Как можно взыскать с застройщика деньги за ошибки в ремонте?

Нередко люди, ожидающие сдачу квартиры в эксплуатацию в новых домах, получают недвижимость с некачественным ремонтом, который переделывают сами, просто радуясь, что удалось въехать в собственное жилье. Но можно ли как-то обязать застройщика компенсировать дополнительные убытки или переделать некачественный ремонт? Расскажем в статье.

Акт осмотра

Уже на самом первом этапе приемки квартиры, вам предоставят для подписания акт приема – передачи, который нужно внимательно изучить и при наличии замечаний внести их в каждый экземпляр. В целом внимательно нужно отнестись и к договору, и к проектной документации.

Если есть сопротивление со стороны представителей застройщика или недостатки очень уж объёмные, рекомендуется привлечь к участию строительного эксперта, который оценит и зафиксирует все недостатки.

И конечно, вы можете выступить в роли оценщика самостоятельно, проверив отделку стен и пола, окна и вентиляцию, электрику и канализацию, а также водоснабжение и входную дверь. Однако специалист найдет больше недостатков, включая скрытые, определит стоимость их устранения и зафиксирует все в акте осмотра.

В исключительных ситуациях, когда выявленные недостатки носят существенный характер и делают квартиру непригодной для проживания, акт можно не подписывать вообще.

Два месяца

По закону у застройщика есть 60 календарных дней для устранения выявленных недостатков. Если по истечению этого срока они устранены не будут, то у дольщика имеется право на возмещение своих расходов в судебном порядке.

Для устранения недостатков застройщику предоставляется срок в 60 дней, о которых мы писали выше, по завершению которых вы принимаете квартиру при условии устранения дефектов.

Кроме того, при подписании документов от застройщика рекомендуется проверить и полномочия лица, выступающего в качестве представителя последнего (доверенность с указанием права подписания актов от имени застройщика и паспорт гражданина).

Если по истечении 60 дней недостатки так и не устранены или устранены частично, вы имеете право требовать или соразмерного уменьшения стоимости квартиры, или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Кроме того, всегда можно отказаться от договора ДДУ (долевого участия) и потребовать возврата денежных средств. Но этот вариант крайне сложно реализуем.

Буква закона

В соответствии с положениями Постановления Правительства № 442 от 23.03.2022 года, дольщик имеет право предъявить денежное требование к застройщику, если он не устранит выявленные дефекты в течение 60 дней с момента подписания акта. И, по окончанию данного срока, сначала нужно составить и направить в адрес застройщика претензию с требованием — или о снижении цены квартиры на стоимость устранения недостатков, или о выплате компенсации за устранение недостатков. При этом размер стоимости устранения недостатков должен определяться независимым экспертом, а услуги по выявлению недостатков и по расчету их стоимости оплачиваются отдельно, поскольку представляют собой два разных вида экспертных услуг. Но оплатить их стоит, поскольку при обращении в суд они станут отличной доказательственной базой, подтверждающей наличие дефектов и стоимость их возмещения.

Кроме того, поскольку дольщик является потребителем, то может использовать нормы Закона о защите прав потребителей.

Моральный вред

Помимо компенсации за недостатки (неустойку за не устранение недостатков в срок, штраф за неисполнение требования потребителя добровольной компенсации вреда) дольщик вправе потребовать и компенсацию морального ущерба. Несмотря на то, что моральный вред сложно доказуем и присуждают не много, попробовать все же стоит.

Кроме того, при обращении в суд рекомендуется проверить не допущена ли застройщиком просрочка при сдаче объекта. Если таковая имеется, то можно добавить требование о взыскании неустойки за просрочку.

При отсутствии опыта и знания для составления претензии и при обращении в суд рекомендуется воспользоваться услугами профессионала.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Пенсионеры за границей столкнулись с проблемами при выплате пенсий
  
  Россияне, проживающие за рубежом, испытывают трудности с получением пенсий. Ввиду ограничений деньги зачастую оседают в банках-корреспондентах.
• Московским пенсионерам проиндексируют доплату по поручению Собянина
  
  Московские пенсионеры получат повышенную доплату к пенсии в 2024 году. При этом размер индексации не уточняется.
• Эксперт объяснил, кто имеет право на прибавку к пенсии
  
  Денежную выплату в размере 2 тысяч рублей смогут получить пожилые люди, которые имеют на содержании детей, инвалидов или других пожилых.
• В Госдуме объяснили, когда военные пенсионеры получат дополнительные выплаты
  
  Председатель комитета Госдумы по обороне Андрей Картаполов пояснил, что военные пенсионеры, вернувшиеся на службу, начнут получать первые выплаты уже с 1 октября.
• С 2024 года возраст выхода на пенсию увеличится на три года
  
  С 2024 года жители России будут выходить на пенсию на три года позже: женщины в 58 лет, мужчины — в 63 года.
• Пенсионерам рассказали о возможности получения выплаты до 42 тысяч рублей
  
  Определенная категория пенсионеров с 1 октября сможет получить увеличенную пенсионную выплату. Средняя сумма составит почти 42 тысячи рублей.
• Пенсии по потере кормильца начнут назначать без заявления
  
  С 2024 года десять популярных социальных услуг россиянам будут оказывать беззаявительно, по факту наличия права на льготу. Таким образом уже назначают материнский капитал и пенсию по инвалидности, вскоре к ним добавят назначение пенсии по потере кормильца и надбавки за северный стаж. Это предполагает вступающий в силу 1 января следующего года федеральный закон.
• За стаж и вредность: как еще можно увеличить пенсию?
  
