Что нужно знать, когда планируешь арендовать недвижимость: часть I

Сегодня люди часто переезжают из города в город и снимают жильё у совершенно незнакомых людей. И тут мало полагаться на интуицию. Ведь и собственник, и риэлтор, и посредник могут обмануть, оказавшись недобросовестными людьми. К чему стоит быть готовым и какие опасности могут подстерегать потенциальных арендаторов, расскажем в статье.

Информационные услуги

Одной из распространённых мошеннических схем сегодня является размещение на сайте или доске объявлений информации о сдаче в аренду привлекательной квартиры или комнаты по еще более соблазнительной цене. И когда по итогам звонка вас приглашают в офис, будьте внимательны при подписании документов. Довольно часто именно на этом этапе могут предложить подписать договор на предоставление информационных услуг с последующим внесением якобы предоплаты, а по факту комиссии за предоставление сведений о том или ином объекте недвижимости и реквизитов собственников. Зачастую такие лица не имеют никакого отношения к тем, кто сдает жилье, а сведения могут быть изрядно устаревшими.

Поэтому всегда читайте не только название договора, но и все пункты в нем, включая реквизиты сторон и ответственность. Не поддавайтесь уговорам упустить свой шанс и подписать документы быстрее, не вникая в суть. Ведь таким образом вы можете не только потерять время и деньги, но и шанс оспорить договор через суд, поскольку чаще всего в нем прописано, что посредник (частное лицо или организация) предоставляет только информационные услуги, без гарантии последующего заключения соглашения об аренде.

Еще более уверенные в своей безнаказанности мошенники вообще просят первоначально перевести денежные средства на карту, якобы для подтверждения намерения об аренде. Здесь, скорее всего, вы не получите ничего, кроме отключенного номера телефона и удивления тех, кто действительно сдает недвижимость в аренду. Так не поступайте ни в коем случае.

Без разрешения владельца

В топе распространенных мошеннических схем можно указать и следующие варианты:

1. Объявление о сдаче в аренду квартиры или комнаты вообще размещается посторонними людьми. Как правило, мошенники подделывают документы на недвижимость и находят несколько претендентов, с которыми подписывается соглашение о намерениях или сразу договор аренды, требуя перевода (предоставления) предоплаты за первый месяц и даже могут предоставить ключи. А далее события могут развиваться в нескольких направлениях: вы оказываетесь в квартире, которую уже снимают и узнаете, что сдал вам недвижимость человек, который не имеет на это никакого права, и не только вам, а еще нескольким лицам. Или вообще квартира не сдаётся, ключи не подходят, а владелец не в курсе происходящего;
2. Есть вариант, что недвижимость вам сдал действительно ее владелец, но квартира находится в долевой собственности. И здесь потребуется согласие остальных владельцев, которого может не быть, а значит, пострадает только арендатор, которому придется искать другое жилье, если консенсус не будет, достигнут, а предоплату, скорее всего, не вернут (если это непрописанно в договоре, аренды);
3. Еще один вариант развития событий – сдача кварты арендатором, по сути, в субаренду. Это допустимо только при наличии согласия собственника и при наличии соответствующих правомочий в подписанном между ними договоре. Если этого нет, то последствия будут печальными: выселение, потеря денег и времени.

Внесите предоплату

Чтобы не попасть в руки мошенников, будьте аккуратны с вопросом внесения предоплаты, подтверждающей намерения снятия квартиры или команды в аренду. Обычно это предлагается сделать на этапе осмотра недвижимости. Размер предоплаты может быть как чисто символическим, так и составлять арендную плату за месяц проживания. Если вы подписали договор, вам предоставили расписку или иной документ, подтверждающий внесение денежных средств и намерения сторон, то это существенно облегчит дело. Но если документы вам не предоставляются как по причине формальности, отсутствия времени или забывчивости, то скорей всего «арендодатель» перестанет отвечать на звонки, исчезнет или поменяет замки на входной двери. Поэтому фиксируйте факт внесения предоплаты на бумаге или на камеру телефона.

Даже если вы уверены в наймодателе, всегда подкрепляйте намерения документально. Лучше всего договором, где будет прописано условие о возврате части суммы (когда вносится предоплата на несколько месяцев вперед), если вас попросят съехать или такая необходимость возникнет со стороны нанимателя.

В любом случае, при отсутствии должного опыта и знаний, лучше всего заручиться поддержкой специалиста в сфере права или хотя бы проверенного риэлтора. О других моментах, которых стоит опасаться и на которые нужно обращать внимание при съеме недвижимости в аренду, расскажем в следующий раз.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Статистика: средняя пенсия по инвалидности в России — 15,7 тыс. рублей
  
  По данным Социального фонда России, средний размер пенсии по инвалидности составил 15 734 рублей в месяц.
• В Госдуме заговорили о 13-й пенсии
  
  О том, что пенсионерам надо выплачивать еще и 13-ю пенсию, разговоры ходят не первый год. Вот и сейчас об этом заявил парламентарий Сергей Миронов.
• При помощи некоторых фраз можно распознать курьера, действующего от мошенников
  
  Современные мошенники в целях отъема средств граждан применяют разные схемы. И также используют в своей грязной работе курьеров. Отличить таких гонцов аферистов могут помочь «кодовые фразы». Какие же?
• Говядине и баранине предстоит дорожать во второй половине 2025-го
  
  Цены на говядину и баранину в России во второй половине 2025 года могут увеличиться на 12–15% по сравнению с прошлым годом. Такой рост окажется значительно выше, чем у свинины и курятины, где подорожание ожидается примерно на уровне инфляции.
• Работающим пенсионерам могут возместить все пропущенные индексации пенсий
  
