ЖИЗНЬ НА ПЕНСИЮ
ПОДРОБНОСТИ
ДЛЯ ДУШИ
НА КАЛЕНДАРЕ
ОБЩЕНИЕ
ПАРТНЕРСТВО

На каком этаже разместить бизнес? Риелторы рассказали, как выбрать подходящий этаж для офиса
Валерия Перепёлкина   
08 Апреля 2025 г.

Выбор офиса для бизнеса – важное стратегическое решение. Местоположение, площадь, интерьер, возможность ремонта и благоустройства – всё это влияет на работу команды, имидж компании и удобство клиентов. Однако один из часто недооцениваемых факторов – это этаж, на котором расположен офис.

В зависимости от характера бизнеса, целевой аудитории и целей компании выбор этажа может существенно повлиять на эффективность работы. В этой статье можно узнать, как подобрать офис, ориентируясь на этажность.

Первый этаж с отдельным входом

Офис на первом этаже с выходом на улицу предполагает доступность и поток клиентов. Кому подойдет офис на первом этаже:

  • Розничные магазины, особенно с высокой проходимостью (одежда, косметика, техника).
  • Салоны красоты, парикмахерские, маникюрные студии – важно быстрое и удобное попадание в помещение.
  • Медицинские кабинеты и стоматологии, где важна доступность для людей с ограниченными возможностями.
  • Туристические агентства, страховые компании, микрофинансовые организации – туда, куда человек может зайти «с улицы».
  • Кафе, булочные, кофейни – на первом этаже с витринами и уютной вывеской.

Любопытно, что офисы такого типа более востребованы в больших городах. Например, согласно статистике, аренда офиса на первом этаже в г. Бишкек более востребована, чем аренда офисов на любом другом этаже. А в более небольших городах по статистике предпочтение чаще отдают небольшим отдельно стоящим офисам, например, в частных домах, а также офисам в крупных торговых комплексах и бизнес-центрах.

Офис на первом этаже часто воспринимается как часть улицы. Он виден прохожим, его можно брендировать снаружи, а вход не требует взаимодействия с охраной или ресепшном. Это повышает трафик и доверие, особенно у новых клиентов.

Кому не подойдет:

  • Компаниям, работающим исключительно онлайн;
  • Бизнесам с высоким уровнем конфиденциальности (юридические бюро, частные консультанты);
  • IT-компаниям или креативным агентствам, где клиенты почти никогда не бывают в офисе.

Офис выше первого этажа: спокойствие, статус и бюджет

Кому подойдет:

  • IT-компании, стартапы, креативные агентства, SMM-студии – сюда клиенты не приходят без приглашения, и нет нужды в постоянном потоке людей;
  • Бухгалтерские, юридические, консалтинговые фирмы, особенно работающие по встречам и с документооборотом;
  • Рекрутинговые агентства, отделы продаж и поддержки, где важна концентрация сотрудников, а не открытый доступ для клиентов.

Такой офис может быть дешевле, тише и безопаснее, особенно в бизнес-центрах. К тому же, верхние этажи часто предлагают больше естественного света, панорамные виды и ощущение уединения, что может положительно влиять на атмосферу в коллективе.

Высотные офисы с видом: для статуса и фокуса

Офисы на верхних этажах башен – это про престиж, приватность и атмосферу. Кому они подходят? Это:

  • Финансовые и инвестиционные компании, для которых важен имидж и ощущение «больших денег»;
  • Руководящие штабы крупных корпораций – статусный вид, приём партнеров в переговорных с панорамой города;
  • Психологи, коучи, частные практики – высокий этаж создаёт ощущение уединения, помогает сконцентрироваться;
  • Креативные и архитектурные бюро, где важна визуальная эстетика и вдохновляющая обстановка.

Такие офисы менее доступны для случайного клиента, часто требуют прохода через ресепшн, предъявления паспорта. Но если это не мешает процессу – высокая локация становится плюсом.

Кому не стоит рассматривать:

  • Бизнесам с большим клиентским потоком;
  • Мастерским, производственным или сервисным компаниям;
  • Сервисам, куда ходят с детьми, пожилыми или людьми с ОВЗ.

Частный дом или коттедж под офис: автономия и атмосфера

Офис в частном доме – это не просто помещение, а своя территория. Такой выбор может быть оптимальным, если:

Когда подходит:

  • Бизнес требует раздельных входов, парковки, уединённости, например, если это частная клиника, арт-студия, психологический центр;
  • Требуется свобода планировки и ремонта – идеален для дизайн-бюро, студий звукозаписи и школы вокала, медиацентров;
  • Важно создать домашнюю атмосферу – репетиторские центры, детские кружки, йога-студии.

Отдельное здание позволяет чувствовать себя независимыми: нет общих стен, правил бизнес-центра, соседей. Можно обустроить сад, парковку, зону отдыха. Однако содержание такого офиса требует дополнительных ресурсов и может быть излишним для небольших команд.

Когда лучше выбрать офис в бизнес-центре:

  • Необходима инфраструктура: кафе, охрана, уборка, ресепшн;
  • Бюджет ограничен;
  • Нужны маленькие площади и гибкость аренды;
  • Важно быть в центре города.

Когда этаж не имеет значения

Для многих онлайн-бизнесов, удалённых команд, консультационных агентств или стартапов, которые не принимают клиентов на месте, этаж – вовсе не приоритет. Главное – тишина, удобство для сотрудников и хорошая логистика. Если встречи с клиентами проходят только онлайн, можно выбирать офис по другим параметрам: цена, транспортная доступность, безопасность и возможность организовать комфортное рабочее пространство.

Итоги

Выбор офиса – это не только про цену за квадратный метр. Это в первую очередь про соответствие формата бизнес-модели. Первый этаж и отдельный вход – это про клиента. Верхние этажи – про команду и статус. Частный дом – про свободу и автономию.

  • Расскажите об этом своим друзьям!

Тэги:

У нас есть похожие статьи и новости: