Что должна делать управляющая компания бесплатно: коротко о важном!

Каждая управляющая компания - организация, которая обслуживает многоквартирный дом и получает за свою работу материальное вознаграждение, должна не забывать о том перечне обязательных работ, которые выполняются бесплатно. И это не только уборка подъездов и замена перегоревших лампочек. Подробнее об обязанностях управляющей компании расскажем в статье.

Основные обязанности

Основные обязанности УК, как правило, фиксируются договором управления МКД. В число основных входят следующие обязанности:

• Выполнение работ и оказание услуг по управлению МКД;
• Оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
• Предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, а также лицам, использующим помещения в этом доме;
• Обеспечение готовности инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг;
• Осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным жилым домом.

Более подробно эти обязанности раскрыты в ряде статей Жилищного Кодекса РФ.

Общедомовое имущество

Согласно положениям ст. 161 Жилищного Кодекса РФ УК также в ответе за состояние общедомового имущества, в число которого входят:

• Ограждения и подъезды;
• Лестницы и лифты;
• Крыши, чердаки, подвалы и технические помещения;
• Входные двери и окна в местах, где проходят все жильцы подъезда;
• Стены, колонны, перекрытия, фундаменты и прочие несущие конструкции, а также инженерные системы (стояки отопления, вентиляция, канализация, трубы горячего и холодного водоснабжения, электрощитки);
• Придомовая территория.

Кроме того, УК должна ремонтировать подъезды и поддерживать двор в порядке, периодически освежать фасады и обновлять фундаменты, регулярно вывозить мусор, своевременно проводить проверку состояния инженерных систем и их ремонт при необходимости.

Резюмируя сказанное выше, в обязанности управляющей компании входят как обслуживание общедомовых счетчиков и регулярная уборка лестничных клеток, так и подготовка всех систем к зимнему отопительному сезону.

• Важно: тот минимум обязанностей, которая должна выполнять каждая УК, обозначен в Постановлении Правительства РФ N 290 от 03.04.2013 года.

Детально, что и когда должна делать ваша управляющая компания, от уборки подъезда и до организации и повеления капитального ремонта, прописано в Постановлении Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года.

В качестве компенсации

Поскольку именно УК отвечает за общедомовое имущество, то на нее ложится обязанность по компенсации ущерба, связанного с поломкой или порчей имущества.

Соответственно, если из-за протечки труб на чердаке был нанесен ущерб квартирам ниже, УК обязана не только выполнить ремонт испорченного оборудования (труб), но и возместить ущерб собственникам жилья на основании соответствующего акта (при наличии вины компании).

Организационные вопросы

К компетенции УК относятся и организационные функции, а именно:

• Взаимодействие с поставщиками ресурсов и с подрядчиками (не только заключение договоров, но и их исполнение);
• Работа с должниками и ворами (незаконные подключения);
• Информирование об изменении тарифов и проведении ремонтных работ, а также регистрация жильцов;
• Проведение собраний с собственниками жилья с целью предоставления отчётов о проделанной работе и утверждения тарифов на собственные услуги.

• Важно: отчет о выполнении договора за предыдущий год предоставляется ежегодно (в течение I квартала), если иное не установлено договором. Наряду с этим соответствующий отчет размещается в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Ответственность

За нарушения правил содержания и ремонта многоквартирных домов УК может быть оштрафована на сумму до 300 тысяч рублей на основании положений ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

• Новости жилищно-коммунального хозяйства на нашем портале - по ссылке.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Счёт в банке: виды, плюсы, особенности иностранного и как можно открыть в России
  
  Очень много людей в России имеют банковский счёт. Он состоит из множества цифр и для конкретного клиента является уникальным. Цифры делятся на несколько групп, каждая из которых несёт определённую информацию.
• Чем грозят новые правила владельцам старых автомобилей в России
  
  В зоне риска — пенсионеры, ведь именно им не по карману часто обновлять машины, особенно на фоне их заметного подорожания. Пожилым автомобилистам стоит быть внимательными и следить за состоянием транспортного средства, чтобы не вызвать гнева "гаишников".
• На сколько с января 2025 года повысятся пенсии
  
  Хорошая новость для пенсионеров, причем для всех – и работающих, и неработающих. У этой категории россиян пенсии с января увеличатся на 7,3%.
• Если есть лишние «квадраты» — выгодно сдавать в аренду. Падения цен не ожидается
  
  Не секрет, что для части пожилых людей в России сдача жилья в аренду — существенный источник доходов. Когда дети-внуки выросли, большая квартира в собственности начинает становиться обузой с точки зрения расходов на ЖКХ. Можно сдавать внаем дачный домик. А некоторые люди (не все!) сумели обзавестись и двумя "крышами над головой". Для таких людей есть хорошие новости (хотя, по-большому счету, для населения страны они очень невеселые)
• Эксперт дал советы: как сэкономить на «коммуналке»
  
  По расчетам специалистов, до 40% выделяемого в наших домах тепла буквально уходит в атмосферу, что означает: жильцы оплачивают отопление улиц, а не своего жилья. Николай Кудлай, глава строительной компании "СКР", поделился способами устранения данной проблемы и снижения расходов на ЖКХ для россиян.
• 24 тысячи: обещают рост средней пенсии по старости в 2025-м. Хватит ли? Вопрос риторический
  
  Журналисты ознакомились с проектом бюджета Социального фонда РФ на три года. И обнародовали цифры, которые могут кого-то обрадовать - если этот кто-то, конечно, забудет про пугающие темпы инфляции, роста цен.
• Мошенники представляются сотрудниками пенсионного фонда, входят на Госуслуги и берут займы в МФО
  
