Жилье во многих регионах России подешевело. Надолго ли?

Лето растопило цены на жилье. Осенью их таяние может продолжиться. Помешать этому не смогут даже падающие объемы ввода жилья, уверены эксперты. "Российская газета" спросила их почему, а заодно выяснила, сколько стоят сейчас квадратные метры в столице и регионах в аренду и в собственность.

Сезон отпусков рынок жилой недвижимости прошел без потрясений. Напротив, в этом году покупатели были даже чуть более активны, нежели в прошлом. По словам ведущего аналитика Центрального информационного агентства недвижимости (ЦИАН) Александра Пыпина, в Москве это было особенно заметно на рынке дешевого жилья, в то время как спрос на жилье дорогое продолжил сжиматься, удерживаясь только в элитном сегменте.

Что касается цен, то на вторичном рынке столицы они зависли на уровне 172-173 тысяч рублей за квадратный метр, на первичном - в районе 200 с тысяч рублей.

"Это заметно ниже показателей прошлого лета", - констатирует руководитель аналитического портала "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. - Сейчас цены на московские новостройки стабилизировались, но выход новых проектов может приводить к изменению ситуации".

Что касается вторичного рынка, то активность покупателей "жилищного секонд-хенда" поддерживается только тем, что квартиры стали доступны покупателям с меньшими бюджетами, которым раньше на жилье не хватало. "Более платежеспособному спросу взяться некуда, поскольку доходы населения не растут. В этой ситуации активность покупателей вряд ли способна привести к повышению стоимости жилой недвижимости", - поясняет Репченко.

Как именно поведут себя цены на вторичном рынке осенью, конечно, будет зависеть от развития событий в экономике. Но если глобально ситуация не изменится, на рынке сохранится тренд на планомерное снижение цен темпами примерно 10 процентов в год, полагает эксперт.

Александр Пыпин осенью ожидает дальнейшего роста активности покупателей. "По сравнению с прошлой осенью число сделок на рынке жилья может подрасти в среднем на 4-6 процентов", - прогнозирует он.

На вторичном рынке основной причиной активности, по мнению Пыпина, будет снижение ипотечных ставок. На первичном - появление новых проектов с недорогим ценником в привлекательных локациях. "Потенциал роста первичного рынка за счет льготной ипотеки исчерпан. При сохранении текущих ставок ее доля будет удерживаться на существующем уровне", - полагает Пыпин.

У Артема Ржавского, директора по продажам "Тушино-2018", другая точка зрения. "Учитывая опыт января-февраля 2016 года, когда рынок жил ожиданием отмены ипотеки с господдержкой с 1 марта, роста интереса к покупке квартир в новостройках при участии ипотеки стоит ждать и нынешней осенью, - уверен он. - Ведь, по заверению властей, это последний шанс приобрести жилье в строящихся домах по специальной субсидированной государством ставке".

Темпы жилищного строительства в России снижаются. По официальным данным Росстата, за семь месяцев 2016 года объемы ввода жилья сократились на 7,4 процента. Всего с января по июль 2016 года в нашей стране было введено 37,2 миллиона квадратных метров. За аналогичный период прошлого года - 40,2 миллиона. Но даже эта тенденция вряд ли подтолкнет цены на жилье к заметному росту в масштабах страны, считают эксперты. "Снижение темпов ввода жилья компенсируется ограничением платежеспособного спроса на него. Поэтому даже в результате смещения баланса спроса и предложения потенциальные покупатели просто не смогут платить больше.", - замечает Олег Репченко.

Впрочем, даже сейчас многие россияне не могут позволить себе приобрести квартиру или дом в собственность. Таким прямая дорога на рынок аренды. Тем более что на нем, по утверждению экспертов, сейчас как раз правят бал арендаторы. Так как желающих снять жилье даже в Москве заметно меньше, чем тех, кто сдает его в аренду, собственники квадратных метров вынуждены снижать цены. "За год по сравнению с летом 2015 года средняя стоимость найма однокомнатных квартир в столице снизилась на 3,7 процента, двухкомнатных - на 4,75 процента, трехкомнатных - на 5,2 процента, - приводит цифры Мария Жукова, директор "Миэль-Аренда".

