Взносы на капремонт в вопросах и ответах

Уже 9 лет подряд в квитанциях за коммунальные услуги неизменно присутствует строчка «обязательные платежи на капремонт», которая вызывает много вопросов. Как рассчитываются ежемесячные взносы и куда направляются полученные средства? Кто должен платить взносы, а кого могут освободить? И, наконец, когда ждать ремонта в собственном доме? Попытаемся разобраться в этом вместе!

Что это за платежи и нужно ли их платить?

Взносы на капитальный ремонт представляют собой ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилых помещений в многоквартирных домах. Поскольку эти взносы носят обязательный характер, то оплачивать их должны все граждане за редким исключением. Полностью освобождены от необходимости оплаты взносов на капитальный ремонт собственники помещений в аварийных домах и зданиях, которые подлежат сносу, а также жильцы домов, которые находятся на землях, изымаемых для государственных или муниципальных нужд (поскольку такие объекты недвижимости не включаются в региональные программы капитального ремонта).

Кроме того, на региональном уровне власти могут выплачивать компенсацию за оплату взносов отдельным категориям граждан. Как правило, пенсионеры старше 80 лет получают 100% возврат от суммы взноса на капремонт, а инвалиды 1 или 2 группы, дети-инвалиды или граждане, имеющие детей-инвалидов могут вернуть до 50% взноса.

На льготы могут рассчитывать ветераны ВОВ и члены их семей, инвалиды и ветераны боевых действий, а также граждане, пострадавшие в результате аварии на ЧАЭС.

Это самый распространённый перечень льготников, который может дополняться и расширяться на региональном уровне.

Как оформить льготы?

Для оформления льготы на выплату за капитальный ремонт собственники помещений могут обратиться в один из МФЦ по месту жительства со следующими документами:

• Заявление (заполняется в МФЦ);
• Паспорт;
• Выписка из ЕГРН;
• Справка о количестве лиц, зарегистрированных в квартире (форма 9).

Нередко дополнительно может быть запрошена трудовая книжка или ее копия, а также справка, подтверждающая инвалидность. В любом случае список документов лучше всего уточнить заранее. Кроме того, нужно узнать номер своего счета, на который в будущем (при положительном решении) будет поступать компенсация.

Как рассчитывается размер взноса?

Размер взноса на капитальный ремонт устанавливают региональные власти, поэтому корректность расчета можно узнать как в своей УК, так и в отделении Фонда капремонта. Плата за капитальный ремонт начисляется вместе с остальными коммунальными платежами в квитанциях управляющей компании.

Куда поступают взносы?

Все полученные средства УК перечисляет в региональный Фонд капремонта или на специальный счет дома при условии, что такое решение приняли собственники на общем собрании. Затем при выполнении работ относящиеся к капремонту данные средства переводятся на счет исполнителя (подрядной организации), сам Фонд нанимает подрядчиков и контролирует проведение ими ремонтных работ.

Специальный счет дома открывается, если, как уже оговаривалось выше, на общем собрании жильцов (собственников) многоквартирного дома принимается решение об отказе от услуг регионального Фонда капремонта, об открытии отдельного счета, на который и будут перечисляться взносы, и о размере ежемесячных взносов. Однако последний не может быть меньше, чем минимальный размер взносов, установленный на региональном уровне. На общем собрании также обозначается владелец счета (это может быть ТСЖ, жилищный кооператив или УК) и банк, в котором будет открыт счет.

Решение общего собрания собственников подписывается участниками и направляется в региональный Фонд капитального ремонта. Владелец счета, которого выбирают на собрании, должен открыть счет в банке, где и будет копиться необходимая для выполнения ремонтных работ сумма. По ее накоплению собственники помещений самостоятельно определяют подрядчика для выполнения работ.

Что входит в «капитальный ремонт»

К работам, которые проводятся в ходе капитального ремонта, как правило, относятся следующие мероприятия:

• Ремонт внутридомовых инженерных систем (электропроводка, отопление, водоснабжение и водоотведение)
• Ремонт крыши и подвальных помещений;
• Ремонт фасада и фундамента.

