Конец эпохи человейников?

В скором времени в России, возможно, станет одной проблемой меньше. Несколько лет развилась и набирала темп тенденция застраивания наших пространств урoдливыми многоэтажками, которые не просто портили облик городов, но и существенным образом ухудшали жилищные условия граждан.

Да, именно ухудшали, несмотря на вроде бы рост в стране квадратных метров. Приведу только несколько аргументов из множества.

Во-первых, в номинальном выражении цены на квадратный метр квартиры за последние три года в среднем по России выросли практически на 100 %! Выросли ли за это время реальные доходы граждан? Ответ, думаю, можно не давать. Следовательно, даже, несмотря на программы льготной ипотеки, доступность жилья снизилась.

Во-вторых, резкий рост стоимости квадратного метра жилья привел к снижению средней площади квартир в новостройках. По итогам прошлого года она составила всего лишь 45 квадратных метров. То есть теперь граждане покупают 45 квадратов за те же деньги, за которые ранее могли взять 65–80 метров. И это разве можно назвать улучшением жилищных условий?

В-третьих, многоэтажные человейники не являются комфортным жильем в перспективе. Да, это неплохой вариант для краткосрочной аренды квартиры, но постоянная жизнь в каменных джунглях, кишащих толпами людей, негативно сказывается на морально-психологическом состоянии граждан. Усиливаются апатия и безразличие.

Фактически граждане, которые хотят приобрести недвижимость, не имеют выбора. Из «нормального» предложения – только квартира в 40-этажном доме. Поэтому говорить, что спрос на человейники – некая «рыночная» история, конечно, нельзя. Этот «рынок» создан искусственно, а граждане поставлены в положение безысходности.

Я искренне не понимаю, для чего необходимо массово возводить эти самые человейники. Да, частично это можно обосновать для крупных мегаполисов, но когда речь идет о городах с населением до 500 тысяч – 1миллиона человек, возникает полное непонимание. Зачастую, когда въезжаешь даже в столицу субъекта, на его окраинах стоят 30–40-этажные «жилые дома», вокруг – голое поле. Казалось, имеется отличная возможность развивать «малоэтажку», но нет.

Впрочем, непонимание имеется с точки зрения государственной политики, а вот если рассматривать со стороны бизнес-процессов, то все становится логичным. Льготная ипотека создала ажиотажный спрос, девелоперам строить инфраструктуру под несколько 40-этажных домов дешевле, цены можно увеличивать и, следовательно, получать сверхприбыли.

Многие в этой ситуации ругают застройщиков за их жадность. С этим я не до конца соглашусь. Компании работают в тех условиях, которые им создает государство. А максимальное извлечение прибыли – цель любой коммерческой фирмы. Поэтому в первую очередь по этой проблеме, как и по другим, необходимо задавать вопросы профильным министерствам и ведомствам.

Впрочем, сейчас можно сказать с уверенностью: в правительстве проблема полностью осознана, а соответствующие решения приняты. Здесь же добавлю, что ошибки характерны для любой работы, главное – их замечать и вовремя исправлять. История с массовой застройкой городов человейниками длится не так давно – с 2020 года, когда была принята программа льготной ипотеки. Раньше МКД на десятки этажей, конечно, тоже строились, но это не была столь массовая история.

В общем, проблему не запустили. И сейчас принимаются новые решения, которые в корне изменят жилищную политику. Так, Михаил Мишустин поручил уже до 1 декабря этого года оформить предложения по новым мерам поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Минстрою, Минтрансу, Минэкономразвития, Минфину и Минпромторгу совместно с «Дом.РФ» необходимо к 1 декабря 2023 года представить предложения по доработке инициативы социально-экономического развития «Мой частный дом», предусмотрев дополнительные меры поддержки индивидуального жилищного строительства и совместно с региональными органами власти организовать работу по пересмотру нормативов градостроительного проектирования. Цель – привести такие нормативы в соответствие с уровнем потребности граждан в социальной и транспортной инфраструктуре. Эта работа должна быть выполнена к 1 марта 2024 года.

