Если незаконная перепланировка соседей мешает остальным: что делать и куда обращаться

Нередко в процессе ремонта многие собственники намеренно или по незнанию выполняют перепланировку помещений, нуждающуюся в узаконивании, и переносят ванную комнату, туалет или кухню над «сухими» жилыми помещениями соседей, чем могут доставить им не только беспокойство, но и нанести реальный ущерб. Что делать собственникам, которые столкнулись с предположительно незаконной перепланировкой соседей, расскажем в статье.

Что относится к незаконной перепланировке

Первоначально стоит уточнить, что считается незаконной перепланировкой. Как правило, к незаконной перепланировке относят перенос не только ванных, кухонь и «мокрых зон» с последующим размещением их над «сухими» помещениями, но и изменение\снос несущих конструкций, а также перекрытие вентиляционных каналов или их перестройка. Однако если подобные модификации были вызваны сложностями в эксплуатации и их инициатором стали государственные органы, регулирующие эксплуатацию жилого фонда, а подобные манипуляции выполнялись под их контролем и с последующим внесением корректив в технический паспорт дома, то они не будут считаться незаконной перепланировкой. Все остальное требует либо узаконивания, либо приведения помещения в первоначальное положение.

Собираем доказательства

Доказательства того, что перепланировка в квартире соседей носит незаконный характер, необходимы при наличии явной угрозы разрушения или порчи одного или нескольких смежных помещений. При этом сбор доказательств ложится на плечи представителей тех государственных органов, куда поступило обращение от собственников соседних квартир по факту возможного изменения конструкционных особенностей жилого помещения. Однако всегда будет не лишним подтверждающая фото-видеосъемка, приложенная к заявлению.

Кто может выявить нарушения

Незаконную перепланировку могут выявить и зафиксировать только сотрудники государственной жил. инспекции и представители бюро технической инвентаризации на основании специального анализа фактического состояния жилого помещения и данных из технических паспортов МКД. В свою очередь соседи – владельцы смежных жилых или нежилых помещений могут лишь попытаться выявить факт наличия возможной перепланировки и направить жалобу в указанные выше инстанции с перечнем своих подозрений.

При этом владельцы квартир, в отношении которой возникли подозрения о незаконной переделке, имеют право не пускать к себе для осмотра соседей, но вот представителей государственных органов, явившихся с аналогичной целью, пустить внутрь помещения обязаны. В противном случае им грозит штраф за неподчинение сотрудникам государственных органов, который нередко идет вдовесок к штрафу о незаконном изменении своей квартиры (та самая перепланировка).

Куда писать жалобу?

Первой инстанцией, куда имеет смысл написать жалобу на предполагаемую незаконную перепланировку, является Жилищная Инспекция (ГЖИ). Заявление подается на имя руководителя территориального подразделения жил. инспекции и составляется в письменном виде, но в свободной форме, с указанием точного адреса квартиры и сведений о собственнике, данные о заявителе и о предполагаемой перепланировке.

Срок рассмотрения поданной жалобы составляет один месяц. Однако на практике решение принимается быстрее. Ускорить процесс рассмотрения способно такое состояние помещения, которое создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью жильцов смежных помещений или разрушения здания в целом.

О визите собственника предупреждают заранее. Если первый раз не удалось попасть внутрь помещения, не исключена повторная проверка. Если оба раза сотрудники госорганов не смогли попасть в проверяемое помещение, то дело передается в суд.

Если обращение в ГЖИ не принесло желаемых результатов, то следует написать заявление в прокуратуру. Однако обращение возможно только в отношении сотрудников жилищной инспекции, которые, по мнению заявителя, не исполнили своих обязанности или исполнили их не должным образом, например, проигнорировали заявление от собственника смежного помещения по факту проведения перепланировки.

Управляющая компания, к которой относится МКД с предположительно перепланированным помещением, может составить заявление в ГЖИ, приложив к заявлению акт осмотра помещений. Это возможно как в ситуации, когда имело место изменение конструкционных особенностей, так и при модификации инженерных сетей и коммуникаций, без согласования. Этот вариант имеет большую доказательственную силу, особенно, если в ходе осмотра помещения и составления акта проводилась фото- и видео фиксация.

Конечной инстанцией всегда остаётся суд. Однако обращаться в него нужно только при наличии доказательственной базы и корректно составленного искового заявления.

