Мошенничество с недвижимостью в России: как не стать жертвой обмана

Недвижимость всегда была одним из самых ценных активов, а значит – и объектом пристального внимания мошенников. В России схемы обмана с квартирами и домами продолжают эволюционировать, создавая серьёзные риски как для покупателей, так и для продавцов. Разберём основные опасности и способы защиты.

Опасности для покупателей недвижимости

Покупка квартиры – это значительное финансовое вложение, часто с привлечением ипотечного кредита. Именно поэтому покупатели находятся в зоне повышенного риска. Вот несколько распространённых схем мошенничества, которых стоит остерегаться:

• Продажа недвижимости с обременениями. Недобросовестные продавцы могут скрывать информацию о залогах, арестах или ипотеке на недвижимость. Покупатель, не проверивший эти данные, может оказаться владельцем квартиры с долгами;
• Поддельные документы. Иногда мошенники используют поддельные документы, удостоверяющие личность владельца или подлинность сделки. Например, могут быть подделаны свидетельства о праве собственности или доверенности на продажу;
• Продажа по двойной схеме. В этом случае квартира продаётся сразу нескольким покупателям. Когда покупатели начинают оформление, они сталкиваются с реальностью: собственность уже передана другому лицу;
• Продажа квартир с прописанными жильцами. Продавец может скрыть факт, что в квартире прописаны другие лица. После сделки новые владельцы могут столкнуться с необходимостью выселять посторонних через суд, что занимает много времени и сил;
• Занижение стоимости в договоре. Продавцы могут предложить указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость недвижимости, мотивируя это возможностью экономии на налогах. В случае признания сделки недействительной, покупатель сможет вернуть только ту сумму, которая указана в договоре.

Как уберечься от обмана:

• Проверка документов. Необходимо внимательно проверять все документы на объект, включая выписки из ЕГРН, чтобы удостовериться в отсутствии обременений, долгов или претензий третьих лиц;
• Юридическая экспертиза. Привлечение профессионалов, например, риелторов или адвокатов по жилищным спорам, может снизить риски. Специалисты могут провести юридическую проверку квартиры и грамотно составить договор;
• Работа через нотариуса. Проведение сделки через нотариуса гарантирует законность операций и снижает риск столкнуться с мошенничеством.

Опасности для продавцов недвижимости

Продавцы недвижимости тоже могут стать жертвами мошенников, особенно если не обладают достаточной юридической подготовкой или осведомлённостью о процессе продажи.

• Мошенничество с авансами и задатками. Покупатель может предложить внести крупный аванс или задаток, а затем, по разным предлогам, потребовать его возврата с компенсацией;
• Фальшивые покупатели. Недобросовестные «покупатели» могут использовать поддельные документы или фиктивные переводы денег, пытаясь получить недвижимость без фактической оплаты;
• Подмена договора. Мошенники могут предложить подписать «предварительный» договор, в котором вместо реальной сделки прописаны кабальные условия для продавца. Это может быть заниженная цена продажи или прописаны дополнительные обязательства.

Как защитить себя:

• Тщательно проверить покупателя. Если покупатель предлагает аванс или задаток, оформить его лучше документально, прописывая условия возврата;
• Оформляйте сделки через банковскую ячейку или аккредитив. Это безопасный способ проведения расчётов. Деньги будут перечислены только после того, как все условия договора будут выполнены;
• Использование проверенных агентств. Продажа через известные агентства недвижимости с репутацией также снижает риски стать жертвой обмана.

Проблемы собственников жилья с прописанными лицами

Для собственников недвижимости прописанные лица могут стать источником правовых сложностей. Например, это может касаться наследственных споров, выселения или ограничения в правах на продажу.

• Выселение прописанных лиц. Даже если квартира продана, выписать проживающих из неё лиц не всегда просто. Часто для этого требуется судебное разбирательство, особенно если речь идёт о несовершеннолетних или нетрудоспособных гражданах;
• Ответственность за долги жильцов. Собственник квартиры может столкнуться с ситуацией, когда за прописанными лицами числятся долги за коммунальные услуги. В ряде случаев коммунальные службы могут возложить их на нового владельца;
• Ограничения при продаже квартиры. Прописанные в квартире лица могут претендовать на определённые права, особенно если они связаны с социальными или семейными обязательствами (например, опека над несовершеннолетними).

