|
Не так давно в России запретили делить жильё на микродоли (меньше шести квадратных метров), а значит продать такую недвижимость стало практически невозможно. Главной целью подобной инициативы считается защита от мошенничества. С другой стороны, действительно владеющие столь миниатюрной недвижимостью собственники оказались ущемленными в правах. Можно ли что-то предпринять в этой ситуации? Разберемся в статье.
Что такое микродоля?
Под микродолей закон понимает небольшую часть недвижимого имущества, которую практически невозможно выделить и реализовать самостоятельно. Например, это может быть 1/10, 1/20 или даже 1/100 от общей площади квартиры или дома, то есть несколько квадратных метров или даже сантиметров.
Несмотря на отсутствие нормативной регламентации касаемо размера доли, которую можно признать микро, с 1 сентября 2022 года на реализацию такой недвижимости наложен запрет. При этом подобной долей считается все, что меньше 6 квадратных метров.
По какой причине?
Микродоли получаются обычно в результате раздела квартиры между наследниками, а также при разделе имущества при разводе или при использовании материнского капитала.
С какой целью?
Основной целью законодательного запрета на реализацию микродолей являлась борьба с профессиональными поселенцами и фиктивными регистрациями, для получения прописки, а также предупреждение деятельности «черных риелторов» и рейдерских захватов квартир, когда новые владельцы миниатюрной недвижимости законно вселялись в квартиру и делали жизнь других добросовестных собственников невыносимой.
При этом даже обращения в правоохранительные органы не помогали, поскольку собственник с такой долей в соответствии с действующим законодательством РФ обладает всей триадой прав владения, пользования и распоряжения, включая право использовать общие помещения – кухню, ванную комнату и прочие.
Соответственно, единственным выходом для пострадавших владельцев становилась продажа своих долей по низкой цене и выезд из квартиры.
Что делать с микродолей?
Если еще год назад микродоли свободно продавались и переходили по наследству, то сейчас реализовать долю менее шести квадратных метров невозможно, поскольку такую сделку признают ничтожной, а покупатель скорее всего потеряет деньги.
Однако из этого правила есть исключения, когда недвижимость может делиться на доли меньше шести квадратов:
- Наследование;
- Покупка с использованием материнского капитала;
- Приватизация.
Однако и в этом случае раздел будет легитимным, как и владение небольшой частью недвижимого имущества, а вот последующая реализация станет проблемой.
Варианты решения проблемы
Закон допускает следующие способы отчуждения микродоли:
- Продать долю другим собственникам этой же недвижимости, если в сумме (его доля плюс ваша) будет более шести квадратных метров площадью;
- Реализовать несколько долей одновременно, например, объединившись с другими собственниками, или продать всю квартиру сразу. Главное условие то же: покупатель должен получить не менее шести квадратных метров недвижимости;
- Получить компенсацию через суд. Собственник микродоли может подать в суд исковое заявление для признания собственной доли в недвижимости незначительной и присуждения ему компенсации за счет оставшихся владельцев, которые принудительно выкупают его микродолю. В данном случае будет назначена экспертиза, по итогам которой определяется размер выплаты.
Внесенные коррективы станут прекрасным толчком на пути борьбы с «резиновыми квартирами», «черными риэлторами» и «рейдерскими захватами», но требуют доработок с целью отстаивания интересов добросовестных владельцев, которые уже имеют микродоли и готовы расстаться с ними.
Читайте также:
-
Расскажите об этом своим друзьям!
-
Статистика: средняя пенсия по инвалидности в России — 15,7 тыс. рублей
По данным Социального фонда России, средний размер пенсии по инвалидности составил 15 734 рублей в месяц.
-
В Госдуме заговорили о 13-й пенсии
О том, что пенсионерам надо выплачивать еще и 13-ю пенсию, разговоры ходят не первый год. Вот и сейчас об этом заявил парламентарий Сергей Миронов.
-
При помощи некоторых фраз можно распознать курьера, действующего от мошенников
Современные мошенники в целях отъема средств граждан применяют разные схемы. И также используют в своей грязной работе курьеров. Отличить таких гонцов аферистов могут помочь «кодовые фразы». Какие же?
-
Говядине и баранине предстоит дорожать во второй половине 2025-го
Цены на говядину и баранину в России во второй половине 2025 года могут увеличиться на 12–15% по сравнению с прошлым годом. Такой рост окажется значительно выше, чем у свинины и курятины, где подорожание ожидается примерно на уровне инфляции.
-
Работающим пенсионерам могут возместить все пропущенные индексации пенсий
Много лет работающие пенсионеры получали к своим пенсионным выплатам мизерные прибавки. С текущего года в этом плане они вздохнули посвободнее. А еще им могут компенсировать все пропущенные индексации пенсий.
-
В сентябре продуктовая корзина в России станет дороже
Продукты в сентябре традиционно дорожают. Эксперт Александр Афиногенов прогнозирует рост цен на продуктовую корзину на 5-10%. Связывает это знаток рынка с нестабильным курсом доллара, от которого зависит стоимость импорта, упаковки и логистики, и разбегом инфляции.
