Плата за капремонт: куда, зачем и почему?

Организация капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов волнует всех жителей Иркутской области, особенно пожилых (ещё бы: ведь в платежах за услуги ЖКХ появилась новая строчка!). Практически ежедневно возникает множество вопросов о программе капремонта, платежах, тарифах. Мы начинаем серию публикаций, связанных с этой темой. На вопросы «МГ» отвечает первый заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта Иркутской области Ирина Борисовна ГЛАДЫШЕВА.

Региональная программа проведения капитального ремонта включает в себя почти 15 000 многоквартирных домов, расположенных в Иркутской области, кроме тех, которые в установленном порядке признаны аварийными и подлежащими сносу. Также исключаются из программы дома, в которых все помещения принадлежат одному собственнику (например министерству обороны). Не могут быть включены в программу дома, где менее трех квартир.

- Ирина Борисовна, давайте начнем с главного: почему мы должны платить за капремонт?

– В декабре 2012 года в Жилищный кодекс РФ были внесены поправки, согласно которым у собственников жилых помещений появилось обязательство по ежемесячному взносу на капитальный ремонт. В соответствии с Разделом IX Жилищного кодекса Российской Федерации 27 декабря 2013 года Законодательным собранием Иркутской области принят областной закон №167-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области», регулирующий отдельные вопросы проведения капитального ремонта в многоквартирных домах на территории области. Постановлением правительства Иркутской области от 20 марта 2014 года №138-пп утверждена «Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014–2043 годы». Отсутствие в полном объеме средств в региональных и муниципальных бюджетах стало причиной изменений подходов к финансированию капремонта многоквартирных домов.

Капитальный ремонт производится один раз в 25-30 лет и предусматривает плановую 100%-ную замену или восстановление внутридомовых инженерных систем тепло-, водо-, электро-, газоснабжения, водоотведения, крыши, лифта, мусоропровода, фасада, подвала и т.п.

- Но ведь мы уже платим управляющей компании? За что?

– Управляющие организации оказывают услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, являются исполнителями по предоставлению коммунальных услуг: отопление, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, водоотведение.

Строка в платежном документе «Ремонт жилья» подразумевает затраты на проведение работ по текущему ремонту для поддержания общего имущества многоквартирного дома в нормативном состоянии. Это устранение мелких дефектов, протечек и неисправностей, подготовка инженерного оборудования дома к отопительному сезону, ремонт подъездов, смена и восстановление отдельных элементов окон и дверей в помещениях общего пользования и т.п.

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Надо понимать отличия текущего ремонта жилья и капитального: на собранные деньги управдомы не могут заменить крышу или лифт, эти затраты требуют гораздо больших сумм, которые и собираются по строке «взносы на капремонт».

- На основании какого документа мы должны платить взносы на капитальный ремонт?

– Согласно части 1 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 ЖК РФ, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта (далее – Договор) в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.

Для заключения Договора Фондом капитальном ремонта многоквартирных домов Иркутской области собственникам жилья была направлена публичная оферта (проект договора) путем публикации ее в газете «Областная» № 104 (1272) от 17.09.2014. Дополнительно проект Договора размещен на сайте Фонда (http://www.fkr38.ru) и направлен собственникам с первыми квитанциями на оплату взносов.

Отдельные собственники считают, что договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (далее – Договор) должен заключаться региональным оператором в письменной форме индивидуально с каждым собственником помещений в многоквартирных домах на территории Иркутской области.

Отсутствие у Фонда обязанности по подписанию Договора на бумажном носителе с каждым собственником индивидуально подтвердил Усть-Илимский городской суд в своём решении от 16 февраля 2015 года по делу № 2-480/2015. После апелляционного обжалования в Иркутском областном суде решение вступило в законную силу 19 мая 2015 года.

Таким образом, оплата взноса на капитальный ремонт с 1 сентября 2014 года является обязательным и постоянным платежом, а уплаченные взносы на капитальный ремонт учитываются за жилым помещением и поступают в фонд капитального ремонта каждого многоквартирного дома.

Телефоны для связи со специалистами Фонда по вопросам начисления: 8 (3952) 280-122, 280-124, 280-125, 280-123, по правовым вопросам: 280-127. Сайт Фонда: http://www.fkr38.ru/

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Статистика: средняя пенсия по инвалидности в России — 15,7 тыс. рублей
  
  По данным Социального фонда России, средний размер пенсии по инвалидности составил 15 734 рублей в месяц.
• В Госдуме заговорили о 13-й пенсии
  
  О том, что пенсионерам надо выплачивать еще и 13-ю пенсию, разговоры ходят не первый год. Вот и сейчас об этом заявил парламентарий Сергей Миронов.
• При помощи некоторых фраз можно распознать курьера, действующего от мошенников
  
  Современные мошенники в целях отъема средств граждан применяют разные схемы. И также используют в своей грязной работе курьеров. Отличить таких гонцов аферистов могут помочь «кодовые фразы». Какие же?
• Говядине и баранине предстоит дорожать во второй половине 2025-го
  
  Цены на говядину и баранину в России во второй половине 2025 года могут увеличиться на 12–15% по сравнению с прошлым годом. Такой рост окажется значительно выше, чем у свинины и курятины, где подорожание ожидается примерно на уровне инфляции.
• Работающим пенсионерам могут возместить все пропущенные индексации пенсий
  
