Кредитным организациям предложили подключиться к капремонтам

Механизм счетов-эскроу, который с 1 января 2017 года будет применяться как один из инструментов защиты прав участников долевого строительства, предлагают использовать и для кредитования капитального ремонта конкретных домов. С такой инициативой выступил Фонд "Институт экономики города" (ИЭГ). Пишет "Российская газета".

Эскроу-счета - относительно новый инструмент. Предназначен он в основном для выполнения обязательств по сделкам. Схема проста: стороны договариваются о сделке и всех условиях, при которых она будет считаться выполненной. Потом в банке открывается счет-эскроу, куда кладут деньги, которые пойдут на оплату сделки. После выполнения всех условий сделки та из сторон, которой они предназначаются, может их забрать.

Счет в помощь

По словам исполнительного директора (ИЭГ), директора направления "Рынок недвижимости" Татьяны Полиди, пока накоплений, которые формируются за счет взносов на капремонт, не так много в силу того, что сами взносы стали собираться не так давно. А делать ремонт надо. Проблему может решить развитие рынка кредитования капремонта для тех домов, которые собирают взносы не в общем котле, а на своих спецсчетах, где фонд капремонта формируется индивидуально для конкретного дома, полагают в Институте экономики города. По примерным оценкам, такие спецсчета есть у 20 процентов многоквартирных домов в нашей стране.

Некоторые банки разрабатывают пилотные кредитные продукты в этом направлении, но массовой практика выдачи таких кредитов не стала. По словам Татьяны Полиди, одна из проблем, которая мешает развитию кредитования капремонтов, заключается в том, что собственники помещений в многоквартирных домах владеют денежным потоком, из которого погашается кредит. Однако они не могут выступать как созаемщики. Заемщиком может быть товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив, управляющая компания, которые формально могут быть лишь владельцами спецсчета, но не средств на спецсчете. Для банков это дополнительный риск.

Более чем в 60 регионах нашей страны взнос на капитальный ремонт составляет от 5 до 7 рублей за один квадратный метр

В этом случае как раз и может помочь счет-эскроу. Он открывается под конкретный проект по капитальному ремонту и закрывается после оплаты ремонта, погашения кредита, давая таким образом дополнительные гарантии как банкам, так и собственникам жилья (оплата услуг по капремонту производится после выполнения и приемки работ, которые проводятся за счет кредита). Главное, что жильцы получают возможность провести ремонт раньше, а их взносы остаются неизменными (в более чем 60 регионах ставки составляют от 5 до 7 рублей на один квадратный метр в месяц).

Отсутствие кредитной истории и достаточной истории взносов, что типично для новых кредитных продуктов, тоже ограничивает возможность жильцов занимать деньги на капремонт в банках. Но эту проблему можно решить анализом собираемости платы за ЖКУ за более продолжительный период, а максимальную величину кредита рассчитывать, исходя из определенного процента потока взносов. Например, 60 или 80 процентов. В качестве обеспечения по кредиту могут использоваться права по спецсчету или денежные средства на спецсчете. Все это, как считает Полиди позволит сократить риски банков и жильцов и сделать кредиты на капремонт более доступными.

Процент имеет значение

Между тем собираемость взносов на капремонт в последнее время заметно выросла. В большинстве регионов она составляет 77-80 процентов, а в некоторых даже превышает эту отметку. Хотя есть и отстающие. К примеру, в Кабардино-Балкарии за 11 месяцев собрали лишь 45,3 миллиона рублей - всего 15 процентов от плана. Причин, по словам директора некоммерческого фонда "Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов КБР" Артура Шогенова, несколько. В первую очередь процесс тормозит плохо проведенная информационная кампания до начала работы программы - некоторым жителям республики по сей день приходится объяснять, зачем необходимо платить и на какие нужды будут направлены их деньги.

Кроме того, в Кабардино-Балкарии нет единых расчетно-кассовых центров, а значит, и квитанция за капремонт приходит отдельно от основной платежки. "Опыт других субъектов показывает, что их объединение позволило бы нам сразу увеличить собираемость средств на порядок. Мы уже обозначили этот вопрос перед руководством региона", - отмечает Артур Шогенов.

Есть, безусловно, среди должников и малоимущие семьи, для бюджета которых взносы становятся серьезной нагрузкой. Им в помощь предоставляются субсидии и отсрочки платежей. Иногда деньги на ремонт приходится выбивать и через суд. На сегодняшний день в отношении собственников жилья в регионе направлено 3,5 тысячи исков, взыскано около шести миллионов рублей.

В Дагестане собираемость взносов не превышает 21 процента. Причины те же, что и в соседней республике, и также идут суды. На начало декабря к неплательщикам было подано 407 исковых заявлений в суд на общую сумму более миллиона рублей. 388 исков судом уже удовлетворены.

