ЗДРАВСТВУЙТЕ!

НА КАЛЕНДАРЕ
ЧТО ЛЮДИ ЧИТАЮТ?
-i
Закредитованность современных людей поражает. Беря кредит за кредитом, мало кто задумывается о последствиях, рисках и о том, что могут возникнуть проблемы с доходами и, соответственно, с платежами. В итоге, пытаясь погасить кредиты, люди обращаются в МФО. И тут уже настоящая западня с огромными...
2023-08-28-11-47-53
Самые большие пенсии в России получают госслужащие, военные, космонавты и летчики-испытатели.
2023-09-04-03-42-47
Заслуженный юрист России Иван Соловьев назвал россиянам способы увеличить пенсию. По его словам, доплаты возможны за стаж, вредность и регион проживания.
2023-09-06-03-42-18
С 2024 года десять популярных социальных услуг россиянам будут оказывать беззаявительно, по факту наличия права на льготу. Таким образом уже назначают материнский капитал и пенсию по инвалидности, вскоре к ним добавят назначение пенсии по потере кормильца и надбавки за северный стаж. Это предполагает...
-42-
Определенная категория пенсионеров с 1 октября сможет получить увеличенную пенсионную выплату. Средняя сумма составит почти 42 тысячи рублей.

Как можно взыскать с застройщика деньги за ошибки в ремонте?

Консультирует Екатерина Федулова   
26 Мая 2023 г.
Изменить размер шрифта

Нередко люди, ожидающие сдачу квартиры в эксплуатацию в новых домах, получают недвижимость с некачественным ремонтом, который переделывают сами, просто радуясь, что удалось въехать в собственное жилье. Но можно ли как-то обязать застройщика компенсировать дополнительные убытки или переделать некачественный ремонт? Расскажем в статье.

Как можно взыскать с застройщика деньги за ошибки в ремонте?

Акт осмотра

Уже на самом первом этапе приемки квартиры, вам предоставят для подписания акт приема – передачи, который нужно внимательно изучить и при наличии замечаний внести их в каждый экземпляр. В целом внимательно нужно отнестись и к договору, и к проектной документации.

22

Если есть сопротивление со стороны представителей застройщика или недостатки очень уж объёмные, рекомендуется привлечь к участию строительного эксперта, который оценит и зафиксирует все недостатки.

И конечно, вы можете выступить в роли оценщика самостоятельно, проверив отделку стен и пола, окна и вентиляцию, электрику и канализацию, а также водоснабжение и входную дверь. Однако специалист найдет больше недостатков, включая скрытые, определит стоимость их устранения и зафиксирует все в акте осмотра.

222

В исключительных ситуациях, когда выявленные недостатки носят существенный характер и делают квартиру непригодной для проживания, акт можно не подписывать вообще.

Два месяца

По закону у застройщика есть 60 календарных дней для устранения выявленных недостатков. Если по истечению этого срока они устранены не будут, то у дольщика имеется право на возмещение своих расходов в судебном порядке.

Для устранения недостатков застройщику предоставляется срок в 60 дней, о которых мы писали выше, по завершению которых вы принимаете квартиру при условии устранения дефектов.

Кроме того, при подписании документов от застройщика рекомендуется проверить и полномочия лица, выступающего в качестве представителя последнего (доверенность с указанием права подписания актов от имени застройщика и паспорт гражданина).

Если по истечении 60 дней недостатки так и не устранены или устранены частично, вы имеете право требовать или соразмерного уменьшения стоимости квартиры, или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Кроме того, всегда можно отказаться от договора ДДУ (долевого участия) и потребовать возврата денежных средств. Но этот вариант крайне сложно реализуем.

Буква закона

В соответствии с положениями Постановления Правительства № 442 от 23.03.2022 года, дольщик имеет право предъявить денежное требование к застройщику, если он не устранит выявленные дефекты в течение 60 дней с момента подписания акта. И, по окончанию данного срока, сначала нужно составить и направить в адрес застройщика претензию с требованием — или о снижении цены квартиры на стоимость устранения недостатков, или о выплате компенсации за устранение недостатков. При этом размер стоимости устранения недостатков должен определяться независимым экспертом, а услуги по выявлению недостатков и по расчету их стоимости оплачиваются отдельно, поскольку представляют собой два разных вида экспертных услуг. Но оплатить их стоит, поскольку при обращении в суд они станут отличной доказательственной базой, подтверждающей наличие дефектов и стоимость их возмещения.

Кроме того, поскольку дольщик является потребителем, то может использовать нормы Закона о защите прав потребителей.

Моральный вред

Помимо компенсации за недостатки (неустойку за не устранение недостатков в срок, штраф за неисполнение требования потребителя добровольной компенсации вреда) дольщик вправе потребовать и компенсацию морального ущерба. Несмотря на то, что моральный вред сложно доказуем и присуждают не много, попробовать все же стоит.

Кроме того, при обращении в суд рекомендуется проверить не допущена ли застройщиком просрочка при сдаче объекта. Если таковая имеется, то можно добавить требование о взыскании неустойки за просрочку.

При отсутствии опыта и знания для составления претензии и при обращении в суд рекомендуется воспользоваться услугами профессионала.

  • Расскажите об этом своим друзьям!