В России появится институт доверительного управления домами

В России в ближайшее время в пилотном режиме начнет действовать институт доверительного управления (ИДУ) многоквартирными домами. Проект разработан Ассоциацией компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), и был представлен на прошедшем в Санкт-Петербурге XI Всероссийском жилищном конгрессе. Пишет "Российская газета".

- Мы изучали проблемы сферы ЖКХ в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Действующие модели управления многоквартирными домами (МКД) зарекомендовали себя как неэффективные, многие собственники ими недовольны, - заявил "РГ" экс-президент АКОН, зампредседателя комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Сергей Креков. - Например, люди жалуются, что в ТСЖ идет постоянная борьба за власть. Они не понимают, почему в течение года тариф на содержание жилого фонда может по нескольку раз пересматриваться.

В прошлом году АКОН проводила исследование размера платежа на "содержание и текущий ремонт" в городах-миллионниках, включая Нижний Новгород. Выяснилось, что хотя большинство мегаполисов застраивалось типовым способом и примерно в одно время, размер этого платежа в них существенно отличается.

- Мы сделали привязку среднемесячной зарплаты и размера платежа за услуги ЖКХ и посмотрели, как они коррелируют, - продолжает Креков. - Так вот, самые большие отклонения оказались в Нижнем Новгороде. Там один из самых высоких тарифов среди городов-миллионников, от Ростова-на-Дону, к примеру, он отличался почти вдвое.

По задумке авторов идеи, ИДУ станет эффективным механизмом управления МКД, сделает его прозрачным и понятным для собственников. После получения доверенности от большинства жителей исполнитель (представитель ИДУ) будет контролировать качество оказываемых услуг и гарантировать оперативную замену УК в случае нарушений условий договора. Причем собственники смогут выбрать такого человека по своему усмотрению.

ИДУ рассматривается как альтернатива проведению общих собраний жильцов МКД. Главная проблема таких мероприятий - обеспечить кворум и договориться, особенно в ситуации ограниченного бюджета. Впрочем, кому ИДУ придется не по вкусу, смогут вообще не участвовать в проекте.

- На мой взгляд, защищать интересы собственников должен только сторонняя организация, никак не связанная с УК. Или профессионал - физическое лицо, индивидуальный предприниматель, управляющий. Но это возможно и сегодня, - заявила "РГ" директор фонда жилищного просвещения "Ассоциация ТСЖ Нижнего Новгорода" Ольга Климина. - Хотя передавать даже ему право принятия решений по проведению ремонта я бы не стала, только контроль за проведением работ.

- Проблема слабого контроля собственников помещений за работой УК действительно есть, - считает Александр Рыжов, руководитель аппарата комитета по вопросам градостроительной деятельности, ЖКХ и ТЭК Законодательного собрания Нижегородской области (ЗСНО). - Например, вместо точного перечня общего имущества, объема и периодичности работ в договор управления вписываются общие фразы. Представить на утверждение общему собранию собственников помещений проект договора, отвечающий интересам жителей, а впоследствии контролировать его выполнение - это, согласно Жилищному кодексу, задача советов МКД. Чтобы они работали, ЗСНО внесло в Госдуму проект изменений в ЖК РФ о вознаграждении членам совета МКД, и теперь такая норма есть.

• Еще новости, статьи и советы о нашем с вами здоровье - по ссылке

• Беспокоит что-то конкретное? Вы можете сделать более подробный выбор интересующей вас темы из списка:

• Здоровье
  • Все новости о здоровье
  • Болезни сердечно - сосудистой системы
  • Болезни органов дыхания
  • Болезни желудочно-кишечного тракта
  • Эндокринные болезни, нарушения обмена веществ
  • Болезни мочевыделительной системы
  • Болезни костно-мышечной системы
  • Мужское здоровье
  • Женское здоровье
  • Глазные болезни
  • ЛОР-заболевания («Ухо-горло-нос»)
  • Болезни нервной системы
  • Инфекционные и паразитарные болезни
  • Травмы, отравления
  • Детское здоровье
  • Народная и нетрадиционная медицина
  • Здоровое питание
  • Полезные советы
  • Секс в пожилом возрасте
  • Долголетие
  • Гимнастика для пожилых
  • ВЫВЕСТИ ВЕСЬ СПИСОК НА ЭКРАН

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Григорий Лепс на пенсии хочет построить дом недалеко от монастыря
  
  Певец Григорий Лепс рассказал в интервью Роману Костомарову, что не вернется на родину в Сочи после выхода на пенсию. Он хочет либо остаться в Москве, либо уехать в Тверскую область.
• Маша Распутина призналась, что ей предлагали купить звание Заслуженной артистки России
  
