Как сдавать квартиру (комнату) по закону: первые шаги

Очень часто сдача недвижимости в аренду – квартиры, дома или комнаты – становится единственным вариантом выживания пенсионеров и граждан предпенсионного возраста. Однако чтобы не столкнуться с различными неприятностями, напрямую связанными с арендой (претензии соседей, контролирующих органов, совладельцев собственности и т.д.) стоит знать, как грамотно оформить этот процесс.

Получаем согласие

Представим, что вы нашли арендаторов и договорились о цене. Что нужно сделать далее? В первую очередь получить согласие от других собственников недвижимости при их наличии, а также в некоторых ситуациях (но это скорее исключение) от соседей и арендодателей. Например, согласие последних необходимо, когда сдается в аренду следующая недвижимость:

1. Муниципальная квартира;
2. Неприватизированная комната в «коммуналке»;
3. Неприватизированная квартира.

Согласие соседей потребуется, если сдается:

1. Приватизированная или неприватизированная комната в коммунальной квартире.

Оформляем страховку

Этот шаг необязательный, но желательный, если вы хотите сдавать собственность не одноразово, а на постоянной основе. Наличие заключенного договора страхования позволит арендодателям чувствовать себя более уверенно. В договоре страхования стоит предусмотреть такие риски, как:

• Затопление;
• Возгорание;
• Взрыв бытового газа;
• Порча внутренней отделки.

• Хотите читать нас в социальных сетях? Пожалуйста: Одноклассники, ВКонтакте. А еще есть Яндекс-Дзен.

Заключаем договор

И только когда вы получили согласие от заинтересованных лиц, заключили договор страхования и договорились о цене, нужно составить договор, обратившись к юристу или попробовать делать это самостоятельно, используя шаблоны из Интернета.

Однако только специалист в сфере права сможет сделать его персональным, рассчитанным на вашу конкретную ситуацию, прописав все риски и предусмотрев компенсацию. В любом случае договор, отражает законность сделки, гарантируют защиту прав, обладает юридической силой.

После его подписания обеими сторонами такжесоставляется акт приема-передачи собственности с перечнем всего того имущества и техники, что находится внутри помещения. Акт, как и договор, подписывается в двух экземплярах и остается у каждой стороны. Договор аренды продолжительностью более 12 месяцев, необходимо зарегистрировать в РосРеестре.

Однако при всем удобстве заключать договор аренды (найма жилого помещения) желательно сроком, не превышающим 11 месяцев. Поскольку в практике судов имелись прецеденты, когда наниматель, проживший в квартире более 11 месяцев, мог претендовать на проживание в комнате или в квартире после расторжения договора, при возникновении у него проблем, например, материальных трудностей, неизлечимой или тяжелой болезни и т.д.

Подтверждаем факт оплаты

После того как договор был подписан стоит зафиксировать не только передачу имущества – квартиры и ключей, но и получение денег в виде задатка или оплаты за определённый период. Здесь у вас есть выбор: получать деньги в наличной форме или в безналичном формате.

При внесении оплаты наличными лучше составить если не акт приема – передачи денег с указанием даты, суммы и подписей сторон, то хотя бы расписку с аналогичными реквизитами. В расписке также указываются паспортные данные сторон.

Для подтверждения факта оплаты в безналичной форме в качестве доказательств перевода денег выступают квитанции.

Наиболее щекотливым вопросом считается налогообложение при сдаче квартиры (комнаты) в аренду. Его мы осветим в следующей статье.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Статистика: средняя пенсия по инвалидности в России — 15,7 тыс. рублей
  
  По данным Социального фонда России, средний размер пенсии по инвалидности составил 15 734 рублей в месяц.
• В Госдуме заговорили о 13-й пенсии
  
  О том, что пенсионерам надо выплачивать еще и 13-ю пенсию, разговоры ходят не первый год. Вот и сейчас об этом заявил парламентарий Сергей Миронов.
• При помощи некоторых фраз можно распознать курьера, действующего от мошенников
  
  Современные мошенники в целях отъема средств граждан применяют разные схемы. И также используют в своей грязной работе курьеров. Отличить таких гонцов аферистов могут помочь «кодовые фразы». Какие же?
• Говядине и баранине предстоит дорожать во второй половине 2025-го
  
  Цены на говядину и баранину в России во второй половине 2025 года могут увеличиться на 12–15% по сравнению с прошлым годом. Такой рост окажется значительно выше, чем у свинины и курятины, где подорожание ожидается примерно на уровне инфляции.
• Работающим пенсионерам могут возместить все пропущенные индексации пенсий
  
  Много лет работающие пенсионеры получали к своим пенсионным выплатам мизерные прибавки. С текущего года в этом плане они вздохнули посвободнее. А еще им могут компенсировать все пропущенные индексации пенсий.
• В сентябре продуктовая корзина в России станет дороже
  
