С чего начать строительство частного домовладения: часть II

На прошлой неделе мы рассказали про первые этапы строительства жилого дома. Сегодня завершим обзор подготовительных работ, успешное выполнение которых просто необходимо.

Выбираем технологию строительства

Следующим шагом после подготовки участка станет выбор технологии, по которой, собственно, и будет возведено ваше уютное гнездышко. И сразу стоит отметить: нельзя сказать, что есть одна конкретная и самая лучшая технология. На самом деле их много, и каждая имеет собственные достоинства и недостатки. Поэтому лучше всего узнать о подходящих технологиях для вашего климата, соответствующей местности, учитывая рельеф участка, состав почвы, бюджет и уже существующий проект. И вместе с профессионалами выбрать оптимальный вариант.

Если говорить о технологиях в целом, то на данный момент можно выделить:

3 основные технологии:

• Дома из кирпича, камня, из ячеистого бетона или блоков. Самые долговечные и устойчивые к любым погодным условиям, они отличаются высокой стоимостью, а также продолжительным периодом строительных работ и усадки (до двух лет). Занимая первое место по прочности и надёжности, такие строения требуют дорогостоящего фундамента, конечная стоимость которого нередко увеличивается за счёт необходимости выполнения дополнительных земляных работ;

• Каркасные дома, включая строения из СИП - панелей. Это самая современная технология строительства. Первоначально возводится каркас дома, затем внутрь него закладывается утеплитель и далее конструкция обшивается плитами из прессованной древесной стружки с обеих сторон. Преимущество этого способ - быстрота возведения. Как правило, при использовании СИП - панелей дом собирается из готовых блоков, не требует усадки и характеризуется превосходной теплоизоляцией. При возведении домов по данной технологии чаще всего используется свайный фундамент. А значит, он подходит для любого грунта и не требует проведения каких-либо дополнительных подготовительных работ. Существенный недостаток - дорогостоящие вентиляционные системы, установка которых потребуется для данного сооружения.

• Деревянные дома и срубы отличаются высокой экологичностью. Создавая невероятно комфортный микроклимат, они дарят уют и приятную атмосферу для жильцов. Возведение домов из дерева может занять несколько месяцев. По цене это ровно «золотая середина» между камнем и СИП - панелями.

Выбор подрядчика

После выбора подходящей технологии строительства пора определиться и с подрядчиком, если, конечно, вы не собираетесь строить дом собственными силами. Хорошо бы выбрать одну подрядную организацию, которая готова построить дом «под ключ». Но если такой возможности нет, допустимо для каждого отдельного вида работ использовать услуги разных мастеров или организаций. Но одна компания, у которой присутствуют квалификационные сертификаты и портфолио с уже построенными домами, лучше, чем несколько разных, поскольку не все будут работать с учетом «чужих» стандартов качества.

Все отношения с организациями и частными лицами, помогающими вам на любом из этапов строительства, лучше всего оформлять договорами в письменной форме, где будут обозначены права и обязанности сторон, сроки выполнения работ, а также установлен порядок действий при неисполнении одной из сторон взятых на себя обязательств.

Оплату лучше всего выполнять по завершению каждого из этапов работ.

Одновременно с подписанием договора следует подготовить и подробную смету строительства, с указанием стоимости каждого этапа.

Уведомление о начале строительства

С 2018 года уже не обязательно получать разрешение на строительство. Однако необходимо соблюсти уведомительный порядок согласования параметров будущего дома с местной администрацией. Для этого достаточно направить уведомление о планируемом строительстве через портал «Госуслуги» с приложением следующих документов: проект будущего дома со схематичным изображением размещения строения на участке.

Срок рассмотрения составляет 7 рабочих дней. По результатам вы должны получить уведомление о соответствии параметров будущего строительства, установленным нормативным требованиям.

Возведение дома

Одним из заключительных этапов строительства станет заливка фундамента и возведение стен, установка кровли, монтаж окон и наружных дверей, а также отделка фасада.

При этом продолжительность каждого этапа зависит от выбранной технологии, качества материалов и мастерства строителей. Далее пойдут внутренние работы (прокладка труб, разводка проводов и т.д.) и отделка помещения. По итогам заказчик, т.е. вы подписываете акт приёма-передачи работ и выполняете последующую оплату, естественно, при отсутствии претензий.

Регистрация права собственности на дом

Финальный этап – это не завершение строительных работ, а, собственно, регистрация уже возведённого дома в компетентном госоргане. В настоящий момент сделать это можно в упрощённом порядке, обратившись к кадастровому инженеру, который после проведения необходимых манипуляций (сделает замеры) составит технический план дома.

Вот этот документ со Свидетельством о праве собственности (иным документов, подтверждающих право владения) на землю и уведомлением о соответствии параметров строительства следует направить в местную администрацию (лично или через МФЦ).

