НА КАЛЕНДАРЕ
ЧТО ЛЮДИ ЧИТАЮТ?
2025-07-25-10-43-12
В современном мире экономия стала важным аспектом финансового управления. Для многих людей, особенно для пожилых, каждая сэкономленная денежная сумма имеет значение. Это особенно заметно в периоды...
-83-15-
Сотрудники Байкальского банка Сбера и представители правоохранительных органов предотвратили хищение 1,5 миллиона рублей у пожилой женщины из Иркутска благодаря своевременному распознаванию фальшивого договора открытия вклада. Об этом сообщает пресс-служба...
-13-
О том, что пенсионерам надо выплачивать еще и 13-ю пенсию, разговоры ходят не первый год. Вот и сейчас об этом заявил парламентарий Сергей Миронов.
2025-08-12-07-16-55
Много лет работающие пенсионеры получали к своим пенсионным выплатам мизерные прибавки. С текущего года в этом плане они вздохнули посвободнее. А еще им могут компенсировать все пропущенные индексации...
2025-08-13-09-10-13
Современные мошенники в целях отъема средств граждан применяют разные схемы. И также используют в своей грязной работе курьеров. Отличить таких гонцов аферистов могут помочь «кодовые фразы». Какие...

Что делать, если живете в ограниченном к проживанию доме: часть I

23 Февраля 2022 г.

Несмотря на то, что понятие ограниченно годного к проживанию жилья появилось в юридической терминологии еще осенью 2021 года, до сих пор не вполне понятно, что делать жильцам подобных квартир: радоваться и ждать заселения в новое помещение или оставаться на месте и искать иные пути решения?

Что делать, если вы жилец, ограниченно годного к проживанию жилья

Нормативная база

С октября 2021 года начал действовать Приказ Министерства строительства РФ № 610/пр от 26.08.2021, который и ввел в обращение новую категорию жилья. Так официально появились дома в «ограниченно работоспособном техническом состоянии» или, простыми словами, ограниченно годные к проживанию.

22

И если раньше жилые помещения делились на два вида - пригодное для жизни жилье и аварийные, т.е. подлежащие расселению – то сейчас появилось нечто среднее.

Что это такое?

Ограниченно годные к проживанию дома представляют собой жилье, которое одновременно считается и нормальным (пригодным для проживания), и аварийным (потенциально подлежащее расселению). При этом в странную категорию попадают только многоквартирные дома.

И если ранее признаки аварийного жилья, в котором проживать было опасно для жизни, четко обозначалось на уровне закона, то сейчас с появлением «пограничной» категории, жилье, где, по сути, жить невозможно, но нет прямой угрозы обрушения с любой степенью износа, расселению не подлежит.

Соответственно к домам, ограниченно годным к проживанию, относятся даже помещения со следующими «особенностями»:

  • Крен;
  • Дефекты и повреждения, включая неравномерную осадку;
  • Трещины в стенах;
  • Покосившиеся потолки и т. п.

При этом проживание в таких домах возможно при условии регулярного мониторинга технического состояния и своевременного проведения восстановительных работ (ремонта, усиления конструкций и прочих мероприятий, направленных на увеличение сроков эксплуатации).

  • Важно: получать официальный статус здания, находящегося «в ограниченно работоспособном техническом состоянии», можно только на основании заключения региональной межведомственной комиссия (по инициативе собственников и нанимателей жилья), которая фиксирует отсутствие рисков внезапного обрушения жилого дома, его опрокидывания или потери устойчивости.

Кому это нужно

Поскольку при признании жилья аварийным, собственников и нанимателей обязаны переселить в другие помещения, пригодные для проживания и не создающие угрозу для жизни, то появление новой, промежуточной категории позволит местным властям и государству в целом сэкономить. Учитывая то количество аварийного жилья, которое было зафиксировано в России на момент принятия введения новой категории и медленную реализацию различных федеральных и региональных программ по расселению, то власти получают существенную экономию бюджета, сил и времени.

222

Ситуация такова, что власти действительно не в состоянии выделить новую жилплощадь всем нуждающимся, поскольку государственного жилья слишком мало, денег на строительство новых целевых объектов не хватает, а коммерческая недвижимость дорога, то фактически собственники и наниматели продолжают оставаться в аварийных домах.

Новая категория жилья позволяет отслеживать ситуацию с той массой аварийной недвижимости, которая в настоящий момент существует в России, помогая только самым нуждающимся лицам (при непосредственной угрозе жизни граждан). А в отношении жилья, которое не признано аварийным, а значит, и непризнанное подлежащим расселению, достаточно поддерживать прежнее состояние за счет ремонта и восстановительных работ.

2222

О том, как быть гражданам, чья недвижимость находится в домах, подпадающих под новую категорию, расскажем в следующей статье.

  • Расскажите об этом своим друзьям!