Как люди остаются без квартиры...

Тревожная статистика: каждый год почти двадцать тысяч семей вынуждены уходить в никуда из своих квартир. Точнее, уже не своих. Они теряют жилье по массе юридических причин: чье-то мошенничество, ошибки при оформлении и т. д. Им можно посочувствовать, но помочь уже нельзя, пишет "Российская Газета".

По данным Судебного департамента при Верховном суде России, за год судами было принято более 19 тысяч решений о выселении без предоставления жилплощади. Не важно, куда теперь пойдут люди. Главное, что жить на прежнем месте они больше не вправе. Они там чужие.

Бывают случаи, когда даже бывалые адвокаты разводят руками, мол, по человечески жилец вроде бы прав, а по закону он уже не жилец. Просто не повезло. Вот один из свежих примеров: Кунцевский районный суд столицы постановил выселить семью с двумя малолетними детьми из квартиры, купленной год назад по ипотеке.

Казалось, неожиданностей быть не должно: банки имеют привычку тщательно проверять, все ли чисто с жильем. Однако ошибаются и банкиры. У прежних продавцов квартиры, как выяснилось, был какой-то семейный конфликт. Родные люди через суд выписали одну из своих женщин, члена семьи. Пока она числилась чужой в том доме, родственники приватизировали жилье и продали. А через три месяца после продажи суд восстановил права женщины на квартиру. Приватизация, а значит, и продажа стали недействительными.

Покупатели могли защититься от этого только одним способом: не покупать. Однако проверка не выявила никаких грехов: у продавцов на руках были нужные документы. Обнаружить подвох можно было по домовой книге. Однако выписку из нее покупатели самостоятельно брать не вправе.

"При покупке квартиры на вторичном рынке покупатель может проверить ЕГРП (права собственности, то есть кому принадлежит сейчас недвижимость), но не может проверить домовые книги и финансово-лицевые счета - такое право ему не представлено. Это может сделать только владелец-продавец, - рассказывает юрист Вячеслав Голенев. - А суды общей юрисдикции считают, что неполучение выписки из домовой книги есть проявление недобросовестности со стороны покупателей".

С ипотекой, кстати, бывает и обратная ситуация: честные люди покупают квартиру, а потом вдруг выясняется, что кто-то из предыдущих владельцев купил ее в кредит, и она до сих пор находится в залоге у банка. Скрыть этот факт во время продажи в принципе невозможно. Но такое бывает. Каким образом записи о залоге исчезают из документов, загадка. Но крайним остается честный покупатель. Он пополняет собой ряды тех двадцати тысяч владельцев, которые каждый год вынуждены отправляться с вещами на выход из своих бывший домов.

Статистика по подобным делам уже несколько лет неизменна. Однако эксперты опасаются что подобных дел станет гораздо больше. Дело в том, что сейчас в Госдуме рассматривается проект закона "О государственной регистрации недвижимости". По мнению экспертов, некоторые положения проекта скрывают в себе значительные риски, которые могут ударить по гражданам. В законопроекте, рассказывают специалисты, не предусмотрено, как будет гарантироваться достоверность сведений государственного реестра прав на недвижимое имущество. Считается, что каждый гражданин, обратившись в реестр, получает достоверные сведения о том, кто владеет объектом недвижимости, тем самым проверяя основания для сделки купли-продажи квартиры.

Безусловно, Росреестр сегодня обеспечивает сервис высокого качества: принести документы, зарегистрировать, получить выписки и т.п. достаточно просто. Но ведомство, как рассказывают эксперты, не имеет возможности для проверки предоставляемых на регистрацию документов, а иных механизмов гарантии достоверности реестров в законопроекте не предусмотрено.

"Законопроект в текущей редакции не обеспечивает принцип достоверности реестра, закрепленный в статье 8.1 Гражданского кодекса, - рассказала "РГ" заместитель руководителя Исследовательского центра частного права при президенте России, доктор юридических наук Лидия Михеева. - Сегодня в этой сфере существует масса рисков: от имени продавца может выступать лицо, не имеющее полномочий, продавец может совершать сделку с нарушением прав своего супруга или иных членов семьи, продавец может заблуждаться относительно условий сделки и т.п. Суды нередко принимают решения о возврате недвижимости продавцу, но покупатель получает взамен только право требовать уплаченных им в соответствии со сделкой денежных сумм (которые зачастую уже полностью потрачены)".

