Юристы отвечают на вопросы

Хозяева соседнего дачного участка не объявлялись на нем 20 лет, владельцы, видимо, умерли, а наследников не оставили. Нет ли нормы, позволяющей соседям по кооперативу приобрести соседний участок в собственность, не прибегая к поискам хозяев или ее наследников? На эти и другие вопросы читателей "Российской газеты" ответили юристы и эксперты.

Возделывайте добросовестно, и станете собственником

Хозяева соседнего дачного участка не объявлялись на нем лет 20. В архиве Богородского района, на территории которого расположено наше садоводческое товарищество, сообщили, что участок приватизирован и принадлежит Диковой Татьяне Сергеевне, адреса которой у них нет. В начале 90-х, когда распределялись участки, Татьяна Сергеевна выглядела лет на 70, из чего я предполагаю, что ее уже нет в живых. В правлении садоводческого товарищества говорят, что только Дикова или ее наследники вправе распоряжаться участком, который зарос и превратился в прибежище бродяг. Нет ли нормы, позволяющей мне приобрести соседний участок в собственность, не прибегая к поискам Диковой или ее наследников?

Михаил Тишин, Нижний Новгород

София Красильникова, адвокат 25-й конторы Нижегородской областной коллегии адвокатов:

- С подобной ситуацией, думаю, встречаются многие члены садоводческих товариществ, в которых длительное время не возделываются земельные участки. Но для того чтобы приобрести имущество, находящееся в собственности, необходимо соответствующее согласие собственника такого имущества. Исключение могут составлять случаи, предусмотренные статьями Гражданского кодекса РФ N 234 (приобретательная давность), N 284 (нецелевое использование участка), N 285 (нерациональное использование).

Что касается приобретательной давности, то статья 234 ГК РФ применительно к данному случаю гласит: гражданин, не являющийся собственником участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на него, подлежащее государственной регистрации. До этого момента гражданин имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками участка. Заметим также, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В случаях, предусмотренных статьями 284 и 285, правом изъятия участка обладает орган местного самоуправления. Человек, который имеет интерес к обсуждаемому земельному участку, может только просить о начале его принудительного изъятия уполномоченный на это орган. А в последующем - претендовать на приобретение участка в собственность в общем порядке.

Сосед шумит ночью? Вы можете его наказать

На часах - 01.50. Однако соседи делают ремонт в ванной комнате, соскребая старую краску со стен и периодически роняя что-то на пол. Что делать? Вызывать полицию, писать заявление в муниципальную милицию или в административную комиссию?

Екатерина Ангелова, Ижевск

Тимур Ахметвалеев, юрист:

- Для начала постарайтесь договориться с соседями по-хорошему. Если вы решите вызвать полицию, помните: чтобы от этой меры была польза, надо узнать у сотрудника полиции должность, имя и фамилию, номер телефона, название РОВД. Все это запишите, не полагаясь на свою память, и зафиксируйте дату вызова. Полицейский должен опросить других ваших соседей, чтобы выяснить, мешает ли им шум. Но если время очень позднее, он, скорее всего, этого не сделает.

Поговорите с соседями на следующий день. Результатом может стать коллективное заявление в административную комиссию вашего района, которое составляется в произвольной форме. В нем должна содержаться просьба о воздействии на нарушителя (например, штраф). Доказательством того, что факт шума имел место, станут материалы, полученные комиссией из полиции и на основании которых будет составлен протокол. Обычно в полиции составляют рапорт по итогам смены, в нем указывают, по каким правонарушениям выезжал наряд.

Члены административной комиссии вынесут решение, согласно которому на гражданина может быть наложен штраф в размере от 1000 до 2500 рублей, на должностных лиц - от трех до пяти тысяч, а на юридических лиц - от десяти до пятнадцати тысяч рублей. За неуплату штрафа также предусмотрено наказание - его сумма может быть удвоена. Неплательщика могут арестовать на срок до 15 суток. Кстати, арест не освобождает его от уплаты, и в дальнейшем к нему применяются все меры по взысканию штрафа, предусмотренные законом.

"Промежуточной" мерой, к которой имеет смысл прибегнуть до того, как писать заявление в административную комиссию, может стать обращение к участковому с просьбой провести с шумными соседями профилактическую беседу - это может подействовать.

Для тех, чье жилье признано аварийным до 2012 года

В Коми объявили об адресной программе по расселению аварийного и ветхого фонда, рассчитанной до 2017 года. Могу ли рассчитывать на новую квартиру, если наш дом признан аварийным в 2011 году?

Полина Степанян, Воркута

Валерий Кучерин, министр архитектуры и строительства Коми:

- Дома, попадающие в программу, должны быть признаны аварийными до 1 января 2012 года и подлежащими сносу или реконструкции. В программе расселения участвуют 17 муниципалитетов, общий объем финансирования программы составит около 5,5 миллиарда рублей. На эти деньги будет построено новое жилье или куплено на вторичном рынке. В программу включены 785 многоквартирных домов, признанных аварийными - новое жилье получат порядка 8,5 тысячи человек. В этом году планируется расселить 318 домов, в которых проживает 3645 человек.

