На покупку загородных домов и участков остался месяц

Часто загородные дома покупают в теплое время года — когда можно оценить все прелести окружающих угодий и природных красот. Между тем в «зимних» покупках есть свои очевидные преимущества. «Дом» решил выяснить, когда все же лучше приобретать метры на вольном воздухе.

В «зимних» покупках загородных домов и участков есть свои очевидные преимущества. Фото: pixabay.com

Покупка дома зимой

Большинство покупателей загородной недвижимости, особенно если это не первое и единственное жилье, стараются выбирать дом своей мечты летом, в крайнем случае — весной или ранней осенью.

«В массовом сознании загород — это в первую очередь природа. А когда еще можно увидеть природу во всем ее великолепии и разнообразии, как не в теплые месяцы? Покупателям важно понимать, как можно в дальнейшем использовать эту недвижимость: можно ли там устраивать пикники и садовые вечеринки, разбить сад или украсить участок при помощи элементов ландшафтного дизайна. Летом все это понять гораздо проще», — поясняет генеральный директор компании «Kaskad Недвижимость» Артур Григорян.

«Природный фактор» — главное неудобство «зимней» покупки загородного дома, причем касается это в основном объектов с земельным участком. Как отмечают специалисты департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty, во-первых, снег может скрывать недостатки ландшафта, во-вторых, из-за него сложно выяснить влажность земли — нужно ли будет устанавливать дренажную систему, а такая необходимость может быть аргументом для торга.

Если участок расположен рядом с рекой, то зимой сложно оценить, не находится ли он в низине, опасной весенними паводками. И наконец, прогулки за городом в мороз многим людям банально кажутся совсем не привлекательными.

Есть трудности зимой и при осмотре самого дома: в холодную погоду сложнее заметить протечки на стыках строительных узлов дома или протечки кровли, не так очевидна и сырость в подвальных помещениях, если она есть.

Зато зима на рынке загородного жилья — низкий сезон, когда и застройщики, и собственники гораздо охотнее идут на скидки. «Зная о грядущем понижении спроса, многие девелоперы заранее закладывают некую дельту, придумывают акции, сбавляя цены на отдельно взятые дома», — говорит директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.

По словам управляющего партнера компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимира Яхонтова, дисконты в период «вялого рынка» предоставляются на самые разные дома всех сегментов и классов, скидки достигают 35 процентов. И это основное преимущество покупки загородного дома зимой.

Но помимо снижения цен, есть и «технические» плюсы, говорит Яхонтов. Зимой эффективнее оценивать качество всех коммуникаций и инженерных сетей, и прежде всего — работу отопительной системы.

«Например, если отопление работает на полную мощность, но при этом в помещении не жарко, это значит, что в доме не хватает радиаторов, или он плохо утеплен. Кусочки льда на стенах — еще один показатель недостаточного утепления, но в данном случае кровли», — рассказывает он.

Вообще говоря, объективно оценить отопительные системы можно только зимой, уверен директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов. «Кроме того, зимой вы узнаете о промерзании окон. У нас был даже случай, когда сквозняк шел из розеток: собственник строил дом для продажи и экономил на всем, на чем только можно. Если бы дом купили летом, этот серьезный недостаток удалось бы скрыть», — делится опытом эксперт.

Лучше всего зимой проверять и качество работы эксплуатационной службы: состояние подъездных дорог к поселку говорит само за себя. Также в это самое неблагоприятное время можно понять, по словам Владимира Яхонтова, сколько семей реально проживают в поселке: летом там может быть много гостей.

Вообще говоря, если дом понравится в снежный, холодный, хмурый день, то однозначно он будет вызывать еще больший восторг летом, справедливо отмечает Илья Менжунов.

В целом, лето для покупателей загородной недвижимости на самом деле имеет не так уж много плюсов по сравнению с зимой. Причем даже самое главное летнее преимущество — «открытость» ландшафта — не совсем однозначно.

