Что должна делать управляющая компания бесплатно: коротко о важном!

Каждая управляющая компания - организация, которая обслуживает многоквартирный дом и получает за свою работу материальное вознаграждение, должна не забывать о том перечне обязательных работ, которые выполняются бесплатно. И это не только уборка подъездов и замена перегоревших лампочек. Подробнее об обязанностях управляющей компании расскажем в статье.

Основные обязанности

Основные обязанности УК, как правило, фиксируются договором управления МКД. В число основных входят следующие обязанности:

• Выполнение работ и оказание услуг по управлению МКД;
• Оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
• Предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, а также лицам, использующим помещения в этом доме;
• Обеспечение готовности инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг;
• Осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным жилым домом.

Более подробно эти обязанности раскрыты в ряде статей Жилищного Кодекса РФ.

Общедомовое имущество

Согласно положениям ст. 161 Жилищного Кодекса РФ УК также в ответе за состояние общедомового имущества, в число которого входят:

• Ограждения и подъезды;
• Лестницы и лифты;
• Крыши, чердаки, подвалы и технические помещения;
• Входные двери и окна в местах, где проходят все жильцы подъезда;
• Стены, колонны, перекрытия, фундаменты и прочие несущие конструкции, а также инженерные системы (стояки отопления, вентиляция, канализация, трубы горячего и холодного водоснабжения, электрощитки);
• Придомовая территория.

Кроме того, УК должна ремонтировать подъезды и поддерживать двор в порядке, периодически освежать фасады и обновлять фундаменты, регулярно вывозить мусор, своевременно проводить проверку состояния инженерных систем и их ремонт при необходимости.

Резюмируя сказанное выше, в обязанности управляющей компании входят как обслуживание общедомовых счетчиков и регулярная уборка лестничных клеток, так и подготовка всех систем к зимнему отопительному сезону.

• Важно: тот минимум обязанностей, которая должна выполнять каждая УК, обозначен в Постановлении Правительства РФ N 290 от 03.04.2013 года.

Детально, что и когда должна делать ваша управляющая компания, от уборки подъезда и до организации и повеления капитального ремонта, прописано в Постановлении Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года.

В качестве компенсации

Поскольку именно УК отвечает за общедомовое имущество, то на нее ложится обязанность по компенсации ущерба, связанного с поломкой или порчей имущества.

Соответственно, если из-за протечки труб на чердаке был нанесен ущерб квартирам ниже, УК обязана не только выполнить ремонт испорченного оборудования (труб), но и возместить ущерб собственникам жилья на основании соответствующего акта (при наличии вины компании).

Организационные вопросы

К компетенции УК относятся и организационные функции, а именно:

• Взаимодействие с поставщиками ресурсов и с подрядчиками (не только заключение договоров, но и их исполнение);
• Работа с должниками и ворами (незаконные подключения);
• Информирование об изменении тарифов и проведении ремонтных работ, а также регистрация жильцов;
• Проведение собраний с собственниками жилья с целью предоставления отчётов о проделанной работе и утверждения тарифов на собственные услуги.

• Важно: отчет о выполнении договора за предыдущий год предоставляется ежегодно (в течение I квартала), если иное не установлено договором. Наряду с этим соответствующий отчет размещается в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Ответственность

За нарушения правил содержания и ремонта многоквартирных домов УК может быть оштрафована на сумму до 300 тысяч рублей на основании положений ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

• Новости жилищно-коммунального хозяйства на нашем портале - по ссылке.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Статистика: средняя пенсия по инвалидности в России — 15,7 тыс. рублей
  
  По данным Социального фонда России, средний размер пенсии по инвалидности составил 15 734 рублей в месяц.
• В Госдуме заговорили о 13-й пенсии
  
  О том, что пенсионерам надо выплачивать еще и 13-ю пенсию, разговоры ходят не первый год. Вот и сейчас об этом заявил парламентарий Сергей Миронов.
• При помощи некоторых фраз можно распознать курьера, действующего от мошенников
  
  Современные мошенники в целях отъема средств граждан применяют разные схемы. И также используют в своей грязной работе курьеров. Отличить таких гонцов аферистов могут помочь «кодовые фразы». Какие же?
• Говядине и баранине предстоит дорожать во второй половине 2025-го
  
  Цены на говядину и баранину в России во второй половине 2025 года могут увеличиться на 12–15% по сравнению с прошлым годом. Такой рост окажется значительно выше, чем у свинины и курятины, где подорожание ожидается примерно на уровне инфляции.
• Работающим пенсионерам могут возместить все пропущенные индексации пенсий
  
  Много лет работающие пенсионеры получали к своим пенсионным выплатам мизерные прибавки. С текущего года в этом плане они вздохнули посвободнее. А еще им могут компенсировать все пропущенные индексации пенсий.
• В сентябре продуктовая корзина в России станет дороже
  
