Как узнать собственника квартиры: все способы

Необходимость выяснить, кто является собственником квартиры чаще всего возникает при продаже недвижимости. Однако этот вопрос встает и при подписании договора аренды, и когда планируется взыскание причинённого ущерба, и в некоторых иных ситуациях. О том, как легитимно уточнить информацию о правообладателе недвижимости и какие данные об арендодателе \ продавце \ владельце жилья должны насторожить, расскажем в статье.

Когда стоит проверить владельца недвижимости

Бесспорно, информация о собственнике квартиры требуется, в первую очередь, перед подписанием договора купли – продажи или соглашения об аренде жилья.

Недостоверная информация о правообладателе может не только негативно повлиять на сделку или отсрочить процедуру регистрации недвижимости, но и в определённых случаях привести к расторжению договорённостей.

Когда необходима проверка

Проверка недвижимости может потребоваться как при заключении договора купли – продажи или аренды, так и в ситуациях, когда собственниками (пользователями) недвижимости был нанесён ущерб соседним квартирам и в некоторых иных случаях.

Как узнать, кому принадлежит недвижимости

Информацию как об объекте недвижимости, так и о его актуальных владельцах можно узнать, обратившись с запросом в Единый Государственный Реестр Недвижимости, после этого получить свежую выписку, в которой будут содержаться сведения обо всех собственниках, включая фамилию, имя и отчество, об имеющихся обременениях.

Весьма удобно, что для получения данного документа достаточно знать точный адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. При этом в Росреестр можно обратиться как лично, так и через Интернет. Кроме того, выписку из ЕГРН можно заказать через Федеральную Кадастровую Палату, у нотариуса (бесплатно) при совершении каких – либо нотариальных действий.

Как правило, изготовление выписки занимает до пяти рабочих дней. Бумажный экземпляр выписки можно получить при обращении в МФЦ.

В качестве альтернативы выписке можно обратиться в Бюро Технической Инвентаризации и получить информацию о правах на недвижимость, оформленных до 1998 г. Однако если выписку может получить любой человек, то сведения из БТИ предоставляются ограниченному кругу лиц: владельцам жилья или другим гражданам на основе соответствующего судебного акта. Данный документ содержит намного больше сведений обо всех правообладателях объекта недвижимости.

Еще одним вариантом узнать собственников дома или квартиры база данных ЖЭКа. Но сведения из нее не предоставляются чужим людям, а только владельцу (справка о составе семьи и т.д.). Существенным недостатком справок из ЖЭКа является долгое обновление баз данных. Соответственно, сведения могут быть устаревшими.

Свежие данные о собственниках недвижимости можно получить также в налоговой инспекции. Но посторонним эту информацию будет получить также не просто (потребуется веская причина).

Узнать данные о собственниках можно и через посреднические компании. Но данный вариант можно назвать немного сомнительным, надежным не на 100% и небезопасным.

Что должно насторожить

Изучая информацию об объекте недвижимости и его владельцах насторожить должны сведения от продавца (арендодателя), которые расходятся с информацией в официальных документах (справках, выписке). В данном случае имеется риск попасть под действие той или иной мошеннической схемы, например:

1) Если владельцев несколько, а собственник утверждал, что он один обладает 100% недвижимости (потребуется согласие ото всех на совершение того или иного действия);

2) Если в числе владельцев обнаружились несовершеннолетние дети (разрешение от органов опеки, которое выдаётся при условии одновременной регистрации за несовершеннолетним владельцем другой жилой площади не меньшего размера и не с худшими параметрами) это существенно затянет куплю – продажу и может поставить под вопрос сдачу в аренду недвижимости;

3) Когда имеется арест или обременение (ипотека, залог) сделку невозможно совершить до его снятия.

Важные моменты

Помимо количества собственников и их возраста, а также срока владения изучить необходимо следующие моменты:

• Фактическую площадь и характеристики объекта недвижимости, адрес нахождения квартиры или дома по сравнению с тем, что указано в официальных документах;

• Реквизиты документа, подтверждающего право собственности владельца жилья.

• Если от имени продавца действует его представитель по доверенности, то необходимо проверить действительность и этого документа.

• Важно обратить внимание и на пункт «Сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений». Поскольку подобные действия введутся установленное законом время, галочка в этом пункте должна насторожить.

Выводы

Актуальная и соответствующая реалиям информация о том или ином объекте недвижимости и всех его владельцах содержится в выписке из ЕГРН. Если же вам нужно узнать только собственников квартиры или дома, то дешевле и быстрее будет получить ее через портал Росреестра или через Кадастровую палату.

