Сбер выяснил, за сколько дней продаётся «вторичка» в крупных городах

Аналитики Домклик Сбера изучили объявления и ипотечные сделки на вторичном рынке России и выяснили, как менялись сроки экспозиции однокомнатных, двухкомнатных и трёхкомнатных квартир начиная с 2022 года. Также эксперты изучили общее время продажи квартир в крупнейших регионах летом 2023 года. Об этом сообщает пресс-служба Сбера.

Методология: что и как считали аналитики

Предметом анализа стал средний срок экспозиции (общее время продажи), то есть период от публикации объявления о продаже объекта на портале Домклик до совершения ипотечной сделки в Сбере. Эксперты проанализировали динамику среднего срока экспозиции по РФ с января 2022 года по июль 2023 года, а также общее время продажи квартир в регионах, где есть города-миллионники, по состоянию на лето 2023 года.

В ходе исследования учитывались данные однокомнатных, двухкомнатных и трёхкомнатных квартир на вторичном рынке. Не принимались во внимание квартиры с четырьмя и более комнатами, поскольку их количество не превышает 5% от общего числа купленных квартир на вторичном рынке РФ.

В 2022 году срок экспозиции снижался несколько раз. В феврале и марте прошлого года это было вызвано перестройкой рынка предложения: многие собственники стали сдавать свои квартиры в аренду, и в итоге объём предложения на вторичном рынке к началу апреля сократился на 18,4% по сравнению с началом февраля. В то же время на рынок пришли собственники, которые хотели быстрее продать свои квартиры в связи с изменившейся геополитической обстановкой. В результате люди чаще приобретали лоты, выставленные на продажу недавно, что и сократило средний срок экспозиции. Напомним, что в марте зафиксировано максимальное количество ипотечных сделок в 2022 году — 78 тыс.

Второе снижение времени продажи квартир произошло в июне, когда существенно обновилось предложение: с апреля по июнь число объявлений выросло на 16,8%. В начале лета, когда ЦБ снизил процентную ставку, новые квартиры в большом количестве скупались заёмщиками, что также снизило срок экспозиции. По сравнению с маем, в июне ипотечных сделок стало в 2,4 раза больше.

Летом 2022 года общее время продажи квартир незначительно увеличилось и до конца года практически не менялось. Однако говорить о равновесии на вторичном рынке было рано: стабилизация сроков экспозиции объяснялась большим объёмом выгодных предложений и повышенным интересом покупателей. Так, в столичных мегаполисах стоимость 1 м2 в объявлениях снизилась на 2–3%. А величина торга выросла — с 1,1 до 1,3% (в среднем по РФ).

К марту 2023 года средние сроки экспозиции квартир на вторичном рынке вышли на новый равновесный уровень. Сегодня однокомнатные квартиры продаются за 50–54 дня, двухкомнатные — за 58–61 день, трёхкомнатные — за 73–75 дней. Хотя новые значения выше, чем во II полугодии 2022 года, ситуация на вторичном рынке сейчас значительно благоприятнее. Нормализовался приток новых лотов (предложение варьируется в диапазоне 750–800 тыс. объявлений), стабилизировался покупательский интерес к готовому жилью (число сделок на вторичном рынке не опускается ниже 70 тыс. в месяц).

Летом 2023 года наблюдается следующая закономерность: чем больше комнат в квартире — тем выше срок экспозиции. Быстрее всего продаются однокомнатные квартиры (52 дня), далее следуют квартиры с двумя (59 дней) и тремя (73 дня) комнатами.

Однокомнатные квартиры быстрее всего (среди крупных регионов) продаются в Ростовской (28 дней), Челябинской (35 дней) и Самарской (41 день) областях. Двухкомнатные — в Челябинской области (42 дня), Пермском крае (45 дней) и Ростовской области (46 дней). По средней скорости продажи трёхкомнатных квартир лидируют Пермский край (56 дней), Челябинская (57 дней) и Самарская (59 дней) области.

Наибольшие сроки экспозиции зафиксированы в столицах. В Санкт-Петербурге и Москве продажа «однушки» занимает 72 и 65 дней соответственно, тогда как по стране в целом — 52 дня. Для «двушек» этот параметр составляет 77 дней в Санкт-Петербурге и 68 дней в Москве (по РФ — 59 дней). Квартиры с тремя комнатами продаются за 93 дня в Санкт-Петербурге и 91 день в Москве (по РФ — 73 дня).

Аналитики Домклик отмечают, что в крупнейших регионах с небольшими сроками экспозиции готовое жильё более востребовано, чем в целом по России: доля вторичного рынка в структуре ипотеки превышает общероссийское значение. В то же время регионы с длительным процессом купли-продажи квартир отличаются более низким процентом готового жилья в общем количестве выдач ипотеки.

По мнению экспертов, такие различия между субъектами РФ объясняются тем, что в регионах с непродолжительным периодом продажи квартир, как правило, ниже доступность первичного жилья: стоимость квадратного метра в новостройке существенно превышает цены за квадрат в готовом жилье.

По инф. Телеинформа

• Расскажите об этом своим друзьям!