Однокомнатную квартиру экономкласса в столице сейчас можно снять в среднем за 29,8 тысячи рублей в месяц, трехкомнатную - за 46,79 тысячи рублей. "Предложение превышает спрос более чем на 35 процентов, - констатирует Жукова. - То есть на одного потенциального арендатора сейчас приходится сразу несколько квартир".

В регионах цены ниже. В студенческом Новосибирске аренда "однушки" стоит в пределах 11-12 тысяч рублей в месяц. В Ростове-на-Дону - 14-15 тысяч. В Санкт-Петербурге - 18-22 тысячи рублей.

Цены

Партизанск обогнал Сочи

В регионах ситуация несколько отличается от столичной. В одних квадратные метры дешевеют, в других, напротив, дорожают. Так, в Санкт-Петербурге, по данным Росриэлт, средняя стоимость одного квадратного метра только за август выросла на 1,49 процента, превысив отметку в 104 тысячи рублей.

В последний месяц лета жилье дорожало также в Сочи (+1,39 процента в июле), Казани (+2,41 процента), Ханты-Мансийске, Мурманске, Белгороде, Арзамасе, Горно-Алтайске. Рекордный рост в 7,7 процента за август и в 33,3 процента с начала года был зафиксирован в городе Партизанске Приморского края. Хотя жилье в этом городке даже после столь резкого подорожания обходится покупателям в достаточно бюджетные 27,4 тысячи рублей за один квадратный метр.

Снижались цены на жилую недвижимость в Набережных Челнах (-8,84 процента), Чите (-6,2 процента), Тольятти (-5 процентов). А больше всего они упали в Архангельске - минус 9,3 процента за месяц. По итогам августа квадратный метр в этом городе в среднем стоил чуть больше 49,2 тысячи рублей.

• Еще новости, статьи и советы о нашем с вами здоровье - по ссылке

• Беспокоит что-то конкретное? Вы можете сделать более подробный выбор интересующей вас темы из списка:

• Здоровье
  • Все новости о здоровье
  • Болезни сердечно - сосудистой системы
  • Болезни органов дыхания
  • Болезни желудочно-кишечного тракта
  • Эндокринные болезни, нарушения обмена веществ
  • Болезни мочевыделительной системы
  • Болезни костно-мышечной системы
  • Мужское здоровье
  • Женское здоровье
  • Глазные болезни
  • ЛОР-заболевания («Ухо-горло-нос»)
  • Болезни нервной системы
  • Инфекционные и паразитарные болезни
  • Травмы, отравления
  • Детское здоровье
  • Народная и нетрадиционная медицина
  • Здоровое питание
  • Полезные советы
  • Секс в пожилом возрасте
  • Долголетие
  • Гимнастика для пожилых
  • ВЫВЕСТИ ВЕСЬ СПИСОК НА ЭКРАН

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Григорий Лепс на пенсии хочет построить дом недалеко от монастыря
  
  Певец Григорий Лепс рассказал в интервью Роману Костомарову, что не вернется на родину в Сочи после выхода на пенсию. Он хочет либо остаться в Москве, либо уехать в Тверскую область.
• Маша Распутина призналась, что ей предлагали купить звание Заслуженной артистки России
  
  Певица Маша Распутина предположила, что её не удостоили звания Заслуженной артистки России, поскольку она всегда «была как ком в горле для многих». Её слова передает mk.ru.
• Илья Авербух посоветовал родителям подальше убирать телефон
  
  Известный фигурист Илья Авербух с молодой супругой Елизаветой Арзамасовой воспитывают двоих малышей. При этом оба много работают, но стараются уделять семье как можно больше времени.
• Влад Лисовец признался, что тяжело пережил кризис среднего возраста
  
  Знаток моды Влад Лисовец в этом году отметил свой 52-й день рождения. Стилист добился невероятных высот в своём деле, но всё было не так гладко, как может показаться со стороны.
• Игорь Крутой получил орден «За заслуги перед Отечеством»
  
