Взносы на капремонт в вопросах и ответах

Уже 9 лет подряд в квитанциях за коммунальные услуги неизменно присутствует строчка «обязательные платежи на капремонт», которая вызывает много вопросов. Как рассчитываются ежемесячные взносы и куда направляются полученные средства? Кто должен платить взносы, а кого могут освободить? И, наконец, когда ждать ремонта в собственном доме? Попытаемся разобраться в этом вместе!

Что это за платежи и нужно ли их платить?

Взносы на капитальный ремонт представляют собой ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилых помещений в многоквартирных домах. Поскольку эти взносы носят обязательный характер, то оплачивать их должны все граждане за редким исключением. Полностью освобождены от необходимости оплаты взносов на капитальный ремонт собственники помещений в аварийных домах и зданиях, которые подлежат сносу, а также жильцы домов, которые находятся на землях, изымаемых для государственных или муниципальных нужд (поскольку такие объекты недвижимости не включаются в региональные программы капитального ремонта).

Кроме того, на региональном уровне власти могут выплачивать компенсацию за оплату взносов отдельным категориям граждан. Как правило, пенсионеры старше 80 лет получают 100% возврат от суммы взноса на капремонт, а инвалиды 1 или 2 группы, дети-инвалиды или граждане, имеющие детей-инвалидов могут вернуть до 50% взноса.

На льготы могут рассчитывать ветераны ВОВ и члены их семей, инвалиды и ветераны боевых действий, а также граждане, пострадавшие в результате аварии на ЧАЭС.

Это самый распространённый перечень льготников, который может дополняться и расширяться на региональном уровне.

Как оформить льготы?

Для оформления льготы на выплату за капитальный ремонт собственники помещений могут обратиться в один из МФЦ по месту жительства со следующими документами:

• Заявление (заполняется в МФЦ);
• Паспорт;
• Выписка из ЕГРН;
• Справка о количестве лиц, зарегистрированных в квартире (форма 9).

Нередко дополнительно может быть запрошена трудовая книжка или ее копия, а также справка, подтверждающая инвалидность. В любом случае список документов лучше всего уточнить заранее. Кроме того, нужно узнать номер своего счета, на который в будущем (при положительном решении) будет поступать компенсация.

Как рассчитывается размер взноса?

Размер взноса на капитальный ремонт устанавливают региональные власти, поэтому корректность расчета можно узнать как в своей УК, так и в отделении Фонда капремонта. Плата за капитальный ремонт начисляется вместе с остальными коммунальными платежами в квитанциях управляющей компании.

Куда поступают взносы?

Все полученные средства УК перечисляет в региональный Фонд капремонта или на специальный счет дома при условии, что такое решение приняли собственники на общем собрании. Затем при выполнении работ относящиеся к капремонту данные средства переводятся на счет исполнителя (подрядной организации), сам Фонд нанимает подрядчиков и контролирует проведение ими ремонтных работ.

Специальный счет дома открывается, если, как уже оговаривалось выше, на общем собрании жильцов (собственников) многоквартирного дома принимается решение об отказе от услуг регионального Фонда капремонта, об открытии отдельного счета, на который и будут перечисляться взносы, и о размере ежемесячных взносов. Однако последний не может быть меньше, чем минимальный размер взносов, установленный на региональном уровне. На общем собрании также обозначается владелец счета (это может быть ТСЖ, жилищный кооператив или УК) и банк, в котором будет открыт счет.

Решение общего собрания собственников подписывается участниками и направляется в региональный Фонд капитального ремонта. Владелец счета, которого выбирают на собрании, должен открыть счет в банке, где и будет копиться необходимая для выполнения ремонтных работ сумма. По ее накоплению собственники помещений самостоятельно определяют подрядчика для выполнения работ.

Что входит в «капитальный ремонт»

К работам, которые проводятся в ходе капитального ремонта, как правило, относятся следующие мероприятия:

• Ремонт внутридомовых инженерных систем (электропроводка, отопление, водоснабжение и водоотведение)
• Ремонт крыши и подвальных помещений;
• Ремонт фасада и фундамента.

Этот минимальный список работ может быть расширен по усмотрению региональных властей.

Когда ждать ремонт

На региональном уровне происходит и утверждение графика проведения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Потому конкретные даты их проведения можно уточнить на сайте регионального ФК, который действует в вашем регионе. Если по итогу выполнения работ по капремонту дома у собственников остались претензии к исполнителю, то можно обратиться в региональный ФК или в органы региональной власти.

