Арендное жилье – новый формат

На рынке арендного жилья грядут серьезные перемены. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) через закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости планирует сформировать в течение пяти лет арендный фонд на сумму около 100 миллиардов рублей. Таким образом, АИЖК, взяв на себя роль драйвера этого рынка, решило этот рынок сделать максимально прозрачным, с понятными правилами игры, как для арендодателей, так и для нанимателей жилплощади. О том, как планируется привлекать инвестиции в новые проекты, "Российской газете" рассказала управляющий директор АИЖК Ирина Балкарова.

Ирина Алексеевна, почему АИЖК решило развивать этот рынок? Ведь, как известно, объем предложения на рынке вполне удовлетворяет спрос на арендное жилье, особенно в крупных городах.

Ирина Балкарова: Арендное жилье в основном находится в "теневом" секторе российской экономики, а условия аренды не обеспечивают защиту интересов ни арендодателя, ни арендатора. Мы считаем, что в России необходимо развивать институциональную аренду, которая была бы лишена подобных недостатков: договоры должны регистрироваться и защищать арендатора и арендодателя, а налоги с этого бизнеса - идти в бюджет. Арендатору важно понимать, что он защищен законом, его не выселят, а также он может получить регистрацию по месту жительства. Это позволит человеку планировать свою жизнь на длительный период и полностью застрахует от непредвиденных ситуаций. Поэтому мы хотим создать дееспособный рыночный механизм, который выведет рынок аренды из "серой" зоны.

Роль АИЖК - реализовать пилотные проекты и показать, как способен работать этот сегмент, какие могут быть новые доходные дома, сервисы и инфраструктура для жителей. Мы будет формировать новые стандарты для данного типа жилья. В июле этого года уже создали закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) "Кутузовский", куда вносятся объекты, выкупаемые агентством для сдачи в аренду. Его размер сейчас составляет около 15 миллиардов рублей. В ЗПИФН вошли площади в ЖК "Лайнер" на Хорошевском шоссе и в Match Point на ул. Василисы Кожиной в Москве - всего около 60 тысяч квадратных метров. Фондом будет управлять специально созданная УК "АИЖК", которая уже получила лицензию Банка России на осуществление своей деятельности. Паи в дальнейшем будут предлагаться инвесторам.

«Арендное жилье пока находится в "теневом" секторе экономики»

По каким критериям АИЖК отбирает проекты для выкупа квартир? Почему вы выбрали именно эти два проекта?

Ирина Балкарова: Во всем мире инвестиционные фонды арендного жилья ориентируются в первую очередь на места сосредоточения деловой активности. Это способствует трудовой миграции населения и улучшает возможности компаний по привлечению квалифицированных специалистов, в том числе из других городов.

Мы рассматривали проекты вблизи крупнейших деловых районов Москвы - "Москва-Сити", Белорусский деловой район и Ленинградское направление. Людям нужно в пешей доступности, а лучше в своем доме или квартале получать все необходимые сервисы: химчистку, доставку продуктов и готовой еды, кафе, рестораны и другую привычную для городского жителя сферу услуг. Задавая такие стандарты, мы покажем, каким должно быть современное арендное жилье не только для арендаторов, но и для реализации подобных проектов девелоперами. Это будут квартиры с оптимальными планировками, готовой современной отделкой, встроенной мебелью и в целом комфортными условиями для проживания. Кроме того, мы рассматриваем только те проекты, где можно выкупить площадь целиком: этаж, сектор, подъезд и т.д. Это позволит создать целостный арендный фонд. А расположение вблизи деловых районов позволяет сократить время сотрудников на дорогу до работы, снизить охват маятниковой миграции и нагрузку на общественный транспорт. При этом, с точки зрения цены, аренда квартиры или апартаментов гораздо доступнее по сравнению с покупкой в собственность, что позволяет работникам жить в более комфортных условиях и сохранять мобильность при смене работы.

