Вода любит счёт

Вода любит счёт

Ещё совсем недавно при оплате квартиры мы не обращали внимания на тарифы и, нормативы – раз стоит сумма оплаты – значит всё правильно. Никто не задумывался, откуда взялись размеры тарифов за отопление, горячую и холодную воду и на что эти деньги расходуются?

Все знали, что тарифы и нормы расхода коммунальных платежей завышены (норма расхода горячей воды составляла более - 4 м.куб, холодной - более 8 м.куб. в месяц). И никто не задумывался на что расходуются деньги переплаченные нами за такие нормы расхода. Но зато мы не знали об оплате за электричество в местах общего пользования, подогреве горячей воды, оплате коммунальных услуг в помещениях, которые сейчас называются общедомовыми, и т.д.

Но ведь все эти расходы на общедомовые нужды существовали всегда, но все они входили в нормативы расхода услуг.

Но вот настали времена установки счётчиков, как общедомовых так и индивидуальных для определения расхода горячей и холодной воды в квартирах собственников. И оказалось, что согласно показаниям индивидуальных счётчиков, жильцы, не меняя режима пользования, потребляют горячей и холодной воды процентов на 40-50 меньше, чем предусмотрено нормативами, и, соответственно, стали меньше платить за горячую и холодную воду, чему были рады.. Но в это же время жильцы ещё не установившие счётчики, по прежнему платят по нормативам, то есть оплачивают за счёт переплаты по нормативам в том числе и коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН). А собственники установившие индивидуальные счетчики платят только за фактически использованную воду.

Теперь рассмотрим подробнее само понятие ОДН. Предлагаю виды ОДН разделить на две группы – естественную и искусственную.

В группу естественных, отнесём ОДН, для которых норматив, объём и, соответственно, оплату можно подсчитать. Остальные ОДН –отнесём в группу искусственных.

В естественную группу входят – уборка общедомовых помещений (подъездов, лифтов и т.д), полив насаждений на придомовой территории в летнее время и затраты ресурса на технологические нужды.

Рассмотрим каждую из них.

1.Объём работ по уборке общедомовых помещений, подъездов и периодичность их выполнения, описана (или должна быть описана) в договоре на обслуживание многоквартирного дома и состоит из:

Влажное подметание – 1 раз в месяц

Мытье лестничных площадок и маршей – 1 раз месяц

Влажная протирка стен, дверей, почтовых ящиков, шкафов для электросчетчиков – 2 раза в год

Обметание пыли с потолков, мытье окон – 1 раз в год

В нашем 3-х этажном доме из 6-ти подъездов, в год (по показаниям общедомового прибора учёта), потребляется около 4 000 тонн горячей воды т. е. около 360 тонн в месяц. На описанные выше работы, в месяц положим 30 вёдер воды, что составляет в месяц около 0,3 тонны – т.е. около 0,1%. Эта величина сопоставима с точностью самого измерительного прибора.

И, кроме того, где управляющая компания найдёт работников, которые за каждым ведром воды ходила бы в бойлерную (кто и где видел в подъездах краны для того, чтобы набрать воду для уборки подъездов?). Эта вода набирается в квартирах жильцов.

2. Полив насаждений в придомовой территории если и проводился, то во времена доисторического социализма.

3. Размер ОДН на технологические нужды определяется нормативными эксплуатационными документами, и стоимость ресурса для выполнения таких работ рассчитывается и так же включена в тариф. Вот выполняются ли эти работы?

С большой натяжкой, в группу естественных ОДН можно отнести затраты на устранение аварий (да и только в том случае когда авария произошла на общедомовых сетях). Только в этом случае возможен аварийный сброс ресурсов. В других случаях, общедомой сброс нельзя считать аварийным, и он свидельствует о недостатках в работе управляющих компаний. И эти неаварийные сбросы нужно относить к искусственным.

Из сказанного выше, можно сделать вывод, что источником реального ОДН являются естественные ОДН, величина которых может быть рассчитана для каждого отдельного дома. Величина такого ОДН, может меняться постепенно и не резко. Резкое повышение ОДН должно говорить только о появлении искусственных ОДН, и/или о недостатках в работе управляющих компаний.

Самой распространенной и самой затратной причиной повышения ОДН являются “резиновые квартиры ” и их аналоги среди нежилых помещений, в которых технологичнские процессы требуют повышенного расхода коммунальных ресурсов – рестораны, кафе, прачечные и др.

Не хочу говорить о способах ликвидации или уменьшения таких причин роста ОДН – в каждом случае они могут различными. Но я твёрдо уверен в том, что инициаторами в этом деле должны быть жильцы многоквартирного дома. И проводить все эти работы должны совместно все стороны – и жильцы, и управляющие компании, и органы власти.

