С чего начать строительство частного домовладения: часть I

Сегодня все большее число людей отдает предпочтение проживанию в частном доме. И это понятно: отсутствие соседей и лишнего шума, благоустроенная терраса и зона для отдыха, небольшой огород или даже целый сад, а также возможность проводить массу времени на свежем воздухе – вот только часть достоинств частного домовладения.

Однако перед теми, кто находится в поисках дома своей мечты, однозначно встает вопрос: купить уже готовое домовладение или начать строительство с нуля. Подробнее об основных этапах строительства частного дома расскажем в новых статьях.

Выбираем участок земли

Перед тем, как начать строительство дома, важно грамотно выбрать землю, на которой, собственно, и будет возведено ваше домовладение. И здесь важны не только его размеры и стоимость, но и транспортная доступность, которая включает в себя как остановки общественного транспорта, так и подъездные пути, рельеф, а также наличие социальной инфраструктуры и инженерных коммуникаций.

Говоря о размере участка земли, важно соотнести его с площадью и проектом будущего дома. Изучая рельеф, помните, что некоторые варианты могут потребовать дополнительных временных и материальных затрат, например, если участок расположен под уклоном, то помимо земляных и планировочных работ нужно будет провести и дренажные работы.

Исследуя социальную инфраструктуру,узнайте, где располагаются магазины, поликлиники, детские сады и школы.

Особое значение имеют инженерные коммуникации. В идеале участок должен быть подключён к водопроводу, электричеству и газу. Если этого нет, то нужно выяснить, насколько далеко располагаются от участка инженерные сети, а также о возможности и стоимости подключения.

Назначение земли

Еще один ключевой момент, на который стоит обратить внимание, – это назначение земли. Поскольку жилые дома разрешено строить только на тех участках, которые расположены на территориях населенных пунктов (или на сельскохозяйственных землях), то к допустимым видам разрешённого использования относятся следующие категории:

• «Индивидуальное жилищное строительство»;

• «Жилая застройка»;

• «Ведение личного подсобного хозяйства»,

• «Ведение садоводства».

Узнать информацию в отношении того или иного участка земли можно в выписке из ЕГРН. В остальном приобретение земельного участка не отличается от приобретения любой иной недвижимости (квартиры или дома).

Подготовка проекта

После того, как вы выбрали участок и убедились в том, что на нем можно возводить жилой дом, необходимо заняться подготовкой проекта. Сделать это можно самостоятельно, при наличии соответствующих навыков, но лучше всего довериться профильной организации. При обращении в архитектурную компанию вы получите не только максимально корректные расчеты, но и подробный эскиз, на котором будет отображена планировка здания и вся конструктивная информация по объекту, включая размеры деталей, количество и наименование материалов, размеры проёмов и ширина стен между ними, а также план размещения инженерных сетей.

Однако перед началом работы над проектом (обращением в профильную организацию)

следует определиться со следующим моментами:

• Планировка;

• Количество этажей и комнат (их примерной площадью), включая санузлы;

• Конфигурация дополнительных помещений (гардеробная, кладовая и т.д.)

• Форма окон и крыши.

При этом специалисты рекомендуют выбирать двухэтажные дома, поскольку их строительство обойдётся дешевле, чем возведение одноэтажного дома с аналогичной площадью. Другими словами, лучше расти вверх, чем вширь, высвобождая таким образом часть участка для обустройства сада, места для бассейна, барбекю или беседки.

Важно: в соответствии с действующим законодательством РФ, высота индивидуального жилого дома не может превышать 20 метров или трёх этажей.

Подготовка участка

Одновременно с подготовкой проекта можно заняться и подготовкой участка земли к будущим действиям, а именно необходимо сделать следующее:

• Обеспечить подъезд к участку;

• Убрать все ненужные строения, не вписывающиеся в проект, а также избавиться от лишней растительности;

• Распланировать территорию и определиться с местоположением дома, прочих подсобных построек (при наличии таковых), а также сада, огорода и других зон;

• Выбрать место для прокладки инженерных коммуникаций;

• Выполнить земляные и планировочные работы по выравниванию участка, при наличии перепадов уровня;

• Заказать геодезические работы с целью определения состав почвы и плотности грунта, а также для установки глубину залегания грунтовых вод;

• Если коммуникации еще не были подведены, то следует позаботиться и об этом.

