Почему не стоит покупать комнату в коммуналке

Несмотря на то, что в нашей стране действуют различные кредитные программы и программы по расселению, в коммунальных квартирах до сих пор проживает около 3-х миллионов человек. Даже сегодня комнаты в "коммуналке" имеют спрос на рынке (недорого ведь! А "крыша над головой" появляется...) Но не стоит спешить с покупкой. Почему? Разберемся в статье.

Мы делили апельсин, много нас, а он один

Поскольку в коммунальной квартире проживают разные семьи, то ее приходиться не только делить с соседями, но и учитывать их мнение при принятии различных решений, непосредственно связанных с пользованием данной недвижимости. Например, решая сдать комнату в аренду или прописать лишних жильцов, вам потребуется получить согласие от всех соседей.

Согласно очередности

Достижение консенсуса с соседями необходимо и при решении вопросов о проведении ремонтных работ, при перепланировке и при решении бытовых проблем, начиная от стирки и приготовления еды, заканчивая посещением туалета и ванной комнаты.

Преимущественное право покупки

При продаже комнаты соседи обладают преимущественным правом на ее покупку.

Поэтому, если они по какой-то причине не захотят выкупить вашу долю или подписать у нотариуса отказ от покупки, то процесс реализации недвижимости может затянуться надолго.

Ипотека под вопросом

Именно учитывая все особенности коммунальной квартиры, риэлторы неохотно берутся за подобные проекты, а банки и прочие кредитные учреждений не спешат с одобрением займа под подобную недвижимость.

Неадекватные соседи

Соседней в коммуналке может быть очень много. И не всегда – это адекватные люди, готовые сделать тише музыку, не приводить друзей и не заселять гостарбайтеров, а также не устраивать пьянки. И не смотря на то, что другие люди вас не обязаны слышать и понимать, мириться с такими соседями все же придется. Живя в коммунальной квартире, вам также будет сложно привести гостей и завести животных, независимо от адекватности других жильцов.

Несправедливое начисление ЖКХ

Поскольку в коммунальной квартире нет возможности установить счетчики воды на каждого собственника (а в ряде случаев, могут возникнуть проблемы с установкой счётчиков электроэнергии), то начисления за коммунальные услуги будут частенько вызывать несогласие со стороны то одного, то другого жильца.

Перепланировки

Довольно частым явлением, с которым можно столкнуться, покупая комнату в коммунальных квартирах, считаются перепланировки, которые не всегда узаконены.

Соответственно, став обладателем комнаты с неузаконенными изменениями в планировке, новый владелец берет на себя все сопутствующие риски, начиная от согласования имеющихся отличий от технического плана (а процесс этот долгий и затратный), до приведения помещения в первоначальное (до перепланировки) состояние.

Запрашиваем документы

Однако если вы решили приобрести комнату в коммуналке, то обратите внимание на следующие моменты, чтобы обезопасить себя на будущее:

1. Запросите у продавца документы, подтверждающие право собственности на имущество;
2. Изучите выписку по лицевым счетам у УК об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
3. Затребуйте выписку из домой книги и справку из БТИ о проведении перепланировки (при наличии изменений в техническом плане);
4. Получите справку из ЕГРН о наличии обременений/арестов;
5. Промониторьте сайты районных судов для поиска возможных решений в отношении оспаривания сделок с данной недвижимостью;
6. Проверите всех собственников комнаты (бывших и действующих), а также состав жильцов, включая снятых с регистрационного учета в прошлом. Последнее необходимо потому, что лица, снятые с регистрационного учета, к примеру, по причине лишения свободы на определенный срок, потенциально могут заявить права на проживание уже в вашей комнате после освобождения на основании подписания отказа от приватизации в пользу продавца жилья и сохранения права пожизненного пользования жилым помещением.

Кроме того, если комната приобретается в новом доме (продавец – застройщик), то следует проверить наличие/отсутствие решения о признании застройщика банкротом на сайте Арбитражного суда, а также уточнить сроки планируемой сдачи в эксплуатацию жилья. Посмотреть наличие открытых производств в отношении застройщика можно и на сайте приставов. Не лишним будет проверка работоспособности приборов учета коммунальных услуг, а также отсутствие задолженности по взносам на капитальный ремонт.

