Кто и при каких условиях может потерять право собственности: часть II

На прошлой неделе мы начали весьма специфическую тему, которая волнует многих собственников. Сегодня завершим рассказ, затронув принудительное отчуждение имущества и реквизицию.

Принудительное отчуждение имущества за долги и конфискация

Отчуждение недвижимости не всегда происходит по воле ее владельца. Иногда оно может носить и принудительный характер. В этом случае отчуждение именуется «изъятием» и допускается только на одном из оснований, указанных в законе и осуществляется в строгом соответствии с регламентом. Наиболее распространённым вариантом принудительного отчуждения или изъятия является обращение взыскания на недвижимое имущество гражданина при наличии у него неисполненных обязательств перед третьими лицами (другими гражданами или организациями), в рамках исполнительного производства. Помимо неисполненных обязательств, недвижимость может изыматься ещё по двум основаниям:

• За долги по налогам (относится к предпринимателям и юридическим лицам);
• За нарушение правил пользования, например, нецелевое использование участка земли.

К категории принудительного отчуждения недвижимого имущества можно отнести и конфискацию, которая представляет собой вид судебного наказания, применяемого при совершении довольно тяжких преступлений.

При этом конфисковать недвижимое имущество могут только при наличии судебного решения, подтверждающего факт совершения преступления. Например, в делах о коррупции следует доказать, что недвижимое имущество использовалось для совершения преступления, а именно в данном случае для легализации преступных доходов. Стоит отметить, что все конфискованное имущество отчуждается в пользу государства.

Отчуждение с компенсацией

В качестве более мягкого варианта отчуждения можно обозначить и принудительное изъятие недвижимости с компенсацией для государственных и муниципальных нужд, а также чрезвычайные ситуации и стихийные бедствия. Во всех указанных выше ситуациях собственники получают материальную компенсацию, поскольку отчуждение здесь носит возмездный характер. В категорию возмездного отчуждения попадают все случаи реновации и комплексного развития территорий, когда принудительное изъятие происходит в градостроительных целях.

Собственники отчуждаемой недвижимости получают от властей материальную компенсацию потерянной собственности или равноценную замену.

Реквизиция

Еще одним случаем принудительного отчуждения недвижимости считается реквизиция имущества, когда оно изымается на возмездной основе и используется в условиях стихийных бедствий или иных чрезвычайных ситуаций. Однако реквизиция крайне редко применяется по отношению к жилой недвижимости и в основном затрагивает такие объекты, как коммерческие центры, магазины, предприятия, складские помещения т.д.

Запреты и ограничения

Закон предусматривает не только случаи принудительного отчуждения недвижимости, но и случаи, когда изъятие недопустимо. Запреты на произвольное отчуждение недвижимого имущества могут быть связаны с одним из следующих факторов:

• С наличием обременений (залоговое кредитование, ипотека, арест в рамках исполнительного производства и запрет на совершение регистрационных действий);
• С необходимостью защиты определённой категории лиц (несовершеннолетних, тех, над которыми установлена опека или попечительство, а также граждан, для которых конкретная недвижимость является единственным пригодным для проживания жильем).

Важно: несмотря на то, что изъятие единственного жилья за долги находится под запретом, исключением станет недвижимость, приобретённая в ипотеку, которая может быть отчуждена в рамках дела о банкротстве физического лица – собственника жилья.

Некоторые ограничения связаны с отчуждением имущества в пользу иностранных граждан. Здесь запреты налагаются на земельные участки и жилые дома на них, которые иностранные граждане не смогут приобрести в собственность, если они расположены в приграничных территориях (их перечень устанавливается президентом РФ) или входят в состав земель сельскохозяйственного назначения.

Кроме того, нельзя отчуждать недвижимость, если властями был наложен запрет на совершение сделок связи с наличием задолженности по кредитам и займам, по услугам ЖКХ, неоплаченным штрафам ГИБДД или при наличии долгов по судебным спорам, связанным с возмещением ущерба или разделом имущества.

Однако, при снятии обременения с недвижимости, ограничения автоматически тоже снимаются.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Статистика: средняя пенсия по инвалидности в России — 15,7 тыс. рублей
  
  По данным Социального фонда России, средний размер пенсии по инвалидности составил 15 734 рублей в месяц.
• В Госдуме заговорили о 13-й пенсии
  
  О том, что пенсионерам надо выплачивать еще и 13-ю пенсию, разговоры ходят не первый год. Вот и сейчас об этом заявил парламентарий Сергей Миронов.
• При помощи некоторых фраз можно распознать курьера, действующего от мошенников
  
  Современные мошенники в целях отъема средств граждан применяют разные схемы. И также используют в своей грязной работе курьеров. Отличить таких гонцов аферистов могут помочь «кодовые фразы». Какие же?
• Говядине и баранине предстоит дорожать во второй половине 2025-го
  
  Цены на говядину и баранину в России во второй половине 2025 года могут увеличиться на 12–15% по сравнению с прошлым годом. Такой рост окажется значительно выше, чем у свинины и курятины, где подорожание ожидается примерно на уровне инфляции.
• Работающим пенсионерам могут возместить все пропущенные индексации пенсий
  
  Много лет работающие пенсионеры получали к своим пенсионным выплатам мизерные прибавки. С текущего года в этом плане они вздохнули посвободнее. А еще им могут компенсировать все пропущенные индексации пенсий.
• В сентябре продуктовая корзина в России станет дороже
  
