Мошенничество с недвижимостью в России: как не стать жертвой обмана

Недвижимость всегда была одним из самых ценных активов, а значит – и объектом пристального внимания мошенников. В России схемы обмана с квартирами и домами продолжают эволюционировать, создавая серьёзные риски как для покупателей, так и для продавцов. Разберём основные опасности и способы защиты.

Опасности для покупателей недвижимости

Покупка квартиры – это значительное финансовое вложение, часто с привлечением ипотечного кредита. Именно поэтому покупатели находятся в зоне повышенного риска. Вот несколько распространённых схем мошенничества, которых стоит остерегаться:

• Продажа недвижимости с обременениями. Недобросовестные продавцы могут скрывать информацию о залогах, арестах или ипотеке на недвижимость. Покупатель, не проверивший эти данные, может оказаться владельцем квартиры с долгами;
• Поддельные документы. Иногда мошенники используют поддельные документы, удостоверяющие личность владельца или подлинность сделки. Например, могут быть подделаны свидетельства о праве собственности или доверенности на продажу;
• Продажа по двойной схеме. В этом случае квартира продаётся сразу нескольким покупателям. Когда покупатели начинают оформление, они сталкиваются с реальностью: собственность уже передана другому лицу;
• Продажа квартир с прописанными жильцами. Продавец может скрыть факт, что в квартире прописаны другие лица. После сделки новые владельцы могут столкнуться с необходимостью выселять посторонних через суд, что занимает много времени и сил;
• Занижение стоимости в договоре. Продавцы могут предложить указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость недвижимости, мотивируя это возможностью экономии на налогах. В случае признания сделки недействительной, покупатель сможет вернуть только ту сумму, которая указана в договоре.

Как уберечься от обмана:

• Проверка документов. Необходимо внимательно проверять все документы на объект, включая выписки из ЕГРН, чтобы удостовериться в отсутствии обременений, долгов или претензий третьих лиц;
• Юридическая экспертиза. Привлечение профессионалов, например, риелторов или адвокатов по жилищным спорам, может снизить риски. Специалисты могут провести юридическую проверку квартиры и грамотно составить договор;
• Работа через нотариуса. Проведение сделки через нотариуса гарантирует законность операций и снижает риск столкнуться с мошенничеством.

Опасности для продавцов недвижимости

Продавцы недвижимости тоже могут стать жертвами мошенников, особенно если не обладают достаточной юридической подготовкой или осведомлённостью о процессе продажи.

• Мошенничество с авансами и задатками. Покупатель может предложить внести крупный аванс или задаток, а затем, по разным предлогам, потребовать его возврата с компенсацией;
• Фальшивые покупатели. Недобросовестные «покупатели» могут использовать поддельные документы или фиктивные переводы денег, пытаясь получить недвижимость без фактической оплаты;
• Подмена договора. Мошенники могут предложить подписать «предварительный» договор, в котором вместо реальной сделки прописаны кабальные условия для продавца. Это может быть заниженная цена продажи или прописаны дополнительные обязательства.

Как защитить себя:

• Тщательно проверить покупателя. Если покупатель предлагает аванс или задаток, оформить его лучше документально, прописывая условия возврата;
• Оформляйте сделки через банковскую ячейку или аккредитив. Это безопасный способ проведения расчётов. Деньги будут перечислены только после того, как все условия договора будут выполнены;
• Использование проверенных агентств. Продажа через известные агентства недвижимости с репутацией также снижает риски стать жертвой обмана.

Проблемы собственников жилья с прописанными лицами

Для собственников недвижимости прописанные лица могут стать источником правовых сложностей. Например, это может касаться наследственных споров, выселения или ограничения в правах на продажу.

• Выселение прописанных лиц. Даже если квартира продана, выписать проживающих из неё лиц не всегда просто. Часто для этого требуется судебное разбирательство, особенно если речь идёт о несовершеннолетних или нетрудоспособных гражданах;
• Ответственность за долги жильцов. Собственник квартиры может столкнуться с ситуацией, когда за прописанными лицами числятся долги за коммунальные услуги. В ряде случаев коммунальные службы могут возложить их на нового владельца;
• Ограничения при продаже квартиры. Прописанные в квартире лица могут претендовать на определённые права, особенно если они связаны с социальными или семейными обязательствами (например, опека над несовершеннолетними).

Как избежать проблем:

• Внимательно проверять, кто прописан в квартире. Перед продажей или покупкой квартиры важно получить справку о лицах, прописанных в помещении;
• Выписывать всех жильцов до продажи. Собственник имеет право подать заявление о снятии лиц с регистрации до сделки купли-продажи. Это может обезопасить и продавца, и покупателя;
• Проверять долги по коммунальным услугам. Перед продажей квартиры важно получить справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги, чтобы избежать проблем в будущем.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Роза Сябитова дала советы мужчинам, как выбрать достойную жену
  
  Телеведущая Роза Сябитова в Telegram-канале поразмышляла, каких женщин не стоит брать в жены. Она отметила, что мужчинам надо лучше задуматься не кого брать в жены, а кого обходить стороной.
• Звездный хирург объяснил, как Баскову удалось разом помолодеть на 20 лет
  
  Новые фото певца Николая Баскова сильно удивили пользователей Сети. Помолодевший на 20 лет артист вышел в свет с «новым» лицом. Морщины и возрастные изменения у звезды чудесным образом исчезли.
• Школьникам утвердили график каникул на новый учебный год
  