«Лето действительно дает возможность оценить ландшафт участка и качество земли, проверить, нет ли заболоченности. Однако болотистый участок можно обнаружить и зимой — по наличию травы осоки (она произрастает исключительно в сырых местах), верхушки которой снег обычно не скрывает. Так же выдает себя и низинная местность. А если на участке есть яма или значительная неровность рельефа, снежный покров этого не скроет и этого», — говорит Владимир Яхонтов.

По словам руководителя офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Антона Архипова, летом вообще могут возникнуть дополнительные проблемы при осмотре участка: «Выбор может значительно осложняться наличием буйной растительности. Особенно это актуально в случае покупки участка без подряда, где из-за высокой травы бывает невозможно понять параметры участка, его размеры и рельеф».

По словам эксперта, опытные покупатели начинают присматривать загородные дома ближе к концу зимы, когда понемногу сходит снег. «Появление таких клиентов знаменует собой старт нового сезона на "загородке". Причем самые искушенные из них растягивают процесс покупки на месяц, а то и на полтора, чтобы разом убить двух зайцев — получить скидку в связи с низким сезоном и посмотреть на дом без снежного одеяния», — говорит Архипов.

Илья Менжунов отмечает, что зимой точно нельзя покупать не «законсервированный» строящийся дом, поскольку под влиянием холодов ему может быть нанесен огромный вред. Например, если готов только котлован, то за зиму произойдет разжижение грунта. При более высокой стадии строительной готовности есть риск, что кирпич или блоки отсыреют, и это приведет к разрушению материала. Если же дом готов, но не отделан или не подключен к коммуникациям, покупать его можно.

«Самое оптимальное время для покупки загородной недвижимости — это конец зимы и начало весны. Если покупатель выбирает готовый дом, то ему как раз хватит времени, чтобы довести его до ума и отметить там майские праздники. Если хочет строиться — у него впереди весь теплый сезон для комфортной работы, а если покупает просто земельный участок — то точно видит, что берет», — заключает Антон Архипов.

• Еще новости, статьи и советы о нашем с вами здоровье - по ссылке

• Беспокоит что-то конкретное? Вы можете сделать более подробный выбор интересующей вас темы из списка:

• Здоровье
  • Все новости о здоровье
  • Болезни сердечно - сосудистой системы
  • Болезни органов дыхания
  • Болезни желудочно-кишечного тракта
  • Эндокринные болезни, нарушения обмена веществ
  • Болезни мочевыделительной системы
  • Болезни костно-мышечной системы
  • Мужское здоровье
  • Женское здоровье
  • Глазные болезни
  • ЛОР-заболевания («Ухо-горло-нос»)
  • Болезни нервной системы
  • Инфекционные и паразитарные болезни
  • Травмы, отравления
  • Детское здоровье
  • Народная и нетрадиционная медицина
  • Здоровое питание
  • Полезные советы
  • Секс в пожилом возрасте
  • Долголетие
  • Гимнастика для пожилых
  • ВЫВЕСТИ ВЕСЬ СПИСОК НА ЭКРАН

Источник: lenta.ru

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Маша Распутина пожаловалась на проблемы с суставами
  
  Певица Маша Распутина рассказала в эфире шоу «Ты не поверишь!», что у неё сильно болит нога на протяжении двух месяцев.
• Солист группы «Иванушки International» второй раз станет дедушкой
  
  Жена солиста группы «Иванушки International» Кирилла Андреева Лолита сообщила в шоу «Ты не поверишь!», что их невестка Аделина беременна во второй раз.
• У актрисы Натальи Дрожжиной выявили проблемы с сердцем
  
  Сыгравшая в «Семнадцати мгновениях весны» и «Интердевочке» актриса Наталья Дрожжина на днях была вынуждена обратиться за помощью к врачам из-за болей в области сердца.
• Патриарх Кирилл наградил Эмира Кустурицу орденом за «вклад в сохранение традиционных ценностей»
  
  Патриарх Московский и всея Руси Кирилл поздравил сербского режиссера Эмира Кустурицу с 70-летием. Об этом сообщается на официальном сайте епископа.
• Григорий Лепс на пенсии хочет построить дом недалеко от монастыря
  
