Как разделить квартиру при разводе, если она оформлена в ипотеку?

В наше время естественное желание каждой семьи о собственном жилье все чаще удовлетворяется путем покупки квартиры в ипотеку. Однако этот способ не только наиболее доступный, но и осложненный различными обязательствами и последствиями. К примеру, что делать семейной паре, которая (не дай Бог!) решила развестись? Конечно, при покупке жилья в кредит, редко кому в голову приходят мысли о возможном разводе... Но все-таки есть несколько нюансов, способных в случае развода и раздела имущества серьезно подпортить нервы и отношения супругам.

Дело в том, что разделить ипотечную квартиру по закону – еще не значит справедливо. Например, семье приглянулась выгодная ипотека в Челябинске или другом городе, и они на радостях поспешили оформить договор. Чтобы побыстрее въехать в новое жилье, супруги могут упустить оформление разных «ненужных» бумаг. В итоге мужу и жене будет потом крайне сложно доказать, что у них разные права жилплощадь. На какие моменты должны обратить внимание супруги, чтобы избежать возможных проблем?

Часто ипотечный кредит заставляет ставших уже чужими друг другу мужа и жену уживаться в одной квартире. Но ипотека не является непреодолимым препятствием для развода. Закон говорит следующее: при отсутствии договора жилплощадь, даже купленная в ипотеку, считается совместной и должна делиться поровну. При этом не важно, на кого она зарегистрирована. Однако долю можно изменить в соответствии с финансовым участием супругов.

Предстоит долгий и тщательный подсчет, кто из супругов сколько вложил в приобретение квартиры. К примеру, если родители оплатили дочери первоначальный взнос для ипотеки, это необходимо оформить документально – тогда определенная доля жилплощади по закону уже будет за женой. Запомните: вообще любые вложения, помимо совместных и личных средств супругов, необходимо оформлять в виде документов! При разделе имущества на основе всех этих бумаг будет выделена бесспорная доля, а остальное подвергнется дележу. При этом вместе с квартирой будут разделены и кредитные обязательства. Так, если жилье достанется кому-то одному, то и ипотеку выплачивать предстоит тоже ему. Но! Ему также придется вернуть другому супругу, который отказался от недвижимости, половину уже выплаченных кредитных взносов в виде компенсации.
Кстати, бывают случаи, когда трудовой деятельностью занимается лишь один из супругов и из своих денег выплачивает ипотечные взносы.

Обратите внимание: ошибочно будет рассчитывать, что это повлияет на долю при разделе – право второго супруга на половину совместного имущества у него сохраняется.