Однако именно при сделке купли – продажи, для исключения любых рисков, важно тщательно изучить документы из ЕГРН, которые в идеале должны совпадать с информацией, предоставленной владельцем и фактическими данными жилья.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Группа «Пикник» после трагедии в «Крокусе» подняла гонорар за свои выступления
  
  По данным телеграм-канала Baza, рок-группа «Пикник», перед концертом которой случился теракт в «Крокус Сити Холле», возобновила выступления и подняла стоимость своих концертов.
• Экс-участник группы «На-На» рассказал, как его обдурил Бари Алибасов
  
  Бывший солист коллектива «На-На» Валерий Юрин признался, что несмотря на высокий заработок музыкантов, им особо не доставалось денег даже на концертах в лучшие годы.
• Мария Аронова призналась, что считала Владимира Этуша «жестким и страшным человеком»
  
  Актриса Мария Аронова призналась в интервью с телеведущей Юлией Меньшовой, что бесконечно боялась своего наставника, народного артиста СССР Владимира Этуша.
• Жители Рублевки объявили бойкот Максиму Галкину*
  
  Об этом заявила в беседе с журналистами бизнесвумен и светская львица Алена Кравец. По её словам, представители московской элиты совершенно не горят желанием приглашать комика на праздники и вечеринки в свои заграничные дома.
• Некоторые категории россиян освободили от уплаты комиссии за услуги ЖКХ
  
  Определен перечень граждан, которые будут освобождены от оплаты банковской комиссии при внесении платежей за услуги ЖКХ. В этот список включены пенсионеры и семьи с многодетными детьми.
• У Дениса Майданова случился отек Квинке во время выступления
  
  Известный певец Денис Майданов попал в больницу, ему стало плохо во время выступления в театре на Суворовской площади в Москве. У артиста случился отек Квинке.
• Эксперт заявил, что несработавшие обломки ракет, упавших в Крыму, представляют опасность
  
  Несработавшие обломки американских ракет ATACMS, которые использовались Вооруженными силами Украины (ВСУ) для нападения на Крым, представляют серьезную опасность, предупредил военный специалист капитан первого ранга запаса Василий Дандыкин.
• Жителю Узбекистана дали пять лет за оскорбление президента
  
  По решению суда 28-летнего жителя Узбекистана осудили за публикацию в интернете снимка новости о президенте Мирзиёеве на Параде Победы с оскорбительным комментарием.
• В Китае пара сыграла свадьбу после 60 лет разлуки
  
  В Китае 86-летний Чжоу Гуйлинь вступил в брак со своей первой любовью, Ян Сюгуй. Их чувства не остыли за 60 лет.
• Юрий Куклачёв пробудет в больнице ещё минимум неделю
  
  Народный артист РСФСР, основатель московского Театра кошек, дрессировщик Юрий Куклачев пробудет в больнице после перенесенного инфаркта и операции на сердце ещё около недели.
• Амаяк Акопян не верит иностранным врачам и намерен лечиться только в России
  
  Легендарный фокусник Амаяк Акопян из-за больших проблем со здоровьем, практически перестал выступать на сцене. Ещё в 90-х годах у артиста обнаружили протрузии и межпозвоночные грыжи.
• Олег Газманов рассказал, кому посвящена песня «Единственная моя»
  
  Во время выступления в Екатеринбурге Олег Газманов рассказал поклонникам, как была написана одна из его лучших песен «Единственная моя». Композицию Олег Михайлович посвятил своей второй супруге Марине.
• На Шэрон Стоун подали в суд из-за ДТП в Лос-Анджелесе
  
  На голливудскую актрису Шэрон Стоун подали в суд, потребовав компенсацию в 35 тысяч долларов из-за ДТП. Об этом сообщает издание People.
• Жерар Депардье арестован за сексуальные домогательства
  
  Сегодня стало известно, что французская полиция арестовала Жерара Депардье в рамках расследования дела о сексуальных домогательствах. Об этом пишет иностранная пресса.
• 68-летняя россиянка с сообщниками незаконно оформила людям кредиты на 1 млрд рублей
  
  В Волгограде задержали 68-летнюю женщину, которая вместе с сообщниками незаконно оформляла кредиты незнакомым людям.
• Филипп Киркоров рассказал о своём самом «стыдном» выступлении
  
  Эстрадный певец Филипп Киркоров рассказал о своем выступлении, за которое ему стыдно. По словам исполнителя, это произошло в ходе шоу в «Олимпийском».
• Как Юрий Куклачёв под кустом свою удачу нашёл
  
  Недавно отметивший 75-летие Юрий Куклачёв по-прежнему остаётся в больнице после операции на сердце. А поклонники переживают за его здоровье и с нетерпением ждут возвращения.
• Михаил Боярский даже после инфаркта не смог бросить курить
  
  В конце ноября прошлого года актёр Михаил Боярский попал в больницу с инфарктом. К счастью, вовремя оказанная помощь сразу дала результат, и уже 4 декабря артист смог вернуться домой.
• Ирина Безрукова задумалась о завещании
  
  59-летняя актриса Ирина Безрукова призналась в шоу «Ты не поверишь!», что планирует написать завещание. Она объяснила, что хочет подготовить документ заранее, чтобы её родственники не боролись за наследство.
• Михаилу Ефремову отказано в условно-досрочном освобождении
  
  Отсидевший уже половину срока за смертельное ДТП Михаил Ефремов долго и тщательно готовился к условно-досрочному освобождению. Однако на днях стало известно, что в УДО актёру отказано.