На прошлой неделе мы начали весьма специфическую тему, которая волнует многих собственников. Сегодня завершим рассказ, затронув принудительное отчуждение имущества и реквизицию.
Принудительное отчуждение имущества за долги и конфискация
Отчуждение недвижимости не всегда происходит по воле ее владельца. Иногда оно может носить и принудительный характер. В этом случае отчуждение именуется «изъятием» и допускается только на одном из оснований, указанных в законе и осуществляется в строгом соответствии с регламентом. Наиболее распространённым вариантом принудительного отчуждения или изъятия является обращение взыскания на недвижимое имущество гражданина при наличии у него неисполненных обязательств перед третьими лицами (другими гражданами или организациями), в рамках исполнительного производства. Помимо неисполненных обязательств, недвижимость может изыматься ещё по двум основаниям:
- За долги по налогам (относится к предпринимателям и юридическим лицам);
- За нарушение правил пользования, например, нецелевое использование участка земли.
К категории принудительного отчуждения недвижимого имущества можно отнести и конфискацию, которая представляет собой вид судебного наказания, применяемого при совершении довольно тяжких преступлений.
При этом конфисковать недвижимое имущество могут только при наличии судебного решения, подтверждающего факт совершения преступления. Например, в делах о коррупции следует доказать, что недвижимое имущество использовалось для совершения преступления, а именно в данном случае для легализации преступных доходов. Стоит отметить, что все конфискованное имущество отчуждается в пользу государства.
Отчуждение с компенсацией
В качестве более мягкого варианта отчуждения можно обозначить и принудительное изъятие недвижимости с компенсацией для государственных и муниципальных нужд, а также чрезвычайные ситуации и стихийные бедствия. Во всех указанных выше ситуациях собственники получают материальную компенсацию, поскольку отчуждение здесь носит возмездный характер. В категорию возмездного отчуждения попадают все случаи реновации и комплексного развития территорий, когда принудительное изъятие происходит в градостроительных целях.
Собственники отчуждаемой недвижимости получают от властей материальную компенсацию потерянной собственности или равноценную замену.
Реквизиция
Еще одним случаем принудительного отчуждения недвижимости считается реквизиция имущества, когда оно изымается на возмездной основе и используется в условиях стихийных бедствий или иных чрезвычайных ситуаций. Однако реквизиция крайне редко применяется по отношению к жилой недвижимости и в основном затрагивает такие объекты, как коммерческие центры, магазины, предприятия, складские помещения т.д.
Запреты и ограничения
Закон предусматривает не только случаи принудительного отчуждения недвижимости, но и случаи, когда изъятие недопустимо. Запреты на произвольное отчуждение недвижимого имущества могут быть связаны с одним из следующих факторов:
- С наличием обременений (залоговое кредитование, ипотека, арест в рамках исполнительного производства и запрет на совершение регистрационных действий);
- С необходимостью защиты определённой категории лиц (несовершеннолетних, тех, над которыми установлена опека или попечительство, а также граждан, для которых конкретная недвижимость является единственным пригодным для проживания жильем).
Важно: несмотря на то, что изъятие единственного жилья за долги находится под запретом, исключением станет недвижимость, приобретённая в ипотеку, которая может быть отчуждена в рамках дела о банкротстве физического лица – собственника жилья.
Некоторые ограничения связаны с отчуждением имущества в пользу иностранных граждан. Здесь запреты налагаются на земельные участки и жилые дома на них, которые иностранные граждане не смогут приобрести в собственность, если они расположены в приграничных территориях (их перечень устанавливается президентом РФ) или входят в состав земель сельскохозяйственного назначения.
Кроме того, нельзя отчуждать недвижимость, если властями был наложен запрет на совершение сделок связи с наличием задолженности по кредитам и займам, по услугам ЖКХ, неоплаченным штрафам ГИБДД или при наличии долгов по судебным спорам, связанным с возмещением ущерба или разделом имущества.
Однако, при снятии обременения с недвижимости, ограничения автоматически тоже снимаются.
-
Расскажите об этом своим друзьям!
