Что за «дачная реновация» может ждать любителей шести соток?

Прекрасно быть дачником и владельцем дома за городской чертой. Но не зыбкое ли это счастье? Например, люди встревожены предложением расширить категории земельных участков под комплексную застройку. Что будет в случае принятия такой инициативы? Дачников могут «попросить», если понадобится, с их любимых «шести соток»?

ДАННОЕ СООБЩЕНИЕ (МАТЕРИАЛ) СОЗДАНО И (ИЛИ) РАСПРОСТРАНЕНО ИНОСТРАННЫМ СРЕДСТВОМ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА, И (ИЛИ) РОССИЙСКИМ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА.

В последние дни в СМИ активно обсуждается инициатива Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) и Российского союза строителей о возможности комплексной застройки участков, занятых частными и дачными домами, которая направлена в Минстрой. Ее уже успели окрестить «дачной реновацией».

Речь идет о предложениях по дальнейшему совершенствованию механизма комплексного развития территорий (КРТ), который 18 октября на заседании комиссии РСПП с участием представителей профильных министерств и ведомств был признан наиболее эффективным инструментом реализации национальных целей по обеспечению граждан доступным жильем, ликвидации аварийного и ветхого жилищного фонда, обновлению и развитию территорий населенных пунктов.

В связи с этим участники заседания сочли необходимым просить Минстрой, Госдуму и Совфед обеспечить рассмотрение в осеннюю сессию проекта федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», направленного на совершенствование механизма КРТ.

Предлагается, в частности, законодательно закрепить возможность реализации проектов КРТ жилой застройки на территориях, полностью занятых объектами ИЖС, жилыми домами блокированной застройки и садовыми домами, что, по мысли авторов документа, позволит использовать «значительный градостроительный потенциал территорий, занятых объектами ИЖС, в том числе расположенных в городских центральных районах». Для этого из Градостроительного кодекса предлагается исключить действующий сейчас запрет на подобное использование данных территорий (за исключением занятых аварийным жильем).

При этом, как отмечают «Известия» со ссылкой на экспертов, жителям могут предложить переезд в многоквартирные или малоэтажные дома, стоимость квадратного метра в которых будет ниже средней по стране цены в 83 тыс. рублей.

Напомним, еще при обсуждении внесения изменений в Градостроительный кодекс, допускающих включение в проекты КРТ аварийных дачных строений, которые в итоге были приняты в 2020 году, тревогу высказывала председатель Профсоюза садоводов России Людмила Голосова.

По ее словам, инвесторам могут быть интересны новые земли близ городов (или в городской черте), с имеющейся инфраструктурой, которые сейчас занимают дачные участки. При этом Голосова полагает, что при реализации на таких участках новых проектов дачникам должны предоставляться рыночные компенсации. «Нам должна предоставляться территория с такой же инфраструктурой, а строения надо оценить рыночно. Только такая компенсация для нас приемлема», — подчеркивала Голосова в интервью «Росбалту».

Между тем, как отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка, «сама возможность комплексной застройки территории с частными и садовыми домами не представляет собой нечто противоестественное». С ней солидарен член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский, который считает, что предлагаемая инициатива, учитывая интерес россиян к индивидуальному и малоэтажному жилью, способна положительно сказаться как на общих объемах строительства, так и на доступности жилья.

При этом, полагают эксперты, на данных участках следует строить малоэтажные быстровозводимые дома с более низкой, чем у многоэтажек, стоимостью строительства. Это позволит и реализовывать такое жилье дешевле — ниже средней по стране цены квадратного метра жилья в 83 тыс. рублей. Тогда проекты станут интересными для застройщика, а их реализация благотворно скажется на снижении стоимости на рынке жилья в целом.

Однако, подчеркивает Якубовский, необходимо обеспечить защиту прав собственников строений: следует задуматься о предоставлении им временного жилья, а также дать людям возможность выбора — получить новый дом с участком или квартиру.

