Почему не стоит покупать комнату в коммуналке

Несмотря на то, что в нашей стране действуют различные кредитные программы и программы по расселению, в коммунальных квартирах до сих пор проживает около 3-х миллионов человек. Даже сегодня комнаты в "коммуналке" имеют спрос на рынке (недорого ведь! А "крыша над головой" появляется...) Но не стоит спешить с покупкой. Почему? Разберемся в статье.

Мы делили апельсин, много нас, а он один

Поскольку в коммунальной квартире проживают разные семьи, то ее приходиться не только делить с соседями, но и учитывать их мнение при принятии различных решений, непосредственно связанных с пользованием данной недвижимости. Например, решая сдать комнату в аренду или прописать лишних жильцов, вам потребуется получить согласие от всех соседей.

Согласно очередности

Достижение консенсуса с соседями необходимо и при решении вопросов о проведении ремонтных работ, при перепланировке и при решении бытовых проблем, начиная от стирки и приготовления еды, заканчивая посещением туалета и ванной комнаты.

Преимущественное право покупки

При продаже комнаты соседи обладают преимущественным правом на ее покупку.

Поэтому, если они по какой-то причине не захотят выкупить вашу долю или подписать у нотариуса отказ от покупки, то процесс реализации недвижимости может затянуться надолго.

Ипотека под вопросом

Именно учитывая все особенности коммунальной квартиры, риэлторы неохотно берутся за подобные проекты, а банки и прочие кредитные учреждений не спешат с одобрением займа под подобную недвижимость.

Неадекватные соседи

Соседней в коммуналке может быть очень много. И не всегда – это адекватные люди, готовые сделать тише музыку, не приводить друзей и не заселять гостарбайтеров, а также не устраивать пьянки. И не смотря на то, что другие люди вас не обязаны слышать и понимать, мириться с такими соседями все же придется. Живя в коммунальной квартире, вам также будет сложно привести гостей и завести животных, независимо от адекватности других жильцов.

Несправедливое начисление ЖКХ

Поскольку в коммунальной квартире нет возможности установить счетчики воды на каждого собственника (а в ряде случаев, могут возникнуть проблемы с установкой счётчиков электроэнергии), то начисления за коммунальные услуги будут частенько вызывать несогласие со стороны то одного, то другого жильца.

Перепланировки

Довольно частым явлением, с которым можно столкнуться, покупая комнату в коммунальных квартирах, считаются перепланировки, которые не всегда узаконены.

Соответственно, став обладателем комнаты с неузаконенными изменениями в планировке, новый владелец берет на себя все сопутствующие риски, начиная от согласования имеющихся отличий от технического плана (а процесс этот долгий и затратный), до приведения помещения в первоначальное (до перепланировки) состояние.

Запрашиваем документы

Однако если вы решили приобрести комнату в коммуналке, то обратите внимание на следующие моменты, чтобы обезопасить себя на будущее:

1. Запросите у продавца документы, подтверждающие право собственности на имущество;
2. Изучите выписку по лицевым счетам у УК об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
3. Затребуйте выписку из домой книги и справку из БТИ о проведении перепланировки (при наличии изменений в техническом плане);
4. Получите справку из ЕГРН о наличии обременений/арестов;
5. Промониторьте сайты районных судов для поиска возможных решений в отношении оспаривания сделок с данной недвижимостью;
6. Проверите всех собственников комнаты (бывших и действующих), а также состав жильцов, включая снятых с регистрационного учета в прошлом. Последнее необходимо потому, что лица, снятые с регистрационного учета, к примеру, по причине лишения свободы на определенный срок, потенциально могут заявить права на проживание уже в вашей комнате после освобождения на основании подписания отказа от приватизации в пользу продавца жилья и сохранения права пожизненного пользования жилым помещением.

Кроме того, если комната приобретается в новом доме (продавец – застройщик), то следует проверить наличие/отсутствие решения о признании застройщика банкротом на сайте Арбитражного суда, а также уточнить сроки планируемой сдачи в эксплуатацию жилья. Посмотреть наличие открытых производств в отношении застройщика можно и на сайте приставов. Не лишним будет проверка работоспособности приборов учета коммунальных услуг, а также отсутствие задолженности по взносам на капитальный ремонт.

• Еще новости о недвижимости (а ведь это — крыша над головой наших детей-внуков, да и наш, порой единственный, «капитал»!) — по ссылке.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Статистика: средняя пенсия по инвалидности в России — 15,7 тыс. рублей
  
  По данным Социального фонда России, средний размер пенсии по инвалидности составил 15 734 рублей в месяц.
• В Госдуме заговорили о 13-й пенсии
  
  О том, что пенсионерам надо выплачивать еще и 13-ю пенсию, разговоры ходят не первый год. Вот и сейчас об этом заявил парламентарий Сергей Миронов.
• При помощи некоторых фраз можно распознать курьера, действующего от мошенников
  
  Современные мошенники в целях отъема средств граждан применяют разные схемы. И также используют в своей грязной работе курьеров. Отличить таких гонцов аферистов могут помочь «кодовые фразы». Какие же?
• Говядине и баранине предстоит дорожать во второй половине 2025-го
  
  Цены на говядину и баранину в России во второй половине 2025 года могут увеличиться на 12–15% по сравнению с прошлым годом. Такой рост окажется значительно выше, чем у свинины и курятины, где подорожание ожидается примерно на уровне инфляции.
• Работающим пенсионерам могут возместить все пропущенные индексации пенсий
  
