Что должна делать управляющая компания бесплатно: коротко о важном!

Каждая управляющая компания - организация, которая обслуживает многоквартирный дом и получает за свою работу материальное вознаграждение, должна не забывать о том перечне обязательных работ, которые выполняются бесплатно. И это не только уборка подъездов и замена перегоревших лампочек. Подробнее об обязанностях управляющей компании расскажем в статье.

Основные обязанности

Основные обязанности УК, как правило, фиксируются договором управления МКД. В число основных входят следующие обязанности:

• Выполнение работ и оказание услуг по управлению МКД;
• Оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
• Предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, а также лицам, использующим помещения в этом доме;
• Обеспечение готовности инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг;
• Осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным жилым домом.

Более подробно эти обязанности раскрыты в ряде статей Жилищного Кодекса РФ.

Общедомовое имущество

Согласно положениям ст. 161 Жилищного Кодекса РФ УК также в ответе за состояние общедомового имущества, в число которого входят:

• Ограждения и подъезды;
• Лестницы и лифты;
• Крыши, чердаки, подвалы и технические помещения;
• Входные двери и окна в местах, где проходят все жильцы подъезда;
• Стены, колонны, перекрытия, фундаменты и прочие несущие конструкции, а также инженерные системы (стояки отопления, вентиляция, канализация, трубы горячего и холодного водоснабжения, электрощитки);
• Придомовая территория.

Кроме того, УК должна ремонтировать подъезды и поддерживать двор в порядке, периодически освежать фасады и обновлять фундаменты, регулярно вывозить мусор, своевременно проводить проверку состояния инженерных систем и их ремонт при необходимости.

Резюмируя сказанное выше, в обязанности управляющей компании входят как обслуживание общедомовых счетчиков и регулярная уборка лестничных клеток, так и подготовка всех систем к зимнему отопительному сезону.

• Важно: тот минимум обязанностей, которая должна выполнять каждая УК, обозначен в Постановлении Правительства РФ N 290 от 03.04.2013 года.

Детально, что и когда должна делать ваша управляющая компания, от уборки подъезда и до организации и повеления капитального ремонта, прописано в Постановлении Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года.

В качестве компенсации

Поскольку именно УК отвечает за общедомовое имущество, то на нее ложится обязанность по компенсации ущерба, связанного с поломкой или порчей имущества.

Соответственно, если из-за протечки труб на чердаке был нанесен ущерб квартирам ниже, УК обязана не только выполнить ремонт испорченного оборудования (труб), но и возместить ущерб собственникам жилья на основании соответствующего акта (при наличии вины компании).

Организационные вопросы

К компетенции УК относятся и организационные функции, а именно:

• Взаимодействие с поставщиками ресурсов и с подрядчиками (не только заключение договоров, но и их исполнение);
• Работа с должниками и ворами (незаконные подключения);
• Информирование об изменении тарифов и проведении ремонтных работ, а также регистрация жильцов;
• Проведение собраний с собственниками жилья с целью предоставления отчётов о проделанной работе и утверждения тарифов на собственные услуги.

• Важно: отчет о выполнении договора за предыдущий год предоставляется ежегодно (в течение I квартала), если иное не установлено договором. Наряду с этим соответствующий отчет размещается в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Ответственность

За нарушения правил содержания и ремонта многоквартирных домов УК может быть оштрафована на сумму до 300 тысяч рублей на основании положений ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

• Новости жилищно-коммунального хозяйства на нашем портале - по ссылке.

• Интересно? Полезно? Хотите помочь редакции?

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Что будет с пенсионными деньгами после реорганизации ПФР
  
  Смешение пенсионных денег с другими страховыми взносами в результате объединения двух фондов россиянам не грозит.
• В России увеличился размер пособий по уходу за детьми
  
  Женщины-военнослужащие в России смогут получить повышенное пособие для ухода за детьми уже в августе нынешнего года, сообщает пресс-служба правительства РФ.
• После 80 лет можно увеличить размер выплаты к пенсии
  
  Россияне, достигшие 80-летнего возраста, имеют право увеличить фиксированную выплату к страховой пенсии.
• Изменится ли размер пенсии при переезде в другой регион?
  
