Кто и при каких условиях может потерять право собственности: часть II

На прошлой неделе мы начали весьма специфическую тему, которая волнует многих собственников. Сегодня завершим рассказ, затронув принудительное отчуждение имущества и реквизицию.

Принудительное отчуждение имущества за долги и конфискация

Отчуждение недвижимости не всегда происходит по воле ее владельца. Иногда оно может носить и принудительный характер. В этом случае отчуждение именуется «изъятием» и допускается только на одном из оснований, указанных в законе и осуществляется в строгом соответствии с регламентом. Наиболее распространённым вариантом принудительного отчуждения или изъятия является обращение взыскания на недвижимое имущество гражданина при наличии у него неисполненных обязательств перед третьими лицами (другими гражданами или организациями), в рамках исполнительного производства. Помимо неисполненных обязательств, недвижимость может изыматься ещё по двум основаниям:

• За долги по налогам (относится к предпринимателям и юридическим лицам);
• За нарушение правил пользования, например, нецелевое использование участка земли.

К категории принудительного отчуждения недвижимого имущества можно отнести и конфискацию, которая представляет собой вид судебного наказания, применяемого при совершении довольно тяжких преступлений.

При этом конфисковать недвижимое имущество могут только при наличии судебного решения, подтверждающего факт совершения преступления. Например, в делах о коррупции следует доказать, что недвижимое имущество использовалось для совершения преступления, а именно в данном случае для легализации преступных доходов. Стоит отметить, что все конфискованное имущество отчуждается в пользу государства.

Отчуждение с компенсацией

В качестве более мягкого варианта отчуждения можно обозначить и принудительное изъятие недвижимости с компенсацией для государственных и муниципальных нужд, а также чрезвычайные ситуации и стихийные бедствия. Во всех указанных выше ситуациях собственники получают материальную компенсацию, поскольку отчуждение здесь носит возмездный характер. В категорию возмездного отчуждения попадают все случаи реновации и комплексного развития территорий, когда принудительное изъятие происходит в градостроительных целях.

Собственники отчуждаемой недвижимости получают от властей материальную компенсацию потерянной собственности или равноценную замену.

Реквизиция

Еще одним случаем принудительного отчуждения недвижимости считается реквизиция имущества, когда оно изымается на возмездной основе и используется в условиях стихийных бедствий или иных чрезвычайных ситуаций. Однако реквизиция крайне редко применяется по отношению к жилой недвижимости и в основном затрагивает такие объекты, как коммерческие центры, магазины, предприятия, складские помещения т.д.

Запреты и ограничения

Закон предусматривает не только случаи принудительного отчуждения недвижимости, но и случаи, когда изъятие недопустимо. Запреты на произвольное отчуждение недвижимого имущества могут быть связаны с одним из следующих факторов:

• С наличием обременений (залоговое кредитование, ипотека, арест в рамках исполнительного производства и запрет на совершение регистрационных действий);
• С необходимостью защиты определённой категории лиц (несовершеннолетних, тех, над которыми установлена опека или попечительство, а также граждан, для которых конкретная недвижимость является единственным пригодным для проживания жильем).

Важно: несмотря на то, что изъятие единственного жилья за долги находится под запретом, исключением станет недвижимость, приобретённая в ипотеку, которая может быть отчуждена в рамках дела о банкротстве физического лица – собственника жилья.

Некоторые ограничения связаны с отчуждением имущества в пользу иностранных граждан. Здесь запреты налагаются на земельные участки и жилые дома на них, которые иностранные граждане не смогут приобрести в собственность, если они расположены в приграничных территориях (их перечень устанавливается президентом РФ) или входят в состав земель сельскохозяйственного назначения.

Кроме того, нельзя отчуждать недвижимость, если властями был наложен запрет на совершение сделок связи с наличием задолженности по кредитам и займам, по услугам ЖКХ, неоплаченным штрафам ГИБДД или при наличии долгов по судебным спорам, связанным с возмещением ущерба или разделом имущества.