  Много лет работающие пенсионеры получали к своим пенсионным выплатам мизерные прибавки. С текущего года в этом плане они вздохнули посвободнее. А еще им могут компенсировать все пропущенные индексации пенсий.
• В сентябре продуктовая корзина в России станет дороже
  
  Продукты в сентябре традиционно дорожают. Эксперт Александр Афиногенов прогнозирует рост цен на продуктовую корзину на 5-10%. Связывает это знаток рынка с нестабильным курсом доллара, от которого зависит стоимость импорта, упаковки и логистики, и разбегом инфляции.
• В Госдуме предложили увеличить отпуск для предпенсионеров
  
  Депутаты от фракции "Справедливая Россия — За правду" внесут законопроект, которым предлагается увеличить отпуск для предпенсионеров на семь дней.
• С сентября увеличатся выплаты для трех категорий пенсионеров
  
  Пенсия – важная выплата от государства для очень многих граждан страны. И эта выплата время от времени для разных категорий увеличивается. С сентября, например, пенсия станет выше у инвалидов первой группы, у тех, кто завершил свою трудовую деятельность в августе, и кому исполнилось 80 лет.
• У 83-летней жительницы Иркутска чуть не украли 1,5 млн рублей. Сбер и полицейские остановили мошенников
  
  Сотрудники Байкальского банка Сбера и представители правоохранительных органов предотвратили хищение 1,5 миллиона рублей у пожилой женщины из Иркутска благодаря своевременному распознаванию фальшивого договора открытия вклада. Об этом сообщает пресс-служба банка.
• Промокоды остаются удобным инструментом экономии денежных средств в периоды кризисов
  
  В современном мире экономия стала важным аспектом финансового управления. Для многих людей, особенно для пожилых, каждая сэкономленная денежная сумма имеет значение. Это особенно заметно в периоды кризисов.
• Промокоды становятся эффективным инструментом экономии
  
  Промокоды становятся всё более популярными среди потребителей, стремящихся снизить свои расходы. В условиях нестабильной экономики использование скидок действительно может значительно повлиять на бюджет. Но чтобы максимально воспользоваться этим инструментом, важно понимать, какие виды промокодов существуют и как правильно их применять.
• Сфера финансов: новости и полезная информация
  
  В финансировании предпринимателей коммерческие МФО по итогам прошлого года оказались впереди государственных. Доля выдач займов «коммерсантами» превысила показатель государственных игроков на 10 п.п. и составила 55%. У госпредставителей этого рынка условия по ставкам и срокам выгоднее. Но перекрывают эти преимущества жёсткие ограничения и длительный срок рассмотрения.
• Счёт в банке: виды, плюсы, особенности иностранного и как можно открыть в России
  
  Очень много людей в России имеют банковский счёт. Он состоит из множества цифр и для конкретного клиента является уникальным. Цифры делятся на несколько групп, каждая из которых несёт определённую информацию.
• Чем грозят новые правила владельцам старых автомобилей в России
  
  В зоне риска — пенсионеры, ведь именно им не по карману часто обновлять машины, особенно на фоне их заметного подорожания. Пожилым автомобилистам стоит быть внимательными и следить за состоянием транспортного средства, чтобы не вызвать гнева "гаишников".
• На сколько с января 2025 года повысятся пенсии
  
  Хорошая новость для пенсионеров, причем для всех – и работающих, и неработающих. У этой категории россиян пенсии с января увеличатся на 7,3%.
• Если есть лишние «квадраты» — выгодно сдавать в аренду. Падения цен не ожидается
  
  Не секрет, что для части пожилых людей в России сдача жилья в аренду — существенный источник доходов. Когда дети-внуки выросли, большая квартира в собственности начинает становиться обузой с точки зрения расходов на ЖКХ. Можно сдавать внаем дачный домик. А некоторые люди (не все!) сумели обзавестись и двумя "крышами над головой". Для таких людей есть хорошие новости (хотя, по-большому счету, для населения страны они очень невеселые)
• Эксперт дал советы: как сэкономить на «коммуналке»
  
  По расчетам специалистов, до 40% выделяемого в наших домах тепла буквально уходит в атмосферу, что означает: жильцы оплачивают отопление улиц, а не своего жилья. Николай Кудлай, глава строительной компании "СКР", поделился способами устранения данной проблемы и снижения расходов на ЖКХ для россиян.
• 24 тысячи: обещают рост средней пенсии по старости в 2025-м. Хватит ли? Вопрос риторический
  
  Журналисты ознакомились с проектом бюджета Социального фонда РФ на три года. И обнародовали цифры, которые могут кого-то обрадовать - если этот кто-то, конечно, забудет про пугающие темпы инфляции, роста цен.
• Мошенники представляются сотрудниками пенсионного фонда, входят на Госуслуги и берут займы в МФО
  
  Злоумышленники от имени сотрудников пенсионного фонда обзванивают людей и узнают пароль из СМС для входа в личный кабинет на портале Госуслуг. Получив к нему доступ, мошенники могут оформлять кредиты на сайтах МФО, сообщает пресс-служба Сбера.
• Мошенники представляются полицейскими в мессенджерах, получают доступ к Госуслугам и оформляют займы в МФО
  
  Мошенники усовершенствовали схему, при реализации которой они получают кредиты в микрофинансовых организациях с помощью учётной записи людей на Госуслугах. Теперь злоумышленники начали совершать видеозвонки и предъявлять поддельные документы, сообщает пресс-служба Сбера.