  Размер пенсии может измениться, если гражданину назначена пенсия ниже прожиточного минимума пенсионера. К таким пенсиям в каждом субъекте федерации устанавливается федеральная или региональная социальная доплата, которая увеличивает размер пенсии до уровня прожиточного минимума в регионе.
• Анатолий Попов предложил расширять список отраслей, в которых могут работать самозанятые
  
  Заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов принял участие в круглом столе «Самозанятые: сохранить и преумножить», который состоялся в рамках «Петербургского международного экономического форума», сообщает пресс-служба банка.
• Сбер запустил новый индивидуальный пенсионный план «Надёжное завтра»
  
  Сбер запустил не имеющий аналогов продукт – индивидуальный пенсионный план (ИПП) «Надёжное завтра», сообщает пресс-служба банка.
• Пенсии военных предлагают защитить от сгорания
  
  Бывших военных хотят защитить от случайного сгорания части положенной им пенсии. Соответствующий проект закона на общественное обсуждение представило Минобороны.
• В России пенсия покрывает только треть зарплаты
  
  В России пенсия покрывает только 29% заработной платы, по этому показателю страна занимает 22-е место в мировом рейтинге.
• Во сколько обойдется повышение пенсий неработающим пенсионерам?
  
  На повышение пенсий неработающим пенсионерам в 2022 году потребуется около 600 млрд рублей.
• Можно ли сэкономить на коммунальных платежах?
  
  Не секрет, что львиную долю семейного бюджета съедает не только покупка товаров для дома и продуктов питания, но и коммунальные платежи, на которых, к счастью, можно хорошенько сэкономить. Как это сделать законно, расскажем в статье.
• Пенсионный вестник: тайная индексация, резкий рост цен и деньги умерших
  
  Редакция портала для пожилых «Мои года» подготовила новый пенсионный вестник. Собираем всё самое главное о деньгах и законодательстве для пожилых. В новом выпуске расскажем о скорости получения выплат, досрочной пенсии и кабинетной тайне индексации, которая неизвестна даже депутатам Госдумы.
• Индексация пенсий положена всем без исключения
  
  Индексация пенсий в 2022 году будет без исключений, размеры выплат увеличат всем российским пенсионерам.
• Кредитные каникулы – что это такое и как воспользоваться: часть II
  
  В прошлый раз мы рассказали о том, что представляют собой кредитные каникулы и о тех, кто может на них рассчитывать. Сегодня подробнее о том, как их оформить в 2022 году.
• Среди иркутских клиентов Сбера с индивидуальным пенсионным планом 73% составляют женщины
  
  Женщины делают накопления на будущее чаще, чем мужчины, выяснил СберНПФ, проведя анализ продаж своих пенсионных продуктов за последние 12 месяцев. Об этом сообщает пресс-служба Сбербанка.
• Кредитные каникулы — что это такое и как воспользоваться: часть I
  
  В соответствии с положениями ФЗ № 46 от 08.03.2022 заемщики могут обратиться за кредитными каникулами уже сегодня. Как воспользоваться послаблением, каковы его условия и что представляют собой кредитные каникулы, расскажем в статье.
• В ПФР раскрыли порядок автоматического назначения пенсий
  
  Сегодня для назначения страховой пенсии человеку не обязательно лично обращаться в Пенсионный фонд России.
• Как получить невыплаченную пенсию умершего родственника?
  
  Юрист рассказала, как близкие умершего пенсионера смогут получить начисленную, но не выплаченную страховую пенсию по наследству. Этим правом обладают нетрудоспособные члены семьи, проживавшие вместе с родственником на день его смерти.
• Сбер предупреждает о новой схеме мошенничества и просит никому не сообщать коды из СМС
  
  Увеличилось количество случаев мошенничества под видом опроса от Сбера, сообщает пресс-служба банка.
• В ПФР рассказали, какой стаж дает право на досрочную пенсию
  
  При наличии определенного стажа россияне могут выйти на пенсию досрочно. Так, мужчины получают такую возможность при стаже в 42 года, женщины — после 37 лет, напомнили в ПФР.
• Пенсионный фонд сообщил об изменении срока первой выплаты пенсии
  
  Россияне стали получать первую выплату после назначения пенсии в два раза быстрее, сообщили в пресс-службе Пенсионного фонда России (ПФР).