Способ защиты известен: оформлять жилье через нотариуса. В таком случае он будет отвечать за все, и в случае ошибки компенсирует убытки. Предъявлять же претензии к юридическим службам банка, риелторам и уж тем более продавцам бесполезно.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Российские прилавки заполонил поддельный мед
  
  Министерство промышленности и торговли России выражает тревогу по поводу масштабной фальсификации меда и рекомендует торговым сетям установить более строгий контроль за медом из-за частых случаев подделки.
• Бывшего главного нарколога Минздрава Евгения Брюна подозревают в хищениях
  
  Суд решил наложить арест на имущество бывшего главного нарколога Минздрава Евгения Брюна, экс-главы Московского научно-практического центра наркологии Сергея Копорова и бывшего вице-президента Российской наркологической лиги Владимира Якушева в рамках дела о крупном мошенничестве.
• Мужчина похоронил брата-участника СВО и умер на следующее утро
  
  Руководитель Алексиковского сельского поселения Волгоградской области, Михаил Зенин, скончался на следующий день после похорон своего брата, который был участником СВО.
• В акватории Кронштадта найдены части самолета, защищавшего Ленинград
  
  Подняли фрагменты борта со дна Финского залива спасатели ПСС Петербурга. Отыскали части самолета специалисты при помощи гидролокатора.
• Группа Green Day убежала со сцены, испугавшись дрона
  
  Группа Green Day убежала со сцены во время своего концерта в Детройте, на котором присутствовали свыше 35 тыс. фанатов. Об этом сообщает Detroit News.
• С помощью цветной системы питания женщина сбросила 63 кг
  
  57-летняя Деб Харм из Великобритании – мама двоих детей. Благодаря особой системе питания под названием «Светофор» ей удалось сбросить целых 63 кг.
• Росстат обнародовал неутешительную статистику по рождаемости
  
  Данные по рождаемости и смертности за первое полугодие 2024 года опубликовал Росстат. Первый показатель, по данным ведомства, снизился на 3%, с 616,2 до 599,6 тыс. Хуже было лишь в середине 90-х годов прошлого века.
• Режиссер Владимир Бортко пожаловался, что «никому не нужен»
  
  Создатель фильмов «Собачье сердце» и «Мастер и Маргарита» Владимир Бортко заявил, что уже восемь лет не снимает кино, потому что с ним не хотят работать.
• Русская жена немецкого миллиардера оказалась обычной девушкой из Казахстана
  
  Свадьба пожилого миллиардера Хорста-Дитера Эша и молодой россиянки Алины Кузняткиной вызвала большой резонанс в обществе. Как всегда, нашлись те, кто поддержал молодожёнов, и те, кто считает этот брак откровенным расчётом.
• Чулпан Хаматова: «В театр «Современник» я точно не вернусь никогда»
  
  Уехавшая из России актриса Чулпан Хаматова в интервью для одного из ютуб-каналов ответила на вопрос о возвращении в московский театр «Современник».
• Актёр Борис Щербаков попал в больницу
  
  По данным СМИ, накануне народный артист России Борис Щербаков был экстренно госпитализирован из-за проблем с сердцем.
• Как нужно поставить куриное яйцо, чтобы осуществилось желание
  
  Танец в пустыне можно увидеть не каждый день точно. А вот блогеру Елене с этим зрелищем повезло. Такое шоу она наблюдала в Объединенных Арабских Эмиратах и снятым видео поделилась со зрителями своего YouTube-канала «Елена Ф – только интересное!»
• Женщина погибла в время крупной атаки дронов на Подмосковье
  
  В ночь на 10 сентября произошла массированная атака беспилотников на Подмосковье, в результате пострадали два жилых дома в Раменском, а также погибла одна женщина.
• В Перми зарубили топором следователя
  
  В Перми убили главу следственного отдела по Свердловскому району города, полковника СК Евгения Серёдкина.
• Пожилого мужчину на самодельном плоту унесло в море
  
  К счастью пенсионера удалось найти и спасти. Инцидент произошел в Туапсе в прошедшие выходные. На самодельном плоту с мачтой мужчину в открытое море унес сильный ветер.
• У певицы Таисии Повалий могут отнять права на песни и дом на Украине
  
  Министерство юстиции Украины подало иск в Высший антикоррупционный суд (ВАКС) с требованием лишить певицу Таисию Повалий авторских прав на музыку и тексты восьми песен.
• Москвичи в ночь на 11 сентября смогут увидеть северное сияние
  
  Красивейшее природное зрелище – северное сияние. Его можно наблюдать в определенные периоды года в разных российских территориях. Например, в Воркуте (Республика Коми) полярное сияние бывает с августа по март, с 20 сентября по 20 марта – в Архангельске. А совсем скоро и жители столичного региона это прекрасное явление тоже смогут увидеть.
• Джонни Депп впервые за 30 лет посетил стоматолога
  
  Как истинный пират, актёр Джонни Депп обращается к стоматологу только в самом крайнем случае. В своих интервью он, не стесняясь, рассказывал о проблемах с зубами и о том, что это ему совершенно не мешает.
• Россиянам объяснили, что делать, чтобы одежда дольше не изнашивалась
  
  Иногда с какой-то одеждой из гардероба никак не хочется расставаться или бывает, что с покупкой новых вещей приходится повременить и человек обходится тем, что есть. Как же сохранить то, что имеется подольше в хорошем состоянии и продлить срок службы одежды?
• Филипп Киркоров когда-то мечтал стать журналистом и работать в газете
  
  Перед тем, как стать певцом, Филипп Киркоров хотел быть журналистом. Эту профессию своей мечты он назвал в беседе с корреспондентом портала 5-tv.ru.