В то же время, по мнению эксперта по недвижимости, автора Telegram-канала «Экономизм» Алексея Кричевского, вероятность строительства на месте садоводств новых индивидуальных домов маловероятна. А владелец дачного дома с участком в большинстве случаев не заинтересован в получении квартиры — он ценит дачу за возможность жить на природе и собирать урожай. И тогда речь неминуемо должна зайти о компенсациях и их размерах. «Скорее всего, высчитываться компенсации будут исходя из кадастровой стоимости, а не рыночной, а она в вопросах ИЖС и дачных участков далеко не всегда соответствует рынку», — отметил Кричевский в комментарии «Ридусу». По мнению эксперта, в этом потенциально может быть заложен конфликт.

И все же тревогу бить рано. «Сложно комментировать предложение, в котором совершенно нет конкретики. Очевидно, что для начала в Минстрое обсудят инициативу с привлечением широкого круга экспертов. Да и для застройщиков, которые в настоящее время испытывают определенные сложности с реализацией уже построенного жилья из-за перегрева рынка, ситуация не выглядит однозначной. Я не думаю, что они кинутся осваивать дачные участки, когда есть и другие территории, которые теоретически могут попасть под эти поправки.

Кроме того, не уточняется, о каких землях идет речь. Например, земли сельхозназначения, на которых расположена значительная часть СНТ, имеют ограничения по застройке. Нет и понимания того, предполагается ли в рамках осуществления КРТ строительство только малоэтажного жилья — или еще и индивидуальных домов. Да и вход в программу, полагаю, будет по голосованию собственников — аналогично с программами реновации многоэтажек.

Кстати, если говорить про дачников, то я думаю, что наряду с противниками «реновации» будет и достаточно много владельцев небольших домов, которые вполне позитивно отнесутся к возможности поменять их на квартиру: кому-то ненужная дача досталась по наследству, у кого-то уже нет сил и времени ей заниматься, а для некоторых это станет возможностью решить квартирный вопрос.

Что же касается идеи развития малоэтажного строительства, то она, безусловно, сама по себе интересна, и я уверен, при должной вариативности предложения может иметь успех», — отметил в комментарии «Росбалту»* эксперт по недвижимости Павел Макеев.

Мария Осадчая

Не хотелось бы, чтобы инициатива негативно отразилась на любителях шести соток и обладателей загородной недвижимости. Все-таки власть призвана улучшать жизнь людей, а не делать ее сложнее. Рада ли будет, например, «дачной реновации» конкретная бабуля, у которой садовый домик находится в том же районе, где она проживает в квартире, – доступный, любимый, дарящий урожаи, положительные эмоции, возможность двигаться и хоть как-то на старости лет оздоравливаться.

На нашем сайте читайте также:

• Оформление домов и дачных участков с начала лета станет проще
• Той «дачной амнистии», к которой люди привыкли, уже как бы нет?

По инф. Rosbalt.ru*

* средство массовой информации, внесенное Минюстом РФ в реестр СМИ, выполняющих функции иностранного агента

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Бабушка Полина расскажет о народных поверьях и праздниках
  
  Вместе с Полиной Рожновой, блогером Яндекс Дзен, можно с интересом полистать русский народный календарь. Полина Константиновна, например, знает, почему 3 ноября девушки искали особый лист. Этот лист посеребрен морозом. И если этого листочка дотянуться, то девушке прибавится красоты. И обязательно встретиться молодой человек, который увидит в девушке свою суженую.
• Ученые доказали, что Интернет положительно влияет на пожилых
  
  К такому выводу пришли мужи науки. Благотворно Сеть влияет на самооценку, удовлетворенность жизнью, здоровье и снижение симптомов депрессии у людей в 50+.
• Учитель на уроке высказался о теракте на Крымском мосту и получил срок
  
  Преподаватель истории и обществознания выразил свое мнение об инциденте на Крымском мосту во время урока и был осужден за это.
• Россиянам посоветовали в Михайлов день проявить к другим доброту
  
  21 ноября – Михайлов день. Этот народный праздник посвящен архангелу Михаилу – главному защитнику и покровителю воинов. Что можно и нельзя делать в этот день и и какой была чудесная помощь новгородцам от Михаила?
• Россиянам посоветовали выходить на пенсию позже ради увеличения выплаты
  
