Сосед затеял «перестройку». Чем это может грозить? Как можно вмешаться?

В Омске увеличивается число судебных процессов о незаконной перепланировке квартир: сейчас их десятки, тогда как еще три года назад такие споры были единичными. Жильцы воплощают в жизнь смелые дизайнерские фантазии, а в результате нестандартное жилье невозможно продать, купить, наследовать. Какими еще последствиями грозит "перестройка", выясняла корреспондент "Российской газеты".

Строители, которые заинтересованы в быстрой продаже квартир, предлагают новоселам черновое жилье, без стен и коммуникаций. Мол, обустраивайтесь по своему усмотрению. И не слишком утруждают себя разъяснениями, что "свободная планировка" не так уж и свободна. А многое в квартире нельзя делать категорически. Например, преступать границы так называемых "мокрых зон", изначально предусмотренных проектом.

- Несколько лет назад я купила большую квартиру, которая объединила две соседние. А когда решила завещать ее внуку, оказалось, что это невозможно, так как жилье обустроено с целым букетом нарушений. На то, чтобы все сломать и вернуть в первоначальный вид, у меня нет ни сил, ни средств. А приставы уже торопят. И я реально рискую потерять жилплощадь, которую грозятся выставить на торги, - разводит руками омская пенсионерка.

Архитектурные фантазии омичей поражают. Одни увеличивают площадь за счет балконов и лоджий. Другие внедряются в вентиляционные шахты, чтобы хранить там барахло, или вовсе сносят их ради увеличения площади коридора. Устраивают бани, сауны и самые настоящие бассейны. "Приватизируют" чердаки, устанавливают там бильярдные столы, тренажеры или выращивают огурцы. Присвоенные лестничные площадки превращаются в чуланы и гардеробы. Кухни - в спальни и наоборот. Этот список можно продолжать.

- Между тем вмешиваться в планировку следует крайне осторожно, руководствуясь техпаспортом и заключением опытных экспертов. Трогать зону кухни и санузла категорически нельзя. Их размер и расположение должны в точности соответствовать параметрам нижних и верхних квартир, - поясняет "РГ" директор Омскстройпроекта Светлана Гоненко. - И даже небольшое отклонение от стандарта, если его выявят контролирующие органы, повлечет за собой штраф и требование привести жилье в прежний вид.

Главная проблема в том, что квартиры со снесенными несущими конструкциями представляют угрозу для соседей. Случаев, когда из-за хлопка газа этажи складываются как карточный домик, уже немало. И на поверку оказывается, что одна из причин шаткости строения - это как раз нестандартные арки, увеличенные оконные проемы, а также передвинутые или вовсе отсутствующие стены, которые были призваны обеспечить устойчивость и надежность всего дома.

- Поэтому законы в этой сфере становятся и будут становиться все жестче. За последний год суды области вынесли около полусотни решений, обязывающих жильцов привести квартиру в надлежащий вид, - сообщила Светлана Гоненко. - Однако это лишь верхушка айсберга. Сколько на самом деле квартир переделано, можно только догадываться. Тайное становится явным лишь тогда, когда у жильцов возникает потребность продать, завещать, наследовать квартиру. Или когда из-за строительных экспериментов у соседей стынут батареи, пузырятся обои, трещат стены, и они начинают бить тревогу.

Стоит сказать, что в последнее время омичи стали более бдительными: услышав звук перфоратора, многие сразу начинают выяснять, что происходит за стеной. А также обрывают телефоны надзорных органов, когда из цокольного или офисного этажа строители несут кирпичи и арматуру. Если недавно таких жалоб практически не было, то теперь идут валом. "В прошлом году их зафиксировали более тысячи, а за первое полугодие 2019-го к нам поступило уже 540 обращений по вопросам сомнительной реконструкции и перепланировки", - сообщили "РГ" в региональной жилищной инспекции.

По словам специалистов, это связано с новыми требованиями Росреестра, который тормозит регистрацию сделок, руководствуясь положениями Жилищного кодекса. Покупателям жилья следует знать, что даже изменение размера жилых помещений после ремонта - это тоже перепланировка, и новые данные должны быть внесены в технический паспорт. Ему в точности должно соответствовать расположение дверных проемов, перегородок. В противном случае лучше отказаться от сделки. Либо, купив такое жилье, самому привести квартиру в соответствие, оформив все документы.

Следует иметь в виду, что несущие стены квартиры, лестничная клетка, а также лоджии и балконы являются собственностью всего многоквартирного дома. Поэтому при желании что-то поменять надо заручиться поддержкой жильцов. Это же правило распространяется и на владельцев расположенных в жилых домах офисов.

При этом сделать перепланировку и реконструкцию на законных основаниях в городе вполне реально, хотя и требует времени. Чтобы оформить все разрешительные документы, потребуется около полугода, а траты составят порядка двадцати тысяч рублей. В последнее время ситуацию взяли в свои руки застройщики: например, в новом микрорайоне на улице Кузьмина покупателям квартир предлагают пять стандартных проектов перепланировки, а также услуги по профессиональному выполнению работ и оформлению необходимого пакета документов.

• Хотите читать нас в социальных сетях? Пожалуйста: Одноклассники, ВКонтакте. А еще есть Яндекс-Дзен.

