Разбить огород во дворе многоэтажки: заманчиво, но как не нарушить закон?

Даже сегодня в современных мегаполисах можно увидеть, как перед подъездами многоэтажек «разбиваются» огороды, ограждаются импровизированными, а порой и довольно внушительными заборами участки придомовой территории. С одной стороны, жильцы могут быть и не против подобной вольности соседей. С другой, важно знать, что по этому поводу сказано в законах. Подробнее расскажем в статье.

Важные этапы

Для того, чтобы начать огородничать под окнами собственной квартиры, необходимо пройти несколько стадий, пропускать или игнорировать которые нельзя. В противном случае несостоявшегося огородника могут привлечь к административной ответственности на основании положений ст. 8.8 КоАП РФ.

Первым этапом должна стать проверка МКД на вопрос собственности. Если многоквартирный дом приватизирован и находится в собственности владельцев квартир, то процедуру можно начинать. Если же, это муниципальное жилье, расположенное в городской черте, то разбить огород не получится.

Если МКД не входит в категорию муниципальной собственности, то следующим этапом станет проверка самого участка земли с целью определения его категории.

Для каждой категории земель предусмотрен определённый вариант использования. Поэтому заниматься огородничеством можно не на всех землях МКД, находящихся в собственности частных лиц. Перечень категорий земель можно посмотреть в ст. 7 Земельного Кодекса РФ, а узнать категорию земель (поставлен ли участок на кадастровый учет) на сайте Росреестра, введя информацию о вашем доме. После поиска вы должны получить информацию как о разрешении к использованию участка земли, так и его кадастровый номер, площадь и категорию.

Если подобных сведений в Росреестре нет, то это значит, что на ваш МКД участок не выделялся, а значит, продолжать что-то не имеет смысла.

Если же в информации на сайте Росреестра присутствует фраза «Для ведения личного подсобного хозяйства», то теоретически здесь можно разбить огород.

Нормативная база

Дальше собственнику, желающему стать огородником, необходимо ознакомиться с нормативной базой, а именно с правилами землепользования, установленными на местном уровне, т.е. в вашем регионе. В идеале следует обратиться в местную администрацию с соответствующим запросом (можно ли заниматься огородничеством на определённой территории).

Собрание собственников

Если на участке можно разбить огород, то следующим этапом станет получение одобрения от остальных собственников недвижимости в доме, поскольку участок земли, на котором расположен МКД, относится к категории общего имущества собственников, правовой режим которого регулируется ст. 36 Жилищного Кодекса РФ. Для этого нужно провести общее собрание.

Созывается такое собрание также по правилам, закрепленным в законе, в частности в ст. 45 Жилищного Кодекса РФ, а именно:

1. Запрашиваем копию реестра собственников в УК или в ТСЖ;
2. Уведомляем каждого собственника о проведении собрания путем вручения копии соответствующего извещения под расписку или направляя ее заказным письмом с уведомлением о вручении. Если нет возможности уведомить каждого собственника, то можно выбрать и такой вариант: поместить объявление на информационной доске в каждом из подъездов. Но этот способ допустим, только если на одном из предыдущих собраний было принято решение о допустимости подобного извещения;
3. О времени проведения собрания сообщаем не позже, чем за 10 дней до даты его проведения, а в извещении или объявлении указываем такие моменты: кто и зачем собирает собственников, все вопросы, которые будут обсуждаться;
4. Избираем председателя и секретаря собрания в день его проведения, всю информацию впоследствии вносим в протокол;
5. Формируем счетную комиссию для подсчета голосов при голосовании по вопросам, поставленным на повестку дня;
6. Обсуждаем вопросы повестки дня (выделение участка земли под огород) на собрании и голосуем по ним, подсчитываем голоса, оформляем протокол. Разрешение получено, если большинство собственников проголосовало «За».

Оформляем протокол

Для того, чтобы стать на шаг ближе к огороду под окнами квартиры, мало получить согласие от большинства собственников. Важно правильно оформить это решение. Протокол собрания должен содержать следующую информацию:

• Место и время проведения;
• ФИО председателя, секретаря и членов счетной комиссии;
• Вопросы, вынесенные на повестку дня;
• Общее число принявших участие в голосовании собственников;
• Итоги голосования;
• Принятое решение.

