Плата за капремонт: куда, зачем и почему?

Организация капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов волнует всех жителей Иркутской области, особенно пожилых (ещё бы: ведь в платежах за услуги ЖКХ появилась новая строчка!). Практически ежедневно возникает множество вопросов о программе капремонта, платежах, тарифах. Мы начинаем серию публикаций, связанных с этой темой. На вопросы «МГ» отвечает первый заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта Иркутской области Ирина Борисовна ГЛАДЫШЕВА.

Региональная программа проведения капитального ремонта включает в себя почти 15 000 многоквартирных домов, расположенных в Иркутской области, кроме тех, которые в установленном порядке признаны аварийными и подлежащими сносу. Также исключаются из программы дома, в которых все помещения принадлежат одному собственнику (например министерству обороны). Не могут быть включены в программу дома, где менее трех квартир.

- Ирина Борисовна, давайте начнем с главного: почему мы должны платить за капремонт?

– В декабре 2012 года в Жилищный кодекс РФ были внесены поправки, согласно которым у собственников жилых помещений появилось обязательство по ежемесячному взносу на капитальный ремонт. В соответствии с Разделом IX Жилищного кодекса Российской Федерации 27 декабря 2013 года Законодательным собранием Иркутской области принят областной закон №167-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области», регулирующий отдельные вопросы проведения капитального ремонта в многоквартирных домах на территории области. Постановлением правительства Иркутской области от 20 марта 2014 года №138-пп утверждена «Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014–2043 годы». Отсутствие в полном объеме средств в региональных и муниципальных бюджетах стало причиной изменений подходов к финансированию капремонта многоквартирных домов.

Капитальный ремонт производится один раз в 25-30 лет и предусматривает плановую 100%-ную замену или восстановление внутридомовых инженерных систем тепло-, водо-, электро-, газоснабжения, водоотведения, крыши, лифта, мусоропровода, фасада, подвала и т.п.

- Но ведь мы уже платим управляющей компании? За что?

– Управляющие организации оказывают услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, являются исполнителями по предоставлению коммунальных услуг: отопление, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, водоотведение.

Строка в платежном документе «Ремонт жилья» подразумевает затраты на проведение работ по текущему ремонту для поддержания общего имущества многоквартирного дома в нормативном состоянии. Это устранение мелких дефектов, протечек и неисправностей, подготовка инженерного оборудования дома к отопительному сезону, ремонт подъездов, смена и восстановление отдельных элементов окон и дверей в помещениях общего пользования и т.п.

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Надо понимать отличия текущего ремонта жилья и капитального: на собранные деньги управдомы не могут заменить крышу или лифт, эти затраты требуют гораздо больших сумм, которые и собираются по строке «взносы на капремонт».

- На основании какого документа мы должны платить взносы на капитальный ремонт?

– Согласно части 1 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 ЖК РФ, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта (далее – Договор) в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.

Для заключения Договора Фондом капитальном ремонта многоквартирных домов Иркутской области собственникам жилья была направлена публичная оферта (проект договора) путем публикации ее в газете «Областная» № 104 (1272) от 17.09.2014. Дополнительно проект Договора размещен на сайте Фонда (http://www.fkr38.ru) и направлен собственникам с первыми квитанциями на оплату взносов.

Отдельные собственники считают, что договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (далее – Договор) должен заключаться региональным оператором в письменной форме индивидуально с каждым собственником помещений в многоквартирных домах на территории Иркутской области.

Отсутствие у Фонда обязанности по подписанию Договора на бумажном носителе с каждым собственником индивидуально подтвердил Усть-Илимский городской суд в своём решении от 16 февраля 2015 года по делу № 2-480/2015. После апелляционного обжалования в Иркутском областном суде решение вступило в законную силу 19 мая 2015 года.

Таким образом, оплата взноса на капитальный ремонт с 1 сентября 2014 года является обязательным и постоянным платежом, а уплаченные взносы на капитальный ремонт учитываются за жилым помещением и поступают в фонд капитального ремонта каждого многоквартирного дома.

