Что делать, если вы живете в ограниченно годном помещении: часть II

На прошлой неделе мы начали рассказ о новой категории жилых домов, в которых, по мнению государства можно жить, не опасаясь обрушения (и не нуждаясь в переселении в другую недвижимость). Сегодня завершим рассказ, уточнив перспективы для нанимателей и владельцев квартир в домах, признанных ограниченно годными к проживанию.

Что это означает для жильцов

Сегодня в России слишком много потенциально аварийного (и аварийного в чистом виде) жилья, где продолжают проживать люди теперь уже на юридически аргументированных основаниях. Соответственно, чтобы добиться расселения из таких «апартаментов», необходимо первоначально признать дом не ограниченно годным к проживанию (хотя это уже половина дела), а аварийным. Бесспорно, добиться признания многоквартирного дома аварийным очень сложно, ведь по сути, появление новой категории позволяет существенно экономить и не переселять жильцов, пока дом не начнет обрушаться и создавать угрозу жизни.

Поскольку здания, получившие новый статус, не попадают под действие госпрограммы сноса и расселения жилья, то действовать в этой ситуации (когда действительно необходимо поменять статус на аварийный), должны непосредственно заинтересованные лица – наниматели и собственники помещений.

Куда обращаться?

Признать дом аварийным может специальная комиссия - районная или городская (Межведомственная Комиссия), к компетенции которой относится как наделение домов первичным статусом, так и проведение повторных проверок, необходимых для подтверждения или смены статуса. Проверка комиссии может быть инициирована не только жильцами, но и местными органами власти.

Экспертная организация

При обращении лучше всего заручиться помощью экспертов, заказав экспертное заключение о состоянии дома у независимых специалистов, которые выдадут такое по результатам обследования.

Поскольку таких организаций сейчас немало, то можно выбрать подходящую экспертную организацию по цене и качеству (читайте отзывы). Однако важно, чтобы у экспертов имелась лицензия на выполнении таких исследований. В противном случае выданное ими резюме не будет иметь силу ни для суда, ни для государственных учреждений.

Администрация или МФЦ

После получения соответствующего нормативным требованиям заключения жильцам необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением (лучше всего коллективным).

Как правило, комиссия создаётся после такого обращения и рассматривает заявление, опираясь на выводы экспертов. В качестве альтернативы - заявление можно подать и через МФЦ (здесь упрощённый вариант подачи заявления), но гораздо лучше непосредственно через администрацию.

Заявление, которое подается в администрацию, не пишется в произвольном формате, а составляется по утверждённой административным регламентом муниципального органа власти форме. Его бланк можно найти непосредственно на месте подачи заявления.

Помимо заявления, от каждого собственника, решившего поставить подпись под ним, необходим пакет документов, в который входят:

• Выписка из ЕГРН;
• Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи (дарения), свидетельство о наследстве и т. д.);
• План и технический паспорт жилого помещения.

К документам прикладывается заключение экспертной организации об обследовании дома.

Принятие решения

После получения заявления и заключения экспертной организации комиссия производит осмотр жилого дома и подводит итог (в письменном виде). В большинстве случаев такое жилье удается признать аварийным и добиться переселения.

Выводы

Признанные ограниченно пригодными к проживанию дома представляют собой жилые помещения, имеющие явные дефекты: крен, трещины и т.д., при которых отсутствует угроза обрушения, несмотря на все изъяны и степень износа конструкций.

Как правило, от помещений, признанных аварийными, они отличаются тем, что люди могут жить в них многие годы, пока они не будут создавать прямую угрозу, а значит, не будут подлежать расселению и сносу.

Чтобы добиться смены статуса дома, признанного ограниченно годным к проживанию, на аварийное жилье, необходимо сначала заказать проведение независимой технической экспертизы за свой счет и затем инициировать созыв районной или городской межведомственной комиссии.

