ЗДРАВСТВУЙТЕ!

НА КАЛЕНДАРЕ
ЧТО ЛЮДИ ЧИТАЮТ?
2021-06-07-05-11-41
Байкальский банк Сбербанка 9 июня проведет вебинар «Твой пенсионный план» для жителей Иркутской области, Бурятии, Забайкальского края и Якутии. Об этом сообщает пресс-служба...
2021-06-15-14-03-45
Более трети россиян считают, что работодатели должны обеспечивать им достойный уровень дохода на пенсии совместно с государством, выяснили СберНПФ и Rambler&Co, опросив 2,3 тысячи человек по всей стране, сообщает пресс-служба Сбербанка. При этом более половины респондентов готовы копить на...
2021-05-24-11-54-27
Упрощенный порядок получения услуг Пенсионного фонда России, введенный весной прошлого года из-за распространения коронавируса, сохранится до конца 2021 года. Это позволит россиянам и дальше обращаться за услугами в дистанционном формате. Больше года антиковидный регламент обслуживания помогает...
-ii
На прошлой неделе мы начали рассказ о том, как бороться с соседями, квартира которых превратилась в источник антисанитарии. Самые распространённые варианты получения помощи мы рассмотрели, но если ни один из них не дал нужного результата, то заинтересованные лица – владельцы соседних помещений – имеют...
2021-06-07-02-45-34
Нередко в процессе ремонта многие собственники намеренно или по незнанию выполняют перепланировку помещений, нуждающуюся в узаконивании, и переносят ванную комнату, туалет или кухню над «сухими» жилыми помещениями соседей, чем могут доставить им не только беспокойство, но и нанести реальный ущерб. Что...

МультиВход
 

Если незаконная перепланировка соседей мешает остальным: что делать и куда обращаться

Консультирует Екатерина Федулова   
09 Июня 2021 г.
Изменить размер шрифта

Нередко в процессе ремонта многие собственники намеренно или по незнанию выполняют перепланировку помещений, нуждающуюся в узаконивании, и переносят ванную комнату, туалет или кухню над «сухими» жилыми помещениями соседей, чем могут доставить им не только беспокойство, но и нанести реальный ущерб. Что делать собственникам, которые столкнулись с предположительно незаконной перепланировкой соседей, расскажем в статье.

Если незаконная перепланировка соседей мешает остальным: что делать и куда обращаться

Что относится к незаконной перепланировке

Первоначально стоит уточнить, что считается незаконной перепланировкой. Как правило, к незаконной перепланировке относят перенос не только ванных, кухонь и «мокрых зон» с последующим размещением их над «сухими» помещениями, но и изменение\снос несущих конструкций, а также перекрытие вентиляционных каналов или их перестройка. Однако если подобные модификации были вызваны сложностями в эксплуатации и их инициатором стали государственные органы, регулирующие эксплуатацию жилого фонда, а подобные манипуляции выполнялись под их контролем и с последующим внесением корректив в технический паспорт дома, то они не будут считаться незаконной перепланировкой. Все остальное требует либо узаконивания, либо приведения помещения в первоначальное положение.

Собираем доказательства

Доказательства того, что перепланировка в квартире соседей носит незаконный характер, необходимы при наличии явной угрозы разрушения или порчи одного или нескольких смежных помещений. При этом сбор доказательств ложится на плечи представителей тех государственных органов, куда поступило обращение от собственников соседних квартир по факту возможного изменения конструкционных особенностей жилого помещения. Однако всегда будет не лишним подтверждающая фото-видеосъемка, приложенная к заявлению.

Кто может выявить нарушения

Незаконную перепланировку могут выявить и зафиксировать только сотрудники государственной жил. инспекции и представители бюро технической инвентаризации на основании специального анализа фактического состояния жилого помещения и данных из технических паспортов МКД. В свою очередь соседи – владельцы смежных жилых или нежилых помещений могут лишь попытаться выявить факт наличия возможной перепланировки и направить жалобу в указанные выше инстанции с перечнем своих подозрений.

При этом владельцы квартир, в отношении которой возникли подозрения о незаконной переделке, имеют право не пускать к себе для осмотра соседей, но вот представителей государственных органов, явившихся с аналогичной целью, пустить внутрь помещения обязаны. В противном случае им грозит штраф за неподчинение сотрудникам государственных органов, который нередко идет вдовесок к штрафу о незаконном изменении своей квартиры (та самая перепланировка).

Куда писать жалобу?

Первой инстанцией, куда имеет смысл написать жалобу на предполагаемую незаконную перепланировку, является Жилищная Инспекция (ГЖИ). Заявление подается на имя руководителя территориального подразделения жил. инспекции и составляется в письменном виде, но в свободной форме, с указанием точного адреса квартиры и сведений о собственнике, данные о заявителе и о предполагаемой перепланировке.

Срок рассмотрения поданной жалобы составляет один месяц. Однако на практике решение принимается быстрее. Ускорить процесс рассмотрения способно такое состояние помещения, которое создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью жильцов смежных помещений или разрушения здания в целом.

О визите собственника предупреждают заранее. Если первый раз не удалось попасть внутрь помещения, не исключена повторная проверка. Если оба раза сотрудники госорганов не смогли попасть в проверяемое помещение, то дело передается в суд.

Если обращение в ГЖИ не принесло желаемых результатов, то следует написать заявление в прокуратуру. Однако обращение возможно только в отношении сотрудников жилищной инспекции, которые, по мнению заявителя, не исполнили своих обязанности или исполнили их не должным образом, например, проигнорировали заявление от собственника смежного помещения по факту проведения перепланировки.

Управляющая компания, к которой относится МКД с предположительно перепланированным помещением, может составить заявление в ГЖИ, приложив к заявлению акт осмотра помещений. Это возможно как в ситуации, когда имело место изменение конструкционных особенностей, так и при модификации инженерных сетей и коммуникаций, без согласования. Этот вариант имеет большую доказательственную силу, особенно, если в ходе осмотра помещения и составления акта проводилась фото- и видео фиксация.

Конечной инстанцией всегда остаётся суд. Однако обращаться в него нужно только при наличии доказательственной базы и корректно составленного искового заявления.

Штрафные санкции

2222

За незаконную перепланировку на собственника квартиры с перепланировкой могут быть наложены следующие штрафные санкции:

  1. Административный штраф в размере 2000-2500 рублей;
  2. Приведение квартиры в первоначальный внешний вид путем устранения всех конструкционных изменений владельцем за свой счет в срок от 2-х до 3-х месяцев.

Если спустя указанный выше срок помещение не будет приведено в первоначальное состояние, а проверяют это сотрудники ГЖИ, то предписание считается неисполненным, а собственнику грозит восстановление прежнего вида квартиры (на основании соответствующего решения суда) под контролем судебных приставов.

Читайте также:

  • Расскажите об этом своим друзьям!

Загрузка...
Загрузка...