  Певица Маша Распутина предположила, что её не удостоили звания Заслуженной артистки России, поскольку она всегда «была как ком в горле для многих». Её слова передает mk.ru.
• Илья Авербух посоветовал родителям подальше убирать телефон
  
  Известный фигурист Илья Авербух с молодой супругой Елизаветой Арзамасовой воспитывают двоих малышей. При этом оба много работают, но стараются уделять семье как можно больше времени.
• Влад Лисовец признался, что тяжело пережил кризис среднего возраста
  
  Знаток моды Влад Лисовец в этом году отметил свой 52-й день рождения. Стилист добился невероятных высот в своём деле, но всё было не так гладко, как может показаться со стороны.
• Игорь Крутой получил орден «За заслуги перед Отечеством»
  
  Президент России Владимир Путин наградил композитора, народного артиста России Игоря Крутого орденом «За заслуги перед Отечеством» II степени.
• Светлана Светличная незадолго до смерти могла стать жертвой мошенников
  
  Генеральный директор Гильдии актеров кино России Валерия Гущина сообщила, что Светлана Светличная стала жертвой мошенников перед кончиной.
• Уголок шахматиста. Поздравили с юбилеем
  
  Как мы уже сообщали, недавно свое 90-летие отметил сын первого сибирского мастера по шахматам Николай Петрович Измайлов. Ассоциация любителей шахматной игры Сибири и Дальнего Востока не могла пройти мимо этого события, и двое представителей ее иркутского отделения – автор этих слов и главный спонсор всех изданий Геннадий Хусаинов – на днях побывали у юбиляра в гостях.
• Повезло!
  
  Новая подборка интересных фактов со всего света с комментариями нашего обозревателя.
• Малинина, Баскова и Киркорова лишили званий народных артистов Украины
  
  Певцы Николай Басков и Филипп Киркоров были лишены звания «Народный артист Украины» указом президента Украины Владимира Зеленского. Об этом говорится в сообщении на официальном сайте администрации Зеленского.
• Сын Александра Градского недоволен памятником, который установила вдова на могиле композитора
  
  Сын Александра Градского Даниил раскритиковал воздвигнутый на могиле отца памятник, установкой которого занималась вдова композитора Марина Коташенко. Слова наследника передает «Пятый канал».
• Двухлетний малыш выпил наркотик из бутылки и скончался
  
  В Москве двухлетний ребёнок случайно выпил бутират из бутылки для взрослых и умер через несколько часов.
• Пожаловавшейся на плохую дорогу россиянке власти предложили купить вертолет
  
  Власти иногда просто шокируют своими ответами на обращения граждан. Например, руководство села Студеновка в Воронежской области в ответ на жалобу местной жительницы на плохие дороги предложило… приобрести ей вертолет.
• Матрёна Зимняя: избавьтесь от старых и ненужных вещей
  
  22 ноября – Матрена Зимняя. В этот день на Руси провожали осень и начинали подготовку к зиме. Какие есть приметы и традиции у народного праздника?
• С 2025 года в России усложнится выход на пенсию
  
  Пенсия в следующем году будет связана с новыми условиями. Речь идет о выходе на заслуженный отдых по возрасту и условий, которые были введены в рамках пенсионной реформы 2019 года.
• Врач назвал плохой сон возможным началом деменция
  
  Эксперт по медицине Надежда Чернышова предупредила о том, что бессонница в пожилом возрасте может свидетельствовать о начале деменции.
• Стали известны города с наименьшим первоначальным взносом по ипотеке
  
  В городе Челябинске для покупки двухкомнатной квартиры по программе семейной ипотеки с 50% первоначальным взносом требуется наименьшая сумма среди крупных российских городов.
• Дженнифер Лопес заподозрили в романе с телохранителем
  
  Американскую певицу и актрису Дженнифер Лопес заподозрили в романе с телохранителем, которого она наняла после расставания с актером Беном Аффлеком. Об этом пишет RadarOnline.
• Кейт Уинслет рассказала о съемках знаменитой сцены из «Титаника»
  
  Фильм Джеймса Кэмерона «Титаник» до сих пор популярен среди любителей кино. Фанаты спорят, мог ли Джек спастись вместе с Роуз, забравшись на дверь рядом с ней.
• Актер из сериала «Глухарь» с третьей попытки отдал мошенникам 5,7 млн рублей
  
  Актер из сериала «Глухарь» Николай Трифилов стал жертвой мошенников. Об этом сообщает Telegram-канал Mash.
• Светлане Немоляевой стало плохо на съемочной площадке
  
  Народная артистка РСФСР, звезда фильма «Служебный роман» Светлана Немоляева почувствовала себя плохо во время съемок фильма «Буратино».