На какие категории граждан будут рассчитаны доходные дома АИЖК? Некоторые говорят, что вы делаете ставку исключительно на бизнес-класс, тогда как следует развивать сегмент более доступного жилья.

Ирина Балкарова: Выросло новое молодое поколение постсоветской России, для которого ключевыми ценностями являются свобода, мобильность, среда проживания. Сейчас в России проживает около 34 миллионов граждан в возрасте 20-35 лет. Большинство из них - это потенциальные арендаторы цивилизованных арендных домов. Наши объекты станут доступны и востребованы разными группами населения - как одинокими людьми, так и семьями с детьми. Мы даем возможность улучшить жилищные условия в текущий момент, при этом оставаясь мобильными. Наблюдаем, что спрос на новый цивилизованный формат арендного жилья сформирован. При этом спрос есть не только на квартиры среднего размера, но и на так называемое "стандартное" жилье площадью от 20 до 80 квадратных метров.

Кроме того, наша задача - создать экономически эффективный инструмент привлечения инвестиций в арендное жилье, сделать так, чтобы этот рынок развивался без бюджетной поддержки. Ощущается большая потребность в надежных долгосрочных инвестиционных инструментах: в России банковские вклады больше 1,4 миллиона рублей не защищены системой страхования. Мы предлагаем дополнительный финансовый инструмент именно для тех, кто рассматривает вариативность своих вложений. Сумма минимальных вложений в ПИФы составляет 300 тысяч рублей.

Распространится ли этот механизм на регионы? Когда люди смогут арендовать жилье на новых условиях?

Ирина Балкарова: В первую очередь мы сосредоточены на запуске наших первых проектов, плотно работаем с девелоперами над планировками, отделкой и меблировкой апартаментов. Наша задача - создать качественный продукт, удобный для арендаторов, который бы лежал в основе финансового инструмента - паев ПИФа. АИЖК сейчас смотрит на различные проекты, которые реализуются на московском рынке, в деловых локациях, где достаточно высокий потенциальный спрос.

«7,8 миллиона людей готовы рассматривать наемное жилье»

Первые арендные квартиры будут доступны уже в 2017 году - в ЖК "Лайнер", который сейчас находится в высокой стадии готовности. Есть спрос на этот продукт, и поэтому готовы тестировать наши пилотные проекты на столичном рынке аренды. Для начала агентству нужно показать успешность реализации первых проектов, понять, насколько быстро они будут заполняться арендаторами, какие услуги наиболее востребованы, чтобы сформировать современные стандарты рынка институционального арендного жилья.

Как вы оцениваете ситуацию на рынке аренды жилья сегодня? Насколько сейчас востребованы арендные квартиры?

Ирина Балкарова: У нас в стране высокий спрос не только на покупку квартир в собственность, но и на аренду. Согласно исследованию АИЖК и ВЦИОМ, из 23 миллионов семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, 7,8 миллиона (34 процента) потенциально готовы рассмотреть наемное жилье при условии создания прозрачного и цивилизованного рынка аренды. В основном спрос сконцентрирован в Московском регионе и городах-миллионниках. Сегодня около четырех миллионов семей арендуют жилье на рыночных условиях. В основном это физические лица. Объем арендного жилья оценивается в 150 миллионов квадратных метров (4 процента жилищного фонда). При этом преобладают арендодатели - физические лица, получившие жилье в рамках бесплатной приватизации. По нашим оценкам, их доля составляет 90 процентов.

Аренда жилья с начала года резко подешевела, причем практически во всех регионах. Даже наиболее востребованные "однушки" более чем в 30 регионах упали в цене на 20-30 процентов. С чем связан упадок на рынке арендного жилья? И когда ожидается восстановление?

Ирина Балкарова: Прежней популярностью не пользуются низкокачественные объекты, в старых домах, с отсутствием качественного ремонта. Наиболее качественные предложения, где обеспечен необходимый уровень комфорта, просел в цене не так сильно, а зачастую - сохранил свои позиции. Это говорит о том, что на рынок должны выводиться качественные современные форматы арендного жилья.

