Кто и при каких условиях может потерять право собственности: часть I

С одной стороны, право собственности дает возможность не только владеть недвижимостью, но и распоряжаться ею по своему усмотрению. С другой стороны, накладывает на владельца ряд обязанностей и особенностей, при которых возможно отчуждение недвижимого имущества (добровольное и принудительное лишение права собственности). Об основаниях и условиях этой процедуры расскажем в статье.

Что такое отчуждение

Под отчуждением недвижимого имущества закон подразумевает передачу квартиры, дома, земельного участка или иного объекта недвижимости от одного лица (лиц) в собственность другого лица или нескольких лиц. При этом право собственности бывшего владельца или владельцев прекращается.

Стоит отметить, что отчуждение – это неотъемлемая часть для целого ряда как возмездных (купля-продажа, рента), так и безвозмездных (дарение, пожертвование) сделок с недвижимостью, заключаемых и по воле собственника, и принудительно.

Само по себе отчуждение состоит из трех обязательных элементов, которые включают в себя:

1. Принятие решения о передаче недвижимости в собственность другого лица (лиц);
2. Непосредственно сама передача вещи приобретателю. Данный процесс оформляется соответствующим документом;
3. Последующая государственная регистрация перехода права собственности.

Стоит отметить, что не является отчуждением случай, когда право собственности на конкретный объект недвижимости прекращается у одного или нескольких владельцев, но не возникает у новых лиц. Соответственно, уничтожение недвижимости, сдача в аренду и временное пользование помещением не являются отчуждением, как и отказ от наследования.

Имущество несовершеннолетних

По особым условиям проходит отчуждение имущества принадлежащего несовершеннолетним лицам, которое допустимо при наличии исключительных обстоятельств. Аналогичные правила будут действовать и при отчуждении недвижимости, принадлежащей лицам, находящимся под опекой или попечением.

Здесь принудительное обращение взыскания на недвижимость в рамках исполнительного производства, как и отчуждение по возмездным сделкам, допустимо в ситуациях, когда оно соответствует интересам подопечного и на совершение сделки имеется согласие органа опеки и попечительства, получить которое получится только при покупке на имя представляемого (опекаемого) лица другого недвижимого имущества. При этом такая квартира (дом) должны быть идентичными по характеристикам или превосходить исходные, например, быть больше по площади. Бесспорно, в исключительных ситуациях допускается покупка меньшей по площади недвижимости, если на счет несовершеннолетнего лица вносится сумма, компенсирующая полученную разницу, воспользоваться которой можно будет несовершеннолетнему по достижению 18 лет.

Совместно нажитое имущества/ долевая собственность

Нередко имущество находится не в полной собственности одного лица, а распределяется согласно долям сразу между несколькими владельцами. Примерно также обстоит дело и с совместным имуществом, которое было нажито в официальном браке и не было зафиксировано по долям (договором, соглашением), а значит, отчуждаться оно может только с согласия обоих супругов.

Несоблюдение этого нюанса при отсутствии письменной договоренности может повлечь признание сделки по распоряжению недвижимостью недействительной по иску того супруга, без чьего согласия произошло отчуждение.

Однако все меняет подписанное перед вступлением в брак или в его период брачный договор (соглашение), предусматривающий возможность для одного из супругов или сразу для обоих продавать, менять или другим образом распоряжаться недвижимостью без согласия второго.

Свои особенности имеются для сделок по отчуждению имущества, находящегося в долевой собственности. Если один из владельцев недвижимости решает ее продать, то первоначально в соответствии с законом основание приобрести его долю возникает у других совладельцев, которые обладают правом преимущественной покупки.

Согласия на сделку нужно ждать в течение месяца с момента получения предложения приобрести отчуждаемую часть недвижимости (желательно фиксировать все в письменном виде) и только потом можно выставлять долю на открытую продажу.