  Продукты в сентябре традиционно дорожают. Эксперт Александр Афиногенов прогнозирует рост цен на продуктовую корзину на 5-10%. Связывает это знаток рынка с нестабильным курсом доллара, от которого зависит стоимость импорта, упаковки и логистики, и разбегом инфляции.
• В Госдуме предложили увеличить отпуск для предпенсионеров
  
  Депутаты от фракции "Справедливая Россия — За правду" внесут законопроект, которым предлагается увеличить отпуск для предпенсионеров на семь дней.
• С сентября увеличатся выплаты для трех категорий пенсионеров
  
  Пенсия – важная выплата от государства для очень многих граждан страны. И эта выплата время от времени для разных категорий увеличивается. С сентября, например, пенсия станет выше у инвалидов первой группы, у тех, кто завершил свою трудовую деятельность в августе, и кому исполнилось 80 лет.
• У 83-летней жительницы Иркутска чуть не украли 1,5 млн рублей. Сбер и полицейские остановили мошенников
  
  Сотрудники Байкальского банка Сбера и представители правоохранительных органов предотвратили хищение 1,5 миллиона рублей у пожилой женщины из Иркутска благодаря своевременному распознаванию фальшивого договора открытия вклада. Об этом сообщает пресс-служба банка.
• Промокоды остаются удобным инструментом экономии денежных средств в периоды кризисов
  
  В современном мире экономия стала важным аспектом финансового управления. Для многих людей, особенно для пожилых, каждая сэкономленная денежная сумма имеет значение. Это особенно заметно в периоды кризисов.
• Промокоды становятся эффективным инструментом экономии
  
  Промокоды становятся всё более популярными среди потребителей, стремящихся снизить свои расходы. В условиях нестабильной экономики использование скидок действительно может значительно повлиять на бюджет. Но чтобы максимально воспользоваться этим инструментом, важно понимать, какие виды промокодов существуют и как правильно их применять.
• Сфера финансов: новости и полезная информация
  
  В финансировании предпринимателей коммерческие МФО по итогам прошлого года оказались впереди государственных. Доля выдач займов «коммерсантами» превысила показатель государственных игроков на 10 п.п. и составила 55%. У госпредставителей этого рынка условия по ставкам и срокам выгоднее. Но перекрывают эти преимущества жёсткие ограничения и длительный срок рассмотрения.
• Счёт в банке: виды, плюсы, особенности иностранного и как можно открыть в России
  
  Очень много людей в России имеют банковский счёт. Он состоит из множества цифр и для конкретного клиента является уникальным. Цифры делятся на несколько групп, каждая из которых несёт определённую информацию.
• Чем грозят новые правила владельцам старых автомобилей в России
  
  В зоне риска — пенсионеры, ведь именно им не по карману часто обновлять машины, особенно на фоне их заметного подорожания. Пожилым автомобилистам стоит быть внимательными и следить за состоянием транспортного средства, чтобы не вызвать гнева "гаишников".
• На сколько с января 2025 года повысятся пенсии
  
  Хорошая новость для пенсионеров, причем для всех – и работающих, и неработающих. У этой категории россиян пенсии с января увеличатся на 7,3%.
• Если есть лишние «квадраты» — выгодно сдавать в аренду. Падения цен не ожидается
  
  Не секрет, что для части пожилых людей в России сдача жилья в аренду — существенный источник доходов. Когда дети-внуки выросли, большая квартира в собственности начинает становиться обузой с точки зрения расходов на ЖКХ. Можно сдавать внаем дачный домик. А некоторые люди (не все!) сумели обзавестись и двумя "крышами над головой". Для таких людей есть хорошие новости (хотя, по-большому счету, для населения страны они очень невеселые)
• Эксперт дал советы: как сэкономить на «коммуналке»
  
  По расчетам специалистов, до 40% выделяемого в наших домах тепла буквально уходит в атмосферу, что означает: жильцы оплачивают отопление улиц, а не своего жилья. Николай Кудлай, глава строительной компании "СКР", поделился способами устранения данной проблемы и снижения расходов на ЖКХ для россиян.
• 24 тысячи: обещают рост средней пенсии по старости в 2025-м. Хватит ли? Вопрос риторический
  
  Журналисты ознакомились с проектом бюджета Социального фонда РФ на три года. И обнародовали цифры, которые могут кого-то обрадовать - если этот кто-то, конечно, забудет про пугающие темпы инфляции, роста цен.
• Мошенники представляются сотрудниками пенсионного фонда, входят на Госуслуги и берут займы в МФО
  
  Злоумышленники от имени сотрудников пенсионного фонда обзванивают людей и узнают пароль из СМС для входа в личный кабинет на портале Госуслуг. Получив к нему доступ, мошенники могут оформлять кредиты на сайтах МФО, сообщает пресс-служба Сбера.
• Мошенники представляются полицейскими в мессенджерах, получают доступ к Госуслугам и оформляют займы в МФО
  
  Мошенники усовершенствовали схему, при реализации которой они получают кредиты в микрофинансовых организациях с помощью учётной записи людей на Госуслугах. Теперь злоумышленники начали совершать видеозвонки и предъявлять поддельные документы, сообщает пресс-служба Сбера.