  Продукты в сентябре традиционно дорожают. Эксперт Александр Афиногенов прогнозирует рост цен на продуктовую корзину на 5-10%. Связывает это знаток рынка с нестабильным курсом доллара, от которого зависит стоимость импорта, упаковки и логистики, и разбегом инфляции.
• В Госдуме предложили увеличить отпуск для предпенсионеров
  
  Депутаты от фракции "Справедливая Россия — За правду" внесут законопроект, которым предлагается увеличить отпуск для предпенсионеров на семь дней.
• С сентября увеличатся выплаты для трех категорий пенсионеров
  
  Пенсия – важная выплата от государства для очень многих граждан страны. И эта выплата время от времени для разных категорий увеличивается. С сентября, например, пенсия станет выше у инвалидов первой группы, у тех, кто завершил свою трудовую деятельность в августе, и кому исполнилось 80 лет.
• У 83-летней жительницы Иркутска чуть не украли 1,5 млн рублей. Сбер и полицейские остановили мошенников
  
  Сотрудники Байкальского банка Сбера и представители правоохранительных органов предотвратили хищение 1,5 миллиона рублей у пожилой женщины из Иркутска благодаря своевременному распознаванию фальшивого договора открытия вклада. Об этом сообщает пресс-служба банка.
• Промокоды остаются удобным инструментом экономии денежных средств в периоды кризисов
  
  В современном мире экономия стала важным аспектом финансового управления. Для многих людей, особенно для пожилых, каждая сэкономленная денежная сумма имеет значение. Это особенно заметно в периоды кризисов.
• Промокоды становятся эффективным инструментом экономии
  
  Промокоды становятся всё более популярными среди потребителей, стремящихся снизить свои расходы. В условиях нестабильной экономики использование скидок действительно может значительно повлиять на бюджет. Но чтобы максимально воспользоваться этим инструментом, важно понимать, какие виды промокодов существуют и как правильно их применять.
• Сфера финансов: новости и полезная информация
  
  В финансировании предпринимателей коммерческие МФО по итогам прошлого года оказались впереди государственных. Доля выдач займов «коммерсантами» превысила показатель государственных игроков на 10 п.п. и составила 55%. У госпредставителей этого рынка условия по ставкам и срокам выгоднее. Но перекрывают эти преимущества жёсткие ограничения и длительный срок рассмотрения.
• Счёт в банке: виды, плюсы, особенности иностранного и как можно открыть в России
  
  Очень много людей в России имеют банковский счёт. Он состоит из множества цифр и для конкретного клиента является уникальным. Цифры делятся на несколько групп, каждая из которых несёт определённую информацию.
• Чем грозят новые правила владельцам старых автомобилей в России
  
  В зоне риска — пенсионеры, ведь именно им не по карману часто обновлять машины, особенно на фоне их заметного подорожания. Пожилым автомобилистам стоит быть внимательными и следить за состоянием транспортного средства, чтобы не вызвать гнева "гаишников".
• На сколько с января 2025 года повысятся пенсии
  
  Хорошая новость для пенсионеров, причем для всех – и работающих, и неработающих. У этой категории россиян пенсии с января увеличатся на 7,3%.
• Если есть лишние «квадраты» — выгодно сдавать в аренду. Падения цен не ожидается
  
  Не секрет, что для части пожилых людей в России сдача жилья в аренду — существенный источник доходов. Когда дети-внуки выросли, большая квартира в собственности начинает становиться обузой с точки зрения расходов на ЖКХ. Можно сдавать внаем дачный домик. А некоторые люди (не все!) сумели обзавестись и двумя "крышами над головой". Для таких людей есть хорошие новости (хотя, по-большому счету, для населения страны они очень невеселые)
• Эксперт дал советы: как сэкономить на «коммуналке»
  
  По расчетам специалистов, до 40% выделяемого в наших домах тепла буквально уходит в атмосферу, что означает: жильцы оплачивают отопление улиц, а не своего жилья. Николай Кудлай, глава строительной компании "СКР", поделился способами устранения данной проблемы и снижения расходов на ЖКХ для россиян.
• 24 тысячи: обещают рост средней пенсии по старости в 2025-м. Хватит ли? Вопрос риторический
  
  Журналисты ознакомились с проектом бюджета Социального фонда РФ на три года. И обнародовали цифры, которые могут кого-то обрадовать - если этот кто-то, конечно, забудет про пугающие темпы инфляции, роста цен.
• Мошенники представляются сотрудниками пенсионного фонда, входят на Госуслуги и берут займы в МФО
  
  Злоумышленники от имени сотрудников пенсионного фонда обзванивают людей и узнают пароль из СМС для входа в личный кабинет на портале Госуслуг. Получив к нему доступ, мошенники могут оформлять кредиты на сайтах МФО, сообщает пресс-служба Сбера.
• Мошенники представляются полицейскими в мессенджерах, получают доступ к Госуслугам и оформляют займы в МФО
  
  Мошенники усовершенствовали схему, при реализации которой они получают кредиты в микрофинансовых организациях с помощью учётной записи людей на Госуслугах. Теперь злоумышленники начали совершать видеозвонки и предъявлять поддельные документы, сообщает пресс-служба Сбера.