Однако, при снятии обременения с недвижимости, ограничения автоматически тоже снимаются.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Чем грозят новые правила владельцам старых автомобилей в России
  
  В зоне риска — пенсионеры, ведь именно им не по карману часто обновлять машины, особенно на фоне их заметного подорожания. Пожилым автомобилистам стоит быть внимательными и следить за состоянием транспортного средства, чтобы не вызвать гнева "гаишников".
• На сколько с января 2025 года повысятся пенсии
  
  Хорошая новость для пенсионеров, причем для всех – и работающих, и неработающих. У этой категории россиян пенсии с января увеличатся на 7,3%.
• Если есть лишние «квадраты» — выгодно сдавать в аренду. Падения цен не ожидается
  
  Не секрет, что для части пожилых людей в России сдача жилья в аренду — существенный источник доходов. Когда дети-внуки выросли, большая квартира в собственности начинает становиться обузой с точки зрения расходов на ЖКХ. Можно сдавать внаем дачный домик. А некоторые люди (не все!) сумели обзавестись и двумя "крышами над головой". Для таких людей есть хорошие новости (хотя, по-большому счету, для населения страны они очень невеселые)
• Эксперт дал советы: как сэкономить на «коммуналке»
  
  По расчетам специалистов, до 40% выделяемого в наших домах тепла буквально уходит в атмосферу, что означает: жильцы оплачивают отопление улиц, а не своего жилья. Николай Кудлай, глава строительной компании "СКР", поделился способами устранения данной проблемы и снижения расходов на ЖКХ для россиян.
• 24 тысячи: обещают рост средней пенсии по старости в 2025-м. Хватит ли? Вопрос риторический
  
  Журналисты ознакомились с проектом бюджета Социального фонда РФ на три года. И обнародовали цифры, которые могут кого-то обрадовать - если этот кто-то, конечно, забудет про пугающие темпы инфляции, роста цен.
• Мошенники представляются сотрудниками пенсионного фонда, входят на Госуслуги и берут займы в МФО
  
  Злоумышленники от имени сотрудников пенсионного фонда обзванивают людей и узнают пароль из СМС для входа в личный кабинет на портале Госуслуг. Получив к нему доступ, мошенники могут оформлять кредиты на сайтах МФО, сообщает пресс-служба Сбера.
• Мошенники представляются полицейскими в мессенджерах, получают доступ к Госуслугам и оформляют займы в МФО
  
  Мошенники усовершенствовали схему, при реализации которой они получают кредиты в микрофинансовых организациях с помощью учётной записи людей на Госуслугах. Теперь злоумышленники начали совершать видеозвонки и предъявлять поддельные документы, сообщает пресс-служба Сбера.
• Финансовая грамотность: эксперты рассказали об основах управления кредитами и займами
  
  В современном мире финансовая грамотность является ключевым навыком, который помогает людям принимать обоснованные решения о своих деньгах, инвестициях, кредитах и займах. Особенно важно это становится, когда речь идёт о кредитах и займах – инструментах, которые могут как улучшить финансовое положение человека, так и привести к долговой яме. В этой статье финансовые консультанты рассмотрели основы управления кредитами и займами, которые могут помочь использовать эти финансовые инструменты с пользой и с минимальными рисками.
• Сбер: телефонные мошенники начали вербовать своих жертв для участия в обмане других граждан
  
  Ещё одну схему телефонного мошенничества раскрыли сотрудники Сбера и правоохранительных органов – преступники не только завладели денежными средства жертвы, но и впоследствии привлекли ее в качестве «сотрудника ЦБ» для реализации схем мошенничества в отношении других граждан. Об этом сообщает пресс-служба банка.
• Новости сферы финансов и полезные советы
  
  Как в текущем году получать пассивный доход? Можно рассмотреть для этого несколько вариантов. Среди них, например, накопительные счета, вклады в банках, доверительное управление, облигации, недвижимость и т.д. Как можно для пассивного дохода использовать недвижимость? Сдавать ее в аренду. Только стоит помнить, что для этого нужно заключить договор. Что касается облигаций, то они имеют заранее установленный доход. Это гарантирует получение пассивного заработка. Банковский вклад, если сумма на нем высока, позволит получать хороший регулярный доход. А если приличная сумма там еще не лежит, стоит попробовать ее накопить.
• Экономист рассказала о важности повышающих коэффициентов для впервые выходящих на пенсию в России
  
