С чего начать строительство частного домовладения: часть I

Сегодня все большее число людей отдает предпочтение проживанию в частном доме. И это понятно: отсутствие соседей и лишнего шума, благоустроенная терраса и зона для отдыха, небольшой огород или даже целый сад, а также возможность проводить массу времени на свежем воздухе – вот только часть достоинств частного домовладения.

Однако перед теми, кто находится в поисках дома своей мечты, однозначно встает вопрос: купить уже готовое домовладение или начать строительство с нуля. Подробнее об основных этапах строительства частного дома расскажем в новых статьях.

Выбираем участок земли

Перед тем, как начать строительство дома, важно грамотно выбрать землю, на которой, собственно, и будет возведено ваше домовладение. И здесь важны не только его размеры и стоимость, но и транспортная доступность, которая включает в себя как остановки общественного транспорта, так и подъездные пути, рельеф, а также наличие социальной инфраструктуры и инженерных коммуникаций.

Говоря о размере участка земли, важно соотнести его с площадью и проектом будущего дома. Изучая рельеф, помните, что некоторые варианты могут потребовать дополнительных временных и материальных затрат, например, если участок расположен под уклоном, то помимо земляных и планировочных работ нужно будет провести и дренажные работы.

Исследуя социальную инфраструктуру,узнайте, где располагаются магазины, поликлиники, детские сады и школы.

Особое значение имеют инженерные коммуникации. В идеале участок должен быть подключён к водопроводу, электричеству и газу. Если этого нет, то нужно выяснить, насколько далеко располагаются от участка инженерные сети, а также о возможности и стоимости подключения.

Назначение земли

Еще один ключевой момент, на который стоит обратить внимание, – это назначение земли. Поскольку жилые дома разрешено строить только на тех участках, которые расположены на территориях населенных пунктов (или на сельскохозяйственных землях), то к допустимым видам разрешённого использования относятся следующие категории:

• «Индивидуальное жилищное строительство»;

• «Жилая застройка»;

• «Ведение личного подсобного хозяйства»,

• «Ведение садоводства».

Узнать информацию в отношении того или иного участка земли можно в выписке из ЕГРН. В остальном приобретение земельного участка не отличается от приобретения любой иной недвижимости (квартиры или дома).

Подготовка проекта

После того, как вы выбрали участок и убедились в том, что на нем можно возводить жилой дом, необходимо заняться подготовкой проекта. Сделать это можно самостоятельно, при наличии соответствующих навыков, но лучше всего довериться профильной организации. При обращении в архитектурную компанию вы получите не только максимально корректные расчеты, но и подробный эскиз, на котором будет отображена планировка здания и вся конструктивная информация по объекту, включая размеры деталей, количество и наименование материалов, размеры проёмов и ширина стен между ними, а также план размещения инженерных сетей.

Однако перед началом работы над проектом (обращением в профильную организацию)

следует определиться со следующим моментами:

• Планировка;

• Количество этажей и комнат (их примерной площадью), включая санузлы;

• Конфигурация дополнительных помещений (гардеробная, кладовая и т.д.)

• Форма окон и крыши.

При этом специалисты рекомендуют выбирать двухэтажные дома, поскольку их строительство обойдётся дешевле, чем возведение одноэтажного дома с аналогичной площадью. Другими словами, лучше расти вверх, чем вширь, высвобождая таким образом часть участка для обустройства сада, места для бассейна, барбекю или беседки.

Важно: в соответствии с действующим законодательством РФ, высота индивидуального жилого дома не может превышать 20 метров или трёх этажей.

Подготовка участка

Одновременно с подготовкой проекта можно заняться и подготовкой участка земли к будущим действиям, а именно необходимо сделать следующее:

• Обеспечить подъезд к участку;

• Убрать все ненужные строения, не вписывающиеся в проект, а также избавиться от лишней растительности;

• Распланировать территорию и определиться с местоположением дома, прочих подсобных построек (при наличии таковых), а также сада, огорода и других зон;

• Выбрать место для прокладки инженерных коммуникаций;

• Выполнить земляные и планировочные работы по выравниванию участка, при наличии перепадов уровня;

• Заказать геодезические работы с целью определения состав почвы и плотности грунта, а также для установки глубину залегания грунтовых вод;

• Если коммуникации еще не были подведены, то следует позаботиться и об этом.

