«Черные риелторы» и стариковская недвижимость: что и почему происходит?

Квартиры одиноких и пожилых людей — традиционные цели злоумышленников, проявляющих чудеса изобретательности, чтобы заработать легкие и весьма крупные суммы денег. На днях в Санкт-Петербурге стало известно об очередной серии преступлений «черных риелторов».

13 марта суд Красносельского района арестовал на два месяца трех фигурантов дела о квартирных мошенничествах. По версии следствия, они присваивали недвижимость стариков и отравляли их в Дом ветеранов войны и труда № 1, расположенный в Павловске. При этом сами пострадавшие считали, что обращаются в учреждение социальной защиты населения и отдают свою недвижимость государству.

Для убедительности подозреваемые организовали «Фонд социальной защиты пенсионеров» и не скупились на его рекламу. Следователи считают, что в период с 2017 по 2018 годы они приобрели права на шесть квартир потерпевших, а ущерб от их деятельности составил около 30 млн рублей — и это только официальные данные, известные на данный момент.

Создание организаций, подобных «Фонда социальной защиты пенсионеров», — лишь один из сценариев, с помощью которых стариков лишают их единственно ценного имущества. Схема действий мошенников, как правило, следующая: к пожилым и одиноким людям входят в доверие, спаивают и в нужный момент просят подписать юридические бумаги, которые выдают за «трудовой договор» или «заявку на получение гуманитарной помощи». После чего жертва оказывается на улице или в доме престарелых.

По словам руководителя консультационной службы и приюта благотворительной организации «Ночлежка» Натальи Шавлоховой, незаконные сделки с недвижимостью входят в «топ-3» причин, по которым люди приходят к ним за помощью. Поскольку в фонде работают опытные юристы, в том числе занимающиеся борьбой за возвращение утраченных квартир, именно сюда отправляют пострадавших из многих других общественных организаций.

• «Шансы вернуть жилье зависят от конкретной истории: насколько она громкая, много ли пострадавших. Важно, как быстро человек обратился за помощью, так как существует срок давности таких дел. К сожалению, в нашей практике мы встречались со случаями, когда люди оперативно не получали квалифицированной помощи. При этом мы знаем, что многие из них делали попытки ее получить, обращаясь в правоохранительные органы», — рассказывает Шавлохова.

• Хотите читать нас в социальных сетях? Пожалуйста: Одноклассники, ВКонтакте. А еще есть Яндекс-Дзен.

В любом случае потерявшим жилье нужно настроиться на долгую борьбу за его возвращение. Как правило, на нее уходят годы. Многие пенсионеры просто не доживают до ее окончания. Именно поэтому работа с ними с самого начала ведется в двух направлениях: юридическая поддержка и помощь при устройстве в дом-интернат.

Пока идет оформление документов, примерно до полугода подопечный «Ночлежки» находится в приюте, где с ним взаимодействуют социальный работник и психолог. После этого его устраивают в дом-интернат — государственное учреждение, где человек может остаться до конца своей жизни, если все-таки не сможет решить проблему с возвращением квартиры.

«Недавно у нас получилось вернуть жилье за полтора года. Но это рекордно быстрый результат. Процент случаев, когда нам удается вернуть недвижимость, совсем небольшой. Потому что чаще всего мошеннические схемы таковы, что квартира успевает побывать в разных руках и вернуть ее проблематично, даже несмотря на то, что заведено уголовное дело и идет суд», — объясняет Шавлохова.

Руководитель «Ночлежки» напомнила, что громкие истории, связанные с деятельностью «черных риелторов», происходят в Северной столице регулярно. Например, пару лет назад жертвами мошенничества стали выпускники детского дома.

«Некоторые из них обращались в „Ночлежку“ и жили в приюте, причем все они были из одного и того же детского дома — такое совпадение сложно назвать случайным. Поэтому исходя из того, что мы видим, проблема по-прежнему очень остро стоит в нашем городе», — рассказала она.