  Повышение пенсионного коэффициента является важным аспектом для определенных категорий граждан России, пояснила Людмила Иванова-Швец, доцент Российского экономического университета имени Г. В. Плеханова.
• Пытаемся увеличить будущую пенсию: экономист напоминает о возможностях
  
  К выходу на пенсию у гражданина РФ человека должен быть накоплен определенный стаж и определенное количество пенсионных баллов, напомним кандидат экономических наук, финансовый аналитик Михаил Беляев. В беседе с «Лентой.ру» он перечислил по-прежнему актуальные, позволяющие попытаться увеличить размер будущего дохода на старости.
• Цифровой рубль в наших «кошельках »появится уже в 2024-м. Рассказываем, что это значит
  
  Согласно заявлению министра финансов Российской Федерации, Антона Силуанова, активное тестирование цифрового рубля начнется уже в следующем году. Новая форма национальной валюты России будет использоваться в социальных выплатах и субсидиях.
• Совет юриста: отказ банка в кредите можно попробовать обжаловать
  
  Россияне, нуждающиеся в заемных средствах, все чаще сталкиваются с отказами в кредитах - к этом их вынуждает ужесточение финансовой политики со стороны Центробанка.
• Страна одна, регионы разные: максимальная разница в размерах пенсий достигла 23 тысяч
  
  По последним данным газеты "Известия", разрыв между пенсиями в различных территориях России за прошедший год значительно возрос, на 1,3 тыс. до 23 тыс. рублей. Исследование показало, что в III квартале самые высокие выплаты осуществлялись на Чукотке в размере 40 тыс. рублей, в то время как в КБР самые низкие пенсии составляли 17 тыс.. Россияне считают систему начисления пенсий достаточно запутанной, но это объясняется тем, что размер пенсии, в том числе, зависит от инфляции и зарплат в регионах. Влияние также оказывает наличие региональных надбавок, как отмечают эксперты ВНИИ труда. Важно учитывать, что номинальная разница не всегда является показателем, поскольку, хотя начисления на севере выше, жить там куда как, отмечают специалисты в экономике.
• Финансист дал советы россиянам: во что можно вкладывать сбережения сегодня
  
  По словам Михаила Беляева, специалиста в области экономики и финансового анализа, самым выгодным способом вложения денег сегодня является размещение на банковском вкладе. В интервью «Ленте.ру» эксперт назвал и другие варианты хранения средств.
• Очередной перенос решения судьбы советских вкладов утвержден Совфедом
  
  Совет Федерации одобрил закон об очередном переносе решения по вопросу урегулирования обязательств по гражданским вкладам, которые были размещены в Сбербанке СССР до 20 июня 1991 года.
• Большинство россиян верят в какие-то еще доходы на старости, кроме пенсии
  
  Более половины (52%) россиян не рассчитывают только лишь на государственную пенсию в старости, так как они хотели бы иметь дополнительные финансовые средства. Это подтверждают результаты исследования от НАФИ.
• Эксперт посоветовал россиянам не оттягивать закупки для новогоднего застолья
  
  С целью снижения финансовой нагрузки, важно заранее продумать, какие блюда вы хотите видеть на новогоднем столе, считает Михаил Беляев, кандидат экономических наук и финансовый аналитик. В интервью «Ленте.ру» он дал совет россиянам, который позволит им сэкономить при покупке продуктов.
• Россиянам выданы рекомендации: как вести себя с телефонными жуликами
  
  Эксперт по информационной безопасности Лиги цифровой экономики, Виталий Фомин, дал рекомендации россиянам по сокращению звонков от мошенников. Первым шагом он рекомендует заботиться о безопасности личных данных, избегая раскрытия их через мессенджеры и СМС. Об этом пишет «Прайм».