В Ингушетии плата за капремонт общего имущества многоквартирных домов введена с октября 2014 года. Но жители республики до недавних пор практически игнорировали эту графу в квитанциях за услуги ЖКХ: за три месяца 2014-го и весь 2015 год в республике собрали на капремонт всего 394 тысячи рублей, или 1,8 процента от запланированной суммы. В результате было уволено два руководителя регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов. Лед сдвинулся только в последние несколько месяцев, когда удалось собрать около шести миллионов рублей при плане чуть более 17 миллионов. Проблема начала решаться с помощью СМИ и судебных приставов.

В Пензе собираемость взносов достигает 80 процентов, но должники тоже есть. Это городские власти. Мэрия два года не платит взносы на капремонт за муниципальное жилье, которое не приватизировано и сдается по социальному найму. На сегодняшний день городской бюджет задолжал уже более 40 миллионов рублей. Проблема упирается в разногласия по количеству жилых помещений в соцнайме. По разным данным, количество метров сильно отличается и постоянно меняется. В настоящее время вопрос решается в суде.

Интересно, что в ряде регионов взносы дифференцируют в зависимости от типа домов. В Санкт-Петербурге, например, размер взноса остается самым низким в стране и составляет от 2,5 до 3,5 рубля за квадратный метр. Со следующего года ставка вырастет на 50 копеек, и петербуржцы будут платить от 3 до 4 рублей.

В Хабаровске взнос для жителей благоустроенных многоквартирных домов с лифтовым оборудованием составляет 6,86 рубля за квадратный метр. Собственники квартир в благоустроенных, но без подъемников, платят 4,80 рубля. А минимальный размер за ремонт домов без инженерных систем составляет 1,38 рубля.

А в Оренбургской области пошли несколько иным путем. Там размер взноса зависит от этажности дома. Минимальный - 4,3 рубля за квадратный метр установлен для домов не выше трех этажей, 5,45 рубля - для четырех- и пятиэтажных домов, 6,90 рубля - для домов от шести этажей и выше.

С нового года дифференцировать взнос собираются в Якутии. В деревянном доме он составит 3,6 рубля за квадратный метр, в каменном доме без лифта - 6 рублей, с лифтом - 8 рублей.

Поправка на ремонт

Кстати, перечень работ, которые необходимо сделать при проведении капремонта, может скоро расшириться. Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ одобрил поправки в Жилищный кодекс, уточняющие порядок проведения капитального ремонта жилья. В том числе в части расширения перечня работ. В рамках капремонта будет, к примеру, проводиться реконструкция - замена или восстановление строительных конструкций многоквартирного дома.

Когда поправки вступят в силу, срок перечисления средств со счета регионального оператора на спецсчет для всех многоквартирных домов, где собственники приняли такое решение, сократится до одного года. Сейчас он составляет два года. Одновременно будет установлен четкий срок - один месяц - на принятие решения органами местного самоуправления о проведении капитального ремонта в случаях, когда собственники, выбравшие для накопления спецсчет, не приняли решение о проведении ремонта в срок или собираемость в таком доме ниже 50%. Кроме того, для обеспечения контроля накопления средств на спецсчете по требованию органов Госжилнадзора владельцы счета будут обязаны сообщать информацию о начислениях и собираемости взносов.

• Еще новости, статьи и советы о нашем с вами здоровье - по ссылке

• Беспокоит что-то конкретное? Вы можете сделать более подробный выбор интересующей вас темы из списка:

• Здоровье
  • Все новости о здоровье
  • Болезни сердечно - сосудистой системы
  • Болезни органов дыхания
  • Болезни желудочно-кишечного тракта
  • Эндокринные болезни, нарушения обмена веществ
  • Болезни мочевыделительной системы
  • Болезни костно-мышечной системы
  • Мужское здоровье
  • Женское здоровье
  • Глазные болезни
  • ЛОР-заболевания («Ухо-горло-нос»)
  • Болезни нервной системы
  • Инфекционные и паразитарные болезни
  • Травмы, отравления
  • Детское здоровье
  • Народная и нетрадиционная медицина
  • Здоровое питание
  • Полезные советы
  • Секс в пожилом возрасте
  • Долголетие
  • Гимнастика для пожилых
  • ВЫВЕСТИ ВЕСЬ СПИСОК НА ЭКРАН

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Маша Распутина пожаловалась на проблемы с суставами
  
  Певица Маша Распутина рассказала в эфире шоу «Ты не поверишь!», что у неё сильно болит нога на протяжении двух месяцев.
• Солист группы «Иванушки International» второй раз станет дедушкой
  