  Заслуженный юрист России Иван Соловьев назвал россиянам способы увеличить пенсию. По его словам, доплаты возможны за стаж, вредность и регион проживания.
• Как избавиться от долгов перед МФО: часть I
  
  Закредитованность современных людей поражает. Беря кредит за кредитом, мало кто задумывается о последствиях, рисках и о том, что могут возникнуть проблемы с доходами и, соответственно, с платежами. В итоге, пытаясь погасить кредиты, люди обращаются в МФО. И тут уже настоящая западня с огромными процентами, драконовскими санкциями и финансовой зависимостью. Сегодня начнем цикл статей о том, как избавиться от долгов перед МФО законным путем.
• Эксперт объяснил, люди каких профессий получают самые высокие пенсии
  
  Самые большие пенсии в России получают госслужащие, военные, космонавты и летчики-испытатели.
• Страховка для путешествий: стоит ли оформлять?
  
  В сезон путешествий и, особенно с августа по октябрь, в канун «бархатной» поры, у старшего поколения возникает закономерный вопрос: а стоит ли оформлять страховку? Конечно, если отпуск ограничивается визитом на дачу или отдыхом на близлежащей турбазе, без нее можно обойтись. Но как быть, если вы выезжаете за пределы региона или страны? Можно ли приобрести полис на долгий срок и как оформить его, находясь в поездке? Поможет ли страховка при обострении хронических заболеваний или только при чрезвычайных ситуациях? Разберёмся в статье.
• Эксперт объяснил пенсионерам, как получить пропущенные индексации пенсий
  
  3 Пенсионеры смогут в ближайшем будущем получить все невыплаченные индексации пенсий. Преимущественно это коснется тех, кто продолжает работать и после выхода на пенсию.
• Свое дело: особенности открытия ИП для пенсионеров
  
  Чем заняться на пенсии? Некоторые с удовольствием сидят с внуками, кто-то трудится на даче, но есть и те, кто задумывается о собственном бизнесе. Не о том, чтобы продать соседке ведро смородины. А о полноценном деле, например, ремесленной лавке и т.п. Если ранее пенсионер не имел дело с частным бизнесом, у него возникают вопросы: будут ли у него льготы при открытии ИП и что будет с пенсией?
• Финансовый эксперт перечислил пенсионерам выгодные банковские продукты
  
  Для сохранения и преумножения сбережений банки предлагают пенсионерам специальные финансовые продукты, например, вклады с повышенной доходностью.
• В Соцфонде объяснили, в каких случаях могут приостановить выплату пенсий
  
  Уже 3 с лишним месяца – с 1 мая 2023 года – российские пенсионеры, которые предпочитают получать пенсию лично в руки, а не на карту, приходят за выплатой на почту. Однако в некоторых случаях начисление выплат могут приостановить.
• Дебетовая карта: в чем особенности и как оформить: часть III
  
  Начав пару недель назад подробный рассказ о дебетовых картах, сегодня завершим цикл, охватив самое главное: использование и защиту карты.
• Дебетовая карта: в чем особенности и как оформить: часть II
  
  В прошлый раз мы начали рассказ о дебетовых картах, остановившись на видах, платёжных системах и оформлении. Сегодня продолжим, охватив еще ряд ключевых моментов.
• Пенсионеры в регионах получили социальную доплату сверх плана
  
  Такую прибавку назначают неработающим пенсионерам, чей уровень жизненного обеспечения ниже установленного в регионе проживания прожиточного минимума.
• Дебетовая карта: в чем особенности и как оформить: часть I
  
  Сегодня, наверное, нет человека, у которого бы не было обычной дебетовой карты. И у многих людей таких карт больше двух. В зависимости от выдавшего их банка они обладают достоинствами, недостатками и особенностями. Сегодня расскажем о том, что такое дебетовая карта, какие у нее особенности и для кого это актуально. Кроме того, остановимся на ситуациях, когда стоит ожидать подвоха.
• Самозапрет на выдачу кредитов: что это такое, как оформить и защитит ли это от мошенников?
  
  С 1 июля 2024 года гражданам РФ могут разрешить в своих кредитных историях устанавливать запрет на заключение новых кредитных договоров кроме ипотечных и тех, которые обеспечены залогом транспорта. Соответствующие поправки, которые будут внесены в ряд нормативных актов при одобрении (при большой закредитованности населения вероятность этого высока), поступили на рассмотрение депутатам. О том, что это такое и когда необходимо, расскажем в статье.