|
Нередко в процессе ремонта многие собственники намеренно или по незнанию выполняют перепланировку помещений, нуждающуюся в узаконивании, и переносят ванную комнату, туалет или кухню над «сухими» жилыми помещениями соседей, чем могут доставить им не только беспокойство, но и нанести реальный ущерб. Что делать собственникам, которые столкнулись с предположительно незаконной перепланировкой соседей, расскажем в статье.
Что относится к незаконной перепланировке
Первоначально стоит уточнить, что считается незаконной перепланировкой. Как правило, к незаконной перепланировке относят перенос не только ванных, кухонь и «мокрых зон» с последующим размещением их над «сухими» помещениями, но и изменение\снос несущих конструкций, а также перекрытие вентиляционных каналов или их перестройка. Однако если подобные модификации были вызваны сложностями в эксплуатации и их инициатором стали государственные органы, регулирующие эксплуатацию жилого фонда, а подобные манипуляции выполнялись под их контролем и с последующим внесением корректив в технический паспорт дома, то они не будут считаться незаконной перепланировкой. Все остальное требует либо узаконивания, либо приведения помещения в первоначальное положение.
Собираем доказательства
Доказательства того, что перепланировка в квартире соседей носит незаконный характер, необходимы при наличии явной угрозы разрушения или порчи одного или нескольких смежных помещений. При этом сбор доказательств ложится на плечи представителей тех государственных органов, куда поступило обращение от собственников соседних квартир по факту возможного изменения конструкционных особенностей жилого помещения. Однако всегда будет не лишним подтверждающая фото-видеосъемка, приложенная к заявлению.
Кто может выявить нарушения
Незаконную перепланировку могут выявить и зафиксировать только сотрудники государственной жил. инспекции и представители бюро технической инвентаризации на основании специального анализа фактического состояния жилого помещения и данных из технических паспортов МКД. В свою очередь соседи – владельцы смежных жилых или нежилых помещений могут лишь попытаться выявить факт наличия возможной перепланировки и направить жалобу в указанные выше инстанции с перечнем своих подозрений.
При этом владельцы квартир, в отношении которой возникли подозрения о незаконной переделке, имеют право не пускать к себе для осмотра соседей, но вот представителей государственных органов, явившихся с аналогичной целью, пустить внутрь помещения обязаны. В противном случае им грозит штраф за неподчинение сотрудникам государственных органов, который нередко идет вдовесок к штрафу о незаконном изменении своей квартиры (та самая перепланировка).
Куда писать жалобу?
Первой инстанцией, куда имеет смысл написать жалобу на предполагаемую незаконную перепланировку, является Жилищная Инспекция (ГЖИ). Заявление подается на имя руководителя территориального подразделения жил. инспекции и составляется в письменном виде, но в свободной форме, с указанием точного адреса квартиры и сведений о собственнике, данные о заявителе и о предполагаемой перепланировке.
Срок рассмотрения поданной жалобы составляет один месяц. Однако на практике решение принимается быстрее. Ускорить процесс рассмотрения способно такое состояние помещения, которое создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью жильцов смежных помещений или разрушения здания в целом.
О визите собственника предупреждают заранее. Если первый раз не удалось попасть внутрь помещения, не исключена повторная проверка. Если оба раза сотрудники госорганов не смогли попасть в проверяемое помещение, то дело передается в суд.
Если обращение в ГЖИ не принесло желаемых результатов, то следует написать заявление в прокуратуру. Однако обращение возможно только в отношении сотрудников жилищной инспекции, которые, по мнению заявителя, не исполнили своих обязанности или исполнили их не должным образом, например, проигнорировали заявление от собственника смежного помещения по факту проведения перепланировки.
Управляющая компания, к которой относится МКД с предположительно перепланированным помещением, может составить заявление в ГЖИ, приложив к заявлению акт осмотра помещений. Это возможно как в ситуации, когда имело место изменение конструкционных особенностей, так и при модификации инженерных сетей и коммуникаций, без согласования. Этот вариант имеет большую доказательственную силу, особенно, если в ходе осмотра помещения и составления акта проводилась фото- и видео фиксация.
Конечной инстанцией всегда остаётся суд. Однако обращаться в него нужно только при наличии доказательственной базы и корректно составленного искового заявления.
