Что делать, если в наследство досталась ипотечная квартира: часть I

Иногда бывает так, что наследники получают не только активы, но и долги, а также столь двойственные объекты, как квартира, которая до сих пор находится под обременением банка или в ипотеке. Поскольку многие банки увеличили число потенциальных заемщиков по этому виду кредитования, то ипотечные квартиры сегодня все чаще достаются наследникам. Итак, что делать, если вам досталось такое жилье?

Особенности

Ипотечная квартира не принадлежит заемщику (наследодателю) до тех пор, пока он за нее полностью не рассчитается. Соответственно, до момента внесения последнего платежа она находится в залоге у банка и может наступить ситуация, при которой банк заберет ее себе.

Это стоит учитывать, как и то, что наследник может либо принять наследство в полном объеме со всеми пассивами и активами, либо отказаться от всего. Соответственно, принцип выбора здесь не работает, а значит, наследники получают имущество умершего человека как единое целое, включая недвижимость, ТС, ценные вещи и все долговые обязательства усопшего.

При этом ипотечное жилье становится собственностью наследников с некоторыми ограничениями: ее нельзя продать, обменять или подарить до тех пор, пока имеется задолженность перед банком.

В остальном процесс наследования ипотечной квартиры идет одновременно с передачей активов и долговых обязательств, а также переоформления соответствующей документации по залогу.

Принявший в наследство ипотечное жилье человек одновременно с переходом права собственности на недвижимость приобретает и обязательства, касающиеся выплаты остатка задолженности по кредиту, в которые входят:

• Сумма основного долга;
• Проценты за пользование деньгами банка;
• Набежавшие пени или неустойка за просрочку по платежам и т.д.

Стоит отметить, что проценты будут начисляться и после смерти наследодателя. Соответственно, если вы решили вступить в наследство, где имеется ипотечная недвижимость, то рекомендуется регулярно осуществлять ежемесячные платежи согласно графику, установленному в кредитном договоре.

Обременение с недвижимости будет снято после полного погашения задолженности.

Банк может также заключить с правопреемниками договор кредитования на новых условиях.

При достижении договоренности между сторонами ипотечную квартиру можно продать, погасив задолженность, а остаток суммы от продажи объекта недвижимости передается наследникам.

Если наследников несколько, то наследование идет в долях и в соответствии с очередностью, прописанной в законе.

Этапы наследования

Процедура наследования ипотечной квартиры также имеет свои особенности:

1. Если квартира приобреталась в ипотеку не одним лицом, а несколькими, то после смерти созаемщика его наследники получают целый комплекс прав и обязанностей в соответствии с закрепленной за ними долей имущества (соразмерно оставленной доли объекта недвижимости);
2. Если претендентов на ипотечную квартиру окажется несколько, то возможен один из нескольких вариантов действий:

• Каждый из правопреемников вправе в письменном виде оформить отказ от своей части в пользу одного лица или без указания его имени. При последнем варианте передаваемая часть распределяется между оставшимися участниками;
• При отсутствии завещания или брачного договора, регулирующего судьбу ипотечного имущества, наследники одной очереди получат как равные части недвижимости, так и обязательства по выплате кредита, разделенные равноценно на всех;
• Если наследодатель составил завещание или иной по наименованию распорядительный документ, то кредитные обязательства получит каждый правопреемник в зависимости от переданной по такому документу доли недвижимости;
• Если среди наследников ипотечной квартиры имеются несовершеннолетние дети, то могут возникнуть разного рода сложности, т.к. все вопросы по уплате санкций и неустойки будут решаться с их родителями (законными представителями). Кроме того, как и при реализации любой недвижимости, собственниками которой являются дети, при реализации квартиры потребуется разрешение от органов опеки и согласие от всех собственников. При этом все спорные моменты будут решаться через суд.

Можно ли отказаться от ипотечной квартиры и как это сделать, а также о нюансах наследования недвижимости с обременением со страховкой расскажем в следующий раз.

Читайте также:

• Сбер начал выдавать ипотеку 75-летним заёмщикам
• Эксперт: Доступность жилья будет оставлять желать лучшего
• Как безопасно взять кредит?

• Интересно? Полезно? Хотите помочь редакции?

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Можно ли сэкономить на коммунальных платежах?
  
