Как можно взыскать с застройщика деньги за ошибки в ремонте?

Нередко люди, ожидающие сдачу квартиры в эксплуатацию в новых домах, получают недвижимость с некачественным ремонтом, который переделывают сами, просто радуясь, что удалось въехать в собственное жилье. Но можно ли как-то обязать застройщика компенсировать дополнительные убытки или переделать некачественный ремонт? Расскажем в статье.

Акт осмотра

Уже на самом первом этапе приемки квартиры, вам предоставят для подписания акт приема – передачи, который нужно внимательно изучить и при наличии замечаний внести их в каждый экземпляр. В целом внимательно нужно отнестись и к договору, и к проектной документации.

Если есть сопротивление со стороны представителей застройщика или недостатки очень уж объёмные, рекомендуется привлечь к участию строительного эксперта, который оценит и зафиксирует все недостатки.

И конечно, вы можете выступить в роли оценщика самостоятельно, проверив отделку стен и пола, окна и вентиляцию, электрику и канализацию, а также водоснабжение и входную дверь. Однако специалист найдет больше недостатков, включая скрытые, определит стоимость их устранения и зафиксирует все в акте осмотра.

В исключительных ситуациях, когда выявленные недостатки носят существенный характер и делают квартиру непригодной для проживания, акт можно не подписывать вообще.

Два месяца

По закону у застройщика есть 60 календарных дней для устранения выявленных недостатков. Если по истечению этого срока они устранены не будут, то у дольщика имеется право на возмещение своих расходов в судебном порядке.

Для устранения недостатков застройщику предоставляется срок в 60 дней, о которых мы писали выше, по завершению которых вы принимаете квартиру при условии устранения дефектов.

Кроме того, при подписании документов от застройщика рекомендуется проверить и полномочия лица, выступающего в качестве представителя последнего (доверенность с указанием права подписания актов от имени застройщика и паспорт гражданина).

Если по истечении 60 дней недостатки так и не устранены или устранены частично, вы имеете право требовать или соразмерного уменьшения стоимости квартиры, или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Кроме того, всегда можно отказаться от договора ДДУ (долевого участия) и потребовать возврата денежных средств. Но этот вариант крайне сложно реализуем.

Буква закона

В соответствии с положениями Постановления Правительства № 442 от 23.03.2022 года, дольщик имеет право предъявить денежное требование к застройщику, если он не устранит выявленные дефекты в течение 60 дней с момента подписания акта. И, по окончанию данного срока, сначала нужно составить и направить в адрес застройщика претензию с требованием — или о снижении цены квартиры на стоимость устранения недостатков, или о выплате компенсации за устранение недостатков. При этом размер стоимости устранения недостатков должен определяться независимым экспертом, а услуги по выявлению недостатков и по расчету их стоимости оплачиваются отдельно, поскольку представляют собой два разных вида экспертных услуг. Но оплатить их стоит, поскольку при обращении в суд они станут отличной доказательственной базой, подтверждающей наличие дефектов и стоимость их возмещения.

Кроме того, поскольку дольщик является потребителем, то может использовать нормы Закона о защите прав потребителей.

Моральный вред

Помимо компенсации за недостатки (неустойку за не устранение недостатков в срок, штраф за неисполнение требования потребителя добровольной компенсации вреда) дольщик вправе потребовать и компенсацию морального ущерба. Несмотря на то, что моральный вред сложно доказуем и присуждают не много, попробовать все же стоит.

Кроме того, при обращении в суд рекомендуется проверить не допущена ли застройщиком просрочка при сдаче объекта. Если таковая имеется, то можно добавить требование о взыскании неустойки за просрочку.

При отсутствии опыта и знания для составления претензии и при обращении в суд рекомендуется воспользоваться услугами профессионала.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Статистика: средняя пенсия по инвалидности в России — 15,7 тыс. рублей
  
  По данным Социального фонда России, средний размер пенсии по инвалидности составил 15 734 рублей в месяц.
• В Госдуме заговорили о 13-й пенсии
  
  О том, что пенсионерам надо выплачивать еще и 13-ю пенсию, разговоры ходят не первый год. Вот и сейчас об этом заявил парламентарий Сергей Миронов.
• При помощи некоторых фраз можно распознать курьера, действующего от мошенников
  
  Современные мошенники в целях отъема средств граждан применяют разные схемы. И также используют в своей грязной работе курьеров. Отличить таких гонцов аферистов могут помочь «кодовые фразы». Какие же?
• Говядине и баранине предстоит дорожать во второй половине 2025-го
  
  Цены на говядину и баранину в России во второй половине 2025 года могут увеличиться на 12–15% по сравнению с прошлым годом. Такой рост окажется значительно выше, чем у свинины и курятины, где подорожание ожидается примерно на уровне инфляции.
• Работающим пенсионерам могут возместить все пропущенные индексации пенсий
  
  Много лет работающие пенсионеры получали к своим пенсионным выплатам мизерные прибавки. С текущего года в этом плане они вздохнули посвободнее. А еще им могут компенсировать все пропущенные индексации пенсий.
• В сентябре продуктовая корзина в России станет дороже
  
