Что проверить перед покупкой квартиры: ключевые моменты

В течение жизни, наверное, каждый человек покупает или продает жилую недвижимость. Многие делают это не единожды. Однако, несмотря на то, что ситуации купли – продажи недвижимости распространены, многие до сих пор не знают, на что стоит обратить внимание перед заключением сделки.

С одной стороны, можно обезопасить себя и обратиться к юристу или риэлтору, а также в банк (если берете ипотеку). С другой стороны, можно сэкономить на услугах профессионалов и сделать все самостоятельно. Подробнее о ключевых моментах проверки квартиры перед заключением сделки расскажем в статье.

Изучаем документы

Первое, что стоит проверить, это документы продавца (паспорт гражданина РФ). Если продавцов несколько, то изучаем документы каждого на предмет наличия исправлений, явных опечаток, отсутствующих страниц. Кроме того, фото на паспорте должно соответствовать оригиналу, а сам документ не должен быть просроченным.

Помимо паспорта изучаем документ, подтверждающий право собственности. Это может быть как свидетельство (о вступлении в наследство или о праве собственности), так и дарственная, договор купли-продажи или долевого участия, договор уступки права требования или приватизации.

В документе, подтверждающем право владения и распоряжения объектом недвижимости, проверяем информацию о продаваемом объекте: адрес квартиры и ее площадь, прочие параметры.

Если у продавца уже подготовлен договор купли – продажи, то внимательно читаем все пункты, особенно уделяя вниманию правам и обязанностям сторон, ответственности, порядку и способе оплаты.

Выписка из реестра

Важным документом для покупателя является также выписка из ЕГРН, заказать которую можно в МФЦ. Однако она должна быть свежей, не старше месяца. В ней также изучите информацию:

• Об объекте недвижимости;
• Количество собственников и их данные (они должны совпадать с тем, что указано в паспорте). Если в выписке информация не совпадает, например, продавец сменил фамилию, заключив брак, то первоначально собственнику необходимо обновить данные в Росреестре, а это занимает время, и только потом выходить на сделку;
• Наличие отсутствие обременений. Если кварта в залоге или в ипотеке, а также при наличии иных ограничений, сделку зарегистрировать не получится;
• Несовершеннолетние собственники. Для проведения сделки потребуется получение согласия от органов Опеки, которое выдается при предоставлении ребенку в собственность альтернативной недвижимости. Это долгий процесс.

Официальный брак

При наличии официально зарегистрированного брака (информацию можно узнать из паспорта продавца) потребуется согласие второго супруга на продажу, даже если на момент продажи супруги разводятся или уже развелись. Отсутствие согласия не является в целом помехой для сделки, но в вашей выписке из ЕГРН появится отметка об том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.

Если согласие прилагается, то в нем обязательно должны присутствовать дата оформления и данные супругов, нотариальное удостоверение.

Справка о зарегистрированных лицах

Еще одним важным этапом перед подписанием договора купли – продажи становится получение справки обо всех лицах, зарегистрированных в квартире (доме, комнате). Получить ее можно в паспортном столе (в управляющей компании) или в МФЦ. Для многих регионов РФ доступно получение данного документа и через портал Госуслуги. Если все будет хорошо, и нет жильцов, которых собственник не сможет выписать даже по закону, то стоит договориться с продавцом о том, когда будут выписаны все зарегистрированные в помещении лица. Для того чтобы убедиться в этом, получите еще раз справку непосредственно перед регистрацией сделки.

В справке помимо общего количества прописанных лиц, стоит обратить внимание на наличие несовершеннолетних жильцов.

Долги по ЖКХ

Перед сделкой важно, чтобы у продавца не было долгов по коммунальным услугам. Узнать это можно как из представленных платежных документов (чеки, подтверждающие оплату всех оказываемых услуг за последний месяц).

Справку об отсутствии задолженностей по «коммуналке» можно также получить в МФЦ или в управляющей компании. Обратите внимание на дату последнего платежа, на отсутствие долгов и на показания счетчиков.

Если есть дети

Если в семье собственника есть несовершеннолетние дети, то для исключения ситуации, когда для покупки квартиры использовались средства материнского капитала, а значит, у детей должны быть доли, запросите у собственника справку об остатке на пенсионном счете мамы. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, то скорее всего, возникнут проблемы.

