Если незаконная перепланировка соседей мешает остальным: что делать и куда обращаться

Нередко в процессе ремонта многие собственники намеренно или по незнанию выполняют перепланировку помещений, нуждающуюся в узаконивании, и переносят ванную комнату, туалет или кухню над «сухими» жилыми помещениями соседей, чем могут доставить им не только беспокойство, но и нанести реальный ущерб. Что делать собственникам, которые столкнулись с предположительно незаконной перепланировкой соседей, расскажем в статье.

Что относится к незаконной перепланировке

Первоначально стоит уточнить, что считается незаконной перепланировкой. Как правило, к незаконной перепланировке относят перенос не только ванных, кухонь и «мокрых зон» с последующим размещением их над «сухими» помещениями, но и изменение\снос несущих конструкций, а также перекрытие вентиляционных каналов или их перестройка. Однако если подобные модификации были вызваны сложностями в эксплуатации и их инициатором стали государственные органы, регулирующие эксплуатацию жилого фонда, а подобные манипуляции выполнялись под их контролем и с последующим внесением корректив в технический паспорт дома, то они не будут считаться незаконной перепланировкой. Все остальное требует либо узаконивания, либо приведения помещения в первоначальное положение.

Собираем доказательства

Доказательства того, что перепланировка в квартире соседей носит незаконный характер, необходимы при наличии явной угрозы разрушения или порчи одного или нескольких смежных помещений. При этом сбор доказательств ложится на плечи представителей тех государственных органов, куда поступило обращение от собственников соседних квартир по факту возможного изменения конструкционных особенностей жилого помещения. Однако всегда будет не лишним подтверждающая фото-видеосъемка, приложенная к заявлению.

Кто может выявить нарушения

Незаконную перепланировку могут выявить и зафиксировать только сотрудники государственной жил. инспекции и представители бюро технической инвентаризации на основании специального анализа фактического состояния жилого помещения и данных из технических паспортов МКД. В свою очередь соседи – владельцы смежных жилых или нежилых помещений могут лишь попытаться выявить факт наличия возможной перепланировки и направить жалобу в указанные выше инстанции с перечнем своих подозрений.

При этом владельцы квартир, в отношении которой возникли подозрения о незаконной переделке, имеют право не пускать к себе для осмотра соседей, но вот представителей государственных органов, явившихся с аналогичной целью, пустить внутрь помещения обязаны. В противном случае им грозит штраф за неподчинение сотрудникам государственных органов, который нередко идет вдовесок к штрафу о незаконном изменении своей квартиры (та самая перепланировка).

Куда писать жалобу?

Первой инстанцией, куда имеет смысл написать жалобу на предполагаемую незаконную перепланировку, является Жилищная Инспекция (ГЖИ). Заявление подается на имя руководителя территориального подразделения жил. инспекции и составляется в письменном виде, но в свободной форме, с указанием точного адреса квартиры и сведений о собственнике, данные о заявителе и о предполагаемой перепланировке.

Срок рассмотрения поданной жалобы составляет один месяц. Однако на практике решение принимается быстрее. Ускорить процесс рассмотрения способно такое состояние помещения, которое создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью жильцов смежных помещений или разрушения здания в целом.

О визите собственника предупреждают заранее. Если первый раз не удалось попасть внутрь помещения, не исключена повторная проверка. Если оба раза сотрудники госорганов не смогли попасть в проверяемое помещение, то дело передается в суд.

Если обращение в ГЖИ не принесло желаемых результатов, то следует написать заявление в прокуратуру. Однако обращение возможно только в отношении сотрудников жилищной инспекции, которые, по мнению заявителя, не исполнили своих обязанности или исполнили их не должным образом, например, проигнорировали заявление от собственника смежного помещения по факту проведения перепланировки.