  Не за горами новый учебный год. В нем у школяров будет много предметов, оценок, общения с одноклассниками, учителями и другие события. А еще ожидается прекрасное время – каникулы, на которых можно будет перезагрузиться и отдохнуть. Минпросвещения РФ предлагает школьникам с системой обучения по четвертям следующий график каникул на новый учебный год.
• Сестра заказала похищение брата из-за доли в квартире
  
  Недвижимость – всегда актуальный и ценный товар. И порой он вызывает большие распри среди родных. Красноярца, например, из-за того что он отказался продать долю в квартире, похитила его сестра.
• Ангара унесла сибирячку на сапе из Бурети в Буреть
  
  Катание на сапборде – прекрасное занятие. Но на воде и с этим атрибутом, и с другим нужно соблюдать осторожность. А то можно уплыть далеко-далеко, как это случилось с 47-летней жительницей Усольского района, для которой пришлось организовывать поисковые мероприятия.
• В Сибири выпал первый снег
  
  Первый снег выпал в сибирском регионе. Жители Иркутской области выложили в соцсети видео с летящими пушистыми снежинками. Под слоем снега оказались все выращенные дачные культуры, трава, цветы.
• Самые вкусные рецепты на Яблочный Спас
  
  19 августа – Яблочный Спас. И яблоки соответственно являются главным продуктом этого дня. Из этих полезных фруктов можно приготовить много разных вкусных блюд. Например, украсят стол на народный праздник пирог с меренгой, салат и глинтвейн.
• Преображение Господне: что можно и нельзя делать
  
  В России 19 августа отмечается православный праздник Преображение Господне. Это один из 12 главных церковных торжеств. Дата праздника не плавающая. В текущем году она выпадает на вторник. Как правильно провести этот день?
• Бабушка вышла покачать кошку на качеле и обрела друзей
  
  В мире, где много зла и жестокости, есть, к счастью, место добрым и новостям. Например, эта трогательная история началась в одном из московских дворов. Там в июне россиянка встретила старенькую бабушку, которая качала на качелях свою кошку. И с тех пор Женя вместе с подписчиками помогает своей новой знакомой.
• Раиса Рязанова до сих пор оплакивает смерть любимого сына
  
  Пять лет назад в семье актрисы Раисы Рязановой произошла трагедия – от оторвавшегося тромба умер её сын Даниил. И до сих пор артистка признаётся, что душевная боль с годами не уменьшается.
• Вдова Алексея Баталова лишилась зрения: «Подсыпали что-то»
  
  Вдова народного артиста СССР Алексея Баталова, танцовщица Гитана Леонтенко, рассказала NEWS.ru, что потеряла зрение. Она считает, что лишилась способности видеть из-за злоумышленников.
• Юлия Меньшова рассказала о жёсткой критике родителей: «Сравнивали с землёй»
  
  Актриса и телеведущая Юлия Меньшова вспомнила о критике знаменитых отца и матери. О том, что режиссер Владимир Меньшова и актриса Вера Алентова не верили в её успех на сцене и экране, 56-летняя артистка рассказала на «Шоу Воли».
• Питон Вася застрял в лампе во время побега
  
  История спасения питона Васи произошла в Санкт-Петербурге. Змея решила, что хозяйский террариум ей надоел и, сломав крышку, устроила побег. Правда, путешествие представителя мира природы продолжалось недолго. Питон запутался в кольце светильника, который стоял рядом.
• Роднина призвала на пенсию не рассчитывать
  
  Народная избранница и трехкратная олимпийская чемпионка Ирина Роднина, сказавшая, что в вопросе будущих пенсий россиянам надо становиться самостоятельнее и что пенсия не зарплата, а пособие по старости, вызвала в соцсетях бурное обсуждение.
• Пожилая москвичка лишилась из-за мошенников миллионов
  
  Аферисты пытаются обмануть разных людей, в том числе пробуют нажиться и на пенсионерах. К примеру, 78-летней женщине обманщики названивали в течение полугода. Сами они представили себя официальными лицами. Предупредили о мошенниках и попросили помочь с их поимкой. И бабушка повелась.
• Въезд в центр Петербурга хотят сделать платным
  
  Санкт-Петербург – красивейший город. Приятно побывать в его центральной части, полюбоваться архитектурой, посетить культурные и исторические места. Но в течение пяти лет, возможно, за посещение центра Северной столицы нужно будет раскошелиться.
• В лесу Нижегородской области нашли 110-летнюю бабушку
  
  Пенсионеры иногда теряются в лесах на российских просторах. Но, к счастью, многих людей удается спасти. Повезло в этом плане и 110-летей бабуле. Пенсионерка Анастасия Юрченко была найдена в лесу Нижегородской области.
• Жестокому маньяку из Калининграда дали новый срок
  
  Игорь Юферев в 90-е годы прошлого века наводил на калининградцев ужас. Его преступления унесли жизнь семерых человек, включая трех детей. И вот он осужден за очередное преступление, о котором рассказал в этом году.
• Для школьников предложили сделать бесплатными проезд и продленки
  
  На рассмотрение в ГД РФ будет внесен проект, по которому продленки для школяров с первого по девятый класс предлагается сделать бесплатными. Инициатива исходит от народных избранников, представляющих ЛДПР.
• Телеканал составил рейтинг лучших ролей Олега Табакова
  
  Телеканал «Мосфильм. Золотая коллекция» составил рейтинг лучших фильмов в карьере актера Олега Табакова в честь 90-летия со дня его рождения.