Что нужно знать, когда планируешь арендовать недвижимость: часть II

В прошлый раз мы рассказали о сложностях и распространённых мошеннических схемах, с которыми можно столкнуться при аренде жилья. Сегодня завершим рассказ, уточнив еще несколько важных моментов.

Ремонт за свой счет

Иногда даже добросовестные владельцы, сдающие недвижимость одному арендатору, пытаются схитрить и включают в договор условие о выполнении косметического ремонта за счет нанимателя и его силами. И здесь важно то, как это прописано в документе, и прописано ли вообще. Зачастую после проведения ремонта арендатор надеется на то, что сумма, потраченная на обновление интерьера, пойдёт в зачет арендных платежей, и это правильно. Но чаще всего при отсутствии документального подтверждения достигнутой договоренности получается так, что собственник выселяет нанимателя сразу после приведения жилья в порядок и сдает квартиру другим людям уже совершенно по другой цене. Попытаться отстоять свои права и вернуть вложения можно попробовать через суд. Естественно, при наличии доказательств.

Цена имеет значение

Бесспорно, каждый из нас любит экономить. Поэтому нередко выбирая между схожими товарами или объектами, мы отдаем предпочтение тем, цена на которые ниже. И здесь, если говорить об аренде, также может быть подвох. Распространены ситуации, когда объявления о сдачи в аренду жилья по привлекательной цене и с хорошими характеристиками являются приманкой мошенников, которые могут как заключать договоры на информационные услуги, так и вообще пытаться получить от претендентов денежные средства под различными предлогами.

Попытаться проверить объявление можно как при помощи поиска по фотографии в Интернете, так и попробовав «пробить» номер потенциального арендодателя. Также можно поискать отзывы о конкретном агентстве, посреднике, квартире или доме.

Выбираем риелтора правильно

Если вы решили доверить работу риэлтору или агентству, то первоначально стоит проверить данную компанию или частное лицо. Отдайте предпочтение известным риэлторам с проверенной годами репутацией, отзывы о которой можно найти не только на официальном ресурсе, но и на разных профильных порталах, поспрашивайте среди знакомых и друзей.

Когда определитесь с риелтором, работайте только после подписания договора, изучение и правку (при необходимости) которого доверьте профессионалам. Если решили сделать все сами, то внимательно прочитайте каждый пункт документа и не стесняйтесь уточнять непонятные вам моменты. И ни в коем случае не соглашайтесь на 100% предоплату или внесение комиссии до того, как получите ключи от собственника снимаемого жилья.

Изучайте документы владельца

Перед внесением предоплаты и подписанием договора не будет лишним проверить документы арендодателя, не ограничиваясь только его паспортом. Изучите свидетельство о праве собственности или иные документы, подтверждающие право распоряжаться жильём по своему усмотрению (выписка из ЕГРН, доверенность, договор купли – продажи, аренды при субаренде, дарственная и т.д.).

Негативными факторами станут для вас отсутствие или неверное расположение водяных знаков, расплывчатые или сбивающиеся шрифты, слишком низкое качество печати, а также явное несовпадение любых данных.

Если арендатор (наймодатель) не дает вас спокойно изучить документы, нервничает и ведет себя подозрительно, то возможно, стоит взять паузу для раздумий.

После передачи залога и приема ключей рекомендуется подписать акт приема – передачи. В идеале в таком документе нужно прописать всё то имущество, которое остается в квартире во избежание неприятных ситуаций.

Подписывая договор, внимательно проверяйте реквизиты наймодателя, адрес, номер квартиры (комнаты), а также прописанные в нем суммы и границы ответственности, права и обязанности сторон.

Также перед тем, как поставить подпись, можно сделать фотографии квартиры, чтобы в дальнейшем можно было подтвердить первоначальное состояние и количество передаваемых вещей.

Вносить предоплату лучше всего после подписания договора, зафиксировав данный факт распиской или просто переведя денежные средства на счет с соответствующими комментариями.