Пакет документов для получения разрешения на перепланировку квартиры:

• Паспорт собственника жилья либо его представителя с нотариально оформленной доверенностью.
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
• Если квартира в новостройке - технический паспорт, выданный БТИ.
• Проектные документы о переустройстве или перепланировке жилья.
• Письменно оформленное согласие на переоборудование квартиры от всех собственников или их доверенных представителей, а также лиц, прописанных в данной квартире.
• Если жилье передано в пользование на основании договора социального найма - разрешение соответствующего органа.
• Если квартира приобретена по ипотечному договору - разрешение банка.
• Если переустройство затрагивает общедомовую собственность - протокол собрания жильцов дома с подписями о согласии.
• Если квартира находится в строении, представляющем культурную или историческую ценность, - заключение и разрешение уполномоченных структур.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Дерево с цветами, похожими на орхидеи, зацвело в Сочи
  
  Впервые за 14 лет в Дендрарии Сочинского национального парка зацвела редкая катальпа Фаржа.
• Сибирячке исполнилось 105 лет: как ей это удалось
  
  День рождения Татьяны Медведевой — одной из старейших жительниц региона — 12 мая отметили в рабочем посёлке Кольцово под Новосибирском. За её плечами больше века.
• Кормление птиц обернулось для петербурженки судебным иском на крупную сумму
  
  ТСЖ Приморского района пытается взыскать почти 170 тыс. рублей с женщины всего лишь за то, что она кормит голубей из окна своей квартиры.
• Сибиряки спасли бельчат, маму которых убило током
  
  Белка обустроила гнездо в трансформаторной будке на территории гаражного кооператива в Саянске Иркутской области. Произошло короткое замыкание, люди пошли узнавать причину и нашли в будке мертвую белку и живых детёнышей.
• Крайнее средство
  
  Новая подборка интересных фактов со всего света с комментариями нашего обозревателя.
• В Петербурге закрыли сеть публичных домов, хозяйки зарабатывали до 20 миллионов
  
  Правоохранители арестовали трёх участниц преступной схемы, связанной с организацией занятий проституцией.
• В зоне СВО ликвидировали помилованную Путиным Надежду Савченко
  
  В зоне проведения специальной военной операции (СВО) была уничтожена бывшая депутат Верховной Рады Украины Надежда Савченко.
• Народная артистка Вера Васильева отдала мошенникам 215 тысяч
  
  Мошенники обманули народную артистку России, актрису петербургского Театра музыкальной комедии Веру Васильеву на 215 тысяч рублей. Для этого они под видом «правоохранителей» обвинили ее в «финансировании украинских боевиков».
• Уголок шахматиста. От Барабаша до Макаревича
  
  Как мы уже писали, советская шахматная жизнь в Иркутске возникла летом 1920 года, то есть спустя несколько месяцев после освобождения города от белогвардейцев. Об этом мы недавно вспоминали, в частности, в нашей юбилейной хронике, посвященной 1920 году, указывая, что организатором этого процесса стал бывший псковский шахматист Павел Валерьянович Друзин.
• Туристы из России раскрыли стоимость путешествия в Японию
  
  Япония – интересное государство, которое привлекает туристов. Но некоторых путешественников поездка в страну восходящего солнца останавливает своими ценами. Считается, что тур в Японию совершить очень дорого.
• Основатель сети магазинов у «Палыча» умер в 56 лет
  
  В Самаре умер основатель компании «У Палыча» Андрей Сульдин. На момент смерти ему было 56 лет.
• Создатели уникальных снарядов удостоились госнаграды
  
  Создатели уникальных снарядов удостоились высокой государственной награды. Речь идет об авторах снарядов для тяжелых огнеметных систем.
• Экономист дала совет, что делать при долгах по кредитной карте
  
  Кредитные карты имеет множество россиян и с удовольствием ими пользуются. Но иногда дохода может не хватить на ежемесячные выплаты, жизненные ситуации ведь бывают разные. Что в таком случае делать?
• Трамп стал дедом 11-й раз
  
  Есть многодетные папы, а есть имеющие большое число внуков деды. К ним относится и американский президент Дональд Трамп. Глава США стал дедушкой уже в 11-й раз.
• За сорванную сирень могут оштрафовать на пять тысяч
  
  Сирень прекрасна. Она красива своим цветением и имеет очень приятный аромат. И находятся люди, которые пару-тройку веток хотели бы унести домой. Но петербуржцев, например, предупредили, что за сломанную сирень им может грозить штраф.
• Россиян, считающих высшее образование престижным, становится меньше
  
  Ряды россиян, уверенных в престижности высшего образования, редеют. За год таких соотечественников стало на 7% меньше. Считающих, что все-таки это престижно набралось, согласно опросу SuperJob, 59%.
• Мошенники присылают рекламные сообщения от маркетплейсов с опасными ссылками
  
  Аферисты придумывают все новые схемы обмана граждан. Обратили внимание мошенники и на маркетплейсы. Как все работает?
• Пропавшая из семьи кошка три недели выживала при помощи жуков и пива
  
  Кошка Лея была любимицей семьи. Но как-то раз домашний питомец пропал. Что делать? Хозяева, 83-летний Бен и его дочь Келли, развесили по району объявления об исчезновении 11-летней кошки и даже за кругленькую сумму нанимали детектива.
• При прощании с погибшей на заборе дочкой ее матери стало плохо
  
  В селе Мокино Пермского края прошло прощание с девушкой, погибшей на заборе возле одного из баров в Закамске. Ее матери на похоронах стало плохо.
• Вакцину от аллергии на кошек готовят к испытаниям на людях
  
  Кошки – прекрасные создания, основные любимцы среди многих домашних питомцев. Но завести усатых-полосатых себе, да и просто погладить, потискать, понежить могут не все, потому что у некоторых людей на кошек аллергия.