Что еще важно?

Вам должны предоставить именно оригиналы документов и справок, а не их копии.

Задавайте любые вопросы, волнующие вас, уточняйте моменты, вызывающие сомнения.

Если продавец не отвечает, путается и раздражается, то есть повод насторожиться. Поэтому при наличии любых сомнений лучше заручиться помощью профессионалов.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Счёт в банке: виды, плюсы, особенности иностранного и как можно открыть в России
  
  Очень много людей в России имеют банковский счёт. Он состоит из множества цифр и для конкретного клиента является уникальным. Цифры делятся на несколько групп, каждая из которых несёт определённую информацию.
• Чем грозят новые правила владельцам старых автомобилей в России
  
  В зоне риска — пенсионеры, ведь именно им не по карману часто обновлять машины, особенно на фоне их заметного подорожания. Пожилым автомобилистам стоит быть внимательными и следить за состоянием транспортного средства, чтобы не вызвать гнева "гаишников".
• На сколько с января 2025 года повысятся пенсии
  
  Хорошая новость для пенсионеров, причем для всех – и работающих, и неработающих. У этой категории россиян пенсии с января увеличатся на 7,3%.
• Если есть лишние «квадраты» — выгодно сдавать в аренду. Падения цен не ожидается
  
  Не секрет, что для части пожилых людей в России сдача жилья в аренду — существенный источник доходов. Когда дети-внуки выросли, большая квартира в собственности начинает становиться обузой с точки зрения расходов на ЖКХ. Можно сдавать внаем дачный домик. А некоторые люди (не все!) сумели обзавестись и двумя "крышами над головой". Для таких людей есть хорошие новости (хотя, по-большому счету, для населения страны они очень невеселые)
• Эксперт дал советы: как сэкономить на «коммуналке»
  
  По расчетам специалистов, до 40% выделяемого в наших домах тепла буквально уходит в атмосферу, что означает: жильцы оплачивают отопление улиц, а не своего жилья. Николай Кудлай, глава строительной компании "СКР", поделился способами устранения данной проблемы и снижения расходов на ЖКХ для россиян.
• 24 тысячи: обещают рост средней пенсии по старости в 2025-м. Хватит ли? Вопрос риторический
  
  Журналисты ознакомились с проектом бюджета Социального фонда РФ на три года. И обнародовали цифры, которые могут кого-то обрадовать - если этот кто-то, конечно, забудет про пугающие темпы инфляции, роста цен.
• Мошенники представляются сотрудниками пенсионного фонда, входят на Госуслуги и берут займы в МФО
  
  Злоумышленники от имени сотрудников пенсионного фонда обзванивают людей и узнают пароль из СМС для входа в личный кабинет на портале Госуслуг. Получив к нему доступ, мошенники могут оформлять кредиты на сайтах МФО, сообщает пресс-служба Сбера.
• Мошенники представляются полицейскими в мессенджерах, получают доступ к Госуслугам и оформляют займы в МФО
  
  Мошенники усовершенствовали схему, при реализации которой они получают кредиты в микрофинансовых организациях с помощью учётной записи людей на Госуслугах. Теперь злоумышленники начали совершать видеозвонки и предъявлять поддельные документы, сообщает пресс-служба Сбера.
• Финансовая грамотность: эксперты рассказали об основах управления кредитами и займами
  
  В современном мире финансовая грамотность является ключевым навыком, который помогает людям принимать обоснованные решения о своих деньгах, инвестициях, кредитах и займах. Особенно важно это становится, когда речь идёт о кредитах и займах – инструментах, которые могут как улучшить финансовое положение человека, так и привести к долговой яме. В этой статье финансовые консультанты рассмотрели основы управления кредитами и займами, которые могут помочь использовать эти финансовые инструменты с пользой и с минимальными рисками.
• Сбер: телефонные мошенники начали вербовать своих жертв для участия в обмане других граждан
  
  Ещё одну схему телефонного мошенничества раскрыли сотрудники Сбера и правоохранительных органов – преступники не только завладели денежными средства жертвы, но и впоследствии привлекли ее в качестве «сотрудника ЦБ» для реализации схем мошенничества в отношении других граждан. Об этом сообщает пресс-служба банка.
• Новости сферы финансов и полезные советы
  
