Разбить огород во дворе многоэтажки: заманчиво, но как не нарушить закон?

Даже сегодня в современных мегаполисах можно увидеть, как перед подъездами многоэтажек «разбиваются» огороды, ограждаются импровизированными, а порой и довольно внушительными заборами участки придомовой территории. С одной стороны, жильцы могут быть и не против подобной вольности соседей. С другой, важно знать, что по этому поводу сказано в законах. Подробнее расскажем в статье.

Важные этапы

Для того, чтобы начать огородничать под окнами собственной квартиры, необходимо пройти несколько стадий, пропускать или игнорировать которые нельзя. В противном случае несостоявшегося огородника могут привлечь к административной ответственности на основании положений ст. 8.8 КоАП РФ.

Первым этапом должна стать проверка МКД на вопрос собственности. Если многоквартирный дом приватизирован и находится в собственности владельцев квартир, то процедуру можно начинать. Если же, это муниципальное жилье, расположенное в городской черте, то разбить огород не получится.

Если МКД не входит в категорию муниципальной собственности, то следующим этапом станет проверка самого участка земли с целью определения его категории.

Для каждой категории земель предусмотрен определённый вариант использования. Поэтому заниматься огородничеством можно не на всех землях МКД, находящихся в собственности частных лиц. Перечень категорий земель можно посмотреть в ст. 7 Земельного Кодекса РФ, а узнать категорию земель (поставлен ли участок на кадастровый учет) на сайте Росреестра, введя информацию о вашем доме. После поиска вы должны получить информацию как о разрешении к использованию участка земли, так и его кадастровый номер, площадь и категорию.

Если подобных сведений в Росреестре нет, то это значит, что на ваш МКД участок не выделялся, а значит, продолжать что-то не имеет смысла.

Если же в информации на сайте Росреестра присутствует фраза «Для ведения личного подсобного хозяйства», то теоретически здесь можно разбить огород.

Нормативная база

Дальше собственнику, желающему стать огородником, необходимо ознакомиться с нормативной базой, а именно с правилами землепользования, установленными на местном уровне, т.е. в вашем регионе. В идеале следует обратиться в местную администрацию с соответствующим запросом (можно ли заниматься огородничеством на определённой территории).

Собрание собственников

Если на участке можно разбить огород, то следующим этапом станет получение одобрения от остальных собственников недвижимости в доме, поскольку участок земли, на котором расположен МКД, относится к категории общего имущества собственников, правовой режим которого регулируется ст. 36 Жилищного Кодекса РФ. Для этого нужно провести общее собрание.

Созывается такое собрание также по правилам, закрепленным в законе, в частности в ст. 45 Жилищного Кодекса РФ, а именно:

1. Запрашиваем копию реестра собственников в УК или в ТСЖ;
2. Уведомляем каждого собственника о проведении собрания путем вручения копии соответствующего извещения под расписку или направляя ее заказным письмом с уведомлением о вручении. Если нет возможности уведомить каждого собственника, то можно выбрать и такой вариант: поместить объявление на информационной доске в каждом из подъездов. Но этот способ допустим, только если на одном из предыдущих собраний было принято решение о допустимости подобного извещения;
3. О времени проведения собрания сообщаем не позже, чем за 10 дней до даты его проведения, а в извещении или объявлении указываем такие моменты: кто и зачем собирает собственников, все вопросы, которые будут обсуждаться;
4. Избираем председателя и секретаря собрания в день его проведения, всю информацию впоследствии вносим в протокол;
5. Формируем счетную комиссию для подсчета голосов при голосовании по вопросам, поставленным на повестку дня;
6. Обсуждаем вопросы повестки дня (выделение участка земли под огород) на собрании и голосуем по ним, подсчитываем голоса, оформляем протокол. Разрешение получено, если большинство собственников проголосовало «За».

Оформляем протокол

Для того, чтобы стать на шаг ближе к огороду под окнами квартиры, мало получить согласие от большинства собственников. Важно правильно оформить это решение. Протокол собрания должен содержать следующую информацию:

• Место и время проведения;
• ФИО председателя, секретаря и членов счетной комиссии;
• Вопросы, вынесенные на повестку дня;
• Общее число принявших участие в голосовании собственников;
• Итоги голосования;
• Принятое решение.

Протокол подписывают ответственные лица, организовавшие собрание. Что делать после проведения собрания, расскажем в следующей статье.

Продолжение:

• Как разбить огород во дворе многоэтажки и не нарушить закон: часть II

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Статистика: средняя пенсия по инвалидности в России — 15,7 тыс. рублей
  
  По данным Социального фонда России, средний размер пенсии по инвалидности составил 15 734 рублей в месяц.
• В Госдуме заговорили о 13-й пенсии
  
  О том, что пенсионерам надо выплачивать еще и 13-ю пенсию, разговоры ходят не первый год. Вот и сейчас об этом заявил парламентарий Сергей Миронов.
• При помощи некоторых фраз можно распознать курьера, действующего от мошенников
  
  Современные мошенники в целях отъема средств граждан применяют разные схемы. И также используют в своей грязной работе курьеров. Отличить таких гонцов аферистов могут помочь «кодовые фразы». Какие же?
• Говядине и баранине предстоит дорожать во второй половине 2025-го
  
  Цены на говядину и баранину в России во второй половине 2025 года могут увеличиться на 12–15% по сравнению с прошлым годом. Такой рост окажется значительно выше, чем у свинины и курятины, где подорожание ожидается примерно на уровне инфляции.
• Работающим пенсионерам могут возместить все пропущенные индексации пенсий
  
