Что нужно знать, когда планируешь арендовать недвижимость: часть I

Сегодня люди часто переезжают из города в город и снимают жильё у совершенно незнакомых людей. И тут мало полагаться на интуицию. Ведь и собственник, и риэлтор, и посредник могут обмануть, оказавшись недобросовестными людьми. К чему стоит быть готовым и какие опасности могут подстерегать потенциальных арендаторов, расскажем в статье.

Информационные услуги

Одной из распространённых мошеннических схем сегодня является размещение на сайте или доске объявлений информации о сдаче в аренду привлекательной квартиры или комнаты по еще более соблазнительной цене. И когда по итогам звонка вас приглашают в офис, будьте внимательны при подписании документов. Довольно часто именно на этом этапе могут предложить подписать договор на предоставление информационных услуг с последующим внесением якобы предоплаты, а по факту комиссии за предоставление сведений о том или ином объекте недвижимости и реквизитов собственников. Зачастую такие лица не имеют никакого отношения к тем, кто сдает жилье, а сведения могут быть изрядно устаревшими.

Поэтому всегда читайте не только название договора, но и все пункты в нем, включая реквизиты сторон и ответственность. Не поддавайтесь уговорам упустить свой шанс и подписать документы быстрее, не вникая в суть. Ведь таким образом вы можете не только потерять время и деньги, но и шанс оспорить договор через суд, поскольку чаще всего в нем прописано, что посредник (частное лицо или организация) предоставляет только информационные услуги, без гарантии последующего заключения соглашения об аренде.

Еще более уверенные в своей безнаказанности мошенники вообще просят первоначально перевести денежные средства на карту, якобы для подтверждения намерения об аренде. Здесь, скорее всего, вы не получите ничего, кроме отключенного номера телефона и удивления тех, кто действительно сдает недвижимость в аренду. Так не поступайте ни в коем случае.

Без разрешения владельца

В топе распространенных мошеннических схем можно указать и следующие варианты:

1. Объявление о сдаче в аренду квартиры или комнаты вообще размещается посторонними людьми. Как правило, мошенники подделывают документы на недвижимость и находят несколько претендентов, с которыми подписывается соглашение о намерениях или сразу договор аренды, требуя перевода (предоставления) предоплаты за первый месяц и даже могут предоставить ключи. А далее события могут развиваться в нескольких направлениях: вы оказываетесь в квартире, которую уже снимают и узнаете, что сдал вам недвижимость человек, который не имеет на это никакого права, и не только вам, а еще нескольким лицам. Или вообще квартира не сдаётся, ключи не подходят, а владелец не в курсе происходящего;
2. Есть вариант, что недвижимость вам сдал действительно ее владелец, но квартира находится в долевой собственности. И здесь потребуется согласие остальных владельцев, которого может не быть, а значит, пострадает только арендатор, которому придется искать другое жилье, если консенсус не будет, достигнут, а предоплату, скорее всего, не вернут (если это непрописанно в договоре, аренды);
3. Еще один вариант развития событий – сдача кварты арендатором, по сути, в субаренду. Это допустимо только при наличии согласия собственника и при наличии соответствующих правомочий в подписанном между ними договоре. Если этого нет, то последствия будут печальными: выселение, потеря денег и времени.

Внесите предоплату

Чтобы не попасть в руки мошенников, будьте аккуратны с вопросом внесения предоплаты, подтверждающей намерения снятия квартиры или команды в аренду. Обычно это предлагается сделать на этапе осмотра недвижимости. Размер предоплаты может быть как чисто символическим, так и составлять арендную плату за месяц проживания. Если вы подписали договор, вам предоставили расписку или иной документ, подтверждающий внесение денежных средств и намерения сторон, то это существенно облегчит дело. Но если документы вам не предоставляются как по причине формальности, отсутствия времени или забывчивости, то скорей всего «арендодатель» перестанет отвечать на звонки, исчезнет или поменяет замки на входной двери. Поэтому фиксируйте факт внесения предоплаты на бумаге или на камеру телефона.

Даже если вы уверены в наймодателе, всегда подкрепляйте намерения документально. Лучше всего договором, где будет прописано условие о возврате части суммы (когда вносится предоплата на несколько месяцев вперед), если вас попросят съехать или такая необходимость возникнет со стороны нанимателя.

