"Обратная ипотека" для пенсионеров

Агентства по ипотечному кредитованию будут выдавать пенсионерам, которым не менее 68 лет, денежные средства под залог недвижимости. Подобные программы не в новинку. Они уже давно получили распространение в Европе. А потому правительство России решило в порядке эксперимента начать внедрение данной программы.

По условиям проекта предусмотрено, что пенсионер сможет получить единовременную выплату или ежемесячные платежи на протяжении 10 лет. Сумма выплаты находится в прямой зависимости от стоимости жилья и возраста заемщика. Скажем, пенсионер в возрасте 75-ти лет, имея квартиру стоимостью 2,4 млн. рублей, сможет получить 1 млн. 165 тыс. рублей.

Рассматривать эту выплату предлагается как существенную добавку к пенсии. По сути "обратная ипотека" – это кредит под залог имеющейся в собственности квартиры. При этом ежемесячные платежи на погашение не требуются, проценты хоть и начисляются, но не уплачиваются. Долг постоянно возрастает и вместе с начисленными процентами гасится единовременно, но уже после дожития пенсионера за счет продажи его жилья. При этом кредитор вправе претендовать только на начисленные проценты и суммы, выплаченные пенсионеру, а остаток средств переводится наследникам.

Ипотеку наоборот гражданам пенсионного возраста предложат Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Закладывать квартиру смогут пенсионеры, которым не менее 68 лет. Взамен государство дает гарантии на ежемесячные выплаты в течение 10 лет. Возможны и разовые денежные выплаты. По предварительным расчетам специалистов, в среднем пенсионер сможет получать примерно 1,5 пенсии в течение 10 лет. В расчетах исходили из средней стоимости жилья в 1,8 миллиона рублей.

"Регулярная прибавка зависит от возраста заемщика и стоимости его жилья. Такой пример. Семейная пара, в которой мужчине 70 лет, а женщине 68 решили заложить квартиру стоимостью три миллиона рублей. Ежемесячная выплата в таком случае составит 10 тысяч 941 рубль, за вычетом страхования квартиры. Если деньги нужны сразу, то собственникам выплатят на руки 843 тысячи рублей. Другой пример. Одинокий мужчина 68 лет владеет квартирой стоимостью 2,4 миллиона рублей. Лимит единоразовой помощи – 804 тысячи, ежемесячная прибавка составит 9 тысяч 866 рублей. А если в этой же квартире живет уже пенсионер в возрасте 75 лет, он сможет получать каждый месяц более 13 тысяч", — рассказала "Газете Новокузнецка" главный специалист ОАО «АРИЖК» отдела по работе с клиентами в Новокузнецке Наталья Тарасова.

Деньги могут понадобиться на операцию, ремонт в квартире, покупку дачи просто безбедное существование. В настоящее время пенсионеры могут улучшить свое материальное положение за счет пожизненной ренты. Передавая права на свое жилье организациям или частным лицам, они получают взамен пожизненный уход и денежную помощь. Квартиру на нового собственника переоформляют сразу, а это риск для пожилых людей. "Обратная ипотека" банку выгодна. Кредитор длительное время получает гарантированный источник доходов в виде процентов, начисляемых на сумму кредита. Пенсионер же остается хозяином своих квадратных метров до конца жизни.

"Это очень положительный инструмент, позволяющий обратить внимание на проблемы стариков, но если помощи ждать неоткуда, то зачастую это единственный способ улучшить свое материальное положение или решить крупную проблему", — отмечает генеральный директор ОАО "АРИЖК" Андрей Языков.

Расплата за кредит наступает после смерти пожилого человека. Его наследники могут погасить кредит, либо передать квартиру агентству, которое продает жилье, забирает кредит с процентами и передает оставшуюся сумму наследникам. Расторгнуть договор и выкупить заложенную квартиру можно и раньше. Не останутся старики без крыши над головой и в том случае, если размер их долга превысит стоимость жилья, АРИЖК гарантирует не выселять таких граждан.

Тот факт, что на одну пенсию сейчас не проживешь, дает полное право предположить, что многие пожилые люди соблазняться участвовать в новой программе. Пенсионеры, которым достойный уровень жизни не обеспечило ни государство, ни родственники, смогут с помощью квадратных метров в собственности безбедно дожить свой век. В АИЖК уверяют, что квартиру никто не отберет, как только истечет срок обратной ипотеки. Однако после смерти пенсионера она отойдет не родственникам, а агентству. Кредитный договор предполагает определенную цену, по которой агентство продаст квартиру. Потом агентство, когда заберет сумму кредита, вернет родственникам остаток.

Источник: pencioner.ru

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Статистика: средняя пенсия по инвалидности в России — 15,7 тыс. рублей
  
  По данным Социального фонда России, средний размер пенсии по инвалидности составил 15 734 рублей в месяц.
• В Госдуме заговорили о 13-й пенсии
  
  О том, что пенсионерам надо выплачивать еще и 13-ю пенсию, разговоры ходят не первый год. Вот и сейчас об этом заявил парламентарий Сергей Миронов.
• При помощи некоторых фраз можно распознать курьера, действующего от мошенников
  
  Современные мошенники в целях отъема средств граждан применяют разные схемы. И также используют в своей грязной работе курьеров. Отличить таких гонцов аферистов могут помочь «кодовые фразы». Какие же?
• Говядине и баранине предстоит дорожать во второй половине 2025-го
  
  Цены на говядину и баранину в России во второй половине 2025 года могут увеличиться на 12–15% по сравнению с прошлым годом. Такой рост окажется значительно выше, чем у свинины и курятины, где подорожание ожидается примерно на уровне инфляции.
• Работающим пенсионерам могут возместить все пропущенные индексации пенсий
  