• Еще новости о недвижимости (а ведь это — крыша над головой наших детей-внуков, да и наш, порой единственный, «капитал»!) — по ссылке.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Счёт в банке: виды, плюсы, особенности иностранного и как можно открыть в России
  
  Очень много людей в России имеют банковский счёт. Он состоит из множества цифр и для конкретного клиента является уникальным. Цифры делятся на несколько групп, каждая из которых несёт определённую информацию.
• Чем грозят новые правила владельцам старых автомобилей в России
  
  В зоне риска — пенсионеры, ведь именно им не по карману часто обновлять машины, особенно на фоне их заметного подорожания. Пожилым автомобилистам стоит быть внимательными и следить за состоянием транспортного средства, чтобы не вызвать гнева "гаишников".
• На сколько с января 2025 года повысятся пенсии
  
  Хорошая новость для пенсионеров, причем для всех – и работающих, и неработающих. У этой категории россиян пенсии с января увеличатся на 7,3%.
• Если есть лишние «квадраты» — выгодно сдавать в аренду. Падения цен не ожидается
  
  Не секрет, что для части пожилых людей в России сдача жилья в аренду — существенный источник доходов. Когда дети-внуки выросли, большая квартира в собственности начинает становиться обузой с точки зрения расходов на ЖКХ. Можно сдавать внаем дачный домик. А некоторые люди (не все!) сумели обзавестись и двумя "крышами над головой". Для таких людей есть хорошие новости (хотя, по-большому счету, для населения страны они очень невеселые)
• Эксперт дал советы: как сэкономить на «коммуналке»
  
  По расчетам специалистов, до 40% выделяемого в наших домах тепла буквально уходит в атмосферу, что означает: жильцы оплачивают отопление улиц, а не своего жилья. Николай Кудлай, глава строительной компании "СКР", поделился способами устранения данной проблемы и снижения расходов на ЖКХ для россиян.
• 24 тысячи: обещают рост средней пенсии по старости в 2025-м. Хватит ли? Вопрос риторический
  
  Журналисты ознакомились с проектом бюджета Социального фонда РФ на три года. И обнародовали цифры, которые могут кого-то обрадовать - если этот кто-то, конечно, забудет про пугающие темпы инфляции, роста цен.
• Мошенники представляются сотрудниками пенсионного фонда, входят на Госуслуги и берут займы в МФО
  
  Злоумышленники от имени сотрудников пенсионного фонда обзванивают людей и узнают пароль из СМС для входа в личный кабинет на портале Госуслуг. Получив к нему доступ, мошенники могут оформлять кредиты на сайтах МФО, сообщает пресс-служба Сбера.
• Мошенники представляются полицейскими в мессенджерах, получают доступ к Госуслугам и оформляют займы в МФО
  
  Мошенники усовершенствовали схему, при реализации которой они получают кредиты в микрофинансовых организациях с помощью учётной записи людей на Госуслугах. Теперь злоумышленники начали совершать видеозвонки и предъявлять поддельные документы, сообщает пресс-служба Сбера.
• Финансовая грамотность: эксперты рассказали об основах управления кредитами и займами
  
  В современном мире финансовая грамотность является ключевым навыком, который помогает людям принимать обоснованные решения о своих деньгах, инвестициях, кредитах и займах. Особенно важно это становится, когда речь идёт о кредитах и займах – инструментах, которые могут как улучшить финансовое положение человека, так и привести к долговой яме. В этой статье финансовые консультанты рассмотрели основы управления кредитами и займами, которые могут помочь использовать эти финансовые инструменты с пользой и с минимальными рисками.
• Сбер: телефонные мошенники начали вербовать своих жертв для участия в обмане других граждан
  
  Ещё одну схему телефонного мошенничества раскрыли сотрудники Сбера и правоохранительных органов – преступники не только завладели денежными средства жертвы, но и впоследствии привлекли ее в качестве «сотрудника ЦБ» для реализации схем мошенничества в отношении других граждан. Об этом сообщает пресс-служба банка.
• Новости сферы финансов и полезные советы
  