В любом случае, при отсутствии должного опыта и знаний, лучше всего заручиться поддержкой специалиста в сфере права или хотя бы проверенного риэлтора. О других моментах, которых стоит опасаться и на которые нужно обращать внимание при съеме недвижимости в аренду, расскажем в следующий раз.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Счёт в банке: виды, плюсы, особенности иностранного и как можно открыть в России
  
  Очень много людей в России имеют банковский счёт. Он состоит из множества цифр и для конкретного клиента является уникальным. Цифры делятся на несколько групп, каждая из которых несёт определённую информацию.
• Чем грозят новые правила владельцам старых автомобилей в России
  
  В зоне риска — пенсионеры, ведь именно им не по карману часто обновлять машины, особенно на фоне их заметного подорожания. Пожилым автомобилистам стоит быть внимательными и следить за состоянием транспортного средства, чтобы не вызвать гнева "гаишников".
• На сколько с января 2025 года повысятся пенсии
  
  Хорошая новость для пенсионеров, причем для всех – и работающих, и неработающих. У этой категории россиян пенсии с января увеличатся на 7,3%.
• Если есть лишние «квадраты» — выгодно сдавать в аренду. Падения цен не ожидается
  
  Не секрет, что для части пожилых людей в России сдача жилья в аренду — существенный источник доходов. Когда дети-внуки выросли, большая квартира в собственности начинает становиться обузой с точки зрения расходов на ЖКХ. Можно сдавать внаем дачный домик. А некоторые люди (не все!) сумели обзавестись и двумя "крышами над головой". Для таких людей есть хорошие новости (хотя, по-большому счету, для населения страны они очень невеселые)
• Эксперт дал советы: как сэкономить на «коммуналке»
  
  По расчетам специалистов, до 40% выделяемого в наших домах тепла буквально уходит в атмосферу, что означает: жильцы оплачивают отопление улиц, а не своего жилья. Николай Кудлай, глава строительной компании "СКР", поделился способами устранения данной проблемы и снижения расходов на ЖКХ для россиян.
• 24 тысячи: обещают рост средней пенсии по старости в 2025-м. Хватит ли? Вопрос риторический
  
  Журналисты ознакомились с проектом бюджета Социального фонда РФ на три года. И обнародовали цифры, которые могут кого-то обрадовать - если этот кто-то, конечно, забудет про пугающие темпы инфляции, роста цен.
• Мошенники представляются сотрудниками пенсионного фонда, входят на Госуслуги и берут займы в МФО
  
  Злоумышленники от имени сотрудников пенсионного фонда обзванивают людей и узнают пароль из СМС для входа в личный кабинет на портале Госуслуг. Получив к нему доступ, мошенники могут оформлять кредиты на сайтах МФО, сообщает пресс-служба Сбера.
• Мошенники представляются полицейскими в мессенджерах, получают доступ к Госуслугам и оформляют займы в МФО
  
  Мошенники усовершенствовали схему, при реализации которой они получают кредиты в микрофинансовых организациях с помощью учётной записи людей на Госуслугах. Теперь злоумышленники начали совершать видеозвонки и предъявлять поддельные документы, сообщает пресс-служба Сбера.
• Финансовая грамотность: эксперты рассказали об основах управления кредитами и займами
  
  В современном мире финансовая грамотность является ключевым навыком, который помогает людям принимать обоснованные решения о своих деньгах, инвестициях, кредитах и займах. Особенно важно это становится, когда речь идёт о кредитах и займах – инструментах, которые могут как улучшить финансовое положение человека, так и привести к долговой яме. В этой статье финансовые консультанты рассмотрели основы управления кредитами и займами, которые могут помочь использовать эти финансовые инструменты с пользой и с минимальными рисками.
• Сбер: телефонные мошенники начали вербовать своих жертв для участия в обмане других граждан
  
  Ещё одну схему телефонного мошенничества раскрыли сотрудники Сбера и правоохранительных органов – преступники не только завладели денежными средства жертвы, но и впоследствии привлекли ее в качестве «сотрудника ЦБ» для реализации схем мошенничества в отношении других граждан. Об этом сообщает пресс-служба банка.
• Новости сферы финансов и полезные советы
  
