Очередное нововведение в ЖКХ с сентября: опять платить больше?

Новые формулы расчета платы за ресурсы, потраченные на общедомовые нужды в многоквартирных домах с общедомовыми приборами учета, вводит правительственное постановление, вступившее в силу с 1 сентября. Что несет людям это нововведение? Одно из мнений – лишние деньги придется платить за воровство ресурсов и нерациональное их использование управляющей компанией. Так считает эксперт по вопросам ЖКХ Сергей Сохранов.

ДАННОЕ СООБЩЕНИЕ (МАТЕРИАЛ) СОЗДАНО И (ИЛИ) РАСПРОСТРАНЕНО ИНОСТРАННЫМ СРЕДСТВОМ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА, И (ИЛИ) РОССИЙСКИМ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА.

— СМИ со ссылкой на постановление правительства от 3 февраля 2022 года пишут, что теперь долги россиян за содержание общедомового имущества будут раскидывать на всех жителей дома. Можете рассказать, как было раньше и что конкретно изменилось с 1 сентября?

— В целом, в части расчета платы за коммунальные услуги ничего не поменялось. Единственное, что изменилось: те формулы расчета, которые будут применяться с 1 сентября, устанавливают, что и для собственников, которые проживают в домах с общедомовыми приборами учета, расчет платы за ОДН также будет производиться по этим приборам учета. Ранее этот платеж для собственников ограничивался нормативом. Были случаи, когда норматив был меньше, чем реально потребленный ресурс в многоквартирном доме, и, если в доме были утечки или воровство ресурса, вот эта разница, которая возникала между нормативом и тем, что насчитал счетчик, ложилась на управляющие компании. Теперь же у ресурсников есть полное право выставить всю сумму за потребленные ресурсы собственникам квартир.

— Речь идет о том, что собственники теперь будут платить не только за те ресурсы, которые они потребляют, но и за утечки? Или за своих соседей, которые не оплатили?

— За своих соседей они будут платить только в рамках одного месяца, если те вовремя не передали показания приборов учета, и плата за ОДН была начислена некорректно.

Как вообще рассчитывается ресурс, потраченный на ОДН? В дом заходит определенное количество ресурса, которое фиксируют общедомовые счетчики. Дальше из этого объема вычитается то количество ресурса, которое потратили жители — по данным внутриквартирных счетчиков. То, что остается, записывается в ОДН. Но чаще всего ситуация складывается так, что кто-то забыл передать показания, кто-то — не успел, кто-то уехал и так далее. Когда человек позже передаст показания приборов учета, вот эта разница, которая действительно записывается в ОДН, то есть — ресурс, который не учтен как личное потребление собственниками, будет скорректирована исходя уже из новых показаний приборов учета, и плата выровняется.

На самом деле мы будем платить теперь не за соседей-должников, а, скорее, за воровство и за нерациональное использование ресурсов в доме управляющей компанией.

— За воровство чего и кем?

— Есть собственники, которые могу подключаться к ресурсам в обход индивидуального прибора учета. Есть люди, которые до сих пор ставят магниты на счетчики. В обязанности УК входило и сейчас входит следить за этим. В частности, УК имеет право и должна проводить поквартирный обход и проверять исправность счетчиков. Точнее, даже не УК, а исполнитель коммунальной услуги. Но если раньше УК была в этом финансово заинтересована, потому что именно она несла ответственность и оплачивала все эти потери, то сейчас такой головной боли у нее не будет. Теперь необходимость контроля и слежения за корректным начислением и корректными расчетами ложится на самих собственников. Здесь очевидно возрастает роль совета многоквартирного дома.

Потом в доме бывают не только жилые, но и нежилые помещения — магазины, кофейни, парикмахерские, которые тоже потребляют ресурсы. За ними уследить гораздо сложнее, потому что коммерсанту проще отказать представителям управляющей компании и собственникам в доступе к коммуникациям.

— При этом они подключены к общему для всего дома источнику ресурсов?

— Конечно. У многоквартирного дома единая сеть, питающая его ресурсами.

— Получается, что россиянам придется платить, в том числе, и за нечистоплотных коммерсантов?

— Совершенно верно. Раньше в тех случаях, когда происходило воровство ресурса, собственники были застрахованы от сверхнормативного начисления платы установленными нормативами потребления. Теперь им будут выставлять счет по факту потребленного в многоквартирном доме ресурса.

