Арендное жилье – новый формат

На рынке арендного жилья грядут серьезные перемены. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) через закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости планирует сформировать в течение пяти лет арендный фонд на сумму около 100 миллиардов рублей. Таким образом, АИЖК, взяв на себя роль драйвера этого рынка, решило этот рынок сделать максимально прозрачным, с понятными правилами игры, как для арендодателей, так и для нанимателей жилплощади. О том, как планируется привлекать инвестиции в новые проекты, "Российской газете" рассказала управляющий директор АИЖК Ирина Балкарова.

Ирина Алексеевна, почему АИЖК решило развивать этот рынок? Ведь, как известно, объем предложения на рынке вполне удовлетворяет спрос на арендное жилье, особенно в крупных городах.

Ирина Балкарова: Арендное жилье в основном находится в "теневом" секторе российской экономики, а условия аренды не обеспечивают защиту интересов ни арендодателя, ни арендатора. Мы считаем, что в России необходимо развивать институциональную аренду, которая была бы лишена подобных недостатков: договоры должны регистрироваться и защищать арендатора и арендодателя, а налоги с этого бизнеса - идти в бюджет. Арендатору важно понимать, что он защищен законом, его не выселят, а также он может получить регистрацию по месту жительства. Это позволит человеку планировать свою жизнь на длительный период и полностью застрахует от непредвиденных ситуаций. Поэтому мы хотим создать дееспособный рыночный механизм, который выведет рынок аренды из "серой" зоны.

Роль АИЖК - реализовать пилотные проекты и показать, как способен работать этот сегмент, какие могут быть новые доходные дома, сервисы и инфраструктура для жителей. Мы будет формировать новые стандарты для данного типа жилья. В июле этого года уже создали закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) "Кутузовский", куда вносятся объекты, выкупаемые агентством для сдачи в аренду. Его размер сейчас составляет около 15 миллиардов рублей. В ЗПИФН вошли площади в ЖК "Лайнер" на Хорошевском шоссе и в Match Point на ул. Василисы Кожиной в Москве - всего около 60 тысяч квадратных метров. Фондом будет управлять специально созданная УК "АИЖК", которая уже получила лицензию Банка России на осуществление своей деятельности. Паи в дальнейшем будут предлагаться инвесторам.

«Арендное жилье пока находится в "теневом" секторе экономики»

По каким критериям АИЖК отбирает проекты для выкупа квартир? Почему вы выбрали именно эти два проекта?

Ирина Балкарова: Во всем мире инвестиционные фонды арендного жилья ориентируются в первую очередь на места сосредоточения деловой активности. Это способствует трудовой миграции населения и улучшает возможности компаний по привлечению квалифицированных специалистов, в том числе из других городов.

Мы рассматривали проекты вблизи крупнейших деловых районов Москвы - "Москва-Сити", Белорусский деловой район и Ленинградское направление. Людям нужно в пешей доступности, а лучше в своем доме или квартале получать все необходимые сервисы: химчистку, доставку продуктов и готовой еды, кафе, рестораны и другую привычную для городского жителя сферу услуг. Задавая такие стандарты, мы покажем, каким должно быть современное арендное жилье не только для арендаторов, но и для реализации подобных проектов девелоперами. Это будут квартиры с оптимальными планировками, готовой современной отделкой, встроенной мебелью и в целом комфортными условиями для проживания. Кроме того, мы рассматриваем только те проекты, где можно выкупить площадь целиком: этаж, сектор, подъезд и т.д. Это позволит создать целостный арендный фонд. А расположение вблизи деловых районов позволяет сократить время сотрудников на дорогу до работы, снизить охват маятниковой миграции и нагрузку на общественный транспорт. При этом, с точки зрения цены, аренда квартиры или апартаментов гораздо доступнее по сравнению с покупкой в собственность, что позволяет работникам жить в более комфортных условиях и сохранять мобильность при смене работы.

На какие категории граждан будут рассчитаны доходные дома АИЖК? Некоторые говорят, что вы делаете ставку исключительно на бизнес-класс, тогда как следует развивать сегмент более доступного жилья.

Ирина Балкарова: Выросло новое молодое поколение постсоветской России, для которого ключевыми ценностями являются свобода, мобильность, среда проживания. Сейчас в России проживает около 34 миллионов граждан в возрасте 20-35 лет. Большинство из них - это потенциальные арендаторы цивилизованных арендных домов. Наши объекты станут доступны и востребованы разными группами населения - как одинокими людьми, так и семьями с детьми. Мы даем возможность улучшить жилищные условия в текущий момент, при этом оставаясь мобильными. Наблюдаем, что спрос на новый цивилизованный формат арендного жилья сформирован. При этом спрос есть не только на квартиры среднего размера, но и на так называемое "стандартное" жилье площадью от 20 до 80 квадратных метров.

