Что нужно знать, когда планируешь арендовать недвижимость: часть II

В прошлый раз мы рассказали о сложностях и распространённых мошеннических схемах, с которыми можно столкнуться при аренде жилья. Сегодня завершим рассказ, уточнив еще несколько важных моментов.

Ремонт за свой счет

Иногда даже добросовестные владельцы, сдающие недвижимость одному арендатору, пытаются схитрить и включают в договор условие о выполнении косметического ремонта за счет нанимателя и его силами. И здесь важно то, как это прописано в документе, и прописано ли вообще. Зачастую после проведения ремонта арендатор надеется на то, что сумма, потраченная на обновление интерьера, пойдёт в зачет арендных платежей, и это правильно. Но чаще всего при отсутствии документального подтверждения достигнутой договоренности получается так, что собственник выселяет нанимателя сразу после приведения жилья в порядок и сдает квартиру другим людям уже совершенно по другой цене. Попытаться отстоять свои права и вернуть вложения можно попробовать через суд. Естественно, при наличии доказательств.

Цена имеет значение

Бесспорно, каждый из нас любит экономить. Поэтому нередко выбирая между схожими товарами или объектами, мы отдаем предпочтение тем, цена на которые ниже. И здесь, если говорить об аренде, также может быть подвох. Распространены ситуации, когда объявления о сдачи в аренду жилья по привлекательной цене и с хорошими характеристиками являются приманкой мошенников, которые могут как заключать договоры на информационные услуги, так и вообще пытаться получить от претендентов денежные средства под различными предлогами.

Попытаться проверить объявление можно как при помощи поиска по фотографии в Интернете, так и попробовав «пробить» номер потенциального арендодателя. Также можно поискать отзывы о конкретном агентстве, посреднике, квартире или доме.

Выбираем риелтора правильно

Если вы решили доверить работу риэлтору или агентству, то первоначально стоит проверить данную компанию или частное лицо. Отдайте предпочтение известным риэлторам с проверенной годами репутацией, отзывы о которой можно найти не только на официальном ресурсе, но и на разных профильных порталах, поспрашивайте среди знакомых и друзей.

Когда определитесь с риелтором, работайте только после подписания договора, изучение и правку (при необходимости) которого доверьте профессионалам. Если решили сделать все сами, то внимательно прочитайте каждый пункт документа и не стесняйтесь уточнять непонятные вам моменты. И ни в коем случае не соглашайтесь на 100% предоплату или внесение комиссии до того, как получите ключи от собственника снимаемого жилья.

Изучайте документы владельца

Перед внесением предоплаты и подписанием договора не будет лишним проверить документы арендодателя, не ограничиваясь только его паспортом. Изучите свидетельство о праве собственности или иные документы, подтверждающие право распоряжаться жильём по своему усмотрению (выписка из ЕГРН, доверенность, договор купли – продажи, аренды при субаренде, дарственная и т.д.).

Негативными факторами станут для вас отсутствие или неверное расположение водяных знаков, расплывчатые или сбивающиеся шрифты, слишком низкое качество печати, а также явное несовпадение любых данных.

Если арендатор (наймодатель) не дает вас спокойно изучить документы, нервничает и ведет себя подозрительно, то возможно, стоит взять паузу для раздумий.

После передачи залога и приема ключей рекомендуется подписать акт приема – передачи. В идеале в таком документе нужно прописать всё то имущество, которое остается в квартире во избежание неприятных ситуаций.

Подписывая договор, внимательно проверяйте реквизиты наймодателя, адрес, номер квартиры (комнаты), а также прописанные в нем суммы и границы ответственности, права и обязанности сторон.

Также перед тем, как поставить подпись, можно сделать фотографии квартиры, чтобы в дальнейшем можно было подтвердить первоначальное состояние и количество передаваемых вещей.

Вносить предоплату лучше всего после подписания договора, зафиксировав данный факт распиской или просто переведя денежные средства на счет с соответствующими комментариями.

Кроме того, даже если наниматель и недвижимость вам понравились, и не возникает сомнений в добропорядочности контрагента, не спишите платить вперед за несколько месяцев. Сначала проживите здесь хотя бы месяц – два, поскольку нет никаких гарантий, что вы захотите остаться здесь надолго или сохраните нормальные отношения с соседями и собственником.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Статистика: средняя пенсия по инвалидности в России — 15,7 тыс. рублей
  
  По данным Социального фонда России, средний размер пенсии по инвалидности составил 15 734 рублей в месяц.
• В Госдуме заговорили о 13-й пенсии
  
  О том, что пенсионерам надо выплачивать еще и 13-ю пенсию, разговоры ходят не первый год. Вот и сейчас об этом заявил парламентарий Сергей Миронов.
• При помощи некоторых фраз можно распознать курьера, действующего от мошенников
  
  Современные мошенники в целях отъема средств граждан применяют разные схемы. И также используют в своей грязной работе курьеров. Отличить таких гонцов аферистов могут помочь «кодовые фразы». Какие же?
• Говядине и баранине предстоит дорожать во второй половине 2025-го
  
  Цены на говядину и баранину в России во второй половине 2025 года могут увеличиться на 12–15% по сравнению с прошлым годом. Такой рост окажется значительно выше, чем у свинины и курятины, где подорожание ожидается примерно на уровне инфляции.
• Работающим пенсионерам могут возместить все пропущенные индексации пенсий
  