Проявите настойчивость

"Росгосстрах" по-прежнему навязывает дополнительные услуги при заключении договора ОСАГО. Как поступать в случаях, когда страховщики выкручивают руки?

Елена Русанова, Омутнинск Кировской области

Александр Шишкин, старший помощник прокурора Кировской области по обеспечению собственной безопасности и физической защиты:

- Основы обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств определяются Федеральным законом от 25.04.2002 N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (закон об ОСАГО).

Общество "Росгосстрах" в лице филиала в Кировской области поставило возможность заключения договора ОСАГО в зависимость от одновременного заключения договора "Фортуна-Авто" (страхование жизни и здоровья).

По фактам навязывания гражданам договора страхования жизни от несчастного случая (в том числе "Фортуна -Авто") при заключении договора ОСАГО 28.04.2014 в Первомайский районный суд Кирова направлено исковое заявление о признании незаконными действий ООО "Росгосстрах". По решению суда от 28.07.2014 страховая компания обязана была прекратить действия по навязыванию дополнительных договоров страхования. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 09.10.2014 решение оставлено без изменения.

В соответствии со статьей 315 УК РФ неисполнение судебного решения влечет за собой привлечение виновного к уголовной ответственности. Кроме того, федеральным законом от 21.07.2014 N 223-ФЗ введена в действие административная ответственность страховщиков за необоснованный отказ от заключения публичного договора страхования либо навязывание дополнительных услуг при заключении договора обязательного страхования (статья 15.34.1 КоАП РФ).

Таким образом, в случае отказа страховой компании от заключения договора ОСАГО либо навязывания к такому договору дополнительных (добровольных) видов страхования гражданин вправе обратиться в органы прокуратуры для решения вопроса о привлечении соответствующего должностного лица страховой компании к административной ответственности по ст. 15.34.1 КоАП РФ.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Чем грозят новые правила владельцам старых автомобилей в России
  
  В зоне риска — пенсионеры, ведь именно им не по карману часто обновлять машины, особенно на фоне их заметного подорожания. Пожилым автомобилистам стоит быть внимательными и следить за состоянием транспортного средства, чтобы не вызвать гнева "гаишников".
• На сколько с января 2025 года повысятся пенсии
  
  Хорошая новость для пенсионеров, причем для всех – и работающих, и неработающих. У этой категории россиян пенсии с января увеличатся на 7,3%.
• Если есть лишние «квадраты» — выгодно сдавать в аренду. Падения цен не ожидается
  
  Не секрет, что для части пожилых людей в России сдача жилья в аренду — существенный источник доходов. Когда дети-внуки выросли, большая квартира в собственности начинает становиться обузой с точки зрения расходов на ЖКХ. Можно сдавать внаем дачный домик. А некоторые люди (не все!) сумели обзавестись и двумя "крышами над головой". Для таких людей есть хорошие новости (хотя, по-большому счету, для населения страны они очень невеселые)
• Эксперт дал советы: как сэкономить на «коммуналке»
  
  По расчетам специалистов, до 40% выделяемого в наших домах тепла буквально уходит в атмосферу, что означает: жильцы оплачивают отопление улиц, а не своего жилья. Николай Кудлай, глава строительной компании "СКР", поделился способами устранения данной проблемы и снижения расходов на ЖКХ для россиян.
• 24 тысячи: обещают рост средней пенсии по старости в 2025-м. Хватит ли? Вопрос риторический
  
  Журналисты ознакомились с проектом бюджета Социального фонда РФ на три года. И обнародовали цифры, которые могут кого-то обрадовать - если этот кто-то, конечно, забудет про пугающие темпы инфляции, роста цен.
• Мошенники представляются сотрудниками пенсионного фонда, входят на Госуслуги и берут займы в МФО
  
  Злоумышленники от имени сотрудников пенсионного фонда обзванивают людей и узнают пароль из СМС для входа в личный кабинет на портале Госуслуг. Получив к нему доступ, мошенники могут оформлять кредиты на сайтах МФО, сообщает пресс-служба Сбера.
• Мошенники представляются полицейскими в мессенджерах, получают доступ к Госуслугам и оформляют займы в МФО
  
  Мошенники усовершенствовали схему, при реализации которой они получают кредиты в микрофинансовых организациях с помощью учётной записи людей на Госуслугах. Теперь злоумышленники начали совершать видеозвонки и предъявлять поддельные документы, сообщает пресс-служба Сбера.
• Финансовая грамотность: эксперты рассказали об основах управления кредитами и займами
  
  В современном мире финансовая грамотность является ключевым навыком, который помогает людям принимать обоснованные решения о своих деньгах, инвестициях, кредитах и займах. Особенно важно это становится, когда речь идёт о кредитах и займах – инструментах, которые могут как улучшить финансовое положение человека, так и привести к долговой яме. В этой статье финансовые консультанты рассмотрели основы управления кредитами и займами, которые могут помочь использовать эти финансовые инструменты с пользой и с минимальными рисками.
• Сбер: телефонные мошенники начали вербовать своих жертв для участия в обмане других граждан
  
