Если завтра провал

Никогда еще жители села Неледино Шатковского района Нижегородской области не были так близки к провалу. – "Российская газета".

Карстовый провал практически невозможно спрогнозировать: всегда возникает там, где его не ждали. Фото: пресс-служба ГУ МЧС России по Нижегородской области

Он произошел примерно в двух километрах от их домов, виной всему природное явление - карст. Провал в виде воронки размером 32 метра в диаметре и 50 метров в глубину с грязевым месивом на дне образовался в чистом поле. К счастью, пострадавших нет.

Никогда не было, и вот опять

- Этот карстовый провал формировался годами, - рассказал "РГ" Юрий Кузин, сотрудник администрации Шатковского района. - В этом месте протекает приток Пьяны - подземная река Малая Якишонка. Провал образовался как раз на стыке между пахотной землей и невозделываемой, которая раньше засеивалась. Земельный участок относится к землям сельхозназначения и находится в аренде у местного фермера.

По словам Юрия Кузина, ничего удивительного в этом явлении нет. Шатковский район закарстован на 85% (площадь района составляет 1440 квадратных километров).

Это удел не только Нижегородской области.

- Часто такие природные явления встречаются в Пермском крае и Подмосковье, - отметил доцент кафедры экологии и природопользования Нижегородского государственного архитектурно-строительного университета Александр Иванов.

Ситуация осложняется тем, что карстовые провалы, по словам Иванова, практически невозможно спрогнозировать.

"Капремонт" провала делать не нужно - оставьте его в покое

Кстати, вокруг множество старых обвалов, поросших травой и деревьями. Десять лет назад близ села Чепары Шатковского района тоже произошло обрушение земельного участка, которому местные жители быстро нашли применение и теперь сваливают туда мусор. А лет пять назад в соседнем Бутурлинском районе из-за карстового провала под землю ушли три дома, один из которых жилой. ЧП произошло ночью. Хозяин с женой успели выбежать на улицу до того, как здание ушло под землю. Сейчас на этом месте образовался пруд размером 250-300 метров в диаметре.

Спасение утопающих - дело их рук

Как считают эксперты, "капитальный ремонт карстового провала" делать не нужно, то есть засыпать его не стоит, необходимо оставить этот земельный участок в покое, что и собирается сделать арендатор.

Владелец фермерского хозяйства Сергей Буторов, на чьем участке и случился этот катаклизм, четыре года назад взял землю в аренду сроком на 49 лет в числе прочих земель общей площадью 700 гектаров.

- Конечно, для меня провал стал полной неожиданностью, - заявил Сергей Буторов. - Страховки у меня нет, а в договоре аренды не прописаны условия на такой случай.

Фермер платит налоги за всю взятую в аренду землю, примерно 70 тысяч рублей в год. Он уже подсчитал упущенную выгоду.

- Только с одного участка, на котором произошел провал, потери составят примерно 400 тысяч за год, - объяснил он. - Я засеял бы его пшеницей и ячменем и собрал урожай в 60 тонн. К тому же я уже обработал этот кусок земли, нанимал трактор.

- Карстовый провал не повлияет на кадастровую стоимость земельного участка, потому что она оценивается массово и относится лишь к размеру участка, - сообщила в свою очередь "РГ" ведущий специалист-эксперт отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости управления Росреестра по Нижегородской области Екатерина Виноградова.

- А вот на рыночную стоимость это, конечно, повлияет, для чего необходимо вызвать специалиста-оценщика.

Из принципа

Как быть в такой ситуации с юридической точки зрения? По мнению защитника Федеральной палаты адвокатов Юлии Вербицкой (Линник), происшествия, связанные с карстовыми обрушениями земельных участков, часты и широко известны и в юридической, и в судебной практике.

- Подобные случаи могут быть признаны либо форс-мажором, либо действиями непреодолимой силы, повлекшими существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, - пояснила она. - Арендатор вправе потребовать от местной администрации расторжения договора аренды земельного участка либо изменения его в части исключения "проблемной зоны". Для этого ее сначала нужно будет выделить в отдельный земельный участок с присвоением ему кадастрового номера и после этого заключить дополнительное соглашение к договору аренды, по которому "проблемная зона" подлежит исключению, а расходы по арендной плате, соответственно, уменьшению. В случае если арендодатель не согласится на расторжение или изменение договора, следует, не мешкая, обратиться в суд, поскольку пока договор заключен и не изменен, арендатор обязан оплачивать все предусмотренные документом платежи.

