Верховный суд разобрался с "потопами от соседей сверху"

По судебной статистике, самая распространенная авария в многоквартирных домах - залив проживающих ниже соседей. Поэтому дело, которое недавно проверяла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, может помочь многим гражданам, попавшим в такую ситуацию, пишет "Российская газета"

Этот судебный спор произошел в одном из многоквартирных домов ночью. Из-за прорыва батареи затопило сразу три квартиры. Виновным назвали хозяина квартиры, в которой напором просто выбило радиатор. Но причину потопа слесари местной управляющей компании определили, что называется, виртуально. В квартиру, где случилось ЧП, они не приходили и с ее хозяином не пообщались. Тот вообще в момент аварии отсутствовал, был в командировке. Местные суды, разбирая спор, пришли к единодушному выводу, что таким доказательствам, добытым без посещения "виновной" квартиры, вполне можно доверять.

Вот только Верховный суд с подобным подходом не согласился и заявил, что по закону местным судам надо было бы установить настоящие причины аварии. Картина аварии выглядела так. Местная управляющая компания провела испытание системы отопления в многоквартирном доме. Вот во время этих испытаний и прорвало батарею в квартире. Никого в тот момент в ней не было - хозяин был в отъезде.

Серьезно пострадали, кроме этой, еще и две квартиры этажами ниже. Работники управляющей компании сделали акты о происшествии. В них они записали, что собственник "нехорошей" квартиры без согласования с управляющей компанией поставил новый радиатор, у которого отсутствует вентиль. При этом собственник квартиры не пустил к себе сантехников и устранял аварию якобы собственными силами.

Пострадавшие собственники нижних квартир заказали экспертизу последствий потопа. Та установила, что одной квартире причинен ущерб на 425 566 рублей. А другой - на 587 754 рубля. С этими оценками пострадавшие пошли в районный суд. Они считали, что им должны заплатить хозяин квартиры, откуда лилась вода, и управляющая компания.

Коммунальщики в доказательство своей невиновности показали акты об аварии, составленные своими сотрудниками. К актам прибавили документы, что испытания системы отопления проводились в доме по правилам.

После разбирательства районный суд решил, что за все заплатит хозяин квартиры, где прорвало батарею. В своем решении райсуд сослался на то, что именно ответчик без согласования с управляющей компанией установил новый радиатор, у которого "отсутствует вентиль". А такой прибор к общему имуществу собственников многоквартирного дома не относится, соответственно вся ответственность за его обслуживание и содержание лежит на владельце батареи.

Апелляция в лице городского суда посчитала такое решение правильным. И собственник "виновной" квартиры пошел в Верховный суд. Там дело изучили и заявили, что местным судам нужно было в первую очередь выяснить главное - относится ли к общему имуществу дома участок инженерной системы, который прорвало. Почему-то местные суды этого не сделали.

Обратил внимание Верховный суд и на то, что их коллеги не заинтересовались фактом, что собственник на самом деле был в отъезде в командировке и никак не мог "самостоятельно устранять аварию". Поэтому голословными выглядят выводы коммунальщиков о причинах аварии. Как их можно было определить, если, судя по бумагам самой управляющей компании, сантехники не смогли попасть в квартиру, где прорвало батарею.

Кроме того, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда посчитала несостоятельной и ссылку местных судов на то, что авария в квартире случилась из-за новой батареи без вентиля. Здесь в качестве аргумента высокий суд привел письмо минстроя, что отсутствие спорного элемента не мешает нормальной эксплуатации радиаторов.

Вывод Верховного суда - нижестоящие суды фактически не установили реальные причины аварии. Поэтому Верховный суд отменил решения местных судов и велел пересмотреть спор по новой, с учетом своих разъяснений.

• Хотите читать нас в социальных сетях? Пожалуйста: Одноклассники, ВКонтакте. А еще есть Яндекс-Дзен.

Важно

Памятка для пострадавших

Если дело дошло до суда, то пострадавший должен доказать три главные вещи: факт коммунальной аварии, установить источник залива и обосновать в денежном эквиваленте причиненный его имуществу ущерб.