И пока это единственный действенный способ получить безопасное и пригодное для жизни жилье взамен того, что стало по факту непригодным.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Чем грозят новые правила владельцам старых автомобилей в России
  
  В зоне риска — пенсионеры, ведь именно им не по карману часто обновлять машины, особенно на фоне их заметного подорожания. Пожилым автомобилистам стоит быть внимательными и следить за состоянием транспортного средства, чтобы не вызвать гнева "гаишников".
• На сколько с января 2025 года повысятся пенсии
  
  Хорошая новость для пенсионеров, причем для всех – и работающих, и неработающих. У этой категории россиян пенсии с января увеличатся на 7,3%.
• Если есть лишние «квадраты» — выгодно сдавать в аренду. Падения цен не ожидается
  
  Не секрет, что для части пожилых людей в России сдача жилья в аренду — существенный источник доходов. Когда дети-внуки выросли, большая квартира в собственности начинает становиться обузой с точки зрения расходов на ЖКХ. Можно сдавать внаем дачный домик. А некоторые люди (не все!) сумели обзавестись и двумя "крышами над головой". Для таких людей есть хорошие новости (хотя, по-большому счету, для населения страны они очень невеселые)
• Эксперт дал советы: как сэкономить на «коммуналке»
  
  По расчетам специалистов, до 40% выделяемого в наших домах тепла буквально уходит в атмосферу, что означает: жильцы оплачивают отопление улиц, а не своего жилья. Николай Кудлай, глава строительной компании "СКР", поделился способами устранения данной проблемы и снижения расходов на ЖКХ для россиян.
• 24 тысячи: обещают рост средней пенсии по старости в 2025-м. Хватит ли? Вопрос риторический
  
  Журналисты ознакомились с проектом бюджета Социального фонда РФ на три года. И обнародовали цифры, которые могут кого-то обрадовать - если этот кто-то, конечно, забудет про пугающие темпы инфляции, роста цен.
• Мошенники представляются сотрудниками пенсионного фонда, входят на Госуслуги и берут займы в МФО
  
  Злоумышленники от имени сотрудников пенсионного фонда обзванивают людей и узнают пароль из СМС для входа в личный кабинет на портале Госуслуг. Получив к нему доступ, мошенники могут оформлять кредиты на сайтах МФО, сообщает пресс-служба Сбера.
• Мошенники представляются полицейскими в мессенджерах, получают доступ к Госуслугам и оформляют займы в МФО
  
  Мошенники усовершенствовали схему, при реализации которой они получают кредиты в микрофинансовых организациях с помощью учётной записи людей на Госуслугах. Теперь злоумышленники начали совершать видеозвонки и предъявлять поддельные документы, сообщает пресс-служба Сбера.
• Финансовая грамотность: эксперты рассказали об основах управления кредитами и займами
  
  В современном мире финансовая грамотность является ключевым навыком, который помогает людям принимать обоснованные решения о своих деньгах, инвестициях, кредитах и займах. Особенно важно это становится, когда речь идёт о кредитах и займах – инструментах, которые могут как улучшить финансовое положение человека, так и привести к долговой яме. В этой статье финансовые консультанты рассмотрели основы управления кредитами и займами, которые могут помочь использовать эти финансовые инструменты с пользой и с минимальными рисками.
• Сбер: телефонные мошенники начали вербовать своих жертв для участия в обмане других граждан
  
  Ещё одну схему телефонного мошенничества раскрыли сотрудники Сбера и правоохранительных органов – преступники не только завладели денежными средства жертвы, но и впоследствии привлекли ее в качестве «сотрудника ЦБ» для реализации схем мошенничества в отношении других граждан. Об этом сообщает пресс-служба банка.
• Новости сферы финансов и полезные советы
  
  Как в текущем году получать пассивный доход? Можно рассмотреть для этого несколько вариантов. Среди них, например, накопительные счета, вклады в банках, доверительное управление, облигации, недвижимость и т.д. Как можно для пассивного дохода использовать недвижимость? Сдавать ее в аренду. Только стоит помнить, что для этого нужно заключить договор. Что касается облигаций, то они имеют заранее установленный доход. Это гарантирует получение пассивного заработка. Банковский вклад, если сумма на нем высока, позволит получать хороший регулярный доход. А если приличная сумма там еще не лежит, стоит попробовать ее накопить.
• Экономист рассказала о важности повышающих коэффициентов для впервые выходящих на пенсию в России
  
