Кто и при каких условиях может потерять право собственности: часть I

С одной стороны, право собственности дает возможность не только владеть недвижимостью, но и распоряжаться ею по своему усмотрению. С другой стороны, накладывает на владельца ряд обязанностей и особенностей, при которых возможно отчуждение недвижимого имущества (добровольное и принудительное лишение права собственности). Об основаниях и условиях этой процедуры расскажем в статье.

Что такое отчуждение

Под отчуждением недвижимого имущества закон подразумевает передачу квартиры, дома, земельного участка или иного объекта недвижимости от одного лица (лиц) в собственность другого лица или нескольких лиц. При этом право собственности бывшего владельца или владельцев прекращается.

Стоит отметить, что отчуждение – это неотъемлемая часть для целого ряда как возмездных (купля-продажа, рента), так и безвозмездных (дарение, пожертвование) сделок с недвижимостью, заключаемых и по воле собственника, и принудительно.

Само по себе отчуждение состоит из трех обязательных элементов, которые включают в себя:

1. Принятие решения о передаче недвижимости в собственность другого лица (лиц);
2. Непосредственно сама передача вещи приобретателю. Данный процесс оформляется соответствующим документом;
3. Последующая государственная регистрация перехода права собственности.

Стоит отметить, что не является отчуждением случай, когда право собственности на конкретный объект недвижимости прекращается у одного или нескольких владельцев, но не возникает у новых лиц. Соответственно, уничтожение недвижимости, сдача в аренду и временное пользование помещением не являются отчуждением, как и отказ от наследования.

Имущество несовершеннолетних

По особым условиям проходит отчуждение имущества принадлежащего несовершеннолетним лицам, которое допустимо при наличии исключительных обстоятельств. Аналогичные правила будут действовать и при отчуждении недвижимости, принадлежащей лицам, находящимся под опекой или попечением.

Здесь принудительное обращение взыскания на недвижимость в рамках исполнительного производства, как и отчуждение по возмездным сделкам, допустимо в ситуациях, когда оно соответствует интересам подопечного и на совершение сделки имеется согласие органа опеки и попечительства, получить которое получится только при покупке на имя представляемого (опекаемого) лица другого недвижимого имущества. При этом такая квартира (дом) должны быть идентичными по характеристикам или превосходить исходные, например, быть больше по площади. Бесспорно, в исключительных ситуациях допускается покупка меньшей по площади недвижимости, если на счет несовершеннолетнего лица вносится сумма, компенсирующая полученную разницу, воспользоваться которой можно будет несовершеннолетнему по достижению 18 лет.

Совместно нажитое имущества/ долевая собственность

Нередко имущество находится не в полной собственности одного лица, а распределяется согласно долям сразу между несколькими владельцами. Примерно также обстоит дело и с совместным имуществом, которое было нажито в официальном браке и не было зафиксировано по долям (договором, соглашением), а значит, отчуждаться оно может только с согласия обоих супругов.

Несоблюдение этого нюанса при отсутствии письменной договоренности может повлечь признание сделки по распоряжению недвижимостью недействительной по иску того супруга, без чьего согласия произошло отчуждение.

Однако все меняет подписанное перед вступлением в брак или в его период брачный договор (соглашение), предусматривающий возможность для одного из супругов или сразу для обоих продавать, менять или другим образом распоряжаться недвижимостью без согласия второго.

Свои особенности имеются для сделок по отчуждению имущества, находящегося в долевой собственности. Если один из владельцев недвижимости решает ее продать, то первоначально в соответствии с законом основание приобрести его долю возникает у других совладельцев, которые обладают правом преимущественной покупки.

Согласия на сделку нужно ждать в течение месяца с момента получения предложения приобрести отчуждаемую часть недвижимости (желательно фиксировать все в письменном виде) и только потом можно выставлять долю на открытую продажу.

Примерно также обстоит дело и с правом собственности на недвижимость, которую получили по договору ренты. Новый владелец не может отчуждать его без согласия получателя ренты, зафиксированного в письменном виде.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Статистика: средняя пенсия по инвалидности в России — 15,7 тыс. рублей
  
  По данным Социального фонда России, средний размер пенсии по инвалидности составил 15 734 рублей в месяц.
• В Госдуме заговорили о 13-й пенсии
  
  О том, что пенсионерам надо выплачивать еще и 13-ю пенсию, разговоры ходят не первый год. Вот и сейчас об этом заявил парламентарий Сергей Миронов.
• При помощи некоторых фраз можно распознать курьера, действующего от мошенников
  
  Современные мошенники в целях отъема средств граждан применяют разные схемы. И также используют в своей грязной работе курьеров. Отличить таких гонцов аферистов могут помочь «кодовые фразы». Какие же?
• Говядине и баранине предстоит дорожать во второй половине 2025-го
  
  Цены на говядину и баранину в России во второй половине 2025 года могут увеличиться на 12–15% по сравнению с прошлым годом. Такой рост окажется значительно выше, чем у свинины и курятины, где подорожание ожидается примерно на уровне инфляции.
• Работающим пенсионерам могут возместить все пропущенные индексации пенсий
  
  Много лет работающие пенсионеры получали к своим пенсионным выплатам мизерные прибавки. С текущего года в этом плане они вздохнули посвободнее. А еще им могут компенсировать все пропущенные индексации пенсий.
• В сентябре продуктовая корзина в России станет дороже
  