  Много лет работающие пенсионеры получали к своим пенсионным выплатам мизерные прибавки. С текущего года в этом плане они вздохнули посвободнее. А еще им могут компенсировать все пропущенные индексации пенсий.
• В сентябре продуктовая корзина в России станет дороже
  
  Продукты в сентябре традиционно дорожают. Эксперт Александр Афиногенов прогнозирует рост цен на продуктовую корзину на 5-10%. Связывает это знаток рынка с нестабильным курсом доллара, от которого зависит стоимость импорта, упаковки и логистики, и разбегом инфляции.
• В Госдуме предложили увеличить отпуск для предпенсионеров
  
  Депутаты от фракции "Справедливая Россия — За правду" внесут законопроект, которым предлагается увеличить отпуск для предпенсионеров на семь дней.
• С сентября увеличатся выплаты для трех категорий пенсионеров
  
  Пенсия – важная выплата от государства для очень многих граждан страны. И эта выплата время от времени для разных категорий увеличивается. С сентября, например, пенсия станет выше у инвалидов первой группы, у тех, кто завершил свою трудовую деятельность в августе, и кому исполнилось 80 лет.
• У 83-летней жительницы Иркутска чуть не украли 1,5 млн рублей. Сбер и полицейские остановили мошенников
  
  Сотрудники Байкальского банка Сбера и представители правоохранительных органов предотвратили хищение 1,5 миллиона рублей у пожилой женщины из Иркутска благодаря своевременному распознаванию фальшивого договора открытия вклада. Об этом сообщает пресс-служба банка.
• Промокоды остаются удобным инструментом экономии денежных средств в периоды кризисов
  
  В современном мире экономия стала важным аспектом финансового управления. Для многих людей, особенно для пожилых, каждая сэкономленная денежная сумма имеет значение. Это особенно заметно в периоды кризисов.
• Промокоды становятся эффективным инструментом экономии
  
  Промокоды становятся всё более популярными среди потребителей, стремящихся снизить свои расходы. В условиях нестабильной экономики использование скидок действительно может значительно повлиять на бюджет. Но чтобы максимально воспользоваться этим инструментом, важно понимать, какие виды промокодов существуют и как правильно их применять.
• Сфера финансов: новости и полезная информация
  
  В финансировании предпринимателей коммерческие МФО по итогам прошлого года оказались впереди государственных. Доля выдач займов «коммерсантами» превысила показатель государственных игроков на 10 п.п. и составила 55%. У госпредставителей этого рынка условия по ставкам и срокам выгоднее. Но перекрывают эти преимущества жёсткие ограничения и длительный срок рассмотрения.
• Счёт в банке: виды, плюсы, особенности иностранного и как можно открыть в России
  
  Очень много людей в России имеют банковский счёт. Он состоит из множества цифр и для конкретного клиента является уникальным. Цифры делятся на несколько групп, каждая из которых несёт определённую информацию.
• Чем грозят новые правила владельцам старых автомобилей в России
  
  В зоне риска — пенсионеры, ведь именно им не по карману часто обновлять машины, особенно на фоне их заметного подорожания. Пожилым автомобилистам стоит быть внимательными и следить за состоянием транспортного средства, чтобы не вызвать гнева "гаишников".
• На сколько с января 2025 года повысятся пенсии
  
  Хорошая новость для пенсионеров, причем для всех – и работающих, и неработающих. У этой категории россиян пенсии с января увеличатся на 7,3%.
• Если есть лишние «квадраты» — выгодно сдавать в аренду. Падения цен не ожидается
  
  Не секрет, что для части пожилых людей в России сдача жилья в аренду — существенный источник доходов. Когда дети-внуки выросли, большая квартира в собственности начинает становиться обузой с точки зрения расходов на ЖКХ. Можно сдавать внаем дачный домик. А некоторые люди (не все!) сумели обзавестись и двумя "крышами над головой". Для таких людей есть хорошие новости (хотя, по-большому счету, для населения страны они очень невеселые)
• Эксперт дал советы: как сэкономить на «коммуналке»
  
  По расчетам специалистов, до 40% выделяемого в наших домах тепла буквально уходит в атмосферу, что означает: жильцы оплачивают отопление улиц, а не своего жилья. Николай Кудлай, глава строительной компании "СКР", поделился способами устранения данной проблемы и снижения расходов на ЖКХ для россиян.
• 24 тысячи: обещают рост средней пенсии по старости в 2025-м. Хватит ли? Вопрос риторический
  
  Журналисты ознакомились с проектом бюджета Социального фонда РФ на три года. И обнародовали цифры, которые могут кого-то обрадовать - если этот кто-то, конечно, забудет про пугающие темпы инфляции, роста цен.
• Мошенники представляются сотрудниками пенсионного фонда, входят на Госуслуги и берут займы в МФО
  
  Злоумышленники от имени сотрудников пенсионного фонда обзванивают людей и узнают пароль из СМС для входа в личный кабинет на портале Госуслуг. Получив к нему доступ, мошенники могут оформлять кредиты на сайтах МФО, сообщает пресс-служба Сбера.
• Мошенники представляются полицейскими в мессенджерах, получают доступ к Госуслугам и оформляют займы в МФО
  
  Мошенники усовершенствовали схему, при реализации которой они получают кредиты в микрофинансовых организациях с помощью учётной записи людей на Госуслугах. Теперь злоумышленники начали совершать видеозвонки и предъявлять поддельные документы, сообщает пресс-служба Сбера.