Что можно и что нельзя на своих квадратных метрах?

Когда вы купили квартиру, то стали собственником и автоматически получили очевидные права: владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем как угодно, но существуют определенные права, которые владельцы жилых помещений должны соблюдать.

Например курить на балконе и содержать пятнадцать кошек можно, если это не мешает соседям, а вот ставить бассейн – нельзя, как сделал это житель Омска. Он поставил в квартире бассейн, чтобы расслабляться после тяжёлого дня. На претензии соседей, у которых из-за высокой влажности по стенам пошёл грибок, человек ответил: «Моё жильё, что хочу, то и делаю».

Итак, что же всё-таки может делать на своих квадратных метрах собственник.

Перепланировку надо планировать

Бассейн в квартире — это, конечно, перебор, но в Национальном центре перепланировок и реконструкций (НЦПР) ежедневно разбираются в подобных ситуациях. Был случай, когда мужчина установил джакузи на лоджии — неприятные последствия в виде конденсата и других неудобств заметили соседи. Ещё одна дама поставила ванну в комнате, чтобы, лёжа в ней, любоваться видами из окна. В итоге это привело к потопу в многоквартирном доме.

Изменениями в квартире собственники занимаются часто. Они расширяют дверные проёмы, двигают стены в комнатах, объединяют ванную с санузлом — всё это не запрещено законом, но о перепланировке нужно сообщить в местную администрацию, объяснила директор НЦПР Светлана Гоненко. Потребуется предоставить проект изменений и согласовать их. Нельзя переносить несущие стены дома, а также объединять комнату с кухней, если в квартире есть газовая плита.

«Как правило, узаконить перепланировку люди решают, когда хотят совершить сделку с недвижимостью — продать или вступить в наследство», — рассказали в НЦПР. Сделать это можно и задним числом, но в таком случае собственнику может грозить штраф. Подать документы может только сам владелец квартиры, и если он умер, легализовать перенос стен не получится.

• Любая перепланировка, а также установка в квартире приборов и оборудования должна отвечать главному требованию — безопасности, напомнил зампред Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев.

«В случае с бассейном разбираться должен суд с привлечением экспертов госжилинспекции, Роспотребнадзора, строительного надзора, потому что, помимо влажности, могла создаваться дополнительная нагрузка на несущие конструкции», — сказал депутат.

Где покурить в удовольствие

В октябре 2019 года вступил в силу закон, который запрещает готовить шашлык, зажигать свечи и использовать пиротехнические изделия на лоджиях и балконах. Курить там можно, но только если это не угрожает пожарной безопасности. За нарушение могут выписать штраф до пяти тысяч рублей, а то и привлечь к уголовной ответственности, если началось возгорание, которое привело к серьёзному материальному ущербу или к чьей-то смерти.

Но дело не только в безопасности. «Если табачный дым доставляет постоянный дискомфорт соседям сверху, они вправе требовать проведения проверки и запрета курения», — рассказала председатель думского Комитета по ЖКХ Галина Хованская.

Ещё несколько лет назад Верховный суд специально указал, что курильщики должны отвечать, если побеспокоили дымом соседей, напомнила депутат. А в этом году председатель ВС Вячеслав Лебедев, выступая на Всемирной судейской конференции по вопросам окружающей среды, особо отметил, что курильщики, из-за которых соседи вынуждены вдыхать вредный дым, должны компенсировать соседям моральный вред по закону о защите от воздействия табачного дыма.

• Курить в своей квартире можно, но опять же если дым никого не беспокоит, а в общих помещениях — на лестничных клетках, в тамбурах, у подъезда — нельзя, за это можно получить штраф до полутора тысяч рублей.

А бурёнку позволят?

В действующем законодательстве нет ограничений по количеству домашних животных, которые могут жить в квартире. Но есть утверждённый Правительством в 2019 году перечень животных, запрещённых к содержанию. В нём — многие виды рептилий и пауков, экзотические животные, среди млекопитающих — в основном хищники. Традиционных сельскохозяйственных животных в перечне нет. Получается, дома и корову можно завести?

