ЗДРАВСТВУЙТЕ!

НА КАЛЕНДАРЕ
ЧТО ЛЮДИ ЧИТАЮТ?
2023-01-03-11-23-18
Ранее у пенсионера была одна попытка получить деньги в назначенный день дома. Теперь это правило отменяется.
-23-
Почти 23 миллиона пенсионеров, получающих пенсии в первую половину января через банки, получили средства досрочно, сообщил министр труда и социальной защиты Антон...
2023-01-19-15-27-59
Госдума не поддержала индексацию пенсий работающим пенсионерам, но пообещала вернуться к этому вопросу после предоставления расчетов Счетной палаты.
-2023-
Доплаты к пенсии в 2023 году для пожилых россиян назначены для того, чтобы доход пенсионеров приблизился к более комфортному показателю. Основного пособия зачастую не хватает для покрытия всех нужд. Поэтому в правительстве решили решить эту...
2023-01-09-02-16-07
С 1 января 2023 года в России начал работу новый орган, объединивший в себе Пенсионный Фонд и Фонд Социального Страхования. Что это за орган — Социальный Фонд России, какие функции на него возложены, а главное, чем он может помочь обычным гражданам, расскажем в...

Кто и при каких условиях может потерять право собственности: часть I

Консультирует Екатерина Федулова   
08 Ноября 2022 г.
Изменить размер шрифта

С одной стороны, право собственности дает возможность не только владеть недвижимостью, но и распоряжаться ею по своему усмотрению. С другой стороны, накладывает на владельца ряд обязанностей и особенностей, при которых возможно отчуждение недвижимого имущества (добровольное и принудительное лишение права собственности). Об основаниях и условиях этой процедуры расскажем в статье.

Кто и при каких условиях может потерять право собственности

Что такое отчуждение

Под отчуждением недвижимого имущества закон подразумевает передачу квартиры, дома, земельного участка или иного объекта недвижимости от одного лица (лиц) в собственность другого лица или нескольких лиц. При этом право собственности бывшего владельца или владельцев прекращается.

Стоит отметить, что отчуждение – это неотъемлемая часть для целого ряда как возмездных (купля-продажа, рента), так и безвозмездных (дарение, пожертвование) сделок с недвижимостью, заключаемых и по воле собственника, и принудительно.

Само по себе отчуждение состоит из трех обязательных элементов, которые включают в себя:

  1. Принятие решения о передаче недвижимости в собственность другого лица (лиц);
  2. Непосредственно сама передача вещи приобретателю. Данный процесс оформляется соответствующим документом;
  3. Последующая государственная регистрация перехода права собственности.

Стоит отметить, что не является отчуждением случай, когда право собственности на конкретный объект недвижимости прекращается у одного или нескольких владельцев, но не возникает у новых лиц. Соответственно, уничтожение недвижимости, сдача в аренду и временное пользование помещением не являются отчуждением, как и отказ от наследования.

Имущество несовершеннолетних

По особым условиям проходит отчуждение имущества принадлежащего несовершеннолетним лицам, которое допустимо при наличии исключительных обстоятельств. Аналогичные правила будут действовать и при отчуждении недвижимости, принадлежащей лицам, находящимся под опекой или попечением.

Здесь принудительное обращение взыскания на недвижимость в рамках исполнительного производства, как и отчуждение по возмездным сделкам, допустимо в ситуациях, когда оно соответствует интересам подопечного и на совершение сделки имеется согласие органа опеки и попечительства, получить которое получится только при покупке на имя представляемого (опекаемого) лица другого недвижимого имущества. При этом такая квартира (дом) должны быть идентичными по характеристикам или превосходить исходные, например, быть больше по площади. Бесспорно, в исключительных ситуациях допускается покупка меньшей по площади недвижимости, если на счет несовершеннолетнего лица вносится сумма, компенсирующая полученную разницу, воспользоваться которой можно будет несовершеннолетнему по достижению 18 лет.

Совместно нажитое имущества/ долевая собственность

Нередко имущество находится не в полной собственности одного лица, а распределяется согласно долям сразу между несколькими владельцами. Примерно также обстоит дело и с совместным имуществом, которое было нажито в официальном браке и не было зафиксировано по долям (договором, соглашением), а значит, отчуждаться оно может только с согласия обоих супругов.

2222

Несоблюдение этого нюанса при отсутствии письменной договоренности может повлечь признание сделки по распоряжению недвижимостью недействительной по иску того супруга, без чьего согласия произошло отчуждение.

Однако все меняет подписанное перед вступлением в брак или в его период брачный договор (соглашение), предусматривающий возможность для одного из супругов или сразу для обоих продавать, менять или другим образом распоряжаться недвижимостью без согласия второго.

Свои особенности имеются для сделок по отчуждению имущества, находящегося в долевой собственности. Если один из владельцев недвижимости решает ее продать, то первоначально в соответствии с законом основание приобрести его долю возникает у других совладельцев, которые обладают правом преимущественной покупки.

Согласия на сделку нужно ждать в течение месяца с момента получения предложения приобрести отчуждаемую часть недвижимости (желательно фиксировать все в письменном виде) и только потом можно выставлять долю на открытую продажу.

Примерно также обстоит дело и с правом собственности на недвижимость, которую получили по договору ренты. Новый владелец не может отчуждать его без согласия получателя ренты, зафиксированного в письменном виде.

  • Расскажите об этом своим друзьям!