-
Мошенники представляются полицейскими в мессенджерах, получают доступ к Госуслугам и оформляют займы в МФО
Мошенники усовершенствовали схему, при реализации которой они получают кредиты в микрофинансовых организациях с помощью учётной записи людей на Госуслугах. Теперь злоумышленники начали совершать видеозвонки и предъявлять поддельные документы, сообщает пресс-служба Сбера.
-
Финансовая грамотность: эксперты рассказали об основах управления кредитами и займами
В современном мире финансовая грамотность является ключевым навыком, который помогает людям принимать обоснованные решения о своих деньгах, инвестициях, кредитах и займах. Особенно важно это становится, когда речь идёт о кредитах и займах – инструментах, которые могут как улучшить финансовое положение человека, так и привести к долговой яме. В этой статье финансовые консультанты рассмотрели основы управления кредитами и займами, которые могут помочь использовать эти финансовые инструменты с пользой и с минимальными рисками.
-
Сбер: телефонные мошенники начали вербовать своих жертв для участия в обмане других граждан
Ещё одну схему телефонного мошенничества раскрыли сотрудники Сбера и правоохранительных органов – преступники не только завладели денежными средства жертвы, но и впоследствии привлекли ее в качестве «сотрудника ЦБ» для реализации схем мошенничества в отношении других граждан. Об этом сообщает пресс-служба банка.
-
Новости сферы финансов и полезные советы
Как в текущем году получать пассивный доход? Можно рассмотреть для этого несколько вариантов. Среди них, например, накопительные счета, вклады в банках, доверительное управление, облигации, недвижимость и т.д. Как можно для пассивного дохода использовать недвижимость? Сдавать ее в аренду. Только стоит помнить, что для этого нужно заключить договор. Что касается облигаций, то они имеют заранее установленный доход. Это гарантирует получение пассивного заработка. Банковский вклад, если сумма на нем высока, позволит получать хороший регулярный доход. А если приличная сумма там еще не лежит, стоит попробовать ее накопить.
-
Экономист рассказала о важности повышающих коэффициентов для впервые выходящих на пенсию в России
Повышение пенсионного коэффициента является важным аспектом для определенных категорий граждан России, пояснила Людмила Иванова-Швец, доцент Российского экономического университета имени Г. В. Плеханова.
-
Пытаемся увеличить будущую пенсию: экономист напоминает о возможностях
К выходу на пенсию у гражданина РФ человека должен быть накоплен определенный стаж и определенное количество пенсионных баллов, напомним кандидат экономических наук, финансовый аналитик Михаил Беляев. В беседе с «Лентой.ру» он перечислил по-прежнему актуальные, позволяющие попытаться увеличить размер будущего дохода на старости.
-
Цифровой рубль в наших «кошельках »появится уже в 2024-м. Рассказываем, что это значит
Согласно заявлению министра финансов Российской Федерации, Антона Силуанова, активное тестирование цифрового рубля начнется уже в следующем году. Новая форма национальной валюты России будет использоваться в социальных выплатах и субсидиях.
-
Совет юриста: отказ банка в кредите можно попробовать обжаловать
Россияне, нуждающиеся в заемных средствах, все чаще сталкиваются с отказами в кредитах - к этом их вынуждает ужесточение финансовой политики со стороны Центробанка.
-
Страна одна, регионы разные: максимальная разница в размерах пенсий достигла 23 тысяч
По последним данным газеты "Известия", разрыв между пенсиями в различных территориях России за прошедший год значительно возрос, на 1,3 тыс. до 23 тыс. рублей. Исследование показало, что в III квартале самые высокие выплаты осуществлялись на Чукотке в размере 40 тыс. рублей, в то время как в КБР самые низкие пенсии составляли 17 тыс.. Россияне считают систему начисления пенсий достаточно запутанной, но это объясняется тем, что размер пенсии, в том числе, зависит от инфляции и зарплат в регионах. Влияние также оказывает наличие региональных надбавок, как отмечают эксперты ВНИИ труда. Важно учитывать, что номинальная разница не всегда является показателем, поскольку, хотя начисления на севере выше, жить там куда как, отмечают специалисты в экономике.