Управляющая компания, к которой относится МКД с предположительно перепланированным помещением, может составить заявление в ГЖИ, приложив к заявлению акт осмотра помещений. Это возможно как в ситуации, когда имело место изменение конструкционных особенностей, так и при модификации инженерных сетей и коммуникаций, без согласования. Этот вариант имеет большую доказательственную силу, особенно, если в ходе осмотра помещения и составления акта проводилась фото- и видео фиксация.

Конечной инстанцией всегда остаётся суд. Однако обращаться в него нужно только при наличии доказательственной базы и корректно составленного искового заявления.

Штрафные санкции

За незаконную перепланировку на собственника квартиры с перепланировкой могут быть наложены следующие штрафные санкции:

1. Административный штраф в размере 2000-2500 рублей;
2. Приведение квартиры в первоначальный внешний вид путем устранения всех конструкционных изменений владельцем за свой счет в срок от 2-х до 3-х месяцев.

Если спустя указанный выше срок помещение не будет приведено в первоначальное состояние, а проверяют это сотрудники ГЖИ, то предписание считается неисполненным, а собственнику грозит восстановление прежнего вида квартиры (на основании соответствующего решения суда) под контролем судебных приставов.

Читайте также:

• Сосед затеял «перестройку». Чем это может грозить? Как можно вмешаться?
• Согласовать перепланировку теперь можно онлайн
• Ремонт в хрущевке: начните с улицы
• За громкую музыку и перепланировку выселяют из квартиры

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Статистика: средняя пенсия по инвалидности в России — 15,7 тыс. рублей
  
  По данным Социального фонда России, средний размер пенсии по инвалидности составил 15 734 рублей в месяц.
• В Госдуме заговорили о 13-й пенсии
  
  О том, что пенсионерам надо выплачивать еще и 13-ю пенсию, разговоры ходят не первый год. Вот и сейчас об этом заявил парламентарий Сергей Миронов.
• При помощи некоторых фраз можно распознать курьера, действующего от мошенников
  
  Современные мошенники в целях отъема средств граждан применяют разные схемы. И также используют в своей грязной работе курьеров. Отличить таких гонцов аферистов могут помочь «кодовые фразы». Какие же?
• Говядине и баранине предстоит дорожать во второй половине 2025-го
  
  Цены на говядину и баранину в России во второй половине 2025 года могут увеличиться на 12–15% по сравнению с прошлым годом. Такой рост окажется значительно выше, чем у свинины и курятины, где подорожание ожидается примерно на уровне инфляции.
• Работающим пенсионерам могут возместить все пропущенные индексации пенсий
  
  Много лет работающие пенсионеры получали к своим пенсионным выплатам мизерные прибавки. С текущего года в этом плане они вздохнули посвободнее. А еще им могут компенсировать все пропущенные индексации пенсий.
• В сентябре продуктовая корзина в России станет дороже
  
  Продукты в сентябре традиционно дорожают. Эксперт Александр Афиногенов прогнозирует рост цен на продуктовую корзину на 5-10%. Связывает это знаток рынка с нестабильным курсом доллара, от которого зависит стоимость импорта, упаковки и логистики, и разбегом инфляции.
• В Госдуме предложили увеличить отпуск для предпенсионеров
  
  Депутаты от фракции "Справедливая Россия — За правду" внесут законопроект, которым предлагается увеличить отпуск для предпенсионеров на семь дней.
• С сентября увеличатся выплаты для трех категорий пенсионеров
  
  Пенсия – важная выплата от государства для очень многих граждан страны. И эта выплата время от времени для разных категорий увеличивается. С сентября, например, пенсия станет выше у инвалидов первой группы, у тех, кто завершил свою трудовую деятельность в августе, и кому исполнилось 80 лет.
• У 83-летней жительницы Иркутска чуть не украли 1,5 млн рублей. Сбер и полицейские остановили мошенников
  
  Сотрудники Байкальского банка Сбера и представители правоохранительных органов предотвратили хищение 1,5 миллиона рублей у пожилой женщины из Иркутска благодаря своевременному распознаванию фальшивого договора открытия вклада. Об этом сообщает пресс-служба банка.
• Промокоды остаются удобным инструментом экономии денежных средств в периоды кризисов
  