Если всё нормально, то местные власти самостоятельно направят документы на регистрацию в Росреестр. Вам останется оплатить установленную законом пошлину за совершение регистрационных действий и ожидать внесения изменений в ЕГРН.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Актер из сериала «Глухарь» с третьей попытки отдал мошенникам 5,7 млн рублей
  
  Актер из сериала «Глухарь» Николай Трифилов стал жертвой мошенников. Об этом сообщает Telegram-канал Mash.
• Светлане Немоляевой стало плохо на съемочной площадке
  
  Народная артистка РСФСР, звезда фильма «Служебный роман» Светлана Немоляева почувствовала себя плохо во время съемок фильма «Буратино».
• Врач рассказала, что нужно съесть перед сном, чтобы быстрее заснуть
  
  Теплое молоко может помочь подготовиться ко сну. Оно содержит аминокислоту триптофан, благоприятно воздействующую на нервную систему.
• Бабушка Полина расскажет о народных поверьях и праздниках
  
  Вместе с Полиной Рожновой, блогером Яндекс Дзен, можно с интересом полистать русский народный календарь. Полина Константиновна, например, знает, почему 3 ноября девушки искали особый лист. Этот лист посеребрен морозом. И если этого листочка дотянуться, то девушке прибавится красоты. И обязательно встретиться молодой человек, который увидит в девушке свою суженую.
• Ученые доказали, что Интернет положительно влияет на пожилых
  
  К такому выводу пришли мужи науки. Благотворно Сеть влияет на самооценку, удовлетворенность жизнью, здоровье и снижение симптомов депрессии у людей в 50+.
• Учитель на уроке высказался о теракте на Крымском мосту и получил срок
  
  Преподаватель истории и обществознания выразил свое мнение об инциденте на Крымском мосту во время урока и был осужден за это.
• Россиянам посоветовали в Михайлов день проявить к другим доброту
  
  21 ноября – Михайлов день. Этот народный праздник посвящен архангелу Михаилу – главному защитнику и покровителю воинов. Что можно и нельзя делать в этот день и и какой была чудесная помощь новгородцам от Михаила?
• Россиянам посоветовали выходить на пенсию позже ради увеличения выплаты
  
  Сенатор Ольга Епифанова раскрыла, какие способы могут помочь россиянам увеличить свою пенсию.
• В Крыму студенческим семьям с первенцем будут давать сертификаты в 1 млн рублей
  
  Глава Крыма Сергей Аксенов объявил, что планирует предоставлять студенческим семьям в регионе жилищные сертификаты на сумму в 1 миллион рублей при рождении первого ребенка. Соответствующий законопроект уже направлен на согласование.
• Мошенники начали отправлять россиянам подарки, чтобы получить секретный код
  
  В России появилась новая схема мошенничества с взломом аккаунтов на госуслугах: киберпреступники отправляют цветы или другие подарки жертве, после чего запрашивают у нее "код подтверждения доставки", который фактически дает доступ к порталу госуслуг.
• Собака пришла из ниоткуда и спасла потерявшуюся в тайге сибирячку
  
  В тайге, заблудившись при сборе брусники, оказалась жительница севера Иркутской области по имени Галина.
• Мужчине подарили полёт на самолёте, который разбился
  
  В Словении разбился самолет, на борту которого находились три человека. Легкомоторное судно совершало обзорный полет и разбилось из-за туманной погоды.
• Половина всех оставшихся в России самолетов Airbus стала недоступна для полетов
  
  Российские авиакомпании временно прекратили эксплуатацию 34 самолетов Airbus A320/A321neo, это половина от всего количества таких самолетов в стране.
• Ученые нашли способ борьбы с глухотой и слепотой на генном уровне
  
  Ученые из Гарвардской медицинской школы совершили значительный прогресс в разработке генной терапии для лечения синдрома Ашера типа 1F - редкого заболевания, которое приводит к потере слуха и прогрессирующей слепоте.
• Загадочную смерть Брюса Ли раскрыли спустя 51 год
  
  После 51 года загадочную смерть Брюса Ли раскрыли. Испанские медики подтвердили, что причиной не стал ни обезболивающий препарат, ни заказ мафии, а простая вода.
• Дмитрий Маликов считает, что семейные кризисы могут укрепить брак
  
  Певец Дмитрий Маликов признался, что переживал кризисы в отношениях с супругой Еленой Изаксон, с которой состоит в браке с 1999 года. Об этом он сообщил на RuTube-шоу «По душам» Романа Костомарова.
• Хью Джекман рассказал о своей борьбе с раком и призвал пользоваться солнцезащитным кремом
  
  В 2013 году у звезды Голливуда Хью Джекмана обнаружили рак кожи – базальноклеточную карциному. Благодаря своевременному обращению к врачам, актёру была оказана вся необходимая помощь.
• София Ротару выставила на продажу квартиру в Москве
  
  В интернете появилось объявление о продаже трёхкомнатной квартиры Софии Ротару в центре Москвы. Покупатель пока не нашелся, но любопытные граждане выстроились в очередь, чтобы увидеть апартаменты своими глазами.
• Василий Ливанов отказался от обследований и попросил выписать его из больницы
  
  Народный артист РСФСР Василий Ливанов самостоятельно попросил выписать его из больницы и отказался от обследований. Об этом сообщает Telegram-канал Shot.
• В Москве простились с актрисой Светланой Светличной
  
  Прощание с культовой актрисой Светланой Светличной состоялось в Москве в Доме кино. Проводить артистку в последний путь пришли близкие, родственники и известные артисты.