Этот минимальный список работ может быть расширен по усмотрению региональных властей.

Когда ждать ремонт

На региональном уровне происходит и утверждение графика проведения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Потому конкретные даты их проведения можно уточнить на сайте регионального ФК, который действует в вашем регионе. Если по итогу выполнения работ по капремонту дома у собственников остались претензии к исполнителю, то можно обратиться в региональный ФК или в органы региональной власти.

А можно ли не платить вообще?

Если не взносить оплату на капремонт, то платежи могут взыскать в судебном порядке, начислить пени на сумму долга, арестовать имущество или вовсе ограничить выезд за границу для должника. Нужно ли говорить, что продать такую недвижимость или долю в ней при наличии долга собственник тоже не сможет?

Поэтому стоит соблюдать законы и выполнять все возложенные (взятые на себя) обязательства в добровольном порядке, а также не бояться отстаивать свои права всеми доступными по закону способами.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Как получить компенсацию за разглашение персональных данных: часть I
  
  Вопрос утечки персональных данных клиентов и пользователей сегодня актуален как никогда. Несмотря на то, что уже сложился и алгоритм действий, и судебная практика, мало кто знает, как вести себя в ситуациях, когда достоверно известно, что ваши персональные данные распространены без вашего согласия на это. Как обезопасить себя и привлечь виновника к ответственности, расскажем в статье.
• В каких случаях можно лишиться российской пенсии?
  
  Существует несколько веских оснований для лишения россиян пенсионных выплат, рассказала старший вице-президент инвестиционной компании Fontvielle Анастасия Хрусталева.
• В московских квартирах без счетчиков планируется подорожание воды
  
  Сегодня при оплате за воду при отсутствии приборов учета в регионах применяется повышающий коэффициент 1,5. Проектом постановления предлагается предоставить властям Москвы возможность увеличивать его размер на величину, не превышающую 1,5.
• Квартиры для туристов: за сколько можно снять или сдать?
  
  Посуточная аренда квартир обходится туристам в полтора-два раза дешевле, чем номер в гостинице, уверяют участники рынка. Абсолютным лидером по числу бронирований жилья этим летом, как и в прошлые сезоны, стал Санкт-Петербург, рассказывает гендиректор сервиса «Суточно.ру» Юрий Кузнецов. Вторую строчку занимает Сочи, спрос на который в этом году можно назвать ажиотажным. В 2021-м на этот курорт приходилось 1,8% спроса, в прошлом году 2,8% спроса, сейчас уже 5%. Третье место рейтинга досталось Москве. Также в десятку популярных направлений попали Калининград, Казань, Зеленоградск, Адлер, Геленджик, Сириус и Кисловодск.
• Ставки по вкладам в банках растут. Было бы что вкладывать…
  
  Среднее арифметическое значение максимальных процентных ставок по вкладам в рублях (без учета вкладов с дополнительными условиями) десяти российских банков, привлекающих наибольший объем депозитов физлиц, во второй декаде мая увеличилось до 7,747% с 7,636% в первой декаде, сообщил Банк России.
• Тренерам олимпийских чемпионов выхлопотали прибавку к пенсии
  
  Тренерам Олимпийских и Параолимпийских игр предоставят дополнительное ежемесячное материальное обеспечение. Такой закон принят в Госдуме.
• Как можно взыскать с застройщика деньги за ошибки в ремонте?
  
  Нередко люди, ожидающие сдачу квартиры в эксплуатацию в новых домах, получают недвижимость с некачественным ремонтом, который переделывают сами, просто радуясь, что удалось въехать в собственное жилье. Но можно ли как-то обязать застройщика компенсировать дополнительные убытки или переделать некачественный ремонт? Расскажем в статье.
• У военных пенсионеров-предпринимателей будет льгота по налогам
  
  Военных пенсионеров, которые являются индивидуальными предпринимателями, арбитражными управляющими и нотариусами, предложили освободить от уплаты страховых взносов. Такой закон кабмина Госдума приняла 25 мая.
• «Чтобы спокойно спалось»: как создать денежную подушку безопасности
  
  Наличие финансовой подушки безопасности позволит каждому из нас быть увереннее в завтрашнем дне: она как спасательный круг, который продержит на плаву и позволит «добраться до берега». Создать свой финансовый резерв можно с помощью базовых правил. Их назвала эксперт Центра финансовой грамотности НИФИ Минфина России Ольга Дайнеко.
• Сбор макулатуры может стать бизнесом — и даже для пенсионера!
  