  Много лет работающие пенсионеры получали к своим пенсионным выплатам мизерные прибавки. С текущего года в этом плане они вздохнули посвободнее. А еще им могут компенсировать все пропущенные индексации пенсий.
• В сентябре продуктовая корзина в России станет дороже
  
  Продукты в сентябре традиционно дорожают. Эксперт Александр Афиногенов прогнозирует рост цен на продуктовую корзину на 5-10%. Связывает это знаток рынка с нестабильным курсом доллара, от которого зависит стоимость импорта, упаковки и логистики, и разбегом инфляции.
• В Госдуме предложили увеличить отпуск для предпенсионеров
  
  Депутаты от фракции "Справедливая Россия — За правду" внесут законопроект, которым предлагается увеличить отпуск для предпенсионеров на семь дней.
• С сентября увеличатся выплаты для трех категорий пенсионеров
  
  Пенсия – важная выплата от государства для очень многих граждан страны. И эта выплата время от времени для разных категорий увеличивается. С сентября, например, пенсия станет выше у инвалидов первой группы, у тех, кто завершил свою трудовую деятельность в августе, и кому исполнилось 80 лет.
• У 83-летней жительницы Иркутска чуть не украли 1,5 млн рублей. Сбер и полицейские остановили мошенников
  
  Сотрудники Байкальского банка Сбера и представители правоохранительных органов предотвратили хищение 1,5 миллиона рублей у пожилой женщины из Иркутска благодаря своевременному распознаванию фальшивого договора открытия вклада. Об этом сообщает пресс-служба банка.
• Промокоды остаются удобным инструментом экономии денежных средств в периоды кризисов
  
  В современном мире экономия стала важным аспектом финансового управления. Для многих людей, особенно для пожилых, каждая сэкономленная денежная сумма имеет значение. Это особенно заметно в периоды кризисов.
• Промокоды становятся эффективным инструментом экономии
  
  Промокоды становятся всё более популярными среди потребителей, стремящихся снизить свои расходы. В условиях нестабильной экономики использование скидок действительно может значительно повлиять на бюджет. Но чтобы максимально воспользоваться этим инструментом, важно понимать, какие виды промокодов существуют и как правильно их применять.
• Сфера финансов: новости и полезная информация
  
  В финансировании предпринимателей коммерческие МФО по итогам прошлого года оказались впереди государственных. Доля выдач займов «коммерсантами» превысила показатель государственных игроков на 10 п.п. и составила 55%. У госпредставителей этого рынка условия по ставкам и срокам выгоднее. Но перекрывают эти преимущества жёсткие ограничения и длительный срок рассмотрения.
• Счёт в банке: виды, плюсы, особенности иностранного и как можно открыть в России
  
  Очень много людей в России имеют банковский счёт. Он состоит из множества цифр и для конкретного клиента является уникальным. Цифры делятся на несколько групп, каждая из которых несёт определённую информацию.
• Чем грозят новые правила владельцам старых автомобилей в России
  
  В зоне риска — пенсионеры, ведь именно им не по карману часто обновлять машины, особенно на фоне их заметного подорожания. Пожилым автомобилистам стоит быть внимательными и следить за состоянием транспортного средства, чтобы не вызвать гнева "гаишников".
• На сколько с января 2025 года повысятся пенсии
  
  Хорошая новость для пенсионеров, причем для всех – и работающих, и неработающих. У этой категории россиян пенсии с января увеличатся на 7,3%.
• Если есть лишние «квадраты» — выгодно сдавать в аренду. Падения цен не ожидается
  
  Не секрет, что для части пожилых людей в России сдача жилья в аренду — существенный источник доходов. Когда дети-внуки выросли, большая квартира в собственности начинает становиться обузой с точки зрения расходов на ЖКХ. Можно сдавать внаем дачный домик. А некоторые люди (не все!) сумели обзавестись и двумя "крышами над головой". Для таких людей есть хорошие новости (хотя, по-большому счету, для населения страны они очень невеселые)
• Эксперт дал советы: как сэкономить на «коммуналке»
  
  По расчетам специалистов, до 40% выделяемого в наших домах тепла буквально уходит в атмосферу, что означает: жильцы оплачивают отопление улиц, а не своего жилья. Николай Кудлай, глава строительной компании "СКР", поделился способами устранения данной проблемы и снижения расходов на ЖКХ для россиян.
• 24 тысячи: обещают рост средней пенсии по старости в 2025-м. Хватит ли? Вопрос риторический
  
  Журналисты ознакомились с проектом бюджета Социального фонда РФ на три года. И обнародовали цифры, которые могут кого-то обрадовать - если этот кто-то, конечно, забудет про пугающие темпы инфляции, роста цен.
• Мошенники представляются сотрудниками пенсионного фонда, входят на Госуслуги и берут займы в МФО
  
  Злоумышленники от имени сотрудников пенсионного фонда обзванивают людей и узнают пароль из СМС для входа в личный кабинет на портале Госуслуг. Получив к нему доступ, мошенники могут оформлять кредиты на сайтах МФО, сообщает пресс-служба Сбера.
• Мошенники представляются полицейскими в мессенджерах, получают доступ к Госуслугам и оформляют займы в МФО
  
  Мошенники усовершенствовали схему, при реализации которой они получают кредиты в микрофинансовых организациях с помощью учётной записи людей на Госуслугах. Теперь злоумышленники начали совершать видеозвонки и предъявлять поддельные документы, сообщает пресс-служба Сбера.