Кто и при каких условиях может потерять право собственности: часть I

С одной стороны, право собственности дает возможность не только владеть недвижимостью, но и распоряжаться ею по своему усмотрению. С другой стороны, накладывает на владельца ряд обязанностей и особенностей, при которых возможно отчуждение недвижимого имущества (добровольное и принудительное лишение права собственности). Об основаниях и условиях этой процедуры расскажем в статье.

Что такое отчуждение

Под отчуждением недвижимого имущества закон подразумевает передачу квартиры, дома, земельного участка или иного объекта недвижимости от одного лица (лиц) в собственность другого лица или нескольких лиц. При этом право собственности бывшего владельца или владельцев прекращается.

Стоит отметить, что отчуждение – это неотъемлемая часть для целого ряда как возмездных (купля-продажа, рента), так и безвозмездных (дарение, пожертвование) сделок с недвижимостью, заключаемых и по воле собственника, и принудительно.

Само по себе отчуждение состоит из трех обязательных элементов, которые включают в себя:

1. Принятие решения о передаче недвижимости в собственность другого лица (лиц);
2. Непосредственно сама передача вещи приобретателю. Данный процесс оформляется соответствующим документом;
3. Последующая государственная регистрация перехода права собственности.

Стоит отметить, что не является отчуждением случай, когда право собственности на конкретный объект недвижимости прекращается у одного или нескольких владельцев, но не возникает у новых лиц. Соответственно, уничтожение недвижимости, сдача в аренду и временное пользование помещением не являются отчуждением, как и отказ от наследования.

Имущество несовершеннолетних

По особым условиям проходит отчуждение имущества принадлежащего несовершеннолетним лицам, которое допустимо при наличии исключительных обстоятельств. Аналогичные правила будут действовать и при отчуждении недвижимости, принадлежащей лицам, находящимся под опекой или попечением.

Здесь принудительное обращение взыскания на недвижимость в рамках исполнительного производства, как и отчуждение по возмездным сделкам, допустимо в ситуациях, когда оно соответствует интересам подопечного и на совершение сделки имеется согласие органа опеки и попечительства, получить которое получится только при покупке на имя представляемого (опекаемого) лица другого недвижимого имущества. При этом такая квартира (дом) должны быть идентичными по характеристикам или превосходить исходные, например, быть больше по площади. Бесспорно, в исключительных ситуациях допускается покупка меньшей по площади недвижимости, если на счет несовершеннолетнего лица вносится сумма, компенсирующая полученную разницу, воспользоваться которой можно будет несовершеннолетнему по достижению 18 лет.

Совместно нажитое имущества/ долевая собственность

Нередко имущество находится не в полной собственности одного лица, а распределяется согласно долям сразу между несколькими владельцами. Примерно также обстоит дело и с совместным имуществом, которое было нажито в официальном браке и не было зафиксировано по долям (договором, соглашением), а значит, отчуждаться оно может только с согласия обоих супругов.

Несоблюдение этого нюанса при отсутствии письменной договоренности может повлечь признание сделки по распоряжению недвижимостью недействительной по иску того супруга, без чьего согласия произошло отчуждение.

Однако все меняет подписанное перед вступлением в брак или в его период брачный договор (соглашение), предусматривающий возможность для одного из супругов или сразу для обоих продавать, менять или другим образом распоряжаться недвижимостью без согласия второго.

Свои особенности имеются для сделок по отчуждению имущества, находящегося в долевой собственности. Если один из владельцев недвижимости решает ее продать, то первоначально в соответствии с законом основание приобрести его долю возникает у других совладельцев, которые обладают правом преимущественной покупки.

Согласия на сделку нужно ждать в течение месяца с момента получения предложения приобрести отчуждаемую часть недвижимости (желательно фиксировать все в письменном виде) и только потом можно выставлять долю на открытую продажу.

Примерно также обстоит дело и с правом собственности на недвижимость, которую получили по договору ренты. Новый владелец не может отчуждать его без согласия получателя ренты, зафиксированного в письменном виде.

• Интересно? Полезно? Хотите помочь редакции?

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Почему индексация пенсий не приводит к росту доходов?
  