А можно ли не платить вообще?

Если не взносить оплату на капремонт, то платежи могут взыскать в судебном порядке, начислить пени на сумму долга, арестовать имущество или вовсе ограничить выезд за границу для должника. Нужно ли говорить, что продать такую недвижимость или долю в ней при наличии долга собственник тоже не сможет?

Поэтому стоит соблюдать законы и выполнять все возложенные (взятые на себя) обязательства в добровольном порядке, а также не бояться отстаивать свои права всеми доступными по закону способами.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Чем грозят новые правила владельцам старых автомобилей в России
  
  В зоне риска — пенсионеры, ведь именно им не по карману часто обновлять машины, особенно на фоне их заметного подорожания. Пожилым автомобилистам стоит быть внимательными и следить за состоянием транспортного средства, чтобы не вызвать гнева "гаишников".
• На сколько с января 2025 года повысятся пенсии
  
  Хорошая новость для пенсионеров, причем для всех – и работающих, и неработающих. У этой категории россиян пенсии с января увеличатся на 7,3%.
• Если есть лишние «квадраты» — выгодно сдавать в аренду. Падения цен не ожидается
  
  Не секрет, что для части пожилых людей в России сдача жилья в аренду — существенный источник доходов. Когда дети-внуки выросли, большая квартира в собственности начинает становиться обузой с точки зрения расходов на ЖКХ. Можно сдавать внаем дачный домик. А некоторые люди (не все!) сумели обзавестись и двумя "крышами над головой". Для таких людей есть хорошие новости (хотя, по-большому счету, для населения страны они очень невеселые)
• Эксперт дал советы: как сэкономить на «коммуналке»
  
  По расчетам специалистов, до 40% выделяемого в наших домах тепла буквально уходит в атмосферу, что означает: жильцы оплачивают отопление улиц, а не своего жилья. Николай Кудлай, глава строительной компании "СКР", поделился способами устранения данной проблемы и снижения расходов на ЖКХ для россиян.
• 24 тысячи: обещают рост средней пенсии по старости в 2025-м. Хватит ли? Вопрос риторический
  
  Журналисты ознакомились с проектом бюджета Социального фонда РФ на три года. И обнародовали цифры, которые могут кого-то обрадовать - если этот кто-то, конечно, забудет про пугающие темпы инфляции, роста цен.
• Мошенники представляются сотрудниками пенсионного фонда, входят на Госуслуги и берут займы в МФО
  
  Злоумышленники от имени сотрудников пенсионного фонда обзванивают людей и узнают пароль из СМС для входа в личный кабинет на портале Госуслуг. Получив к нему доступ, мошенники могут оформлять кредиты на сайтах МФО, сообщает пресс-служба Сбера.
• Мошенники представляются полицейскими в мессенджерах, получают доступ к Госуслугам и оформляют займы в МФО
  
  Мошенники усовершенствовали схему, при реализации которой они получают кредиты в микрофинансовых организациях с помощью учётной записи людей на Госуслугах. Теперь злоумышленники начали совершать видеозвонки и предъявлять поддельные документы, сообщает пресс-служба Сбера.
• Финансовая грамотность: эксперты рассказали об основах управления кредитами и займами
  
  В современном мире финансовая грамотность является ключевым навыком, который помогает людям принимать обоснованные решения о своих деньгах, инвестициях, кредитах и займах. Особенно важно это становится, когда речь идёт о кредитах и займах – инструментах, которые могут как улучшить финансовое положение человека, так и привести к долговой яме. В этой статье финансовые консультанты рассмотрели основы управления кредитами и займами, которые могут помочь использовать эти финансовые инструменты с пользой и с минимальными рисками.
• Сбер: телефонные мошенники начали вербовать своих жертв для участия в обмане других граждан
  
  Ещё одну схему телефонного мошенничества раскрыли сотрудники Сбера и правоохранительных органов – преступники не только завладели денежными средства жертвы, но и впоследствии привлекли ее в качестве «сотрудника ЦБ» для реализации схем мошенничества в отношении других граждан. Об этом сообщает пресс-служба банка.
• Новости сферы финансов и полезные советы
  