Телефоны для связи со специалистами Фонда по вопросам начисления: 8 (3952) 280-122, 280-124, 280-125, 280-123, по правовым вопросам: 280-127. Сайт Фонда: http://www.fkr38.ru/

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Чем грозят новые правила владельцам старых автомобилей в России
  
  В зоне риска — пенсионеры, ведь именно им не по карману часто обновлять машины, особенно на фоне их заметного подорожания. Пожилым автомобилистам стоит быть внимательными и следить за состоянием транспортного средства, чтобы не вызвать гнева "гаишников".
• На сколько с января 2025 года повысятся пенсии
  
  Хорошая новость для пенсионеров, причем для всех – и работающих, и неработающих. У этой категории россиян пенсии с января увеличатся на 7,3%.
• Если есть лишние «квадраты» — выгодно сдавать в аренду. Падения цен не ожидается
  
  Не секрет, что для части пожилых людей в России сдача жилья в аренду — существенный источник доходов. Когда дети-внуки выросли, большая квартира в собственности начинает становиться обузой с точки зрения расходов на ЖКХ. Можно сдавать внаем дачный домик. А некоторые люди (не все!) сумели обзавестись и двумя "крышами над головой". Для таких людей есть хорошие новости (хотя, по-большому счету, для населения страны они очень невеселые)
• Эксперт дал советы: как сэкономить на «коммуналке»
  
  По расчетам специалистов, до 40% выделяемого в наших домах тепла буквально уходит в атмосферу, что означает: жильцы оплачивают отопление улиц, а не своего жилья. Николай Кудлай, глава строительной компании "СКР", поделился способами устранения данной проблемы и снижения расходов на ЖКХ для россиян.
• 24 тысячи: обещают рост средней пенсии по старости в 2025-м. Хватит ли? Вопрос риторический
  
  Журналисты ознакомились с проектом бюджета Социального фонда РФ на три года. И обнародовали цифры, которые могут кого-то обрадовать - если этот кто-то, конечно, забудет про пугающие темпы инфляции, роста цен.
• Мошенники представляются сотрудниками пенсионного фонда, входят на Госуслуги и берут займы в МФО
  
  Злоумышленники от имени сотрудников пенсионного фонда обзванивают людей и узнают пароль из СМС для входа в личный кабинет на портале Госуслуг. Получив к нему доступ, мошенники могут оформлять кредиты на сайтах МФО, сообщает пресс-служба Сбера.
• Мошенники представляются полицейскими в мессенджерах, получают доступ к Госуслугам и оформляют займы в МФО
  
  Мошенники усовершенствовали схему, при реализации которой они получают кредиты в микрофинансовых организациях с помощью учётной записи людей на Госуслугах. Теперь злоумышленники начали совершать видеозвонки и предъявлять поддельные документы, сообщает пресс-служба Сбера.
• Финансовая грамотность: эксперты рассказали об основах управления кредитами и займами
  
  В современном мире финансовая грамотность является ключевым навыком, который помогает людям принимать обоснованные решения о своих деньгах, инвестициях, кредитах и займах. Особенно важно это становится, когда речь идёт о кредитах и займах – инструментах, которые могут как улучшить финансовое положение человека, так и привести к долговой яме. В этой статье финансовые консультанты рассмотрели основы управления кредитами и займами, которые могут помочь использовать эти финансовые инструменты с пользой и с минимальными рисками.
• Сбер: телефонные мошенники начали вербовать своих жертв для участия в обмане других граждан
  
  Ещё одну схему телефонного мошенничества раскрыли сотрудники Сбера и правоохранительных органов – преступники не только завладели денежными средства жертвы, но и впоследствии привлекли ее в качестве «сотрудника ЦБ» для реализации схем мошенничества в отношении других граждан. Об этом сообщает пресс-служба банка.
• Новости сферы финансов и полезные советы
  
