Аналитический центр ДомкликСбербанка проанализировал стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынках для топ-10 регионов по количеству выдач ипотеки в феврале 2023 года. Об этом сообщает пресс-служба Сбера.
Для самых активных регионов также была определена величина скидки, которую в среднем получает покупатель при оформлении сделки на вторичном рынке (величина торга).
Стоимость квадратного метра на первичном рынке
Первичный рынок. Топ-10 регионов по количеству выдач ипотеки в Сбере в феврале. Динамика медианной стоимости квадратного метра (отношение стоимости объекта недвижимости к его общей площади) по ипотечным сделкам за период ноябрь 2022 – февраль 2023 года. Изменение по отношению к стоимости за предыдущий месяц обозначено цифрами у основания столбцов (%).
В феврале на ипотечном рынке всё ещё сказывались последствия повышенного спроса в декабре. Напомним, что в большинстве крупнейших регионов страны в декабре – январе цены на новостройки выросли из-за заявлений о прекращении льготных ипотечных программ и ограничений «ипотеки от застройщика» с нулевой процентной ставкой.
В Москве, Санкт-Петербурге и Московской области квартиры подорожали ненадолго и уже в феврале вернулись к значениям ноября или ниже. Однако в ряде регионов высокий спрос на первичное жильё сохранялся и в январе, поэтому цены продолжили расти. Спад уровня цен фиксируется только в феврале. Такая ситуация отмечена в Краснодарском крае, республике Татарстан, Свердловской, Тюменской и Ростовской областях.
В целом же по России стоимость квадратного метра в феврале снизилась на 7% по сравнению с периодом с ноября по январь. Такое изменение в основном обусловлено динамикой стоимости в крупных нестоличных мегаполисах. В небольших регионах России застройщики пока не идут на такой шаг. Более того, в субъектах Северо-Кавказского, Северо-Западного и Центрального федеральных округов в феврале квартиры подорожали на 5–10%. Учитывая спроса на новостройки в этих округах, скорее всего, цены в ближайшее время начнут корректироваться.
Стоимость квадратного метра на вторичном рынке
Вторичный рынок. Топ-10 регионов России по количеству выдач ипотеки в Сбере в феврале. Медианная стоимость квадратного метра (отношение стоимости объекта недвижимости к его общей площади) по ипотечным сделкам (обозначена голубым столбцом) и по соответствующим объявлениям на момент начала сделки (обозначена зелёным). Изменение стоимости квадратного метра (%) по отношению к стоимости в январе 2023 года приведено у основания столбцов.
В целом по России цены на вторичную недвижимость в феврале практически не изменились – в среднем это 78 тысяч рублей за квадратный метр. По данным реализованных объявлений на Домклик, средняя цена предложения также сохранилась на уровне 80 тысяч рублей за квадратный метр.
Среди наиболее активных регионов можно выделить две группы. В первую входят Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Краснодарский край. На декабрьский повышенный спрос на первичном рынке, вызванный предполагаемой отменой льготной ипотеки, они отреагировали большим количеством новых объявлений и снижением стоимости квадратного метра (-4% в декабре-январе). Собственники снижали цены, чтобы успеть воспользоваться благоприятной конъюнктурой повышенного спроса. При этом в феврале стоимость «вторички» в этих регионах уже не снижается, а в Москве и Краснодарском крае она и вовсе выросла на 2%.
Ко второй группе можно отнести Тюменскую, Свердловская и Челябинскую области, а также республику Башкортостан. В этих регионах спрос был высоким не только в декабре 2022 года, но и в январе 2023 года, поэтому цены в начале года продолжили расти (на 3–8%). Собственники начали опускать стоимость только в феврале (изменение достигает 6%). Соответственно, в этих регионах цены на «вторичку» выходят на новый равновесный уровень, близкий к ноябрю 2022 года.
– Сегодня собственники вторичного жилья в небольших регионах чувствуют себя уверенно. Они меньше готовы торговаться: разница между ценой, указанной в объявлении, и фактической суммой сделки не превышает 1%. Стоимость квадратного метра по РФ при этом не снижается, а в отдельных субъектах и вовсе растет. Например, в субъектах СКФО прирост составляет до 10%. Причина такого поведения кроется не только в перетекании спроса с «первички», но и в общем укреплении регионального рынка ипотеки, – говорит руководитель аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка Евгений Волобуев.