  Сенатор Ольга Епифанова раскрыла, какие способы могут помочь россиянам увеличить свою пенсию.
• В Крыму студенческим семьям с первенцем будут давать сертификаты в 1 млн рублей
  
  Глава Крыма Сергей Аксенов объявил, что планирует предоставлять студенческим семьям в регионе жилищные сертификаты на сумму в 1 миллион рублей при рождении первого ребенка. Соответствующий законопроект уже направлен на согласование.
• Собака пришла из ниоткуда и спасла потерявшуюся в тайге сибирячку
  
  В тайге, заблудившись при сборе брусники, оказалась жительница севера Иркутской области по имени Галина.
• Мужчине подарили полёт на самолёте, который разбился
  
  В Словении разбился самолет, на борту которого находились три человека. Легкомоторное судно совершало обзорный полет и разбилось из-за туманной погоды.
• Половина всех оставишихся в России самолетов Airbus стала недоступна для полетов
  
  Российские авиакомпании временно прекратили эксплуатацию 34 самолетов Airbus A320/A321neo, это половина от всего количества таких самолетов в стране.
• Ученые нашли способ борьбы с глухотой и слепотой на генном уровне
  
  Ученые из Гарвардской медицинской школы совершили значительный прогресс в разработке генной терапии для лечения синдрома Ашера типа 1F - редкого заболевания, которое приводит к потере слуха и прогрессирующей слепоте.
• Загадочную смерть Брюса Ли раскрыли спустя 51 год
  
  После 51 года загадочную смерть Брюса Ли раскрыли. Испанские медики подтвердили, что причиной не стал ни обезболивающий препарат, ни заказ мафии, а простая вода.
• Дмитрий Маликов считает, что семейные кризисы могут укрепить брак
  
  Певец Дмитрий Маликов признался, что переживал кризисы в отношениях с супругой Еленой Изаксон, с которой состоит в браке с 1999 года. Об этом он сообщил на RuTube-шоу «По душам» Романа Костомарова.
• Хью Джекман рассказал о своей борьбе с раком и призвал пользоваться солнцезащитным кремом
  
  В 2013 году у звезды Голливуда Хью Джекмана обнаружили рак кожи – базальноклеточную карциному. Благодаря своевременному обращению к врачам, актёру была оказана вся необходимая помощь.
• София Ротару выставила на продажу квартиру в Москве
  
  В интернете появилось объявление о продаже трёхкомнатной квартиры Софии Ротару в центре Москвы. Покупатель пока не нашелся, но любопытные граждане выстроились в очередь, чтобы увидеть апартаменты своими глазами.
• Василий Ливанов отказался от обследований и попросил выписать его из больницы
  
  Народный артист РСФСР Василий Ливанов самостоятельно попросил выписать его из больницы и отказался от обследований. Об этом сообщает Telegram-канал Shot.
• В Москве простились с актрисой Светланой Светличной
  
  Прощание с культовой актрисой Светланой Светличной состоялось в Москве в Доме кино. Проводить артистку в последний путь пришли близкие, родственники и известные артисты.
• В Балтийском море нашли живущего в полном одиночестве дельфина
  
  Биологи с Университета Южной Дании провели наблюдения за одиноким дельфином-афалиной, который был замечен в Балтийском море. Он продемонстрировал весьма необычное поведение для своего вида.
• Бывшему заму Шойгу предъявили новые обвинения
  
  Следственный комитет предъявил бывшему замминистру обороны России Тимуру Иванову два эпизода крупной растраты и отмывания денег на сумму более 4 миллиардов рублей через банк «Интеркоммерц».
• Мужчина прикинулся учеником гадалки и обманул ее на два миллиона
  
  Мужчина выдал себя за ученика гадалки и развел ее на два миллиона рублей.
• Путин обновил ядерную доктрину России
  
  В документе говорится о том, что ядерное сдерживание Россия осуществляет «в отношении потенциального противника», а применение ядерного оружия считает «крайней мерой».