Мошенничество с недвижимостью в России: как не стать жертвой обмана

Недвижимость всегда была одним из самых ценных активов, а значит – и объектом пристального внимания мошенников. В России схемы обмана с квартирами и домами продолжают эволюционировать, создавая серьёзные риски как для покупателей, так и для продавцов. Разберём основные опасности и способы защиты.

Опасности для покупателей недвижимости

Покупка квартиры – это значительное финансовое вложение, часто с привлечением ипотечного кредита. Именно поэтому покупатели находятся в зоне повышенного риска. Вот несколько распространённых схем мошенничества, которых стоит остерегаться:

• Продажа недвижимости с обременениями. Недобросовестные продавцы могут скрывать информацию о залогах, арестах или ипотеке на недвижимость. Покупатель, не проверивший эти данные, может оказаться владельцем квартиры с долгами;
• Поддельные документы. Иногда мошенники используют поддельные документы, удостоверяющие личность владельца или подлинность сделки. Например, могут быть подделаны свидетельства о праве собственности или доверенности на продажу;
• Продажа по двойной схеме. В этом случае квартира продаётся сразу нескольким покупателям. Когда покупатели начинают оформление, они сталкиваются с реальностью: собственность уже передана другому лицу;
• Продажа квартир с прописанными жильцами. Продавец может скрыть факт, что в квартире прописаны другие лица. После сделки новые владельцы могут столкнуться с необходимостью выселять посторонних через суд, что занимает много времени и сил;
• Занижение стоимости в договоре. Продавцы могут предложить указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость недвижимости, мотивируя это возможностью экономии на налогах. В случае признания сделки недействительной, покупатель сможет вернуть только ту сумму, которая указана в договоре.

Как уберечься от обмана:

• Проверка документов. Необходимо внимательно проверять все документы на объект, включая выписки из ЕГРН, чтобы удостовериться в отсутствии обременений, долгов или претензий третьих лиц;
• Юридическая экспертиза. Привлечение профессионалов, например, риелторов или адвокатов по жилищным спорам, может снизить риски. Специалисты могут провести юридическую проверку квартиры и грамотно составить договор;
• Работа через нотариуса. Проведение сделки через нотариуса гарантирует законность операций и снижает риск столкнуться с мошенничеством.

Опасности для продавцов недвижимости

Продавцы недвижимости тоже могут стать жертвами мошенников, особенно если не обладают достаточной юридической подготовкой или осведомлённостью о процессе продажи.

• Мошенничество с авансами и задатками. Покупатель может предложить внести крупный аванс или задаток, а затем, по разным предлогам, потребовать его возврата с компенсацией;
• Фальшивые покупатели. Недобросовестные «покупатели» могут использовать поддельные документы или фиктивные переводы денег, пытаясь получить недвижимость без фактической оплаты;
• Подмена договора. Мошенники могут предложить подписать «предварительный» договор, в котором вместо реальной сделки прописаны кабальные условия для продавца. Это может быть заниженная цена продажи или прописаны дополнительные обязательства.

Как защитить себя:

• Тщательно проверить покупателя. Если покупатель предлагает аванс или задаток, оформить его лучше документально, прописывая условия возврата;
• Оформляйте сделки через банковскую ячейку или аккредитив. Это безопасный способ проведения расчётов. Деньги будут перечислены только после того, как все условия договора будут выполнены;
• Использование проверенных агентств. Продажа через известные агентства недвижимости с репутацией также снижает риски стать жертвой обмана.

Проблемы собственников жилья с прописанными лицами

Для собственников недвижимости прописанные лица могут стать источником правовых сложностей. Например, это может касаться наследственных споров, выселения или ограничения в правах на продажу.

• Выселение прописанных лиц. Даже если квартира продана, выписать проживающих из неё лиц не всегда просто. Часто для этого требуется судебное разбирательство, особенно если речь идёт о несовершеннолетних или нетрудоспособных гражданах;
• Ответственность за долги жильцов. Собственник квартиры может столкнуться с ситуацией, когда за прописанными лицами числятся долги за коммунальные услуги. В ряде случаев коммунальные службы могут возложить их на нового владельца;
• Ограничения при продаже квартиры. Прописанные в квартире лица могут претендовать на определённые права, особенно если они связаны с социальными или семейными обязательствами (например, опека над несовершеннолетними).