Теперь перейдем к расчету ОДН - подробно рассмотрим формулы приведенные в Постановлении 354. Вернее, формулу, касающуюся одного коммунального ресурса – горячей воды. В общем случае формула расчета ОДН имеет вид

Vодн = Vд – (Vн +Vу+ Vнж), где

Vодн - расход коммунального ресурса (горячей воды) на общедомовые нужды,

Vд - объём ресурса по показаниям общедомового прибора учёта,

Vн - объём ресурса в квартирах, не установивших счётчики,

Vу - расход ресурса в квартирах установивших счетчики.

Vнж – расход ресурса в нежилых помещениях

Для наглядности возьмем многоквартирный дом, в котором установлен общедомовой прибор учета коммунальных ресурсов, имеются квартиры установивших индивидуальные счетчики, а в квартирах не установивших счетчики проживает K зарегистрированных жильцов, и в этом доме нет нежилых помещений, тогда формула расчета ОДН будет иметь вид

Vодн = Vд – (Vн +Vу),

Так как в квартирах не установивших счетчики, объём потреблённого ресурса зависит от числа людей в них проживающих, то Vн = N* K , где N – норматив расхода ресурса, то формула примет вид

Vодн = Vд – (N*K + Vу) (1)

Норматив потребления ресурса состоит из двух частей- первая – фактически потреблённая горячая вода и вторая – объём горячей воды израсходованный на общедомовые нужды. Из опыта собственников, установивших счетчики, известно, что фактически потребленная частьводы составляет 50-60% от норматива. Если примем эту часть за 70% (хотя реально она может быть другой), то норматив N можно представить в виде

N= 0,7N + 0,3N,и тогда

Vодн=Vд - ((0,7N+0,3N)*K+ Vу) и сл-но

Vодн= Vд – ((0,7N*K+0,3N*K) +Vу) или

Vодн= Vд - (0,7N*K+Vу) - 0,3N*K (2).

Теперь предположим, что в нашем доме во всех квартирах установлены счетчики. В этом случае в формуле (2) K =0. И следовательно:

Vодн.у= Vд – Vу (3)

Так как Vу – это объём воды, фактически потреблённый всеми квартирами, а Vд – общий объём воды потребленной всем домом, и Vд всегда больше Vу, то Vодн.у всегда имеет положительное значение и, согласно требованиям Постановления 354, распределяется между всеми квартирами пропорционально их площади.

Теперь рассмотрим случай, когда в нашем доме имеются квартиры, в которых не установлены счётчики. В этом случае в формуле (2) Уу – фактический объём ресурса использованный квартирами, установившими счётчики. И следовательно, с достаточной точностью можно утверждать, что слагаемое (0,7N*K+Vу) - есть объём фактически затраченного ресурса всеми квартирами. И, тогда Vд - (0,7N*K+Vу)= Vодн.у , и,следовательно, формула (3) примет вид

Vодн = Vодн.у – 0,3N*K

Величина 0,3N*K – часть норматива ресурса, превышающая фактически затраченный, - число положительное, и величина его может изменяться от нуля (для случая, когда во всех квартирах установлены счётчики и К =0 ) , до максимального значения, в случае, когда счётчики не установлены ни в одной квартире. Значение его может иногда превышать величину Vодн.у. Следовательно, величина Vодн может быть и положительной и отрицательной. При отрицательном значении Vодн, жильцы квартир, не установившие счётчики, все равно его оплачивают как превышающую фактически затраченную часть норматива, и, следовательно, в денежном выражении возникает переплата, И эта переплата должна возвращаться только жильцам квартир, не установившими счетчики . Так как жильцы ы, устанорвившие счетчики, оплачивают фактически затраченный ресурс и здесь не происходит переплаты . При положительном значении Vодн, объём ресурса затраченный на общедомовые нужды, в соответствии с Постановлением 354, должен распределяться на все квартиры дома независимо от того есть там счётчик или нет.

При появлении искусственных ОДН в формуле (2) резко меняется в сторону увеличения значение показатель Vд, и значение Vодн в этом случае может оставаться положительным в любом случае.

Теперь немного об отоплении. Система отопления самая стабильная и произвести в ней незаметную переделку достаточно сложно. Поэтому все говорят, что не надо вычислять ОДН для отопления, а надо показания общедомового прибора учёта принимать полностью и вся тепловая энергия должна распределяться пропорционально площади всех помещений (и жилых и нежилых). Но и здесь есть некоторые особенности. Это касается площади нежилых помещений. Владельцы нежилых помещений заключают договора на предоставление коммунальных услуг либо с управляющей компанией, либо непосредственно со теплосбытовой. Причём объём ресурса является фиксированным. Наличие договоров с различными организациями может привести к тому что, какая-то площадь некоторых нежилых помещений выпадет. Проверить реальную площадь нежилых помещений очень просто: так как все нежилые помещения в жилых домах располагаются на первом этаже, надо посчитать жилые площади над этими нежилыми помещениями. И, вообще, надо точно знать общую жилую площадь дома как всю, так и поквартирно. И еще надо проверять соответствует ли количество тепла в договоре площади нежилого помещения, так как при заниженном в договоре объёме тепла, возникает своего рода искусственный ОДН.

