Что делать, если вы живете в ограниченно годном помещении: часть II

На прошлой неделе мы начали рассказ о новой категории жилых домов, в которых, по мнению государства можно жить, не опасаясь обрушения (и не нуждаясь в переселении в другую недвижимость). Сегодня завершим рассказ, уточнив перспективы для нанимателей и владельцев квартир в домах, признанных ограниченно годными к проживанию.

Что это означает для жильцов

Сегодня в России слишком много потенциально аварийного (и аварийного в чистом виде) жилья, где продолжают проживать люди теперь уже на юридически аргументированных основаниях. Соответственно, чтобы добиться расселения из таких «апартаментов», необходимо первоначально признать дом не ограниченно годным к проживанию (хотя это уже половина дела), а аварийным. Бесспорно, добиться признания многоквартирного дома аварийным очень сложно, ведь по сути, появление новой категории позволяет существенно экономить и не переселять жильцов, пока дом не начнет обрушаться и создавать угрозу жизни.

Поскольку здания, получившие новый статус, не попадают под действие госпрограммы сноса и расселения жилья, то действовать в этой ситуации (когда действительно необходимо поменять статус на аварийный), должны непосредственно заинтересованные лица – наниматели и собственники помещений.

Куда обращаться?

Признать дом аварийным может специальная комиссия - районная или городская (Межведомственная Комиссия), к компетенции которой относится как наделение домов первичным статусом, так и проведение повторных проверок, необходимых для подтверждения или смены статуса. Проверка комиссии может быть инициирована не только жильцами, но и местными органами власти.

Экспертная организация

При обращении лучше всего заручиться помощью экспертов, заказав экспертное заключение о состоянии дома у независимых специалистов, которые выдадут такое по результатам обследования.

Поскольку таких организаций сейчас немало, то можно выбрать подходящую экспертную организацию по цене и качеству (читайте отзывы). Однако важно, чтобы у экспертов имелась лицензия на выполнении таких исследований. В противном случае выданное ими резюме не будет иметь силу ни для суда, ни для государственных учреждений.

Администрация или МФЦ

После получения соответствующего нормативным требованиям заключения жильцам необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением (лучше всего коллективным).

Как правило, комиссия создаётся после такого обращения и рассматривает заявление, опираясь на выводы экспертов. В качестве альтернативы - заявление можно подать и через МФЦ (здесь упрощённый вариант подачи заявления), но гораздо лучше непосредственно через администрацию.

Заявление, которое подается в администрацию, не пишется в произвольном формате, а составляется по утверждённой административным регламентом муниципального органа власти форме. Его бланк можно найти непосредственно на месте подачи заявления.

Помимо заявления, от каждого собственника, решившего поставить подпись под ним, необходим пакет документов, в который входят:

• Выписка из ЕГРН;
• Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи (дарения), свидетельство о наследстве и т. д.);
• План и технический паспорт жилого помещения.

К документам прикладывается заключение экспертной организации об обследовании дома.

Принятие решения

После получения заявления и заключения экспертной организации комиссия производит осмотр жилого дома и подводит итог (в письменном виде). В большинстве случаев такое жилье удается признать аварийным и добиться переселения.

Выводы

Признанные ограниченно пригодными к проживанию дома представляют собой жилые помещения, имеющие явные дефекты: крен, трещины и т.д., при которых отсутствует угроза обрушения, несмотря на все изъяны и степень износа конструкций.

Как правило, от помещений, признанных аварийными, они отличаются тем, что люди могут жить в них многие годы, пока они не будут создавать прямую угрозу, а значит, не будут подлежать расселению и сносу.

Чтобы добиться смены статуса дома, признанного ограниченно годным к проживанию, на аварийное жилье, необходимо сначала заказать проведение независимой технической экспертизы за свой счет и затем инициировать созыв районной или городской межведомственной комиссии.

И пока это единственный действенный способ получить безопасное и пригодное для жизни жилье взамен того, что стало по факту непригодным.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Статистика: средняя пенсия по инвалидности в России — 15,7 тыс. рублей
  
  По данным Социального фонда России, средний размер пенсии по инвалидности составил 15 734 рублей в месяц.
• В Госдуме заговорили о 13-й пенсии
  
  О том, что пенсионерам надо выплачивать еще и 13-ю пенсию, разговоры ходят не первый год. Вот и сейчас об этом заявил парламентарий Сергей Миронов.
• При помощи некоторых фраз можно распознать курьера, действующего от мошенников
  
  Современные мошенники в целях отъема средств граждан применяют разные схемы. И также используют в своей грязной работе курьеров. Отличить таких гонцов аферистов могут помочь «кодовые фразы». Какие же?
• Говядине и баранине предстоит дорожать во второй половине 2025-го
  
  Цены на говядину и баранину в России во второй половине 2025 года могут увеличиться на 12–15% по сравнению с прошлым годом. Такой рост окажется значительно выше, чем у свинины и курятины, где подорожание ожидается примерно на уровне инфляции.
• Работающим пенсионерам могут возместить все пропущенные индексации пенсий
  
  Много лет работающие пенсионеры получали к своим пенсионным выплатам мизерные прибавки. С текущего года в этом плане они вздохнули посвободнее. А еще им могут компенсировать все пропущенные индексации пенсий.
• В сентябре продуктовая корзина в России станет дороже
  