  Как в текущем году получать пассивный доход? Можно рассмотреть для этого несколько вариантов. Среди них, например, накопительные счета, вклады в банках, доверительное управление, облигации, недвижимость и т.д. Как можно для пассивного дохода использовать недвижимость? Сдавать ее в аренду. Только стоит помнить, что для этого нужно заключить договор. Что касается облигаций, то они имеют заранее установленный доход. Это гарантирует получение пассивного заработка. Банковский вклад, если сумма на нем высока, позволит получать хороший регулярный доход. А если приличная сумма там еще не лежит, стоит попробовать ее накопить.
• Экономист рассказала о важности повышающих коэффициентов для впервые выходящих на пенсию в России
  
  Повышение пенсионного коэффициента является важным аспектом для определенных категорий граждан России, пояснила Людмила Иванова-Швец, доцент Российского экономического университета имени Г. В. Плеханова.
• Пытаемся увеличить будущую пенсию: экономист напоминает о возможностях
  
  К выходу на пенсию у гражданина РФ человека должен быть накоплен определенный стаж и определенное количество пенсионных баллов, напомним кандидат экономических наук, финансовый аналитик Михаил Беляев. В беседе с «Лентой.ру» он перечислил по-прежнему актуальные, позволяющие попытаться увеличить размер будущего дохода на старости.
• Цифровой рубль в наших «кошельках »появится уже в 2024-м. Рассказываем, что это значит
  
  Согласно заявлению министра финансов Российской Федерации, Антона Силуанова, активное тестирование цифрового рубля начнется уже в следующем году. Новая форма национальной валюты России будет использоваться в социальных выплатах и субсидиях.
• Совет юриста: отказ банка в кредите можно попробовать обжаловать
  
  Россияне, нуждающиеся в заемных средствах, все чаще сталкиваются с отказами в кредитах - к этом их вынуждает ужесточение финансовой политики со стороны Центробанка.
• Страна одна, регионы разные: максимальная разница в размерах пенсий достигла 23 тысяч
  
  По последним данным газеты "Известия", разрыв между пенсиями в различных территориях России за прошедший год значительно возрос, на 1,3 тыс. до 23 тыс. рублей. Исследование показало, что в III квартале самые высокие выплаты осуществлялись на Чукотке в размере 40 тыс. рублей, в то время как в КБР самые низкие пенсии составляли 17 тыс.. Россияне считают систему начисления пенсий достаточно запутанной, но это объясняется тем, что размер пенсии, в том числе, зависит от инфляции и зарплат в регионах. Влияние также оказывает наличие региональных надбавок, как отмечают эксперты ВНИИ труда. Важно учитывать, что номинальная разница не всегда является показателем, поскольку, хотя начисления на севере выше, жить там куда как, отмечают специалисты в экономике.
• Финансист дал советы россиянам: во что можно вкладывать сбережения сегодня
  
  По словам Михаила Беляева, специалиста в области экономики и финансового анализа, самым выгодным способом вложения денег сегодня является размещение на банковском вкладе. В интервью «Ленте.ру» эксперт назвал и другие варианты хранения средств.
• Очередной перенос решения судьбы советских вкладов утвержден Совфедом
  
  Совет Федерации одобрил закон об очередном переносе решения по вопросу урегулирования обязательств по гражданским вкладам, которые были размещены в Сбербанке СССР до 20 июня 1991 года.
• Большинство россиян верят в какие-то еще доходы на старости, кроме пенсии
  
  Более половины (52%) россиян не рассчитывают только лишь на государственную пенсию в старости, так как они хотели бы иметь дополнительные финансовые средства. Это подтверждают результаты исследования от НАФИ.
• Эксперт посоветовал россиянам не оттягивать закупки для новогоднего застолья
  
  С целью снижения финансовой нагрузки, важно заранее продумать, какие блюда вы хотите видеть на новогоднем столе, считает Михаил Беляев, кандидат экономических наук и финансовый аналитик. В интервью «Ленте.ру» он дал совет россиянам, который позволит им сэкономить при покупке продуктов.
• Россиянам выданы рекомендации: как вести себя с телефонными жуликами
  
  Эксперт по информационной безопасности Лиги цифровой экономики, Виталий Фомин, дал рекомендации россиянам по сокращению звонков от мошенников. Первым шагом он рекомендует заботиться о безопасности личных данных, избегая раскрытия их через мессенджеры и СМС. Об этом пишет «Прайм».