ЗДРАВСТВУЙТЕ!

НА КАЛЕНДАРЕ
ЧТО ЛЮДИ ЧИТАЮТ?
2022-06-06-03-04-24
Бывших военных хотят защитить от случайного сгорания части положенной им пенсии. Соответствующий проект закона на общественное обсуждение представило...
2022-06-16-06-08-49
Сбер запустил не имеющий аналогов продукт – индивидуальный пенсионный план (ИПП) «Надёжное завтра», сообщает пресс-служба банка.
2022-05-18-04-06-26
В России пенсия покрывает только 29% заработной платы, по этому показателю страна занимает 22-е место в мировом рейтинге.
2022-06-16-06-48-30
Заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов принял участие в круглом столе «Самозанятые: сохранить и преумножить», который состоялся в рамках «Петербургского международного экономического форума», сообщает пресс-служба...
-80-
Россияне, достигшие 80-летнего возраста, имеют право увеличить фиксированную выплату к страховой пенсии.

Что должна делать управляющая компания бесплатно: коротко о важном!

Консультирует Екатерина Федулова   
30 Марта 2022 г.
Изменить размер шрифта

Каждая управляющая компания - организация, которая обслуживает многоквартирный дом и получает за свою работу материальное вознаграждение, должна не забывать о том перечне обязательных работ, которые выполняются бесплатно. И это не только уборка подъездов и замена перегоревших лампочек. Подробнее об обязанностях управляющей компании расскажем в статье.

Что должна делать каждая Управляющая Компания бесплатно: коротко о важном!

Основные обязанности

Основные обязанности УК, как правило, фиксируются договором управления МКД. В число основных входят следующие обязанности:

  • Выполнение работ и оказание услуг по управлению МКД;
  • Оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
  • Предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, а также лицам, использующим помещения в этом доме;
  • Обеспечение готовности инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг;
  • Осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным жилым домом.

22

Более подробно эти обязанности раскрыты в ряде статей Жилищного Кодекса РФ.

Общедомовое имущество

Согласно положениям ст. 161 Жилищного Кодекса РФ УК также в ответе за состояние общедомового имущества, в число которого входят:

  • Ограждения и подъезды;
  • Лестницы и лифты;
  • Крыши, чердаки, подвалы и технические помещения;
  • Входные двери и окна в местах, где проходят все жильцы подъезда;
  • Стены, колонны, перекрытия, фундаменты и прочие несущие конструкции, а также инженерные системы (стояки отопления, вентиляция, канализация, трубы горячего и холодного водоснабжения, электрощитки);
  • Придомовая территория.

Кроме того, УК должна ремонтировать подъезды и поддерживать двор в порядке, периодически освежать фасады и обновлять фундаменты, регулярно вывозить мусор, своевременно проводить проверку состояния инженерных систем и их ремонт при необходимости.

Резюмируя сказанное выше, в обязанности управляющей компании входят как обслуживание общедомовых счетчиков и регулярная уборка лестничных клеток, так и подготовка всех систем к зимнему отопительному сезону.

  • Важно: тот минимум обязанностей, которая должна выполнять каждая УК, обозначен в Постановлении Правительства РФ N 290 от 03.04.2013 года.

Детально, что и когда должна делать ваша управляющая компания, от уборки подъезда и до организации и повеления капитального ремонта, прописано в Постановлении Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года.

В качестве компенсации

Поскольку именно УК отвечает за общедомовое имущество, то на нее ложится обязанность по компенсации ущерба, связанного с поломкой или порчей имущества.

Соответственно, если из-за протечки труб на чердаке был нанесен ущерб квартирам ниже, УК обязана не только выполнить ремонт испорченного оборудования (труб), но и возместить ущерб собственникам жилья на основании соответствующего акта (при наличии вины компании).

Организационные вопросы

К компетенции УК относятся и организационные функции, а именно:

  • Взаимодействие с поставщиками ресурсов и с подрядчиками (не только заключение договоров, но и их исполнение);
  • Работа с должниками и ворами (незаконные подключения);
  • Информирование об изменении тарифов и проведении ремонтных работ, а также регистрация жильцов;
  • Проведение собраний с собственниками жилья с целью предоставления отчётов о проделанной работе и утверждения тарифов на собственные услуги.

222

  • Важно: отчет о выполнении договора за предыдущий год предоставляется ежегодно (в течение I квартала), если иное не установлено договором. Наряду с этим соответствующий отчет размещается в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Ответственность

За нарушения правил содержания и ремонта многоквартирных домов УК может быть оштрафована на сумму до 300 тысяч рублей на основании положений ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

  • Новости жилищно-коммунального хозяйства на нашем портале - по ссылке.

  • Расскажите об этом своим друзьям!