Штрафные санкции

За незаконную перепланировку на собственника квартиры с перепланировкой могут быть наложены следующие штрафные санкции:

1. Административный штраф в размере 2000-2500 рублей;
2. Приведение квартиры в первоначальный внешний вид путем устранения всех конструкционных изменений владельцем за свой счет в срок от 2-х до 3-х месяцев.

Если спустя указанный выше срок помещение не будет приведено в первоначальное состояние, а проверяют это сотрудники ГЖИ, то предписание считается неисполненным, а собственнику грозит восстановление прежнего вида квартиры (на основании соответствующего решения суда) под контролем судебных приставов.

Читайте также:

• Сосед затеял «перестройку». Чем это может грозить? Как можно вмешаться?
• Согласовать перепланировку теперь можно онлайн
• Ремонт в хрущевке: начните с улицы
• За громкую музыку и перепланировку выселяют из квартиры

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Финансовая грамотность: эксперты рассказали об основах управления кредитами и займами
  
  В современном мире финансовая грамотность является ключевым навыком, который помогает людям принимать обоснованные решения о своих деньгах, инвестициях, кредитах и займах. Особенно важно это становится, когда речь идёт о кредитах и займах – инструментах, которые могут как улучшить финансовое положение человека, так и привести к долговой яме. В этой статье финансовые консультанты рассмотрели основы управления кредитами и займами, которые могут помочь использовать эти финансовые инструменты с пользой и с минимальными рисками.
• Сбер: телефонные мошенники начали вербовать своих жертв для участия в обмане других граждан
  
  Ещё одну схему телефонного мошенничества раскрыли сотрудники Сбера и правоохранительных органов – преступники не только завладели денежными средства жертвы, но и впоследствии привлекли ее в качестве «сотрудника ЦБ» для реализации схем мошенничества в отношении других граждан. Об этом сообщает пресс-служба банка.
• Новости сферы финансов и полезные советы
  
  Как в текущем году получать пассивный доход? Можно рассмотреть для этого несколько вариантов. Среди них, например, накопительные счета, вклады в банках, доверительное управление, облигации, недвижимость и т.д. Как можно для пассивного дохода использовать недвижимость? Сдавать ее в аренду. Только стоит помнить, что для этого нужно заключить договор. Что касается облигаций, то они имеют заранее установленный доход. Это гарантирует получение пассивного заработка. Банковский вклад, если сумма на нем высока, позволит получать хороший регулярный доход. А если приличная сумма там еще не лежит, стоит попробовать ее накопить.
• Экономист рассказала о важности повышающих коэффициентов для впервые выходящих на пенсию в России
  
  Повышение пенсионного коэффициента является важным аспектом для определенных категорий граждан России, пояснила Людмила Иванова-Швец, доцент Российского экономического университета имени Г. В. Плеханова.
• Пытаемся увеличить будущую пенсию: экономист напоминает о возможностях
  
  К выходу на пенсию у гражданина РФ человека должен быть накоплен определенный стаж и определенное количество пенсионных баллов, напомним кандидат экономических наук, финансовый аналитик Михаил Беляев. В беседе с «Лентой.ру» он перечислил по-прежнему актуальные, позволяющие попытаться увеличить размер будущего дохода на старости.
• Цифровой рубль в наших «кошельках »появится уже в 2024-м. Рассказываем, что это значит
  
  Согласно заявлению министра финансов Российской Федерации, Антона Силуанова, активное тестирование цифрового рубля начнется уже в следующем году. Новая форма национальной валюты России будет использоваться в социальных выплатах и субсидиях.
• Совет юриста: отказ банка в кредите можно попробовать обжаловать
  
  Россияне, нуждающиеся в заемных средствах, все чаще сталкиваются с отказами в кредитах - к этом их вынуждает ужесточение финансовой политики со стороны Центробанка.
• Страна одна, регионы разные: максимальная разница в размерах пенсий достигла 23 тысяч
  
  По последним данным газеты "Известия", разрыв между пенсиями в различных территориях России за прошедший год значительно возрос, на 1,3 тыс. до 23 тыс. рублей. Исследование показало, что в III квартале самые высокие выплаты осуществлялись на Чукотке в размере 40 тыс. рублей, в то время как в КБР самые низкие пенсии составляли 17 тыс.. Россияне считают систему начисления пенсий достаточно запутанной, но это объясняется тем, что размер пенсии, в том числе, зависит от инфляции и зарплат в регионах. Влияние также оказывает наличие региональных надбавок, как отмечают эксперты ВНИИ труда. Важно учитывать, что номинальная разница не всегда является показателем, поскольку, хотя начисления на севере выше, жить там куда как, отмечают специалисты в экономике.
• Финансист дал советы россиянам: во что можно вкладывать сбережения сегодня
  
