С чего начать строительство частного домовладения: часть I

Сегодня все большее число людей отдает предпочтение проживанию в частном доме. И это понятно: отсутствие соседей и лишнего шума, благоустроенная терраса и зона для отдыха, небольшой огород или даже целый сад, а также возможность проводить массу времени на свежем воздухе – вот только часть достоинств частного домовладения.

Однако перед теми, кто находится в поисках дома своей мечты, однозначно встает вопрос: купить уже готовое домовладение или начать строительство с нуля. Подробнее об основных этапах строительства частного дома расскажем в новых статьях.

Выбираем участок земли

Перед тем, как начать строительство дома, важно грамотно выбрать землю, на которой, собственно, и будет возведено ваше домовладение. И здесь важны не только его размеры и стоимость, но и транспортная доступность, которая включает в себя как остановки общественного транспорта, так и подъездные пути, рельеф, а также наличие социальной инфраструктуры и инженерных коммуникаций.

Говоря о размере участка земли, важно соотнести его с площадью и проектом будущего дома. Изучая рельеф, помните, что некоторые варианты могут потребовать дополнительных временных и материальных затрат, например, если участок расположен под уклоном, то помимо земляных и планировочных работ нужно будет провести и дренажные работы.

Исследуя социальную инфраструктуру,узнайте, где располагаются магазины, поликлиники, детские сады и школы.

Особое значение имеют инженерные коммуникации. В идеале участок должен быть подключён к водопроводу, электричеству и газу. Если этого нет, то нужно выяснить, насколько далеко располагаются от участка инженерные сети, а также о возможности и стоимости подключения.

Назначение земли

Еще один ключевой момент, на который стоит обратить внимание, – это назначение земли. Поскольку жилые дома разрешено строить только на тех участках, которые расположены на территориях населенных пунктов (или на сельскохозяйственных землях), то к допустимым видам разрешённого использования относятся следующие категории:

• «Индивидуальное жилищное строительство»;

• «Жилая застройка»;

• «Ведение личного подсобного хозяйства»,

• «Ведение садоводства».

Узнать информацию в отношении того или иного участка земли можно в выписке из ЕГРН. В остальном приобретение земельного участка не отличается от приобретения любой иной недвижимости (квартиры или дома).

Подготовка проекта

После того, как вы выбрали участок и убедились в том, что на нем можно возводить жилой дом, необходимо заняться подготовкой проекта. Сделать это можно самостоятельно, при наличии соответствующих навыков, но лучше всего довериться профильной организации. При обращении в архитектурную компанию вы получите не только максимально корректные расчеты, но и подробный эскиз, на котором будет отображена планировка здания и вся конструктивная информация по объекту, включая размеры деталей, количество и наименование материалов, размеры проёмов и ширина стен между ними, а также план размещения инженерных сетей.

Однако перед началом работы над проектом (обращением в профильную организацию)

следует определиться со следующим моментами:

• Планировка;

• Количество этажей и комнат (их примерной площадью), включая санузлы;

• Конфигурация дополнительных помещений (гардеробная, кладовая и т.д.)

• Форма окон и крыши.

При этом специалисты рекомендуют выбирать двухэтажные дома, поскольку их строительство обойдётся дешевле, чем возведение одноэтажного дома с аналогичной площадью. Другими словами, лучше расти вверх, чем вширь, высвобождая таким образом часть участка для обустройства сада, места для бассейна, барбекю или беседки.

Важно: в соответствии с действующим законодательством РФ, высота индивидуального жилого дома не может превышать 20 метров или трёх этажей.

Подготовка участка

Одновременно с подготовкой проекта можно заняться и подготовкой участка земли к будущим действиям, а именно необходимо сделать следующее:

• Обеспечить подъезд к участку;

• Убрать все ненужные строения, не вписывающиеся в проект, а также избавиться от лишней растительности;

• Распланировать территорию и определиться с местоположением дома, прочих подсобных построек (при наличии таковых), а также сада, огорода и других зон;

• Выбрать место для прокладки инженерных коммуникаций;

• Выполнить земляные и планировочные работы по выравниванию участка, при наличии перепадов уровня;

• Заказать геодезические работы с целью определения состав почвы и плотности грунта, а также для установки глубину залегания грунтовых вод;

• Если коммуникации еще не были подведены, то следует позаботиться и об этом.