  Певец Григорий Лепс рассказал в интервью Роману Костомарову, что не вернется на родину в Сочи после выхода на пенсию. Он хочет либо остаться в Москве, либо уехать в Тверскую область.
• Маша Распутина призналась, что ей предлагали купить звание Заслуженной артистки России
  
  Певица Маша Распутина предположила, что её не удостоили звания Заслуженной артистки России, поскольку она всегда «была как ком в горле для многих». Её слова передает mk.ru.
• Илья Авербух посоветовал родителям подальше убирать телефон
  
  Известный фигурист Илья Авербух с молодой супругой Елизаветой Арзамасовой воспитывают двоих малышей. При этом оба много работают, но стараются уделять семье как можно больше времени.
• Влад Лисовец признался, что тяжело пережил кризис среднего возраста
  
  Знаток моды Влад Лисовец в этом году отметил свой 52-й день рождения. Стилист добился невероятных высот в своём деле, но всё было не так гладко, как может показаться со стороны.
• Игорь Крутой получил орден «За заслуги перед Отечеством»
  
  Президент России Владимир Путин наградил композитора, народного артиста России Игоря Крутого орденом «За заслуги перед Отечеством» II степени.
• Светлана Светличная незадолго до смерти могла стать жертвой мошенников
  
  Генеральный директор Гильдии актеров кино России Валерия Гущина сообщила, что Светлана Светличная стала жертвой мошенников перед кончиной.
• Уголок шахматиста. Поздравили с юбилеем
  
  Как мы уже сообщали, недавно свое 90-летие отметил сын первого сибирского мастера по шахматам Николай Петрович Измайлов. Ассоциация любителей шахматной игры Сибири и Дальнего Востока не могла пройти мимо этого события, и двое представителей ее иркутского отделения – автор этих слов и главный спонсор всех изданий Геннадий Хусаинов – на днях побывали у юбиляра в гостях.
• Повезло!
  
  Новая подборка интересных фактов со всего света с комментариями нашего обозревателя.
• Малинина, Баскова и Киркорова лишили званий народных артистов Украины
  
  Певцы Николай Басков и Филипп Киркоров были лишены звания «Народный артист Украины» указом президента Украины Владимира Зеленского. Об этом говорится в сообщении на официальном сайте администрации Зеленского.
• Сын Александра Градского недоволен памятником, который установила вдова на могиле композитора
  
  Сын Александра Градского Даниил раскритиковал воздвигнутый на могиле отца памятник, установкой которого занималась вдова композитора Марина Коташенко. Слова наследника передает «Пятый канал».
• Двухлетний малыш выпил наркотик из бутылки и скончался
  
  В Москве двухлетний ребёнок случайно выпил бутират из бутылки для взрослых и умер через несколько часов.
• Пожаловавшейся на плохую дорогу россиянке власти предложили купить вертолет
  
  Власти иногда просто шокируют своими ответами на обращения граждан. Например, руководство села Студеновка в Воронежской области в ответ на жалобу местной жительницы на плохие дороги предложило… приобрести ей вертолет.
• Матрёна Зимняя: избавьтесь от старых и ненужных вещей
  
  22 ноября – Матрена Зимняя. В этот день на Руси провожали осень и начинали подготовку к зиме. Какие есть приметы и традиции у народного праздника?
• С 2025 года в России усложнится выход на пенсию
  
  Пенсия в следующем году будет связана с новыми условиями. Речь идет о выходе на заслуженный отдых по возрасту и условий, которые были введены в рамках пенсионной реформы 2019 года.
• Врач назвал плохой сон возможным началом деменция
  
  Эксперт по медицине Надежда Чернышова предупредила о том, что бессонница в пожилом возрасте может свидетельствовать о начале деменции.
• Стали известны города с наименьшим первоначальным взносом по ипотеке
  
  В городе Челябинске для покупки двухкомнатной квартиры по программе семейной ипотеки с 50% первоначальным взносом требуется наименьшая сумма среди крупных российских городов.