Словом, по окончании года, необходимо производить корректировку оплаты за тепло как в жилых, так в нежилых помещениях.

И ещё о том, о чём редко говорят. Я имею в виду законность и правильность начисления оплаты за представленные услуги. Так в 2010 и 2011 году, несмотря на установленный летом 2009 года общедомовой счётчик, наша управляющая компания производила расчёт за отопление по тарифам, несмотря на то, что в договоре на обслуживание нашего дома было сказано, что расчёт оплаты должен производиться по правилам утверждённым Постановлением 307. И разница оказалась весьма существенной – за неё стоило побороться.

В заключение, хочу сказать, что повышение качества предоставления коммунальных услуг, их объём, правильность начисления оплаты за представленные услуги зависит от активности самих жильцов. Нельзя быть безразличными и ленивыми, и если мы не будем такими тогда и вся наша жизнь станет лучше!

Е.В. Тимохин, пенсионер

timbyte@mail.ru

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Чем грозят новые правила владельцам старых автомобилей в России
  
  В зоне риска — пенсионеры, ведь именно им не по карману часто обновлять машины, особенно на фоне их заметного подорожания. Пожилым автомобилистам стоит быть внимательными и следить за состоянием транспортного средства, чтобы не вызвать гнева "гаишников".
• На сколько с января 2025 года повысятся пенсии
  
  Хорошая новость для пенсионеров, причем для всех – и работающих, и неработающих. У этой категории россиян пенсии с января увеличатся на 7,3%.
• Если есть лишние «квадраты» — выгодно сдавать в аренду. Падения цен не ожидается
  
  Не секрет, что для части пожилых людей в России сдача жилья в аренду — существенный источник доходов. Когда дети-внуки выросли, большая квартира в собственности начинает становиться обузой с точки зрения расходов на ЖКХ. Можно сдавать внаем дачный домик. А некоторые люди (не все!) сумели обзавестись и двумя "крышами над головой". Для таких людей есть хорошие новости (хотя, по-большому счету, для населения страны они очень невеселые)
• Эксперт дал советы: как сэкономить на «коммуналке»
  
  По расчетам специалистов, до 40% выделяемого в наших домах тепла буквально уходит в атмосферу, что означает: жильцы оплачивают отопление улиц, а не своего жилья. Николай Кудлай, глава строительной компании "СКР", поделился способами устранения данной проблемы и снижения расходов на ЖКХ для россиян.
• 24 тысячи: обещают рост средней пенсии по старости в 2025-м. Хватит ли? Вопрос риторический
  
  Журналисты ознакомились с проектом бюджета Социального фонда РФ на три года. И обнародовали цифры, которые могут кого-то обрадовать - если этот кто-то, конечно, забудет про пугающие темпы инфляции, роста цен.
• Мошенники представляются сотрудниками пенсионного фонда, входят на Госуслуги и берут займы в МФО
  
  Злоумышленники от имени сотрудников пенсионного фонда обзванивают людей и узнают пароль из СМС для входа в личный кабинет на портале Госуслуг. Получив к нему доступ, мошенники могут оформлять кредиты на сайтах МФО, сообщает пресс-служба Сбера.
• Мошенники представляются полицейскими в мессенджерах, получают доступ к Госуслугам и оформляют займы в МФО
  
  Мошенники усовершенствовали схему, при реализации которой они получают кредиты в микрофинансовых организациях с помощью учётной записи людей на Госуслугах. Теперь злоумышленники начали совершать видеозвонки и предъявлять поддельные документы, сообщает пресс-служба Сбера.
• Финансовая грамотность: эксперты рассказали об основах управления кредитами и займами
  
  В современном мире финансовая грамотность является ключевым навыком, который помогает людям принимать обоснованные решения о своих деньгах, инвестициях, кредитах и займах. Особенно важно это становится, когда речь идёт о кредитах и займах – инструментах, которые могут как улучшить финансовое положение человека, так и привести к долговой яме. В этой статье финансовые консультанты рассмотрели основы управления кредитами и займами, которые могут помочь использовать эти финансовые инструменты с пользой и с минимальными рисками.
• Сбер: телефонные мошенники начали вербовать своих жертв для участия в обмане других граждан
  
