Деньги за каремонт уходят на спецсчет: риски, плюсы и подводные камни

Сейчас есть два варианта накопления взносов на капремонт — так называемый «общий котел», который сформирован на общем счете регионального оператора, и специальные счета. Первый выбрали более 85 процентов жильцов многоквартирных домов, второй — чуть менее пятнадцати.

Спецсчетам в основном отдают предпочтение жильцы новых домов. Что выигрывают при этом собственники жилья, какие проблемы или риски могут возникнуть и как их решить, обсуждали на круглом столе думского Комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Спецсчет — это про ответственных собственников

Открывая круглый стол, заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева отметила, что сегодня те россияне, которые выбирают как средство накопления специальный счет, самые активные собственники, готовые взять на себя ответственность за содержание своих домов.

«Немаловажно, что состояние спецсчетов напрямую влияет на состояние региональной системы капремонта. Практика МКД, выбравших спецсчет, разная, есть прекрасные примеры энергоэффективных капитальных ремонтов. Так, все победители недавнего конкурса «Лучший дом, лучший двор» в номинации капремонта были владельцами спецсчетов. И это о чем-то говорит! С другой стороны, есть и случаи недобросовестного использования средств на счетах», — рассказала парламентарий.

Как выйти на плюсы

Один из положительных моментов — это управление финансами на капремонт по своему усмотрению. И если жильцы многоквартирных домов хотят понимать, на что именно пойдут деньги, можно открыть специальный счет. Для этого нужно провести общее собрание собственников дома под протокол, принять официальное решение, определить размер ежемесячного взноса на капремонт, эта сумма не может быть меньше минимального размера взноса, установленного в регионе, и выбрать владельца спецсчета. Это может быть и управляющая компания, и ТСЖ, и даже региональный оператор. В последнем случае деньги отдельного дома регоператор будет хранить на отдельном счете в банке.

После исполнения всех процедур протокол о решении собственников МКД надо предоставить в фонд капитального ремонта. И в течение шести месяцев с этого момента деньги данного дома переведут из общего фонда на спецсчет.

В этом случае жильцы самостоятельно выбирают организацию для выполнения капремонта и принимают выполненные работы. А решение по расходам на капремонт утверждают на общем собрании или по голосованию всех собственников дома.

Положительным опытом поделилась на встрече заместитель гендиректора Фонда капитального ремонта МКД города Москвы Ксения Коноплева. По ее словам, из 29 тысяч домов, включенных в региональную программу капремонта, более чем в трех тысячах домов собственники помещения приняли решение о формировании спецсчета. И собираемость взносов на капремонт в таких домах составляет более 90 процентов. «В Москве много очень положительного опыта, когда собственники или совет дома четко знают, какие работы нужно выполнить, и привлекают квалифицированные подрядные организации, которые в сроки и качественно выполняют работы», — отметила спикер.

Чтобы не тратить время бесполезно

Правда, при голосовании можно потерять очень много времени. По этому вопросу высказался член Общественной палаты РФ Александр Евсеев. Он рассказал, что среди председателей ТСЖ и всех, кто занимается организацией общих собраний по капремонту, давно уже идет речь, чтобы уменьшить определяющее количество голосов в две трети до простого большинства при голосовании за выполнение капремонта на уже собранные деньги. «Это реальная проблема, — отметил эксперт. — Приходится ходить по квартирам по три-четыре месяца, чтобы получить необходимое число голосов. Но, к сожалению, это время мы тратим бесполезно, ведь меняются и предложения подрядчика, и стоимость выполнения работ».

Методичка Минстроя в помощь

А заместитель директора департамента Минстроя Анна Огурцова сказала, что не всегда домовладельцы могут правильно распорядиться, на какие именно работы стоит потратить деньги. Поэтому принято решение, что в Минстрое подготовят рекомендации с подробным и четким составом работ при капремонте дома.

Такие методички опубликуют до 1 марта 2023 года, заверила представитель ведомства. По ее словам, это поможет и населению, и властям на местах. «Регионы смогут выбрать из перечня ремонтные работы, которые соответствуют местным законодательным актам, и выпустить свои документы, которыми также будут руководствоваться граждане, использующие в своих домах спецсчета», — сказала Огурцова.

Если спецсчет для собственников окажется выгоднее, чем «общий котёл» у регионального оператора, почему бы и не воспользоваться такой возможностью. Ведь главное, чтобы дом был в порядке и капремонт проводился в нем по действительно нужным позициям и вовремя. И если у людей хватает желания, времени и сил становиться настоящими хозяевами, это стоит только приветствовать и помогать – по настоящему, без «палок в колеса».

На нашем сайте читайте также:

• Плата за капремонт подскочила почти на 15%!
• Петербуржцев шокировали квитки за капремонт с огромными долгами
• Горе-капремонт: платим, но доживем ли?