  Продукты в сентябре традиционно дорожают. Эксперт Александр Афиногенов прогнозирует рост цен на продуктовую корзину на 5-10%. Связывает это знаток рынка с нестабильным курсом доллара, от которого зависит стоимость импорта, упаковки и логистики, и разбегом инфляции.
• В Госдуме предложили увеличить отпуск для предпенсионеров
  
  Депутаты от фракции "Справедливая Россия — За правду" внесут законопроект, которым предлагается увеличить отпуск для предпенсионеров на семь дней.
• С сентября увеличатся выплаты для трех категорий пенсионеров
  
  Пенсия – важная выплата от государства для очень многих граждан страны. И эта выплата время от времени для разных категорий увеличивается. С сентября, например, пенсия станет выше у инвалидов первой группы, у тех, кто завершил свою трудовую деятельность в августе, и кому исполнилось 80 лет.
• У 83-летней жительницы Иркутска чуть не украли 1,5 млн рублей. Сбер и полицейские остановили мошенников
  
  Сотрудники Байкальского банка Сбера и представители правоохранительных органов предотвратили хищение 1,5 миллиона рублей у пожилой женщины из Иркутска благодаря своевременному распознаванию фальшивого договора открытия вклада. Об этом сообщает пресс-служба банка.
• Промокоды остаются удобным инструментом экономии денежных средств в периоды кризисов
  
  В современном мире экономия стала важным аспектом финансового управления. Для многих людей, особенно для пожилых, каждая сэкономленная денежная сумма имеет значение. Это особенно заметно в периоды кризисов.
• Промокоды становятся эффективным инструментом экономии
  
  Промокоды становятся всё более популярными среди потребителей, стремящихся снизить свои расходы. В условиях нестабильной экономики использование скидок действительно может значительно повлиять на бюджет. Но чтобы максимально воспользоваться этим инструментом, важно понимать, какие виды промокодов существуют и как правильно их применять.
• Сфера финансов: новости и полезная информация
  
  В финансировании предпринимателей коммерческие МФО по итогам прошлого года оказались впереди государственных. Доля выдач займов «коммерсантами» превысила показатель государственных игроков на 10 п.п. и составила 55%. У госпредставителей этого рынка условия по ставкам и срокам выгоднее. Но перекрывают эти преимущества жёсткие ограничения и длительный срок рассмотрения.
• Счёт в банке: виды, плюсы, особенности иностранного и как можно открыть в России
  
  Очень много людей в России имеют банковский счёт. Он состоит из множества цифр и для конкретного клиента является уникальным. Цифры делятся на несколько групп, каждая из которых несёт определённую информацию.
• Чем грозят новые правила владельцам старых автомобилей в России
  
  В зоне риска — пенсионеры, ведь именно им не по карману часто обновлять машины, особенно на фоне их заметного подорожания. Пожилым автомобилистам стоит быть внимательными и следить за состоянием транспортного средства, чтобы не вызвать гнева "гаишников".
• На сколько с января 2025 года повысятся пенсии
  
  Хорошая новость для пенсионеров, причем для всех – и работающих, и неработающих. У этой категории россиян пенсии с января увеличатся на 7,3%.
• Если есть лишние «квадраты» — выгодно сдавать в аренду. Падения цен не ожидается
  
  Не секрет, что для части пожилых людей в России сдача жилья в аренду — существенный источник доходов. Когда дети-внуки выросли, большая квартира в собственности начинает становиться обузой с точки зрения расходов на ЖКХ. Можно сдавать внаем дачный домик. А некоторые люди (не все!) сумели обзавестись и двумя "крышами над головой". Для таких людей есть хорошие новости (хотя, по-большому счету, для населения страны они очень невеселые)
• Эксперт дал советы: как сэкономить на «коммуналке»
  
  По расчетам специалистов, до 40% выделяемого в наших домах тепла буквально уходит в атмосферу, что означает: жильцы оплачивают отопление улиц, а не своего жилья. Николай Кудлай, глава строительной компании "СКР", поделился способами устранения данной проблемы и снижения расходов на ЖКХ для россиян.
• 24 тысячи: обещают рост средней пенсии по старости в 2025-м. Хватит ли? Вопрос риторический
  
  Журналисты ознакомились с проектом бюджета Социального фонда РФ на три года. И обнародовали цифры, которые могут кого-то обрадовать - если этот кто-то, конечно, забудет про пугающие темпы инфляции, роста цен.
• Мошенники представляются сотрудниками пенсионного фонда, входят на Госуслуги и берут займы в МФО
  
  Злоумышленники от имени сотрудников пенсионного фонда обзванивают людей и узнают пароль из СМС для входа в личный кабинет на портале Госуслуг. Получив к нему доступ, мошенники могут оформлять кредиты на сайтах МФО, сообщает пресс-служба Сбера.
• Мошенники представляются полицейскими в мессенджерах, получают доступ к Госуслугам и оформляют займы в МФО
  
  Мошенники усовершенствовали схему, при реализации которой они получают кредиты в микрофинансовых организациях с помощью учётной записи людей на Госуслугах. Теперь злоумышленники начали совершать видеозвонки и предъявлять поддельные документы, сообщает пресс-служба Сбера.