  Как в текущем году получать пассивный доход? Можно рассмотреть для этого несколько вариантов. Среди них, например, накопительные счета, вклады в банках, доверительное управление, облигации, недвижимость и т.д. Как можно для пассивного дохода использовать недвижимость? Сдавать ее в аренду. Только стоит помнить, что для этого нужно заключить договор. Что касается облигаций, то они имеют заранее установленный доход. Это гарантирует получение пассивного заработка. Банковский вклад, если сумма на нем высока, позволит получать хороший регулярный доход. А если приличная сумма там еще не лежит, стоит попробовать ее накопить.
• Экономист рассказала о важности повышающих коэффициентов для впервые выходящих на пенсию в России
  
  Повышение пенсионного коэффициента является важным аспектом для определенных категорий граждан России, пояснила Людмила Иванова-Швец, доцент Российского экономического университета имени Г. В. Плеханова.
• Пытаемся увеличить будущую пенсию: экономист напоминает о возможностях
  
  К выходу на пенсию у гражданина РФ человека должен быть накоплен определенный стаж и определенное количество пенсионных баллов, напомним кандидат экономических наук, финансовый аналитик Михаил Беляев. В беседе с «Лентой.ру» он перечислил по-прежнему актуальные, позволяющие попытаться увеличить размер будущего дохода на старости.
• Цифровой рубль в наших «кошельках »появится уже в 2024-м. Рассказываем, что это значит
  
  Согласно заявлению министра финансов Российской Федерации, Антона Силуанова, активное тестирование цифрового рубля начнется уже в следующем году. Новая форма национальной валюты России будет использоваться в социальных выплатах и субсидиях.
• Совет юриста: отказ банка в кредите можно попробовать обжаловать
  
  Россияне, нуждающиеся в заемных средствах, все чаще сталкиваются с отказами в кредитах - к этом их вынуждает ужесточение финансовой политики со стороны Центробанка.
• Страна одна, регионы разные: максимальная разница в размерах пенсий достигла 23 тысяч
  
  По последним данным газеты "Известия", разрыв между пенсиями в различных территориях России за прошедший год значительно возрос, на 1,3 тыс. до 23 тыс. рублей. Исследование показало, что в III квартале самые высокие выплаты осуществлялись на Чукотке в размере 40 тыс. рублей, в то время как в КБР самые низкие пенсии составляли 17 тыс.. Россияне считают систему начисления пенсий достаточно запутанной, но это объясняется тем, что размер пенсии, в том числе, зависит от инфляции и зарплат в регионах. Влияние также оказывает наличие региональных надбавок, как отмечают эксперты ВНИИ труда. Важно учитывать, что номинальная разница не всегда является показателем, поскольку, хотя начисления на севере выше, жить там куда как, отмечают специалисты в экономике.
• Финансист дал советы россиянам: во что можно вкладывать сбережения сегодня
  
  По словам Михаила Беляева, специалиста в области экономики и финансового анализа, самым выгодным способом вложения денег сегодня является размещение на банковском вкладе. В интервью «Ленте.ру» эксперт назвал и другие варианты хранения средств.
• Очередной перенос решения судьбы советских вкладов утвержден Совфедом
  
  Совет Федерации одобрил закон об очередном переносе решения по вопросу урегулирования обязательств по гражданским вкладам, которые были размещены в Сбербанке СССР до 20 июня 1991 года.
• Большинство россиян верят в какие-то еще доходы на старости, кроме пенсии
  
  Более половины (52%) россиян не рассчитывают только лишь на государственную пенсию в старости, так как они хотели бы иметь дополнительные финансовые средства. Это подтверждают результаты исследования от НАФИ.
• Эксперт посоветовал россиянам не оттягивать закупки для новогоднего застолья
  
  С целью снижения финансовой нагрузки, важно заранее продумать, какие блюда вы хотите видеть на новогоднем столе, считает Михаил Беляев, кандидат экономических наук и финансовый аналитик. В интервью «Ленте.ру» он дал совет россиянам, который позволит им сэкономить при покупке продуктов.