  Много лет работающие пенсионеры получали к своим пенсионным выплатам мизерные прибавки. С текущего года в этом плане они вздохнули посвободнее. А еще им могут компенсировать все пропущенные индексации пенсий.
• В сентябре продуктовая корзина в России станет дороже
  
  Продукты в сентябре традиционно дорожают. Эксперт Александр Афиногенов прогнозирует рост цен на продуктовую корзину на 5-10%. Связывает это знаток рынка с нестабильным курсом доллара, от которого зависит стоимость импорта, упаковки и логистики, и разбегом инфляции.
• В Госдуме предложили увеличить отпуск для предпенсионеров
  
  Депутаты от фракции "Справедливая Россия — За правду" внесут законопроект, которым предлагается увеличить отпуск для предпенсионеров на семь дней.
• С сентября увеличатся выплаты для трех категорий пенсионеров
  
  Пенсия – важная выплата от государства для очень многих граждан страны. И эта выплата время от времени для разных категорий увеличивается. С сентября, например, пенсия станет выше у инвалидов первой группы, у тех, кто завершил свою трудовую деятельность в августе, и кому исполнилось 80 лет.
• У 83-летней жительницы Иркутска чуть не украли 1,5 млн рублей. Сбер и полицейские остановили мошенников
  
  Сотрудники Байкальского банка Сбера и представители правоохранительных органов предотвратили хищение 1,5 миллиона рублей у пожилой женщины из Иркутска благодаря своевременному распознаванию фальшивого договора открытия вклада. Об этом сообщает пресс-служба банка.
• Промокоды остаются удобным инструментом экономии денежных средств в периоды кризисов
  
  В современном мире экономия стала важным аспектом финансового управления. Для многих людей, особенно для пожилых, каждая сэкономленная денежная сумма имеет значение. Это особенно заметно в периоды кризисов.
• Промокоды становятся эффективным инструментом экономии
  
  Промокоды становятся всё более популярными среди потребителей, стремящихся снизить свои расходы. В условиях нестабильной экономики использование скидок действительно может значительно повлиять на бюджет. Но чтобы максимально воспользоваться этим инструментом, важно понимать, какие виды промокодов существуют и как правильно их применять.
• Сфера финансов: новости и полезная информация
  
  В финансировании предпринимателей коммерческие МФО по итогам прошлого года оказались впереди государственных. Доля выдач займов «коммерсантами» превысила показатель государственных игроков на 10 п.п. и составила 55%. У госпредставителей этого рынка условия по ставкам и срокам выгоднее. Но перекрывают эти преимущества жёсткие ограничения и длительный срок рассмотрения.
• Счёт в банке: виды, плюсы, особенности иностранного и как можно открыть в России
  
  Очень много людей в России имеют банковский счёт. Он состоит из множества цифр и для конкретного клиента является уникальным. Цифры делятся на несколько групп, каждая из которых несёт определённую информацию.
• Чем грозят новые правила владельцам старых автомобилей в России
  
  В зоне риска — пенсионеры, ведь именно им не по карману часто обновлять машины, особенно на фоне их заметного подорожания. Пожилым автомобилистам стоит быть внимательными и следить за состоянием транспортного средства, чтобы не вызвать гнева "гаишников".
• На сколько с января 2025 года повысятся пенсии
  
  Хорошая новость для пенсионеров, причем для всех – и работающих, и неработающих. У этой категории россиян пенсии с января увеличатся на 7,3%.
• Если есть лишние «квадраты» — выгодно сдавать в аренду. Падения цен не ожидается
  
  Не секрет, что для части пожилых людей в России сдача жилья в аренду — существенный источник доходов. Когда дети-внуки выросли, большая квартира в собственности начинает становиться обузой с точки зрения расходов на ЖКХ. Можно сдавать внаем дачный домик. А некоторые люди (не все!) сумели обзавестись и двумя "крышами над головой". Для таких людей есть хорошие новости (хотя, по-большому счету, для населения страны они очень невеселые)
• Эксперт дал советы: как сэкономить на «коммуналке»
  
  По расчетам специалистов, до 40% выделяемого в наших домах тепла буквально уходит в атмосферу, что означает: жильцы оплачивают отопление улиц, а не своего жилья. Николай Кудлай, глава строительной компании "СКР", поделился способами устранения данной проблемы и снижения расходов на ЖКХ для россиян.
• 24 тысячи: обещают рост средней пенсии по старости в 2025-м. Хватит ли? Вопрос риторический
  
  Журналисты ознакомились с проектом бюджета Социального фонда РФ на три года. И обнародовали цифры, которые могут кого-то обрадовать - если этот кто-то, конечно, забудет про пугающие темпы инфляции, роста цен.
• Мошенники представляются сотрудниками пенсионного фонда, входят на Госуслуги и берут займы в МФО
  
  Злоумышленники от имени сотрудников пенсионного фонда обзванивают людей и узнают пароль из СМС для входа в личный кабинет на портале Госуслуг. Получив к нему доступ, мошенники могут оформлять кредиты на сайтах МФО, сообщает пресс-служба Сбера.
• Мошенники представляются полицейскими в мессенджерах, получают доступ к Госуслугам и оформляют займы в МФО
  
  Мошенники усовершенствовали схему, при реализации которой они получают кредиты в микрофинансовых организациях с помощью учётной записи людей на Госуслугах. Теперь злоумышленники начали совершать видеозвонки и предъявлять поддельные документы, сообщает пресс-служба Сбера.