  Жена солиста группы «Иванушки International» Кирилла Андреева Лолита сообщила в шоу «Ты не поверишь!», что их невестка Аделина беременна во второй раз.
• У актрисы Натальи Дрожжиной выявили проблемы с сердцем
  
  Сыгравшая в «Семнадцати мгновениях весны» и «Интердевочке» актриса Наталья Дрожжина на днях была вынуждена обратиться за помощью к врачам из-за болей в области сердца.
• Патриарх Кирилл наградил Эмира Кустурицу орденом за «вклад в сохранение традиционных ценностей»
  
  Патриарх Московский и всея Руси Кирилл поздравил сербского режиссера Эмира Кустурицу с 70-летием. Об этом сообщается на официальном сайте епископа.
• Григорий Лепс на пенсии хочет построить дом недалеко от монастыря
  
  Певец Григорий Лепс рассказал в интервью Роману Костомарову, что не вернется на родину в Сочи после выхода на пенсию. Он хочет либо остаться в Москве, либо уехать в Тверскую область.
• Маша Распутина призналась, что ей предлагали купить звание Заслуженной артистки России
  
  Певица Маша Распутина предположила, что её не удостоили звания Заслуженной артистки России, поскольку она всегда «была как ком в горле для многих». Её слова передает mk.ru.
• Илья Авербух посоветовал родителям подальше убирать телефон
  
  Известный фигурист Илья Авербух с молодой супругой Елизаветой Арзамасовой воспитывают двоих малышей. При этом оба много работают, но стараются уделять семье как можно больше времени.
• Влад Лисовец признался, что тяжело пережил кризис среднего возраста
  
  Знаток моды Влад Лисовец в этом году отметил свой 52-й день рождения. Стилист добился невероятных высот в своём деле, но всё было не так гладко, как может показаться со стороны.
• Игорь Крутой получил орден «За заслуги перед Отечеством»
  
  Президент России Владимир Путин наградил композитора, народного артиста России Игоря Крутого орденом «За заслуги перед Отечеством» II степени.
• Светлана Светличная незадолго до смерти могла стать жертвой мошенников
  
  Генеральный директор Гильдии актеров кино России Валерия Гущина сообщила, что Светлана Светличная стала жертвой мошенников перед кончиной.
• Уголок шахматиста. Поздравили с юбилеем
  
  Как мы уже сообщали, недавно свое 90-летие отметил сын первого сибирского мастера по шахматам Николай Петрович Измайлов. Ассоциация любителей шахматной игры Сибири и Дальнего Востока не могла пройти мимо этого события, и двое представителей ее иркутского отделения – автор этих слов и главный спонсор всех изданий Геннадий Хусаинов – на днях побывали у юбиляра в гостях.
• Повезло!
  
  Новая подборка интересных фактов со всего света с комментариями нашего обозревателя.
• Малинина, Баскова и Киркорова лишили званий народных артистов Украины
  
  Певцы Николай Басков и Филипп Киркоров были лишены звания «Народный артист Украины» указом президента Украины Владимира Зеленского. Об этом говорится в сообщении на официальном сайте администрации Зеленского.
• Сын Александра Градского недоволен памятником, который установила вдова на могиле композитора
  
  Сын Александра Градского Даниил раскритиковал воздвигнутый на могиле отца памятник, установкой которого занималась вдова композитора Марина Коташенко. Слова наследника передает «Пятый канал».
• Двухлетний малыш выпил наркотик из бутылки и скончался
  
  В Москве двухлетний ребёнок случайно выпил бутират из бутылки для взрослых и умер через несколько часов.
• Пожаловавшейся на плохую дорогу россиянке власти предложили купить вертолет
  
  Власти иногда просто шокируют своими ответами на обращения граждан. Например, руководство села Студеновка в Воронежской области в ответ на жалобу местной жительницы на плохие дороги предложило… приобрести ей вертолет.
• Матрёна Зимняя: избавьтесь от старых и ненужных вещей
  
  22 ноября – Матрена Зимняя. В этот день на Руси провожали осень и начинали подготовку к зиме. Какие есть приметы и традиции у народного праздника?
• С 2025 года в России усложнится выход на пенсию
  
  Пенсия в следующем году будет связана с новыми условиями. Речь идет о выходе на заслуженный отдых по возрасту и условий, которые были введены в рамках пенсионной реформы 2019 года.
• Врач назвал плохой сон возможным началом деменция
  
  Эксперт по медицине Надежда Чернышова предупредила о том, что бессонница в пожилом возрасте может свидетельствовать о начале деменции.
• Стали известны города с наименьшим первоначальным взносом по ипотеке
  
  В городе Челябинске для покупки двухкомнатной квартиры по программе семейной ипотеки с 50% первоначальным взносом требуется наименьшая сумма среди крупных российских городов.