Взнос на капитальный ремонт

На вопросы наших читателей отвечает генеральный директор юридической компании «КВИРИНАЛ» Александр Николаевич Лысанов.

– Я инвалид 2 группы, живу в приватизированной квартире, есть ли у меня льготы по оплате капитального ремонт в фонд регионального оператора? Лидия Михайловна.

– В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включен взнос на капитальный ремонт.

п. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме., а п. 3 ст. 158 ЖК РФ распространяет обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Таким образом, оплата взноса на капитальный ремонт с 1 сентября 2014 года является обязательным и постоянным платежом, а уплаченные взносы на капитальный ремонт учитываются за жилым помещением и поступают в фонд капитального ремонта каждого многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 178 ЖК РФ, Правительством Иркутской области создан региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области. Основные функции Фонда – аккумулирование взносов собственников на капитальный ремонт и осуществление функций заказчика при проведении капитального ремонта. Правительство Иркутской области несет субсидарную ответственность по всем обязательствам Фонда, в т. ч. за счёт средств бюджета Иркутской области.

Для определённых категорий населения есть льготы. В том числе – льготы для инвалидов. Инвалиды относятся к категории федеральных льготников и получают не скидку на платёж, как раньше, а компенсации в соответствии с федеральным законом от 24.11.1995 г. №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ». Регулируется льгота статьёй 17 указанного федерального закона. Звучит она так: «Инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50% на оплату жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и оплату коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда), а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, – на стоимость топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению».

Но благодаря статье 17 скидку в 50% на оплату жилого помещения получают только те инвалиды, которые проживают в квартирах по социальному найму (в государственном или муниципальном жилищном фонде). В этом случае взносы на капитальный ремонт в квартирах по социальному найму обязан оплачивать местный бюджет. А те инвалиды, которые проживают в приватизированных, полученных в наследство или купленных ими квартирах, то есть являются собственниками квартир, получают льготы исключительно на коммунальные услуги (вода, газ, свет, тепло).

В связи с тем, что вы приватизировали свою квартиру, получили полное право распоряжаться своим имуществом, в т. ч. продать или передать её по наследству родственникам. Уплаченные собственниками взносы поступают в фонд капитального ремонта каждого многоквартирного дома. Своевременно проведённый капитальный ремонт позволит не только создать безопасные и комфортные условия для проживания, но и капитализировать (увеличить) стоимость вашего имущества.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, если вы не будете производить оплату взноса на капитальный ремонт, то при переходе права собственности на вашу квартиру к вашим наследникам к ним перейдёт и обязанность по уплате всего вашего долга.

Также, в соответствии с законом Иркутской области от 4 марта 2009 года № 5-оз «О размерах региональных стандартов оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в Иркутской области», малоимущим гражданам предоставляется субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Статьёй 4 данного закона установлена максимально допустимая доля расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи для семей, состоящих из граждан, которым назначена пенсия, в размере от 7 до 22 процентов.

Свои вопросы вы можете задать по тел. 97-16-18 с понедельника по пятницу, с 10:00 до18:00.

• Расскажите об этом своим друзьям!