Кроме того, даже если наниматель и недвижимость вам понравились, и не возникает сомнений в добропорядочности контрагента, не спишите платить вперед за несколько месяцев. Сначала проживите здесь хотя бы месяц – два, поскольку нет никаких гарантий, что вы захотите остаться здесь надолго или сохраните нормальные отношения с соседями и собственником.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Чем грозят новые правила владельцам старых автомобилей в России
  
  В зоне риска — пенсионеры, ведь именно им не по карману часто обновлять машины, особенно на фоне их заметного подорожания. Пожилым автомобилистам стоит быть внимательными и следить за состоянием транспортного средства, чтобы не вызвать гнева "гаишников".
• На сколько с января 2025 года повысятся пенсии
  
  Хорошая новость для пенсионеров, причем для всех – и работающих, и неработающих. У этой категории россиян пенсии с января увеличатся на 7,3%.
• Если есть лишние «квадраты» — выгодно сдавать в аренду. Падения цен не ожидается
  
  Не секрет, что для части пожилых людей в России сдача жилья в аренду — существенный источник доходов. Когда дети-внуки выросли, большая квартира в собственности начинает становиться обузой с точки зрения расходов на ЖКХ. Можно сдавать внаем дачный домик. А некоторые люди (не все!) сумели обзавестись и двумя "крышами над головой". Для таких людей есть хорошие новости (хотя, по-большому счету, для населения страны они очень невеселые)
• Эксперт дал советы: как сэкономить на «коммуналке»
  
  По расчетам специалистов, до 40% выделяемого в наших домах тепла буквально уходит в атмосферу, что означает: жильцы оплачивают отопление улиц, а не своего жилья. Николай Кудлай, глава строительной компании "СКР", поделился способами устранения данной проблемы и снижения расходов на ЖКХ для россиян.
• 24 тысячи: обещают рост средней пенсии по старости в 2025-м. Хватит ли? Вопрос риторический
  
  Журналисты ознакомились с проектом бюджета Социального фонда РФ на три года. И обнародовали цифры, которые могут кого-то обрадовать - если этот кто-то, конечно, забудет про пугающие темпы инфляции, роста цен.
• Мошенники представляются сотрудниками пенсионного фонда, входят на Госуслуги и берут займы в МФО
  
  Злоумышленники от имени сотрудников пенсионного фонда обзванивают людей и узнают пароль из СМС для входа в личный кабинет на портале Госуслуг. Получив к нему доступ, мошенники могут оформлять кредиты на сайтах МФО, сообщает пресс-служба Сбера.
• Мошенники представляются полицейскими в мессенджерах, получают доступ к Госуслугам и оформляют займы в МФО
  
  Мошенники усовершенствовали схему, при реализации которой они получают кредиты в микрофинансовых организациях с помощью учётной записи людей на Госуслугах. Теперь злоумышленники начали совершать видеозвонки и предъявлять поддельные документы, сообщает пресс-служба Сбера.
• Финансовая грамотность: эксперты рассказали об основах управления кредитами и займами
  
  В современном мире финансовая грамотность является ключевым навыком, который помогает людям принимать обоснованные решения о своих деньгах, инвестициях, кредитах и займах. Особенно важно это становится, когда речь идёт о кредитах и займах – инструментах, которые могут как улучшить финансовое положение человека, так и привести к долговой яме. В этой статье финансовые консультанты рассмотрели основы управления кредитами и займами, которые могут помочь использовать эти финансовые инструменты с пользой и с минимальными рисками.
• Сбер: телефонные мошенники начали вербовать своих жертв для участия в обмане других граждан
  
  Ещё одну схему телефонного мошенничества раскрыли сотрудники Сбера и правоохранительных органов – преступники не только завладели денежными средства жертвы, но и впоследствии привлекли ее в качестве «сотрудника ЦБ» для реализации схем мошенничества в отношении других граждан. Об этом сообщает пресс-служба банка.
• Новости сферы финансов и полезные советы
  