• Кстати, по теме — Есть идея: система "усыновления пожилых бомжей". Сработает ли?

В то же время президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский отмечает, что в последнее время случаи с мошенничеством в сфере недвижимости происходят все-таки реже, чем в прошлые годы благодаря возросшей юридической грамотности населения. Однако именно пожилые люди, как правило, наиболее доверчивы, чем злоумышленники и пользуется.

«Важно понимать, что специалист по недвижимости всегда находится в конце цепочки. Раньше она состояла из „черного психиатра“, „черного участкового“, „черного сотрудника отдела регистрационного учета“, и многих других „черных“, которые способствовали заключению подобных сделок. Риелтор мог и не догадываться обо всем этом, когда к нему приходили, чтобы оформить сделку. Сейчас эта цепочка разорвана. Повышается профессионализм сотрудников различных ведомств, тяжелее стало подделать справку на пожилого человека», — рассказывает он.

По мнению Горского, профессия риелтора привлекательна для преступников тем, что вход в нее очень прост. Для этого часто достаточно лишь напечатать сотню визиток, где говорится, что перед вами специалист по недвижимости.

«Риелтор, как правило, — это человек, прошедший аттестацию, работает по профессиональным стандартам в сертифицированных компаниях. Фигурантов уголовного дела, которые отнимали собственность у потерпевших, нужно называть мошенниками. Решить проблему помогло бы принятие закона о риелторской деятельности или каких-либо других существенных государственных актов, регулирующих ее», — убежден он.

Наталья Шавлохова также считает, что громкая история с пенсионерами свидетельствуют о сложностях в сфере недвижимости, требующих изменения законодательства. Пока же получается, что пожилые и одинокие люди преимущественно могут рассчитывать только на свою бдительность и неравнодушие окружающих.

«У пострадавших должна быть возможность оперативно получить квалифицированную бесплатную юридическую помощь. Видимо, с этим есть проблемы, учитывая, сколько людей к нам обращается», — добавила она.

Между тем, в СМИ уже появилась информация, что пострадавших от рук «Фонда социальной защиты пенсионеров» на самом деле в итоге может быть около сотни. Сообщается, что в собственности у подозреваемых находится двести объектов недвижимости, и следователи сейчас проверяют на причастность главы организации Анастасии Королевой к совершению еще двадцати похожих преступлений. Не исключают также, что на ее счету могут быть даже убийства. А это значит, что, всего скорее, в деле о «риелторских операциях» петербургских мошенников скоро появиться новые эпизоды.

По инф. rosbalt.ru

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Актер из сериала «Глухарь» с третьей попытки отдал мошенникам 5,7 млн рублей
  
  Актер из сериала «Глухарь» Николай Трифилов стал жертвой мошенников. Об этом сообщает Telegram-канал Mash.
• Светлане Немоляевой стало плохо на съемочной площадке
  
  Народная артистка РСФСР, звезда фильма «Служебный роман» Светлана Немоляева почувствовала себя плохо во время съемок фильма «Буратино».
• Врач рассказала, что нужно съесть перед сном, чтобы быстрее заснуть
  
  Теплое молоко может помочь подготовиться ко сну. Оно содержит аминокислоту триптофан, благоприятно воздействующую на нервную систему.
• Бабушка Полина расскажет о народных поверьях и праздниках
  
  Вместе с Полиной Рожновой, блогером Яндекс Дзен, можно с интересом полистать русский народный календарь. Полина Константиновна, например, знает, почему 3 ноября девушки искали особый лист. Этот лист посеребрен морозом. И если этого листочка дотянуться, то девушке прибавится красоты. И обязательно встретиться молодой человек, который увидит в девушке свою суженую.
• Ученые доказали, что Интернет положительно влияет на пожилых
  
  К такому выводу пришли мужи науки. Благотворно Сеть влияет на самооценку, удовлетворенность жизнью, здоровье и снижение симптомов депрессии у людей в 50+.
• Учитель на уроке высказался о теракте на Крымском мосту и получил срок
  