  Продукты в сентябре традиционно дорожают. Эксперт Александр Афиногенов прогнозирует рост цен на продуктовую корзину на 5-10%. Связывает это знаток рынка с нестабильным курсом доллара, от которого зависит стоимость импорта, упаковки и логистики, и разбегом инфляции.
• В Госдуме предложили увеличить отпуск для предпенсионеров
  
  Депутаты от фракции "Справедливая Россия — За правду" внесут законопроект, которым предлагается увеличить отпуск для предпенсионеров на семь дней.
• С сентября увеличатся выплаты для трех категорий пенсионеров
  
  Пенсия – важная выплата от государства для очень многих граждан страны. И эта выплата время от времени для разных категорий увеличивается. С сентября, например, пенсия станет выше у инвалидов первой группы, у тех, кто завершил свою трудовую деятельность в августе, и кому исполнилось 80 лет.
• У 83-летней жительницы Иркутска чуть не украли 1,5 млн рублей. Сбер и полицейские остановили мошенников
  
  Сотрудники Байкальского банка Сбера и представители правоохранительных органов предотвратили хищение 1,5 миллиона рублей у пожилой женщины из Иркутска благодаря своевременному распознаванию фальшивого договора открытия вклада. Об этом сообщает пресс-служба банка.
• Промокоды остаются удобным инструментом экономии денежных средств в периоды кризисов
  
  В современном мире экономия стала важным аспектом финансового управления. Для многих людей, особенно для пожилых, каждая сэкономленная денежная сумма имеет значение. Это особенно заметно в периоды кризисов.
• Промокоды становятся эффективным инструментом экономии
  
  Промокоды становятся всё более популярными среди потребителей, стремящихся снизить свои расходы. В условиях нестабильной экономики использование скидок действительно может значительно повлиять на бюджет. Но чтобы максимально воспользоваться этим инструментом, важно понимать, какие виды промокодов существуют и как правильно их применять.
• Сфера финансов: новости и полезная информация
  
  В финансировании предпринимателей коммерческие МФО по итогам прошлого года оказались впереди государственных. Доля выдач займов «коммерсантами» превысила показатель государственных игроков на 10 п.п. и составила 55%. У госпредставителей этого рынка условия по ставкам и срокам выгоднее. Но перекрывают эти преимущества жёсткие ограничения и длительный срок рассмотрения.
• Счёт в банке: виды, плюсы, особенности иностранного и как можно открыть в России
  
  Очень много людей в России имеют банковский счёт. Он состоит из множества цифр и для конкретного клиента является уникальным. Цифры делятся на несколько групп, каждая из которых несёт определённую информацию.
• Чем грозят новые правила владельцам старых автомобилей в России
  
  В зоне риска — пенсионеры, ведь именно им не по карману часто обновлять машины, особенно на фоне их заметного подорожания. Пожилым автомобилистам стоит быть внимательными и следить за состоянием транспортного средства, чтобы не вызвать гнева "гаишников".
• На сколько с января 2025 года повысятся пенсии
  
  Хорошая новость для пенсионеров, причем для всех – и работающих, и неработающих. У этой категории россиян пенсии с января увеличатся на 7,3%.
• Если есть лишние «квадраты» — выгодно сдавать в аренду. Падения цен не ожидается
  
  Не секрет, что для части пожилых людей в России сдача жилья в аренду — существенный источник доходов. Когда дети-внуки выросли, большая квартира в собственности начинает становиться обузой с точки зрения расходов на ЖКХ. Можно сдавать внаем дачный домик. А некоторые люди (не все!) сумели обзавестись и двумя "крышами над головой". Для таких людей есть хорошие новости (хотя, по-большому счету, для населения страны они очень невеселые)
• Эксперт дал советы: как сэкономить на «коммуналке»
  
  По расчетам специалистов, до 40% выделяемого в наших домах тепла буквально уходит в атмосферу, что означает: жильцы оплачивают отопление улиц, а не своего жилья. Николай Кудлай, глава строительной компании "СКР", поделился способами устранения данной проблемы и снижения расходов на ЖКХ для россиян.
• 24 тысячи: обещают рост средней пенсии по старости в 2025-м. Хватит ли? Вопрос риторический
  
  Журналисты ознакомились с проектом бюджета Социального фонда РФ на три года. И обнародовали цифры, которые могут кого-то обрадовать - если этот кто-то, конечно, забудет про пугающие темпы инфляции, роста цен.
• Мошенники представляются сотрудниками пенсионного фонда, входят на Госуслуги и берут займы в МФО
  
  Злоумышленники от имени сотрудников пенсионного фонда обзванивают людей и узнают пароль из СМС для входа в личный кабинет на портале Госуслуг. Получив к нему доступ, мошенники могут оформлять кредиты на сайтах МФО, сообщает пресс-служба Сбера.
• Мошенники представляются полицейскими в мессенджерах, получают доступ к Госуслугам и оформляют займы в МФО
  
  Мошенники усовершенствовали схему, при реализации которой они получают кредиты в микрофинансовых организациях с помощью учётной записи людей на Госуслугах. Теперь злоумышленники начали совершать видеозвонки и предъявлять поддельные документы, сообщает пресс-служба Сбера.