Сегодня люди часто переезжают из города в город и снимают жильё у совершенно незнакомых людей. И тут мало полагаться на интуицию. Ведь и собственник, и риэлтор, и посредник могут обмануть, оказавшись недобросовестными людьми. К чему стоит быть готовым и какие опасности могут подстерегать потенциальных арендаторов, расскажем в статье.
Информационные услуги
Одной из распространённых мошеннических схем сегодня является размещение на сайте или доске объявлений информации о сдаче в аренду привлекательной квартиры или комнаты по еще более соблазнительной цене. И когда по итогам звонка вас приглашают в офис, будьте внимательны при подписании документов. Довольно часто именно на этом этапе могут предложить подписать договор на предоставление информационных услуг с последующим внесением якобы предоплаты, а по факту комиссии за предоставление сведений о том или ином объекте недвижимости и реквизитов собственников. Зачастую такие лица не имеют никакого отношения к тем, кто сдает жилье, а сведения могут быть изрядно устаревшими.
Поэтому всегда читайте не только название договора, но и все пункты в нем, включая реквизиты сторон и ответственность. Не поддавайтесь уговорам упустить свой шанс и подписать документы быстрее, не вникая в суть. Ведь таким образом вы можете не только потерять время и деньги, но и шанс оспорить договор через суд, поскольку чаще всего в нем прописано, что посредник (частное лицо или организация) предоставляет только информационные услуги, без гарантии последующего заключения соглашения об аренде.
Еще более уверенные в своей безнаказанности мошенники вообще просят первоначально перевести денежные средства на карту, якобы для подтверждения намерения об аренде. Здесь, скорее всего, вы не получите ничего, кроме отключенного номера телефона и удивления тех, кто действительно сдает недвижимость в аренду. Так не поступайте ни в коем случае.
Без разрешения владельца
В топе распространенных мошеннических схем можно указать и следующие варианты:
- Объявление о сдаче в аренду квартиры или комнаты вообще размещается посторонними людьми. Как правило, мошенники подделывают документы на недвижимость и находят несколько претендентов, с которыми подписывается соглашение о намерениях или сразу договор аренды, требуя перевода (предоставления) предоплаты за первый месяц и даже могут предоставить ключи. А далее события могут развиваться в нескольких направлениях: вы оказываетесь в квартире, которую уже снимают и узнаете, что сдал вам недвижимость человек, который не имеет на это никакого права, и не только вам, а еще нескольким лицам. Или вообще квартира не сдаётся, ключи не подходят, а владелец не в курсе происходящего;
- Есть вариант, что недвижимость вам сдал действительно ее владелец, но квартира находится в долевой собственности. И здесь потребуется согласие остальных владельцев, которого может не быть, а значит, пострадает только арендатор, которому придется искать другое жилье, если консенсус не будет, достигнут, а предоплату, скорее всего, не вернут (если это непрописанно в договоре, аренды);
- Еще один вариант развития событий – сдача кварты арендатором, по сути, в субаренду. Это допустимо только при наличии согласия собственника и при наличии соответствующих правомочий в подписанном между ними договоре. Если этого нет, то последствия будут печальными: выселение, потеря денег и времени.
Внесите предоплату
Чтобы не попасть в руки мошенников, будьте аккуратны с вопросом внесения предоплаты, подтверждающей намерения снятия квартиры или команды в аренду. Обычно это предлагается сделать на этапе осмотра недвижимости. Размер предоплаты может быть как чисто символическим, так и составлять арендную плату за месяц проживания. Если вы подписали договор, вам предоставили расписку или иной документ, подтверждающий внесение денежных средств и намерения сторон, то это существенно облегчит дело. Но если документы вам не предоставляются как по причине формальности, отсутствия времени или забывчивости, то скорей всего «арендодатель» перестанет отвечать на звонки, исчезнет или поменяет замки на входной двери. Поэтому фиксируйте факт внесения предоплаты на бумаге или на камеру телефона.
Даже если вы уверены в наймодателе, всегда подкрепляйте намерения документально. Лучше всего договором, где будет прописано условие о возврате части суммы (когда вносится предоплата на несколько месяцев вперед), если вас попросят съехать или такая необходимость возникнет со стороны нанимателя.