Вместе с тем для подготовки юридической позиции арендатору необходимо первоначально получить и ознакомиться с результатом экспертиз, так как если будет установлена вина фермера в нецелевом использовании участка, например осуществлении строительства, правовые последствия могут быть совсем иными.

Что касается возмещения убытков, то применяется общее правило: кто виновен в их причинении, тот и возмещает. В случае если виновный в происшествии не будет установлен, имущественный вред не был застрахован и договор аренды не устанавливает обязательств арендодателя возмещать все прямые убытки арендатора, к сожалению, понесенные арендатором расходы возмещению не подлежат.

- Убытки в подобной ситуации можно взыскать, если установлена вина третьих лиц, например, организаций по добыче газа или угля, строительных компаний, и доказана причинно-следственная связь между их действиями и причиненным ущербом, - отметила, в свою очередь, нижегородский адвокат Олеся Шулева. - Иногда в регионах принимают правовые акты, касающиеся компенсаций за утрату собственниками имущества, например, вследствие массовых пожаров. Карстовый провал не носит массовый характер, поэтому вероятность компенсации от государства низка.

По словам Олеси Шулевой, идеальным в аналогичной ситуации и, пожалуй, единственным вариантом компенсации ущерба была бы страховка, заранее оформленная. Вооружен - значит предупрежден.

Конкретно

• Если на арендуемом вами участке произошел карстовый провал, надо немедленно написать уведомление арендодателю о свершившемся факте с предложением явиться на осмотр и уведомлением о невозможности использования участка или его части по прямому назначению.
• Составить акт с представителями арендодателя.
• Получить результаты экспертиз.
• Направить уведомления о расторжении (изменении) договора в адрес арендодателя.
• В случае отказа инициировать судебный процесс.

Досье

Что такое карстовая воронка

Это провал почвы, как правило, естественного происхождения. Гораздо реже - техногенного, например, на шахтных выработках месторождения калийных солей.

Механизм образования: подземные воды растворяют и выщелачивают карстующиеся (растворимые) пласты, образуются пустоты, земля проседает - вот и провал.

Происходит это по всему земному шару. Диаметр и глубина карстовых воронок - от крошечных до впечатляющих. Самая глубокая - Небесная яма (Китай): 660 метров в глубину и 530 в ширину.

Большое святое озеро в Нижегородской области, согласно легенде, расположено на том месте, где в старину стояли село и монастырь. Сначала все ушло под землю, а затем затопило. Большие карстовые воронки становятся туристической достопримечательностью, и местные на них зарабатывают. Но названия часто дают мрачноватые: Дыра дьявола, Врата ада, Кладбище дайверов.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Актер из сериала «Глухарь» с третьей попытки отдал мошенникам 5,7 млн рублей
  
  Актер из сериала «Глухарь» Николай Трифилов стал жертвой мошенников. Об этом сообщает Telegram-канал Mash.
• Светлане Немоляевой стало плохо на съемочной площадке
  
  Народная артистка РСФСР, звезда фильма «Служебный роман» Светлана Немоляева почувствовала себя плохо во время съемок фильма «Буратино».
• Врач рассказала, что нужно съесть перед сном, чтобы быстрее заснуть
  
  Теплое молоко может помочь подготовиться ко сну. Оно содержит аминокислоту триптофан, благоприятно воздействующую на нервную систему.
• Бабушка Полина расскажет о народных поверьях и праздниках
  
  Вместе с Полиной Рожновой, блогером Яндекс Дзен, можно с интересом полистать русский народный календарь. Полина Константиновна, например, знает, почему 3 ноября девушки искали особый лист. Этот лист посеребрен морозом. И если этого листочка дотянуться, то девушке прибавится красоты. И обязательно встретиться молодой человек, который увидит в девушке свою суженую.
• Ученые доказали, что Интернет положительно влияет на пожилых
  