  Как в текущем году получать пассивный доход? Можно рассмотреть для этого несколько вариантов. Среди них, например, накопительные счета, вклады в банках, доверительное управление, облигации, недвижимость и т.д. Как можно для пассивного дохода использовать недвижимость? Сдавать ее в аренду. Только стоит помнить, что для этого нужно заключить договор. Что касается облигаций, то они имеют заранее установленный доход. Это гарантирует получение пассивного заработка. Банковский вклад, если сумма на нем высока, позволит получать хороший регулярный доход. А если приличная сумма там еще не лежит, стоит попробовать ее накопить.
• Экономист рассказала о важности повышающих коэффициентов для впервые выходящих на пенсию в России
  
  Повышение пенсионного коэффициента является важным аспектом для определенных категорий граждан России, пояснила Людмила Иванова-Швец, доцент Российского экономического университета имени Г. В. Плеханова.
• Пытаемся увеличить будущую пенсию: экономист напоминает о возможностях
  
  К выходу на пенсию у гражданина РФ человека должен быть накоплен определенный стаж и определенное количество пенсионных баллов, напомним кандидат экономических наук, финансовый аналитик Михаил Беляев. В беседе с «Лентой.ру» он перечислил по-прежнему актуальные, позволяющие попытаться увеличить размер будущего дохода на старости.
• Цифровой рубль в наших «кошельках »появится уже в 2024-м. Рассказываем, что это значит
  
  Согласно заявлению министра финансов Российской Федерации, Антона Силуанова, активное тестирование цифрового рубля начнется уже в следующем году. Новая форма национальной валюты России будет использоваться в социальных выплатах и субсидиях.
• Совет юриста: отказ банка в кредите можно попробовать обжаловать
  
  Россияне, нуждающиеся в заемных средствах, все чаще сталкиваются с отказами в кредитах - к этом их вынуждает ужесточение финансовой политики со стороны Центробанка.
• Страна одна, регионы разные: максимальная разница в размерах пенсий достигла 23 тысяч
  
  По последним данным газеты "Известия", разрыв между пенсиями в различных территориях России за прошедший год значительно возрос, на 1,3 тыс. до 23 тыс. рублей. Исследование показало, что в III квартале самые высокие выплаты осуществлялись на Чукотке в размере 40 тыс. рублей, в то время как в КБР самые низкие пенсии составляли 17 тыс.. Россияне считают систему начисления пенсий достаточно запутанной, но это объясняется тем, что размер пенсии, в том числе, зависит от инфляции и зарплат в регионах. Влияние также оказывает наличие региональных надбавок, как отмечают эксперты ВНИИ труда. Важно учитывать, что номинальная разница не всегда является показателем, поскольку, хотя начисления на севере выше, жить там куда как, отмечают специалисты в экономике.
• Финансист дал советы россиянам: во что можно вкладывать сбережения сегодня
  
  По словам Михаила Беляева, специалиста в области экономики и финансового анализа, самым выгодным способом вложения денег сегодня является размещение на банковском вкладе. В интервью «Ленте.ру» эксперт назвал и другие варианты хранения средств.
• Очередной перенос решения судьбы советских вкладов утвержден Совфедом
  
  Совет Федерации одобрил закон об очередном переносе решения по вопросу урегулирования обязательств по гражданским вкладам, которые были размещены в Сбербанке СССР до 20 июня 1991 года.
• Большинство россиян верят в какие-то еще доходы на старости, кроме пенсии
  
  Более половины (52%) россиян не рассчитывают только лишь на государственную пенсию в старости, так как они хотели бы иметь дополнительные финансовые средства. Это подтверждают результаты исследования от НАФИ.
• Эксперт посоветовал россиянам не оттягивать закупки для новогоднего застолья
  
  С целью снижения финансовой нагрузки, важно заранее продумать, какие блюда вы хотите видеть на новогоднем столе, считает Михаил Беляев, кандидат экономических наук и финансовый аналитик. В интервью «Ленте.ру» он дал совет россиянам, который позволит им сэкономить при покупке продуктов.