ЖИЗНЬ НА ПЕНСИЮ
ПОДРОБНОСТИ
ДЛЯ ДУШИ
НА КАЛЕНДАРЕ
ОБЩЕНИЕ
ПАРТНЕРСТВО

Мошенничество с недвижимостью в России: как не стать жертвой обмана
Валерия Перепёлкина   
16 Сентября 2024 г.

Недвижимость всегда была одним из самых ценных активов, а значит – и объектом пристального внимания мошенников. В России схемы обмана с квартирами и домами продолжают эволюционировать, создавая серьёзные риски как для покупателей, так и для продавцов. Разберём основные опасности и способы защиты.

Опасности для покупателей недвижимости

Покупка квартиры – это значительное финансовое вложение, часто с привлечением ипотечного кредита. Именно поэтому покупатели находятся в зоне повышенного риска. Вот несколько распространённых схем мошенничества, которых стоит остерегаться:

  • Продажа недвижимости с обременениями. Недобросовестные продавцы могут скрывать информацию о залогах, арестах или ипотеке на недвижимость. Покупатель, не проверивший эти данные, может оказаться владельцем квартиры с долгами;
  • Поддельные документы. Иногда мошенники используют поддельные документы, удостоверяющие личность владельца или подлинность сделки. Например, могут быть подделаны свидетельства о праве собственности или доверенности на продажу;
  • Продажа по двойной схеме. В этом случае квартира продаётся сразу нескольким покупателям. Когда покупатели начинают оформление, они сталкиваются с реальностью: собственность уже передана другому лицу;
  • Продажа квартир с прописанными жильцами. Продавец может скрыть факт, что в квартире прописаны другие лица. После сделки новые владельцы могут столкнуться с необходимостью выселять посторонних через суд, что занимает много времени и сил;
  • Занижение стоимости в договоре. Продавцы могут предложить указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость недвижимости, мотивируя это возможностью экономии на налогах. В случае признания сделки недействительной, покупатель сможет вернуть только ту сумму, которая указана в договоре.

Как уберечься от обмана:

  • Проверка документов. Необходимо внимательно проверять все документы на объект, включая выписки из ЕГРН, чтобы удостовериться в отсутствии обременений, долгов или претензий третьих лиц;
  • Юридическая экспертиза. Привлечение профессионалов, например, риелторов или адвокатов по жилищным спорам, может снизить риски. Специалисты могут провести юридическую проверку квартиры и грамотно составить договор;
  • Работа через нотариуса. Проведение сделки через нотариуса гарантирует законность операций и снижает риск столкнуться с мошенничеством.

Опасности для продавцов недвижимости

Продавцы недвижимости тоже могут стать жертвами мошенников, особенно если не обладают достаточной юридической подготовкой или осведомлённостью о процессе продажи.

  • Мошенничество с авансами и задатками. Покупатель может предложить внести крупный аванс или задаток, а затем, по разным предлогам, потребовать его возврата с компенсацией;
  • Фальшивые покупатели. Недобросовестные «покупатели» могут использовать поддельные документы или фиктивные переводы денег, пытаясь получить недвижимость без фактической оплаты;
  • Подмена договора. Мошенники могут предложить подписать «предварительный» договор, в котором вместо реальной сделки прописаны кабальные условия для продавца. Это может быть заниженная цена продажи или прописаны дополнительные обязательства.

Как защитить себя:

  • Тщательно проверить покупателя. Если покупатель предлагает аванс или задаток, оформить его лучше документально, прописывая условия возврата;
  • Оформляйте сделки через банковскую ячейку или аккредитив. Это безопасный способ проведения расчётов. Деньги будут перечислены только после того, как все условия договора будут выполнены;
  • Использование проверенных агентств. Продажа через известные агентства недвижимости с репутацией также снижает риски стать жертвой обмана.

Проблемы собственников жилья с прописанными лицами

Для собственников недвижимости прописанные лица могут стать источником правовых сложностей. Например, это может касаться наследственных споров, выселения или ограничения в правах на продажу.

  • Выселение прописанных лиц. Даже если квартира продана, выписать проживающих из неё лиц не всегда просто. Часто для этого требуется судебное разбирательство, особенно если речь идёт о несовершеннолетних или нетрудоспособных гражданах;
  • Ответственность за долги жильцов. Собственник квартиры может столкнуться с ситуацией, когда за прописанными лицами числятся долги за коммунальные услуги. В ряде случаев коммунальные службы могут возложить их на нового владельца;
  • Ограничения при продаже квартиры. Прописанные в квартире лица могут претендовать на определённые права, особенно если они связаны с социальными или семейными обязательствами (например, опека над несовершеннолетними).

Как избежать проблем:

  • Внимательно проверять, кто прописан в квартире. Перед продажей или покупкой квартиры важно получить справку о лицах, прописанных в помещении;
  • Выписывать всех жильцов до продажи. Собственник имеет право подать заявление о снятии лиц с регистрации до сделки купли-продажи. Это может обезопасить и продавца, и покупателя;
  • Проверять долги по коммунальным услугам. Перед продажей квартиры важно получить справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги, чтобы избежать проблем в будущем.

  • Расскажите об этом своим друзьям!

Тэги:

У нас есть похожие статьи и новости: