Где взять деньги на стартовый взнос по ипотеке

Около 30 процентов жителей страны, которые хотели бы купить квартиру в ипотеку, не могут накопить денег на первоначальный взнос. Поэтому спрашивают в банках кредиты вообще без стартового платежа. Часто ли банки предлагают такие программы и на каких условиях? Может ли эта практика стать массовой, учитывая, что покупателей кредитного жилья, имеющих хоть какой-то стартовый капитал, становится все меньше? "Российская газета" спросила экспертов.

Купить квартиру - мечта или реальность?

За последние месяцы стоимость ипотеки в нашей стране заметно снизилась. Сейчас процентные ставки, от размера которых зависит, сколько заемщик заплатит банку за пользование его деньгами, находятся на исторически низком уровне. Это на днях не преминул отметить глава Сбербанка Герман Греф на встрече с президентом Владимиром Путиным. Хотя в этом году ожидаются и дальнейшие минимумы, добавил Греф.

По разным прогнозам, средняя ставка может опуститься до 10-11 процентов годовых. Это сделает ипотеку еще более привлекательной и повысит спрос на нее, уверены большинство экспертов.

В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) солидарны и не исключают, что объем выдачи жилищных кредитов в этом году вырастет до рекордных 1,8 триллиона рублей.

Однако с утверждением о том, что решение граждан - брать или не брать ипотеку - определяется исключительно величиной ставок, оказывается, можно поспорить.

Специалисты проанализировали структуру ипотечных сделок на рынке нового жилья и выяснили, что для многих заемщиков сейчас гораздо важнее вовсе не величина ставки, а размер первоначального взноса по кредиту. Точнее, даже полное его отсутствие, поскольку около трети желающих купить жилье не могут накопить денег на стартовый платеж.

Он, как правило, составляет не меньше 15-20 процентов всей стоимости квартиры. По столичным ценам это минимум полмиллиона рублей. В регионах меньше, но там и зарплаты ниже.

Поэтому когда есть возможность приобрести квадратные метры в кредит с нулевым взносом, граждане ее используют. На таких условиях совершается примерно 15-20 процентов сделок.

При этом покупатели уже практически не реагируют на пересмотр процентов по кредитам.

"Все чаще покупатели ориентируются на программы с минимальным стартовым платежом. Даже несмотря на то, что в этом случае им придется выплачивать более высокие проценты по кредиту", - констатирует Евгения Акимова, гендиректор IKON Development. Однако получить одобрение на ипотеку с нулевым платежом можно, если платежи по кредиту не превышают 45 процентов среднемесячного дохода, уточняет Акимова.

За последние три года реальные доходы населения снизились на 9,5 процента, неудивительно, что все больше граждан делают выбор в пользу подобных программ, добавляет Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум Групп". Тем не менее тренд пока не стал массовым. "Ставки по кредиту без первоначального взноса составляют не менее 13-14 процентов, в то время как минимальный взнос обеспечивает 10,9-12 процентов годовых, - напоминает Юлиан Гутман, директор департамента новостроек "Инком-Недвижимость". - Поэтому большинство покупателей все-таки стараются аккумулировать собственные средства для минимального стартового взноса, чтобы выйти на меньшую ставку". Да и немногие банки решаются предлагать ипотечные программы без взноса.

Что касается вторичного рынка жилья, то в России пока только один банк предлагает ипотеку без первоначального взноса в чистом виде, уточняет Ирина Векшина, руководитель службы ипотечного кредитования "Инком-Недвижимость". Минимальная ставка по этой программе составляет 14 процентов годовых.

Некоторые банки предлагают потенциальным заемщикам, у которых нет денег на стартовый взнос по ипотеке, дополнительные программы. Например, кредит на первоначальный платеж сроком один или два года и ставками от 12,5 процента годовых. Кроме того, для оплаты первоначального взноса банки принимают средства материнского капитала. Хотя в Москве и других крупных городах маткапитала на стартовый платеж все равно оказывается недостаточно.

• Еще новости, статьи и советы о нашем с вами здоровье - по ссылке

• Беспокоит что-то конкретное? Вы можете сделать более подробный выбор интересующей вас темы из списка:

• Здоровье
  • Все новости о здоровье
  • Болезни сердечно - сосудистой системы
  • Болезни органов дыхания
  • Болезни желудочно-кишечного тракта
  • Эндокринные болезни, нарушения обмена веществ
  • Болезни мочевыделительной системы
  • Болезни костно-мышечной системы
  • Мужское здоровье
  • Женское здоровье
  • Глазные болезни
  • ЛОР-заболевания («Ухо-горло-нос»)
  • Болезни нервной системы
  • Инфекционные и паразитарные болезни
  • Травмы, отравления
  • Детское здоровье
  • Народная и нетрадиционная медицина
  • Здоровое питание
  • Полезные советы
  • Секс в пожилом возрасте
  • Долголетие
  • Гимнастика для пожилых
  • ВЫВЕСТИ ВЕСЬ СПИСОК НА ЭКРАН

• Расскажите об этом своим друзьям!

