Падающий рынок

Анализ актуальной ситуации на иркутском рынке жилой недвижимости представил доцент кафедры «Экспертиза и управление недвижимостью» ИрНИТУ Илья Казимиров. Доклад прозвучал в рамках круглого стола «Девелопмент в Иркутске и области: шаг навстречу будущему» в Сибэкспоцентре.

Для анализа эксперт взял базу выставленных на продажу объектов жилой недвижимости в количестве более трёх тысяч. В реальности, как отметил аналитик, на иркутском рынке продаётся больше жилья.

По ценам разброс составляет от 17 тысяч рублей за квадратный метр до 240 тысяч руб. Данные приведены за временной промежуток с января 2016 по сентябрь 2017 года. Впрочем, как отметил эксперт, есть в Иркутске цены и выше. Илья Казимиров напомнил, что прежде всего на стоимость влияют местоположение, материал стен и техническое состояние объекта.

По плотности объектов жилой недвижимости в Иркутске выделяется Октябрьский район – там самое большое предложение (по данным на 25 октября 2017 года).

Объёмы ввода жилья в 2017 году несколько меньше, чем в 2016-м (примерно в два раза), и существенно меньше, чем в предыдущие годы. Так, в 2012–2013 гг. в Иркутске сдавали примерно по 500 тысяч квадратов в год, в 2016 – около 400 тысяч. В этом году пока – менее 200 тысяч кв. метров.

По количеству договоров долевого участия сокращение по сравнению с прошлым годом – на 30%. В целом же по количеству договоров купли-продажи сохраняется уровень прошлого года (около 1500 сделок), с традиционными сезонными колебаниями.

Эксперт также отметил, что с середины прошлого года наблюдается небольшой рост объемов ипотечного кредитования в Иркутске.

Ценовая ситуация в Иркутске сходна с общероссийским трендом: «вторичка» падает в цене, «первичка» растёт. Но появилась и новая тенденция – идёт смещение спроса в сторону готового жилья, в которое можно заселяться сразу. Если раньше спрос между первичным и вторичным жильем распределялся 50 на 50, то теперь 30 на 70.

По стоимости жилья, как отмечает Илья Казимиров, точку самого глубокого падения иркутская недвижимость прошла в середине прошлого года. Дальше наметилась небольшая тенденция к росту. «Но рост спроса наблюдается на ту недвижимость, на которую цены постоянно снижаются. То есть на более дешёвые квартиры», – обращает внимание эксперт.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Актёра из «Морских дьяволов» задержали за угон автомобиля
  
  Актёра Максима Архипова, сыгравшего конвоира в сериале «Морские дьяволы», задержали в Москве по обвинению в угоне кроссовера Toyota RAV4. Об этом сообщает Mash.
• Театр Куклачёва принял трёх котов, спасённых из зоны СВО
  
  Трёх котов из зоны СВО приняли на «службу» в Театр кошек Куклачёва в Москве. Специалисты начнут занятия с ними после карантина и адаптации, сообщили в пресс-службе столичного департамента культуры.
• Повышен лимит страховки по безотзывным длинным вкладам
  
  В Госдуме второе и третье чтения прошел закон об увеличении лимита страхового возмещения по безотзывным вкладам на срок от трех лет. Сейчас это 1, 4 миллиона рублей, а предполагается цифра в 2,8 миллиона.
• Скончался пожарный, осужденный по делу о сгоревшем ТРЦ «Зимняя вишня»
  
  Пожар в кемеровском ТРЦ «Зимняя вишня» произошел в марте 2018 года. Было 64 погибших и свыше 70 пострадавших. Одним из фигурантов по этому делу оказался экс-начальник пожарного караула Сергей Генин. Стало известно, что мужчина скончался после продолжительной болезни в больнице.
• Молодую россиянку, оставившую младенца в туалете аэропорта Антальи, освободили
  
  Суд турецкой Антальи освободил россиянку Екатерину Бурнашкину, оставившую новорожденную дочь в туалете аэропорта в октябре 2024 года.
• Роспотребнадзор объяснил, чем опасны обычные мухи
  
  Мухи – обычные для теплого периода существа. Людей они раздражают своим жужжанием, стремительными полетами, иногда весьма хаотичными. Кто-то в принципе их боится. А в Роспотребнадзоре еще предупредили об опасности мух.
• Ради рождаемости в школах хотят сократить срок обучения
  
  Возврат к системе обучения в школе по 8 и 10 лет, а также сокращение срока обучения в вузах может способствовать снижению среднего возраста рождения первого ребенка в России.
• Екатерина Андреева показала подписчикам шикарное декольте
  
  Телеведущая Екатерина Андреева показала откровенный снимок. Соответствующая сторис появилась на её странице в соцсети.
• Учительница химии пошла писать экзамен вместе со своими учениками
  
  В Свердловской области учитель химии школы № 8 города Ирбит Наталья Воложанина получила 100 баллов на ЕГЭ по своему предмету.
• Трех африканок задержали за плетение кос туристам
  
  В Геленджике трех африканок задержали за плетение кос на черноморском побережье.
• Обучение для студентов медвузов подорожало до 35%
  
  Ведущие медицинские университеты России в 2025 году заметно увеличили стоимость обучения по ключевым направлениям — «Лечебное дело», «Педиатрия», «Стоматология» и «Фармация».
• В отключениях Интернета наведут порядок
  
  В России планируют сократить количество массовых отключений мобильного интернета и ввести четкое регулирование таких процессов.
• Михаила Боярского выписали из больницы
  
  Народный артист РСФСР Михаил Боярский пошел на поправку после госпитализации. Об этом сообщает Telegram-канал Mash.
• Семья из трех человек утонула на Клязьме
  
  13 июля на реке Клязьма во Владимирской области произошла трагедия. Утонула целая семья – муж, жена и ребенок.
• Белке со сломанным тазом сделали рентген
  
  Белки – приятные существа. Встречи с ними практически всегда вызывают положительные эмоции. Но иногда эти животные попадают в беду. А вот житель Воронежа смог спасти самочку белки, да не ее одну, а вместе с потомством.
• Праворульные машины хотят убрать с дорог из-за рисков
  
  Правила допуска автомобилей с правым рулем к участию в дорожном движении, скорее всего, изменят. Причина — повышенные риски. С таким предложением выступило Министерство внутренних дел РФ.
• Россияне начали зарабатывать меньше на вкладах в банках
  
  Крупнейшие российские банки продолжили понижать ставки по вкладам после июньского заседания Центробанка.
• Звезда «Беверли-Хиллз 90210» подарила экс-супругу старые грудные импланты
  
  Американская актриса Тори Спеллинг преподнесла бывшему мужу, телеведущему Дину Макдермотту необычный подарок. Своими воспоминаниями она поделилась в подкасте MisPelling.
• Как оспорить размер пенсии
  
  В России готовится реформа, которая с 2027 года позволит гражданам оспаривать размер пенсий без обращения в суд.
• Заброшенную дачу Софии Ротару в Крыму обокрали неизвестные
  
  В крымском поместье известной певицы Софии Ротару произошла кража. Неизвестные проникли на территорию дачи и похитили предметы, представляющие ценность.