Отдельно отмечу, что реализация программ поддержки ИЖС планируется на ближайшую трехлетку, и именно исходя из этого срока заранее предусматривается необходимый бюджет. Далее программа будет продлеваться и актуализироваться.

О чем идет речь? Стимулируя льготной ипотекой строительство человейников, гражданам по факту не оставили выбора. Строить индивидуальное жилье в нынешних условиях могут только энтузиасты, которых, кстати говоря, у нас много. Однако технические нормы ИЖС сильно зарегулированы, на него не распространяются льготные программы, а найти готовый дом под ключ очень сложно.

Сейчас правительство распространяет все условия, которые действуют на покупку квартиры в новостройке и на частные дома. Фактически создается рынок индивидуального жилищного строительства, в котором будут участвовать как крупные девелоперы, так и банки, предоставляющие ипотеку.

Что касается ипотечных программ, то льготная ипотека была введена только в прошлом году.

Однако мы уже имеем соответствующий результат. Так, если в 2021 году на ИЖС было выдано 10,3 тыс. кредитов, то по итогам 2022 года эта цифра выросла втрое – до 32,8 тысяч. А только по итогам первых шести месяцев 2023 года цифра уже составила 37,2 тысячи ипотечных кредитов! Потенциал оценивается до 150 тысяч ежегодно. С помощью ипотеки должен строиться каждый второй частный дом.

Теперь данные соцопросов, которые имеются в профильных министерствах и ведомствах. Так, из 35,2 млн семей, проживающих сейчас в квартирах, более половины (56%) хотели бы переехать в свой дом. Но не имеют соответствующей возможности. Поэтому сейчас задачей правительства является эту возможность предоставить.

Отдельно отмечу, что Всемирный русский народный собор (ВРНС), в экспертном совете которого я состою, много лет ведет работу по развитию ИЖС и доносит до властей необходимость отказа от человейников в пользу ИЖС. Министерство строительства и ЖКХ на уровне главы ведомства Ирека Файзуллина поддерживает это направление и, как видим, принимает меры для разворачивания строительного тренда.

В конце отмечу следующее. Вся история про развитие ИЖС и избавление России от человейников – не только непосредственно про жилье, хотя и это очень важно. В первую очередь данная проблема касается нашей демографии. В 45 квадратных метрах семье непросто воспитать даже одного ребенка, в то время как наши пространства позволяют предоставить гражданам столько жилой площади, сколько необходимо. А согласно социальным исследованиям, недостаточность жилой площади является одним из главных препятствующих факторов для появления многодетных семей.

Поэтому при разворачивании строительного тренда от МКД к ИЖС необходимо также предусматривать социальные программы, стимулирующие рождение детей. Например, списание части ипотеки за каждого рожденного ребенка, начиная со второго. И ВРНС такую работу проводит. Уверен, что как и в случае непосредственно с ИЖС, здесь также будет результат.

По материалам Дзен.ru

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Ученые доказали, что Интернет положительно влияет на пожилых
  
  К такому выводу пришли мужи науки. Благотворно Сеть влияет на самооценку, удовлетворенность жизнью, здоровье и снижение симптомов депрессии у людей в 50+.
• Россиянам посоветовали в Михайлов день проявить к другим доброту
  
  21 ноября – Михайлов день. Этот народный праздник посвящен архангелу Михаилу – главному защитнику и покровителю воинов. Что можно и нельзя делать в этот день и и какой была чудесная помощь новгородцам от Михаила?
• Дмитрий Маликов считает, что семейные кризисы могут укрепить брак
  
  Певец Дмитрий Маликов признался, что переживал кризисы в отношениях с супругой Еленой Изаксон, с которой состоит в браке с 1999 года. Об этом он сообщил на RuTube-шоу «По душам» Романа Костомарова.
• Хью Джекман рассказал о своей борьбе с раком и призвал пользоваться солнцезащитным кремом
  