  Как в текущем году получать пассивный доход? Можно рассмотреть для этого несколько вариантов. Среди них, например, накопительные счета, вклады в банках, доверительное управление, облигации, недвижимость и т.д. Как можно для пассивного дохода использовать недвижимость? Сдавать ее в аренду. Только стоит помнить, что для этого нужно заключить договор. Что касается облигаций, то они имеют заранее установленный доход. Это гарантирует получение пассивного заработка. Банковский вклад, если сумма на нем высока, позволит получать хороший регулярный доход. А если приличная сумма там еще не лежит, стоит попробовать ее накопить.
• Экономист рассказала о важности повышающих коэффициентов для впервые выходящих на пенсию в России
  
  Повышение пенсионного коэффициента является важным аспектом для определенных категорий граждан России, пояснила Людмила Иванова-Швец, доцент Российского экономического университета имени Г. В. Плеханова.
• Пытаемся увеличить будущую пенсию: экономист напоминает о возможностях
  
  К выходу на пенсию у гражданина РФ человека должен быть накоплен определенный стаж и определенное количество пенсионных баллов, напомним кандидат экономических наук, финансовый аналитик Михаил Беляев. В беседе с «Лентой.ру» он перечислил по-прежнему актуальные, позволяющие попытаться увеличить размер будущего дохода на старости.
• Цифровой рубль в наших «кошельках »появится уже в 2024-м. Рассказываем, что это значит
  
  Согласно заявлению министра финансов Российской Федерации, Антона Силуанова, активное тестирование цифрового рубля начнется уже в следующем году. Новая форма национальной валюты России будет использоваться в социальных выплатах и субсидиях.
• Совет юриста: отказ банка в кредите можно попробовать обжаловать
  
  Россияне, нуждающиеся в заемных средствах, все чаще сталкиваются с отказами в кредитах - к этом их вынуждает ужесточение финансовой политики со стороны Центробанка.
• Страна одна, регионы разные: максимальная разница в размерах пенсий достигла 23 тысяч
  
  По последним данным газеты "Известия", разрыв между пенсиями в различных территориях России за прошедший год значительно возрос, на 1,3 тыс. до 23 тыс. рублей. Исследование показало, что в III квартале самые высокие выплаты осуществлялись на Чукотке в размере 40 тыс. рублей, в то время как в КБР самые низкие пенсии составляли 17 тыс.. Россияне считают систему начисления пенсий достаточно запутанной, но это объясняется тем, что размер пенсии, в том числе, зависит от инфляции и зарплат в регионах. Влияние также оказывает наличие региональных надбавок, как отмечают эксперты ВНИИ труда. Важно учитывать, что номинальная разница не всегда является показателем, поскольку, хотя начисления на севере выше, жить там куда как, отмечают специалисты в экономике.
• Финансист дал советы россиянам: во что можно вкладывать сбережения сегодня
  
  По словам Михаила Беляева, специалиста в области экономики и финансового анализа, самым выгодным способом вложения денег сегодня является размещение на банковском вкладе. В интервью «Ленте.ру» эксперт назвал и другие варианты хранения средств.
• Очередной перенос решения судьбы советских вкладов утвержден Совфедом
  
  Совет Федерации одобрил закон об очередном переносе решения по вопросу урегулирования обязательств по гражданским вкладам, которые были размещены в Сбербанке СССР до 20 июня 1991 года.
• Большинство россиян верят в какие-то еще доходы на старости, кроме пенсии
  
  Более половины (52%) россиян не рассчитывают только лишь на государственную пенсию в старости, так как они хотели бы иметь дополнительные финансовые средства. Это подтверждают результаты исследования от НАФИ.
• Эксперт посоветовал россиянам не оттягивать закупки для новогоднего застолья
  
  С целью снижения финансовой нагрузки, важно заранее продумать, какие блюда вы хотите видеть на новогоднем столе, считает Михаил Беляев, кандидат экономических наук и финансовый аналитик. В интервью «Ленте.ру» он дал совет россиянам, который позволит им сэкономить при покупке продуктов.