  По словам Михаила Беляева, специалиста в области экономики и финансового анализа, самым выгодным способом вложения денег сегодня является размещение на банковском вкладе. В интервью «Ленте.ру» эксперт назвал и другие варианты хранения средств.
• Очередной перенос решения судьбы советских вкладов утвержден Совфедом
  
  Совет Федерации одобрил закон об очередном переносе решения по вопросу урегулирования обязательств по гражданским вкладам, которые были размещены в Сбербанке СССР до 20 июня 1991 года.
• Большинство россиян верят в какие-то еще доходы на старости, кроме пенсии
  
  Более половины (52%) россиян не рассчитывают только лишь на государственную пенсию в старости, так как они хотели бы иметь дополнительные финансовые средства. Это подтверждают результаты исследования от НАФИ.
• Эксперт посоветовал россиянам не оттягивать закупки для новогоднего застолья
  
  С целью снижения финансовой нагрузки, важно заранее продумать, какие блюда вы хотите видеть на новогоднем столе, считает Михаил Беляев, кандидат экономических наук и финансовый аналитик. В интервью «Ленте.ру» он дал совет россиянам, который позволит им сэкономить при покупке продуктов.
• Россиянам выданы рекомендации: как вести себя с телефонными жуликами
  
  Эксперт по информационной безопасности Лиги цифровой экономики, Виталий Фомин, дал рекомендации россиянам по сокращению звонков от мошенников. Первым шагом он рекомендует заботиться о безопасности личных данных, избегая раскрытия их через мессенджеры и СМС. Об этом пишет «Прайм».
• Декабрь: кому из пожилых россиян ожидать прибавку к пенсии
  
  В декабре пенсии будут повышены для пенсионеров, прекративших работу в сентябре, а также для тех, кто достиг 80 лет, сообщает агентство "Прайм"
• Объявлено: когда и насколько вырастут тарифы ЖКХ в России
  
  На 2024 год российские власти утвердили максимальные пределы для повышения коммунальных тарифов в регионах. Согласно этим правилам, цены на коммунальные услуги в первом полугодии останутся неизменными, но с второго полугодия ожидается рост по всем субъектам федерации, пишет  «Прайм».
• Досрочная пенсия в России вырастет, но останется невысокой. Но некоторые выберут её
  
  Размер досрочной пенсии вырастет до 19,6 тыс. в 2024 году. Такие данные Счетная палата раскрывает в своем заключении на проект бюджета Соцфонда. Сумма окажется на 20% ниже страховой пенсии по старости. Речь о досрочных выплатах гражданам, уволенным за два года до выхода на пенсию и не сумевшим устроиться на работу. Это уязвимая группа, поскольку работодатели неохотно берут предпенсионеров, а если и устраивают их, то только на низкоквалифицированные вакансии, рассказали эксперты. Люди предпочитают получать гарантированный доход, хотя и более низкий.
• Какие пособия вырастут в России вместе с МРОТ?
  
  Увеличение минимального размера оплаты труда (МРОТ) отразится на некоторых выплатах, сообщила член комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Светлана Бессараб. О том, какие пособия вырастут вслед за МРОТ, она рассказала в беседе с «Лентой.ру».
• Вам звонят «из банка»? Учимся распознавать мошенников
  
  Банковские работники в Центральном Банке (ЦБ) России никогда не совершают телефонные звонки простым гражданам. Это было подтверждено экспертом по борьбе с мошенничеством Алексеем Сизовым в беседе с новостным порталом "Лента.ру". Он выделил главные методы и способы: как отличить мошенника от представителя финансового учреждения.
• Принято Госдумой: военные пенсии в России повышаются
  
  Госдума приняла во II и III чтениях поправки в закон «О пенсионном обеспечении лиц, проходивших военную службу», в соответствии с которыми с 1 октября 2024 года пенсии военных и приравненных к ним лиц могут вырасти на 4,5%.
• Что делать, если кажется, что пенсию посчитали неверно
  
  Не все россияне знают, куда следует обращаться за назначением пенсии, и также что делать, если граждане считают, что назначенная им выплата меньше той, которую они заработали. Ниже разберемся с этими актуальными вопросами.