  Много лет работающие пенсионеры получали к своим пенсионным выплатам мизерные прибавки. С текущего года в этом плане они вздохнули посвободнее. А еще им могут компенсировать все пропущенные индексации пенсий.
• В сентябре продуктовая корзина в России станет дороже
  
  Продукты в сентябре традиционно дорожают. Эксперт Александр Афиногенов прогнозирует рост цен на продуктовую корзину на 5-10%. Связывает это знаток рынка с нестабильным курсом доллара, от которого зависит стоимость импорта, упаковки и логистики, и разбегом инфляции.
• В Госдуме предложили увеличить отпуск для предпенсионеров
  
  Депутаты от фракции "Справедливая Россия — За правду" внесут законопроект, которым предлагается увеличить отпуск для предпенсионеров на семь дней.
• С сентября увеличатся выплаты для трех категорий пенсионеров
  
  Пенсия – важная выплата от государства для очень многих граждан страны. И эта выплата время от времени для разных категорий увеличивается. С сентября, например, пенсия станет выше у инвалидов первой группы, у тех, кто завершил свою трудовую деятельность в августе, и кому исполнилось 80 лет.
• У 83-летней жительницы Иркутска чуть не украли 1,5 млн рублей. Сбер и полицейские остановили мошенников
  
  Сотрудники Байкальского банка Сбера и представители правоохранительных органов предотвратили хищение 1,5 миллиона рублей у пожилой женщины из Иркутска благодаря своевременному распознаванию фальшивого договора открытия вклада. Об этом сообщает пресс-служба банка.
• Промокоды остаются удобным инструментом экономии денежных средств в периоды кризисов
  
  В современном мире экономия стала важным аспектом финансового управления. Для многих людей, особенно для пожилых, каждая сэкономленная денежная сумма имеет значение. Это особенно заметно в периоды кризисов.
• Промокоды становятся эффективным инструментом экономии
  
  Промокоды становятся всё более популярными среди потребителей, стремящихся снизить свои расходы. В условиях нестабильной экономики использование скидок действительно может значительно повлиять на бюджет. Но чтобы максимально воспользоваться этим инструментом, важно понимать, какие виды промокодов существуют и как правильно их применять.
• Сфера финансов: новости и полезная информация
  
  В финансировании предпринимателей коммерческие МФО по итогам прошлого года оказались впереди государственных. Доля выдач займов «коммерсантами» превысила показатель государственных игроков на 10 п.п. и составила 55%. У госпредставителей этого рынка условия по ставкам и срокам выгоднее. Но перекрывают эти преимущества жёсткие ограничения и длительный срок рассмотрения.
• Счёт в банке: виды, плюсы, особенности иностранного и как можно открыть в России
  
  Очень много людей в России имеют банковский счёт. Он состоит из множества цифр и для конкретного клиента является уникальным. Цифры делятся на несколько групп, каждая из которых несёт определённую информацию.
• Чем грозят новые правила владельцам старых автомобилей в России
  
  В зоне риска — пенсионеры, ведь именно им не по карману часто обновлять машины, особенно на фоне их заметного подорожания. Пожилым автомобилистам стоит быть внимательными и следить за состоянием транспортного средства, чтобы не вызвать гнева "гаишников".
• На сколько с января 2025 года повысятся пенсии
  
  Хорошая новость для пенсионеров, причем для всех – и работающих, и неработающих. У этой категории россиян пенсии с января увеличатся на 7,3%.
• Если есть лишние «квадраты» — выгодно сдавать в аренду. Падения цен не ожидается
  
  Не секрет, что для части пожилых людей в России сдача жилья в аренду — существенный источник доходов. Когда дети-внуки выросли, большая квартира в собственности начинает становиться обузой с точки зрения расходов на ЖКХ. Можно сдавать внаем дачный домик. А некоторые люди (не все!) сумели обзавестись и двумя "крышами над головой". Для таких людей есть хорошие новости (хотя, по-большому счету, для населения страны они очень невеселые)
• Эксперт дал советы: как сэкономить на «коммуналке»
  
  По расчетам специалистов, до 40% выделяемого в наших домах тепла буквально уходит в атмосферу, что означает: жильцы оплачивают отопление улиц, а не своего жилья. Николай Кудлай, глава строительной компании "СКР", поделился способами устранения данной проблемы и снижения расходов на ЖКХ для россиян.
• 24 тысячи: обещают рост средней пенсии по старости в 2025-м. Хватит ли? Вопрос риторический
  
  Журналисты ознакомились с проектом бюджета Социального фонда РФ на три года. И обнародовали цифры, которые могут кого-то обрадовать - если этот кто-то, конечно, забудет про пугающие темпы инфляции, роста цен.
• Мошенники представляются сотрудниками пенсионного фонда, входят на Госуслуги и берут займы в МФО
  
  Злоумышленники от имени сотрудников пенсионного фонда обзванивают людей и узнают пароль из СМС для входа в личный кабинет на портале Госуслуг. Получив к нему доступ, мошенники могут оформлять кредиты на сайтах МФО, сообщает пресс-служба Сбера.
• Мошенники представляются полицейскими в мессенджерах, получают доступ к Госуслугам и оформляют займы в МФО
  
  Мошенники усовершенствовали схему, при реализации которой они получают кредиты в микрофинансовых организациях с помощью учётной записи людей на Госуслугах. Теперь злоумышленники начали совершать видеозвонки и предъявлять поддельные документы, сообщает пресс-служба Сбера.