Что можно и что нельзя на своих квадратных метрах?

Когда вы купили квартиру, то стали собственником и автоматически получили очевидные права: владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем как угодно, но существуют определенные права, которые владельцы жилых помещений должны соблюдать.

Например курить на балконе и содержать пятнадцать кошек можно, если это не мешает соседям, а вот ставить бассейн – нельзя, как сделал это житель Омска. Он поставил в квартире бассейн, чтобы расслабляться после тяжёлого дня. На претензии соседей, у которых из-за высокой влажности по стенам пошёл грибок, человек ответил: «Моё жильё, что хочу, то и делаю».

Итак, что же всё-таки может делать на своих квадратных метрах собственник.

Перепланировку надо планировать

Бассейн в квартире — это, конечно, перебор, но в Национальном центре перепланировок и реконструкций (НЦПР) ежедневно разбираются в подобных ситуациях. Был случай, когда мужчина установил джакузи на лоджии — неприятные последствия в виде конденсата и других неудобств заметили соседи. Ещё одна дама поставила ванну в комнате, чтобы, лёжа в ней, любоваться видами из окна. В итоге это привело к потопу в многоквартирном доме.

Изменениями в квартире собственники занимаются часто. Они расширяют дверные проёмы, двигают стены в комнатах, объединяют ванную с санузлом — всё это не запрещено законом, но о перепланировке нужно сообщить в местную администрацию, объяснила директор НЦПР Светлана Гоненко. Потребуется предоставить проект изменений и согласовать их. Нельзя переносить несущие стены дома, а также объединять комнату с кухней, если в квартире есть газовая плита.

«Как правило, узаконить перепланировку люди решают, когда хотят совершить сделку с недвижимостью — продать или вступить в наследство», — рассказали в НЦПР. Сделать это можно и задним числом, но в таком случае собственнику может грозить штраф. Подать документы может только сам владелец квартиры, и если он умер, легализовать перенос стен не получится.

• Любая перепланировка, а также установка в квартире приборов и оборудования должна отвечать главному требованию — безопасности, напомнил зампред Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев.

«В случае с бассейном разбираться должен суд с привлечением экспертов госжилинспекции, Роспотребнадзора, строительного надзора, потому что, помимо влажности, могла создаваться дополнительная нагрузка на несущие конструкции», — сказал депутат.

Где покурить в удовольствие

В октябре 2019 года вступил в силу закон, который запрещает готовить шашлык, зажигать свечи и использовать пиротехнические изделия на лоджиях и балконах. Курить там можно, но только если это не угрожает пожарной безопасности. За нарушение могут выписать штраф до пяти тысяч рублей, а то и привлечь к уголовной ответственности, если началось возгорание, которое привело к серьёзному материальному ущербу или к чьей-то смерти.

Но дело не только в безопасности. «Если табачный дым доставляет постоянный дискомфорт соседям сверху, они вправе требовать проведения проверки и запрета курения», — рассказала председатель думского Комитета по ЖКХ Галина Хованская.

Ещё несколько лет назад Верховный суд специально указал, что курильщики должны отвечать, если побеспокоили дымом соседей, напомнила депутат. А в этом году председатель ВС Вячеслав Лебедев, выступая на Всемирной судейской конференции по вопросам окружающей среды, особо отметил, что курильщики, из-за которых соседи вынуждены вдыхать вредный дым, должны компенсировать соседям моральный вред по закону о защите от воздействия табачного дыма.

• Курить в своей квартире можно, но опять же если дым никого не беспокоит, а в общих помещениях — на лестничных клетках, в тамбурах, у подъезда — нельзя, за это можно получить штраф до полутора тысяч рублей.

А бурёнку позволят?

В действующем законодательстве нет ограничений по количеству домашних животных, которые могут жить в квартире. Но есть утверждённый Правительством в 2019 году перечень животных, запрещённых к содержанию. В нём — многие виды рептилий и пауков, экзотические животные, среди млекопитающих — в основном хищники. Традиционных сельскохозяйственных животных в перечне нет. Получается, дома и корову можно завести?