Штрафные санкции
За незаконную перепланировку на собственника квартиры с перепланировкой могут быть наложены следующие штрафные санкции:
- Административный штраф в размере 2000-2500 рублей;
- Приведение квартиры в первоначальный внешний вид путем устранения всех конструкционных изменений владельцем за свой счет в срок от 2-х до 3-х месяцев.
Если спустя указанный выше срок помещение не будет приведено в первоначальное состояние, а проверяют это сотрудники ГЖИ, то предписание считается неисполненным, а собственнику грозит восстановление прежнего вида квартиры (на основании соответствующего решения суда) под контролем судебных приставов.
Читайте также:
-
Расскажите об этом своим друзьям!
-
Счёт в банке: виды, плюсы, особенности иностранного и как можно открыть в России
Очень много людей в России имеют банковский счёт. Он состоит из множества цифр и для конкретного клиента является уникальным. Цифры делятся на несколько групп, каждая из которых несёт определённую информацию.
-
Чем грозят новые правила владельцам старых автомобилей в России
В зоне риска — пенсионеры, ведь именно им не по карману часто обновлять машины, особенно на фоне их заметного подорожания. Пожилым автомобилистам стоит быть внимательными и следить за состоянием транспортного средства, чтобы не вызвать гнева "гаишников".
-
На сколько с января 2025 года повысятся пенсии
Хорошая новость для пенсионеров, причем для всех – и работающих, и неработающих. У этой категории россиян пенсии с января увеличатся на 7,3%.
-
Если есть лишние «квадраты» — выгодно сдавать в аренду. Падения цен не ожидается
Не секрет, что для части пожилых людей в России сдача жилья в аренду — существенный источник доходов. Когда дети-внуки выросли, большая квартира в собственности начинает становиться обузой с точки зрения расходов на ЖКХ. Можно сдавать внаем дачный домик. А некоторые люди (не все!) сумели обзавестись и двумя "крышами над головой". Для таких людей есть хорошие новости (хотя, по-большому счету, для населения страны они очень невеселые)
-
Эксперт дал советы: как сэкономить на «коммуналке»
По расчетам специалистов, до 40% выделяемого в наших домах тепла буквально уходит в атмосферу, что означает: жильцы оплачивают отопление улиц, а не своего жилья. Николай Кудлай, глава строительной компании "СКР", поделился способами устранения данной проблемы и снижения расходов на ЖКХ для россиян.
-
24 тысячи: обещают рост средней пенсии по старости в 2025-м. Хватит ли? Вопрос риторический
Журналисты ознакомились с проектом бюджета Социального фонда РФ на три года. И обнародовали цифры, которые могут кого-то обрадовать - если этот кто-то, конечно, забудет про пугающие темпы инфляции, роста цен.
-
Мошенники представляются сотрудниками пенсионного фонда, входят на Госуслуги и берут займы в МФО
Злоумышленники от имени сотрудников пенсионного фонда обзванивают людей и узнают пароль из СМС для входа в личный кабинет на портале Госуслуг. Получив к нему доступ, мошенники могут оформлять кредиты на сайтах МФО, сообщает пресс-служба Сбера.
-
Мошенники представляются полицейскими в мессенджерах, получают доступ к Госуслугам и оформляют займы в МФО
Мошенники усовершенствовали схему, при реализации которой они получают кредиты в микрофинансовых организациях с помощью учётной записи людей на Госуслугах. Теперь злоумышленники начали совершать видеозвонки и предъявлять поддельные документы, сообщает пресс-служба Сбера.
-
Финансовая грамотность: эксперты рассказали об основах управления кредитами и займами
В современном мире финансовая грамотность является ключевым навыком, который помогает людям принимать обоснованные решения о своих деньгах, инвестициях, кредитах и займах. Особенно важно это становится, когда речь идёт о кредитах и займах – инструментах, которые могут как улучшить финансовое положение человека, так и привести к долговой яме. В этой статье финансовые консультанты рассмотрели основы управления кредитами и займами, которые могут помочь использовать эти финансовые инструменты с пользой и с минимальными рисками.