Сегодня мы рассказали о первоначальных этапах строительства частного домовладения. В следующий раз завершим рассказ.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Оззи Осборна проводили под звуки духового оркестра
  
  В Бирмингеме 30 июля прошла церемония прощания с британским рок-музыкантом Оззи Осборном. Проститься с основателем группы Black Sabbath и легендой рока пришли тысячи его поклонников. Фанаты встречали процессию аплодисментами и пели песни музыканта. Тем не менее, похороны прошли в закрытой обстановке.
• За полгода россияне заложили почти миллион машин
  
  Если заложить имущество при оформлении кредита, то это может дать клиенту некоторые преференции. Дольше будет срок кредитования, сумму можно получить весомее, а процентные ставки поменьше. Какая ситуация по залоговому имуществу в России?
• Носок Майкла Джексона продан на аукционе за 6200 евро
  
  Носок Майкла Джексона, в котором он выступал на турне 1997 года во Франции, в среду был продан на аукционе за 6200 евро, сообщил телеканал BFMTV.
• Россиянка спасла тонущего 11-летнего парня, а сама погибла
  
  Трагедия произошла в Янаульском районе Башкирии на реке Буй. Из водоема местные жители вытащили 43-летнюю женщину. Признаков жизни она не подавала.
• Россиянам советуют переходить на национальный мессенджер Мах
  
  Российский мессенджер Мах был выпущен компанией VK в этом году. Цель создания такого продукта – обеспечение информационной безопасности и развитие цифрового суверенитета. Чиновникам в регионах на Мах рекомендовано переходить поактивнее.
• Автомобилистов будут штрафовать за неуведомление ГАИ о смене адреса
  
  Много разных штрафов предусмотрено для автомобилистов. Один из них касается смены места жительства. Так, наказание грозит за неуведомление об этом ГАИ.
• В ходе ссоры из-за наследства отец расстрелял своих сыновей
  
  Наследственные дела – щепетильные, они могут сделать близких родственников с хорошими отношениями настоящими врагами. Некоторые такие ссоры и споры вообще заканчиваются трагедиями. Как произошло, например, в Турции.
• Мошенники собирают деньги «на помощь бойцам» от имени певца Shaman
  
  Певец Ярослав Дронов, известный под псевдонимом Shaman, в своем Telegram-канале предупредил, что злоумышленники собирают деньги якобы на съемки видеоклипа о российских военных, используя его имя.
• Сибиряк преподнес мэрии «подарок» в виде коровьих фекалий
  
  Как бороться с некачественной уборкой города? Житель Таштагола Кемеровской области сделал это своеобразно. Он разбросал перед окнами мэрии 70 килограммов коровьих лепешек. На проблему внимание чиновников он обратил таким вот способом.
• Известный телеведущий устроил пьяный дебош в самолёте
  
  Известный российский комик и ведущий Дмитрий Хрусталев устроил пьяный дебош в самолете авиакомпании «Россия» и нахамил члену экипажа. Об этом сообщает Telegram-канал «Авиаторщина».
• Юлия Барановская с детьми пережила сильнейшее землетрясение на Камчатке
  
  Телеведущая Юлия Барановская сообщила в Telegram, что оказалась практически в эпицентре землетрясения на Камчатке вместе с детьми.
• Ради концерта любимой группы Александр Рогов чуть не замёрз на Курском вокзале
  
  Будущий эксперт моды Александр Рогов даже и не мечтал, что благодаря своему таланту сможет покорить столицу. Тем более, что однажды Москва встретила его очень прохладно – во всех смыслах.
• Стивен Сигал покинул пост директора российской компании
  
  Российский и американский актер Стивен Сигал, известный по ролям в культовых голливудских боевиках, вышел из своего бизнеса в РФ. Об этом пишет «КоммерсантЪ».
• Москва станет зоной субтропиков
  
  30 и 31 июля в российской столице будет тепло – где-то в районе +31 градуса. В выходные станет прохладнее – +26.
• Челябинка в одной из рек обнаружила зубы древних акул
  
  Елена Пастухова – жительница Челябинска. Она организует походы по Уралу. В одной из рек, предположительно находящейся на юге Свердловской области, женщина обнаружила зубы древних акул.
• За месяц в итальянских Альпах погибла почти сотня людей
  
  Горы Италии притягательны своими захватывающими дух пейзажами. Правда, за красивые виды, нереальные ощущения и эффектные фото люди, порой, отдают свою жизнь.
• В ГД РФ есть идея выплачивать учителям 13-ю зарплату
  
  Вознаграждением за труд учителей озаботились парламентарии из Госдумы. Так, лидер партии «Справедливая Россия – За правду» Сергей Миронов предложил выплачивать такую во время работы педагогов на ОГЭ и ЕГЭ.
• Житель Камчатки выпрыгнул из окна во время землетрясения
  
  На Камчатке произошло сильнейшее землетрясение. Учёные РАН назвали его аномальным. Магнитуда природной стихии составляла 7,5 баллов. Местные жители как могли, спасали себя. Выбегали из помещений. А один мужчина выпрыгнул из окна.
• Ляйсан Утяшева мечтает о третьем ребёнке
  
  Телеведущая и гимнастка Ляйсан Утяшева заявила в интервью YouTube-каналу Fametime TV, что намерена стать матерью в третий раз.
• «Аватар» получит продолжение в декабре
  
  Обе части фильма «Аватар» (12+) очень понравились зрителям по всему миру. На подходе и очередная, премьера которой запланирована на 19 декабря. А пока есть возможность посмотреть трейлер к третьей ленте, названной «Аватар: Огонь и пепел» (12+). Его в соцсети X опубликовала компания 20th Century Studios.