«Содержание сельхозживотных регламентирует закон о ветеринарии, по которому коровы должны содержаться в специальных помещениях — коровниках», — прокомментировал председатель Комитета Госдумы по экологии и охране окружающей среды Владимир Бурматов. Он также напомнил о нормах закона об ответственном обращении с животными, который не применяется к сельскохозяйственным животным.

• Но и при содержании в квартире кошечек-собачек жилец обязан соблюдать санитарно-гигиенические, экологические нормы, требования пожарной безопасности, а также правила пользования жилыми помещениями. Это записано в Жилищном кодексе.

«Норм по количеству животных, разрешённых к содержанию в жилище, не существует, но есть ограничения по шуму и запаху, которые можно проверить, и если они нарушены, владельца своры собак или семейства кошек можно привлечь к ответственности», — напомнил Бурматов.

Что ещё разрешено

В квартире можно организовать небольшой бизнес и даже зарегистрировать в ней ООО, если на квадратных метрах прописан его учредитель. Как и в других случаях, тут должны соблюдаться противопожарные и санитарно-эпидемиологические правила.

• В домашнем офисе могут трудиться программисты, дизайнеры, адвокаты, нотариусы, там можно зарегистрировать онлайн-курсы или интернет-магазин, готовить торты или шить одежду на заказ.

А вот открыть магазин или хостел не получится, для этого нужно нежилое помещение. Если квартира находится на первом этаже, можно попробовать перевести её в нежилой фонд, но для этого придётся соорудить отдельный вход, организацию которого предстоит согласовать с соседями, поскольку это нарушение внешнего фасада здания.

Установить видеонаблюдение за квартирой можно, лишь если камера будет смотреть только на вашу дверь. Иначе это посягательство на личную жизнь граждан и незаконная обработка персональных данных.

Повесить кондиционер на фасаде можно, если этому не противоречат региональные законы. Так, в Москве установка спутниковых антенн и кондиционеров согласования не требует, только если речь не идёт об объекте культурного наследия. В доме-памятнике получать разрешение придётся, но шансы на согласование выше, если оборудование устанавливают со стороны двора.

Читаем также:

• Какие могут быть «подводные камни» при покупке квартиры
• Недвижимость поможет увеличить доход, ведь ее можно сдать
• Коммунальным квартирам через десяток лет сделаем ручкой?

По инф. Парламентской газеты

• Хотите читать нас в социальных сетях? Пожалуйста: Одноклассники, ВКонтакте. А еще есть Яндекс-Дзен.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Актер из сериала «Глухарь» с третьей попытки отдал мошенникам 5,7 млн рублей
  
  Актер из сериала «Глухарь» Николай Трифилов стал жертвой мошенников. Об этом сообщает Telegram-канал Mash.
• Светлане Немоляевой стало плохо на съемочной площадке
  
  Народная артистка РСФСР, звезда фильма «Служебный роман» Светлана Немоляева почувствовала себя плохо во время съемок фильма «Буратино».
• Врач рассказала, что нужно съесть перед сном, чтобы быстрее заснуть
  
  Теплое молоко может помочь подготовиться ко сну. Оно содержит аминокислоту триптофан, благоприятно воздействующую на нервную систему.
• Бабушка Полина расскажет о народных поверьях и праздниках
  
  Вместе с Полиной Рожновой, блогером Яндекс Дзен, можно с интересом полистать русский народный календарь. Полина Константиновна, например, знает, почему 3 ноября девушки искали особый лист. Этот лист посеребрен морозом. И если этого листочка дотянуться, то девушке прибавится красоты. И обязательно встретиться молодой человек, который увидит в девушке свою суженую.
• Ученые доказали, что Интернет положительно влияет на пожилых
  
  К такому выводу пришли мужи науки. Благотворно Сеть влияет на самооценку, удовлетворенность жизнью, здоровье и снижение симптомов депрессии у людей в 50+.
• Учитель на уроке высказался о теракте на Крымском мосту и получил срок
  
