|
В Гражданский кодекс внесены поправки, детально прописывающие правила использования общего имущества. В первую очередь речь идет об общем имуществе в дачных и коттеджных поселках. Больше никто не сможет приватизировать в СНТ дорогу, ворота или кочегарку, чтобы потом диктовать жителям свои правила. Отныне все должны жить сообща, таков закон. Новые нормы касаются и гаражных объединений.
Как сообщил председатель Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, закон предусматривает введение в ГК РФ нового параграфа «Общее имущество собственников недвижимых вещей». Теперь в Гражданский кодекс внесены универсальные нормы, которые касаются общего имущества и в многоквартирных домах, и в частных поселках на земле, и в гаражных кооперативах. Но по поводу общих коридоров в многоквартирных домах уже давно нет особых споров. Потому что там все вопросы в принципе урегулированы. Проблемной же правовой зоной были как раз поселки на земле.
«Мы продолжаем работу по совершенствованию систематизации гражданского законодательства. Основные положения закона вступят в силу с 1 октября 2023 года, так как необходимо время для внесения поправок в различные акты, регулирующие правовой режим общей собственности», – пояснил Павел Крашенинников.
Мечта многих – жить на своей земле. Однако нередко мечта оборачивается страшным сном. Нет такого прекрасного уголка на земле с домом и садом, который не могли бы испортить соседи. Допустим, кто-то выкупил частную дорогу и теперь к дому не подъедешь, не заплатив. Или кто-то стал владельцем ворот на въезде и открывает их далеко не всем. А иногда, по настроению, вообще никому не открывает. Увы, распространению страшных снов в наших дачных поселках способствовали пробелы в законодательстве. Хочется верить, что после вступления в силу новых норм сон дачников станет крепче.
В принятых поправках в Гражданский кодекс сказано: «Если в порядке, установленном законом, определены границы общей территории и предусмотрено создание на ней общего имущества, то собственникам земельных участков, расположенных на этой территории, принадлежат также доли в праве общей собственности на земельные участки общего назначения».
- Иными словами, детская площадка, кочегарка, дороги внутри поселка и прочее – все будет общим имуществом. Для того чтобы продать кому-то общее имущество, необходимо будет единогласное решение всех собственников.
«Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону», – сказано в документе.
Между тем, по словам экспертов, сейчас в Госдуме обсуждается также закон, касающийся непосредственно коттеджных поселков, и там может быть прописан прямой запрет на приватизацию общего имущества. Кроме того, в том проекте предполагается более детально прописать, что именно считается общим имуществом.
В принятом же законе теперь прописано, что собственник недвижимости вправе запрашивать в правлении поселка всю необходимую информацию. Таким образом, если счета человеку покажутся завышенными, правление должно будет объясниться. С документами в руках. Однако при этом человек будет обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию общего имущества.
- Никто не сможет перекрыть человеку проезд к его дому. Однако и он обязан оплачивать счета, например, на ремонт общих дорог или охрану поселка. Аргумент «не хочу и не буду» приниматься не будет. Не нравится – можно обратиться в суд. Но если суд решит, что со счетами все в порядке, надо будет заплатить. Иначе взыщут.
«Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать», – сказано в новых нормах. Таким образом, можно предположить, что если из-за неоплаты человеком счетов возникли какие-то проблемы, то ему придется лично загладить ущерб. Допустим, он не внес деньги на ремонт и в результате случилась авария.
«Товарищества собственников будут вправе определять режим пользования имуществом, в том числе прописывать условия допуска или недопуска посторонних, – рассказывает Павел Крашенинников. – Если территория частного поселка будет закрыта от посторонних, то, естественно, никто посторонний не сможет пользоваться дорогами и детскими площадками. Однако закон детально пропишет ситуации, когда и где собственники недвижимости вправе поставить шлагбаум, а когда – нет».
Естественно, подчеркнул он, доступ экстренных служб должен быть беспрепятственным и бесплатным. «Не должно быть ситуации, когда застройщик сдает дома в частном поселке, люди их покупают, а потом выясняется, что единственная дорога к дому принадлежит частному лицу и за проезд надо платить», – говорит он.
- Если дороги предназначены для передвижения жителей внутри поселка, они будут только общими. Владелец дома сможет ими пользоваться без ограничений. Однако если общее собрание собственников решит собрать с жителей деньги на ремонт дороги, он должен будет подчиниться общему решению и заплатить.
Читаем еще:
-
Расскажите об этом своим друзьям!
-
Власти решили выяснить, кто и почему не работает в России
План мероприятий по противодействию нелегальной занятости в России разработан властями страны. Период – 2025-2027 годы.
-
Власти Северной Кореи сообщили об отправке войск в РФ
Власти КНДР официально сообщили об отправке войск в Российскую Федерацию в соответствии с договором о стратегическом партнерстве.