  Индексация пенсий не приводит к росту реальных располагаемых доходов пенсионеров, так как лишь компенсирует инфляцию, на рост доходов работают предоставляемые льготы.
• В новых регионах России предлагается снизить пенсионный возраст
  
  Справедливороссы направили в кабмин проект о снижении пенсионного возраста в новых областях страны.
• Россияне рассказали, в какие города и по каким причинам они готовы переехать после выхода на пенсию
  
  Работа.ру и СберНПФ изучили, что россияне думают о переезде после выхода на пенсию, в какие города мечтают перебраться и чем объясняют свой выбор. Об этом сообщает пресс-служба Сбера.
• Госдума отклонила инициативы об индексации пенсий работающим пенсионерам
  
  Госдума не поддержала индексацию пенсий работающим пенсионерам, но пообещала вернуться к этому вопросу после предоставления расчетов Счетной палаты.
• Социальный Фонд России: перечень услуг для граждан
  
  На прошлой неделе мы начали рассказ о новом органе – Социальном Фонде, который стал приемником сразу двух важных государственных учреждений – Пенсионного Фонда РФ и Фонда Социального Страхования. Сегодня раскроем перечень услуг, за которым может обратиться каждый гражданин.
• На какие доплаты в 2023 году могут рассчитывать пенсионеры
  
  Доплаты к пенсии в 2023 году для пожилых россиян назначены для того, чтобы доход пенсионеров приблизился к более комфортному показателю. Основного пособия зачастую не хватает для покрытия всех нужд. Поэтому в правительстве решили решить эту проблему.
• Социальный Фонд России: коротко о новом органе
  
  С 1 января 2023 года в России начал работу новый орган, объединивший в себе Пенсионный Фонд и Фонд Социального Страхования. Что это за орган — Социальный Фонд России, какие функции на него возложены, а главное, чем он может помочь обычным гражданам, расскажем в статье.
• Россиянам напомнили об изменениях в правилах выдачи пенсий на дому
  
  Ранее у пенсионера была одна попытка получить деньги в назначенный день дома. Теперь это правило отменяется.
• Почти 23 миллиона человек получили январские пенсии досрочно
  
  Почти 23 миллиона пенсионеров, получающих пенсии в первую половину января через банки, получили средства досрочно, сообщил министр труда и социальной защиты Антон Котяков.
• Когда российским пенсионерам выплатят пенсию за январь 2023 года
  
  В связи с наступлением новогодних праздников всех без исключения пенсионеров интересует, когда же они получат пенсию за январь. Разъясняем.
• Кому и когда необходима финансовая «подушка безопасности»: часть III
  
  Сегодня мы закончим рассказ о том, как правильно формировать финансовую подушку. Начатый пару недель назад, он охватит еще несколько эффективных и доступных нам инструментов.
• Кто сможет выйти на пенсию в 2023 году?
  
  В 2023 году свой экватор пройдет пенсионная реформа, которая увеличила возраст выхода на пенсию, — пять лет с момента изменений.
• Эксперт о пенсиях в будущем: Накопить на безбедную старость будет непросто
  
  Профессор Финансового университета при правительстве РФ Александр Сафонов рассказал, что накопительную пенсию в России могут сменить индивидуальные инвестиционные счета, предложенные Минфином РФ.
• Кому и когда необходима финансовая «подушка безопасности»: часть II
  
  На прошлой неделе мы начали рассказ про очень полезный финансовый инструмент – «подушку безопасности», которая действительно способна помочь в кризисных ситуациях. Сегодня продолжим рассказ.
• Кому и когда необходима финансовая «подушка безопасности»: часть I
  
  Еще год назад по опросам, проводимым уважаемыми агентствами, более чем 70% граждан России не имели и не имеют финансовой «подушки безопасности». Сегодня ситуация усугубилась ещё больше и у большей части населения нет денежных средств для жизни на ближайшие три месяца в случае потери работы и прочих источников доходов.
• Более поздний выход на пенсию увеличит размер будущих выплат
  
  Более позднее, чем положено по возрасту, обращение за назначением страховой пенсии, увеличит ее размер.
• Депутат Госдумы: власти подняли пенсии до уровня 2024 года
  
  Пенсии по старости в России выросли до уровня, которого планировали достичь только к 2024 году, рассказала член комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Светлана Бессараб.
• Что проверить перед покупкой квартиры: ключевые моменты
  
  В течение жизни, наверное, каждый человек покупает или продает жилую недвижимость. Многие делают это не единожды. Однако, несмотря на то, что ситуации купли – продажи недвижимости распространены, многие до сих пор не знают, на что стоит обратить внимание перед заключением сделки.
• Кто может накопить на пенсию «дважды»?
  
  Для того, чтобы увеличить размер пенсии по старости, граждане могут вкладываться в негосударственные пенсионные фонды (НПФ) и формировать корпоративную пенсию вместе с работодателем.
• Управляющая компания не выполняет обязательств: что могут предпринять жители МКД
  
  Нередко управляющая компания работает «спустя рукава», но при этом счета жителям выставляет исправно. В итоге жильцы сетуют на перегоревшие и не заменённые на новые лампочки в подъездах, неопрятные лестничные клетки, грязный двор, перебои с водой и электричеством. Однако воздействовать на УК можно и нужно всегда.