  Много лет работающие пенсионеры получали к своим пенсионным выплатам мизерные прибавки. С текущего года в этом плане они вздохнули посвободнее. А еще им могут компенсировать все пропущенные индексации пенсий.
• В сентябре продуктовая корзина в России станет дороже
  
  Продукты в сентябре традиционно дорожают. Эксперт Александр Афиногенов прогнозирует рост цен на продуктовую корзину на 5-10%. Связывает это знаток рынка с нестабильным курсом доллара, от которого зависит стоимость импорта, упаковки и логистики, и разбегом инфляции.
• В Госдуме предложили увеличить отпуск для предпенсионеров
  
  Депутаты от фракции "Справедливая Россия — За правду" внесут законопроект, которым предлагается увеличить отпуск для предпенсионеров на семь дней.
• С сентября увеличатся выплаты для трех категорий пенсионеров
  
  Пенсия – важная выплата от государства для очень многих граждан страны. И эта выплата время от времени для разных категорий увеличивается. С сентября, например, пенсия станет выше у инвалидов первой группы, у тех, кто завершил свою трудовую деятельность в августе, и кому исполнилось 80 лет.
• У 83-летней жительницы Иркутска чуть не украли 1,5 млн рублей. Сбер и полицейские остановили мошенников
  
  Сотрудники Байкальского банка Сбера и представители правоохранительных органов предотвратили хищение 1,5 миллиона рублей у пожилой женщины из Иркутска благодаря своевременному распознаванию фальшивого договора открытия вклада. Об этом сообщает пресс-служба банка.
• Промокоды остаются удобным инструментом экономии денежных средств в периоды кризисов
  
  В современном мире экономия стала важным аспектом финансового управления. Для многих людей, особенно для пожилых, каждая сэкономленная денежная сумма имеет значение. Это особенно заметно в периоды кризисов.
• Промокоды становятся эффективным инструментом экономии
  
  Промокоды становятся всё более популярными среди потребителей, стремящихся снизить свои расходы. В условиях нестабильной экономики использование скидок действительно может значительно повлиять на бюджет. Но чтобы максимально воспользоваться этим инструментом, важно понимать, какие виды промокодов существуют и как правильно их применять.
• Сфера финансов: новости и полезная информация
  
  В финансировании предпринимателей коммерческие МФО по итогам прошлого года оказались впереди государственных. Доля выдач займов «коммерсантами» превысила показатель государственных игроков на 10 п.п. и составила 55%. У госпредставителей этого рынка условия по ставкам и срокам выгоднее. Но перекрывают эти преимущества жёсткие ограничения и длительный срок рассмотрения.
• Счёт в банке: виды, плюсы, особенности иностранного и как можно открыть в России
  
  Очень много людей в России имеют банковский счёт. Он состоит из множества цифр и для конкретного клиента является уникальным. Цифры делятся на несколько групп, каждая из которых несёт определённую информацию.
• Чем грозят новые правила владельцам старых автомобилей в России
  
  В зоне риска — пенсионеры, ведь именно им не по карману часто обновлять машины, особенно на фоне их заметного подорожания. Пожилым автомобилистам стоит быть внимательными и следить за состоянием транспортного средства, чтобы не вызвать гнева "гаишников".
• На сколько с января 2025 года повысятся пенсии
  
  Хорошая новость для пенсионеров, причем для всех – и работающих, и неработающих. У этой категории россиян пенсии с января увеличатся на 7,3%.
• Если есть лишние «квадраты» — выгодно сдавать в аренду. Падения цен не ожидается
  
  Не секрет, что для части пожилых людей в России сдача жилья в аренду — существенный источник доходов. Когда дети-внуки выросли, большая квартира в собственности начинает становиться обузой с точки зрения расходов на ЖКХ. Можно сдавать внаем дачный домик. А некоторые люди (не все!) сумели обзавестись и двумя "крышами над головой". Для таких людей есть хорошие новости (хотя, по-большому счету, для населения страны они очень невеселые)
• Эксперт дал советы: как сэкономить на «коммуналке»
  
  По расчетам специалистов, до 40% выделяемого в наших домах тепла буквально уходит в атмосферу, что означает: жильцы оплачивают отопление улиц, а не своего жилья. Николай Кудлай, глава строительной компании "СКР", поделился способами устранения данной проблемы и снижения расходов на ЖКХ для россиян.
• 24 тысячи: обещают рост средней пенсии по старости в 2025-м. Хватит ли? Вопрос риторический
  
  Журналисты ознакомились с проектом бюджета Социального фонда РФ на три года. И обнародовали цифры, которые могут кого-то обрадовать - если этот кто-то, конечно, забудет про пугающие темпы инфляции, роста цен.
• Мошенники представляются сотрудниками пенсионного фонда, входят на Госуслуги и берут займы в МФО
  
  Злоумышленники от имени сотрудников пенсионного фонда обзванивают людей и узнают пароль из СМС для входа в личный кабинет на портале Госуслуг. Получив к нему доступ, мошенники могут оформлять кредиты на сайтах МФО, сообщает пресс-служба Сбера.
• Мошенники представляются полицейскими в мессенджерах, получают доступ к Госуслугам и оформляют займы в МФО
  
  Мошенники усовершенствовали схему, при реализации которой они получают кредиты в микрофинансовых организациях с помощью учётной записи людей на Госуслугах. Теперь злоумышленники начали совершать видеозвонки и предъявлять поддельные документы, сообщает пресс-служба Сбера.