В любом случае, при отсутствии должного опыта и знаний, лучше всего заручиться поддержкой специалиста в сфере права или хотя бы проверенного риэлтора. О других моментах, которых стоит опасаться и на которые нужно обращать внимание при съеме недвижимости в аренду, расскажем в следующий раз.
-
Расскажите об этом своим друзьям!
-
Мошенники представляются полицейскими в мессенджерах, получают доступ к Госуслугам и оформляют займы в МФО
Мошенники усовершенствовали схему, при реализации которой они получают кредиты в микрофинансовых организациях с помощью учётной записи людей на Госуслугах. Теперь злоумышленники начали совершать видеозвонки и предъявлять поддельные документы, сообщает пресс-служба Сбера.
-
Финансовая грамотность: эксперты рассказали об основах управления кредитами и займами
В современном мире финансовая грамотность является ключевым навыком, который помогает людям принимать обоснованные решения о своих деньгах, инвестициях, кредитах и займах. Особенно важно это становится, когда речь идёт о кредитах и займах – инструментах, которые могут как улучшить финансовое положение человека, так и привести к долговой яме. В этой статье финансовые консультанты рассмотрели основы управления кредитами и займами, которые могут помочь использовать эти финансовые инструменты с пользой и с минимальными рисками.
-
Сбер: телефонные мошенники начали вербовать своих жертв для участия в обмане других граждан
Ещё одну схему телефонного мошенничества раскрыли сотрудники Сбера и правоохранительных органов – преступники не только завладели денежными средства жертвы, но и впоследствии привлекли ее в качестве «сотрудника ЦБ» для реализации схем мошенничества в отношении других граждан. Об этом сообщает пресс-служба банка.
-
Новости сферы финансов и полезные советы
Как в текущем году получать пассивный доход? Можно рассмотреть для этого несколько вариантов. Среди них, например, накопительные счета, вклады в банках, доверительное управление, облигации, недвижимость и т.д. Как можно для пассивного дохода использовать недвижимость? Сдавать ее в аренду. Только стоит помнить, что для этого нужно заключить договор. Что касается облигаций, то они имеют заранее установленный доход. Это гарантирует получение пассивного заработка. Банковский вклад, если сумма на нем высока, позволит получать хороший регулярный доход. А если приличная сумма там еще не лежит, стоит попробовать ее накопить.
-
Экономист рассказала о важности повышающих коэффициентов для впервые выходящих на пенсию в России
Повышение пенсионного коэффициента является важным аспектом для определенных категорий граждан России, пояснила Людмила Иванова-Швец, доцент Российского экономического университета имени Г. В. Плеханова.
-
Пытаемся увеличить будущую пенсию: экономист напоминает о возможностях
К выходу на пенсию у гражданина РФ человека должен быть накоплен определенный стаж и определенное количество пенсионных баллов, напомним кандидат экономических наук, финансовый аналитик Михаил Беляев. В беседе с «Лентой.ру» он перечислил по-прежнему актуальные, позволяющие попытаться увеличить размер будущего дохода на старости.
-
Цифровой рубль в наших «кошельках »появится уже в 2024-м. Рассказываем, что это значит
Согласно заявлению министра финансов Российской Федерации, Антона Силуанова, активное тестирование цифрового рубля начнется уже в следующем году. Новая форма национальной валюты России будет использоваться в социальных выплатах и субсидиях.
-
Совет юриста: отказ банка в кредите можно попробовать обжаловать
Россияне, нуждающиеся в заемных средствах, все чаще сталкиваются с отказами в кредитах - к этом их вынуждает ужесточение финансовой политики со стороны Центробанка.
-
Страна одна, регионы разные: максимальная разница в размерах пенсий достигла 23 тысяч
По последним данным газеты "Известия", разрыв между пенсиями в различных территориях России за прошедший год значительно возрос, на 1,3 тыс. до 23 тыс. рублей. Исследование показало, что в III квартале самые высокие выплаты осуществлялись на Чукотке в размере 40 тыс. рублей, в то время как в КБР самые низкие пенсии составляли 17 тыс.. Россияне считают систему начисления пенсий достаточно запутанной, но это объясняется тем, что размер пенсии, в том числе, зависит от инфляции и зарплат в регионах. Влияние также оказывает наличие региональных надбавок, как отмечают эксперты ВНИИ труда. Важно учитывать, что номинальная разница не всегда является показателем, поскольку, хотя начисления на севере выше, жить там куда как, отмечают специалисты в экономике.