• В Башкирии бюст Сталина облили красной краской
  
  8 мая в башкирском селе Амирово был торжественно установлен бюст Сталина. Инициатива исходила от местного жителя и была поддержана в КПРФ. Но нашлись злоумышленники, которые облили эту скульптуру красной краской.
• Мошенник из онлайн-игры, используя внука, лишил его бабулю почти миллиона рублей
  
  Мальчик увлекся одной популярной онлайн-игрой. И там познакомился с аферистом. Мошенник выдал себя за игрока и предложил пареньку купить у него игровую валюту, а взамен отправить на телефон его бабушки несколько ссылок.
• 62-летний мужчина скончался за рулем и протаранил светофор
  
  Авария произошла в Красногвардейском районе города на Неве. У водителя 1963 года рождения случился сердечный приступ. В результате этого «Лада», оставшаяся без контроля, протаранила светофор.
• Падение Тунгусского метеорита: почему мир говорит о нем до сих пор
  
  Падение Тунгусского метеорита, хотя прошло уже более 100 лет, до сих пор на слуху. Сверхмощный взрыв неустановленной природы космического объекта произошел в эвенкийской тайге 30 июня 1908 года.
• Сибирский провайдер «Орион» сообщил о восстановлении интернета – перебои были с начала июня
  
  Компания «Орион» – крупнейший сибирский провайдер. Он работает в Красноярском крае, Хакасии, Кузбасе и Иркутской области. В первой половине июня у клиентов этого игрока рынка телекоммуникаций начались проблемы с сетью и ТВ. Происходило это на фоне сбоев мобильного интернета, которые объяснялись властями ряда территорий вопросами «безопасности».
• За перелом в гололедицу мужчина отсудил у коммунальщиков компенсацию
  
  В декабре прошлого года рядом с домом №14 на Рубежном шоссе Санкт-Петербурга поскользнулся 88-летний дедуля. Да так неудачно, что получил закрытый перелом вертлужной впадины.
• Пенсионерам напомнили о налоговом вычете на шесть соток
  
  Пенсионерам в России доступен ряд льгот. Например, им предоставляются налоговые льготы на имущество. Также по земельному налогу положен вычет на шесть соток. А есть ли что-то еще?
• Леонида Агутина разыскивают судебные приставы
  
  Певца Леонида Агутина разыскивают судебные приставы из-за задолженности компании «Продюсерский центр Леонида Агутина», где артист владеет долей в 35%. Об этом сообщает сайт «Страсти».
• Женился 17-летний сын главы Чечни Адам Кадыров
  
  28 июня этого года состоялась свадьба 17-летнего Адама Кадырова. Он по старшинству третий из сыновей главы Чечни. Старшие братья тоже вступали в брак семнадцатилетними. Всех сыновей поздравлял с радостным событием президент России Владимир Путин.
• Из непосредственных исполнителей теракта в «Крокусе» раскаялся лишь один
  
  22 марта прошлого года в России произошел теракт. Нападение было совершено на «Крокус сити холл». Жертвами трагедии стали 149 человек, один пропал без вести, травмированы были свыше 600 граждан. Раскаялся в содеянном из четырех непосредственных исполнителей теракта только один.
• Дети и взрослые отравились в Перми на школьном выпускном
  
  Выпускной вечер закончился для пермских одиннадцатиклассников школы №2 имени Татищева, их родителей и учителей на нерадостной ноте. Как минимум у 30 человек появились признаки пищевого отравления.
• В особняк Брэда Питта проникли воры
  
  В Лос-Анджелесе продолжается череда ограблений домов знаменитостей. На этот раз пострадал бывший супруг Анджелины Джоли Брэд Питт.
• Верку Сердючку не накажут за песни на русском языке
  
  Украинский уполномоченный по защите государственного языка Тарас Кремень сообщил, что певец Андрей Данилко, известный под псевдонимом Верка Сердючка, избежит наказания за выступления на русском языке.
• Иосиф Пригожин отказался работать с Азизой из-за её характера
  
  Певица Азиза всегда была известна не только своим талантом, но и весьма крутым нравом. На счету артистки не один публичный скандал с коллегами.
• Юрий Лоза считает, что здоровье Филиппа Киркорова подорвали пластические операции
  
  Певец Юрий Лоза заявил в беседе с teleprogramma.org, что состояние коллеги Филиппа Киркорова может являться реакцией на пластику артиста.
• Врач оценила необычную диету Анастасии Волочковой
  
  Балерина Анастасия Волочкова раскрыла секрет стройной фигуры – по её словам, она придерживается специальной диеты, которая подразумевает только три основных продукта – яйца, стейки и вино.
• Фонд Владимира Винокура задолжал за вывоз мусора
  
  Мусорная компания подала в суд на культурный фонд юмориста Владимира Винокура. Организация задолжала за вывоз отходов более 40 тысяч рублей, сообщает Telegram-канал «Звездач».
• Алла Пугачёва назвала автора своих хитов трусом и предателем
  
  Поэт-песенник Илья Резник признался в беседе с mk.ru, что его общение с Аллой Пугачёвой «прекратилось окончательно» после дня рождения артистки.
• Михаил Ефремов после освобождения больше не пьёт и не садится за руль
  
  Заслуженный артист России Михаил Ефремов после освобождения из колонии полностью отказался от алкоголя и не садится за руль автомобиля. Об этом пишет KP.RU.
• Актёра Юру Борисова пригласили стать членом Американской киноакадемии
  
  Американская академия кинематографических искусств и наук пригласила российского актёра Юру Борисова стать её членом. Об этом сообщает издание Variety.