Но, с другой стороны, посыл у этого постановления правительства верный. Оно приводит нас, потребителей, к справедливому начислению и расчету платы за коммунальные ресурсы. Нормативы, которые установлены для потребителей, часто несправедливы. Хотя бы в силу того, что они все — расчетные и не отражают фактической ситуации. Они могут быть как меньше, так и больше. Если мы будем рассчитываться по приборам учета, если будем следить за тем, чтобы в многоквартирном доме не допускалось воровство, если будем сами, как собственники, стремиться в своем многоквартирном доме к энергосбережению, это постановление правительства скорее принесет нам больше плюсов, чем минусов.

— Как много «если» в вашем ответе, Сергей Сергеевич.

— Да, реальная жизнь, конечно, более витиеватая и менее однозначная, чем наше законодательство.

— На сколько, по вашему мнению, могут вырасти цифры в платежках по итогам сентября и у кого?

— На сколько — сказать сложно. Плата, на мой взгляд, повысится скорее всего в тех субъектах, где нормативы были завышены. У нас самые большие нормативы потребления по воде, например, в Москве и на Камчатке. Естественно, можно вылить в квартире столько же воды, сколько предусматривает норматив. Но, как правило, нормативы в полтора-два раза больше, чем в состоянии потребить человек. В этих регионах и вырастет плата.

Кроме того, скорее всего плата увеличится в старых домах с изношенными сетями, где есть большие потери ресурса. Конечно, самые большие потери происходят не внутри дома, а на магистральных сетях — от поставщика ресурса до входа в дом. Эти потери в платежках россиян не появятся. Но жители старых домов тоже могут ощутить рост платы.

Также это коснется домов, в которых идет бесконтрольное потребление воды на полив, какие-то краны в подвалах. То же постановление правительства предусматривает, что из-под необходимости оплаты собственниками выпадает та вода, которая используется на полив, на залив катков. Это огромный объем потребления воды, за которую собственники не платят. Однако теперь к ОДН относится не только ресурс, который заходит в дом, но и ресурс, который выходит из дома. Складывается и холодная, и горячая вода, и считается, что все, что в доме потреблено, оно здесь же и вылилось — в систему водоотведения. Поэтому управляющая компания должна составлять акты и подавать ресурсникам уведомление о том, что такое-то количество воды было потреблено на полив газона, например, и в систему водоотведения не пошло.

— Как они это считают?

— Есть утвержденные нормативы — сколько воды требуется на полив зеленых насаждений. Кроме того, это фиксируется актом выполненных работ. Каждый раз должно быть записано, сколько кубометров воды было использовано, например, для полива.

— Это, я так понимаю, в идеальном мире?

— Совершенно верно. Если же за этим не будет контроля со стороны совета многоквартирного дома, со стороны собственников, то этот ресурс запишется не только как потребленная вода, но и как потребленная услуга водоотведения, за которую придется заплатить. За этим теперь тоже нужно следить.

— Что делать собственникам, когда в октябре им придут новые платежки за сентябрь, и они там увидят новые цифры — больше прежних?

— В первую очередь нужно обратиться в свою УК и потребовать обосновать, как образовались те суммы, которые выставлены в платежке в строке ОДН. Если ответ УК собственников не удовлетворит, можно обратиться в Госжилинспекцию и потребовать разобраться, действительно ли эти расчеты и эти выставленные суммы адекватны тому, что было реально потреблено.

— В ГЖИ, насколько я знаю, сейчас отвечают, что есть ограничения на проверки, и сделать они ничего не могут.

— С 23 августа эти ограничения отменили, так что этой опцией можно пользоваться. Замечу, что и УК бывают разные. Одни идут навстречу собственникам и даже предоставляют доступ председателю совета многоквартирного дома к расчетному счету этого дома, чтобы он видел, сколько пришло, сколько потрачено. Есть УК, которые договариваются с собственниками, что те будут подписывать акты всех выполненных работ — уборка в течение месяца, полив и так далее. И, если собственники не подписали, работы не принимаются, оплата не засчитывается. Но я понимаю, что таких вот дотошных и активных собственников не много, как и управляющих компаний, которые готовы идти навстречу. К этому надо стремиться, наращивать контроль за УК со стороны собственников.

