ЗДРАВСТВУЙТЕ!

НА КАЛЕНДАРЕ
ЧТО ЛЮДИ ЧИТАЮТ?
2022-05-19-03-59-28
Редакция портала для пожилых «Мои года» подготовила новый пенсионный вестник. Собираем всё самое главное о деньгах и законодательстве для пожилых. В новом выпуске расскажем о скорости получения выплат, досрочной пенсии и кабинетной тайне индексации, которая неизвестна даже депутатам...
-2022-
Индексация пенсий в 2022 году будет без исключений, размеры выплат увеличат всем российским пенсионерам.
2022-05-23-02-14-40
Не секрет, что львиную долю семейного бюджета съедает не только покупка товаров для дома и продуктов питания, но и коммунальные платежи, на которых, к счастью, можно хорошенько сэкономить. Как это сделать законно, расскажем в...
-i
В соответствии с положениями ФЗ № 46 от 08.03.2022 заемщики могут обратиться за кредитными каникулами уже сегодня. Как воспользоваться послаблением, каковы его условия и что представляют собой кредитные каникулы, расскажем в...
-ii
В прошлый раз мы рассказали о том, что представляют собой кредитные каникулы и о тех, кто может на них рассчитывать. Сегодня подробнее о том, как их оформить в 2022...

Что делать, если в наследство досталась ипотечная квартира: часть I

Консультирует Екатерина Федулова   
20 Декабря 2021 г.
Изменить размер шрифта

Иногда бывает так, что наследники получают не только активы, но и долги, а также столь двойственные объекты, как квартира, которая до сих пор находится под обременением банка или в ипотеке. Поскольку многие банки увеличили число потенциальных заемщиков по этому виду кредитования, то ипотечные квартиры сегодня все чаще достаются наследникам. Итак, что делать, если вам досталось такое жилье?

Что делать, если в наследство досталась ипотечная квартира

Особенности

Ипотечная квартира не принадлежит заемщику (наследодателю) до тех пор, пока он за нее полностью не рассчитается. Соответственно, до момента внесения последнего платежа она находится в залоге у банка и может наступить ситуация, при которой банк заберет ее себе.

Это стоит учитывать, как и то, что наследник может либо принять наследство в полном объеме со всеми пассивами и активами, либо отказаться от всего. Соответственно, принцип выбора здесь не работает, а значит, наследники получают имущество умершего человека как единое целое, включая недвижимость, ТС, ценные вещи и все долговые обязательства усопшего.

При этом ипотечное жилье становится собственностью наследников с некоторыми ограничениями: ее нельзя продать, обменять или подарить до тех пор, пока имеется задолженность перед банком.

В остальном процесс наследования ипотечной квартиры идет одновременно с передачей активов и долговых обязательств, а также переоформления соответствующей документации по залогу.

22

Принявший в наследство ипотечное жилье человек одновременно с переходом права собственности на недвижимость приобретает и обязательства, касающиеся выплаты остатка задолженности по кредиту, в которые входят:

  • Сумма основного долга;
  • Проценты за пользование деньгами банка;
  • Набежавшие пени или неустойка за просрочку по платежам и т.д.

Стоит отметить, что проценты будут начисляться и после смерти наследодателя. Соответственно, если вы решили вступить в наследство, где имеется ипотечная недвижимость, то рекомендуется регулярно осуществлять ежемесячные платежи согласно графику, установленному в кредитном договоре.

Обременение с недвижимости будет снято после полного погашения задолженности.

Банк может также заключить с правопреемниками договор кредитования на новых условиях.

При достижении договоренности между сторонами ипотечную квартиру можно продать, погасив задолженность, а остаток суммы от продажи объекта недвижимости передается наследникам.

Если наследников несколько, то наследование идет в долях и в соответствии с очередностью, прописанной в законе.

Этапы наследования

Процедура наследования ипотечной квартиры также имеет свои особенности:

  1. Если квартира приобреталась в ипотеку не одним лицом, а несколькими, то после смерти созаемщика его наследники получают целый комплекс прав и обязанностей в соответствии с закрепленной за ними долей имущества (соразмерно оставленной доли объекта недвижимости);
  2. Если претендентов на ипотечную квартиру окажется несколько, то возможен один из нескольких вариантов действий:
  • Каждый из правопреемников вправе в письменном виде оформить отказ от своей части в пользу одного лица или без указания его имени. При последнем варианте передаваемая часть распределяется между оставшимися участниками;
  • При отсутствии завещания или брачного договора, регулирующего судьбу ипотечного имущества, наследники одной очереди получат как равные части недвижимости, так и обязательства по выплате кредита, разделенные равноценно на всех;
  • Если наследодатель составил завещание или иной по наименованию распорядительный документ, то кредитные обязательства получит каждый правопреемник в зависимости от переданной по такому документу доли недвижимости;
  • Если среди наследников ипотечной квартиры имеются несовершеннолетние дети, то могут возникнуть разного рода сложности, т.к. все вопросы по уплате санкций и неустойки будут решаться с их родителями (законными представителями). Кроме того, как и при реализации любой недвижимости, собственниками которой являются дети, при реализации квартиры потребуется разрешение от органов опеки и согласие от всех собственников. При этом все спорные моменты будут решаться через суд.

222

Можно ли отказаться от ипотечной квартиры и как это сделать, а также о нюансах наследования недвижимости с обременением со страховкой расскажем в следующий раз.

Читайте также:

  • Расскажите об этом своим друзьям!