• Еще новости, статьи и советы о нашем с вами здоровье - по ссылке

• Беспокоит что-то конкретное? Вы можете сделать более подробный выбор интересующей вас темы из списка:

• Здоровье
  • Статьи о здоровье
  • Болезни сердечно - сосудистой системы
  • Болезни органов дыхания
  • Болезни желудочно-кишечного тракта
  • Эндокринные болезни, нарушения обмена веществ
  • Болезни мочевыделительной системы
  • Болезни костно-мышечной системы
  • Мужское здоровье
  • Женское здоровье
  • Глазные болезни
  • ЛОР-заболевания («Ухо-горло-нос»)
  • Болезни нервной системы
  • Инфекционные и паразитарные болезни
  • Травмы, отравления
  • Детское здоровье
  • Народная и нетрадиционная медицина
  • Здоровое питание
  • Полезные советы
  • Секс в пожилом возрасте
  • Долголетие
  • Гимнастика для пожилых
  • ВЫВЕСТИ ВЕСЬ СПИСОК НА ЭКРАН

• Расскажите об этом своим друзьям!

• «Ростелеком» презентовал «Цифровой отель» представителям гостиничной индустрии Сибири
  
  В Иркутске «Ростелеком» представил платформу «Цифровой отель» участникам профильного форума, объединившего ведущих руководителей, ИТ-специалистов и экспертов гостиничного бизнеса Сибири.
• Потерянный кошелек вернулся к мужчине спустя полвека
  
  Плотник обнаружил во время ремонта дома под старым деревянным настилом кожаный бумажник с нетронутыми документами и денежной купюрой.
• Из Новосибирска запустили чартеры в Таиланд: сколько это стоит
  
  Из Новосибирска стартовала новая чартерная программа в Таиланд. Первый самолет прибыл в аэропорт Толмачёво из Краби, после чего отправился обратно с полной загрузкой.
• Конец света идет по Писанию: отец Николай рассказал о страшных сигналах
  
  Бедствия последних лет и духовный кризис – это знамения, предсказанные в Писании. Так считает отец Николай.
• Мошенники дурят россиян фейками о перерасчете пенсии
  
  Мошенники рассылают сообщения от имени Социального фонда о перерасчёте пенсии и уводят получателей на сторонние ресурсы, чтобы выманить данные карты или доступ к «Госуслугам».
• Срочная пенсия в 2027 году: какой ожидать суммы
  
  Среднегодовой размер срочной пенсионной выплаты в 2027 году может составить более 3,5 тыс. рублей.
• Банкомат «съел» 180 тысяч екатеринбуржца во время пополнения карты
  
  В Екатеринбурге мужчина потерял около 180 тысяч рублей после неудачной попытки пополнить карту через банкомат. 1 октября на улице 8 Марта Денис внес наличные на дебетовую карту, но после приема денег устройство выдало ошибку.
• Сын Кашпировского не прилетит из Америки на похороны отца
  
  Сын советского и российского психотерапевта Анатолия Кашпировского Сергей отказался прилететь на похороны своего отца из США.
• SHAMAN и Мизулину заподозрили в расставании
  
  Новый трек Ярослава Дронова (более известного как SHAMAN) заставил его поклонников обсуждать возможные перемены в личной жизни певца.
• При какой продолжительности запора стоит переживать
  
  Гастроэнтеролог Брайан А. Брансон назвал признаки запора, при которых не стоит откладывать визит к врачу. Его рекомендации приводит The Healthy.
• Умер Анатолий Кашпировский — у него сильно упало давление
  
  Психотерапевт, "экстрасенс" Анатолий Кашпировский умер в возрасте 87 лет. У него осталась молодая жена и маленькая дочка.
• Чеснок и имбирь не гарант защиты от простуд
  
  Чеснок и имбирь не стоит считать надежной защитой от простуды и гриппа. Доказательств того, что регулярное употребление этих продуктов действительно снижает риск сезонных инфекций, пока недостаточно.
• Почему у пожилых людей меняется цвет глаз
  