-
Финансист дал советы россиянам: во что можно вкладывать сбережения сегодня
По словам Михаила Беляева, специалиста в области экономики и финансового анализа, самым выгодным способом вложения денег сегодня является размещение на банковском вкладе. В интервью «Ленте.ру» эксперт назвал и другие варианты хранения средств.
-
Очередной перенос решения судьбы советских вкладов утвержден Совфедом
Совет Федерации одобрил закон об очередном переносе решения по вопросу урегулирования обязательств по гражданским вкладам, которые были размещены в Сбербанке СССР до 20 июня 1991 года.
-
Большинство россиян верят в какие-то еще доходы на старости, кроме пенсии
Более половины (52%) россиян не рассчитывают только лишь на государственную пенсию в старости, так как они хотели бы иметь дополнительные финансовые средства. Это подтверждают результаты исследования от НАФИ.
-
Эксперт посоветовал россиянам не оттягивать закупки для новогоднего застолья
С целью снижения финансовой нагрузки, важно заранее продумать, какие блюда вы хотите видеть на новогоднем столе, считает Михаил Беляев, кандидат экономических наук и финансовый аналитик. В интервью «Ленте.ру» он дал совет россиянам, который позволит им сэкономить при покупке продуктов.
-
Россиянам выданы рекомендации: как вести себя с телефонными жуликами
Эксперт по информационной безопасности Лиги цифровой экономики, Виталий Фомин, дал рекомендации россиянам по сокращению звонков от мошенников. Первым шагом он рекомендует заботиться о безопасности личных данных, избегая раскрытия их через мессенджеры и СМС. Об этом пишет «Прайм».
-
Декабрь: кому из пожилых россиян ожидать прибавку к пенсии
В декабре пенсии будут повышены для пенсионеров, прекративших работу в сентябре, а также для тех, кто достиг 80 лет, сообщает агентство "Прайм"
-
Объявлено: когда и насколько вырастут тарифы ЖКХ в России
На 2024 год российские власти утвердили максимальные пределы для повышения коммунальных тарифов в регионах. Согласно этим правилам, цены на коммунальные услуги в первом полугодии останутся неизменными, но с второго полугодия ожидается рост по всем субъектам федерации, пишет «Прайм».
-
Досрочная пенсия в России вырастет, но останется невысокой. Но некоторые выберут её
Размер досрочной пенсии вырастет до 19,6 тыс. в 2024 году. Такие данные Счетная палата раскрывает в своем заключении на проект бюджета Соцфонда. Сумма окажется на 20% ниже страховой пенсии по старости. Речь о досрочных выплатах гражданам, уволенным за два года до выхода на пенсию и не сумевшим устроиться на работу. Это уязвимая группа, поскольку работодатели неохотно берут предпенсионеров, а если и устраивают их, то только на низкоквалифицированные вакансии, рассказали эксперты. Люди предпочитают получать гарантированный доход, хотя и более низкий.
-
Какие пособия вырастут в России вместе с МРОТ?
Увеличение минимального размера оплаты труда (МРОТ) отразится на некоторых выплатах, сообщила член комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Светлана Бессараб. О том, какие пособия вырастут вслед за МРОТ, она рассказала в беседе с «Лентой.ру».
-
Вам звонят «из банка»? Учимся распознавать мошенников
Банковские работники в Центральном Банке (ЦБ) России никогда не совершают телефонные звонки простым гражданам. Это было подтверждено экспертом по борьбе с мошенничеством Алексеем Сизовым в беседе с новостным порталом "Лента.ру". Он выделил главные методы и способы: как отличить мошенника от представителя финансового учреждения.
-
Принято Госдумой: военные пенсии в России повышаются
Госдума приняла во II и III чтениях поправки в закон «О пенсионном обеспечении лиц, проходивших военную службу», в соответствии с которыми с 1 октября 2024 года пенсии военных и приравненных к ним лиц могут вырасти на 4,5%.
|
