Как оценить квартиру самостоятельно

Многих интересует, на что они могут рассчитывать при продаже квартиры. Как определить рыночную стоимость жилья без помощи профессионалов и что на нее влияет, разбиралась "Российская газета".

Самостоятельно оценить квартиру – поможет сравнительный анализ

Сегодня в Интернете есть множество сайтов с онлайн-оценкой квартир. Требуется всего лишь внести несколько параметров - адрес, этаж, площадь, тип дома, количество комнат - и система сама определит ценовой коридор, используя статистику. Но разница между верхней и нижней границей может превышать 10 процентов. Если квартира стоит 10 миллионов, к этой цене можно прибавить или отнять от нее примерно миллион рублей.

Определить цену поможет сравнительный анализ. Чем больше похожих квартир проанализируете, тем точнее сможете определить цену. Для объективности нужно не менее четырех.

Кроме того, стоит учесть индивидуальные свойства жилья, ведь на цену может повлиять даже качество ремонта подъезда и вид из окна. "Нужно внести поправки на уникальность объекта. Ведь он отличается от того, который продает сосед. Некоторые преимущества и недостатки могут серьезно повлиять на цену", - советуют эксперты "Метриум Групп".

В частности, нужно учесть, на каком этаже находится жилье. Расположение на первом этаже делает квартиру на 7-10% дешевле аналогичных, расположенных выше. Последние этажи типовых высоток тоже непопулярны. В зданиях, где нет технического этажа, есть угроза залива. За квартиру "под крышей" отдадут меньше денег на 3-5%, отмечают эксперты. Зато наличие балкона добавит столько же к стоимости. Еще в числе плюсов сторона света и видовые характеристики - на парк или реку.

За квартиру "под крышей" отдадут меньше денег на 3-5%

Бессмысленно включать в стоимость квартиры цену ремонта. "Хорошее состояние жилья является привлекающим фактором, но окупить ремонт, особенно дорогой и дизайнерский, полностью при продаже не удастся никогда. Правда, наличие в квартире встроенной кухни позволит продать квартиру чуть дороже", - отмечает Юлия Антясова, руководитель двух офисов "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости".

Очень важно местоположение. "При прочих равных квартира в центре Москвы будет стоить в несколько раз дороже, чем за МКАД. Очень важно расстояние от метро или других транспортных узлов, например, железнодорожной станции. Играют роль окружающая инфраструктура, близость школ, детсадов, парков", - говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "Мир квартир".

Немаловажна и юридическая чистота объекта. "Цена квартиры может снизиться, если есть юридические риски: например, квартира несколько раз перепродавалась в короткое время; в квартире прописаны несовершеннолетние, отказавшиеся от приватизации, недееспособный собственник или квартира недавно получена по наследству", - отмечает Павел Луценко. Снижает цену и нежелание указывать в ДКП полную стоимость. Зато готовность пойти на ипотеку существенно расширит круг потенциальных покупателей.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Филипп Киркоров назвал имя новой Примадонны
  
  Народный артист России Филипп Киркоров назвал певицу Люсю Чеботину следующей Примадонной российского шоу-бизнеса. Его слова приводит издание MK.RU.
• Мать невесты во время свадьбы дочки скончалась от инфаркта
  
  Мать выдавала свою дочь замуж и у нее внезапно случился инфаркт. Спасти женщину не удалось.
• В РПЦ напомнили, как будут выглядеть последние дни перед концом света
  
  Православным верующим напомнили, какие события могут указывать на приближение апокалипсиса. В христианской традиции конец света связан прежде всего с ожиданием Второго пришествия Христа и Страшного суда, а не с природными катастрофами.
• Десятки картин Шишкина привезли из Русского музея в Кузбасс
  
  В Кемерово открылась выставка самого известного русского пейзажиста Ивана Шишкина. Картины в Кузбасс привёз Русский музей.
• Удивительно: четверняшка родила... пятерняшек!
  