  Ещё одну схему телефонного мошенничества раскрыли сотрудники Сбера и правоохранительных органов – преступники не только завладели денежными средства жертвы, но и впоследствии привлекли ее в качестве «сотрудника ЦБ» для реализации схем мошенничества в отношении других граждан. Об этом сообщает пресс-служба банка.
• Новости сферы финансов и полезные советы
  
  Как в текущем году получать пассивный доход? Можно рассмотреть для этого несколько вариантов. Среди них, например, накопительные счета, вклады в банках, доверительное управление, облигации, недвижимость и т.д. Как можно для пассивного дохода использовать недвижимость? Сдавать ее в аренду. Только стоит помнить, что для этого нужно заключить договор. Что касается облигаций, то они имеют заранее установленный доход. Это гарантирует получение пассивного заработка. Банковский вклад, если сумма на нем высока, позволит получать хороший регулярный доход. А если приличная сумма там еще не лежит, стоит попробовать ее накопить.
• Экономист рассказала о важности повышающих коэффициентов для впервые выходящих на пенсию в России
  
  Повышение пенсионного коэффициента является важным аспектом для определенных категорий граждан России, пояснила Людмила Иванова-Швец, доцент Российского экономического университета имени Г. В. Плеханова.
• Пытаемся увеличить будущую пенсию: экономист напоминает о возможностях
  
  К выходу на пенсию у гражданина РФ человека должен быть накоплен определенный стаж и определенное количество пенсионных баллов, напомним кандидат экономических наук, финансовый аналитик Михаил Беляев. В беседе с «Лентой.ру» он перечислил по-прежнему актуальные, позволяющие попытаться увеличить размер будущего дохода на старости.
• Цифровой рубль в наших «кошельках »появится уже в 2024-м. Рассказываем, что это значит
  
  Согласно заявлению министра финансов Российской Федерации, Антона Силуанова, активное тестирование цифрового рубля начнется уже в следующем году. Новая форма национальной валюты России будет использоваться в социальных выплатах и субсидиях.
• Совет юриста: отказ банка в кредите можно попробовать обжаловать
  
  Россияне, нуждающиеся в заемных средствах, все чаще сталкиваются с отказами в кредитах - к этом их вынуждает ужесточение финансовой политики со стороны Центробанка.
• Страна одна, регионы разные: максимальная разница в размерах пенсий достигла 23 тысяч
  
  По последним данным газеты "Известия", разрыв между пенсиями в различных территориях России за прошедший год значительно возрос, на 1,3 тыс. до 23 тыс. рублей. Исследование показало, что в III квартале самые высокие выплаты осуществлялись на Чукотке в размере 40 тыс. рублей, в то время как в КБР самые низкие пенсии составляли 17 тыс.. Россияне считают систему начисления пенсий достаточно запутанной, но это объясняется тем, что размер пенсии, в том числе, зависит от инфляции и зарплат в регионах. Влияние также оказывает наличие региональных надбавок, как отмечают эксперты ВНИИ труда. Важно учитывать, что номинальная разница не всегда является показателем, поскольку, хотя начисления на севере выше, жить там куда как, отмечают специалисты в экономике.
• Финансист дал советы россиянам: во что можно вкладывать сбережения сегодня
  
  По словам Михаила Беляева, специалиста в области экономики и финансового анализа, самым выгодным способом вложения денег сегодня является размещение на банковском вкладе. В интервью «Ленте.ру» эксперт назвал и другие варианты хранения средств.
• Очередной перенос решения судьбы советских вкладов утвержден Совфедом
  
  Совет Федерации одобрил закон об очередном переносе решения по вопросу урегулирования обязательств по гражданским вкладам, которые были размещены в Сбербанке СССР до 20 июня 1991 года.
• Большинство россиян верят в какие-то еще доходы на старости, кроме пенсии
  
  Более половины (52%) россиян не рассчитывают только лишь на государственную пенсию в старости, так как они хотели бы иметь дополнительные финансовые средства. Это подтверждают результаты исследования от НАФИ.
• Эксперт посоветовал россиянам не оттягивать закупки для новогоднего застолья
  
  С целью снижения финансовой нагрузки, важно заранее продумать, какие блюда вы хотите видеть на новогоднем столе, считает Михаил Беляев, кандидат экономических наук и финансовый аналитик. В интервью «Ленте.ру» он дал совет россиянам, который позволит им сэкономить при покупке продуктов.
• Россиянам выданы рекомендации: как вести себя с телефонными жуликами
  
  Эксперт по информационной безопасности Лиги цифровой экономики, Виталий Фомин, дал рекомендации россиянам по сокращению звонков от мошенников. Первым шагом он рекомендует заботиться о безопасности личных данных, избегая раскрытия их через мессенджеры и СМС. Об этом пишет «Прайм».