— Вы ведь регулярно общаетесь с людьми по вопросам ЖКХ. Есть у вас представление, насколько они сейчас подкованы и готовы нести ответственность за свой дом?

— Если 7-10 лет назад вопросы на нашу горячую линию поступали в духе «доколе?» и «почему с меня берут плату за услуги ЖКХ, когда все оплачено государством?», то сейчас такого, конечно, меньше. Я смотрю по рейтингу проблем в сфере ЖКХ, он тоже корректируется. Если в самом начале на первых строчках рейтинга проблем в сфере ЖКХ был размер платы — «почему мне столько насчитали?», то сейчас людей чаще интересуют вопросы содержания их дома, взаимодействия с управляющей компанией — «как добиться от нее исполнения услуг, которые предусмотрены договором?» Много вопросов про капремонт. Если раньше были вопросы — «с какой стати я должен платить за капремонт?», то сейчас спрашивают, как скорректировать сроки, открыть спецсчет, взаимодействовать с подрядчиками. То есть, вопросы стали более качественными. Это связано с тем, что сейчас собственниками новых домов становятся люди более молодые. Они сидят в интернете и сначала пытаются найти ответы и разобраться в теме самостоятельно, занимаются самообразованием, а потом приходят к нам. Сейчас нельзя сказать, что председатели советов многоквартирных домов — поголовно пенсионеры. Постепенно ЖКХ-активизм молодеет.

— Какие еще сюрпризы в ближайшее время ждут собственников?

— Нас всех ждет начало отопительного сезона. Часто это сопряжено с массой сюрпризов. Что касается последних принятых изменений, сейчас увеличен кворум при смене УК. Раньше для того, чтобы собрание считалось состоявшимся, должно было проголосовать 50% собственников, а для принятия решения было достаточно простого большинства от проголосовавших — 25%. С 1 сентября новую УК может избрать только половина всех собственников многоквартирного дома, то есть — в два раза больше. С одной стороны, это существенно затруднит для собственников смену УК, потому что и 25% голосов собрать было нелегко. С другой стороны, тому, кто фальсифицирует данные общего собрания, без разницы — что 25% голосов подделать, что 50%. Но, в сущности, это тоже шаг в сторону более серьезного отношения к выбору и работе с управляющей организацией, потому что, если ты ее сейчас выберешь, то избавиться потом от нее будет гораздо сложнее.

Анна Семенец

Часто нововведения от властей в сфере ЖКХ, какие бы благие цели эти перемены не преследовали, несут россиянам повышение цен за коммунальные услуги. Чем обернется гражданам очередное новшество, эксперт уже сориентировал. Остается уповать на совет дома, что туда будут попадать грамотные люди и станут эффективно работать с УК. Иначе поднявшиеся платежи для части соотечественников будут, может быть, и неподъемны. Пострадает и отрасль, ведь в ЖКХ людьми итак накоплено немало долгов.

На нашем сайте читайте также:

• Новое в ЖКХ: за должников будут платить соседи
• Некоторые регионы задрали планку по тарифам ЖКХ выше допустимого. Почему?

По инф. Rosbalt.ru*

* средство массовой информации, внесенное Минюстом РФ в реестр СМИ, выполняющих функции иностранного агента

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Врач рассказала, что нужно съесть перед сном, чтобы быстрее заснуть
  
  Теплое молоко может помочь подготовиться ко сну. Оно содержит аминокислоту триптофан, благоприятно воздействующую на нервную систему.
• Бабушка Полина расскажет о народных поверьях и праздниках
  
  Вместе с Полиной Рожновой, блогером Яндекс Дзен, можно с интересом полистать русский народный календарь. Полина Константиновна, например, знает, почему 3 ноября девушки искали особый лист. Этот лист посеребрен морозом. И если этого листочка дотянуться, то девушке прибавится красоты. И обязательно встретиться молодой человек, который увидит в девушке свою суженую.
• Ученые доказали, что Интернет положительно влияет на пожилых
  
  К такому выводу пришли мужи науки. Благотворно Сеть влияет на самооценку, удовлетворенность жизнью, здоровье и снижение симптомов депрессии у людей в 50+.
• Учитель на уроке высказался о теракте на Крымском мосту и получил срок
  
  Преподаватель истории и обществознания выразил свое мнение об инциденте на Крымском мосту во время урока и был осужден за это.
• Россиянам посоветовали в Михайлов день проявить к другим доброту
  
