НА КАЛЕНДАРЕ
ЧТО ЛЮДИ ЧИТАЮТ?
2024-05-28-02-48-40
Как известно, душа грешника после смерти человека попадает в ад. Там она находится в ожидании Страшного суда, который определит ее дальнейшую судьбу. Но Ад и Геена огненная – не одно и тоже. Второе – место наказания для вечно...
2024-06-09-05-17-16
Пропавшим в Тюменской области детям — 12-летнему мальчику и 10-летней девочке — пришлось отбиваться в лесу от волков палками.
2024-05-28-02-46-08
В книжном магазине в Каратузском районе Красноярского края прокуратура попросила убрать из продажи популярную у детей в 90-е годы книгу Григория Остера «Вредные...
-33-
Спустя 33 года следователи завершили дело об убийстве певца Игоря Талькова. Артисту тогда было всего 34 года.
2024-06-07-16-53-45
Выступление Ольги Бузовой в Уфе вызвало возмущение бойцов на фронте, заявил в интервью одному из изданий боец СВО из Кургана Александр Пылков.

Как узнать собственника квартиры: все способы

02 Августа 2022 г.

Необходимость выяснить, кто является собственником квартиры чаще всего возникает при продаже недвижимости. Однако этот вопрос встает и при подписании договора аренды, и когда планируется взыскание причинённого ущерба, и в некоторых иных ситуациях. О том, как легитимно уточнить информацию о правообладателе недвижимости и какие данные об арендодателе \ продавце \ владельце жилья должны насторожить, расскажем в статье.

Когда стоит проверить владельца недвижимости

Бесспорно, информация о собственнике квартиры требуется, в первую очередь, перед подписанием договора купли – продажи или соглашения об аренде жилья.

Недостоверная информация о правообладателе может не только негативно повлиять на сделку или отсрочить процедуру регистрации недвижимости, но и в определённых случаях привести к расторжению договорённостей.

Когда необходима проверка

Проверка недвижимости может потребоваться как при заключении договора купли – продажи или аренды, так и в ситуациях, когда собственниками (пользователями) недвижимости был нанесён ущерб соседним квартирам и в некоторых иных случаях.

Как узнать, кому принадлежит недвижимости

Информацию как об объекте недвижимости, так и о его актуальных владельцах можно узнать, обратившись с запросом в Единый Государственный Реестр Недвижимости, после этого получить свежую выписку, в которой будут содержаться сведения обо всех собственниках, включая фамилию, имя и отчество, об имеющихся обременениях.

Весьма удобно, что для получения данного документа достаточно знать точный адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. При этом в Росреестр можно обратиться как лично, так и через Интернет. Кроме того, выписку из ЕГРН можно заказать через Федеральную Кадастровую Палату, у нотариуса (бесплатно) при совершении каких – либо нотариальных действий.

Как правило, изготовление выписки занимает до пяти рабочих дней. Бумажный экземпляр выписки можно получить при обращении в МФЦ.

В качестве альтернативы выписке можно обратиться в Бюро Технической Инвентаризации и получить информацию о правах на недвижимость, оформленных до 1998 г. Однако если выписку может получить любой человек, то сведения из БТИ предоставляются ограниченному кругу лиц: владельцам жилья или другим гражданам на основе соответствующего судебного акта. Данный документ содержит намного больше сведений обо всех правообладателях объекта недвижимости.

Еще одним вариантом узнать собственников дома или квартиры база данных ЖЭКа. Но сведения из нее не предоставляются чужим людям, а только владельцу (справка о составе семьи и т.д.). Существенным недостатком справок из ЖЭКа является долгое обновление баз данных. Соответственно, сведения могут быть устаревшими.

Свежие данные о собственниках недвижимости можно получить также в налоговой инспекции. Но посторонним эту информацию будет получить также не просто (потребуется веская причина).

Узнать данные о собственниках можно и через посреднические компании. Но данный вариант можно назвать немного сомнительным, надежным не на 100% и небезопасным.

Что должно насторожить

Изучая информацию об объекте недвижимости и его владельцах насторожить должны сведения от продавца (арендодателя), которые расходятся с информацией в официальных документах (справках, выписке). В данном случае имеется риск попасть под действие той или иной мошеннической схемы, например:

1) Если владельцев несколько, а собственник утверждал, что он один обладает 100% недвижимости (потребуется согласие ото всех на совершение того или иного действия);

2) Если в числе владельцев обнаружились несовершеннолетние дети (разрешение от органов опеки, которое выдаётся при условии одновременной регистрации за несовершеннолетним владельцем другой жилой площади не меньшего размера и не с худшими параметрами) это существенно затянет куплю – продажу и может поставить под вопрос сдачу в аренду недвижимости;

3) Когда имеется арест или обременение (ипотека, залог) сделку невозможно совершить до его снятия.

Важные моменты

Помимо количества собственников и их возраста, а также срока владения изучить необходимо следующие моменты:

• Фактическую площадь и характеристики объекта недвижимости, адрес нахождения квартиры или дома по сравнению с тем, что указано в официальных документах;

• Реквизиты документа, подтверждающего право собственности владельца жилья.

• Если от имени продавца действует его представитель по доверенности, то необходимо проверить действительность и этого документа.

• Важно обратить внимание и на пункт «Сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений». Поскольку подобные действия введутся установленное законом время, галочка в этом пункте должна насторожить.

Выводы

Актуальная и соответствующая реалиям информация о том или ином объекте недвижимости и всех его владельцах содержится в выписке из ЕГРН. Если же вам нужно узнать только собственников квартиры или дома, то дешевле и быстрее будет получить ее через портал Росреестра или через Кадастровую палату.

Однако именно при сделке купли – продажи, для исключения любых рисков, важно тщательно изучить документы из ЕГРН, которые в идеале должны совпадать с информацией, предоставленной владельцем и фактическими данными жилья.

  • Расскажите об этом своим друзьям!