Сегодня мы рассказали о первоначальных этапах строительства частного домовладения. В следующий раз завершим рассказ.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Вика Цыганова считает, что квартиру Ларисе Долиной вернули несправедливо
  
  Певица Виктория Цыганова в Telegram-канале возмутилась возвращению квартиры народной артистке России Ларисе Долиной.
• Ольга Дроздова призналась, что совсем не хотела замуж за Дмитрия Певцова
  
  Семейный союз Ольги Дроздовой и Дмитрия Певцова по праву считается одним из самых крепких в мире отечественного театра и кино. За эти годы у пары были сложные времена, но они смогли преодолеть все невзгоды и стараются помогать другим.
• Супруга Пирса Броснана избавилась от 45 килограммов лишнего веса
  
  Внешность 61-летней жены ирландского актера Пирса Броснана Кили Шэй Смит после похудения вызвала споры в Сети. Материал публикует Daily Mail.
• О жизни и творчестве Николая Дроздова снимут фильм
  
  В России выйдет документальный фильм «Дроздов. Правила жизни на Земле», посвящённый творческому пути легендарного телеведущего и учёного Николая Николаевича Дроздова.
• «У меня да, зависимость»: Анастасия Волочкова ответила психиатру, уличившему её в алкоголизме
  
  Балерина Анастасия Волочкова ответила на заявления психиатра-нарколога Василия Шурова, обвинившего её в алкоголизме. Комментарий артистки приводит URA.RU.
• Список потенциально опасных собак пополнят ротвейлеры и алабаи
  
  Сейчас в перечне таких четвероногих обозначено 12 пород. Среди них бразильский бульдог, питбульмастиф, американский бандог, северокавказская собака и другие.
• Семейную ипотеку расширили на вторичку
  
  Программа «Семейная ипотека» расширена до вторички. Правда, действовать это будет не во всех регионах.
• В России выросли социальные пенсии
  
  Получателей социальных пенсий в России 1 апреля ждет хорошая новость. Потому что эти выплаты для них с обозначенной даты существенно возросли. Повысились пенсии на 14,75%. Кто адресаты?
• Аптеку обязали вернуть покупателю переплаченные за лекарство деньги
  
  В одной из тюменских аптек покупательница приобрела лекарственные препараты, относящиеся к жизненно необходимым. Правда, цены оказались на этот товар завышенными. Сумма была отдана женщиной фармточке в 2670 рублей.
• Для автомобилистов серьезно повысили штрафы с 1 апреля
  
  Так, за вождение в нетрезвом виде штраф теперь нужно будет отдать не 30, а 45 тысяч рублей.
• Жена-врач вычислила болезнь супруга по запаху
  
  Экс-медсестра с обостренным обонянием Джой Милн знает, как пахнут болезни. Например, когда ее мужу было около 30 лет, женщина почувствовала, что его запах изменился. И через 17 лет супругу диагностировали болезнь Паркинсона.
• Женщина рухнула на машине с пятого этажа крытой парковки
  
  Трагическая история случилась в Москве на Крылатской улице. Там в паркинге с пятого этажа упал автомобиль Volkswagen. Женщина, находившаяся за рулем, погибла.
• Иностранцу за убийство двух пенсионеров дали пожизненное
  
  Трагедия разыгралась летом 2023 года в деревне Коски Смоленской области. Там на приусадебный участок, где поживали пенсионеры, проник мужчина в состоянии алкогольного опьянения и расправился с пожилыми людьми.
• В России появилась вакцина от вируса папилломы человека
  
  Вакцина от вируса папилломы человека появилась в России. Называется этот препарат «Цегардекс». Вакцина предназначена для борьбы с четырьмя типами вируса, которые часто ассоциируются с развитием рака шейки матки и других серьезных недугов.
• Десятки человек погибли в авиакатастрофе под Новосибирском ровно 55 лет назад
  
  Авиакатастрофа произошла 1 апреля 1970 года под Тогучином. Ан-24Б «Аэрофлота» вылетел в Братск, но стал разрушаться в воздухе и упал на землю. Погибли все, кто был в самолете. Это 45 человек.
• Михаил Боярский пообещал съесть свою шляпу в случае победы «Зенита» в РПЛ
  
  Болельщик футбольного клуба «Зенит», народный артист РСФСР Михаил Боярский в случае победы команды в Российской премьер-лиге в нынешнем сезоне готов съесть свою шляпу.
• Александр Буйнов считает свою болезнь наказанием за его предательства женщин
  
  Народный артист России, певец, экс-участник ансамбля «Весёлые ребята» Александр Буйнов, у которого обнаружили рак предстательной железы, назвал свою тяжёлую болезнь наказанием за предательство женщин.
• Ведущий «Очумелых ручек» опроверг слухи о конфликте с ведущим «Пока все дома»
  
  Наверняка многие помнят безумно популярную передачу «Пока все дома». Отдельной любовью у телезрителей пользовалась рубрика «Очумелые ручки», которую Тимур Кизяков вёл вместе с Андреем Бахметьевым.
• «Мы подходим друг другу»: Прохор Шаляпин признался в любви Ларисе Гордъере
  
  Певец Прохор Шаляпин в эфире нового выпуска шоу «Привет, Андрей!» на телеканале «Россия 1» признался в любви артистке Ларисе Гордъере, с которой дуэтом спел песню «Грустит кленовая листва».
• Психиатр-нарколог предположил, что алкоголь серьёзно повредил мозг Волочковой
  
  Психиатр-нарколог Василий Шуров предположил, что из-за чрезмерного употребления алкоголя у артистки балета и танцовщицы Анастасии Волочковой повреждён мозг. Его цитирует aif.ru.