ЗДРАВСТВУЙТЕ!

НА КАЛЕНДАРЕ
ЧТО ЛЮДИ ЧИТАЮТ?
-1-2022-
Ежегодно осенью российским пенсионерам индексируют пенсии. Осень 2022 года не станет исключением. Стоит отметить, что это не единственный месяц в году, когда пересматривают выплаты. Несколько раз в год такую процедуру проводят для конкретной категории пенсионеров...
2022-09-18-06-29-10
Депутаты фракции «Справедливой России — За правду» внесли на рассмотрение в Госдуму законопроект о предоставлении дополнительной выплаты пенсионерам. Она может быть внедрена на регулярной...
2022-09-06-05-50-39
Российским пенсионерам рассказали о новом повышении пенсий. Размеры выплат должны будут измениться уже в октябре, а такой процесс затронет многочисленную категорию пенсионеров. Но схема изменения размеров пенсий будет достаточно...
2022-08-30-16-41-07
При участии сотрудников Сбербанка пресечена деятельность преступной группы, специализировавшейся на неоднократном хищении денежных средств у социально незащищённых граждан – пожилых людей. Об этом сообщает пресс-служба...
-2023-
Повышенные выплаты пенсионерам, проживающим в районах Крайнего Севера, и пенсии по потере кормильца будут назначаться проактивно с 1 сентября 2023 года.

Что нужно знать, когда планируешь арендовать недвижимость: часть II

Консультирует Екатерина Федулова   
20 Сентября 2022 г.
Изменить размер шрифта

В прошлый раз мы рассказали о сложностях и распространённых мошеннических схемах, с которыми можно столкнуться при аренде жилья. Сегодня завершим рассказ, уточнив еще несколько важных моментов.

22

Ремонт за свой счет

Иногда даже добросовестные владельцы, сдающие недвижимость одному арендатору, пытаются схитрить и включают в договор условие о выполнении косметического ремонта за счет нанимателя и его силами. И здесь важно то, как это прописано в документе, и прописано ли вообще. Зачастую после проведения ремонта арендатор надеется на то, что сумма, потраченная на обновление интерьера, пойдёт в зачет арендных платежей, и это правильно. Но чаще всего при отсутствии документального подтверждения достигнутой договоренности получается так, что собственник выселяет нанимателя сразу после приведения жилья в порядок и сдает квартиру другим людям уже совершенно по другой цене. Попытаться отстоять свои права и вернуть вложения можно попробовать через суд. Естественно, при наличии доказательств.

Цена имеет значение

Бесспорно, каждый из нас любит экономить. Поэтому нередко выбирая между схожими товарами или объектами, мы отдаем предпочтение тем, цена на которые ниже. И здесь, если говорить об аренде, также может быть подвох. Распространены ситуации, когда объявления о сдачи в аренду жилья по привлекательной цене и с хорошими характеристиками являются приманкой мошенников, которые могут как заключать договоры на информационные услуги, так и вообще пытаться получить от претендентов денежные средства под различными предлогами.

Попытаться проверить объявление можно как при помощи поиска по фотографии в Интернете, так и попробовав «пробить» номер потенциального арендодателя. Также можно поискать отзывы о конкретном агентстве, посреднике, квартире или доме.

Что нужно знать, когда планируешь арендовать недвижимость

Выбираем риелтора правильно

Если вы решили доверить работу риэлтору или агентству, то первоначально стоит проверить данную компанию или частное лицо. Отдайте предпочтение известным риэлторам с проверенной годами репутацией, отзывы о которой можно найти не только на официальном ресурсе, но и на разных профильных порталах, поспрашивайте среди знакомых и друзей.

Когда определитесь с риелтором, работайте только после подписания договора, изучение и правку (при необходимости) которого доверьте профессионалам. Если решили сделать все сами, то внимательно прочитайте каждый пункт документа и не стесняйтесь уточнять непонятные вам моменты. И ни в коем случае не соглашайтесь на 100% предоплату или внесение комиссии до того, как получите ключи от собственника снимаемого жилья.

Изучайте документы владельца

Перед внесением предоплаты и подписанием договора не будет лишним проверить документы арендодателя, не ограничиваясь только его паспортом. Изучите свидетельство о праве собственности или иные документы, подтверждающие право распоряжаться жильём по своему усмотрению (выписка из ЕГРН, доверенность, договор купли – продажи, аренды при субаренде, дарственная и т.д.).

2222

Негативными факторами станут для вас отсутствие или неверное расположение водяных знаков, расплывчатые или сбивающиеся шрифты, слишком низкое качество печати, а также явное несовпадение любых данных.

Если арендатор (наймодатель) не дает вас спокойно изучить документы, нервничает и ведет себя подозрительно, то возможно, стоит взять паузу для раздумий.

После передачи залога и приема ключей рекомендуется подписать акт приема – передачи. В идеале в таком документе нужно прописать всё то имущество, которое остается в квартире во избежание неприятных ситуаций.

Подписывая договор, внимательно проверяйте реквизиты наймодателя, адрес, номер квартиры (комнаты), а также прописанные в нем суммы и границы ответственности, права и обязанности сторон.

Также перед тем, как поставить подпись, можно сделать фотографии квартиры, чтобы в дальнейшем можно было подтвердить первоначальное состояние и количество передаваемых вещей.

Вносить предоплату лучше всего после подписания договора, зафиксировав данный факт распиской или просто переведя денежные средства на счет с соответствующими комментариями.

Кроме того, даже если наниматель и недвижимость вам понравились, и не возникает сомнений в добропорядочности контрагента, не спишите платить вперед за несколько месяцев. Сначала проживите здесь хотя бы месяц – два, поскольку нет никаких гарантий, что вы захотите остаться здесь надолго или сохраните нормальные отношения с соседями и собственником.

  • Расскажите об этом своим друзьям!