Средняя скидка покупателя
Разница в стоимости вторичной квартиры по сделкам и по соответствующему объявлению (величина торга) для топ-10 регионов по количеству ипотечных сделок. Приведены актуальные данные за февраль 2023 года (обозначены синим). Для сравнения приводятся данные за январь 2023 года (обозначены штриховкой). Данные отсортированы по величине торга в феврале 2023 года.
В целом по России величина торга опустилась с 1,3% до 1%. Учитывая, что средняя стоимость квадратного метра по реализованным объявлениям (стоимость предложения) значительно не изменилась, можем заключить, что собственники стали менее уступчивыми. По мнению аналитиков Домклик, основная причина изменения поведения продавцов кроется в .
В большинстве регионов из топ-10 величина торга также снижается: скидка покупателя, как правило, не превышает 1,5%. Впрочем, снизилась и стоимость квадратного метра в объявлениях о продаже (-6% в Свердловской и Тюменской областях). Это говорит о том, что жители крупных регионов активно идут на снижение стоимости предложения, но в процессе продажи стали менее уступчивы.
Больше всего величина торга сократилась в Челябинской области (с 1,1% практически до 0%), республике Татарстан (с 1,7% до 0,9%) и Московской области (с 0,9% до 0,3%).
Как мы уже сообщали, недавно свое 90-летие отметил сын первого сибирского мастера по шахматам Николай Петрович Измайлов. Ассоциация любителей шахматной игры Сибири и Дальнего Востока не могла пройти мимо этого события, и двое представителей ее иркутского отделения – автор этих слов и главный спонсор всех изданий Геннадий Хусаинов – на днях побывали у юбиляра в гостях.
Певцы Николай Басков и Филипп Киркоров были лишены звания «Народный артист Украины» указом президента Украины Владимира Зеленского. Об этом говорится в сообщении на официальном сайте администрации Зеленского.
Сын Александра Градского Даниил раскритиковал воздвигнутый на могиле отца памятник, установкой которого занималась вдова композитора Марина Коташенко. Слова наследника передает «Пятый канал».
Власти иногда просто шокируют своими ответами на обращения граждан. Например, руководство села Студеновка в Воронежской области в ответ на жалобу местной жительницы на плохие дороги предложило… приобрести ей вертолет.
Пенсия в следующем году будет связана с новыми условиями. Речь идет о выходе на заслуженный отдых по возрасту и условий, которые были введены в рамках пенсионной реформы 2019 года.
В городе Челябинске для покупки двухкомнатной квартиры по программе семейной ипотеки с 50% первоначальным взносом требуется наименьшая сумма среди крупных российских городов.
Американскую певицу и актрису Дженнифер Лопес заподозрили в романе с телохранителем, которого она наняла после расставания с актером Беном Аффлеком. Об этом пишет RadarOnline.
Фильм Джеймса Кэмерона «Титаник» до сих пор популярен среди любителей кино. Фанаты спорят, мог ли Джек спастись вместе с Роуз, забравшись на дверь рядом с ней.
Вместе с Полиной Рожновой, блогером Яндекс Дзен, можно с интересом полистать русский народный календарь. Полина Константиновна, например, знает, почему 3 ноября девушки искали особый лист. Этот лист посеребрен морозом. И если этого листочка дотянуться, то девушке прибавится красоты. И обязательно встретиться молодой человек, который увидит в девушке свою суженую.
Таким тестом, как отметили специалисты Республиканского Центра общественного здоровья и медицинской профилактики Уфы, можно определить не только биологический возраст, но и общее состояние здоровья. Проверить надо будет в рамках теста баланс тела.
К такому выводу пришли мужи науки. Благотворно Сеть влияет на самооценку, удовлетворенность жизнью, здоровье и снижение симптомов депрессии у людей в 50+.
21 ноября – Михайлов день. Этот народный праздник посвящен архангелу Михаилу – главному защитнику и покровителю воинов. Что можно и нельзя делать в этот день и и какой была чудесная помощь новгородцам от Михаила?
