Как узнать собственника квартиры: все способы

Необходимость выяснить, кто является собственником квартиры чаще всего возникает при продаже недвижимости. Однако этот вопрос встает и при подписании договора аренды, и когда планируется взыскание причинённого ущерба, и в некоторых иных ситуациях. О том, как легитимно уточнить информацию о правообладателе недвижимости и какие данные об арендодателе \ продавце \ владельце жилья должны насторожить, расскажем в статье.

Когда стоит проверить владельца недвижимости

Бесспорно, информация о собственнике квартиры требуется, в первую очередь, перед подписанием договора купли – продажи или соглашения об аренде жилья.

Недостоверная информация о правообладателе может не только негативно повлиять на сделку или отсрочить процедуру регистрации недвижимости, но и в определённых случаях привести к расторжению договорённостей.

Когда необходима проверка

Проверка недвижимости может потребоваться как при заключении договора купли – продажи или аренды, так и в ситуациях, когда собственниками (пользователями) недвижимости был нанесён ущерб соседним квартирам и в некоторых иных случаях.

Как узнать, кому принадлежит недвижимости

Информацию как об объекте недвижимости, так и о его актуальных владельцах можно узнать, обратившись с запросом в Единый Государственный Реестр Недвижимости, после этого получить свежую выписку, в которой будут содержаться сведения обо всех собственниках, включая фамилию, имя и отчество, об имеющихся обременениях.

Весьма удобно, что для получения данного документа достаточно знать точный адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. При этом в Росреестр можно обратиться как лично, так и через Интернет. Кроме того, выписку из ЕГРН можно заказать через Федеральную Кадастровую Палату, у нотариуса (бесплатно) при совершении каких – либо нотариальных действий.

Как правило, изготовление выписки занимает до пяти рабочих дней. Бумажный экземпляр выписки можно получить при обращении в МФЦ.

В качестве альтернативы выписке можно обратиться в Бюро Технической Инвентаризации и получить информацию о правах на недвижимость, оформленных до 1998 г. Однако если выписку может получить любой человек, то сведения из БТИ предоставляются ограниченному кругу лиц: владельцам жилья или другим гражданам на основе соответствующего судебного акта. Данный документ содержит намного больше сведений обо всех правообладателях объекта недвижимости.

Еще одним вариантом узнать собственников дома или квартиры база данных ЖЭКа. Но сведения из нее не предоставляются чужим людям, а только владельцу (справка о составе семьи и т.д.). Существенным недостатком справок из ЖЭКа является долгое обновление баз данных. Соответственно, сведения могут быть устаревшими.

Свежие данные о собственниках недвижимости можно получить также в налоговой инспекции. Но посторонним эту информацию будет получить также не просто (потребуется веская причина).

Узнать данные о собственниках можно и через посреднические компании. Но данный вариант можно назвать немного сомнительным, надежным не на 100% и небезопасным.

Что должно насторожить

Изучая информацию об объекте недвижимости и его владельцах насторожить должны сведения от продавца (арендодателя), которые расходятся с информацией в официальных документах (справках, выписке). В данном случае имеется риск попасть под действие той или иной мошеннической схемы, например:

1) Если владельцев несколько, а собственник утверждал, что он один обладает 100% недвижимости (потребуется согласие ото всех на совершение того или иного действия);

2) Если в числе владельцев обнаружились несовершеннолетние дети (разрешение от органов опеки, которое выдаётся при условии одновременной регистрации за несовершеннолетним владельцем другой жилой площади не меньшего размера и не с худшими параметрами) это существенно затянет куплю – продажу и может поставить под вопрос сдачу в аренду недвижимости;

3) Когда имеется арест или обременение (ипотека, залог) сделку невозможно совершить до его снятия.

Важные моменты

Помимо количества собственников и их возраста, а также срока владения изучить необходимо следующие моменты:

• Фактическую площадь и характеристики объекта недвижимости, адрес нахождения квартиры или дома по сравнению с тем, что указано в официальных документах;

• Реквизиты документа, подтверждающего право собственности владельца жилья.

• Если от имени продавца действует его представитель по доверенности, то необходимо проверить действительность и этого документа.

• Важно обратить внимание и на пункт «Сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений». Поскольку подобные действия введутся установленное законом время, галочка в этом пункте должна насторожить.

Выводы

Актуальная и соответствующая реалиям информация о том или ином объекте недвижимости и всех его владельцах содержится в выписке из ЕГРН. Если же вам нужно узнать только собственников квартиры или дома, то дешевле и быстрее будет получить ее через портал Росреестра или через Кадастровую палату.

Однако именно при сделке купли – продажи, для исключения любых рисков, важно тщательно изучить документы из ЕГРН, которые в идеале должны совпадать с информацией, предоставленной владельцем и фактическими данными жилья.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Уголок шахматиста. Поздравили с юбилеем
  
  Как мы уже сообщали, недавно свое 90-летие отметил сын первого сибирского мастера по шахматам Николай Петрович Измайлов. Ассоциация любителей шахматной игры Сибири и Дальнего Востока не могла пройти мимо этого события, и двое представителей ее иркутского отделения – автор этих слов и главный спонсор всех изданий Геннадий Хусаинов – на днях побывали у юбиляра в гостях.
• Повезло!
  