Все остальное придется подтверждать виновнику аварии, то есть ответчику.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Мошенники выписали из квартиры тещу Иосифа Пригожина
  
  Комментируя ситуацию с певицей Ларисой Долиной, которая лишилась квартиры и денег по вине мошенников, продюсер Иосиф Пригожин вспомнил о подобном случае в собственной семье.
• Уголок шахматиста. Суперфиналы России по шахматам
  
  Сделаем перерыв в нашей хронике двоенных приездов мастеров в Иркутск, чтобы ознакомиться с важными текущими событиями в мире. Уже совсем скоро в Будапеште возьмет старт 45-я Международная шахматная олимпиада, на которой, правда, в очередной раз будет отсутствовать сборная нашей страны (но о которой мы все-таки постараемся хотя бы кратко рассказать). А на днях в Барнауле завершились мужской и женский суперфиналы чемпионата России, которым мы и посвятим сегодняшний выпуск.
• Исполнителя хита «Чудная долина» обвинили в мошенничестве на миллионы рублей
  
  Певца Mr. Credo (настоящее имя – Александр Махонин) обвинили в мошенничестве на миллионы рублей после того, как он не явился на концерт в Казахстане.
• Михаил Шуфутинский похвастался рождением правнучки
  
  Будучи гостем шоу Басты «Вопрос ребром», исполнитель хита про третье сентября Михаил Шуфутинский рассказал, что теперь он носит гордое звание прадедушки.
• Дорогая доброта
  
  Новая подборка интересных фактов со всего света с комментариями нашего обозревателя.
• «Ветераны России» хотят лишить Пугачёву и Галкина* родительских прав
  
  Активисты движения «Ветераны России» попросили лишить родительских прав певицу Аллу Пугачёву и её супруга Максима Галкина*. Об этом пишет Telegram-канал Mash.
• Состояние Бедроса Киркорова резко ухудшилось
  
  Госпитализированному 31 августа певцу Бедросу Киркорову в больнице стало хуже. По данным СМИ, ему провели экстренную операцию, хотя и не уточняется, какую именно.
• Стилист Александр Рогов назвал самую модную обувь на осень
  
  Хитом этой осени станет обувь из искусственного меха, считает известный стилист Александр Рогов. И речь вовсе не про скромную отделку мехом.
• Россиянам после 40 посоветовали копить на пенсию с помощью акций
  
  Выход на заслуженный отдых – не только радостное событие, дарящее свободное время и расслабление. Пенсия страшит немалое число россиян тем, что их уровень жизни может существенно снизиться.
• В Госдуме предложили провести «демографическую операцию»
  
  «Специальную демографическую операцию» могут начать в России. Стартовать с ней предлагается с Дальнего Востока.
• Иван Охлобыстин считает, что детям «до какого-то возраста нужно рабски служить»
  
  Актер и многодетный отец Иван Охлобыстин поделился в Telegram-канале своими мыслями по поводу воспитания детей.
• Черная «орхидея-паук» расцвела в Москве
  
  Этот мир можно любить только за то, что в нем есть цветы. Например, орхидеи. Они капризны, но зато бесконечно прекрасны. Это одно из древнейших растений. Орхидеи существовали уже в те времена, когда на Земле жили динозавры. Орхидеи бывают разных оттенков и размеров, есть среди таких растений вообще удивительные. В их числе и малюсенькая Максиллярия шункеана.
• Цены на автомобили вырастут после введения утильсбора
  
  В России автомобильный рынок готовится к серьезным изменениям после введения утилизационного сбора.
• «Это серьёзные вещи»: Олег Газманов чуть не стал жертвой мошенников
  
  Певец Олег Газманов рассказал, что чуть не стал жертвой аферистов. Позвонившая ему мошенница представилась одной известной женщиной-политиком.
• Елена Малышева стала бабушкой в четвёртый раз
  
  Врач и популярная телеведущая Елена Малышева снова стала бабушкой. На этот раз долгожданный «подарок» звёздной маме сделал её младший сын Василий.
• Гитарист группы Queen перенёс инсульт
  
  Гитарист британской рок-группы Queen Брайан Мэй рассказал, что перенес инсульт. По словам 77-летнего музыканта, это произошло неделю назад.
• Загородный дом Эвелины Бледанс пострадал от урагана в Подмосковье
  
  Актриса Эвелина Бледанс призналась, что пострадала от урагана, который обрушился на Подмосковье в июле нынешнего года. Непогода разрушила памятные для неё вещи в загородном доме.
• Печать князя Владимира Мономаха найдена археологами в Великом Новгороде
  
  В Великом Новгороде обнаружена печать князя Владимира Мономаха, предварительно датированная 1080-1090 годами.
• Скончался правнук Достоевского, работавший водителем трамвая
  
  В Санкт-Петербурге ушел из жизни единственный правнук Федора Достоевского - Дмитрий, которому было 79 лет.
• На Wildberries можно будет продавать свои услуги
  
  Российская платформа Wildberries станет площадкой для продавцов услуг, анонсировала основатель компании Татьяна Бакальчук.