ЗДРАВСТВУЙТЕ!

НА КАЛЕНДАРЕ
ЧТО ЛЮДИ ЧИТАЮТ?
-1-2022-
Ежегодно осенью российским пенсионерам индексируют пенсии. Осень 2022 года не станет исключением. Стоит отметить, что это не единственный месяц в году, когда пересматривают выплаты. Несколько раз в год такую процедуру проводят для конкретной категории пенсионеров...
2022-09-18-06-29-10
Депутаты фракции «Справедливой России — За правду» внесли на рассмотрение в Госдуму законопроект о предоставлении дополнительной выплаты пенсионерам. Она может быть внедрена на регулярной...
2022-09-06-05-50-39
Российским пенсионерам рассказали о новом повышении пенсий. Размеры выплат должны будут измениться уже в октябре, а такой процесс затронет многочисленную категорию пенсионеров. Но схема изменения размеров пенсий будет достаточно...
2022-08-30-16-41-07
При участии сотрудников Сбербанка пресечена деятельность преступной группы, специализировавшейся на неоднократном хищении денежных средств у социально незащищённых граждан – пожилых людей. Об этом сообщает пресс-служба...
-2023-
Повышенные выплаты пенсионерам, проживающим в районах Крайнего Севера, и пенсии по потере кормильца будут назначаться проактивно с 1 сентября 2023 года.

Что нужно знать, когда планируешь арендовать недвижимость: часть I

Консультирует Екатерина Федулова   
13 Сентября 2022 г.
Изменить размер шрифта

Сегодня люди часто переезжают из города в город и снимают жильё у совершенно незнакомых людей. И тут мало полагаться на интуицию. Ведь и собственник, и риэлтор, и посредник могут обмануть, оказавшись недобросовестными людьми. К чему стоит быть готовым и какие опасности могут подстерегать потенциальных арендаторов, расскажем в статье.

Что нужно знать, когда планируешь арендовать недвижимость

Информационные услуги

Одной из распространённых мошеннических схем сегодня является размещение на сайте или доске объявлений информации о сдаче в аренду привлекательной квартиры или комнаты по еще более соблазнительной цене. И когда по итогам звонка вас приглашают в офис, будьте внимательны при подписании документов. Довольно часто именно на этом этапе могут предложить подписать договор на предоставление информационных услуг с последующим внесением якобы предоплаты, а по факту комиссии за предоставление сведений о том или ином объекте недвижимости и реквизитов собственников. Зачастую такие лица не имеют никакого отношения к тем, кто сдает жилье, а сведения могут быть изрядно устаревшими.

Поэтому всегда читайте не только название договора, но и все пункты в нем, включая реквизиты сторон и ответственность. Не поддавайтесь уговорам упустить свой шанс и подписать документы быстрее, не вникая в суть. Ведь таким образом вы можете не только потерять время и деньги, но и шанс оспорить договор через суд, поскольку чаще всего в нем прописано, что посредник (частное лицо или организация) предоставляет только информационные услуги, без гарантии последующего заключения соглашения об аренде.

22

Еще более уверенные в своей безнаказанности мошенники вообще просят первоначально перевести денежные средства на карту, якобы для подтверждения намерения об аренде. Здесь, скорее всего, вы не получите ничего, кроме отключенного номера телефона и удивления тех, кто действительно сдает недвижимость в аренду. Так не поступайте ни в коем случае.

Без разрешения владельца

В топе распространенных мошеннических схем можно указать и следующие варианты:

  1. Объявление о сдаче в аренду квартиры или комнаты вообще размещается посторонними людьми. Как правило, мошенники подделывают документы на недвижимость и находят несколько претендентов, с которыми подписывается соглашение о намерениях или сразу договор аренды, требуя перевода (предоставления) предоплаты за первый месяц и даже могут предоставить ключи. А далее события могут развиваться в нескольких направлениях: вы оказываетесь в квартире, которую уже снимают и узнаете, что сдал вам недвижимость человек, который не имеет на это никакого права, и не только вам, а еще нескольким лицам. Или вообще квартира не сдаётся, ключи не подходят, а владелец не в курсе происходящего;
  2. Есть вариант, что недвижимость вам сдал действительно ее владелец, но квартира находится в долевой собственности. И здесь потребуется согласие остальных владельцев, которого может не быть, а значит, пострадает только арендатор, которому придется искать другое жилье, если консенсус не будет, достигнут, а предоплату, скорее всего, не вернут (если это непрописанно в договоре, аренды);
  3. Еще один вариант развития событий – сдача кварты арендатором, по сути, в субаренду. Это допустимо только при наличии согласия собственника и при наличии соответствующих правомочий в подписанном между ними договоре. Если этого нет, то последствия будут печальными: выселение, потеря денег и времени.

Внесите предоплату

Чтобы не попасть в руки мошенников, будьте аккуратны с вопросом внесения предоплаты, подтверждающей намерения снятия квартиры или команды в аренду. Обычно это предлагается сделать на этапе осмотра недвижимости. Размер предоплаты может быть как чисто символическим, так и составлять арендную плату за месяц проживания. Если вы подписали договор, вам предоставили расписку или иной документ, подтверждающий внесение денежных средств и намерения сторон, то это существенно облегчит дело. Но если документы вам не предоставляются как по причине формальности, отсутствия времени или забывчивости, то скорей всего «арендодатель» перестанет отвечать на звонки, исчезнет или поменяет замки на входной двери. Поэтому фиксируйте факт внесения предоплаты на бумаге или на камеру телефона.

222

Даже если вы уверены в наймодателе, всегда подкрепляйте намерения документально. Лучше всего договором, где будет прописано условие о возврате части суммы (когда вносится предоплата на несколько месяцев вперед), если вас попросят съехать или такая необходимость возникнет со стороны нанимателя.

В любом случае, при отсутствии должного опыта и знаний, лучше всего заручиться поддержкой специалиста в сфере права или хотя бы проверенного риэлтора. О других моментах, которых стоит опасаться и на которые нужно обращать внимание при съеме недвижимости в аренду, расскажем в следующий раз.

  • Расскажите об этом своим друзьям!