  Новая подборка интересных фактов со всего света с комментариями нашего обозревателя.
• Малинина, Баскова и Киркорова лишили званий народных артистов Украины
  
  Певцы Николай Басков и Филипп Киркоров были лишены звания «Народный артист Украины» указом президента Украины Владимира Зеленского. Об этом говорится в сообщении на официальном сайте администрации Зеленского.
• Сын Александра Градского недоволен памятником, который установила вдова на могиле композитора
  
  Сын Александра Градского Даниил раскритиковал воздвигнутый на могиле отца памятник, установкой которого занималась вдова композитора Марина Коташенко. Слова наследника передает «Пятый канал».
• Двухлетний малыш выпил наркотик из бутылки и скончался
  
  В Москве двухлетний ребёнок случайно выпил бутират из бутылки для взрослых и умер через несколько часов.
• Пожаловавшейся на плохую дорогу россиянке власти предложили купить вертолет
  
  Власти иногда просто шокируют своими ответами на обращения граждан. Например, руководство села Студеновка в Воронежской области в ответ на жалобу местной жительницы на плохие дороги предложило… приобрести ей вертолет.
• Матрёна Зимняя: избавьтесь от старых и ненужных вещей
  
  22 ноября – Матрена Зимняя. В этот день на Руси провожали осень и начинали подготовку к зиме. Какие есть приметы и традиции у народного праздника?
• С 2025 года в России усложнится выход на пенсию
  
  Пенсия в следующем году будет связана с новыми условиями. Речь идет о выходе на заслуженный отдых по возрасту и условий, которые были введены в рамках пенсионной реформы 2019 года.
• Врач назвал плохой сон возможным началом деменция
  
  Эксперт по медицине Надежда Чернышова предупредила о том, что бессонница в пожилом возрасте может свидетельствовать о начале деменции.
• Стали известны города с наименьшим первоначальным взносом по ипотеке
  
  В городе Челябинске для покупки двухкомнатной квартиры по программе семейной ипотеки с 50% первоначальным взносом требуется наименьшая сумма среди крупных российских городов.
• Дженнифер Лопес заподозрили в романе с телохранителем
  
  Американскую певицу и актрису Дженнифер Лопес заподозрили в романе с телохранителем, которого она наняла после расставания с актером Беном Аффлеком. Об этом пишет RadarOnline.
• Кейт Уинслет рассказала о съемках знаменитой сцены из «Титаника»
  
  Фильм Джеймса Кэмерона «Титаник» до сих пор популярен среди любителей кино. Фанаты спорят, мог ли Джек спастись вместе с Роуз, забравшись на дверь рядом с ней.
• Актер из сериала «Глухарь» с третьей попытки отдал мошенникам 5,7 млн рублей
  
  Актер из сериала «Глухарь» Николай Трифилов стал жертвой мошенников. Об этом сообщает Telegram-канал Mash.
• Светлане Немоляевой стало плохо на съемочной площадке
  
  Народная артистка РСФСР, звезда фильма «Служебный роман» Светлана Немоляева почувствовала себя плохо во время съемок фильма «Буратино».
• Врач рассказала, что нужно съесть перед сном, чтобы быстрее заснуть
  
  Теплое молоко может помочь подготовиться ко сну. Оно содержит аминокислоту триптофан, благоприятно воздействующую на нервную систему.
• Бабушка Полина расскажет о народных поверьях и праздниках
  
  Вместе с Полиной Рожновой, блогером Яндекс Дзен, можно с интересом полистать русский народный календарь. Полина Константиновна, например, знает, почему 3 ноября девушки искали особый лист. Этот лист посеребрен морозом. И если этого листочка дотянуться, то девушке прибавится красоты. И обязательно встретиться молодой человек, который увидит в девушке свою суженую.
• Медики рассказали, как легко определить биологический возраст
  
  Таким тестом, как отметили специалисты Республиканского Центра общественного здоровья и медицинской профилактики Уфы, можно определить не только биологический возраст, но и общее состояние здоровья. Проверить надо будет в рамках теста баланс тела.
• Ученые доказали, что Интернет положительно влияет на пожилых
  
  К такому выводу пришли мужи науки. Благотворно Сеть влияет на самооценку, удовлетворенность жизнью, здоровье и снижение симптомов депрессии у людей в 50+.
• Учитель на уроке высказался о теракте на Крымском мосту и получил срок
  
  Преподаватель истории и обществознания выразил свое мнение об инциденте на Крымском мосту во время урока и был осужден за это.
• Россиянам посоветовали в Михайлов день проявить к другим доброту
  
  21 ноября – Михайлов день. Этот народный праздник посвящен архангелу Михаилу – главному защитнику и покровителю воинов. Что можно и нельзя делать в этот день и и какой была чудесная помощь новгородцам от Михаила?