  Президент России Владимир Путин наградил композитора, народного артиста России Игоря Крутого орденом «За заслуги перед Отечеством» II степени.
• Светлана Светличная незадолго до смерти могла стать жертвой мошенников
  
  Генеральный директор Гильдии актеров кино России Валерия Гущина сообщила, что Светлана Светличная стала жертвой мошенников перед кончиной.
• Уголок шахматиста. Поздравили с юбилеем
  
  Как мы уже сообщали, недавно свое 90-летие отметил сын первого сибирского мастера по шахматам Николай Петрович Измайлов. Ассоциация любителей шахматной игры Сибири и Дальнего Востока не могла пройти мимо этого события, и двое представителей ее иркутского отделения – автор этих слов и главный спонсор всех изданий Геннадий Хусаинов – на днях побывали у юбиляра в гостях.
• Повезло!
  
  Новая подборка интересных фактов со всего света с комментариями нашего обозревателя.
• Малинина, Баскова и Киркорова лишили званий народных артистов Украины
  
  Певцы Николай Басков и Филипп Киркоров были лишены звания «Народный артист Украины» указом президента Украины Владимира Зеленского. Об этом говорится в сообщении на официальном сайте администрации Зеленского.
• Сын Александра Градского недоволен памятником, который установила вдова на могиле композитора
  
  Сын Александра Градского Даниил раскритиковал воздвигнутый на могиле отца памятник, установкой которого занималась вдова композитора Марина Коташенко. Слова наследника передает «Пятый канал».
• Двухлетний малыш выпил наркотик из бутылки и скончался
  
  В Москве двухлетний ребёнок случайно выпил бутират из бутылки для взрослых и умер через несколько часов.
• Пожаловавшейся на плохую дорогу россиянке власти предложили купить вертолет
  
  Власти иногда просто шокируют своими ответами на обращения граждан. Например, руководство села Студеновка в Воронежской области в ответ на жалобу местной жительницы на плохие дороги предложило… приобрести ей вертолет.
• Матрёна Зимняя: избавьтесь от старых и ненужных вещей
  
  22 ноября – Матрена Зимняя. В этот день на Руси провожали осень и начинали подготовку к зиме. Какие есть приметы и традиции у народного праздника?
• С 2025 года в России усложнится выход на пенсию
  
  Пенсия в следующем году будет связана с новыми условиями. Речь идет о выходе на заслуженный отдых по возрасту и условий, которые были введены в рамках пенсионной реформы 2019 года.
• Врач назвал плохой сон возможным началом деменция
  
  Эксперт по медицине Надежда Чернышова предупредила о том, что бессонница в пожилом возрасте может свидетельствовать о начале деменции.
• Стали известны города с наименьшим первоначальным взносом по ипотеке
  
  В городе Челябинске для покупки двухкомнатной квартиры по программе семейной ипотеки с 50% первоначальным взносом требуется наименьшая сумма среди крупных российских городов.
• Дженнифер Лопес заподозрили в романе с телохранителем
  
  Американскую певицу и актрису Дженнифер Лопес заподозрили в романе с телохранителем, которого она наняла после расставания с актером Беном Аффлеком. Об этом пишет RadarOnline.
• Кейт Уинслет рассказала о съемках знаменитой сцены из «Титаника»
  
  Фильм Джеймса Кэмерона «Титаник» до сих пор популярен среди любителей кино. Фанаты спорят, мог ли Джек спастись вместе с Роуз, забравшись на дверь рядом с ней.
• Актер из сериала «Глухарь» с третьей попытки отдал мошенникам 5,7 млн рублей
  
  Актер из сериала «Глухарь» Николай Трифилов стал жертвой мошенников. Об этом сообщает Telegram-канал Mash.
• Светлане Немоляевой стало плохо на съемочной площадке
  
  Народная артистка РСФСР, звезда фильма «Служебный роман» Светлана Немоляева почувствовала себя плохо во время съемок фильма «Буратино».