Как избежать проблем:

• Внимательно проверять, кто прописан в квартире. Перед продажей или покупкой квартиры важно получить справку о лицах, прописанных в помещении;
• Выписывать всех жильцов до продажи. Собственник имеет право подать заявление о снятии лиц с регистрации до сделки купли-продажи. Это может обезопасить и продавца, и покупателя;
• Проверять долги по коммунальным услугам. Перед продажей квартиры важно получить справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги, чтобы избежать проблем в будущем.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Старая травница Агафья и Весы
  
  В небольшой деревне на окраине сибирской тайги жила старая травница по имени Агафья. С раннего утра до позднего вечера она собрала травы, чая и снадобья, которые помогали её деревенским друзьям с их болезнями и недугами. Каждый, кто приходил к ней за советом, никогда не уходил с пустыми руками: она всегда делала запаси скромных даров из своих целебных умений и доброты.
• Борщевик в России пообещали победить при помощи пестицида
  
  Борщевик в России пообещали победить уже в 2025 году. Для этого Россельхознадзор разрабатывает новый биопестицид.
• Эксперты сделали неутешительный прогноз по доллару на ближайший год
  
  Падение курса «американца» продолжится в ближайшие 12 месяцев. Так, согласно опросу от Bank of America, думает 61% респондентов, управляющих глобальными фондами.
• Силовик приехал в Таиланд, впал в кому и скончался
  
  Бывший заместитель начальника тюменского УБОП находился в Таиланде на отдыхе. 25 марта мужчина впал в кому, а через несколько дней у него случился инсульт.
• Мошенники присылают фейковые ответы ОГЭ и ЕГЭ
  
  Мошенники в целях отъема средств граждан все фантанируют идеями. Теперь аферисты добрались до ОГЭ и ЕГЭ. Доверчивым людям обманщики обещают прислать «ответы».
• Комнату секса впервые открыли в тюрьме
  
  В одной из итальянских тюрем открыли первую в стране комнату для секса.
• Мать выгуливала 9-летнюю дочку только по ночам
  
  Судебные приставы в Татарстане выехали по месту регистрации должницы, чтобы исполнить постановление суда о передаче ребенка органам опеки. Девятилетняя девочка не ходила в школу, гулять ее выводили лишь поздно вечером.
• Боец пожаловался на «вспуклую» медаль спустя год
  
  Бывший боец пожаловался, что его медаль ветерана боевых действий «вспукла» — деформировалась и начала осыпаться.
• Пенсионер выстрелил своей жене в спину
  
  21 апреля в Тобольске в частном доме было обнаружено тело 67-летней женщины с огнестрельным ранением спины. В расправе подозревается муж убитой.
• У россиянки обнаружили рак разных органов с интервалом в год
  
  Россиянка смогла дважды победить рак благодаря своевременной диспансеризации.
• Женщина получила компенсацию за похороны отца в темном гробу вместо светлого
  
  Ритуальные агентства предоставляют много разных услуг. Организуют они и церемонию похорон. Казалось бы: вот деньги заказчика, вот пункты договора – учитывай все и гордись после проделанной работой. Но отца одной жительницы Санкт-Петербурга ритуальщики похоронили не в том гробу.
• Путин сравнил Илона Маска с Королевым
  
  Президент РФ Владимир Путин сравнил выдающегося советского конструктора и ученого Сергея Королева с американским предпринимателем-визионером Илоном Маском.
• Долгую доставку писем «Почтой России» объяснили санкциями Запада
  
  Западные санкции отражаются в России на разных сферах жизни. И на доставке писем, как оказалось, тоже. Даже по одному региону письма могут путешествовать, добираясь до адресата, больше месяца. В чем же дело?
• Россиянка выиграла в лотерею при помощи кошачьих усов
  
  Представительнице Вологодской области повезло выиграть в лотерею целых 11 миллионов рублей. Свое везение россиянка объяснила собранными кошачьими усами.
• В России началась акция «Бессмертный полк онлайн»
  
  В стране стартовала акция «Бессмертный полк онлайн». Чтобы почтить помять героев Великой Отечественной, принять участие в этой акции может любой желающий, в том числе и граждане из-за рубежа.
• Минздрав заявил, что россияне стали курить в два раза реже
  
  Курение – скверная привычка. Приобретя такую, не каждый человек может потом от нее избавиться, хотя и жалеет, что курит. И вот хорошая новость. Оказывается, в России распространенность курения с 2009 года упала более чем в два раза.
• Лариса Долина рассказала о причинах давнего конфликта с Аллой Пугачёвой
  
  Народная артистка Лариса Долина рассказала о причинах давнего и продолжительного конфликта с народной артисткой СССР Аллой Пугачёвой. Ее цитирует RTVI.
• «Почту России» раскритиковали за задержку пенсий на высоком уровне
  
  Счетная палата раскритиковала «Почту России» по результатам анализа работы компании за период с 2020 года по начало 2025 года.
• Военный медик за одну ночь спас 24 солдатов
  
  Командир медицинского взвода ВС РФ с позывным «Корж» рассказал, как спас более двадцати бойцов за одну ночь. Его историю публикует Минобороны России.
• Валерий Леонтьев отказался от концертов, но продолжает выступать на корпоративах
  
  Валерий Леонтьев отметил свой 75-летний юбилей и заявил, что уходит с большой сцены и не будет гастролировать. Тем не менее, он продолжает выступать в небольших залах и ресторанах.