  К такому выводу пришли мужи науки. Благотворно Сеть влияет на самооценку, удовлетворенность жизнью, здоровье и снижение симптомов депрессии у людей в 50+.
• Учитель на уроке высказался о теракте на Крымском мосту и получил срок
  
  Преподаватель истории и обществознания выразил свое мнение об инциденте на Крымском мосту во время урока и был осужден за это.
• Россиянам посоветовали в Михайлов день проявить к другим доброту
  
  21 ноября – Михайлов день. Этот народный праздник посвящен архангелу Михаилу – главному защитнику и покровителю воинов. Что можно и нельзя делать в этот день и и какой была чудесная помощь новгородцам от Михаила?
• Россиянам посоветовали выходить на пенсию позже ради увеличения выплаты
  
  Сенатор Ольга Епифанова раскрыла, какие способы могут помочь россиянам увеличить свою пенсию.
• В Крыму студенческим семьям с первенцем будут давать сертификаты в 1 млн рублей
  
  Глава Крыма Сергей Аксенов объявил, что планирует предоставлять студенческим семьям в регионе жилищные сертификаты на сумму в 1 миллион рублей при рождении первого ребенка. Соответствующий законопроект уже направлен на согласование.
• Мошенники начали отправлять россиянам подарки, чтобы получить секретный код
  
  В России появилась новая схема мошенничества с взломом аккаунтов на госуслугах: киберпреступники отправляют цветы или другие подарки жертве, после чего запрашивают у нее "код подтверждения доставки", который фактически дает доступ к порталу госуслуг.
• Собака пришла из ниоткуда и спасла потерявшуюся в тайге сибирячку
  
  В тайге, заблудившись при сборе брусники, оказалась жительница севера Иркутской области по имени Галина.
• Мужчине подарили полёт на самолёте, который разбился
  
  В Словении разбился самолет, на борту которого находились три человека. Легкомоторное судно совершало обзорный полет и разбилось из-за туманной погоды.
• Половина всех оставшихся в России самолетов Airbus стала недоступна для полетов
  
  Российские авиакомпании временно прекратили эксплуатацию 34 самолетов Airbus A320/A321neo, это половина от всего количества таких самолетов в стране.
• Ученые нашли способ борьбы с глухотой и слепотой на генном уровне
  
  Ученые из Гарвардской медицинской школы совершили значительный прогресс в разработке генной терапии для лечения синдрома Ашера типа 1F - редкого заболевания, которое приводит к потере слуха и прогрессирующей слепоте.
• Загадочную смерть Брюса Ли раскрыли спустя 51 год
  
  После 51 года загадочную смерть Брюса Ли раскрыли. Испанские медики подтвердили, что причиной не стал ни обезболивающий препарат, ни заказ мафии, а простая вода.
• Дмитрий Маликов считает, что семейные кризисы могут укрепить брак
  
  Певец Дмитрий Маликов признался, что переживал кризисы в отношениях с супругой Еленой Изаксон, с которой состоит в браке с 1999 года. Об этом он сообщил на RuTube-шоу «По душам» Романа Костомарова.
• Хью Джекман рассказал о своей борьбе с раком и призвал пользоваться солнцезащитным кремом
  
  В 2013 году у звезды Голливуда Хью Джекмана обнаружили рак кожи – базальноклеточную карциному. Благодаря своевременному обращению к врачам, актёру была оказана вся необходимая помощь.
• София Ротару выставила на продажу квартиру в Москве
  
  В интернете появилось объявление о продаже трёхкомнатной квартиры Софии Ротару в центре Москвы. Покупатель пока не нашелся, но любопытные граждане выстроились в очередь, чтобы увидеть апартаменты своими глазами.
• Василий Ливанов отказался от обследований и попросил выписать его из больницы
  
  Народный артист РСФСР Василий Ливанов самостоятельно попросил выписать его из больницы и отказался от обследований. Об этом сообщает Telegram-канал Shot.
• В Москве простились с актрисой Светланой Светличной
  
  Прощание с культовой актрисой Светланой Светличной состоялось в Москве в Доме кино. Проводить артистку в последний путь пришли близкие, родственники и известные артисты.