-
Сбер: телефонные мошенники начали вербовать своих жертв для участия в обмане других граждан
Ещё одну схему телефонного мошенничества раскрыли сотрудники Сбера и правоохранительных органов – преступники не только завладели денежными средства жертвы, но и впоследствии привлекли ее в качестве «сотрудника ЦБ» для реализации схем мошенничества в отношении других граждан. Об этом сообщает пресс-служба банка.
-
Новости сферы финансов и полезные советы
Как в текущем году получать пассивный доход? Можно рассмотреть для этого несколько вариантов. Среди них, например, накопительные счета, вклады в банках, доверительное управление, облигации, недвижимость и т.д. Как можно для пассивного дохода использовать недвижимость? Сдавать ее в аренду. Только стоит помнить, что для этого нужно заключить договор. Что касается облигаций, то они имеют заранее установленный доход. Это гарантирует получение пассивного заработка. Банковский вклад, если сумма на нем высока, позволит получать хороший регулярный доход. А если приличная сумма там еще не лежит, стоит попробовать ее накопить.
-
Экономист рассказала о важности повышающих коэффициентов для впервые выходящих на пенсию в России
Повышение пенсионного коэффициента является важным аспектом для определенных категорий граждан России, пояснила Людмила Иванова-Швец, доцент Российского экономического университета имени Г. В. Плеханова.
-
Пытаемся увеличить будущую пенсию: экономист напоминает о возможностях
К выходу на пенсию у гражданина РФ человека должен быть накоплен определенный стаж и определенное количество пенсионных баллов, напомним кандидат экономических наук, финансовый аналитик Михаил Беляев. В беседе с «Лентой.ру» он перечислил по-прежнему актуальные, позволяющие попытаться увеличить размер будущего дохода на старости.
-
Цифровой рубль в наших «кошельках »появится уже в 2024-м. Рассказываем, что это значит
Согласно заявлению министра финансов Российской Федерации, Антона Силуанова, активное тестирование цифрового рубля начнется уже в следующем году. Новая форма национальной валюты России будет использоваться в социальных выплатах и субсидиях.
-
Совет юриста: отказ банка в кредите можно попробовать обжаловать
Россияне, нуждающиеся в заемных средствах, все чаще сталкиваются с отказами в кредитах - к этом их вынуждает ужесточение финансовой политики со стороны Центробанка.
-
Страна одна, регионы разные: максимальная разница в размерах пенсий достигла 23 тысяч
По последним данным газеты "Известия", разрыв между пенсиями в различных территориях России за прошедший год значительно возрос, на 1,3 тыс. до 23 тыс. рублей. Исследование показало, что в III квартале самые высокие выплаты осуществлялись на Чукотке в размере 40 тыс. рублей, в то время как в КБР самые низкие пенсии составляли 17 тыс.. Россияне считают систему начисления пенсий достаточно запутанной, но это объясняется тем, что размер пенсии, в том числе, зависит от инфляции и зарплат в регионах. Влияние также оказывает наличие региональных надбавок, как отмечают эксперты ВНИИ труда. Важно учитывать, что номинальная разница не всегда является показателем, поскольку, хотя начисления на севере выше, жить там куда как, отмечают специалисты в экономике.
-
Финансист дал советы россиянам: во что можно вкладывать сбережения сегодня
По словам Михаила Беляева, специалиста в области экономики и финансового анализа, самым выгодным способом вложения денег сегодня является размещение на банковском вкладе. В интервью «Ленте.ру» эксперт назвал и другие варианты хранения средств.
-
Очередной перенос решения судьбы советских вкладов утвержден Совфедом
Совет Федерации одобрил закон об очередном переносе решения по вопросу урегулирования обязательств по гражданским вкладам, которые были размещены в Сбербанке СССР до 20 июня 1991 года.
-
Большинство россиян верят в какие-то еще доходы на старости, кроме пенсии
Более половины (52%) россиян не рассчитывают только лишь на государственную пенсию в старости, так как они хотели бы иметь дополнительные финансовые средства. Это подтверждают результаты исследования от НАФИ.
-
Эксперт посоветовал россиянам не оттягивать закупки для новогоднего застолья
С целью снижения финансовой нагрузки, важно заранее продумать, какие блюда вы хотите видеть на новогоднем столе, считает Михаил Беляев, кандидат экономических наук и финансовый аналитик. В интервью «Ленте.ру» он дал совет россиянам, который позволит им сэкономить при покупке продуктов.
|