Протокол подписывают ответственные лица, организовавшие собрание. Что делать после проведения собрания, расскажем в следующей статье.

Продолжение:

• Как разбить огород во дворе многоэтажки и не нарушить закон: часть II

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Чем грозят новые правила владельцам старых автомобилей в России
  
  В зоне риска — пенсионеры, ведь именно им не по карману часто обновлять машины, особенно на фоне их заметного подорожания. Пожилым автомобилистам стоит быть внимательными и следить за состоянием транспортного средства, чтобы не вызвать гнева "гаишников".
• На сколько с января 2025 года повысятся пенсии
  
  Хорошая новость для пенсионеров, причем для всех – и работающих, и неработающих. У этой категории россиян пенсии с января увеличатся на 7,3%.
• Если есть лишние «квадраты» — выгодно сдавать в аренду. Падения цен не ожидается
  
  Не секрет, что для части пожилых людей в России сдача жилья в аренду — существенный источник доходов. Когда дети-внуки выросли, большая квартира в собственности начинает становиться обузой с точки зрения расходов на ЖКХ. Можно сдавать внаем дачный домик. А некоторые люди (не все!) сумели обзавестись и двумя "крышами над головой". Для таких людей есть хорошие новости (хотя, по-большому счету, для населения страны они очень невеселые)
• Эксперт дал советы: как сэкономить на «коммуналке»
  
  По расчетам специалистов, до 40% выделяемого в наших домах тепла буквально уходит в атмосферу, что означает: жильцы оплачивают отопление улиц, а не своего жилья. Николай Кудлай, глава строительной компании "СКР", поделился способами устранения данной проблемы и снижения расходов на ЖКХ для россиян.
• 24 тысячи: обещают рост средней пенсии по старости в 2025-м. Хватит ли? Вопрос риторический
  
  Журналисты ознакомились с проектом бюджета Социального фонда РФ на три года. И обнародовали цифры, которые могут кого-то обрадовать - если этот кто-то, конечно, забудет про пугающие темпы инфляции, роста цен.
• Мошенники представляются сотрудниками пенсионного фонда, входят на Госуслуги и берут займы в МФО
  
  Злоумышленники от имени сотрудников пенсионного фонда обзванивают людей и узнают пароль из СМС для входа в личный кабинет на портале Госуслуг. Получив к нему доступ, мошенники могут оформлять кредиты на сайтах МФО, сообщает пресс-служба Сбера.
• Мошенники представляются полицейскими в мессенджерах, получают доступ к Госуслугам и оформляют займы в МФО
  
  Мошенники усовершенствовали схему, при реализации которой они получают кредиты в микрофинансовых организациях с помощью учётной записи людей на Госуслугах. Теперь злоумышленники начали совершать видеозвонки и предъявлять поддельные документы, сообщает пресс-служба Сбера.
• Финансовая грамотность: эксперты рассказали об основах управления кредитами и займами
  
  В современном мире финансовая грамотность является ключевым навыком, который помогает людям принимать обоснованные решения о своих деньгах, инвестициях, кредитах и займах. Особенно важно это становится, когда речь идёт о кредитах и займах – инструментах, которые могут как улучшить финансовое положение человека, так и привести к долговой яме. В этой статье финансовые консультанты рассмотрели основы управления кредитами и займами, которые могут помочь использовать эти финансовые инструменты с пользой и с минимальными рисками.
• Сбер: телефонные мошенники начали вербовать своих жертв для участия в обмане других граждан
  
  Ещё одну схему телефонного мошенничества раскрыли сотрудники Сбера и правоохранительных органов – преступники не только завладели денежными средства жертвы, но и впоследствии привлекли ее в качестве «сотрудника ЦБ» для реализации схем мошенничества в отношении других граждан. Об этом сообщает пресс-служба банка.
• Новости сферы финансов и полезные советы
  