  Повышение пенсионного коэффициента является важным аспектом для определенных категорий граждан России, пояснила Людмила Иванова-Швец, доцент Российского экономического университета имени Г. В. Плеханова.
• Пытаемся увеличить будущую пенсию: экономист напоминает о возможностях
  
  К выходу на пенсию у гражданина РФ человека должен быть накоплен определенный стаж и определенное количество пенсионных баллов, напомним кандидат экономических наук, финансовый аналитик Михаил Беляев. В беседе с «Лентой.ру» он перечислил по-прежнему актуальные, позволяющие попытаться увеличить размер будущего дохода на старости.
• Цифровой рубль в наших «кошельках »появится уже в 2024-м. Рассказываем, что это значит
  
  Согласно заявлению министра финансов Российской Федерации, Антона Силуанова, активное тестирование цифрового рубля начнется уже в следующем году. Новая форма национальной валюты России будет использоваться в социальных выплатах и субсидиях.
• Совет юриста: отказ банка в кредите можно попробовать обжаловать
  
  Россияне, нуждающиеся в заемных средствах, все чаще сталкиваются с отказами в кредитах - к этом их вынуждает ужесточение финансовой политики со стороны Центробанка.
• Страна одна, регионы разные: максимальная разница в размерах пенсий достигла 23 тысяч
  
  По последним данным газеты "Известия", разрыв между пенсиями в различных территориях России за прошедший год значительно возрос, на 1,3 тыс. до 23 тыс. рублей. Исследование показало, что в III квартале самые высокие выплаты осуществлялись на Чукотке в размере 40 тыс. рублей, в то время как в КБР самые низкие пенсии составляли 17 тыс.. Россияне считают систему начисления пенсий достаточно запутанной, но это объясняется тем, что размер пенсии, в том числе, зависит от инфляции и зарплат в регионах. Влияние также оказывает наличие региональных надбавок, как отмечают эксперты ВНИИ труда. Важно учитывать, что номинальная разница не всегда является показателем, поскольку, хотя начисления на севере выше, жить там куда как, отмечают специалисты в экономике.
• Финансист дал советы россиянам: во что можно вкладывать сбережения сегодня
  
  По словам Михаила Беляева, специалиста в области экономики и финансового анализа, самым выгодным способом вложения денег сегодня является размещение на банковском вкладе. В интервью «Ленте.ру» эксперт назвал и другие варианты хранения средств.
• Очередной перенос решения судьбы советских вкладов утвержден Совфедом
  
  Совет Федерации одобрил закон об очередном переносе решения по вопросу урегулирования обязательств по гражданским вкладам, которые были размещены в Сбербанке СССР до 20 июня 1991 года.
• Большинство россиян верят в какие-то еще доходы на старости, кроме пенсии
  
  Более половины (52%) россиян не рассчитывают только лишь на государственную пенсию в старости, так как они хотели бы иметь дополнительные финансовые средства. Это подтверждают результаты исследования от НАФИ.
• Эксперт посоветовал россиянам не оттягивать закупки для новогоднего застолья
  
  С целью снижения финансовой нагрузки, важно заранее продумать, какие блюда вы хотите видеть на новогоднем столе, считает Михаил Беляев, кандидат экономических наук и финансовый аналитик. В интервью «Ленте.ру» он дал совет россиянам, который позволит им сэкономить при покупке продуктов.
• Россиянам выданы рекомендации: как вести себя с телефонными жуликами
  
  Эксперт по информационной безопасности Лиги цифровой экономики, Виталий Фомин, дал рекомендации россиянам по сокращению звонков от мошенников. Первым шагом он рекомендует заботиться о безопасности личных данных, избегая раскрытия их через мессенджеры и СМС. Об этом пишет «Прайм».