-
В Госдуме предложили увеличить отпуск для предпенсионеров
Депутаты от фракции "Справедливая Россия — За правду" внесут законопроект, которым предлагается увеличить отпуск для предпенсионеров на семь дней.
-
С сентября увеличатся выплаты для трех категорий пенсионеров
Пенсия – важная выплата от государства для очень многих граждан страны. И эта выплата время от времени для разных категорий увеличивается. С сентября, например, пенсия станет выше у инвалидов первой группы, у тех, кто завершил свою трудовую деятельность в августе, и кому исполнилось 80 лет.
-
У 83-летней жительницы Иркутска чуть не украли 1,5 млн рублей. Сбер и полицейские остановили мошенников
Сотрудники Байкальского банка Сбера и представители правоохранительных органов предотвратили хищение 1,5 миллиона рублей у пожилой женщины из Иркутска благодаря своевременному распознаванию фальшивого договора открытия вклада. Об этом сообщает пресс-служба банка.
-
Промокоды остаются удобным инструментом экономии денежных средств в периоды кризисов
В современном мире экономия стала важным аспектом финансового управления. Для многих людей, особенно для пожилых, каждая сэкономленная денежная сумма имеет значение. Это особенно заметно в периоды кризисов.
-
Промокоды становятся эффективным инструментом экономии
Промокоды становятся всё более популярными среди потребителей, стремящихся снизить свои расходы. В условиях нестабильной экономики использование скидок действительно может значительно повлиять на бюджет. Но чтобы максимально воспользоваться этим инструментом, важно понимать, какие виды промокодов существуют и как правильно их применять.
-
Сфера финансов: новости и полезная информация
В финансировании предпринимателей коммерческие МФО по итогам прошлого года оказались впереди государственных. Доля выдач займов «коммерсантами» превысила показатель государственных игроков на 10 п.п. и составила 55%. У госпредставителей этого рынка условия по ставкам и срокам выгоднее. Но перекрывают эти преимущества жёсткие ограничения и длительный срок рассмотрения.
-
Счёт в банке: виды, плюсы, особенности иностранного и как можно открыть в России
Очень много людей в России имеют банковский счёт. Он состоит из множества цифр и для конкретного клиента является уникальным. Цифры делятся на несколько групп, каждая из которых несёт определённую информацию.
-
Чем грозят новые правила владельцам старых автомобилей в России
В зоне риска — пенсионеры, ведь именно им не по карману часто обновлять машины, особенно на фоне их заметного подорожания. Пожилым автомобилистам стоит быть внимательными и следить за состоянием транспортного средства, чтобы не вызвать гнева "гаишников".
-
На сколько с января 2025 года повысятся пенсии
Хорошая новость для пенсионеров, причем для всех – и работающих, и неработающих. У этой категории россиян пенсии с января увеличатся на 7,3%.
-
Если есть лишние «квадраты» — выгодно сдавать в аренду. Падения цен не ожидается
Не секрет, что для части пожилых людей в России сдача жилья в аренду — существенный источник доходов. Когда дети-внуки выросли, большая квартира в собственности начинает становиться обузой с точки зрения расходов на ЖКХ. Можно сдавать внаем дачный домик. А некоторые люди (не все!) сумели обзавестись и двумя "крышами над головой". Для таких людей есть хорошие новости (хотя, по-большому счету, для населения страны они очень невеселые)
-
Эксперт дал советы: как сэкономить на «коммуналке»
По расчетам специалистов, до 40% выделяемого в наших домах тепла буквально уходит в атмосферу, что означает: жильцы оплачивают отопление улиц, а не своего жилья. Николай Кудлай, глава строительной компании "СКР", поделился способами устранения данной проблемы и снижения расходов на ЖКХ для россиян.
-
24 тысячи: обещают рост средней пенсии по старости в 2025-м. Хватит ли? Вопрос риторический
Журналисты ознакомились с проектом бюджета Социального фонда РФ на три года. И обнародовали цифры, которые могут кого-то обрадовать - если этот кто-то, конечно, забудет про пугающие темпы инфляции, роста цен.
-
Мошенники представляются сотрудниками пенсионного фонда, входят на Госуслуги и берут займы в МФО
Злоумышленники от имени сотрудников пенсионного фонда обзванивают людей и узнают пароль из СМС для входа в личный кабинет на портале Госуслуг. Получив к нему доступ, мошенники могут оформлять кредиты на сайтах МФО, сообщает пресс-служба Сбера.
-
Мошенники представляются полицейскими в мессенджерах, получают доступ к Госуслугам и оформляют займы в МФО
Мошенники усовершенствовали схему, при реализации которой они получают кредиты в микрофинансовых организациях с помощью учётной записи людей на Госуслугах. Теперь злоумышленники начали совершать видеозвонки и предъявлять поддельные документы, сообщает пресс-служба Сбера.
|