  Преподаватель истории и обществознания выразил свое мнение об инциденте на Крымском мосту во время урока и был осужден за это.
• Россиянам посоветовали в Михайлов день проявить к другим доброту
  
  21 ноября – Михайлов день. Этот народный праздник посвящен архангелу Михаилу – главному защитнику и покровителю воинов. Что можно и нельзя делать в этот день и и какой была чудесная помощь новгородцам от Михаила?
• Россиянам посоветовали выходить на пенсию позже ради увеличения выплаты
  
  Сенатор Ольга Епифанова раскрыла, какие способы могут помочь россиянам увеличить свою пенсию.
• В Крыму студенческим семьям с первенцем будут давать сертификаты в 1 млн рублей
  
  Глава Крыма Сергей Аксенов объявил, что планирует предоставлять студенческим семьям в регионе жилищные сертификаты на сумму в 1 миллион рублей при рождении первого ребенка. Соответствующий законопроект уже направлен на согласование.
• Мошенники начали отправлять россиянам подарки, чтобы получить секретный код
  
  В России появилась новая схема мошенничества с взломом аккаунтов на госуслугах: киберпреступники отправляют цветы или другие подарки жертве, после чего запрашивают у нее "код подтверждения доставки", который фактически дает доступ к порталу госуслуг.
• Собака пришла из ниоткуда и спасла потерявшуюся в тайге сибирячку
  
  В тайге, заблудившись при сборе брусники, оказалась жительница севера Иркутской области по имени Галина.
• Мужчине подарили полёт на самолёте, который разбился
  
  В Словении разбился самолет, на борту которого находились три человека. Легкомоторное судно совершало обзорный полет и разбилось из-за туманной погоды.
• Половина всех оставшихся в России самолетов Airbus стала недоступна для полетов
  
  Российские авиакомпании временно прекратили эксплуатацию 34 самолетов Airbus A320/A321neo, это половина от всего количества таких самолетов в стране.
• Ученые нашли способ борьбы с глухотой и слепотой на генном уровне
  
  Ученые из Гарвардской медицинской школы совершили значительный прогресс в разработке генной терапии для лечения синдрома Ашера типа 1F - редкого заболевания, которое приводит к потере слуха и прогрессирующей слепоте.
• Загадочную смерть Брюса Ли раскрыли спустя 51 год
  
  После 51 года загадочную смерть Брюса Ли раскрыли. Испанские медики подтвердили, что причиной не стал ни обезболивающий препарат, ни заказ мафии, а простая вода.
• Дмитрий Маликов считает, что семейные кризисы могут укрепить брак
  
  Певец Дмитрий Маликов признался, что переживал кризисы в отношениях с супругой Еленой Изаксон, с которой состоит в браке с 1999 года. Об этом он сообщил на RuTube-шоу «По душам» Романа Костомарова.
• Хью Джекман рассказал о своей борьбе с раком и призвал пользоваться солнцезащитным кремом
  
  В 2013 году у звезды Голливуда Хью Джекмана обнаружили рак кожи – базальноклеточную карциному. Благодаря своевременному обращению к врачам, актёру была оказана вся необходимая помощь.
• София Ротару выставила на продажу квартиру в Москве
  
  В интернете появилось объявление о продаже трёхкомнатной квартиры Софии Ротару в центре Москвы. Покупатель пока не нашелся, но любопытные граждане выстроились в очередь, чтобы увидеть апартаменты своими глазами.
• Василий Ливанов отказался от обследований и попросил выписать его из больницы
  
  Народный артист РСФСР Василий Ливанов самостоятельно попросил выписать его из больницы и отказался от обследований. Об этом сообщает Telegram-канал Shot.
• В Москве простились с актрисой Светланой Светличной
  
  Прощание с культовой актрисой Светланой Светличной состоялось в Москве в Доме кино. Проводить артистку в последний путь пришли близкие, родственники и известные артисты.