Примерно также обстоит дело и с правом собственности на недвижимость, которую получили по договору ренты. Новый владелец не может отчуждать его без согласия получателя ренты, зафиксированного в письменном виде.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Чем грозят новые правила владельцам старых автомобилей в России
  
  В зоне риска — пенсионеры, ведь именно им не по карману часто обновлять машины, особенно на фоне их заметного подорожания. Пожилым автомобилистам стоит быть внимательными и следить за состоянием транспортного средства, чтобы не вызвать гнева "гаишников".
• На сколько с января 2025 года повысятся пенсии
  
  Хорошая новость для пенсионеров, причем для всех – и работающих, и неработающих. У этой категории россиян пенсии с января увеличатся на 7,3%.
• Если есть лишние «квадраты» — выгодно сдавать в аренду. Падения цен не ожидается
  
  Не секрет, что для части пожилых людей в России сдача жилья в аренду — существенный источник доходов. Когда дети-внуки выросли, большая квартира в собственности начинает становиться обузой с точки зрения расходов на ЖКХ. Можно сдавать внаем дачный домик. А некоторые люди (не все!) сумели обзавестись и двумя "крышами над головой". Для таких людей есть хорошие новости (хотя, по-большому счету, для населения страны они очень невеселые)
• Эксперт дал советы: как сэкономить на «коммуналке»
  
  По расчетам специалистов, до 40% выделяемого в наших домах тепла буквально уходит в атмосферу, что означает: жильцы оплачивают отопление улиц, а не своего жилья. Николай Кудлай, глава строительной компании "СКР", поделился способами устранения данной проблемы и снижения расходов на ЖКХ для россиян.
• 24 тысячи: обещают рост средней пенсии по старости в 2025-м. Хватит ли? Вопрос риторический
  
  Журналисты ознакомились с проектом бюджета Социального фонда РФ на три года. И обнародовали цифры, которые могут кого-то обрадовать - если этот кто-то, конечно, забудет про пугающие темпы инфляции, роста цен.
• Мошенники представляются сотрудниками пенсионного фонда, входят на Госуслуги и берут займы в МФО
  
  Злоумышленники от имени сотрудников пенсионного фонда обзванивают людей и узнают пароль из СМС для входа в личный кабинет на портале Госуслуг. Получив к нему доступ, мошенники могут оформлять кредиты на сайтах МФО, сообщает пресс-служба Сбера.
• Мошенники представляются полицейскими в мессенджерах, получают доступ к Госуслугам и оформляют займы в МФО
  
  Мошенники усовершенствовали схему, при реализации которой они получают кредиты в микрофинансовых организациях с помощью учётной записи людей на Госуслугах. Теперь злоумышленники начали совершать видеозвонки и предъявлять поддельные документы, сообщает пресс-служба Сбера.
• Финансовая грамотность: эксперты рассказали об основах управления кредитами и займами
  
  В современном мире финансовая грамотность является ключевым навыком, который помогает людям принимать обоснованные решения о своих деньгах, инвестициях, кредитах и займах. Особенно важно это становится, когда речь идёт о кредитах и займах – инструментах, которые могут как улучшить финансовое положение человека, так и привести к долговой яме. В этой статье финансовые консультанты рассмотрели основы управления кредитами и займами, которые могут помочь использовать эти финансовые инструменты с пользой и с минимальными рисками.
• Сбер: телефонные мошенники начали вербовать своих жертв для участия в обмане других граждан
  
  Ещё одну схему телефонного мошенничества раскрыли сотрудники Сбера и правоохранительных органов – преступники не только завладели денежными средства жертвы, но и впоследствии привлекли ее в качестве «сотрудника ЦБ» для реализации схем мошенничества в отношении других граждан. Об этом сообщает пресс-служба банка.
• Новости сферы финансов и полезные советы
  
  Как в текущем году получать пассивный доход? Можно рассмотреть для этого несколько вариантов. Среди них, например, накопительные счета, вклады в банках, доверительное управление, облигации, недвижимость и т.д. Как можно для пассивного дохода использовать недвижимость? Сдавать ее в аренду. Только стоит помнить, что для этого нужно заключить договор. Что касается облигаций, то они имеют заранее установленный доход. Это гарантирует получение пассивного заработка. Банковский вклад, если сумма на нем высока, позволит получать хороший регулярный доход. А если приличная сумма там еще не лежит, стоит попробовать ее накопить.
• Экономист рассказала о важности повышающих коэффициентов для впервые выходящих на пенсию в России
  
  Повышение пенсионного коэффициента является важным аспектом для определенных категорий граждан России, пояснила Людмила Иванова-Швец, доцент Российского экономического университета имени Г. В. Плеханова.
• Пытаемся увеличить будущую пенсию: экономист напоминает о возможностях
  
  К выходу на пенсию у гражданина РФ человека должен быть накоплен определенный стаж и определенное количество пенсионных баллов, напомним кандидат экономических наук, финансовый аналитик Михаил Беляев. В беседе с «Лентой.ру» он перечислил по-прежнему актуальные, позволяющие попытаться увеличить размер будущего дохода на старости.
• Цифровой рубль в наших «кошельках »появится уже в 2024-м. Рассказываем, что это значит
  
  Согласно заявлению министра финансов Российской Федерации, Антона Силуанова, активное тестирование цифрового рубля начнется уже в следующем году. Новая форма национальной валюты России будет использоваться в социальных выплатах и субсидиях.
• Совет юриста: отказ банка в кредите можно попробовать обжаловать
  
  Россияне, нуждающиеся в заемных средствах, все чаще сталкиваются с отказами в кредитах - к этом их вынуждает ужесточение финансовой политики со стороны Центробанка.
• Страна одна, регионы разные: максимальная разница в размерах пенсий достигла 23 тысяч
  
  По последним данным газеты "Известия", разрыв между пенсиями в различных территориях России за прошедший год значительно возрос, на 1,3 тыс. до 23 тыс. рублей. Исследование показало, что в III квартале самые высокие выплаты осуществлялись на Чукотке в размере 40 тыс. рублей, в то время как в КБР самые низкие пенсии составляли 17 тыс.. Россияне считают систему начисления пенсий достаточно запутанной, но это объясняется тем, что размер пенсии, в том числе, зависит от инфляции и зарплат в регионах. Влияние также оказывает наличие региональных надбавок, как отмечают эксперты ВНИИ труда. Важно учитывать, что номинальная разница не всегда является показателем, поскольку, хотя начисления на севере выше, жить там куда как, отмечают специалисты в экономике.
• Финансист дал советы россиянам: во что можно вкладывать сбережения сегодня
  
  По словам Михаила Беляева, специалиста в области экономики и финансового анализа, самым выгодным способом вложения денег сегодня является размещение на банковском вкладе. В интервью «Ленте.ру» эксперт назвал и другие варианты хранения средств.
• Очередной перенос решения судьбы советских вкладов утвержден Совфедом
  
  Совет Федерации одобрил закон об очередном переносе решения по вопросу урегулирования обязательств по гражданским вкладам, которые были размещены в Сбербанке СССР до 20 июня 1991 года.
• Большинство россиян верят в какие-то еще доходы на старости, кроме пенсии
  
  Более половины (52%) россиян не рассчитывают только лишь на государственную пенсию в старости, так как они хотели бы иметь дополнительные финансовые средства. Это подтверждают результаты исследования от НАФИ.
• Эксперт посоветовал россиянам не оттягивать закупки для новогоднего застолья
  
  С целью снижения финансовой нагрузки, важно заранее продумать, какие блюда вы хотите видеть на новогоднем столе, считает Михаил Беляев, кандидат экономических наук и финансовый аналитик. В интервью «Ленте.ру» он дал совет россиянам, который позволит им сэкономить при покупке продуктов.
• Россиянам выданы рекомендации: как вести себя с телефонными жуликами
  
  Эксперт по информационной безопасности Лиги цифровой экономики, Виталий Фомин, дал рекомендации россиянам по сокращению звонков от мошенников. Первым шагом он рекомендует заботиться о безопасности личных данных, избегая раскрытия их через мессенджеры и СМС. Об этом пишет «Прайм».