  Продукты в сентябре традиционно дорожают. Эксперт Александр Афиногенов прогнозирует рост цен на продуктовую корзину на 5-10%. Связывает это знаток рынка с нестабильным курсом доллара, от которого зависит стоимость импорта, упаковки и логистики, и разбегом инфляции.
• В Госдуме предложили увеличить отпуск для предпенсионеров
  
  Депутаты от фракции "Справедливая Россия — За правду" внесут законопроект, которым предлагается увеличить отпуск для предпенсионеров на семь дней.
• С сентября увеличатся выплаты для трех категорий пенсионеров
  
  Пенсия – важная выплата от государства для очень многих граждан страны. И эта выплата время от времени для разных категорий увеличивается. С сентября, например, пенсия станет выше у инвалидов первой группы, у тех, кто завершил свою трудовую деятельность в августе, и кому исполнилось 80 лет.
• У 83-летней жительницы Иркутска чуть не украли 1,5 млн рублей. Сбер и полицейские остановили мошенников
  
  Сотрудники Байкальского банка Сбера и представители правоохранительных органов предотвратили хищение 1,5 миллиона рублей у пожилой женщины из Иркутска благодаря своевременному распознаванию фальшивого договора открытия вклада. Об этом сообщает пресс-служба банка.
• Промокоды остаются удобным инструментом экономии денежных средств в периоды кризисов
  
  В современном мире экономия стала важным аспектом финансового управления. Для многих людей, особенно для пожилых, каждая сэкономленная денежная сумма имеет значение. Это особенно заметно в периоды кризисов.
• Промокоды становятся эффективным инструментом экономии
  
  Промокоды становятся всё более популярными среди потребителей, стремящихся снизить свои расходы. В условиях нестабильной экономики использование скидок действительно может значительно повлиять на бюджет. Но чтобы максимально воспользоваться этим инструментом, важно понимать, какие виды промокодов существуют и как правильно их применять.
• Сфера финансов: новости и полезная информация
  
  В финансировании предпринимателей коммерческие МФО по итогам прошлого года оказались впереди государственных. Доля выдач займов «коммерсантами» превысила показатель государственных игроков на 10 п.п. и составила 55%. У госпредставителей этого рынка условия по ставкам и срокам выгоднее. Но перекрывают эти преимущества жёсткие ограничения и длительный срок рассмотрения.
• Счёт в банке: виды, плюсы, особенности иностранного и как можно открыть в России
  
  Очень много людей в России имеют банковский счёт. Он состоит из множества цифр и для конкретного клиента является уникальным. Цифры делятся на несколько групп, каждая из которых несёт определённую информацию.
• Чем грозят новые правила владельцам старых автомобилей в России
  
  В зоне риска — пенсионеры, ведь именно им не по карману часто обновлять машины, особенно на фоне их заметного подорожания. Пожилым автомобилистам стоит быть внимательными и следить за состоянием транспортного средства, чтобы не вызвать гнева "гаишников".
• На сколько с января 2025 года повысятся пенсии
  
  Хорошая новость для пенсионеров, причем для всех – и работающих, и неработающих. У этой категории россиян пенсии с января увеличатся на 7,3%.
• Если есть лишние «квадраты» — выгодно сдавать в аренду. Падения цен не ожидается
  
  Не секрет, что для части пожилых людей в России сдача жилья в аренду — существенный источник доходов. Когда дети-внуки выросли, большая квартира в собственности начинает становиться обузой с точки зрения расходов на ЖКХ. Можно сдавать внаем дачный домик. А некоторые люди (не все!) сумели обзавестись и двумя "крышами над головой". Для таких людей есть хорошие новости (хотя, по-большому счету, для населения страны они очень невеселые)
• Эксперт дал советы: как сэкономить на «коммуналке»
  
  По расчетам специалистов, до 40% выделяемого в наших домах тепла буквально уходит в атмосферу, что означает: жильцы оплачивают отопление улиц, а не своего жилья. Николай Кудлай, глава строительной компании "СКР", поделился способами устранения данной проблемы и снижения расходов на ЖКХ для россиян.
• 24 тысячи: обещают рост средней пенсии по старости в 2025-м. Хватит ли? Вопрос риторический
  
  Журналисты ознакомились с проектом бюджета Социального фонда РФ на три года. И обнародовали цифры, которые могут кого-то обрадовать - если этот кто-то, конечно, забудет про пугающие темпы инфляции, роста цен.
• Мошенники представляются сотрудниками пенсионного фонда, входят на Госуслуги и берут займы в МФО
  
  Злоумышленники от имени сотрудников пенсионного фонда обзванивают людей и узнают пароль из СМС для входа в личный кабинет на портале Госуслуг. Получив к нему доступ, мошенники могут оформлять кредиты на сайтах МФО, сообщает пресс-служба Сбера.
• Мошенники представляются полицейскими в мессенджерах, получают доступ к Госуслугам и оформляют займы в МФО
  
  Мошенники усовершенствовали схему, при реализации которой они получают кредиты в микрофинансовых организациях с помощью учётной записи людей на Госуслугах. Теперь злоумышленники начали совершать видеозвонки и предъявлять поддельные документы, сообщает пресс-служба Сбера.