  Не секрет, что львиную долю семейного бюджета съедает не только покупка товаров для дома и продуктов питания, но и коммунальные платежи, на которых, к счастью, можно хорошенько сэкономить. Как это сделать законно, расскажем в статье.
• Пенсионный вестник: тайная индексация, резкий рост цен и деньги умерших
  
  Редакция портала для пожилых «Мои года» подготовила новый пенсионный вестник. Собираем всё самое главное о деньгах и законодательстве для пожилых. В новом выпуске расскажем о скорости получения выплат, досрочной пенсии и кабинетной тайне индексации, которая неизвестна даже депутатам Госдумы.
• Индексация пенсий положена всем без исключения
  
  Индексация пенсий в 2022 году будет без исключений, размеры выплат увеличат всем российским пенсионерам.
• Кредитные каникулы – что это такое и как воспользоваться: часть II
  
  В прошлый раз мы рассказали о том, что представляют собой кредитные каникулы и о тех, кто может на них рассчитывать. Сегодня подробнее о том, как их оформить в 2022 году.
• Среди иркутских клиентов Сбера с индивидуальным пенсионным планом 73% составляют женщины
  
  Женщины делают накопления на будущее чаще, чем мужчины, выяснил СберНПФ, проведя анализ продаж своих пенсионных продуктов за последние 12 месяцев. Об этом сообщает пресс-служба Сбербанка.
• Кредитные каникулы — что это такое и как воспользоваться: часть I
  
  В соответствии с положениями ФЗ № 46 от 08.03.2022 заемщики могут обратиться за кредитными каникулами уже сегодня. Как воспользоваться послаблением, каковы его условия и что представляют собой кредитные каникулы, расскажем в статье.
• В ПФР раскрыли порядок автоматического назначения пенсий
  
  Сегодня для назначения страховой пенсии человеку не обязательно лично обращаться в Пенсионный фонд России.
• Как получить невыплаченную пенсию умершего родственника?
  
  Юрист рассказала, как близкие умершего пенсионера смогут получить начисленную, но не выплаченную страховую пенсию по наследству. Этим правом обладают нетрудоспособные члены семьи, проживавшие вместе с родственником на день его смерти.
• Сбер предупреждает о новой схеме мошенничества и просит никому не сообщать коды из СМС
  
  Увеличилось количество случаев мошенничества под видом опроса от Сбера, сообщает пресс-служба банка.
• В ПФР рассказали, какой стаж дает право на досрочную пенсию
  
  При наличии определенного стажа россияне могут выйти на пенсию досрочно. Так, мужчины получают такую возможность при стаже в 42 года, женщины — после 37 лет, напомнили в ПФР.
• Пенсионный фонд сообщил об изменении срока первой выплаты пенсии
  
  Россияне стали получать первую выплату после назначения пенсии в два раза быстрее, сообщили в пресс-службе Пенсионного фонда России (ПФР).
• Пенсионный вестник: новая индексация, добавка силовикам и «сюрприз» для жителей стран СНГ
  
  Редакция портала для пожилых «Мои года» подготовила новый пенсионный вестник. Всё самое главное о деньгах и законодательстве для пожилых. Почему пенсии в марте пришли меньше и сколько кому решили добавить.
• Как наследники могут получить пенсионные накопления?
  
  Наследникам станет проще получить пенсионные накопления умерших родственников или близких.
• На сколько увеличится пенсия, если выйти на нее позже?
  
  Многое люди считают, что если отсрочить выход на пенсию по старости, то можно существенно увеличить ее размер. Так ли это? Или принимая подобное решение, стоит ожидать подвоха? Разберемся вместе!
• Пенсия по инвалидности будет назначаться автоматически
  
  Пенсии по инвалидности будут назначаться автоматически, заявил премьер-министр Михаил Мишустин.
• Россияне узнали размер своей будущей пенсии
  
  Более 740 тысяч россиян получили уведомления о размере своих пенсионных накоплений и пенсионных правах, сообщает Пенсионный фонд России.
• Социальные пенсии выросли на 8,6 процента
  
  С 1 апреля в России планово проиндексировали социальные пенсии на 8,6 процента.
• Что должна делать управляющая компания бесплатно: коротко о важном!
  
  Каждая управляющая компания - организация, которая обслуживает многоквартирный дом и получает за свою работу материальное вознаграждение, должна не забывать о том перечне обязательных работ, которые выполняются бесплатно. И это не только уборка подъездов и замена перегоревших лампочек. Подробнее об обязанностях управляющей компании расскажем в статье.
• Сбер запустил счёт с повышенной ставкой для пенсионеров
  
  Сбер запустил новый продукт для людей старшего возраста и пенсионеров – «Счет Активный возраст» с надбавкой 10% за зачисление пенсии на счета в СберБанке. Об этом сообщает пресс-служба банка.
• Услуги в ПФР теперь — без привязки к месту
  
  Обратиться за предоставлением госуслуг Пенсионного фонда на основании комплексного запроса разрешили в любой территориальный орган ПФР в пределах России.