• В возрасте 112 лет умер самый старый мужчина в мире
  
  Самый долгоживущий мужчина в мире, Джон Альфред Тиннисвуд, скончался в августе 2024 года в 112-летнем возрасте в доме престарелых в Великобритании.
• Железнодорожные билеты вырастут в цене с 1 декабря
  
  Начиная с 1 декабря, стоимость билетов на поезда будет увеличена в связи с утвержденными правительством России новыми ценами на пассажирские и грузовые перевозки по железной дороге.
• Молодая мать дала 3-летнему сыну покурить
  
  Мать-подросток разрешила своему трехлетнему сына покурить и запечатлела это на камеру. Об этом сообщили в прокуратуре Кемеровской области, начата проверка.
• Мемуары Меркель выйдут в продажу в конце ноября
  
  Мемуары бывшего канцлера ФРГ Ангелы Меркель под названием "Свобода" уже доступны для приобретения. Некоторые отрывки из этой книги были опубликованы в издании Zeit.
• Собака четыре дня ждала на льду утонувшего в реке хозяина
  
  Собака по кличке Белка четыре дня ждала на льду утонувшего в реке хозяина.
• На Урале учителям подарили сертификаты на надгробия
  
  В Нижнем Тагиле, в Свердловской области, учителям вручили сертификаты на 5 тысяч рублей для приобретения надгробия.
• Молодой мужчина зарезал жену из-за спора о детях
  
  В Томске разыгралась семейная драма. Мужчина убил жену, а потом попытался покончить с собой, но выжил и попал в больницу.
• Капитан перевернувшегося возле Териберки суда был пьян
  
  На борту судна с туристами, затонувшего в Мурманской области, не было спасательных кругов и жилетов. Подробности случившегося пассажирка Елена раскрыла РЕН ТВ.
• Школьникам расскажут, почему нельзя лепить из снега фаллосы
  
  В Калужской области школьникам расскажут о недопустимости лепить фаллосы из снега. Об этом сообщает издание «Подъем» в Telegram.
• Брошенный вместе с братом-близнецом мальчик идёт на поправку
  
  Второго малыша, которого пьяная мать избила и принесла в таганрогскую наливайку вместе с его мёртвым братом-близнецом, в ближайшее время переведут из реанимации в стационар. Их отец рассказал Mash, что с ним всё хорошо, идёт на поправку.
• Мужчина спас пассажиров самолёта в Анталье, когда стюардесса растерялась
  
  Житель Краснодара Султан Султанов, который получит благодарственное письмо от Госдумы за свое героическое спасение пассажиров лайнера компании «Азимут» в Анталье, назвал этот день вторым днем рождения.
• Дочь Никиты Михалкова чуть не сварилась в горячей ванне во время съёмок
  
  Младшая дочь режиссера Никиты Михалкова, актриса Надежда Михалкова рассказала о происшествии на съемках сериала «Первый номер». Её слова передает издание The Voice.
• Наталье Андрейченко предлагали деньги, чтобы она отказалась от замужества
  
  В 1986 году Наталья Андрейченко вышла замуж за актёра Максимилиана Шелла. При этом семья Шелла была против этой свадьбы.
• Харви Вайнштейн подал в суд на Нью-Йорк
  
  Тяжелобольной продюсер Харви Вайнштейн, находящийся в тюрьме, подал в суд на город Нью-Йорк и его систему здравоохранения. Об этом сообщает Associated Press.
• Александр Буйнов опроверг слухи о тяжёлом состоянии и паллиативном статусе
  
  Недавно в медиапространстве появилась новость об ухудшении здоровья Александра Буйнова. По словам журналистов, в ноябре 74-летний Буйнов обратился за медицинской помощью и прошёл стационарное лечение.
• Сын Жанны Фриске снялся в сериале
  
  Телеведущий Дмитрий Шепелев и его сын Платон сыграли эпизодические роли камео во втором сезоне сериала «Плакса», сообщили в пресс-службе телеканала СТС и показали кадры с площадки.
• Искусственный интеллект составил рекомендации на случай встречи с мамонтами
  
  Встреча современного человека с мамонтами — ситуация, которая вполне может стать не вымыслом киношников, а реальностью. Как пишет Телеинформ, в мире продвигаются опыты по клонированию этого древнего животного. Соответственно, встает вопрос о поведении обывателя, который столкнулся с пока гипотетической ситуацией: стая древних хоботных животных вдруг вышла из-под контроля.
• Журналист поддержал заболевшую раком улыбчивую продавщицу газетного киоска
  
  Британский журналист с хором записал песню для продавщицы московского киоска, которая борется с раком.
• Ростов переименуют в Ростов Великий
  
  Государственная дума приняла законопроект о переименовании города Ростов в Ярославской области в Ростов Великий на первом чтении. Законодатели поддержали это предложение.
• Россиян будут штрафовать за нарушение правил содержания питомцев
  
  Нарушителей будут штрафовать за недостаточное внимание к содержанию своих питомцев, преимущественно собак.