  Злоумышленники от имени сотрудников пенсионного фонда обзванивают людей и узнают пароль из СМС для входа в личный кабинет на портале Госуслуг. Получив к нему доступ, мошенники могут оформлять кредиты на сайтах МФО, сообщает пресс-служба Сбера.
• Мошенники представляются полицейскими в мессенджерах, получают доступ к Госуслугам и оформляют займы в МФО
  
  Мошенники усовершенствовали схему, при реализации которой они получают кредиты в микрофинансовых организациях с помощью учётной записи людей на Госуслугах. Теперь злоумышленники начали совершать видеозвонки и предъявлять поддельные документы, сообщает пресс-служба Сбера.
• Финансовая грамотность: эксперты рассказали об основах управления кредитами и займами
  
  В современном мире финансовая грамотность является ключевым навыком, который помогает людям принимать обоснованные решения о своих деньгах, инвестициях, кредитах и займах. Особенно важно это становится, когда речь идёт о кредитах и займах – инструментах, которые могут как улучшить финансовое положение человека, так и привести к долговой яме. В этой статье финансовые консультанты рассмотрели основы управления кредитами и займами, которые могут помочь использовать эти финансовые инструменты с пользой и с минимальными рисками.
• Сбер: телефонные мошенники начали вербовать своих жертв для участия в обмане других граждан
  
  Ещё одну схему телефонного мошенничества раскрыли сотрудники Сбера и правоохранительных органов – преступники не только завладели денежными средства жертвы, но и впоследствии привлекли ее в качестве «сотрудника ЦБ» для реализации схем мошенничества в отношении других граждан. Об этом сообщает пресс-служба банка.
• Новости сферы финансов и полезные советы
  
  Как в текущем году получать пассивный доход? Можно рассмотреть для этого несколько вариантов. Среди них, например, накопительные счета, вклады в банках, доверительное управление, облигации, недвижимость и т.д. Как можно для пассивного дохода использовать недвижимость? Сдавать ее в аренду. Только стоит помнить, что для этого нужно заключить договор. Что касается облигаций, то они имеют заранее установленный доход. Это гарантирует получение пассивного заработка. Банковский вклад, если сумма на нем высока, позволит получать хороший регулярный доход. А если приличная сумма там еще не лежит, стоит попробовать ее накопить.
• Экономист рассказала о важности повышающих коэффициентов для впервые выходящих на пенсию в России
  
  Повышение пенсионного коэффициента является важным аспектом для определенных категорий граждан России, пояснила Людмила Иванова-Швец, доцент Российского экономического университета имени Г. В. Плеханова.
• Пытаемся увеличить будущую пенсию: экономист напоминает о возможностях
  
  К выходу на пенсию у гражданина РФ человека должен быть накоплен определенный стаж и определенное количество пенсионных баллов, напомним кандидат экономических наук, финансовый аналитик Михаил Беляев. В беседе с «Лентой.ру» он перечислил по-прежнему актуальные, позволяющие попытаться увеличить размер будущего дохода на старости.
• Цифровой рубль в наших «кошельках »появится уже в 2024-м. Рассказываем, что это значит
  
  Согласно заявлению министра финансов Российской Федерации, Антона Силуанова, активное тестирование цифрового рубля начнется уже в следующем году. Новая форма национальной валюты России будет использоваться в социальных выплатах и субсидиях.
• Совет юриста: отказ банка в кредите можно попробовать обжаловать
  
  Россияне, нуждающиеся в заемных средствах, все чаще сталкиваются с отказами в кредитах - к этом их вынуждает ужесточение финансовой политики со стороны Центробанка.
• Страна одна, регионы разные: максимальная разница в размерах пенсий достигла 23 тысяч
  
  По последним данным газеты "Известия", разрыв между пенсиями в различных территориях России за прошедший год значительно возрос, на 1,3 тыс. до 23 тыс. рублей. Исследование показало, что в III квартале самые высокие выплаты осуществлялись на Чукотке в размере 40 тыс. рублей, в то время как в КБР самые низкие пенсии составляли 17 тыс.. Россияне считают систему начисления пенсий достаточно запутанной, но это объясняется тем, что размер пенсии, в том числе, зависит от инфляции и зарплат в регионах. Влияние также оказывает наличие региональных надбавок, как отмечают эксперты ВНИИ труда. Важно учитывать, что номинальная разница не всегда является показателем, поскольку, хотя начисления на севере выше, жить там куда как, отмечают специалисты в экономике.
• Финансист дал советы россиянам: во что можно вкладывать сбережения сегодня
  
  По словам Михаила Беляева, специалиста в области экономики и финансового анализа, самым выгодным способом вложения денег сегодня является размещение на банковском вкладе. В интервью «Ленте.ру» эксперт назвал и другие варианты хранения средств.
• Очередной перенос решения судьбы советских вкладов утвержден Совфедом
  
  Совет Федерации одобрил закон об очередном переносе решения по вопросу урегулирования обязательств по гражданским вкладам, которые были размещены в Сбербанке СССР до 20 июня 1991 года.
• Большинство россиян верят в какие-то еще доходы на старости, кроме пенсии
  
  Более половины (52%) россиян не рассчитывают только лишь на государственную пенсию в старости, так как они хотели бы иметь дополнительные финансовые средства. Это подтверждают результаты исследования от НАФИ.
• Эксперт посоветовал россиянам не оттягивать закупки для новогоднего застолья
  
  С целью снижения финансовой нагрузки, важно заранее продумать, какие блюда вы хотите видеть на новогоднем столе, считает Михаил Беляев, кандидат экономических наук и финансовый аналитик. В интервью «Ленте.ру» он дал совет россиянам, который позволит им сэкономить при покупке продуктов.