  В современном мире экономия стала важным аспектом финансового управления. Для многих людей, особенно для пожилых, каждая сэкономленная денежная сумма имеет значение. Это особенно заметно в периоды кризисов.
• Промокоды становятся эффективным инструментом экономии
  
  Промокоды становятся всё более популярными среди потребителей, стремящихся снизить свои расходы. В условиях нестабильной экономики использование скидок действительно может значительно повлиять на бюджет. Но чтобы максимально воспользоваться этим инструментом, важно понимать, какие виды промокодов существуют и как правильно их применять.
• Сфера финансов: новости и полезная информация
  
  В финансировании предпринимателей коммерческие МФО по итогам прошлого года оказались впереди государственных. Доля выдач займов «коммерсантами» превысила показатель государственных игроков на 10 п.п. и составила 55%. У госпредставителей этого рынка условия по ставкам и срокам выгоднее. Но перекрывают эти преимущества жёсткие ограничения и длительный срок рассмотрения.
• Счёт в банке: виды, плюсы, особенности иностранного и как можно открыть в России
  
  Очень много людей в России имеют банковский счёт. Он состоит из множества цифр и для конкретного клиента является уникальным. Цифры делятся на несколько групп, каждая из которых несёт определённую информацию.
• Чем грозят новые правила владельцам старых автомобилей в России
  
  В зоне риска — пенсионеры, ведь именно им не по карману часто обновлять машины, особенно на фоне их заметного подорожания. Пожилым автомобилистам стоит быть внимательными и следить за состоянием транспортного средства, чтобы не вызвать гнева "гаишников".
• На сколько с января 2025 года повысятся пенсии
  
  Хорошая новость для пенсионеров, причем для всех – и работающих, и неработающих. У этой категории россиян пенсии с января увеличатся на 7,3%.
• Если есть лишние «квадраты» — выгодно сдавать в аренду. Падения цен не ожидается
  
  Не секрет, что для части пожилых людей в России сдача жилья в аренду — существенный источник доходов. Когда дети-внуки выросли, большая квартира в собственности начинает становиться обузой с точки зрения расходов на ЖКХ. Можно сдавать внаем дачный домик. А некоторые люди (не все!) сумели обзавестись и двумя "крышами над головой". Для таких людей есть хорошие новости (хотя, по-большому счету, для населения страны они очень невеселые)
• Эксперт дал советы: как сэкономить на «коммуналке»
  
  По расчетам специалистов, до 40% выделяемого в наших домах тепла буквально уходит в атмосферу, что означает: жильцы оплачивают отопление улиц, а не своего жилья. Николай Кудлай, глава строительной компании "СКР", поделился способами устранения данной проблемы и снижения расходов на ЖКХ для россиян.
• 24 тысячи: обещают рост средней пенсии по старости в 2025-м. Хватит ли? Вопрос риторический
  
  Журналисты ознакомились с проектом бюджета Социального фонда РФ на три года. И обнародовали цифры, которые могут кого-то обрадовать - если этот кто-то, конечно, забудет про пугающие темпы инфляции, роста цен.
• Мошенники представляются сотрудниками пенсионного фонда, входят на Госуслуги и берут займы в МФО
  
  Злоумышленники от имени сотрудников пенсионного фонда обзванивают людей и узнают пароль из СМС для входа в личный кабинет на портале Госуслуг. Получив к нему доступ, мошенники могут оформлять кредиты на сайтах МФО, сообщает пресс-служба Сбера.
• Мошенники представляются полицейскими в мессенджерах, получают доступ к Госуслугам и оформляют займы в МФО
  
  Мошенники усовершенствовали схему, при реализации которой они получают кредиты в микрофинансовых организациях с помощью учётной записи людей на Госуслугах. Теперь злоумышленники начали совершать видеозвонки и предъявлять поддельные документы, сообщает пресс-служба Сбера.