|
Ипотека, как и любой другой заем на крупную денежную сумму, представляет собой тяжёлую финансовую нагрузку на семейный бюджет. Поэтому частично разгрузить ее можно, сдавая в аренду ипотечную недвижимость. Однако столь популярный вариант имеет свои особенности, о которых необходимо помнить.
(Не) единственный вариант
Ипотечную квартиру можно сдавать в аренду, если это ваше не единственное жилье. За счет арендных платежей можно оплачивать как коммунальные услуги, так и покрывать – полностью или частично размеры ежемесячных выплат банку.
При этом сдавать недвижимость в аренду необходимо официально, поскольку, во-первых, сдача недвижимости «в черную» связана с рисками привлечения к уголовной ответственности за незаконное предпринимательство (и, соответственно, с риском доначисления налогов за весь период сдачи квартиры, включая штрафы и пени). Во-вторых, с неблагоприятными последствиями в виде неуплаты аренды.
Кроме того, отсутствие договора и уведомления банка о намерении сдать ипотечную недвижимость в аренду, может стать основанием для досрочного истребования банком всей суммы кредита с заёмщика. У банка также остаётся право на взыскание (через суд) заложенного имущества.
Стоит подчеркнуть, что у банка есть право проведения проверок в отношении предмета залога (ипотечной квартиры) без согласия заемщика. Поэтому скрывать факт сдачи в аренду не получится. Соответственно, лучше обезопасить себя и свое имущество, оформив отношения по договору арены.
А если имеется запрет на аренду?
Иногда в кредитном договоре (договор ипотеки) может присутствовать пункт о запрете сдавать ипотечную недвижимость в аренду до полного погашения задолженности перед банком. Поэтому данный документ стоит внимательно изучить и лишний раз взвесить все потенциальные риски.
Выйти из такой ситуации можно, получив согласие от банка (письменная форма) на сдачу в аренду или уведомить банк о намерении (в зависимости от формулировки в договоре) аналогично в письменном виде.
В любом случае вам придётся «играть» по правилам банка, поскольку подписывая договор, вы соглашаетесь с его условиями. Соответственно, при нарушении необходимо готовиться к санкциям.
Получаем разрешение
Если запрета в договоре нет, то лучше всего не только уведомить кредитную организацию о намерениях, но и получить разрешение на сдачу квартиры в аренду, поскольку официальное согласие залогодержателя лучше всего иметь при себе.
Составляем договор
Составляя договор аренды, лучше всего это дело доверить профессионалу. А не использовать шаблон из интернета, поскольку в него нужно включить как пункты, предупреждающие негативные последствия в случае затопления, нанесения порчи, отсутствия арендных платежей и прочие моменты, защищающие арендодателя, так и отдельно прописать, что квартира находится в залоге у банка. При этом договор составляется в трех экземплярах (один для банка).
На какой срок
Поскольку все договора сроком от года и более подлежат регистрации в соответствующем государственном органе, то вы можете заключить его на меньший срок. При подобном раскладе обременение нельзя будет увидеть в ЕГРН.
При этом устойчивые договорные отношения указывают на стабильность кредитных платежей и увеличивают лояльность банка по отношению к заемщику и могут служить в дальнейшем прекрасной базой, например, для пересмотра графика платежей или реструктуризации долга.
Соответственно, решив сдать в аренду ипотечную квартиру, сначала изучите договор с банком на предмет требования о необходимости получения согласия банка на подобные действия. В любом случае лучше всего уведомить кредитную организацию о предстоящей аренде и заключить договор с арендатором на срок не более года. Затем важно своевременно уплачивать необходимые налоги и сборы с получаемых доходов (за счет аренды), чтобы в перспективе не получить штраф или не лишиться недвижимости.
Читайте также:
-
Расскажите об этом своим друзьям!
-
Статистика: средняя пенсия по инвалидности в России — 15,7 тыс. рублей
По данным Социального фонда России, средний размер пенсии по инвалидности составил 15 734 рублей в месяц.
-
В Госдуме заговорили о 13-й пенсии
О том, что пенсионерам надо выплачивать еще и 13-ю пенсию, разговоры ходят не первый год. Вот и сейчас об этом заявил парламентарий Сергей Миронов.
-
При помощи некоторых фраз можно распознать курьера, действующего от мошенников
Современные мошенники в целях отъема средств граждан применяют разные схемы. И также используют в своей грязной работе курьеров. Отличить таких гонцов аферистов могут помочь «кодовые фразы». Какие же?
-
Говядине и баранине предстоит дорожать во второй половине 2025-го
Цены на говядину и баранину в России во второй половине 2025 года могут увеличиться на 12–15% по сравнению с прошлым годом. Такой рост окажется значительно выше, чем у свинины и курятины, где подорожание ожидается примерно на уровне инфляции.
-
Работающим пенсионерам могут возместить все пропущенные индексации пенсий
Много лет работающие пенсионеры получали к своим пенсионным выплатам мизерные прибавки. С текущего года в этом плане они вздохнули посвободнее. А еще им могут компенсировать все пропущенные индексации пенсий.