Сегодня мы рассказали о первоначальных этапах строительства частного домовладения. В следующий раз завершим рассказ.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Актер из сериала «Глухарь» с третьей попытки отдал мошенникам 5,7 млн рублей
  
  Актер из сериала «Глухарь» Николай Трифилов стал жертвой мошенников. Об этом сообщает Telegram-канал Mash.
• Светлане Немоляевой стало плохо на съемочной площадке
  
  Народная артистка РСФСР, звезда фильма «Служебный роман» Светлана Немоляева почувствовала себя плохо во время съемок фильма «Буратино».
• Врач рассказала, что нужно съесть перед сном, чтобы быстрее заснуть
  
  Теплое молоко может помочь подготовиться ко сну. Оно содержит аминокислоту триптофан, благоприятно воздействующую на нервную систему.
• Бабушка Полина расскажет о народных поверьях и праздниках
  
  Вместе с Полиной Рожновой, блогером Яндекс Дзен, можно с интересом полистать русский народный календарь. Полина Константиновна, например, знает, почему 3 ноября девушки искали особый лист. Этот лист посеребрен морозом. И если этого листочка дотянуться, то девушке прибавится красоты. И обязательно встретиться молодой человек, который увидит в девушке свою суженую.
• Ученые доказали, что Интернет положительно влияет на пожилых
  
  К такому выводу пришли мужи науки. Благотворно Сеть влияет на самооценку, удовлетворенность жизнью, здоровье и снижение симптомов депрессии у людей в 50+.
• Учитель на уроке высказался о теракте на Крымском мосту и получил срок
  
  Преподаватель истории и обществознания выразил свое мнение об инциденте на Крымском мосту во время урока и был осужден за это.
• Россиянам посоветовали в Михайлов день проявить к другим доброту
  
  21 ноября – Михайлов день. Этот народный праздник посвящен архангелу Михаилу – главному защитнику и покровителю воинов. Что можно и нельзя делать в этот день и и какой была чудесная помощь новгородцам от Михаила?
• Россиянам посоветовали выходить на пенсию позже ради увеличения выплаты
  
  Сенатор Ольга Епифанова раскрыла, какие способы могут помочь россиянам увеличить свою пенсию.
• В Крыму студенческим семьям с первенцем будут давать сертификаты в 1 млн рублей
  
  Глава Крыма Сергей Аксенов объявил, что планирует предоставлять студенческим семьям в регионе жилищные сертификаты на сумму в 1 миллион рублей при рождении первого ребенка. Соответствующий законопроект уже направлен на согласование.
• Мошенники начали отправлять россиянам подарки, чтобы получить секретный код
  
  В России появилась новая схема мошенничества с взломом аккаунтов на госуслугах: киберпреступники отправляют цветы или другие подарки жертве, после чего запрашивают у нее "код подтверждения доставки", который фактически дает доступ к порталу госуслуг.
• Собака пришла из ниоткуда и спасла потерявшуюся в тайге сибирячку
  
  В тайге, заблудившись при сборе брусники, оказалась жительница севера Иркутской области по имени Галина.
• Мужчине подарили полёт на самолёте, который разбился
  
  В Словении разбился самолет, на борту которого находились три человека. Легкомоторное судно совершало обзорный полет и разбилось из-за туманной погоды.
• Половина всех оставшихся в России самолетов Airbus стала недоступна для полетов
  
  Российские авиакомпании временно прекратили эксплуатацию 34 самолетов Airbus A320/A321neo, это половина от всего количества таких самолетов в стране.
• Ученые нашли способ борьбы с глухотой и слепотой на генном уровне
  
  Ученые из Гарвардской медицинской школы совершили значительный прогресс в разработке генной терапии для лечения синдрома Ашера типа 1F - редкого заболевания, которое приводит к потере слуха и прогрессирующей слепоте.
• Загадочную смерть Брюса Ли раскрыли спустя 51 год
  
  После 51 года загадочную смерть Брюса Ли раскрыли. Испанские медики подтвердили, что причиной не стал ни обезболивающий препарат, ни заказ мафии, а простая вода.
• Дмитрий Маликов считает, что семейные кризисы могут укрепить брак
  
  Певец Дмитрий Маликов признался, что переживал кризисы в отношениях с супругой Еленой Изаксон, с которой состоит в браке с 1999 года. Об этом он сообщил на RuTube-шоу «По душам» Романа Костомарова.
• Хью Джекман рассказал о своей борьбе с раком и призвал пользоваться солнцезащитным кремом
  
  В 2013 году у звезды Голливуда Хью Джекмана обнаружили рак кожи – базальноклеточную карциному. Благодаря своевременному обращению к врачам, актёру была оказана вся необходимая помощь.
• София Ротару выставила на продажу квартиру в Москве
  
  В интернете появилось объявление о продаже трёхкомнатной квартиры Софии Ротару в центре Москвы. Покупатель пока не нашелся, но любопытные граждане выстроились в очередь, чтобы увидеть апартаменты своими глазами.
• Василий Ливанов отказался от обследований и попросил выписать его из больницы
  
  Народный артист РСФСР Василий Ливанов самостоятельно попросил выписать его из больницы и отказался от обследований. Об этом сообщает Telegram-канал Shot.
• В Москве простились с актрисой Светланой Светличной
  
  Прощание с культовой актрисой Светланой Светличной состоялось в Москве в Доме кино. Проводить артистку в последний путь пришли близкие, родственники и известные артисты.