-
Маск заявил, что роботы смогут прийти на замену хирургам в течение пяти лет
Роботы-профессионалы становятся частью нашей жизни. Уже не удивляют такие умные изобретения, применяемые на производствах. Роботы бывают промышленные, сервисные, исследовательские, медицинские и прочее. О роботах в хирургической сфере озвучил свое мнение знаменитый предприниматель Илон Маск.
-
В Чечне и Ярославле с сентября начнут ставить оценки за поведение
В России в шести регионах с 1 сентября школяры начнут получать оценки за поведение. Каких территорий коснется пилотный проект? Чечню, Мордовию, ЛНР, Тульскую, Новгородскую и Ярославскую области.
-
В завещании Папы Римского нашли послание об истинном месте церкви в обществе
Папа Римский Франциск умер 21 апреля на 89 году жизни. Понтифик оставил духовное завещание, в котором увидели зашифрованное послание об истинном месте церкви.
-
За территориальные войны с соседями любителям «шести соток» грозит штраф
Жизнь российских дачников регламентируется разными нормами. Есть правила, касающиеся и территориальных войн. Так, если любитель «шести соток» зашел на территорию другого своим забором, то нарушителю будет грозить штраф.
-
Штрафы за вождение электросамокатов детьми вырастут в три раза
Отечественные операторы кикшеринга усиливают борьбу с использованием прокатных электросамокатов несовершеннолетними гражданами. Речи идет о компаниях Whoosh и «МТС Юрент».
-
Россиянам напомнили о порядке оплаты работы в майские праздники
Не все россияне в майские праздники отдыхают. Кому-то в эти дни приходится и поработать. Но труд тогда, согласно российскому законодательству, должен оплачиваться вдвойне.
-
Лариса Гузеева откровенно рассказала, почему Василиса Володина ушла из «Давай поженимся!»
В разгар пандемии из проекта «Давай поженимся!» ушла астролог Василиса Володина. Поклонники надеялись, что когда ситуация стабилизируется, Володина вернётся, но этого не произошло.
-
Загранпаспорт Жириновского продали на аукционе за миллион
Личные вещи известных людей интересуют многих любителей коллекционных ценностей. И иногда последние выкладывают кругленькие суммы, чтобы приобрести какой-то желанный предмет.
-
В России стартовала трехдневная рабочая неделя
Скоро Первомай. И россиянам в связи с Днем весны и труда можно будет поработать поменьше. Потому что начавшаяся рабочая неделя продлится всего лишь три дня.
-
Филипп Киркоров чуть не сгорел во время выступления
В Санкт-Петербурге на концерте в зале «Октябрьский» на певце Филиппе Киркорове загорелась куртка во время перформанса с фейерверками. Об этом сообщает Telegram-канал «Mash на Мойке».
-
Стас Михайлов боится испортить жизнь своим детям
Певец Стас Михайлов заявил, что не станет подталкивать своих несовершеннолетних детей к профессиональной карьере артиста. Его слова передает Telegram-канал «Звездач».
-
Елена Малышева призвала сажать в тюрьму за «ветряночные вечеринки»
В эфире программы «Жить здорово!» на Первом канале врач и телеведущая Елена Малышева осудила родителей, которые специально заражают детей ветрянкой или другими болезнями в надежде, что у них благодаря этому укрепится иммунитет.
-
Анастасия Волочкова не без скандала выдала замуж 19-летнюю дочь
Свадьба Ариадны Волочковой с бизнесменом Никитой Григоряном состоялась 26 апреля в особняке Мясникова в Санкт-Петербурге. Журналистов на торжество не позвали, но кадры и слухи с праздника всё же просочились в СМИ.
-
Названы главные места отдыха российских пенсионеров за границей
Российская путешественница назвала главные места отдыха, где она чаще всего встречала пенсионеров-соотечественников. Своими наблюдениями она поделилась в личном блоге на платформе «Дзен».
-
На некоторые специальности в вузах резко изменят число мест набора
Смысл преобразований в том, чтобы готовить меньше экономистов, менеджеров и юристов.
-
На Байкале обнаружили выход нефти
Ученые Байкальского музея, в ходе экспедиционных работ по изучению байкальской нерпы в районе деревни Сухая наткнулись на места, где нефть, скопившаяся подо льдом за зиму, вышла наружу.
-
В Оксфорде десятилетиями во время торжеств пили из человеческого черепа
Вустер-колледж Оксфордского университета прекратил странную традицию только в 2015 году. На протяжении многих лет на торжественных обедах здесь использовали чашу, сделанную из настоящего человеческого черепа.
-
В ГД предлагают поднять суммы для ограничения выезда из России
Народных избранников из Госдумы интересуют в части законодательных усовершенствований разные темы. Сейчас парламентарии задумались об увеличении суммы долга для запрета на выезд из России. Эту сумму депутаты предлагают поднять сразу втрое.
|