  Как в текущем году получать пассивный доход? Можно рассмотреть для этого несколько вариантов. Среди них, например, накопительные счета, вклады в банках, доверительное управление, облигации, недвижимость и т.д. Как можно для пассивного дохода использовать недвижимость? Сдавать ее в аренду. Только стоит помнить, что для этого нужно заключить договор. Что касается облигаций, то они имеют заранее установленный доход. Это гарантирует получение пассивного заработка. Банковский вклад, если сумма на нем высока, позволит получать хороший регулярный доход. А если приличная сумма там еще не лежит, стоит попробовать ее накопить.
• Экономист рассказала о важности повышающих коэффициентов для впервые выходящих на пенсию в России
  
  Повышение пенсионного коэффициента является важным аспектом для определенных категорий граждан России, пояснила Людмила Иванова-Швец, доцент Российского экономического университета имени Г. В. Плеханова.
• Пытаемся увеличить будущую пенсию: экономист напоминает о возможностях
  
  К выходу на пенсию у гражданина РФ человека должен быть накоплен определенный стаж и определенное количество пенсионных баллов, напомним кандидат экономических наук, финансовый аналитик Михаил Беляев. В беседе с «Лентой.ру» он перечислил по-прежнему актуальные, позволяющие попытаться увеличить размер будущего дохода на старости.
• Цифровой рубль в наших «кошельках »появится уже в 2024-м. Рассказываем, что это значит
  
  Согласно заявлению министра финансов Российской Федерации, Антона Силуанова, активное тестирование цифрового рубля начнется уже в следующем году. Новая форма национальной валюты России будет использоваться в социальных выплатах и субсидиях.
• Совет юриста: отказ банка в кредите можно попробовать обжаловать
  
  Россияне, нуждающиеся в заемных средствах, все чаще сталкиваются с отказами в кредитах - к этом их вынуждает ужесточение финансовой политики со стороны Центробанка.
• Страна одна, регионы разные: максимальная разница в размерах пенсий достигла 23 тысяч
  
  По последним данным газеты "Известия", разрыв между пенсиями в различных территориях России за прошедший год значительно возрос, на 1,3 тыс. до 23 тыс. рублей. Исследование показало, что в III квартале самые высокие выплаты осуществлялись на Чукотке в размере 40 тыс. рублей, в то время как в КБР самые низкие пенсии составляли 17 тыс.. Россияне считают систему начисления пенсий достаточно запутанной, но это объясняется тем, что размер пенсии, в том числе, зависит от инфляции и зарплат в регионах. Влияние также оказывает наличие региональных надбавок, как отмечают эксперты ВНИИ труда. Важно учитывать, что номинальная разница не всегда является показателем, поскольку, хотя начисления на севере выше, жить там куда как, отмечают специалисты в экономике.
• Финансист дал советы россиянам: во что можно вкладывать сбережения сегодня
  
  По словам Михаила Беляева, специалиста в области экономики и финансового анализа, самым выгодным способом вложения денег сегодня является размещение на банковском вкладе. В интервью «Ленте.ру» эксперт назвал и другие варианты хранения средств.
• Очередной перенос решения судьбы советских вкладов утвержден Совфедом
  
  Совет Федерации одобрил закон об очередном переносе решения по вопросу урегулирования обязательств по гражданским вкладам, которые были размещены в Сбербанке СССР до 20 июня 1991 года.
• Большинство россиян верят в какие-то еще доходы на старости, кроме пенсии
  
  Более половины (52%) россиян не рассчитывают только лишь на государственную пенсию в старости, так как они хотели бы иметь дополнительные финансовые средства. Это подтверждают результаты исследования от НАФИ.
• Эксперт посоветовал россиянам не оттягивать закупки для новогоднего застолья
  
  С целью снижения финансовой нагрузки, важно заранее продумать, какие блюда вы хотите видеть на новогоднем столе, считает Михаил Беляев, кандидат экономических наук и финансовый аналитик. В интервью «Ленте.ру» он дал совет россиянам, который позволит им сэкономить при покупке продуктов.
• Россиянам выданы рекомендации: как вести себя с телефонными жуликами
  
  Эксперт по информационной безопасности Лиги цифровой экономики, Виталий Фомин, дал рекомендации россиянам по сокращению звонков от мошенников. Первым шагом он рекомендует заботиться о безопасности личных данных, избегая раскрытия их через мессенджеры и СМС. Об этом пишет «Прайм».