  Преподаватель истории и обществознания выразил свое мнение об инциденте на Крымском мосту во время урока и был осужден за это.
• Россиянам посоветовали в Михайлов день проявить к другим доброту
  
  21 ноября – Михайлов день. Этот народный праздник посвящен архангелу Михаилу – главному защитнику и покровителю воинов. Что можно и нельзя делать в этот день и и какой была чудесная помощь новгородцам от Михаила?
• Россиянам посоветовали выходить на пенсию позже ради увеличения выплаты
  
  Сенатор Ольга Епифанова раскрыла, какие способы могут помочь россиянам увеличить свою пенсию.
• В Крыму студенческим семьям с первенцем будут давать сертификаты в 1 млн рублей
  
  Глава Крыма Сергей Аксенов объявил, что планирует предоставлять студенческим семьям в регионе жилищные сертификаты на сумму в 1 миллион рублей при рождении первого ребенка. Соответствующий законопроект уже направлен на согласование.
• Мошенники начали отправлять россиянам подарки, чтобы получить секретный код
  
  В России появилась новая схема мошенничества с взломом аккаунтов на госуслугах: киберпреступники отправляют цветы или другие подарки жертве, после чего запрашивают у нее "код подтверждения доставки", который фактически дает доступ к порталу госуслуг.
• Собака пришла из ниоткуда и спасла потерявшуюся в тайге сибирячку
  
  В тайге, заблудившись при сборе брусники, оказалась жительница севера Иркутской области по имени Галина.
• Мужчине подарили полёт на самолёте, который разбился
  
  В Словении разбился самолет, на борту которого находились три человека. Легкомоторное судно совершало обзорный полет и разбилось из-за туманной погоды.
• Половина всех оставшихся в России самолетов Airbus стала недоступна для полетов
  
  Российские авиакомпании временно прекратили эксплуатацию 34 самолетов Airbus A320/A321neo, это половина от всего количества таких самолетов в стране.
• Ученые нашли способ борьбы с глухотой и слепотой на генном уровне
  
  Ученые из Гарвардской медицинской школы совершили значительный прогресс в разработке генной терапии для лечения синдрома Ашера типа 1F - редкого заболевания, которое приводит к потере слуха и прогрессирующей слепоте.
• Загадочную смерть Брюса Ли раскрыли спустя 51 год
  
  После 51 года загадочную смерть Брюса Ли раскрыли. Испанские медики подтвердили, что причиной не стал ни обезболивающий препарат, ни заказ мафии, а простая вода.
• Дмитрий Маликов считает, что семейные кризисы могут укрепить брак
  
  Певец Дмитрий Маликов признался, что переживал кризисы в отношениях с супругой Еленой Изаксон, с которой состоит в браке с 1999 года. Об этом он сообщил на RuTube-шоу «По душам» Романа Костомарова.
• Хью Джекман рассказал о своей борьбе с раком и призвал пользоваться солнцезащитным кремом
  
  В 2013 году у звезды Голливуда Хью Джекмана обнаружили рак кожи – базальноклеточную карциному. Благодаря своевременному обращению к врачам, актёру была оказана вся необходимая помощь.
• София Ротару выставила на продажу квартиру в Москве
  
  В интернете появилось объявление о продаже трёхкомнатной квартиры Софии Ротару в центре Москвы. Покупатель пока не нашелся, но любопытные граждане выстроились в очередь, чтобы увидеть апартаменты своими глазами.
• Василий Ливанов отказался от обследований и попросил выписать его из больницы
  
  Народный артист РСФСР Василий Ливанов самостоятельно попросил выписать его из больницы и отказался от обследований. Об этом сообщает Telegram-канал Shot.
• В Москве простились с актрисой Светланой Светличной
  
  Прощание с культовой актрисой Светланой Светличной состоялось в Москве в Доме кино. Проводить артистку в последний путь пришли близкие, родственники и известные артисты.