НА КАЛЕНДАРЕ
Праздники РоссииБлижайшие праздники России
ЧТО ЛЮДИ ЧИТАЮТ?
2025-03-26-03-04-22
Очень много людей в России имеют банковский счёт. Он состоит из множества цифр и для конкретного клиента является уникальным. Цифры делятся на несколько групп, каждая из которых несёт определённую...
В России только спустя год нашли тело парнишки

Что делать, если живете в ограниченном к проживанию доме: часть I

23 Февраля 2022 г.

Несмотря на то, что понятие ограниченно годного к проживанию жилья появилось в юридической терминологии еще осенью 2021 года, до сих пор не вполне понятно, что делать жильцам подобных квартир: радоваться и ждать заселения в новое помещение или оставаться на месте и искать иные пути решения?

Что делать, если вы жилец, ограниченно годного к проживанию жилья

Нормативная база

С октября 2021 года начал действовать Приказ Министерства строительства РФ № 610/пр от 26.08.2021, который и ввел в обращение новую категорию жилья. Так официально появились дома в «ограниченно работоспособном техническом состоянии» или, простыми словами, ограниченно годные к проживанию.

22

И если раньше жилые помещения делились на два вида - пригодное для жизни жилье и аварийные, т.е. подлежащие расселению – то сейчас появилось нечто среднее.

Что это такое?

Ограниченно годные к проживанию дома представляют собой жилье, которое одновременно считается и нормальным (пригодным для проживания), и аварийным (потенциально подлежащее расселению). При этом в странную категорию попадают только многоквартирные дома.

И если ранее признаки аварийного жилья, в котором проживать было опасно для жизни, четко обозначалось на уровне закона, то сейчас с появлением «пограничной» категории, жилье, где, по сути, жить невозможно, но нет прямой угрозы обрушения с любой степенью износа, расселению не подлежит.

Соответственно к домам, ограниченно годным к проживанию, относятся даже помещения со следующими «особенностями»:

  • Крен;
  • Дефекты и повреждения, включая неравномерную осадку;
  • Трещины в стенах;
  • Покосившиеся потолки и т. п.

При этом проживание в таких домах возможно при условии регулярного мониторинга технического состояния и своевременного проведения восстановительных работ (ремонта, усиления конструкций и прочих мероприятий, направленных на увеличение сроков эксплуатации).

  • Важно: получать официальный статус здания, находящегося «в ограниченно работоспособном техническом состоянии», можно только на основании заключения региональной межведомственной комиссия (по инициативе собственников и нанимателей жилья), которая фиксирует отсутствие рисков внезапного обрушения жилого дома, его опрокидывания или потери устойчивости.

Кому это нужно

Поскольку при признании жилья аварийным, собственников и нанимателей обязаны переселить в другие помещения, пригодные для проживания и не создающие угрозу для жизни, то появление новой, промежуточной категории позволит местным властям и государству в целом сэкономить. Учитывая то количество аварийного жилья, которое было зафиксировано в России на момент принятия введения новой категории и медленную реализацию различных федеральных и региональных программ по расселению, то власти получают существенную экономию бюджета, сил и времени.

222

Ситуация такова, что власти действительно не в состоянии выделить новую жилплощадь всем нуждающимся, поскольку государственного жилья слишком мало, денег на строительство новых целевых объектов не хватает, а коммерческая недвижимость дорога, то фактически собственники и наниматели продолжают оставаться в аварийных домах.

Новая категория жилья позволяет отслеживать ситуацию с той массой аварийной недвижимости, которая в настоящий момент существует в России, помогая только самым нуждающимся лицам (при непосредственной угрозе жизни граждан). А в отношении жилья, которое не признано аварийным, а значит, и непризнанное подлежащим расселению, достаточно поддерживать прежнее состояние за счет ремонта и восстановительных работ.

2222

О том, как быть гражданам, чья недвижимость находится в домах, подпадающих под новую категорию, расскажем в следующей статье.

  • Расскажите об этом своим друзьям!