  36-летняя Тереза Троя из американского города Эль-Пасо, штат Техас, родила сразу пятерых детей.
• Россиянки все реже верят в настоящую любовь
  
  Аналитики сервиса Mamba выяснили мнение россиян о любви. Результаты обнадеживают: большинство людей в нее все же верит.
• Ольга Бузова перестала давать деньги на возведение храма
  
  Певица Ольга Бузова перестала спонсировать возведение храма в Новой Адыгее. Об этом рассказал отец Дионисий в беседе с kp.ru.
• Внуку певицы Натальи Штурм пробили голову камнем
  
  Шестилетний внук Натальи Штурм на прогулке получил серьёзную травму. Как рассказала певица, другой мальчик кинул из кустов булыжник и попал прямо в голову Даниэлю.
• Джорджио Армани мирно ушел из жизни в окружении близких
  
  Умер итальянский модельер Джорджио Армани, ему был 91 год.
• Российская туристка после падения у бассейна заговорила на древнерусском языке
  
  В жизни случается всякое, иногда происходят и очень удивительные истории. Одна из них случилась в Таиланде. Там путешественница из России поскользнувшись у бассейна, упала, потеряла память и заговорила на древнерусском языке.
• Гаджеты в ход: один россиянин избил жену ноутбуком, другой – запустил телефоном в лицо
  
  Семейные ссоры иногда проходят у людей очень бурно. И как бы шагая в ногу со временем, благоверные используют против своих оппонентов гаджеты. Так, например, в Белгородской области жену муж избил ноутбуком. А в Иркутской – супруг бросил благоверной телефон прямо в лицо.
• Россиянам постоветовали не ждать снижения цен на автомобили
  
  Снижения цен на машины во второй части текущего года ожидать не приходится, заявил аналитик Сергей Целиков. Как пояснил глава агентства «Автостат», самый низкий уровень цен – сейчас.
• Стало известно о последнем дне кубанской Дюймовочки
  
  В Краснодарском крае жила женщина, которую звали Дюймовочка. 36-летняя Татьяна была невысокого роста, всего 145 сантиметров. По рассказам ее матери, женщина чувствовала что-то неладное и в день своего исчезновения заезжала в храм.
• Любовь Успенская хотела бы умереть на сцене
  
  Певица Любовь Успенская призналась в любви к своей творческой деятельности и заявила, что хотела бы умереть на сцене. Об этом она рассказала в интервью 5-tv.ru.
• Молочный зуб пятилетней девчушки попал ей в бронхи
  
  В Липецке пятилетняя малышка пожаловалась маме, что у нее качается зуб. Родительница решила расшатать его еще больше, да вот только дочка взяла и рефлекторно вдохнула. И в итоге зубик оказался у ребенка в бронхе правого легкого.
• Пилот, посадивший самолет на пшеничное поле, из героя перешел в фигуранты уголовного дела
  
  Осенью 2023 года командир воздушного судна Сергей Белов посадил самолет А320, летевший из города Сочи в Омск, в пшеничном поле под Новосибирском. Пилот тем самым спас 167 пассажиров, но в итоге стал фигурантом уголовного дела.
• Женщину случайно смертельно ранило во время разборок с шумной компанией
  
  Мужчина вышел во двор, чтобы успокоить шумную компанию. Взял с собой самодельный огнестрел, выстрел раздался непреднамеренно.
• Жерар Депардье вновь предстанет перед судом
  
  Актёр Жерар Депардье снова предстанет перед судом во Франции. Об этом сообщает РИА Новости.
• У важного чиновника изъяли санаторий, завод и ипподром
  
  «Владелец заводов, газет, пароходов» – экс-председатель правительства Карачаево-Черкесской Республики Владимир Кайшев. Суд в Москве постановил изъять в доход государства имущество Кайшева на 41,9 млрд рублей. Решение было принято в связи с иском Генпрокуратуры России о конфискации активов, приобретенных с нарушением антикоррупционного законодательства.
• 15 человек погибли в Лиссабон из-за схода с рельс популярного желтого трамвайчика
  
  В Лиссабоне сошел с рельсов фуникулер Глория, погибли 15 человек, около 20 человек пострадали. На железнодорожном пути оборвался один из тросов, в результате чего трамвай скатился с крутого холма и врезался в здание.