По инф. pnp.ru

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Врач рассказала, что нужно съесть перед сном, чтобы быстрее заснуть
  
  Теплое молоко может помочь подготовиться ко сну. Оно содержит аминокислоту триптофан, благоприятно воздействующую на нервную систему.
• Бабушка Полина расскажет о народных поверьях и праздниках
  
  Вместе с Полиной Рожновой, блогером Яндекс Дзен, можно с интересом полистать русский народный календарь. Полина Константиновна, например, знает, почему 3 ноября девушки искали особый лист. Этот лист посеребрен морозом. И если этого листочка дотянуться, то девушке прибавится красоты. И обязательно встретиться молодой человек, который увидит в девушке свою суженую.
• Ученые доказали, что Интернет положительно влияет на пожилых
  
  К такому выводу пришли мужи науки. Благотворно Сеть влияет на самооценку, удовлетворенность жизнью, здоровье и снижение симптомов депрессии у людей в 50+.
• Учитель на уроке высказался о теракте на Крымском мосту и получил срок
  
  Преподаватель истории и обществознания выразил свое мнение об инциденте на Крымском мосту во время урока и был осужден за это.
• Россиянам посоветовали в Михайлов день проявить к другим доброту
  
  21 ноября – Михайлов день. Этот народный праздник посвящен архангелу Михаилу – главному защитнику и покровителю воинов. Что можно и нельзя делать в этот день и и какой была чудесная помощь новгородцам от Михаила?
• Россиянам посоветовали выходить на пенсию позже ради увеличения выплаты
  
  Сенатор Ольга Епифанова раскрыла, какие способы могут помочь россиянам увеличить свою пенсию.
• В Крыму студенческим семьям с первенцем будут давать сертификаты в 1 млн рублей
  
  Глава Крыма Сергей Аксенов объявил, что планирует предоставлять студенческим семьям в регионе жилищные сертификаты на сумму в 1 миллион рублей при рождении первого ребенка. Соответствующий законопроект уже направлен на согласование.
• Собака пришла из ниоткуда и спасла потерявшуюся в тайге сибирячку
  
  В тайге, заблудившись при сборе брусники, оказалась жительница севера Иркутской области по имени Галина.
• Мужчине подарили полёт на самолёте, который разбился
  
  В Словении разбился самолет, на борту которого находились три человека. Легкомоторное судно совершало обзорный полет и разбилось из-за туманной погоды.
• Половина всех оставишихся в России самолетов Airbus стала недоступна для полетов
  
  Российские авиакомпании временно прекратили эксплуатацию 34 самолетов Airbus A320/A321neo, это половина от всего количества таких самолетов в стране.
• Ученые нашли способ борьбы с глухотой и слепотой на генном уровне
  
  Ученые из Гарвардской медицинской школы совершили значительный прогресс в разработке генной терапии для лечения синдрома Ашера типа 1F - редкого заболевания, которое приводит к потере слуха и прогрессирующей слепоте.
• Загадочную смерть Брюса Ли раскрыли спустя 51 год
  
  После 51 года загадочную смерть Брюса Ли раскрыли. Испанские медики подтвердили, что причиной не стал ни обезболивающий препарат, ни заказ мафии, а простая вода.
• Дмитрий Маликов считает, что семейные кризисы могут укрепить брак
  
  Певец Дмитрий Маликов признался, что переживал кризисы в отношениях с супругой Еленой Изаксон, с которой состоит в браке с 1999 года. Об этом он сообщил на RuTube-шоу «По душам» Романа Костомарова.
• Хью Джекман рассказал о своей борьбе с раком и призвал пользоваться солнцезащитным кремом
  
  В 2013 году у звезды Голливуда Хью Джекмана обнаружили рак кожи – базальноклеточную карциному. Благодаря своевременному обращению к врачам, актёру была оказана вся необходимая помощь.
• София Ротару выставила на продажу квартиру в Москве
  
  В интернете появилось объявление о продаже трёхкомнатной квартиры Софии Ротару в центре Москвы. Покупатель пока не нашелся, но любопытные граждане выстроились в очередь, чтобы увидеть апартаменты своими глазами.
• Василий Ливанов отказался от обследований и попросил выписать его из больницы
  
  Народный артист РСФСР Василий Ливанов самостоятельно попросил выписать его из больницы и отказался от обследований. Об этом сообщает Telegram-канал Shot.
• В Москве простились с актрисой Светланой Светличной
  
  Прощание с культовой актрисой Светланой Светличной состоялось в Москве в Доме кино. Проводить артистку в последний путь пришли близкие, родственники и известные артисты.
• В Балтийском море нашли живущего в полном одиночестве дельфина
  
  Биологи с Университета Южной Дании провели наблюдения за одиноким дельфином-афалиной, который был замечен в Балтийском море. Он продемонстрировал весьма необычное поведение для своего вида.
• Бывшему заму Шойгу предъявили новые обвинения
  
  Следственный комитет предъявил бывшему замминистру обороны России Тимуру Иванову два эпизода крупной растраты и отмывания денег на сумму более 4 миллиардов рублей через банк «Интеркоммерц».
• Мужчина прикинулся учеником гадалки и обманул ее на два миллиона
  
  Мужчина выдал себя за ученика гадалки и развел ее на два миллиона рублей.