-
В сентябре продуктовая корзина в России станет дороже
Продукты в сентябре традиционно дорожают. Эксперт Александр Афиногенов прогнозирует рост цен на продуктовую корзину на 5-10%. Связывает это знаток рынка с нестабильным курсом доллара, от которого зависит стоимость импорта, упаковки и логистики, и разбегом инфляции.
-
В Госдуме предложили увеличить отпуск для предпенсионеров
Депутаты от фракции "Справедливая Россия — За правду" внесут законопроект, которым предлагается увеличить отпуск для предпенсионеров на семь дней.
-
С сентября увеличатся выплаты для трех категорий пенсионеров
Пенсия – важная выплата от государства для очень многих граждан страны. И эта выплата время от времени для разных категорий увеличивается. С сентября, например, пенсия станет выше у инвалидов первой группы, у тех, кто завершил свою трудовую деятельность в августе, и кому исполнилось 80 лет.
-
У 83-летней жительницы Иркутска чуть не украли 1,5 млн рублей. Сбер и полицейские остановили мошенников
Сотрудники Байкальского банка Сбера и представители правоохранительных органов предотвратили хищение 1,5 миллиона рублей у пожилой женщины из Иркутска благодаря своевременному распознаванию фальшивого договора открытия вклада. Об этом сообщает пресс-служба банка.
-
Промокоды остаются удобным инструментом экономии денежных средств в периоды кризисов
В современном мире экономия стала важным аспектом финансового управления. Для многих людей, особенно для пожилых, каждая сэкономленная денежная сумма имеет значение. Это особенно заметно в периоды кризисов.
-
Промокоды становятся эффективным инструментом экономии
Промокоды становятся всё более популярными среди потребителей, стремящихся снизить свои расходы. В условиях нестабильной экономики использование скидок действительно может значительно повлиять на бюджет. Но чтобы максимально воспользоваться этим инструментом, важно понимать, какие виды промокодов существуют и как правильно их применять.
-
Сфера финансов: новости и полезная информация
В финансировании предпринимателей коммерческие МФО по итогам прошлого года оказались впереди государственных. Доля выдач займов «коммерсантами» превысила показатель государственных игроков на 10 п.п. и составила 55%. У госпредставителей этого рынка условия по ставкам и срокам выгоднее. Но перекрывают эти преимущества жёсткие ограничения и длительный срок рассмотрения.
-
Счёт в банке: виды, плюсы, особенности иностранного и как можно открыть в России
Очень много людей в России имеют банковский счёт. Он состоит из множества цифр и для конкретного клиента является уникальным. Цифры делятся на несколько групп, каждая из которых несёт определённую информацию.
-
Чем грозят новые правила владельцам старых автомобилей в России
В зоне риска — пенсионеры, ведь именно им не по карману часто обновлять машины, особенно на фоне их заметного подорожания. Пожилым автомобилистам стоит быть внимательными и следить за состоянием транспортного средства, чтобы не вызвать гнева "гаишников".
-
На сколько с января 2025 года повысятся пенсии
Хорошая новость для пенсионеров, причем для всех – и работающих, и неработающих. У этой категории россиян пенсии с января увеличатся на 7,3%.
-
Если есть лишние «квадраты» — выгодно сдавать в аренду. Падения цен не ожидается
Не секрет, что для части пожилых людей в России сдача жилья в аренду — существенный источник доходов. Когда дети-внуки выросли, большая квартира в собственности начинает становиться обузой с точки зрения расходов на ЖКХ. Можно сдавать внаем дачный домик. А некоторые люди (не все!) сумели обзавестись и двумя "крышами над головой". Для таких людей есть хорошие новости (хотя, по-большому счету, для населения страны они очень невеселые)
-
Эксперт дал советы: как сэкономить на «коммуналке»
По расчетам специалистов, до 40% выделяемого в наших домах тепла буквально уходит в атмосферу, что означает: жильцы оплачивают отопление улиц, а не своего жилья. Николай Кудлай, глава строительной компании "СКР", поделился способами устранения данной проблемы и снижения расходов на ЖКХ для россиян.
-
24 тысячи: обещают рост средней пенсии по старости в 2025-м. Хватит ли? Вопрос риторический
Журналисты ознакомились с проектом бюджета Социального фонда РФ на три года. И обнародовали цифры, которые могут кого-то обрадовать - если этот кто-то, конечно, забудет про пугающие темпы инфляции, роста цен.
-
Мошенники представляются сотрудниками пенсионного фонда, входят на Госуслуги и берут займы в МФО
Злоумышленники от имени сотрудников пенсионного фонда обзванивают людей и узнают пароль из СМС для входа в личный кабинет на портале Госуслуг. Получив к нему доступ, мошенники могут оформлять кредиты на сайтах МФО, сообщает пресс-служба Сбера.
-
Мошенники представляются полицейскими в мессенджерах, получают доступ к Госуслугам и оформляют займы в МФО
Мошенники усовершенствовали схему, при реализации которой они получают кредиты в микрофинансовых организациях с помощью учётной записи людей на Госуслугах. Теперь злоумышленники начали совершать видеозвонки и предъявлять поддельные документы, сообщает пресс-служба Сбера.
|