  Как в текущем году получать пассивный доход? Можно рассмотреть для этого несколько вариантов. Среди них, например, накопительные счета, вклады в банках, доверительное управление, облигации, недвижимость и т.д. Как можно для пассивного дохода использовать недвижимость? Сдавать ее в аренду. Только стоит помнить, что для этого нужно заключить договор. Что касается облигаций, то они имеют заранее установленный доход. Это гарантирует получение пассивного заработка. Банковский вклад, если сумма на нем высока, позволит получать хороший регулярный доход. А если приличная сумма там еще не лежит, стоит попробовать ее накопить.
• Экономист рассказала о важности повышающих коэффициентов для впервые выходящих на пенсию в России
  
  Повышение пенсионного коэффициента является важным аспектом для определенных категорий граждан России, пояснила Людмила Иванова-Швец, доцент Российского экономического университета имени Г. В. Плеханова.
• Пытаемся увеличить будущую пенсию: экономист напоминает о возможностях
  
  К выходу на пенсию у гражданина РФ человека должен быть накоплен определенный стаж и определенное количество пенсионных баллов, напомним кандидат экономических наук, финансовый аналитик Михаил Беляев. В беседе с «Лентой.ру» он перечислил по-прежнему актуальные, позволяющие попытаться увеличить размер будущего дохода на старости.
• Цифровой рубль в наших «кошельках »появится уже в 2024-м. Рассказываем, что это значит
  
  Согласно заявлению министра финансов Российской Федерации, Антона Силуанова, активное тестирование цифрового рубля начнется уже в следующем году. Новая форма национальной валюты России будет использоваться в социальных выплатах и субсидиях.
• Совет юриста: отказ банка в кредите можно попробовать обжаловать
  
  Россияне, нуждающиеся в заемных средствах, все чаще сталкиваются с отказами в кредитах - к этом их вынуждает ужесточение финансовой политики со стороны Центробанка.
• Страна одна, регионы разные: максимальная разница в размерах пенсий достигла 23 тысяч
  
  По последним данным газеты "Известия", разрыв между пенсиями в различных территориях России за прошедший год значительно возрос, на 1,3 тыс. до 23 тыс. рублей. Исследование показало, что в III квартале самые высокие выплаты осуществлялись на Чукотке в размере 40 тыс. рублей, в то время как в КБР самые низкие пенсии составляли 17 тыс.. Россияне считают систему начисления пенсий достаточно запутанной, но это объясняется тем, что размер пенсии, в том числе, зависит от инфляции и зарплат в регионах. Влияние также оказывает наличие региональных надбавок, как отмечают эксперты ВНИИ труда. Важно учитывать, что номинальная разница не всегда является показателем, поскольку, хотя начисления на севере выше, жить там куда как, отмечают специалисты в экономике.
• Финансист дал советы россиянам: во что можно вкладывать сбережения сегодня
  
  По словам Михаила Беляева, специалиста в области экономики и финансового анализа, самым выгодным способом вложения денег сегодня является размещение на банковском вкладе. В интервью «Ленте.ру» эксперт назвал и другие варианты хранения средств.
• Очередной перенос решения судьбы советских вкладов утвержден Совфедом
  
  Совет Федерации одобрил закон об очередном переносе решения по вопросу урегулирования обязательств по гражданским вкладам, которые были размещены в Сбербанке СССР до 20 июня 1991 года.
• Большинство россиян верят в какие-то еще доходы на старости, кроме пенсии
  
  Более половины (52%) россиян не рассчитывают только лишь на государственную пенсию в старости, так как они хотели бы иметь дополнительные финансовые средства. Это подтверждают результаты исследования от НАФИ.
• Эксперт посоветовал россиянам не оттягивать закупки для новогоднего застолья
  
  С целью снижения финансовой нагрузки, важно заранее продумать, какие блюда вы хотите видеть на новогоднем столе, считает Михаил Беляев, кандидат экономических наук и финансовый аналитик. В интервью «Ленте.ру» он дал совет россиянам, который позволит им сэкономить при покупке продуктов.
• Россиянам выданы рекомендации: как вести себя с телефонными жуликами
  
  Эксперт по информационной безопасности Лиги цифровой экономики, Виталий Фомин, дал рекомендации россиянам по сокращению звонков от мошенников. Первым шагом он рекомендует заботиться о безопасности личных данных, избегая раскрытия их через мессенджеры и СМС. Об этом пишет «Прайм».