-
Финансист дал советы россиянам: во что можно вкладывать сбережения сегодня
По словам Михаила Беляева, специалиста в области экономики и финансового анализа, самым выгодным способом вложения денег сегодня является размещение на банковском вкладе. В интервью «Ленте.ру» эксперт назвал и другие варианты хранения средств.
-
Очередной перенос решения судьбы советских вкладов утвержден Совфедом
Совет Федерации одобрил закон об очередном переносе решения по вопросу урегулирования обязательств по гражданским вкладам, которые были размещены в Сбербанке СССР до 20 июня 1991 года.
-
Большинство россиян верят в какие-то еще доходы на старости, кроме пенсии
Более половины (52%) россиян не рассчитывают только лишь на государственную пенсию в старости, так как они хотели бы иметь дополнительные финансовые средства. Это подтверждают результаты исследования от НАФИ.
-
Эксперт посоветовал россиянам не оттягивать закупки для новогоднего застолья
С целью снижения финансовой нагрузки, важно заранее продумать, какие блюда вы хотите видеть на новогоднем столе, считает Михаил Беляев, кандидат экономических наук и финансовый аналитик. В интервью «Ленте.ру» он дал совет россиянам, который позволит им сэкономить при покупке продуктов.
-
Россиянам выданы рекомендации: как вести себя с телефонными жуликами
Эксперт по информационной безопасности Лиги цифровой экономики, Виталий Фомин, дал рекомендации россиянам по сокращению звонков от мошенников. Первым шагом он рекомендует заботиться о безопасности личных данных, избегая раскрытия их через мессенджеры и СМС. Об этом пишет «Прайм».
-
Декабрь: кому из пожилых россиян ожидать прибавку к пенсии
В декабре пенсии будут повышены для пенсионеров, прекративших работу в сентябре, а также для тех, кто достиг 80 лет, сообщает агентство "Прайм"
-
Объявлено: когда и насколько вырастут тарифы ЖКХ в России
На 2024 год российские власти утвердили максимальные пределы для повышения коммунальных тарифов в регионах. Согласно этим правилам, цены на коммунальные услуги в первом полугодии останутся неизменными, но с второго полугодия ожидается рост по всем субъектам федерации, пишет «Прайм».
-
Досрочная пенсия в России вырастет, но останется невысокой. Но некоторые выберут её
Размер досрочной пенсии вырастет до 19,6 тыс. в 2024 году. Такие данные Счетная палата раскрывает в своем заключении на проект бюджета Соцфонда. Сумма окажется на 20% ниже страховой пенсии по старости. Речь о досрочных выплатах гражданам, уволенным за два года до выхода на пенсию и не сумевшим устроиться на работу. Это уязвимая группа, поскольку работодатели неохотно берут предпенсионеров, а если и устраивают их, то только на низкоквалифицированные вакансии, рассказали эксперты. Люди предпочитают получать гарантированный доход, хотя и более низкий.
-
Какие пособия вырастут в России вместе с МРОТ?
Увеличение минимального размера оплаты труда (МРОТ) отразится на некоторых выплатах, сообщила член комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Светлана Бессараб. О том, какие пособия вырастут вслед за МРОТ, она рассказала в беседе с «Лентой.ру».
-
Вам звонят «из банка»? Учимся распознавать мошенников
Банковские работники в Центральном Банке (ЦБ) России никогда не совершают телефонные звонки простым гражданам. Это было подтверждено экспертом по борьбе с мошенничеством Алексеем Сизовым в беседе с новостным порталом "Лента.ру". Он выделил главные методы и способы: как отличить мошенника от представителя финансового учреждения.
-
Принято Госдумой: военные пенсии в России повышаются
Госдума приняла во II и III чтениях поправки в закон «О пенсионном обеспечении лиц, проходивших военную службу», в соответствии с которыми с 1 октября 2024 года пенсии военных и приравненных к ним лиц могут вырасти на 4,5%.
|