  21 ноября – Михайлов день. Этот народный праздник посвящен архангелу Михаилу – главному защитнику и покровителю воинов. Что можно и нельзя делать в этот день и и какой была чудесная помощь новгородцам от Михаила?
• Россиянам посоветовали выходить на пенсию позже ради увеличения выплаты
  
  Сенатор Ольга Епифанова раскрыла, какие способы могут помочь россиянам увеличить свою пенсию.
• В Крыму студенческим семьям с первенцем будут давать сертификаты в 1 млн рублей
  
  Глава Крыма Сергей Аксенов объявил, что планирует предоставлять студенческим семьям в регионе жилищные сертификаты на сумму в 1 миллион рублей при рождении первого ребенка. Соответствующий законопроект уже направлен на согласование.
• Мошенники начали отправлять россиянам подарки, чтобы получить секретный код
  
  В России появилась новая схема мошенничества с взломом аккаунтов на госуслугах: киберпреступники отправляют цветы или другие подарки жертве, после чего запрашивают у нее "код подтверждения доставки", который фактически дает доступ к порталу госуслуг.
• Собака пришла из ниоткуда и спасла потерявшуюся в тайге сибирячку
  
  В тайге, заблудившись при сборе брусники, оказалась жительница севера Иркутской области по имени Галина.
• Мужчине подарили полёт на самолёте, который разбился
  
  В Словении разбился самолет, на борту которого находились три человека. Легкомоторное судно совершало обзорный полет и разбилось из-за туманной погоды.
• Половина всех оставшихся в России самолетов Airbus стала недоступна для полетов
  
  Российские авиакомпании временно прекратили эксплуатацию 34 самолетов Airbus A320/A321neo, это половина от всего количества таких самолетов в стране.
• Ученые нашли способ борьбы с глухотой и слепотой на генном уровне
  
  Ученые из Гарвардской медицинской школы совершили значительный прогресс в разработке генной терапии для лечения синдрома Ашера типа 1F - редкого заболевания, которое приводит к потере слуха и прогрессирующей слепоте.
• Загадочную смерть Брюса Ли раскрыли спустя 51 год
  
  После 51 года загадочную смерть Брюса Ли раскрыли. Испанские медики подтвердили, что причиной не стал ни обезболивающий препарат, ни заказ мафии, а простая вода.
• Дмитрий Маликов считает, что семейные кризисы могут укрепить брак
  
  Певец Дмитрий Маликов признался, что переживал кризисы в отношениях с супругой Еленой Изаксон, с которой состоит в браке с 1999 года. Об этом он сообщил на RuTube-шоу «По душам» Романа Костомарова.
• Хью Джекман рассказал о своей борьбе с раком и призвал пользоваться солнцезащитным кремом
  
  В 2013 году у звезды Голливуда Хью Джекмана обнаружили рак кожи – базальноклеточную карциному. Благодаря своевременному обращению к врачам, актёру была оказана вся необходимая помощь.
• София Ротару выставила на продажу квартиру в Москве
  
  В интернете появилось объявление о продаже трёхкомнатной квартиры Софии Ротару в центре Москвы. Покупатель пока не нашелся, но любопытные граждане выстроились в очередь, чтобы увидеть апартаменты своими глазами.
• Василий Ливанов отказался от обследований и попросил выписать его из больницы
  
  Народный артист РСФСР Василий Ливанов самостоятельно попросил выписать его из больницы и отказался от обследований. Об этом сообщает Telegram-канал Shot.
• В Москве простились с актрисой Светланой Светличной
  
  Прощание с культовой актрисой Светланой Светличной состоялось в Москве в Доме кино. Проводить артистку в последний путь пришли близкие, родственники и известные артисты.
• В Балтийском море нашли живущего в полном одиночестве дельфина
  
  Биологи с Университета Южной Дании провели наблюдения за одиноким дельфином-афалиной, который был замечен в Балтийском море. Он продемонстрировал весьма необычное поведение для своего вида.
• Бывшему заму Шойгу предъявили новые обвинения
  
  Следственный комитет предъявил бывшему замминистру обороны России Тимуру Иванову два эпизода крупной растраты и отмывания денег на сумму более 4 миллиардов рублей через банк «Интеркоммерц».