Как избежать проблем:

• Внимательно проверять, кто прописан в квартире. Перед продажей или покупкой квартиры важно получить справку о лицах, прописанных в помещении;
• Выписывать всех жильцов до продажи. Собственник имеет право подать заявление о снятии лиц с регистрации до сделки купли-продажи. Это может обезопасить и продавца, и покупателя;
• Проверять долги по коммунальным услугам. Перед продажей квартиры важно получить справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги, чтобы избежать проблем в будущем.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Ученые доказали, что Интернет положительно влияет на пожилых
  
  К такому выводу пришли мужи науки. Благотворно Сеть влияет на самооценку, удовлетворенность жизнью, здоровье и снижение симптомов депрессии у людей в 50+.
• Россиянам посоветовали в Михайлов день проявить к другим доброту
  
  21 ноября – Михайлов день. Этот народный праздник посвящен архангелу Михаилу – главному защитнику и покровителю воинов. Что можно и нельзя делать в этот день и и какой была чудесная помощь новгородцам от Михаила?
• Дмитрий Маликов считает, что семейные кризисы могут укрепить брак
  
  Певец Дмитрий Маликов признался, что переживал кризисы в отношениях с супругой Еленой Изаксон, с которой состоит в браке с 1999 года. Об этом он сообщил на RuTube-шоу «По душам» Романа Костомарова.
• Хью Джекман рассказал о своей борьбе с раком и призвал пользоваться солнцезащитным кремом
  
  В 2013 году у звезды Голливуда Хью Джекмана обнаружили рак кожи – базальноклеточную карциному. Благодаря своевременному обращению к врачам, актёру была оказана вся необходимая помощь.
• София Ротару выставила на продажу квартиру в Москве
  
  В интернете появилось объявление о продаже трёхкомнатной квартиры Софии Ротару в центре Москвы. Покупатель пока не нашелся, но любопытные граждане выстроились в очередь, чтобы увидеть апартаменты своими глазами.
• Василий Ливанов отказался от обследований и попросил выписать его из больницы
  
  Народный артист РСФСР Василий Ливанов самостоятельно попросил выписать его из больницы и отказался от обследований. Об этом сообщает Telegram-канал Shot.
• В Москве простились с актрисой Светланой Светличной
  
  Прощание с культовой актрисой Светланой Светличной состоялось в Москве в Доме кино. Проводить артистку в последний путь пришли близкие, родственники и известные артисты.
• В Балтийском море нашли живущего в полном одиночестве дельфина
  
  Биологи с Университета Южной Дании провели наблюдения за одиноким дельфином-афалиной, который был замечен в Балтийском море. Он продемонстрировал весьма необычное поведение для своего вида.
• Бывшему заму Шойгу предъявили новые обвинения
  
  Следственный комитет предъявил бывшему замминистру обороны России Тимуру Иванову два эпизода крупной растраты и отмывания денег на сумму более 4 миллиардов рублей через банк «Интеркоммерц».
• Мужчина прикинулся учеником гадалки и обманул ее на два миллиона
  
  Мужчина выдал себя за ученика гадалки и развел ее на два миллиона рублей.
• Путин обновил ядерную доктрину России
  
  В документе говорится о том, что ядерное сдерживание Россия осуществляет «в отношении потенциального противника», а применение ядерного оружия считает «крайней мерой».
• Эрмитаж собрал экспонаты 20 музеев на выставке к 150-летию Николая Рериха
  
  Эрмитаж открыл выставку в Главном штабе в честь 150-летия со дня рождения Николая Рериха. На экспозиции представлены экспонаты из 20 музеев.
• С 1 января 2025 года повысят пенсии у всех россиян
  
  С 1 января 2025 года планируется провести индексацию пенсий для всех граждан, вне зависимости от их трудового статуса. В случае если уровень индексации не покроет инфляцию, правительство получит право до 1 февраля 2025 года увеличить суммы пенсий.
• Участникам СВО передадут на зиму оленьи шкуры
  
  Магаданская область предоставит специальное снаряжение из оленьего меха российским военнослужащим, участвующим в операциях на передовой.
• Девушка сломала нос во время просмотра соцсетей
  
  Использовать гаджеты перед сном врачи не советуют. Вот и практика жизни показала, насколько это может быть опасным. Так, девушка во время просмотра ленты новостей уснула и ей на переносицу прилетел телефон.
• Женщину убили из-за варки немытого картофеля
  
  Жуткая история произошла в Свердловской области. Мужчине не понравилось, как малознакомая женщина варит картофель. В кастрюлю картофель она отправляла немытым.
• Миллионы выиграл в моментальную лотерею дворник из Новосибирска
  
  Наверное, и не думал экс-игрок городской сборной по хоккею, что в одночасье он сможет стать миллионером. Но именно так и случилось, потому что мужчине повезло сорвать в лотерею крупный приз – целых 24 миллиона рублей.
• «Русская девушка» Джонни Деппа объявила о помолвке
  
  Модель Юлия Власова, которую СМИ называют «русской девушкой Джонни Деппа», сообщила на своей странице в соцсети, что скоро выйдет замуж.
• Николь Кидман призналась, что много думает о смерти
  
  Культовая актриса Николь Кидман призналась, что в последнее время много думает о смерти. Об этом она рассказала в интервью GQ.
• У Карла lll со двора угнали пикап и квадроцикл
  
  В воскресенье ночью двое злоумышленников пробрались на территорию Виндзорского замка. Неизвестные оказались на ферме Шоу, которая является собственностью королевской семьи.