  Как в текущем году получать пассивный доход? Можно рассмотреть для этого несколько вариантов. Среди них, например, накопительные счета, вклады в банках, доверительное управление, облигации, недвижимость и т.д. Как можно для пассивного дохода использовать недвижимость? Сдавать ее в аренду. Только стоит помнить, что для этого нужно заключить договор. Что касается облигаций, то они имеют заранее установленный доход. Это гарантирует получение пассивного заработка. Банковский вклад, если сумма на нем высока, позволит получать хороший регулярный доход. А если приличная сумма там еще не лежит, стоит попробовать ее накопить.
• Экономист рассказала о важности повышающих коэффициентов для впервые выходящих на пенсию в России
  
  Повышение пенсионного коэффициента является важным аспектом для определенных категорий граждан России, пояснила Людмила Иванова-Швец, доцент Российского экономического университета имени Г. В. Плеханова.
• Пытаемся увеличить будущую пенсию: экономист напоминает о возможностях
  
  К выходу на пенсию у гражданина РФ человека должен быть накоплен определенный стаж и определенное количество пенсионных баллов, напомним кандидат экономических наук, финансовый аналитик Михаил Беляев. В беседе с «Лентой.ру» он перечислил по-прежнему актуальные, позволяющие попытаться увеличить размер будущего дохода на старости.
• Цифровой рубль в наших «кошельках »появится уже в 2024-м. Рассказываем, что это значит
  
  Согласно заявлению министра финансов Российской Федерации, Антона Силуанова, активное тестирование цифрового рубля начнется уже в следующем году. Новая форма национальной валюты России будет использоваться в социальных выплатах и субсидиях.
• Совет юриста: отказ банка в кредите можно попробовать обжаловать
  
  Россияне, нуждающиеся в заемных средствах, все чаще сталкиваются с отказами в кредитах - к этом их вынуждает ужесточение финансовой политики со стороны Центробанка.
• Страна одна, регионы разные: максимальная разница в размерах пенсий достигла 23 тысяч
  
  По последним данным газеты "Известия", разрыв между пенсиями в различных территориях России за прошедший год значительно возрос, на 1,3 тыс. до 23 тыс. рублей. Исследование показало, что в III квартале самые высокие выплаты осуществлялись на Чукотке в размере 40 тыс. рублей, в то время как в КБР самые низкие пенсии составляли 17 тыс.. Россияне считают систему начисления пенсий достаточно запутанной, но это объясняется тем, что размер пенсии, в том числе, зависит от инфляции и зарплат в регионах. Влияние также оказывает наличие региональных надбавок, как отмечают эксперты ВНИИ труда. Важно учитывать, что номинальная разница не всегда является показателем, поскольку, хотя начисления на севере выше, жить там куда как, отмечают специалисты в экономике.
• Финансист дал советы россиянам: во что можно вкладывать сбережения сегодня
  
  По словам Михаила Беляева, специалиста в области экономики и финансового анализа, самым выгодным способом вложения денег сегодня является размещение на банковском вкладе. В интервью «Ленте.ру» эксперт назвал и другие варианты хранения средств.
• Очередной перенос решения судьбы советских вкладов утвержден Совфедом
  
  Совет Федерации одобрил закон об очередном переносе решения по вопросу урегулирования обязательств по гражданским вкладам, которые были размещены в Сбербанке СССР до 20 июня 1991 года.
• Большинство россиян верят в какие-то еще доходы на старости, кроме пенсии
  
  Более половины (52%) россиян не рассчитывают только лишь на государственную пенсию в старости, так как они хотели бы иметь дополнительные финансовые средства. Это подтверждают результаты исследования от НАФИ.
• Эксперт посоветовал россиянам не оттягивать закупки для новогоднего застолья
  
  С целью снижения финансовой нагрузки, важно заранее продумать, какие блюда вы хотите видеть на новогоднем столе, считает Михаил Беляев, кандидат экономических наук и финансовый аналитик. В интервью «Ленте.ру» он дал совет россиянам, который позволит им сэкономить при покупке продуктов.
• Россиянам выданы рекомендации: как вести себя с телефонными жуликами
  
  Эксперт по информационной безопасности Лиги цифровой экономики, Виталий Фомин, дал рекомендации россиянам по сокращению звонков от мошенников. Первым шагом он рекомендует заботиться о безопасности личных данных, избегая раскрытия их через мессенджеры и СМС. Об этом пишет «Прайм».