  Ещё одну схему телефонного мошенничества раскрыли сотрудники Сбера и правоохранительных органов – преступники не только завладели денежными средства жертвы, но и впоследствии привлекли ее в качестве «сотрудника ЦБ» для реализации схем мошенничества в отношении других граждан. Об этом сообщает пресс-служба банка.
• Новости сферы финансов и полезные советы
  
  Как в текущем году получать пассивный доход? Можно рассмотреть для этого несколько вариантов. Среди них, например, накопительные счета, вклады в банках, доверительное управление, облигации, недвижимость и т.д. Как можно для пассивного дохода использовать недвижимость? Сдавать ее в аренду. Только стоит помнить, что для этого нужно заключить договор. Что касается облигаций, то они имеют заранее установленный доход. Это гарантирует получение пассивного заработка. Банковский вклад, если сумма на нем высока, позволит получать хороший регулярный доход. А если приличная сумма там еще не лежит, стоит попробовать ее накопить.
• Экономист рассказала о важности повышающих коэффициентов для впервые выходящих на пенсию в России
  
  Повышение пенсионного коэффициента является важным аспектом для определенных категорий граждан России, пояснила Людмила Иванова-Швец, доцент Российского экономического университета имени Г. В. Плеханова.
• Пытаемся увеличить будущую пенсию: экономист напоминает о возможностях
  
  К выходу на пенсию у гражданина РФ человека должен быть накоплен определенный стаж и определенное количество пенсионных баллов, напомним кандидат экономических наук, финансовый аналитик Михаил Беляев. В беседе с «Лентой.ру» он перечислил по-прежнему актуальные, позволяющие попытаться увеличить размер будущего дохода на старости.
• Цифровой рубль в наших «кошельках »появится уже в 2024-м. Рассказываем, что это значит
  
  Согласно заявлению министра финансов Российской Федерации, Антона Силуанова, активное тестирование цифрового рубля начнется уже в следующем году. Новая форма национальной валюты России будет использоваться в социальных выплатах и субсидиях.
• Совет юриста: отказ банка в кредите можно попробовать обжаловать
  
  Россияне, нуждающиеся в заемных средствах, все чаще сталкиваются с отказами в кредитах - к этом их вынуждает ужесточение финансовой политики со стороны Центробанка.
• Страна одна, регионы разные: максимальная разница в размерах пенсий достигла 23 тысяч
  
  По последним данным газеты "Известия", разрыв между пенсиями в различных территориях России за прошедший год значительно возрос, на 1,3 тыс. до 23 тыс. рублей. Исследование показало, что в III квартале самые высокие выплаты осуществлялись на Чукотке в размере 40 тыс. рублей, в то время как в КБР самые низкие пенсии составляли 17 тыс.. Россияне считают систему начисления пенсий достаточно запутанной, но это объясняется тем, что размер пенсии, в том числе, зависит от инфляции и зарплат в регионах. Влияние также оказывает наличие региональных надбавок, как отмечают эксперты ВНИИ труда. Важно учитывать, что номинальная разница не всегда является показателем, поскольку, хотя начисления на севере выше, жить там куда как, отмечают специалисты в экономике.
• Финансист дал советы россиянам: во что можно вкладывать сбережения сегодня
  
  По словам Михаила Беляева, специалиста в области экономики и финансового анализа, самым выгодным способом вложения денег сегодня является размещение на банковском вкладе. В интервью «Ленте.ру» эксперт назвал и другие варианты хранения средств.
• Очередной перенос решения судьбы советских вкладов утвержден Совфедом
  
  Совет Федерации одобрил закон об очередном переносе решения по вопросу урегулирования обязательств по гражданским вкладам, которые были размещены в Сбербанке СССР до 20 июня 1991 года.
• Большинство россиян верят в какие-то еще доходы на старости, кроме пенсии
  
  Более половины (52%) россиян не рассчитывают только лишь на государственную пенсию в старости, так как они хотели бы иметь дополнительные финансовые средства. Это подтверждают результаты исследования от НАФИ.
• Эксперт посоветовал россиянам не оттягивать закупки для новогоднего застолья
  
  С целью снижения финансовой нагрузки, важно заранее продумать, какие блюда вы хотите видеть на новогоднем столе, считает Михаил Беляев, кандидат экономических наук и финансовый аналитик. В интервью «Ленте.ру» он дал совет россиянам, который позволит им сэкономить при покупке продуктов.
• Россиянам выданы рекомендации: как вести себя с телефонными жуликами
  
  Эксперт по информационной безопасности Лиги цифровой экономики, Виталий Фомин, дал рекомендации россиянам по сокращению звонков от мошенников. Первым шагом он рекомендует заботиться о безопасности личных данных, избегая раскрытия их через мессенджеры и СМС. Об этом пишет «Прайм».