  Заработать на продаже бумаги и картона достаточно легко: сырье уже лежит прямо у вас в мусорном ведре. Макулатуру легко перевозить, непроблематично хранить и несложно готовить к сдаче. Сегодня — о том, как без начальных инвестиций начать зарабатывать на макулатуре.
• По каким причинам могут изъять внутренний или заграничный паспорт
  
  Правительство предлагает вести общефедеральный учет недействительных паспортов. Это поможет пресечь использование таких документов при выезде за пределы страны. Ведь сегодня в некоторые страны ближнего зарубежья можно попасть по обычному российскому внутреннему паспорту. Такой законопроект Госдума приняла во втором чтении.
• Индексация пенсий: есть ли надежда в этом году? Вроде бы да…
  
  В 2022 году президент России Владимир Путин заявил о внеплановой индексации пенсий на 10% с 1 июня из-за высокой инфляции. Экономист и директор по коммуникациям BitRiver Андрей Лобода рассказал, стоит ли ожидать подобного в текущем году.
• Вице-премьер Голикова обещает создать «реестр нуждающихся». Будет ли толк?
  
  Реестр нуждающихся граждан разработают в России в текущем году. Он начнет работать с начала 2024 года. Это намерение прозвучало из уст "социального вице-премьера"
• Банки будут быстрее узнавать о смерти своих клиентов
  
  Налоговая служба будет уведомлять банки о смерти клиентов. Новая норма позволит банкам своевременно остановить операции по картам и счетам умерших граждан.
• Осторожно: жулики теперь могут позвонить вам и по видеосвязи
  
  Мошенники усложнили сценарий обмана граждан. Они стали звонить россиянам через мессенджеры или по телефону и представляться сотрудниками банков. Но если граждане не верят, им предлагается переключиться на видеозвонок, после чего злоумышленники имитируют работу из банковского офиса. Затем они выманивают чувствительную платежную информацию. Об этом «Известиям» рассказали в ВТБ.
• В квитанциях ЖКХ собираются указывать «Единый лицевой счет». Что это значит?
  
  Начисления за жилищно-коммунальные услуги от всех организаций сразу, а также все факты оплаты будут отражаться в Едином лицевом счете, который станут указывать на всех квитанциях. Такое правило прорабатывает Минстрой. Внесение квартплаты будет прозрачнее, отмечают в ведомстве.
• Пенсии по потере кормильца обещают назначать «автоматом»
  
  Страховые и социальные пенсии по случаю потери кормильца, а также социальные пенсии детям, оба родителя которых неизвестны, предлагают назначать в беззаявительном порядке. Такой законопроект (№ 160025-8) 16 мая Госдума приняла во втором чтении.
• Что лучше — рассрочка или кредит?
  
  Сегодня не каждый может позволить себе совершить крупные покупки, сделать ремонт или оплатить дорогостоящее лечение за счет собственных средств. В подобных ситуациях на помощь приходят кредиты и рассрочка. Эти на первый взгляд схожие между собой финансовые продукты имеют существенные отличия. О них и расскажем в статье.
• Что такое инвестиционное страхование жизни: часть II
  
  На прошлой неделе мы начали рассказать про новый, но довольно востребованный финансовый инструмент, способный принести доход и создать подушку безопасности на случай смерти или потери здоровья. Сегодня подробнее про условия, доходность и варианты приобретения ИСЖ.
• Что такое инвестиционное страхование жизни: часть I
  
  За последние годы одним из наиболее популярных финансовых продуктов стало ИСЖ или инвестиционное страхование жизни. Что это такое, как рассчитывается его доходность и кто может воспользоваться, расскажем в серии статей.