  Если у взрослого человека внезапно изменился цвет глаз, не всегда дело только в возрасте. Это может быть связано с воспалением, травмой или воздействием лекарств, рассказала офтальмолог, профессор и доктор медицинских наук Татьяна Шилова RT.
• Дочь Кати Лель поступила в медицинский университет
  
  Катя Лель рассказала, что ее дочь Эмилия поначалу не хотела говорить одногруппникам о своей семье. Девушка в этом году поступила в медуниверситет и решила не рассказывать о знаменитой матери, чтобы к ней относились так же, как ко всем другим студентам.
• Агутин порассуждал о хамстве и сладости
  
  Леонид Агутин рассказал о том, с какими испытаниями может столкнуться артист с началом популярности. Он признался, что сам в свое время прошел через это, когда известность меняла отношение окружающих и требовала искать баланс в общении с людьми.
• Молодая сибирячка скончалась от чумы
  
  В Иркутской области 27-летняя сотрудница противочумного института скончалась от лёгочной формы болезни.
• ИРНИТУ и «Ростелеком» заключили соглашение о развитии цифровых технологий в Иркутской области
  
  В иркутском Доме молодёжи 11 сентября состоялся III Байкальский ИТ-форум – специализированная деловая площадка для представителей государственных структур и бизнес-сообщества. Одним из ключевых событий экспертной программы стало подписание соглашения о сотрудничестве между ИРНИТУ и «Ростелекомом».
• За рождение второго ребенка в 2027 году можно будет получить более миллиона рублей
  
  В 2027 году с 1 февраля материнский капитал увеличится до 778,5 тыс. рублей на первого ребенка и до 1028,7 тыс. рублей на второго, если у семьи нет маткапитала на первенца.
• В Пулково возьмут на работу роботов
  
  Робот привезет багаж к самолету, покосит траву и уберет снег.
• Внуки Путина говорят по-китайски
  
  Изучение китайского языка со школьного возраста дает стратегическое преимущество, которое сочетает в себе когнитивное развитие, образовательные возможности и будущую карьеру. Вот основные причины, разделенные по направлениям: 1. Когнитивное развитие и работа мозга Китайский язык принципиально отличается от европейских языств, что заставляет мозг работать иначе: Развитие правого полушария: В отличие от алфавитных языков, китайский основан на иероглифах (логограммах). Запоминание их формы и структуры задействует визуально-пространственное мышление и правое полушарие. Музыкальный слух: Китайский — тоновый язык. Ребенку легче уловить тонкие различия в интонациях (высокая, восходящая, нисходящая и т.д.), так как слуховой аппарат в детстве более пластичен. Мелкая моторика: Процесс написания иероглифов требует высокой точности движений, что способствует развитию координации. 2. Образовательные преимущества Ранняя пластичность: Согласно гипотезе критического периода, детям проще освоить фонетику и естественный ритм речи без сильного акцента. Доступ к грантам и стипендиям: Правительство Китая выделяет огромное количество стипендий для иностранных студентов. Знание языка со школы открывает путь в топовые вузы (Цинхуа, Пекинский университет) на льготных условиях. Расширение кругозора: Изучение языка — это автоматическое погружение в историю, философию и культуру одной из древнейших цивилизаций мира. 3. Карьерные перспективы и экономика «Язык будущего»: Китай является второй (а по некоторым прогнозам, первой) экономикой мира. Знание китайского делает специалиста уникальным на рынке труда. Глобализация бизнеса: Большинство производственных и технологических цепочек завязаны на Китае. Специалист, способный вести переговоры без посредников, ценится в разы выше. Низкая конкуренция: В то время как английский язык знают почти все, носителей китайского среди специалистов мирового уровня значительно меньше, что создает «голубой океан» возможностей. Внуки президента РФ Владимира Путина говорят по-китайски и могут работать у него переводчиками, рассказал сам российский лидер.