Россиян предупредили о проблемах с ипотекой

Российские банки к концу нынешнего года будут на 10% реже одобрять ипотечные кредиты, достаточные для покупки желаемых квартир. Такой прогноз дают участники рынка недвижимости.

Аналитики связывают это с повышением ключевой ставки и возможным грядущим увеличением ипотечных ставок. Кроме того, эксперты обращают внимание на то, что налоговики получили расширенный доступ к банковской тайне, а также на ужесточение требований к заемщикам.

Участники рынка считают, что снижение доли одобренных ипотечных кредитов может снизить спрос на новостройки, а это приведет к росту предложения и стабилизации цен.

Однако согласованных кредитными организациями сумм может не хватить потенциальным заемщикам на приобретение желаемого жилья.

• Напомним, Сбербанк с 7 мая повысит ставку по ипотечным кредитам на 0,4 процентных пунктов. Минимальная ставка на покупку квартиры в новостройке станет 8%, а на вторичном рынке — 8,1%.

Ранее аналитики «Открытия Research» не исключили, что фактический объем ипотечных кредитов в России может оказаться в текущем году примерно на 10% ниже рекордного показателя 2020 года, и будет выдано около 1,4 млн кредитов на сумму 3,8-4 трлн руб.

При этом ставки по ипотеке на новостройки могут колебаться в пределах 7,5-8,5%, а на «вторичку» — подняться до 9-10%.

• Полезные новости о положении дел на рынке недвижимости - по ссылке.

А 21 апреля председатель Центробанка РФ Эльвира Набиуллина указала на признаки перегрева на рынке ипотеки, в связи с чем регулятор намерен обсудить с участниками рынка возможность возврата к допандемическим уровням надбавок по ипотеке с небольшим первоначальным взносом.

«Мы считаем, что некоторые признаки перегрева есть на этом рынке. Достаточно быстро растет спрос на жилье инвестиционного плана, мы видим некоторое снижение качества кредитов ипотечных. Мы в прошлом году, чтобы поддержать ипотеку, снизили надбавки для кредитов с первоначальным взносом от 15% до 20%, мы считаем необходимым вернуться к препандемическим уровням, будем обсуждать в ближайшее время это с участниками рынка», — заявила глава ЦБ.

При этом он признала, что «в прошлом году в целом цены на жилье выросли гораздо выше инфляции», к тому же «предварительные данные первого квартала показывают, что рост цен продолжается».

В конце марта эксперты рейтингового агентства «Эксперт РА» предупреждали, что выдача ипотеки в России в текущем году начнет замедляться, и участники рынка ожидают ухудшения качества ипотечных ссуд, поскольку спрос на них снижается, а долговая нагрузка россиян растет.

После рекордных выдач ипотеки в 2020 году банкиров ждет усиление роста просроченной задолженности..

«В результате масштабных программ реструктуризаций вызовы по управлению качеством ипотечного портфеля, связанные со снижением платежеспособности населения в условиях пандемии и ее последствий, почти в полной мере перенесены на 2021 год», — приводило издание выдержки из обзора «Эксперт РА».

В итоге проблемными могут стать не только реструктурированные кредиты, но и вновь выданные. И если в первой половине года объем просроченной задолженности вырастет на 8–10%, полагают в «Эксперт РА», то во второй — на 12–15%.

***

Кредитные организации и дальше будут повышать ставки по ипотеке на покупку квартир. Такое мнение выразила специалист по новостройкам, агент по недвижимости Татьяна Иванова, комментируя рост ставки на 0,4 процентных пункта в Сбербанке.

«Они не первые. Другие банки уже начали повышать ставки, правда, кто-то на 0,1%, а кто-то на 0,2%. Но тенденция есть, потому что выросла ставка Центробанка», — отметила Иванова.

По ее словам, причина такой политики кредитных организаций заключается в упавшем спросе на жилье.

«Цены стали невменяемые. Прошел тот период сумасшествия, когда все скупали квартиры. Спрос вернулся к уровню до пандемии», — рассказала агент по недвижимости.

Она уверена: ажиотаж прошлого года вокруг рынка жилья был связан не столько с введением льготной ставки по ипотеке, сколько со стремительным обесцениванием рубля. Теперь же свободной для покупки недвижимости стало меньше, а некоторые проекты, например, в Петербурге, стоят на старте столько же, сколько раньше предлагалось на финише.

По мнению Ивановой, потребителям стоит обратить внимание на предложения банков с господдержкой и субсидированной ипотекой.