Кроме того, наша задача - создать экономически эффективный инструмент привлечения инвестиций в арендное жилье, сделать так, чтобы этот рынок развивался без бюджетной поддержки. Ощущается большая потребность в надежных долгосрочных инвестиционных инструментах: в России банковские вклады больше 1,4 миллиона рублей не защищены системой страхования. Мы предлагаем дополнительный финансовый инструмент именно для тех, кто рассматривает вариативность своих вложений. Сумма минимальных вложений в ПИФы составляет 300 тысяч рублей.

Распространится ли этот механизм на регионы? Когда люди смогут арендовать жилье на новых условиях?

Ирина Балкарова: В первую очередь мы сосредоточены на запуске наших первых проектов, плотно работаем с девелоперами над планировками, отделкой и меблировкой апартаментов. Наша задача - создать качественный продукт, удобный для арендаторов, который бы лежал в основе финансового инструмента - паев ПИФа. АИЖК сейчас смотрит на различные проекты, которые реализуются на московском рынке, в деловых локациях, где достаточно высокий потенциальный спрос.

«7,8 миллиона людей готовы рассматривать наемное жилье»

Первые арендные квартиры будут доступны уже в 2017 году - в ЖК "Лайнер", который сейчас находится в высокой стадии готовности. Есть спрос на этот продукт, и поэтому готовы тестировать наши пилотные проекты на столичном рынке аренды. Для начала агентству нужно показать успешность реализации первых проектов, понять, насколько быстро они будут заполняться арендаторами, какие услуги наиболее востребованы, чтобы сформировать современные стандарты рынка институционального арендного жилья.

Как вы оцениваете ситуацию на рынке аренды жилья сегодня? Насколько сейчас востребованы арендные квартиры?

Ирина Балкарова: У нас в стране высокий спрос не только на покупку квартир в собственность, но и на аренду. Согласно исследованию АИЖК и ВЦИОМ, из 23 миллионов семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, 7,8 миллиона (34 процента) потенциально готовы рассмотреть наемное жилье при условии создания прозрачного и цивилизованного рынка аренды. В основном спрос сконцентрирован в Московском регионе и городах-миллионниках. Сегодня около четырех миллионов семей арендуют жилье на рыночных условиях. В основном это физические лица. Объем арендного жилья оценивается в 150 миллионов квадратных метров (4 процента жилищного фонда). При этом преобладают арендодатели - физические лица, получившие жилье в рамках бесплатной приватизации. По нашим оценкам, их доля составляет 90 процентов.

Аренда жилья с начала года резко подешевела, причем практически во всех регионах. Даже наиболее востребованные "однушки" более чем в 30 регионах упали в цене на 20-30 процентов. С чем связан упадок на рынке арендного жилья? И когда ожидается восстановление?

Ирина Балкарова: Прежней популярностью не пользуются низкокачественные объекты, в старых домах, с отсутствием качественного ремонта. Наиболее качественные предложения, где обеспечен необходимый уровень комфорта, просел в цене не так сильно, а зачастую - сохранил свои позиции. Это говорит о том, что на рынок должны выводиться качественные современные форматы арендного жилья.

• Еще новости, статьи и советы о нашем с вами здоровье - по ссылке

• Беспокоит что-то конкретное? Вы можете сделать более подробный выбор интересующей вас темы из списка:

• Здоровье
  • Все новости о здоровье
  • Болезни сердечно - сосудистой системы
  • Болезни органов дыхания
  • Болезни желудочно-кишечного тракта
  • Эндокринные болезни, нарушения обмена веществ
  • Болезни мочевыделительной системы
  • Болезни костно-мышечной системы
  • Мужское здоровье
  • Женское здоровье
  • Глазные болезни
  • ЛОР-заболевания («Ухо-горло-нос»)
  • Болезни нервной системы
  • Инфекционные и паразитарные болезни
  • Травмы, отравления
  • Детское здоровье
  • Народная и нетрадиционная медицина
  • Здоровое питание
  • Полезные советы
  • Секс в пожилом возрасте
  • Долголетие
  • Гимнастика для пожилых
  • ВЫВЕСТИ ВЕСЬ СПИСОК НА ЭКРАН

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Ученые доказали, что Интернет положительно влияет на пожилых
  
  К такому выводу пришли мужи науки. Благотворно Сеть влияет на самооценку, удовлетворенность жизнью, здоровье и снижение симптомов депрессии у людей в 50+.
• Россиянам посоветовали в Михайлов день проявить к другим доброту
  