  В 2013 году у звезды Голливуда Хью Джекмана обнаружили рак кожи – базальноклеточную карциному. Благодаря своевременному обращению к врачам, актёру была оказана вся необходимая помощь.
• София Ротару выставила на продажу квартиру в Москве
  
  В интернете появилось объявление о продаже трёхкомнатной квартиры Софии Ротару в центре Москвы. Покупатель пока не нашелся, но любопытные граждане выстроились в очередь, чтобы увидеть апартаменты своими глазами.
• Василий Ливанов отказался от обследований и попросил выписать его из больницы
  
  Народный артист РСФСР Василий Ливанов самостоятельно попросил выписать его из больницы и отказался от обследований. Об этом сообщает Telegram-канал Shot.
• В Москве простились с актрисой Светланой Светличной
  
  Прощание с культовой актрисой Светланой Светличной состоялось в Москве в Доме кино. Проводить артистку в последний путь пришли близкие, родственники и известные артисты.
• В Балтийском море нашли живущего в полном одиночестве дельфина
  
  Биологи с Университета Южной Дании провели наблюдения за одиноким дельфином-афалиной, который был замечен в Балтийском море. Он продемонстрировал весьма необычное поведение для своего вида.
• Бывшему заму Шойгу предъявили новые обвинения
  
  Следственный комитет предъявил бывшему замминистру обороны России Тимуру Иванову два эпизода крупной растраты и отмывания денег на сумму более 4 миллиардов рублей через банк «Интеркоммерц».
• Мужчина прикинулся учеником гадалки и обманул ее на два миллиона
  
  Мужчина выдал себя за ученика гадалки и развел ее на два миллиона рублей.
• Путин обновил ядерную доктрину России
  
  В документе говорится о том, что ядерное сдерживание Россия осуществляет «в отношении потенциального противника», а применение ядерного оружия считает «крайней мерой».
• Эрмитаж собрал экспонаты 20 музеев на выставке к 150-летию Николая Рериха
  
  Эрмитаж открыл выставку в Главном штабе в честь 150-летия со дня рождения Николая Рериха. На экспозиции представлены экспонаты из 20 музеев.
• С 1 января 2025 года повысят пенсии у всех россиян
  
  С 1 января 2025 года планируется провести индексацию пенсий для всех граждан, вне зависимости от их трудового статуса. В случае если уровень индексации не покроет инфляцию, правительство получит право до 1 февраля 2025 года увеличить суммы пенсий.
• Участникам СВО передадут на зиму оленьи шкуры
  
  Магаданская область предоставит специальное снаряжение из оленьего меха российским военнослужащим, участвующим в операциях на передовой.
• Девушка сломала нос во время просмотра соцсетей
  
  Использовать гаджеты перед сном врачи не советуют. Вот и практика жизни показала, насколько это может быть опасным. Так, девушка во время просмотра ленты новостей уснула и ей на переносицу прилетел телефон.
• Женщину убили из-за варки немытого картофеля
  
  Жуткая история произошла в Свердловской области. Мужчине не понравилось, как малознакомая женщина варит картофель. В кастрюлю картофель она отправляла немытым.
• Миллионы выиграл в моментальную лотерею дворник из Новосибирска
  
  Наверное, и не думал экс-игрок городской сборной по хоккею, что в одночасье он сможет стать миллионером. Но именно так и случилось, потому что мужчине повезло сорвать в лотерею крупный приз – целых 24 миллиона рублей.
• «Русская девушка» Джонни Деппа объявила о помолвке
  
  Модель Юлия Власова, которую СМИ называют «русской девушкой Джонни Деппа», сообщила на своей странице в соцсети, что скоро выйдет замуж.
• Николь Кидман призналась, что много думает о смерти
  
  Культовая актриса Николь Кидман призналась, что в последнее время много думает о смерти. Об этом она рассказала в интервью GQ.
• У Карла lll со двора угнали пикап и квадроцикл
  
  В воскресенье ночью двое злоумышленников пробрались на территорию Виндзорского замка. Неизвестные оказались на ферме Шоу, которая является собственностью королевской семьи.