По инф. rosbalt.ru

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Искусственный интеллект для хирургов: «Ростелеком» представит инновации для медицины на Байкальском ИТ-форуме
  
  «Ростелеком» и его очерняя компания «РТК Радиология» проведут круглый стол для медиков на площадке Байкальского ИТ-форума. Ключевой темой станет внедрение в лучевую диагностику передовых цифровых решений, включая уникальные системы планирования операций на базе искусственного интеллекта (ИИ).
• Лель осудила мужчин, которым не нужны свои дети
  
  Катя Лель высказалась об отношениях между бывшими супругами и поделилась собственным опытом после развода. Певица считает, что расставание не обязательно должно означать обиды и вражду.
• Анджелина Джоли привезла в Украину сына
  
  Актриса Анджелина Джоли приехала в Харьков не одна, а со своим 18-летним сыном Ноксом. Об этом рассказали в Федерации бокса Украины.
• Михалков назвал популярность покинувших Россию артистов «сиюминутной»
  
  Никита Михалков заявил, что отъезд некоторых артистов из России не нанес ущерба отечественной культуре. Об этом актер и режиссер рассказал, комментируя судьбу покинувших страну после начала СВО коллег.
• Боль в коленях вовсе не неизбежна
  
  Боль в коленях не стоит считать обычным явлением в пожилом возрасте. Ортопед и хирург по замене суставов Ракеш Кумаравелли рассказал The Times of India о распространенных заблуждениях пациентов, связанных с этой проблемой.
• Анализ крови поможет определить риск преждевременной смерти
  
  Даже уровень гемоглобина, который формально еще укладывается в «нормальные» значения, может быть связан с повышенным риском преждевременной смерти. Поэтому этот показатель не стоит оставлять без внимания.
• Маленькая девочка помогла маме родить малыша
  
  У 37-летней россиянки в Баку ребенок появился на свет прямо в автомобиле по пути в клинику. Помощь женщине пришлось оказывать ее малолетней дочери.
• 49-летний режиссер Горобец расстался с 19-летней женой
  
  Слухи о разрыве Горобца и Олексюк подогреваются их поведением в сети: пара удалила общие фото (в том числе со свадьбы), перестала носить обручальные кольца и больше не появляется вместе.
• 16-летний подросток построил железную дорогу на даче
  
  16-летний подросток из Смоленской области построил настоящую железную дорогу на дачном участке.
• 59-летняя Памела Андерсон вышла в свет без косметики в оранжевом платье
  
  Канадская и американская актриса и фотомодель Памела Андерсон без макияжа появилась на гала-вечере Венецианского кинофестиваля.
• «Ростелеком» провел урок по кибербезопасности для курсантов Иркутского суворовского училища
  
  4 сентября в Иркутском суворовском военном училище Минобороны России прошел Единый урок по кибербезопасности, организованный компанией «Ростелеком». Мероприятие стало частью всероссийской образовательной инициативы телеком-оператора.
• Лавров жалеет, что всем запомнились его «дебилы»
  
  Министр иностранных дел России Сергей Лавров жалеет, что фраза про «дебилов» ушла в народ.
• Киркоров привез из Болгарии прах мамы
  
  Филипп Киркоров решил похоронить родителей в одном месте после смерти отца. Он перевез из Болгарии прах матери Виктории Марковны и бабушки и готовит к открытию памятник, посвященный обоим родителям.
• Онколог рассказал о связи рака с выпитой чашкой кофе
  
  Ежедневное употребление кофе может быть связано со снижением риска развития опухолей кишечника. Об этом «АиФ» рассказал онколог-уролог, доктор медицинских наук Александр Дзидзария.
• Россиян из-за депрессии накрыла эпидемия перхоти
  
  Этой осенью россияне стали заметно чаще искать средства от перхоти и покупать лечебные шампуни. За год спрос вырос больше, чем наполовину.
• Галкин* потратил 3 миллиона на отдых без Пугачевой
  
  Неделя отдыха Максима Галкина* в Рио-де-Жанейро обошлась ему минимум в три миллиона рублей. Значительную часть поездки шоумен посвятил съемкам контента для социальных сетей.
• Ученые описали заметный на лице признак симптома инфаркта
  
  Исследователи обнаружили внешний признак, который может напрямую указывать на возможность инфаркта, инсульта или транзиторной ишемической атаки. Причем, за год и более до сосудистой катастрофы.
• Россию и Cеверную Корею связал автомобильный мост
  
  Открыто движение по первому автомобильному мосту между Россией и Северной Кореей.
• Три ошибки туристки и ее жениха на Алтае, которые привели к нападению медведя
  
  Трагический инцидент с гибелью Снежаны в Республике Алтай вновь поднял вопрос о безопасности в дикой природе.
• Из Волги выловили сома весом в сто кило
  
  Рыбаки из Нижнего Новгорода выловили из Волги настоящего речного монстра — 100-килограммового сома.