  21 ноября – Михайлов день. Этот народный праздник посвящен архангелу Михаилу – главному защитнику и покровителю воинов. Что можно и нельзя делать в этот день и и какой была чудесная помощь новгородцам от Михаила?
• Россиянам посоветовали выходить на пенсию позже ради увеличения выплаты
  
  Сенатор Ольга Епифанова раскрыла, какие способы могут помочь россиянам увеличить свою пенсию.
• Загадочную смерть Брюса Ли раскрыли спустя 51 год
  
  После 51 года загадочную смерть Брюса Ли раскрыли. Испанские медики подтвердили, что причиной не стал ни обезболивающий препарат, ни заказ мафии, а простая вода.
• Дмитрий Маликов считает, что семейные кризисы могут укрепить брак
  
  Певец Дмитрий Маликов признался, что переживал кризисы в отношениях с супругой Еленой Изаксон, с которой состоит в браке с 1999 года. Об этом он сообщил на RuTube-шоу «По душам» Романа Костомарова.
• Хью Джекман рассказал о своей борьбе с раком и призвал пользоваться солнцезащитным кремом
  
  В 2013 году у звезды Голливуда Хью Джекмана обнаружили рак кожи – базальноклеточную карциному. Благодаря своевременному обращению к врачам, актёру была оказана вся необходимая помощь.
• София Ротару выставила на продажу квартиру в Москве
  
  В интернете появилось объявление о продаже трёхкомнатной квартиры Софии Ротару в центре Москвы. Покупатель пока не нашелся, но любопытные граждане выстроились в очередь, чтобы увидеть апартаменты своими глазами.
• Василий Ливанов отказался от обследований и попросил выписать его из больницы
  
  Народный артист РСФСР Василий Ливанов самостоятельно попросил выписать его из больницы и отказался от обследований. Об этом сообщает Telegram-канал Shot.
• В Москве простились с актрисой Светланой Светличной
  
  Прощание с культовой актрисой Светланой Светличной состоялось в Москве в Доме кино. Проводить артистку в последний путь пришли близкие, родственники и известные артисты.
• В Балтийском море нашли живущего в полном одиночестве дельфина
  
  Биологи с Университета Южной Дании провели наблюдения за одиноким дельфином-афалиной, который был замечен в Балтийском море. Он продемонстрировал весьма необычное поведение для своего вида.
• Бывшему заму Шойгу предъявили новые обвинения
  
  Следственный комитет предъявил бывшему замминистру обороны России Тимуру Иванову два эпизода крупной растраты и отмывания денег на сумму более 4 миллиардов рублей через банк «Интеркоммерц».
• Мужчина прикинулся учеником гадалки и обманул ее на два миллиона
  
  Мужчина выдал себя за ученика гадалки и развел ее на два миллиона рублей.
• Путин обновил ядерную доктрину России
  
  В документе говорится о том, что ядерное сдерживание Россия осуществляет «в отношении потенциального противника», а применение ядерного оружия считает «крайней мерой».
• Эрмитаж собрал экспонаты 20 музеев на выставке к 150-летию Николая Рериха
  
  Эрмитаж открыл выставку в Главном штабе в честь 150-летия со дня рождения Николая Рериха. На экспозиции представлены экспонаты из 20 музеев.
• С 1 января 2025 года повысят пенсии у всех россиян
  
  С 1 января 2025 года планируется провести индексацию пенсий для всех граждан, вне зависимости от их трудового статуса. В случае если уровень индексации не покроет инфляцию, правительство получит право до 1 февраля 2025 года увеличить суммы пенсий.
• Участникам СВО передадут на зиму оленьи шкуры
  
  Магаданская область предоставит специальное снаряжение из оленьего меха российским военнослужащим, участвующим в операциях на передовой.
• Девушка сломала нос во время просмотра соцсетей
  
  Использовать гаджеты перед сном врачи не советуют. Вот и практика жизни показала, насколько это может быть опасным. Так, девушка во время просмотра ленты новостей уснула и ей на переносицу прилетел телефон.
• Женщину убили из-за варки немытого картофеля
  
  Жуткая история произошла в Свердловской области. Мужчине не понравилось, как малознакомая женщина варит картофель. В кастрюлю картофель она отправляла немытым.
• Миллионы выиграл в моментальную лотерею дворник из Новосибирска
  
  Наверное, и не думал экс-игрок городской сборной по хоккею, что в одночасье он сможет стать миллионером. Но именно так и случилось, потому что мужчине повезло сорвать в лотерею крупный приз – целых 24 миллиона рублей.
• «Русская девушка» Джонни Деппа объявила о помолвке
  
  Модель Юлия Власова, которую СМИ называют «русской девушкой Джонни Деппа», сообщила на своей странице в соцсети, что скоро выйдет замуж.