  Продукты в сентябре традиционно дорожают. Эксперт Александр Афиногенов прогнозирует рост цен на продуктовую корзину на 5-10%. Связывает это знаток рынка с нестабильным курсом доллара, от которого зависит стоимость импорта, упаковки и логистики, и разбегом инфляции.
• В Госдуме предложили увеличить отпуск для предпенсионеров
  
  Депутаты от фракции "Справедливая Россия — За правду" внесут законопроект, которым предлагается увеличить отпуск для предпенсионеров на семь дней.
• С сентября увеличатся выплаты для трех категорий пенсионеров
  
  Пенсия – важная выплата от государства для очень многих граждан страны. И эта выплата время от времени для разных категорий увеличивается. С сентября, например, пенсия станет выше у инвалидов первой группы, у тех, кто завершил свою трудовую деятельность в августе, и кому исполнилось 80 лет.
• У 83-летней жительницы Иркутска чуть не украли 1,5 млн рублей. Сбер и полицейские остановили мошенников
  
  Сотрудники Байкальского банка Сбера и представители правоохранительных органов предотвратили хищение 1,5 миллиона рублей у пожилой женщины из Иркутска благодаря своевременному распознаванию фальшивого договора открытия вклада. Об этом сообщает пресс-служба банка.
• Промокоды остаются удобным инструментом экономии денежных средств в периоды кризисов
  
  В современном мире экономия стала важным аспектом финансового управления. Для многих людей, особенно для пожилых, каждая сэкономленная денежная сумма имеет значение. Это особенно заметно в периоды кризисов.
• Промокоды становятся эффективным инструментом экономии
  
  Промокоды становятся всё более популярными среди потребителей, стремящихся снизить свои расходы. В условиях нестабильной экономики использование скидок действительно может значительно повлиять на бюджет. Но чтобы максимально воспользоваться этим инструментом, важно понимать, какие виды промокодов существуют и как правильно их применять.
• Сфера финансов: новости и полезная информация
  
  В финансировании предпринимателей коммерческие МФО по итогам прошлого года оказались впереди государственных. Доля выдач займов «коммерсантами» превысила показатель государственных игроков на 10 п.п. и составила 55%. У госпредставителей этого рынка условия по ставкам и срокам выгоднее. Но перекрывают эти преимущества жёсткие ограничения и длительный срок рассмотрения.
• Счёт в банке: виды, плюсы, особенности иностранного и как можно открыть в России
  
  Очень много людей в России имеют банковский счёт. Он состоит из множества цифр и для конкретного клиента является уникальным. Цифры делятся на несколько групп, каждая из которых несёт определённую информацию.
• Чем грозят новые правила владельцам старых автомобилей в России
  
  В зоне риска — пенсионеры, ведь именно им не по карману часто обновлять машины, особенно на фоне их заметного подорожания. Пожилым автомобилистам стоит быть внимательными и следить за состоянием транспортного средства, чтобы не вызвать гнева "гаишников".
• На сколько с января 2025 года повысятся пенсии
  
  Хорошая новость для пенсионеров, причем для всех – и работающих, и неработающих. У этой категории россиян пенсии с января увеличатся на 7,3%.
• Если есть лишние «квадраты» — выгодно сдавать в аренду. Падения цен не ожидается
  
  Не секрет, что для части пожилых людей в России сдача жилья в аренду — существенный источник доходов. Когда дети-внуки выросли, большая квартира в собственности начинает становиться обузой с точки зрения расходов на ЖКХ. Можно сдавать внаем дачный домик. А некоторые люди (не все!) сумели обзавестись и двумя "крышами над головой". Для таких людей есть хорошие новости (хотя, по-большому счету, для населения страны они очень невеселые)
• Эксперт дал советы: как сэкономить на «коммуналке»
  
  По расчетам специалистов, до 40% выделяемого в наших домах тепла буквально уходит в атмосферу, что означает: жильцы оплачивают отопление улиц, а не своего жилья. Николай Кудлай, глава строительной компании "СКР", поделился способами устранения данной проблемы и снижения расходов на ЖКХ для россиян.
• 24 тысячи: обещают рост средней пенсии по старости в 2025-м. Хватит ли? Вопрос риторический
  
  Журналисты ознакомились с проектом бюджета Социального фонда РФ на три года. И обнародовали цифры, которые могут кого-то обрадовать - если этот кто-то, конечно, забудет про пугающие темпы инфляции, роста цен.
• Мошенники представляются сотрудниками пенсионного фонда, входят на Госуслуги и берут займы в МФО
  
  Злоумышленники от имени сотрудников пенсионного фонда обзванивают людей и узнают пароль из СМС для входа в личный кабинет на портале Госуслуг. Получив к нему доступ, мошенники могут оформлять кредиты на сайтах МФО, сообщает пресс-служба Сбера.
• Мошенники представляются полицейскими в мессенджерах, получают доступ к Госуслугам и оформляют займы в МФО
  
  Мошенники усовершенствовали схему, при реализации которой они получают кредиты в микрофинансовых организациях с помощью учётной записи людей на Госуслугах. Теперь злоумышленники начали совершать видеозвонки и предъявлять поддельные документы, сообщает пресс-служба Сбера.