«Содержание сельхозживотных регламентирует закон о ветеринарии, по которому коровы должны содержаться в специальных помещениях — коровниках», — прокомментировал председатель Комитета Госдумы по экологии и охране окружающей среды Владимир Бурматов. Он также напомнил о нормах закона об ответственном обращении с животными, который не применяется к сельскохозяйственным животным.

• Но и при содержании в квартире кошечек-собачек жилец обязан соблюдать санитарно-гигиенические, экологические нормы, требования пожарной безопасности, а также правила пользования жилыми помещениями. Это записано в Жилищном кодексе.

«Норм по количеству животных, разрешённых к содержанию в жилище, не существует, но есть ограничения по шуму и запаху, которые можно проверить, и если они нарушены, владельца своры собак или семейства кошек можно привлечь к ответственности», — напомнил Бурматов.

Что ещё разрешено

В квартире можно организовать небольшой бизнес и даже зарегистрировать в ней ООО, если на квадратных метрах прописан его учредитель. Как и в других случаях, тут должны соблюдаться противопожарные и санитарно-эпидемиологические правила.

• В домашнем офисе могут трудиться программисты, дизайнеры, адвокаты, нотариусы, там можно зарегистрировать онлайн-курсы или интернет-магазин, готовить торты или шить одежду на заказ.

А вот открыть магазин или хостел не получится, для этого нужно нежилое помещение. Если квартира находится на первом этаже, можно попробовать перевести её в нежилой фонд, но для этого придётся соорудить отдельный вход, организацию которого предстоит согласовать с соседями, поскольку это нарушение внешнего фасада здания.

Установить видеонаблюдение за квартирой можно, лишь если камера будет смотреть только на вашу дверь. Иначе это посягательство на личную жизнь граждан и незаконная обработка персональных данных.

Повесить кондиционер на фасаде можно, если этому не противоречат региональные законы. Так, в Москве установка спутниковых антенн и кондиционеров согласования не требует, только если речь не идёт об объекте культурного наследия. В доме-памятнике получать разрешение придётся, но шансы на согласование выше, если оборудование устанавливают со стороны двора.

Читаем также:

• Какие могут быть «подводные камни» при покупке квартиры
• Недвижимость поможет увеличить доход, ведь ее можно сдать
• Коммунальным квартирам через десяток лет сделаем ручкой?

По инф. Парламентской газеты

• Хотите читать нас в социальных сетях? Пожалуйста: Одноклассники, ВКонтакте. А еще есть Яндекс-Дзен.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Вика Цыганова считает, что квартиру Ларисе Долиной вернули несправедливо
  
  Певица Виктория Цыганова в Telegram-канале возмутилась возвращению квартиры народной артистке России Ларисе Долиной.
• Ольга Дроздова призналась, что совсем не хотела замуж за Дмитрия Певцова
  
  Семейный союз Ольги Дроздовой и Дмитрия Певцова по праву считается одним из самых крепких в мире отечественного театра и кино. За эти годы у пары были сложные времена, но они смогли преодолеть все невзгоды и стараются помогать другим.
• Супруга Пирса Броснана избавилась от 45 килограммов лишнего веса
  
  Внешность 61-летней жены ирландского актера Пирса Броснана Кили Шэй Смит после похудения вызвала споры в Сети. Материал публикует Daily Mail.
• О жизни и творчестве Николая Дроздова снимут фильм
  
  В России выйдет документальный фильм «Дроздов. Правила жизни на Земле», посвящённый творческому пути легендарного телеведущего и учёного Николая Николаевича Дроздова.
• «У меня да, зависимость»: Анастасия Волочкова ответила психиатру, уличившему её в алкоголизме
  
  Балерина Анастасия Волочкова ответила на заявления психиатра-нарколога Василия Шурова, обвинившего её в алкоголизме. Комментарий артистки приводит URA.RU.
• Список потенциально опасных собак пополнят ротвейлеры и алабаи
  
  Сейчас в перечне таких четвероногих обозначено 12 пород. Среди них бразильский бульдог, питбульмастиф, американский бандог, северокавказская собака и другие.
• Семейную ипотеку расширили на вторичку
  
  Программа «Семейная ипотека» расширена до вторички. Правда, действовать это будет не во всех регионах.
• В России выросли социальные пенсии
  
  Получателей социальных пенсий в России 1 апреля ждет хорошая новость. Потому что эти выплаты для них с обозначенной даты существенно возросли. Повысились пенсии на 14,75%. Кто адресаты?
• Аптеку обязали вернуть покупателю переплаченные за лекарство деньги
  
  В одной из тюменских аптек покупательница приобрела лекарственные препараты, относящиеся к жизненно необходимым. Правда, цены оказались на этот товар завышенными. Сумма была отдана женщиной фармточке в 2670 рублей.
• Для автомобилистов серьезно повысили штрафы с 1 апреля
  
  Так, за вождение в нетрезвом виде штраф теперь нужно будет отдать не 30, а 45 тысяч рублей.
• Жена-врач вычислила болезнь супруга по запаху
  
  Экс-медсестра с обостренным обонянием Джой Милн знает, как пахнут болезни. Например, когда ее мужу было около 30 лет, женщина почувствовала, что его запах изменился. И через 17 лет супругу диагностировали болезнь Паркинсона.
• Женщина рухнула на машине с пятого этажа крытой парковки
  
  Трагическая история случилась в Москве на Крылатской улице. Там в паркинге с пятого этажа упал автомобиль Volkswagen. Женщина, находившаяся за рулем, погибла.
• Иностранцу за убийство двух пенсионеров дали пожизненное
  
  Трагедия разыгралась летом 2023 года в деревне Коски Смоленской области. Там на приусадебный участок, где поживали пенсионеры, проник мужчина в состоянии алкогольного опьянения и расправился с пожилыми людьми.
• В России появилась вакцина от вируса папилломы человека
  
  Вакцина от вируса папилломы человека появилась в России. Называется этот препарат «Цегардекс». Вакцина предназначена для борьбы с четырьмя типами вируса, которые часто ассоциируются с развитием рака шейки матки и других серьезных недугов.
• Десятки человек погибли в авиакатастрофе под Новосибирском ровно 55 лет назад
  
  Авиакатастрофа произошла 1 апреля 1970 года под Тогучином. Ан-24Б «Аэрофлота» вылетел в Братск, но стал разрушаться в воздухе и упал на землю. Погибли все, кто был в самолете. Это 45 человек.
• Михаил Боярский пообещал съесть свою шляпу в случае победы «Зенита» в РПЛ
  
  Болельщик футбольного клуба «Зенит», народный артист РСФСР Михаил Боярский в случае победы команды в Российской премьер-лиге в нынешнем сезоне готов съесть свою шляпу.
• Александр Буйнов считает свою болезнь наказанием за его предательства женщин
  
  Народный артист России, певец, экс-участник ансамбля «Весёлые ребята» Александр Буйнов, у которого обнаружили рак предстательной железы, назвал свою тяжёлую болезнь наказанием за предательство женщин.
• Ведущий «Очумелых ручек» опроверг слухи о конфликте с ведущим «Пока все дома»
  
  Наверняка многие помнят безумно популярную передачу «Пока все дома». Отдельной любовью у телезрителей пользовалась рубрика «Очумелые ручки», которую Тимур Кизяков вёл вместе с Андреем Бахметьевым.
• «Мы подходим друг другу»: Прохор Шаляпин признался в любви Ларисе Гордъере
  
  Певец Прохор Шаляпин в эфире нового выпуска шоу «Привет, Андрей!» на телеканале «Россия 1» признался в любви артистке Ларисе Гордъере, с которой дуэтом спел песню «Грустит кленовая листва».
• Психиатр-нарколог предположил, что алкоголь серьёзно повредил мозг Волочковой
  
  Психиатр-нарколог Василий Шуров предположил, что из-за чрезмерного употребления алкоголя у артистки балета и танцовщицы Анастасии Волочковой повреждён мозг. Его цитирует aif.ru.